Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

136 юристов сейчас на сайте
3095консультаций за 24 часа

Субарендатор

Мной заключён договор субаренды в качестве субарендатора.
Договор на часть нежилого помещения.
У субарендодателя также собственная коммерция в данном помещении. Имею ли я право требовать от субарендодателя автономии (а именно, запрет его клиентам проходить в Помещение через дверь, которая расположена на арендованной мной территории при наличии второго входа в Помещение, находящегося на территории субарендодателя?)

Права арендатора предусмотрены Глава 34. Аренда (ст.ст. 606 - 670) Конкретно Вашего вопроса, этот момент должен быть предусмотрен в договоре аренды. Если в договоре аренды ничего не сказано относительно запрета проходить через помещение, - составьте доп. соглашение к договору, в котором укажите данный запрет и представьте на подпись арендодателю. Если он откажется, - решение за Вами. По действующему законодательству единственным существенным условием договора аренды в силу требования закона является предмет аренды. Основной обязанностью арендодателя является передача имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ). Есть момент: если в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, условия пользования имуществом существенно ухудшились, арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы (п. 4 ст. 614 ГК РФ).

Станислав! Да можете, так как вы платите за аренду помещения и имеете право пользоваться им по своему усмотрению. Субарендатор должен считаться с вашей арендой, тем более если в вашем договоре нет условия о предоставлении прохода для субарендатора.

Я субарендатор земельного участка. На этом земельном участке я построил дом и зарегистрировал его. Могу ли без арендодателя выкупить этот участок муниципальной собственности у администрации так как у меня есть преимущественное право выкупа!

Если вы хотите купить земельный участок, который принадлежит муниципалитету, то с такой проблемой вам необходимо обратиться непосредственно в муниципалитет.

Добрый вам день Уважаемый Олег, в данном случае, не совсем понятно, как вы там построили дом. Есть ли у вас разрешение на строительство, предусматривалось ли строительство на этом участке?

Добрый день! Вы субарендатор, я правильно поняла? Собственник земельного участка муниципалитет, значит он и арендодатель по договору. А арендатор кто?

Я субарендатор земельного участка на нем построил дом и зарегистрировал администрация не дает выкупить этот земельный участок мо действия какие?

Здравствуйте, Администрация вам ничем не обязана и имеет полное право земельный участок в собственность не передавать Желаю Вам удачи и всех благ!

Надо смотреть условия сдачи участка в найм, вид разрешенного использования, был ли заключен договор для целей строительства жилого дома. Для консультации в г. Волгограде обращайтесь по нижеуказанным контактам. C Уважением, Адвокат в г. Волгограде - Степанов Вадим Игоревич.

Между ООО (арендатор) и ИП (субарендатор), ранее был заключен договор (далее по тексту договор) субаренды нежилого помещения. На данный момент данный договор находится в стадии досрочного расторжения. ИП (субарендатор) выполнил условия договора относительно досрочного расторжения. Однако, ООО (арендатор) уклоняется от приема нежилого помещения по акту приема-передачи от ИП (субарендатора). Как принудить ООО (арендатора) принять помещение по акту приема-передачи от ИП (субарендатора)?

Направьте подписанный субарендатором договор приема-передачи заказным письмом по почте с уведомлением и описью вложения. Приложите заявление. В котором требуйте в течение 10 дней дать ответ.

Мы являемся субарендаторами в торговом центре. Павильон отделен от других торговых павильонов только перегородками, потолок общий. В коридоре есть стационарная система пожаротушения огнетушители и гидрант. Проверяющие требуют от нас приобрести огнетушители и хранить в павильоне. В договоре субаренды по этому поводу ничего не прописано. Правомерно ли это?

Добрый день. Если в договоре субаренды нет ничего по вопросу обеспечения противопожарной безопасности с вашей стороны, желательно смотреть основной договор аренды между арендодателем и арендатором по данному вопросу. Из судебной практики при таких ситуациях, следует, что противопожарная безопасность должна быть обеспечена в любом случае, поэтому требования проверяющих скорее всего правомерны.

Здравствуйте! В соответствие со статьей 37 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" руководители организации обязаны: организовать систему пожарной безопасности на своем предприятии. Сюда входит, в том числе, оснащение арендуемых помещений первичными средствами пожаротушения в соответствии с Правилами пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03).

Доброе утро. Вам необходимо изучить Договор как субаренды, так и аренды, а также все приложения к ним, на предмет содержания Помещения в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечения пожарной и электротехнической безопасности. Обеспечение уборки Помещения и вывоз мусора в течение срока аренды.

Иеет ли право субарендатор выкупить землю под ижс у администрации.

---Здравствуйте, Вы можете обратиться лично к юристу, и вам подготовим консультацию или составим документ, на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779.

Доброго времени суток! Имеете такое право. Однако, предоставление земельного участка в собственность должно производиться на основании Главы 5 ЗК РФ.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Помогите пожалуйста ответить: Имеет ли право субарендатор на преимущественное право заключить договор субаренды. Срок договора истекает, пролонгации в нем не предусмотрена и сдавать в субаренду по истечению договора арендатор не хочет этой же организации, а хочет заключить с другой организацией договор субаренды. Но арендатор опасается что бывший субарендатор пойдет в суд с понуждением заключить договор с ними на основании преимущественного права. Имеет ли такое право субарендатор.

Во-первых, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. Если субарендатор не нарушал условия договора субаренды, и в договоре не сказано о том, что он не имеет право на преимущественное право на заключение договора на новый срок, то при уведомлении Вас в разумный срок (не менее 7 дней), он имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Также он может обратиться в суд с иском о понуждении арендатора заключить договор субаренды на новы срок.

Здравствуйте! Субарендатор такое право имеет, но было бы совсем хорошо, если бы в договоре аренды Вашего арендатора, Вы бы увидели пункт Договора, где такое право трактуется одним из условий договора аренды. С уважением, Дмитрий Игоревич.

Хотела поинтересоваться имеет ли право арендодатель без суда забрать имущество субарендатора, если у последнего имеется задолженность по аренде. В соглашении об аренде помещения такого пункта нет, там всё решается через суд. Заранее, спасибо.

Читайте свой договор, в нем все условия. На вопросы где сторонами был заключен договор невозможно ответить не изучив его. О чем и на каких условиях вы договорились нам неизвестно.

Сгорел магазин, я субарендатор. Дадут ли мне справку в МЧС если у меня есть договор на аренду?

Добрый день, Полина! Если Вы субарендатор, то у Вас заключен договор субаренды, а не аренды. Справку о пожаре, форма которой установлена в приложении: Приложение N 7 к Методическим рекомендациям по действиям подразделений федеральной противопожарной службы при тушении пожаров и проведении аварийно-спасательных работ, Вам оформит первый прибывший пожарный расчет.

Заключили договор аренды на тяжелую технику мы субарендаторы, а через две недели технику забрали договор не расторгли. Что делать?

Доброго времени суток Юристу нужно ознакомиться с вашим договором аренды, чтобы вам советовать, обращайтесь к юристу очно Удачи Вам. Анна Титова.

В суд обратитесь Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.

Имеет ли право заключить договор аренды судна с экипажем субарендатор, у которого нет лицензии на аренду земкаравана? В этом же случае не требуется наличие лицензии у субарендатора?

Здравствуйте. Федеральный закон от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (с изменениями и дополнениями) По ст.12 есть требования, и участники обязаны иметь лицензию. Если таковой нет, то виновное лицо привлекается к ответственности. Так по ст.420, 421, 153, 606 ГК РФ заключается договор аренды.

Субарендатор пропал после подписания договора, плата не вносилась. Как расторгнуть договор с ним?

Здравствуйте. Условия расторжения договора должны быть указаны в самом договоре. Изучите условия договора. Договор возможно расторгнуть по соглашению сторон или по решению суда.

Добрый вечер Надо смотреть что у Вас прописано в договоре субаренды, а именно - условия его расторжения Спасибо за обращение на наш сайт.

Я бы хотела узнать, может ли субарендатор недвижимого имущества напрямую заключить договор с водоканалом?

Здравствуйте! Заключение договора на водоснабжение от лица Арендатора (субарендатора) может быть предусмотрено условиями договора.

Субарендатор недвижимого имущества может напрямую заключить договор с водоканалом при согласии собственника, независимо от арендатора.

Являюсь субарендатором помещения у банка, год назад у банка отозвали лицензию, 7 месяцев плачу аренду правообладателю помещения. Сегодня управляющая компания по банкротству требует оплатить аренду за три месяца, причем банк из оао стал пао, правомерно ли это?

Здравствуйте. Если у вас нет задолженности, то требовать они не вправе. Если есть задолженность, то нужно оплатить, То что банк стал ПАО, суть от этого не меняется, все реквизиты остались без изменения.

Мы сняли помещение в субаренду, заплатили 15 апреля ща месяц вперёд и залог, в итоге субарендатор съезжает и не возвращает деньги, а собственник помещения ждёт что мы с ним подпишем договор и и ждём что мы снова заплатим залог и за май месяц.

Добрый день, Вы не сообщили: арендатор по договору аренды имел право сдавать в субаренду? Собственник о сдаче в субаренду знал? Акт сверки расчетов с арендатором Вы подписали?

Здравствуйте! Если одна из сторон договора не выполняет свои обязательства, то спор можно решить в судебном порядке, в том числе расторгнуть договор и требовать возмещения ущерба. Удачи Вам!

По счётчикам на воду и свет.
Мы являемся субарендаторами помещения, по договору субаренды у нас стоят счётчики нужно ли их опламбировать?

Здравствуйте! Если приборы учета установлены, то вам нужно их опломбировать, опломбировка является бесплатной вовсе услугой.

Вообще этими вопросами сам арендодатель должен заниматься, вас это не должно касаться, у него же договор со снабжающей организацией.

ИП, являюсь субарендатором, хочу расторгнуть договор субаренды в связи с высокой арендной платой, до окончания срока действия договора (договор на 11 мес, с пролонгацией по умолчанию). В договоре прописаны условия одностороннего расторжения договора арендатором, и ничего не прописано по расторжению субарендатором. Как правильно оформить документы, чтобы не быть должным выплачивать АП по всему сроку договора. По условиям договора внесен обеспечительный платеж за последний месяц аренды.

Никак не оформить. Условия расторжения должны быть предусмотрены этим договором. Если условий нет, то должны находится там до конца и платить (ст. 309, 450, 452 ГК РФ)

Добрый день вопрос понятен нужно проанализировать договор, но вероятно - никак не расторгнете, односторонний отказ от обязательств не допускается 309 ГК РФ, и вообще расторжение договора только в судебном порядке, а односторонний отказ от исполнения у вас не предусмотрен. Нужно проанализировать договор, грустно С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Должен ли Арендатор при заключении Договора Субаренды предоставить субарендатору Договор с Арендодателем, подтверждающим, что помещение не запрещено к сдаче Арендатором в субаренду и Свидетельство Арендодателя на право собственности.

Добрый день. Такие условия являются договорными. С точки зрения субарендатора это оправданная мера предосторожности - ознакомиться с основным договором аренды и документом о праве на объект.

Да, такое требование субарендатора имеет под собой здравый смысл. Он хочет удостовериться, что действительно ли имеет место быть такой договор и заключен он с владельцем данного объекта недвижимости, данный договор допускает сдачу арендуемого помещения в субаренду. Вопросы коммерческого плана (оплата) относятся к коммерческой деятельности сторон договора, поэтому не могут быть разглашены без согласия на то арендодателя. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Может ли собственник здания расторгнуть зарегистрированный договор с субарендатором. Спасибо.

Может ли собственник здания расторгнуть зарегистрированный договор с субарендатором. Спасибо.-Просто так не может. Расторжение может быть по согласованию сторон либо через суд.

Снимаю в аренду зал для занятия танцами, с детьми и взрослыми. Субарендатор через 6 месяцев требует оплатить коммунальные платежи. Этого небыло оговорено. Я вправе ему этого не оплачивать? У меня с ним нет заключённых договоров об аренде. До этого он никакой оплаты за коммуналку не требовал. Что делаеть?

Если не имеется договора, то не обязаны оплачивать. ГК РФ Статья 606. Договор аренды Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Я не понимаю, вы арендатор или субарендатор? На каком основании вы вообще занимаете данный зал, если у вас нет договора аренды или субаренды? Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Я из Севастополя.788 Скажите, пожалуйста, имеет ли право арендатор поднимать аренду субарендатору каждые полгода по российскому законодательству и указывать это в договоре с субарендатором? Спасибо!

Добрый вечер! Подписывая договор вы с ним соглашаетесь. Конечно может. Есть вопросы к договору не подписывайте документ.

Здравствуйте Ирина! Если в вашем договоре субаренды есть пункт о повышении стоимости аренды каждые полгода то он имеет право поднимать стоимость.

Имеет ли право субарендатор подвала тсж, пересдать его в аренду без предупреждения жильцов.

Здравствуйте. Необходимо смотреть заключенный договор субаренды. Что прописано в данном договоре и какие условия. Удачи вам и всего хорошего.

Имеет ли право субарендатор подвала тсж, пересдать его в аренду без предупреждения жильцов. КСЕНИЯ, для корректного ответа необходимо видеть условия всех заключенных договоров, а также договор управления с ТСЖ.

Может ли субарендатор передать ещё раз другому физ. лицу арендные права на нежилое помещение? Если Да, то как это должно быть оформлено?

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Нужно прописывать в договоре.

Добрый день. Оформляется договор субаренды. При этом необходимо провести правовой анализ предыдущих договоров как минимум в части сроков их заключения и возможности передачи имущества в субаренду.

Здравствуйте, арендные права можно передать в случае если такое право было предусмотрено договором субаренды. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Сдали помещение которое у нас в аренде под магазин в субаренду. Могут ли субарендаторы сдать еще в субаренду другим лицам? И чем это чревато арендодателю?

Доброго времени суток. Если договором субаренды запрещено пересдавать помещение в субаренду, то можно расторгать с арендатором договор субаренды и требовать освободить помещение. Не забудьте, что такие вопросы перед подачей искового заявления в арбитраж, требуют соблюдения претензионного порядка урегулирования спора. Статья 125 АПК РФ. Форма и содержание искового заявления 1. Исковое заявление подается в арбитражный суд в письменной форме. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем. Исковое заявление также может быть подано в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 2. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление; 2) наименование истца, его место нахождения; если истцом является гражданин, его место жительства, дата и место его рождения, место его работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца; 3) наименование ответчика, его место нахождения или место жительства; 4) требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а при предъявлении иска к нескольким ответчикам - требования к каждому из них; 5) обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства; 6) цена иска, если иск подлежит оценке; 7) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы; Информация об изменениях: Федеральным законом от 2 марта 2016 г. N 47-ФЗ в пункт 8 части 2 статьи 125 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона См. текст пункта в предыдущей редакции 8) сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка; 9) сведения о мерах, принятых арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов до предъявления иска; 10) перечень прилагаемых документов.

Снимаю помещение как Субарендатор состоит из трех комнат хочу сдать одну комнату подскажите какой договор на да составить?

Добрый день, если вашим договором субаренды предусмотрено ваше право передавать помещение во вторичную субаренду, другими словами в субсубаренду, то вы можете заключить с вашим потенциальным субсубарендатором договор вторичной субаренды. В договоре вторичной субаренды желательно зафиксировать все основные положения вашего договора субаренды.

Снимаю помещение как Субарендатор помещение состоит из трех комнат хочу сдать одну комнату подскажите какой нужен договор?

В Вашем договоре субаренды должно быть прописано имеете Вы право сдавать в субаренду помещение или нет. В соответствии с ГК РФ сдача в субаренду помещения возможно только с согласия Арендодателя (собственника помещения). Если он не возражает и Вы получите письменное согласие, тогда сдавайте.

Опытные бухгалтера, помогите разобраться-мы ООО субарендаторы земли у ИП, а ИП арендатор этой земли у комитета по имуществу, так вот у ИП в комитете образовалась переплата, и комитет вернули деньги не ИП, а нам субарендаторам на р/сч, ИП просит нас перечислить эти деньги ему, а мы не знаем, как это правильно оформить в бухгалтерии, как можно все правильно сделать? Заранее очень благодарна за ответ.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Нужно договор аренды смотреть.

Доброго времени суток. Здесь на вопросы отвечают юристы, а не бухгалтера. Но предположу что таким средства нужно вернуть с отметкой ошибосчно перечислены - у вас нет оснований для их приема и передачи ИП.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 СЛЕД.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение