Субарендатор

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Вопрос? Какие документы должен получить субарендатор от арендодателя при замене скрытого стояка отопления, что бы не было претензий от арендодателя к субарендатору по снимаемой площади. Замена стояков будет производить ТСЖ. Стояки изночально были закрыты арендодателем.

1.1. Лучше сразу направьте официального представителя ТСЖ к собственнику арендуемого вами помещения и пусть они решают этот вопрос между собой. Например, путем заключения договора о выполнении таких работ. А вы действуйте строго в рамках договора субаренды, чтобы потом не нести ответственность без вины.

2. Уже несколько лет мы арендуем площади у одной компании (они сами арендаторы, а мы субарендаторы). Сейчас выяснилось, что эта компания еще в начале 2017 году была признана банкротом, но весь 2018 год мы исправно по договору аренды платили им арендную плату из-за чего у нас сейчас есть определенные проблемы. Мой вопрос - законно ли то, что эта компания еще в течение года после своего банкротства вела хозяйственную деятельность, заключала с нами договора и брала оплату?

2.1. Здравствуйте.
Противозаконного ничего нет. Надо проверять, подписан ли договор уполномоченным лицом.


3. Мы субарендатор. Сегодня закончился срок месячных каникул, и сегодня же мы оплатили срок до конца месяца, взяв долю оставшихся до конца месяца дней от арендной ставки.
Арендатор, который нам сдает помещение, без уведомления зашел в наше помещение, открыв дверь своим ключом, пустил туда своего сотрудника, который испачкал белые стены, снял часть потолка-грильято. Причина по их словам - что не работает канализация у соседей и мол это мы ее сломали во время ремонта. Хотя у нас магазин белья, и воду мы вообще не используем, забить канализацию не могли. Завтра они сказали, что будут ломать наши гипсокартонные стены и менять трубу канализации, если после этого канализация заработает, значит это мы виноваты.
По договору арендатор должен нас уведомить о своем приходе в помещение не менее, чем за 1 рабочий день, а без уведомления только в экстренных случаях - аварийной ситуации и непосредственной опасности помещению. У нас не было такой опасности, поэтому мы считаем, что арендатор нарушил условия договора. По договору они должны составить при этом акт. Акт они не составили, говорят пишите сами его. Завтра нам сломают стены и возможно обвинят нас в забивании канализации, хотя мы даже не пользуемся ей. Вопрос: какая ответственность арендатора в таком случае? Проникновение без уведомления, порча нашего имущества.

3.1. Арендатор не прав. Вы имеете право взыскать с него все убытки, связанные с порчей имущества, а также упущенную выгоду, если данная порча имущества повлияла на ваш бизнес. Кроме того, при установлении вреда и порчи вы имеет право на взыскание морального ущерба.
Для этого необходимо в первую очередь зафиксировать ущерб, а именно вызвать администрацию торгового центра (управляющую компанию нежилого помещения), либо участкового полиции для составления протокола и акта осмотра ущерба во время или после их незаконных действий. При составлении документов, вам выдадут второй экземпляр оригиналов, которые должны быть заверены подписями и печатью уполномоченного лица. Без этих документов за выщсканием убытков, ущерба, упущенной выгоды и морального вреда обращаться в суд будет сложнее.
Рекомендую вам не впускать их и сменить замки, так как те проникают в собственность, которая принадлежит вам в силу титульного владения (договора субаренды). Вы как субарендатор имеете на это право.

4. Если субарендатор делает ремонт в помещении и мешает торговли?

4.1. Все зависит от условий договора аренды и субаренду и то, как он мешает.

5. Можно ли поставить палатку, жилой вагончик в полосе отвода жд, если эта полоса занята субарендатором (не огорожена, нет кап. строительства). Станция пассажирская.

5.1. Если находится в законном (по договору) владении субарендатора - можно, только с его разрешения и если условия субаренды такое допускают.

6. Я субарендатор. Арендатор расторгнул договор суб аренды в одностороннем порядке. Выслав мне письмо с уведомлением о расторжении договора по почте. Письмо не получила. Может арендодатор вынести мой товар на улицу по закону? Я аренду платила вовремя. И этот месяц оплачен. Сьезжать некуда.

6.1. Здравствуйте. Нужно читать условия договора, если Вы опоздали с оплатой два и более раз, к примеру, то арендатор вправе расторгнуть с Вами договор в одностороннем порядке.
Вынести на улице это имущество он не может, т.к. Вы будете вправе подать на него в суд за каждый товар, который в данный момент находится в офисе.
Поговорите по-человечески и всё.

6.2. Здравствуйте, порядок расторжения договора субаренды должен быть предусмотрен договором, при наличии оснований к его расторжению в одностороннем порядке с обязательным уведомлением почтовым извещением возможно расторжение только в рамках договора. Не имеет значения факт не получения Вами письма, так как если оно направлено по реквизитам, указанным в договоре, то в порядке ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным. Полагаю, что при всех обстоятельствах Вам нужно провести переговоры, указав в том числе на то, что Вы уже оплатили пользование помещением. Относительно выноса товара, то прав на это у арендодателя нет.

6.3. • В соответствии с нормами действующего материального права, а именно, ст. 450 Гражданского кодекса РФ одностороннее расторжение договора допускается либо по соглашению сторон, либо в отсутствие договоренностей сторон только в судебном порядке по решению суда, в частности по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.
• Статьей 452 Гражданского кодекса РФ предусмотрен порядок изменения и расторжения договора, а именно, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное
• Указанные нормы права носят императивный характер и подлежат обязательному исполнению.
Что касается товара, то без соглашения о расторжении либо отсутствии решения суда о расторжении указанного договора никакое имущество арендатор выносить не имеет право поскольку у Вас договор субаренды является действующим.

7. Субарендатор помещения нашел для себя более выгодного арендатора, и меня выгоняет! Договор до 24.04.19 но он даже не предоставил письмо о расторжении, плюс в договоре сумма 4800 а платили 20000 наличными в руки! Договор если не растрогается то продлевается на следующий год! И последний месяц мы платим 32500 так как аренда повысилась как он сказал и если не хотите то уезжайте! Возможно что то сделать? Или вернуть рпзницу? Просто решил кинуть!

7.1. Если договор не расторгнут (ст.450-453 ГК РФ), то действуют положения ст.621 ГК РФ, позволяющие Вам заключить договор на новый срок. Согласно ст.621 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Так что можете не уезжать, а отстоять свои права, в т.ч. в суде.

7.2. Надо смотреть условия вашего договора Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств является незаконным Договор расторгается согласно ст 619 ГК РФ в судебном порядке Поэтому просто так вас выгнать не могут пока нет судебного решения о расторжении договора.

7.3. Можно или нет что-то сделать зависит от условий договора аренды и порядка расторжения который там предусмотрен (ст. 450 ГК РФ). Хорошо бы видеть этот раздел, чтобы ответить однозначно на Ваш вопрос.

7.4. Согласно ст. 305 ГК РФ законный владелец (в том числе арендатор) имеет право на защиту своего права даже от собственника арендованного имущества. Если Вам чинятся препятствия в пользовании имуществом, Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий и взыскании причиненных убытков, в том числе упущенной выгоды, на основании ст. 15 Гражданского кодекса РФ.

7.5. Это означает, что субарендатору в случае прекращения договора субаренды в связи с досрочным прекращением договора аренды для реализации предусмотренного в п. 1 ст. 618 ГК РФ права необходимо выразить намерение о заключении с арендодателем договора аренды, в случае отказа вернуть деньги уплаченные в счет договора.

Стороны договора субаренды, руководствуясь принципом свободы договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ), вправе согласовать действия, способствующие реализации субарендатором права на заключение с ним договора аренды.
В случае досрочного прекращения договора аренды незамедлительно уведомить об этом субарендатора

«В случае досрочного прекращения договора аренды арендатор обязан незамедлительно письменно уведомить об этом субарендатора».

Если арендодатель уклоняется от заключения договора аренды, субарендатор вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора (Определение ВАС РФ от 18.01.2013 N ВАС-17908/12

7.6. Невозможно дать правильный ответ без понимания и изучения самого договора. Но не стоит забывать, что в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от обязательств не допускается.

7.7. Александр, вы имеете право продолжать арендовать помещение до срока указанного в договоре, если вы не согласны с изменениями условий договора о досрочном расторжении его, то пусть обращается в суд ст. 3 ГПК РФ.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.


Что касается относительно взыскания денежных средств, то если у Вас имеются доказательства передачи денежных средства в размере 20000 и 32500 руб. то вы можете взыскать с него как неосновательное обогащения ст. 1102 ГК РФ, сумму превышающий указанной в договоре.


ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

7.8. Я бы ему за такое вообще рекомендовал перестать платить то что на руки. Написал 4800 руб. - пусть за 4800 руб. и сдает, раз так.
ГК РФ Статья 431. Толкование договора


При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как это "повысилась"? Скажите, нет, ничего не повысилось, ничего доплачивать не будем, уезжать никуда не собираемся до истечения срока аренды.
Дальше что?
Кроме того Вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении перезаключения договора аренды. Но вместе с тем в законе идет речь о том, что на прочих равных условиях, то есть по той цене, по которой он предлагает другому теперь.
ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок


1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

7.9. Здравствуй уважаемый Александр!
Во-первых, согласно статьи 606 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.2 статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Во-вторых, у Вас вопросе речь идет о сдаче помещение именно субарендатором, а Вы в данном случае не арендатор этого помещения, а типа поднаниматель.
Прежде чем заключать договор именно с субарендатором, нужно уточнить его права, которые ему предоставил арендатор, по договору на это имущество. Может быть у него вообще нет права сдавать Вам это помещение, поэтому он так нагло и выгоняет Вас из этого помещения.
И конечно плохо, что Вы наличными платили этому субарендатору за поднайм этого помещения. Теперь Вы ничем не сможете доказать это в суде.
В данной ситуации Вы вправе за март и за апрель платить ему ту сумму, которая указана в договоре и при этом не съезжать из этого помещения. Также Вы можете на него воздействовать иди создать ему проблемы через собственника этого помещения (арендодателя).
При изучении вашего договора можно что-то еще Вам посоветовать полезное по этому не простому вопросу.
Удачи Вам.

8. Меняется субарендатор, нужно ли перезаключать договор субаренды.

8.1. На основании договора аренды заключается договор субаренды. При смене субарендатора надлежит заключить договор субаренды с новым субарендатором.

9. Возможно ли в договоре аренды машины, возложить ответственность за ущерб на арендатора (субарендатора)? Материальная ответственность за причинённый ущерб, и административная ответственность.

9.1. Здравствуйте. По общему правилу ответственность несёт арендатор ГК РФ
Статья 648. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор в соответствии с правилами главы 59 настоящего Кодекса.

Например, «В случае повреждения транспортного средства, его конструктивных частей и деталей, установленного на нем оборудования, в том числе в результате ДТП, арендатор за свой счет обязуется выполнить ремонт и восстановить поврежденное транспортное средство, а в случае полной утраты транспортного средства, арендатор обязуется возместить арендодателю полную стоимость транспортного средства, которая по соглашению сторон определена в размере руб.»

9.2. Здравствуйте!
Да, можно. Стороны свободны в заключении договоров (ст.421 ГК РФ). За грамотным составлением договора обратитесь к юристу.
Желаю Удачи!

10. Мы являемся субарендаторами. При заключении дополнительного соглашения о продлении договора субаренды на 11 месяцев, не обратили внимание на окончание срока действия основного договора аренды между арендатором и арендодателем (собственником), по которому Арендатор сдавал на помещения в субаренду.
Сейчас ситуация такова, что основной договор аренды истек, и мы занимаем помещение по пролонгированному договору субаренды (заведомо недействительному), при продлении указывалось, что Арендатор нам гарантирует, что обладает законным правом на сдачу помещения в субаренду. Продлевали на 11 месяцев, тогда как основной договор аренды истек через месяц и по условиям доп. соглашения, доп. соглашение вступило в силу вообще после истечения основного договора аренды, при том, что когда заключали Арендатор уверял, что все будет в порядке, отсюда пункт про то, что "Арендатор гарантирует, что обладает законным правом на сдачу помещения в субаренду".
Мы помещение занимаем, ведем реальную деятельность, оплачиваем арендную плату и коммунальные услуги в соответствии с договором субаренды (который недействительный).
Недавно серьезно поругались с Арендатором, он хотел в помещении зарегистрировать две левые юридические организации, мы отказались, ссылаясь на то, что законно находимся в помещении.
Сий недосмотр обнаружился только недавно, запросили у Арендатора документы, подтверждающие его право нам помещение в субаренду сдавать, но он молчит и на связь не выходит.
Вопрос: что нам может грозить по закону? Правильно ли я понимаю, что Арендатор в любой момент может выселить нас из помещения?

10.1. Дмитрий, если арендатор уже прав не имеет, то как же он вас выселит, на основании чего? Он даже законным пользователем не является.
Сидите там пока никто вас никто не трогает.
Если тронут со стороны собственника - иск в суд к арендатору о расторжении /признании недействительным в части договора субаренды и взыскании денег, если они ему были выплачены за тот период, когда вы там не смогли уже находиться. И договариваться с собственником по возможности.

10.2. Добрый день, Дмитрий! Да, конечно же Вы находитесь в зоне огромного риска. Тем более у Вас испортились отношения с Арендодателем. Подобного рода часто встречаются, а особенно по Москве. К тому же юридические адреса, а вернее порядок их выдачи крайне усложнили, соответственно-лишний раз привлекать взгляд налоговой на бизнес и тд...

10.3. Выселить Вас может только собственник.
Действия, которые необходимо предпринять:
1. Написать заявление в полицию.
Если будет 2 заявления - от Вас и от собственника, то лже-Арендодателю грозят ст. 159 УК РФ, (а так же может быть 160 УКРФ и др., в зависимости на каких основаниях лже-Арендодатель получил доступ к помещению)
2. Подать исковое заявление в суд о признании договора не действительным и взыскании средств, уплаченных по нему. Так же взыскание убытков, в связи с внезапным переездом, например.
Статьи ГК, которые применимы к ситуации:

ГК РФ Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Статья 15 ГК РФ. Возмещение убытков

С настоящим владельцем рекомендую действовать сообща, занимаю позицию потерпевших, чтобы избежать гражданских исков и заявлений с его стороны в Ваш адрес.

11. Вопрос такой: мы являемся субарендаторами магазина магнит. Изначально при уточнении всех вопрос, мы задали самый главный вопрос на счет наружной рекламы, на что нам сказали конечно можно стоить это бдет 1000 р/кв.м.Нас все устроило, мы заехали, нас таких 5 субарендаторов, и каждому была обещена реклама. Сейчас уже прошло 2 месяца с нашей аренды и теперь оказывается что магнит не разрешает никакой наружной рекламы. Все эти 2 месяца мы терпим убытки, т.к. о наших отделах просто никто не знает. В договоре о субаренде конечно же про рекламу ничего не сказано. Вопрос такой если мы коллективно подадим в суд на возмещение убытков, есть шанс выиграть? Заранее благодарю.

11.1. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно ознакомится с договором ст.420,606 ГК РФ.

федеральный закон "О рекламе" от 13.03.2006 N 38-ФЗ
Целями настоящего Федерального закона являются развитие рынков товаров, работ и услуг на основе соблюдения принципов добросовестной конкуренции, обеспечение в Российской Федерации единства экономического пространства, реализация права потребителей на получение добросовестной и достоверной рекламы, создание благоприятных условий для производства и распространения социальной рекламы, предупреждение нарушения законодательства Российской Федерации о рекламе, а также пресечение фактов ненадлежащей рекламы.

12. Вопрос: может ли субарендатор платить за аренду помещения сразу арендодателю, минуя арендатора?

12.1. Ответ на этот вопрос содержится в условиях договора субаренды.

12.2. Данные отношения являются договорными либо зависят от ряда обстоятельств.

13. Я снял квартиру и у меня есть договор, сдал место для временного жилья субарендатору с согласия собственника. У меня был устный договор о правилах проживания, по истечение определенного времени он нарушил все правила а иногда он говорит уйду с этой квартиры когда хочу как мне быть? В другой комнате проживает мой друг со своей женой, они граждани другой страны позвав наряд боюсь что их оштрафуют.

13.1. Если у вас нет с ним письменного договора, ничего вы не можете сделать, только выгнать его.

13.2. Поменять замки, нанять людей для своей защиты.

14. День добрый! Я являюсь субарендатором, несет ли ответственность арендодатель за кражу имущества, если мой отдел, визуально отделен от остального зала только перегородкой из гипсокартона, без каких либо дверей.

14.1. Несет, если это установлено договором. Если не установлено-вызывайте полицию для поиска преступника и с него взыскивайте ущерб.

15. Наш субарендатор повесил на фасаде кондиционер, а на нашу фирму подали в суд, просят произвести демонтаж, мы явяемся надлежащими ответчиками?

15.1. Надо внимательно читать договор аренды.
Имели вы право сдавать в субаренду? Какие изменения вносятся с разрешения арендодателя?

Привлекать субарендатора в качестве третьего лица. В ходе процесса установите кто надлежащий ответчик.
В случае проигрыша в порядке регресса взыскать с субарендатора.

16. Мной заключён договор субаренды в качестве субарендатора.
Договор на часть нежилого помещения.
У субарендодателя также собственная коммерция в данном помещении. Имею ли я право требовать от субарендодателя автономии (а именно, запрет его клиентам проходить в Помещение через дверь, которая расположена на арендованной мной территории при наличии второго входа в Помещение, находящегося на территории субарендодателя?)

16.1. Права арендатора предусмотрены Глава 34. Аренда (ст.ст. 606 - 670)
Конкретно Вашего вопроса, этот момент должен быть предусмотрен в договоре аренды. Если в договоре аренды ничего не сказано относительно запрета проходить через помещение, - составьте доп. соглашение к договору, в котором укажите данный запрет и представьте на подпись арендодателю. Если он откажется, - решение за Вами. По действующему законодательству единственным существенным условием договора аренды в силу требования закона является предмет аренды. Основной обязанностью арендодателя является передача имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ). Есть момент: если в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, условия пользования имуществом существенно ухудшились, арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы (п. 4 ст. 614 ГК РФ).

16.2. Станислав! Да можете, так как вы платите за аренду помещения и имеете право пользоваться им по своему усмотрению. Субарендатор должен считаться с вашей арендой, тем более если в вашем договоре нет условия о предоставлении прохода для субарендатора.


17. Я сдаю офис в субаренду, у субарендатора истек срок договора 1,5 года назад, продления и расторжения договора не было, сами экземпляры договоров также не сохранились. Субарендатор отказывается платить субаренду и отказывается съезжать, Полиция и участковый ничем не помогают. Как мне освободить помещение от него и от его вещей? Он продолжает работать днем, вечером закрывает помещение на ключ.

17.1. Добрый вечер! По судебному решению, а также взыскать можете с него деньги, как неосновательное обогащение!

18. Парикмахер субарендатор в категории олигархов и ей не положен налоговый вычет за приобретение квартиры. Сестра взяла кредит на однокомнатную квартиру. У арендатора снимает рабочее место. Доход небольшой.

18.1. Здравствуйте.

А вопрос, собственно в чем?

18.2. Здравствуйте, Галина.
Налоговый вычет положен официально трудоустроенному человеку, т.к. требуется справка 2-НДФЛ.
При покупке квартиры стоимостью до 2 х млн. рублей налоговый вычет полагается.
Кроме того, предусмотрен и налоговый вычет на уплаченные проценты по ипотеке.
Собираете полный пакет документов и подавайте.
С уважением, Красовская Алина Алексеевна.

19. Был заключен договор аренды помещения между организацией (Арендатором) и частным лицом (Субарендатор) с прописанным сроком субаренды и действием договора. Так же был подписан и Акт-приема-передачи. Договор аренды продлевался Доп. соглашениями каждый год. В 2017 году доп. соглашения не подписывались, но и не было оформлено документально расторжение договора и акт приема-передачи помещения. Сейчас Арендатор банкротится, а плату за аренду требует конкурсный управляющий с субарендатора за 2017 г. Это законно? .

19.1. Рафиль, что то ты неверно изложил свой текст. Арендатор сам арендует у собственника, т.е у арендодателя. Сдавать в субаренду он может только с разрешения (письменного Арендодателя, это включается в субаренду, если нет этого разрешение договор признается судом недействительным). Ты пишешь, что арендатор банкрот, имущество то чье? Собственника (арендодателя) ,но не арендатора, так вот, почему ты должен оплачивать арбитражному управляющему проблемы арендатора? Твой хозяин арендодатель.

20. Я сдал в субаренду помещение под скупку (с разрешения собственника). Субарендатор попросил сам зарегистрировать договор и после этого подписать акт приемки-передачи. Субарендатор отдал мне деньги за первый и последний месяц. После одного месяца работы, он перестал платить за субаренду и заявил, что договор он не зарегистрировал и т.к. акт приемки-передачи он не подписывал, он официально не приступил к работе и платить ничего не будет, до истечения срока действия договора. Насколько это легально и как мне правильно поступить в данной ситуации? Доступ в помещение ограничить не могу, т.к. там отдельный вход и были поменяны замки перед въездом.

20.1. Подавайте иск на выселение. Нужно смотреть основной договор аренды, есть право сдачи в субаренду. Либо собственник вправе решать вопросы.

21. Я сдал в субаренду помещение под скупку (с разрешения собственника). Субарендатор попросил сам зарегистрировать договор и после этого подписать акт приемки-передачи. Субарендатор отдал мне деньги за первый и последний месяц. После одного месяца работы, он перестал платить за субаренду и заявил, что договор он не зарегистрировал и т.к. акт приемки-передачи он не подписывал, он официально не приступил к работе и платить ничего не будет, до истечения срока действия договора. Насколько это легально и как мне правильно поступить в данной ситуации?

21.1. Здравствуйте.
Письменная претензия, затем - суд.
Ограничьте доступ субарендатора в помещение.


22. Являюсь собственником офисного помещения, субарендатором был заключен договор аренды с ооо которое подозревается в машеничестве, это ооо задолжало по аренде и арендатору, сотрудник обэп под предлогом заявлений на ооо, пытается изьять компьютер из офиса якобы с проверкой информации а фактически для погашения долга по зарплате бывшему менеджеру, обязан ли я отдавать имущество.

22.1. Зависит от того, чье это имущество. Если Ваше - не обязаны. Это ООО к Вам не имеет никакого отношения.

23. Может ли субарендатор платить арендную плату арендодателю напрямую? Как это правильно оформить в договоре?

23.1. Здравствуйте.

А зачем тогда субаренда?

24. В праве ли арендатор в договоре субаренды торговой площади требовать от субарендатора передачу арендатору нотариально заверенных копий учредительных документов субарендатора? Спасибо.

24.1. Здравствуйте.
Закон этого не запрещает.
Я бы на месте собственника помещения тоже потребовал их.

25. Заключили договор Аренды, стороны мы-Арендатор и Субарендатор.
Подписан договор Субарендатором с печатью-отметкой
" с протоколом разногласий", однако
протокол разногласии с нашей стороны не подписан. Обращаемся в суд по неуплате арендной платы суд учтет в данном случае неподписанный с нашей стороны протокол разногласий или же будет опираться на подписанный договор.

25.1. В случае, если протокол разногласий не подписан, суд может вообще данный договор счесть незаключенным.

25.2. Согласно обычаям делового оборота составляется протокол согласования разногласий на протокол разногласий. В случае его несогласования, вопросы по спорным пунктам рассматривает суд.

26. Субаренда меньше аренды (в денежном эквиваленте). Арендатор и субарендатор родственники. Такое возможно?

26.1. Само по себе - сколько угодно, если речь о гражданско-правовой стороне указанной ситуации. Если же в предпринимательской деятельности такое - повлечет налоговые проблемы у арендатора, минимум.

27. Какие документы должны быть у субарендатора для дальнейшей сдаче в аренду коммерческого помещения.

27.1. Договор аренды с правом передачи на субаренду.

28. Арендодатель и субарендатор не могут решить спор. Пункт 2.2.2 во вложении.
Договор заключен с 10 сентября 2018. В договоре нет условий предварительной оплаты и на обсуждении тоже не было. Но арендодатель сейчас желает предварительную оплату и только сейчас сообщает о просрочках и пени. Договор все еще не подписан.
Вопрос спора в сроках оплаты.
Аредатор оплатил аренду за сентябрь в соответствии с договором 1 октября.
Следующая оплата за аренду октября должна быть оплачена до 5 ноября в соответствии с установленной датой в договоре.
Арендодатель считает, что арендатор должен был оплатить 5 октября — аренду за октябрь. (хотя была оплата за сентябрь поступила 1 октября и претензий не было)
Кто прав в этой ситуации? И как быть.

28.1. Здравствуйте, к сожалению нет вложения, прошипите пункт или дополните его пожалуйста. В данном случае надо договор смотреть. Но если просто указано до 5 ноября оплата за ноябрь - то какие штрафные санкции Все в срок. В данном случае оплата и будет в любое время. Но до 5 ноября.
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

28.2. В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Законом не предусмотрено одностороннее изменение сроков арендных платежей.

Поэтому, необходимо следовать условиям договора, а не требованиям арендодателя. Если договор не подписан, то спор не основан на этом договоре, имеют место конклюдентные действия, и, думается, поскольку арендатор оплачивает аренду, то условия договорённостей им соблюдены, а требования арендодателя не основаны на законе.

28.3. Оплата арендной платы до подписания договора не может рассматриваться как исполнение условий договора. Это просто неосновательное обогащение, которое в соответствии со ст.1102 ГК РФ должно быть возвращено. Все обязательства у сторон возникают только после подписания договора.

28.4. Здравствуйте, надо смотреть условия договора, касающиеся сроков и порядка оплаты от этого и отталкиваться. Если в договоре не указано условие об оплате вперед, значит арендодатель хочет изменить условия договора, это возможно путём заключения дополнительного соглашения к договору. ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

28.5. СОгласно п.1 ст.160 ГК РФ Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу ст.609 ГК РФ Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
У Вас договор не подписан, а потому ссылаться на него никто из сторон не может, так как договор не заключен.

При указанных обстоятельствах прав арендатор, так как он платит за то, чем фактически пользовался, то есть возмещает полностью арендодателю аналогичную цены по договору аренды, если бы он был заключен...

29. Договор аренды территории парка истек. Договора субаренды также истекли. Однако субарендаторы продолжали работать и арендодатель продолжал взимать субарендную плату. Законно ли это?

29.1. Добрый день! Для дачи полного и достоверного ответа необходимо ознакомиться как с договором аренды, так и с договорами субаренды. Но, в целом, совершены конклюдентные действия - субарендаторы продолжают пользоваться, арендатор получает арендную плату-договор можно считать продленным по умолчанию, если иное не предусмотрено договорами.

29.2. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Но есть нюансы, если ни одна из сторон договора аренды не заявила о его расторжении после истечения срока, то он продолжает действовать, но уже заключенным на неопределенный срок, равно как и договор субаренды. Для более точного ответа нужна информация о том, каким образом условия о сроке прописаны в договорах.

30. Как расторгнуть субаренду на земельный участок, если субарендатор умер.

30.1. День добрый! Договор субаренды на земельный участок, в случае смерти субарендатора, права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику., если законом и или договором не предусмотрено иное.

30.2. Добрый день! Для дачи полного и достоверного ответа необходимо изучить договор субаренды. Но, в целом, можете заключить соглашение о расторжении договора субаренды с правоприемником субарендатора.

31. Я арендовала площади в магазине у собственника и сдаю в субаренду. Мне субарендаторы задолжали аренду. Оплачивать отказываются, говорят что нет денег. Могу ли я подать на них в суд?

31.1. Добрый день.
Вы - арендатор (а не субарендатор).
Иск к субарендатору предъявить можете, но необходимо иметь в договоре аренды (заключенном между Вами и собственником помещения) пункт, разрешающий Вам сдавать помещение в субаренду.

31.2. Добрый день.
Да, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании в Вашу пользу денежных средств с субарендатора.

32. Можно ли заключить 2 договора с Арендодателем и Субарендатором таким образом: 1. Договор аренды нежилого помещения с Арендодателем; в пункте Платежи и расчеты по договору указать, что первую арендную плату оплатить не позднее 5-ти банковских дней после подписания акта-приема передачи помещения. 2. Договор Субаренды. В пункте Платежи и расчеты по договору указать, что первую арендную плату оплатить не позднее 5-ти банковских дней после подписания Договора аренды (но не акта-приема передачи)

32.1. В первом договоре стоит указать дату ежемесячного платежа за аренду (арендная плата) и отдельно указать, что оплата за первый месяц аренды не позднее 5-ти банковских дней после подписания акта-приема передачи помещения.

Во втором договоре можно, если в договоре прямо будет указано, что в день подписания Договора объект аренды передан субарендатору, иначе получится не основательное обогащение на стороне арендодателя, получение денег безосновательно и необоснованные расходы со стороны Арендатора.

ст. 614 ГК
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)

Если остались вопросы, обращайтесь.

32.2. Здравствуйте! Стороны вольны определять условия договора на своё усмотрение. ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
...
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Как Вы укажите срок внесения первого платежа, ваше дело, но стоит указать порядок внесения последующих платежей, это существенное условие договора аренды.

32.3. Здравствуйте! Стороны вольны определять условия договора на своё усмотрение. ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
...
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Как Вы укажите срок внесения первого платежа, ваше дело, но стоит указать порядок внесения последующих платежей, это существенное условие договора аренды.

32.4. Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ стороны устанавливают условия договора. Поэтому ВЫ можете установить именно такие условия.

32.5. Если в договоре указано, так как у Вас изложено в вопросе, то нарушений нет. Главное сроки соблюсти, то есть во время произвести оплату, а так стороны вправе самостоятельно устанавливать форму, сроки и порядок расчетов, в соответстви. Со ст. 421 ГК. РФ.

32.6. По нормам закона к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.
Таким образом, заключать 2 договора собственнику имущества нельзя.
ПОСКОЛЬКУ, субарендатор имеет право с согласия собственника самостоятельно заключать договор субаренды.
Так установлено статьей 615 ГК РФ:
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем)

32.7. Подобные условия исходя из статьи 421 ГК РФ могут быть отражены в договоре аренды и субаренды
Относительно договора субаренды вы в своем вопросе указываете: арендную плату оплатить не позднее 5-ти банковских дней после подписания Договора аренды (но не акта-приема передачи), если Вы не ошиблись, написав договор аренды, вместо договора субаренды, то привязка срока оплаты арендной платы субарендатором к дате заключения договора аренды является неправомерной, потому что субарендатор не является стороной договора аренды.

33. Арендатор сдает в субаренду одно и тоже помещение двум разным субарендаторам (на самом деле один уже съехал, но согл. О расторжение не подписано) могут ли в дальнейшем возникнуть проблемы с налоговой у Арендатора? Или каким либо другим контролирующим органом?

33.1. Субарендатор является отдельным субъектом налогообложения, ведет самостоятельную хозяйственную деятельность и самостоятельно должен за нее отчитываться.

34. Как Ип оформила с субарендатором договор о аренде торгового помещения. В начале договора все данные указаны верно, но в конце реквизиты субарендатора верны а мои нет. ФИО не мои а адрес и огрн мои. По моему недосмотру были подписаны. Имеет ли этот договор юридическую силу?

34.1. Здравствуйте.
А что мешает исправить договор совместно с арендатором?
В принципе, он имеет юридическую силу, если из содержания договора четко видна опечатка.

35. Как ИП заключила договор с субарендатором об аренде торговой площади, в договоре прописано до 31 декабря. Могу ли разорвать наши отношения раньше и какие нужно для этого документы?

35.1. Здравствуйте.
Нужно изучать договор, который Вы составили. О разрыве отношений обычно нужно заблаговременно и письменно предупреждать.

35.2. Все зависит от содержания вашего договора и соблюдения его условий субарендатором. Формально требуется ваше заявление-требование о расторжении контрагенту, и только в случае его игнорирования вы вправе требовать расторжения договора в судебном порядке - при наличии оснований для этого.

36. Субарендатор умер. Обязаны ли его наследники оплачивать долги по этой субаренде?

36.1. К наследникам, принявшим наследство, переходят и долговые обязательства по договору субаренды наследодателя в пределах стоимости принятого имущества.

37. Субарендатор направит видео наблюдение в ломбарде где происходит приём товара, законна!?

37.1. Здравствуйте, Циури! Задайте, пожалуйста, Ваш вопрос полностью, чтобы Вам можно было ответить.
С уважением, Марина Сергеевна.

38. Можно ли оформить ППА с субарендатором помещения?
Как не допустить ошибки.

38.1. Здравствуйте, Людмила Юрьевна! Возможность и условия оформления зависят от договора аренды самого субарендатора, без документов невозможно ничего сказать.
С уважением, Марина Сергеевна.

39. Многие из моих субарендаторов сдали в налоговую свои свидетельства ИП. Я-ИП могу с ними заключить договора субаренды на предоставление торговых мест для предпринимательской деятельности как с физическими лицами. Но! Обязана ли я по закону сообщать о сдаче свидетельств моими субарендаторами в какие либо организации (налоговая) и буду ли я как ИП привлекаться к административной, налоговой или уголовной ответственности за заключение договора, за не сообщение о сдаче свидетельств куда-либо и продолжении субарендаторами предпринимательской деятельности?

39.1. Добрый день. Что вы имеете ввиду под «сдали свои свидетельства ИП в налоговую»? С какой целью они это сделали? Извините, но не понятно.

40. Я - ИП. Сдаю в субаренду торговые места (пром. Товары, продукты). Многие мои субарендаторы сдали свидетельства ИП. Могу ли заключить я с ними договора субаренды как ИП с физическим лицом? Если нет какие наказания ждут меня как ИП и моих субарендаторов?

40.1. Здравствуйте Ирина Викторовна, вы можете заключить договор субаренды с физическим лицом, каких-либо препятствий к этому законодателем не установлено.

40.2. Добрый день, Ирина Викторовна! Ответственность будет не у вас, а у ваших субарендаторов. Если вы в договоре субаренды указываете, что площади предоставляются для размещения объектов торговли, то это занятие предпринимательской деятельностью без регистрации. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

41. Может ли субарендатор сдать в субаренду помещение?

41.1. Добрый день, Елена! Может сдать помещение... при условии, что данное предусмотрено договором субаренды.
В противном случае, данное деяние будет содержать признаки состава преступления, ответственность по которому предусмотрена ст. 159 УК РФ.

42. Являюсь субарендатором коммерческой площади в БЦ. Есть долг по арендным платежам. На январских праздниках (на тот момент договор аренды действовал и мой пропуск на территорию БЦ работал) пыталась вывезти имущество - охрана не позволила, просто не дала выносить пакеты.
Я позвонила в полицию, мотивируя поступок охраны как незаконное удержание. В полиции развернули, сказав, что если есть долг, то они бессильны.
В итоге просто вынесли крохи имущества в обычных пакетах.
На данный момент вход на территорию БЦ мне уже закрыт, что с договором аренды-не знаю.

Есть ли возможность спасти имущество (остались и личные вещи в том числе)?
Денег оплатить долг нет.

42.1. Согласно ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

В соответствии со ст. 360 ГК РФ требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

Учитывая изложенные обстоятельства, действия арендодателя правомерны, поскольку имеется задолженность по арендной плате.

43. Я субарендатор земельного участка. На этом земельном участке я построил дом и зарегистрировал его. Могу ли без арендодателя выкупить этот участок муниципальной собственности у администрации так как у меня есть преимущественное право выкупа!

43.1. Если вы хотите купить земельный участок, который принадлежит муниципалитету, то с такой проблемой вам необходимо обратиться непосредственно в муниципалитет.

43.2. Добрый вам день
Уважаемый Олег, в данном случае, не совсем понятно, как вы там построили дом. Есть ли у вас разрешение на строительство, предусматривалось ли строительство на этом участке?

43.3. Добрый день! Вы субарендатор, я правильно поняла? Собственник земельного участка муниципалитет, значит он и арендодатель по договору. А арендатор кто?

44. Я субарендатор земельного участка на нем построил дом и зарегистрировал администрация не дает выкупить этот земельный участок мо действия какие?

44.1. Здравствуйте,
Администрация вам ничем не обязана и имеет полное право земельный участок в собственность не передавать
Желаю Вам удачи и всех благ!

44.2. Надо смотреть условия сдачи участка в найм, вид разрешенного использования, был ли заключен договор для целей строительства жилого дома. Для консультации в г. Волгограде обращайтесь по нижеуказанным контактам.

C Уважением, Адвокат в г. Волгограде - Степанов Вадим Игоревич.

45. Между ООО (арендатор) и ИП (субарендатор), ранее был заключен договор (далее по тексту договор) субаренды нежилого помещения. На данный момент данный договор находится в стадии досрочного расторжения. ИП (субарендатор) выполнил условия договора относительно досрочного расторжения. Однако, ООО (арендатор) уклоняется от приема нежилого помещения по акту приема-передачи от ИП (субарендатора). Как принудить ООО (арендатора) принять помещение по акту приема-передачи от ИП (субарендатора)?

45.1. Направьте подписанный субарендатором договор приема-передачи заказным письмом по почте с уведомлением и описью вложения. Приложите заявление. В котором требуйте в течение 10 дней дать ответ.

46. Мы являемся субарендаторами в торговом центре. Павильон отделен от других торговых павильонов только перегородками, потолок общий. В коридоре есть стационарная система пожаротушения огнетушители и гидрант. Проверяющие требуют от нас приобрести огнетушители и хранить в павильоне. В договоре субаренды по этому поводу ничего не прописано. Правомерно ли это?

46.1. Добрый день. Если в договоре субаренды нет ничего по вопросу обеспечения противопожарной безопасности с вашей стороны, желательно смотреть основной договор аренды между арендодателем и арендатором по данному вопросу. Из судебной практики при таких ситуациях, следует, что противопожарная безопасность должна быть обеспечена в любом случае, поэтому требования проверяющих скорее всего правомерны.

46.2. Здравствуйте! В соответствие со статьей 37 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" руководители организации обязаны:
организовать систему пожарной безопасности на своем предприятии. Сюда входит, в том числе, оснащение арендуемых помещений первичными средствами пожаротушения в соответствии с Правилами пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03).

46.3. Доброе утро.

Вам необходимо изучить Договор как субаренды, так и аренды, а также все приложения к ним, на предмет содержания Помещения в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечения пожарной и электротехнической безопасности. Обеспечение уборки Помещения и вывоз мусора в течение срока аренды.

47. Иеет ли право субарендатор выкупить землю под ижс у администрации.

47.1. ---Здравствуйте, Вы можете обратиться лично к юристу, и вам подготовим консультацию или составим документ, на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779.

47.2. Доброго времени суток! Имеете такое право. Однако, предоставление земельного участка в собственность должно производиться на основании Главы 5 ЗК РФ.

48. Помогите пожалуйста ответить: Имеет ли право субарендатор на преимущественное право заключить договор субаренды. Срок договора истекает, пролонгации в нем не предусмотрена и сдавать в субаренду по истечению договора арендатор не хочет этой же организации, а хочет заключить с другой организацией договор субаренды. Но арендатор опасается что бывший субарендатор пойдет в суд с понуждением заключить договор с ними на основании преимущественного права. Имеет ли такое право субарендатор.

48.1. Во-первых, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.
Если субарендатор не нарушал условия договора субаренды, и в договоре не сказано о том, что он не имеет право на преимущественное право на заключение договора на новый срок, то при уведомлении Вас в разумный срок (не менее 7 дней), он имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Также он может обратиться в суд с иском о понуждении арендатора заключить договор субаренды на новы срок.

48.2. Здравствуйте!
Субарендатор такое право имеет, но было бы совсем хорошо, если бы в договоре аренды Вашего арендатора, Вы бы увидели пункт Договора, где такое право трактуется одним из условий договора аренды.
С уважением, Дмитрий Игоревич.

49. Хотела поинтересоваться имеет ли право арендодатель без суда забрать имущество субарендатора, если у последнего имеется задолженность по аренде. В соглашении об аренде помещения такого пункта нет, там всё решается через суд. Заранее, спасибо.

49.1. Читайте свой договор, в нем все условия. На вопросы где сторонами был заключен договор невозможно ответить не изучив его. О чем и на каких условиях вы договорились нам неизвестно.

50. Сгорел магазин, я субарендатор. Дадут ли мне справку в МЧС если у меня есть договор на аренду?

50.1. Добрый день, Полина!
Если Вы субарендатор, то у Вас заключен договор субаренды, а не аренды. Справку о пожаре, форма которой установлена в приложении:
Приложение N 7 к Методическим рекомендациям по действиям подразделений федеральной противопожарной службы при тушении пожаров и проведении аварийно-спасательных работ, Вам оформит первый прибывший пожарный расчет.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение