Спросить юриста  бесплатно

Субаренда

Советы юристов:

Ольга
Прочитайте пож.-та и ответьте на вопрос.
Вопрос: У меня такой вопрос, если организация ООО сдает в аренду ИП помещение на 11 месяцев, но на сейчас прошло уже 5 мес., а он (ИП) сейчас хочет сдать это помещение в субаренду другой организации на 11 месяцев, можно ли так делать и чем это чревато организации, кот. хочет взять субаренду?
Ответ: Во-первых, субаренда, если это прописано в основном договоре возможна только с согласия собственника помещения. Во-вторых, в соответствии с нормами гражданского законодательства субаренда не может быть больше по сроку, чем аренда. Это очевидно.
Вопрос: исходя из ответа у меня появился след. Вопрос: Меня интересует чем грозит это субарендатору (когда субаренда по сроку больше аренды), должен ли субарендодатель предоставить субарендатору договор аренды, где прописано согласие арендодателя на разрешение сдавать данное помещение в субаренду? И если договор аренды не был предоставлен субарендатору, т.е. мы взяли это помещение в субаренду не зная что срок аренды меньше субаренды, то чем это чревато для субарендатора?

Вы абсолютно правы, а грозит тем, что сделку признают недействительной в части передачи на срок более, чем предусмотрено для договора аренды, да и отсутствие согласия собственника так же повлияет на результат решения суда, в части недействительности сделки.

Юрист Чернявский Д.А.

Вы правильно все сказали что договор субаренды не может быть заключен на срок больший чем сам договор аренды, при этом Арендатор может сдавать имущество в субаренду только с согласия Арендодателя, если иное не прописано в Договоре аренды. Такое согласие желательно чтобы было выражено в письменной форме и было подтверждено документально.
Кроме того, Договор субаренды напрямую зависит от основного договора аренды и при истечении срока действия Договора аренды прекращается и Договор субаренды.
Как вывод это чревато для Вас тем что Вы можете остаться без помещения.

вы правы после истечении 6 месяцев договор субаренды будет призван не действительным.

Помещение сдано в аренду. Арендодатель НЕ является собственником помещений (субаренда). Должен ли Субарендатор явно указывать это в последующем договоре аренды,?

Должен ли субарендатор в момент подписания договора давать копию договора аренды с собственником помещения? Какими правовыми актами это подтверждается?

Да, Субарендатор должен явно указывать на то, что Арендодатель не является собственником помещения в последующем договоре субаренды. Поскольку, правом сдачи помещения в аренду обладает не только собственник помещения, но и так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
ГК РФ Статья 608. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Имеется земельный участок, переданный юридическому лицу по государственному акту с правом (постоянного) бессрочного пользования.
Вопрос:
- имеет ли право указанное юр. лицо передать данный участок в аренду иному юридическому лицу?
- в данному случае это будет аренда или субаренда?

это будет договор аренды имеет право Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего Обращайтесь к нам еще.

В соответствии с земельным кодексом вам необходимо постоянное бессрочно пользование в обязательном порядке переоформить в администрации района на аренду или собственность. Иначе это чревато последствиями-штрафами из госземконтроля.

1. Имеет право передать по договору субаренды если такое право прямо предусмотрено (разрешено) договором бессрочного пользования;
2. В данном случае будет договор аренды, так как собственник передал пользователю участок по договору пользования.

Возможно ли заключить Договор совместной деятельности между Главой КФХ и физическим лицом (выращивание птицы или мелкого рогатого скота) не ставя в известность муниципальные власти, так как земля у КФХ находится в аренде, а субаренда земельного участка подразумевает оповещение и согласие арендодателя, поэтому не хочется связываться с бюрократами. Спасибо.

Скорее всего не надо, если вы не меняете предназначение использование земель. Внимательно прочитайте договор аренды с администрацией. Можно оформить договор оказания услуг на арендованных землях КФХ.

Договор совместной деятельности между Главой КФХ и ИП (ИП обязательно) будет подразумевать и субаренду.
При наличии такого условия в договоре аренды, как оповещение, никакой бюрократии не предусмотрено.
Только уведомление.

Я арендую магазин в торговом центре, могу ли я сдать часть в субаренду, если в магазине 1 вход. Договором субаренда предусмотрена.

если в Вашем договоре аренды нет запрета на сдачу помещения либо его части в субаренду, то вы можете это сделать, необходимо будет прописать в договоре где именно на плане вашего помещения будет располагаться помещение которое вы сдаете в субаренду и порядок доступа субарендатора к данному помещению.

Я ИП, арендую помещение, которое оборудовала под салон красоты. Имею ли я право сдать часть помещения в субаренду физическим лицам? (разрешение на субаренду от собственника и сот. ОКВЭД есть) Правильно будет оформить это как договор аренды части помещения или договор аренды рабочего места? Не будет ли это считаться уклонением от заключение трудовых договоров?

Только физическое лицо арендовав помещение и не будучи ИП не может вести там предпринимательскую деятельность.

Возможна ли передача части арендуемого нежилого помещения города Москвы в субаренду?

Это у вас в договоре должно быть прописано.

Почитайте договор аренды. Если в договоре аренды не указано право на заключение договора субаренды, то без согласия арендодателя заключить договор не имеете права.

Субаренда возможна, если такое положение прописано в вашем договоре аренды. Кроме того, если иное не прописано в договоре, то слава в субаренду осуществляется с согласия (разрешения) собственника.

Вопрос следующий. ООО сдало в субаренду транспортное средство физ. лицу. Может ли это физ. лицо сдать в субаренду данное транспортное средство еще одному физ. лицу.
Юрист Нарсия Л.Н.

Может, если нет запрета в договоре субаренды и субаренда оформлена законно, с согласия арендодателя, если необходимость такого согласия есть в договоре аренды.

Могу ли я, как физ. лицо, взять в субаренду несколько квартир?

Конечно, можете, если не планируете их в дальнейшем пересдавать.

Адвокат Кадыров Руслан Олегович

Можете, с прямого согласия собственников данных квартир, выраженного в письменной форме.

Может ли МУП заключать договора на субаренду муниц. Зем.участков, если в их видах деятельность по ОКВЭД указано совсем другое (организация досуга).

Может. В силу ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключение договоров аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, закрепленного за бюджетными учреждениями, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

Право на осуществления действий с арендуемым имуществом ограничено только ст. 22 Земельного кодекса РФ: "При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом."
Субаренда разрешена, если не запрещена договором аренды.

Имеет ли право арендатор заключить договор субаренды без разрешения арендодателя.

Юрист Гутаров С. А.

В договоре аренды должно быть прописано это.

Согласно ст. 615 ГК РФ, субаренда допускается только с согласия арендодателя.

Хочу купить бизнес с па на субаренду. Что это значит?

Что Вам не понятно субаренда? Это когда собственник сдает арендатору, а арендатор сдает другому лицу субарендатору, но при этом надо читать договор аренды, имеет ли право арендатор сдавать в субаренду помещение без согласия арендодателя. Удачи.

У меня вопрос: я работаю в сфере красоты и столкнулась с некоторыми трудностями. Я оформлена как самозанятая и у меня большой кабинет, так же я хочу позвать к себе на аренду таких же самозанятых. Могу ли я сдать в субаренду часть кабинета другим мастерам? И как мне можно назвать такой кабинет, чтобы это не выходило за рамки закона? Назваться салоном или студией или парикмахерской я не могу, это противоречит закону и совсем другая система тогда мне придется открывать ИП.
Юрист Клинов А. Н.

Позвав других мастеров к себе у Вас может быть изменен статус самозанятого на ИП, поскольку в одном кабинете будут работать несколько человек и оправдаться будет нереально.

Может ли физическое лицо, которое арендует земельный участок, сдать его в субаренду на свое же ип?

Конечно же нет. Физ.лицо и его ИП - это одно и то же лицо, такая сделка ничтожна.

Я проживаю в Америке Собираюсь взять в субаренду помещение с партнером. Партнер гражданин России Я не гражданин России. Вопрос: Платится ли налог с дохода от субаренды.
Какие могут мои легальные права в случае конфликта с партнером. И какой легальный договор я могу составить с партнером в защиту своих вложений.

В РФ доход от субаренды платится (ст.207 НК РФ). В США по всей видимости тоже. Вопрос о том как подстраховаться будет зависеть от условий Вашего договора с ним и права, которое подлежит применению.

Вы должны составить договор аренды согласно 421, 606 ГК РФ. Налог будет платить гражданин РФ в размере 13% (НДФЛ)

Да, конечно согласно ст 207 НК РФ - 13 % от сумма дохода платится налог.

Вот такой договор может быть и вам подойдет.





Статья 1041 ГК РФ - Договор простого товарищества

1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.
3. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционнойной деятельности (инвестиционнойного товарищества), устанавливаются Федеральным законом "Об инвестиционной.

Вы собираетесь взять в субаренду помещение с партнером, о каком доходе от субаренды идет речь, доход будет у того кто Вам сдаст помещение в субаренду, он будет платить 13 % если сдает физ. лицо ст. 207 НК РФ, юр. лицо по своей системе налогообложения.

У тех же кто берет в субаренду дохода нет - только расходы по арендной плате. Помещение Вы берете с партнером не проста так, чтобы было, а для того чтобы использовать это помещение в определенных целях, т.е. для занятия бизнесом, вот с этого и будете платить налоги или как ИП или как юр. лицо.
Если же берете в субаренду и сами собираетесь еще раз сдавать в субаренду третьим лицам, то тогда и у Вас будет доход, нужно будет платить.

Аренда и налоги для НЕРЕЗИДЕНТА России по закону
см. ст. 207 НК РФ.по общим правилам. Налог должны платить в РФ в размере 30% от прибыли. Но вам нужно уточнить кто ВЫ, юридическое лицо или физическое.

Нет, платится налог с доходов физ лица согласно гл. 23 НК РФ и юрлица согласно гл. 25 НК РФ.
Если будет конфликт с партнёром, спор разрешается в суде на основании условий договора о Вашем партнёрстве.
С помощью юриста Вы можете выбрать вид договора о совместной деятельности и его условия.

Имеет ли право физическое лицо арендатор земли и доли здания не жилого назначения (аренда на 49 лет у государства) сдавать в безвозмездное пользование юридическому лицу?

Надо смотреть договор аренды. Вообще то такое право может быть только у собственника (ст. 209 ГК РФ). А полномочия этого физ лица ограничены договором аренды.

Да.
Физ лицо имеет право распоряжаться своим право аренды.
Ст. 618 ГК РФ гласит:
"1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды."

Имеет право, если договор аренды предусматривает право арендатора сдавать имущество в субаренду. Если такого права в договоре не предусмотрено, то имеет право с предварительного согласия арендодателя, статья 615 ГК РФ. Ссуда и аренда в общем-то одинаковы, за тем исключением, что договор ссуды заключается на безвозмездной основе и не требует регистрации в Росреестре.

Это прямое уклонение от уплаты налогов, чревато проверками и штрафами от налоговой инспекции, вплоть до возбуждения уголовного дела. Уж больно явно все сделано, шито белыми нитками, все на виду. Это Вы такой мизантроп, уплачиваете арендную плату государству и безвозмездно сдаете предприятию.
Статья 198. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица

[Уголовный кодекс] [Глава 22] [Статья 198]
1. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, -

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

2. То же деяние, совершенное в особо крупном размере, -

наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.

Примечания. 1. Крупным размером в настоящей статье признается сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более девятисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая два миллиона семьсот тысяч рублей, а особо крупным размером - сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более четырех миллионов пятисот тысяч рублей, при условии,

Да, физическое лицо арендатор земли и доли здания не жилого назначения (аренда на 49 лет у государства) может сдавать в безвозмездное пользование юридическому лицу, но только с согласия арендодателя, т.е. государства. Об этом сказано в ст.615 ГК РФ
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.
Лица, имеющие право на заключение договора безвозмездного пользования в качестве ссудодателя определены в Статье 690. Ссудодатель
1. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.
2. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля. Как видно, каких либо ограничений, связанных с Вашей ситуацией тут нет. По поводу права арендатора на передачу в пользование имущества, всё будет зависеть от договора аренды, заключенного между собственником и арендатором. Если такое действие им не запрещено, то может. ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом:
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Александр, пунктом 1 статьи 690 Гражданского кодекса предусмотрено, что право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.
В силу пункта 4.19 Положения о Комитете по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска, утв. решением Ульяновской Городской Думы от 24 мая 2006 г. N 90, Комитет согласовывает на основании выданной мэрией города Ульяновска доверенности договоры субаренды земельных участков и договоры (соглашения) перехода прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, переданных в аренду мэрией города Ульяновска.
Таким образом передать права пользования арендованного земельного участка без согласия собственника в лице Комитета управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска нельзя. Такая сделка будет ничтожной.

Я снимаю в субаренду помещение для салона красоты, работаю сама и сдаю места рабочие для парикмахеров, но проблема в том, что парикмахеры не хотят делать ИП и законно заниматься предоставлением услуг! Как обезопасить себя, есть ли пример договора между ИП (мной) и простым физическим лицом (парикмахер) ?

Заключите гражданско-правовой договор на выполнение работ (услуг).

Обращайтесь в личку

договор аренды заключите, либо договор ГПХ.

Заключите с парикмахерами договора аренды имущества (рабочего места) как с физическими лицами. В любом случае они обязаны и несут ответственность лично за несоблюдение закона о регистрации в качестве ИП.

Должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и с гражданами.
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав

Согласно положениям ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено Гражданским Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Иными словами Вы, как арендатор, вправе с согласия арендодателя сдавать в субаренду арендуемое помещение (часть помещения) иным лицам (хоть физическим, хоть юридическим) по договору субаренды.

Денис!

В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

С учетом вышеизложенного, Вы вправе заключить либо договор о предоставлении места, либо иной договор сутью которого будет предоставление места.

То обстоятельство, что они не хотят быть ИП не лишает Вас этого права и не влечет какой-либо ответственности с Вашей стороны.

Составьте договор подряда иждивением заказчика, то есть, Вы представляете рабочее место, оборудование и т.д.


Статья 704. Выполнение работы иждивением подрядчика
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 704 ГК РФ
1. Если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами.
2. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.


Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

А какой вид деятельности должен быть у ИП, чтобы сдавать жилые помещения в субаренду?
Большое вам спасибо.

В свидетельстве должен быть указан вид деятельности по сдаче в аренду жилых помещений.

"ОК 029-2007 (КДЕС Ред. 1.1). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности"
(утв. Приказом Ростехрегулирования от 22.11.2007 N 329-ст)
(ред. от 24.12.2012)
(введен в действие 01.01.2008 на период до 01.01.2015 без отмены ОК 029-2001 (КДЕС Ред. 1))

70.2 Сдача внаем собственного недвижимого имущества
70.20 Сдача внаем собственного недвижимого имущества
70.20.1 Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества
70.20.2 Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества.

70.31.11 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества.

пожалуйста, а какой вид деятельности должен быть у ИП, чтобы сдавать жилые помещения в субаренду?
ТАТЬЯНА Заикина, если ИП, применявший УСН "доходы" и получавший доход от сдачи в аренду нежилых помещений (одного собственного и одного по договору субаренды), в 2013 г. получил патент на собственное помещение, но треть стоимости патента до 25.01.13 не оплатил (и утратил право на применение ПСН в 2013 г.), то по этому виду деятельности он считается перешедшим на общий режим налогообложения с 01.01.2013, о чем нужно уведомить налоговый орган не позднее, чем спустя 10 дней с момента, начиная с которого право на ПСН было утрачено. При этом с 01.01.2013 ИП должен платить все налоги по ОСН. как вновь зарегистрированный предприниматель.
Однако право на УСН относительно услуг по сдаче в аренду второго нежилого помещения за ИП сохраняется. Кроме того, он может снова перейти на ПСН, но не ранее 01.01.2014.

Вам нужно указать ОКВЭД 70.31.1 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества,

Татьяна, в Вашей деятельности, связанной с субарендой применяться будет ОКВЭД 70.31.1 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества.

Мы выкупили земельный участок из гос. собственности. Часть земельного участка была сдана в субаренду. Субарендатор требует заключения договора аренды на ту часть земельного участка которая была у него в субаренде, на тех же условиях и за ту же цену. Есть ли правовые основания для не заключения данного договора.

Посмотрите договор субаренды. Срок когда заканчивается?
Договор необходимо изучать.

я бы сказала, что на такой вопрос можно дать ответ, только изучив договоры аренды и субаренды. Вы были арендатором участка, а, выкупив его, стали собственником, следовательно, и договор аренды прекратился. Согласно ст. 618 ГК РФ, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Если иное не было установлено прекратившимся договором аренды. Если этого "иного" договором аренды установлено не было, то Ваш субарендатор прав, он имеет возможность требовать заключения с ним договора аренды на условиях прекращенного договора аренды. Особенность же Вашей ситуации в том, что Ваш договор аренды прекратился совпадением должника и кредитора в одном лице. Важное значение может иметь и то обстоятельство был ли зарегистрирован договор субаренды (был ли он долгосрочным или краткосрочным). Поэтому обоснованный ответ на Ваш вопрос может быть дан в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Вообще, выстраивать позицию в отношениях с Вашим субарендатором, необходимо исходя из срока, на который был заключен прекратившийся договор аренды. Однозначный ответ на Ваш краткий вопрос, я думаю, Вам никто не даст.

Являюсь директором ООО (УСН 6%), снимаю помещение под офис, сдаю часть офиса в субаренду ИП (УСН 6%, ЕНВД), он же является учредителем моего ООО (доля УК 50%). Может ли ИП ежемесячно перечислять на р/с ООО деньги за субаренду части офиса с формулировкой: безвозмездная финансовая помощь от учредителя (или как правильно?), а я буду оплачивать этими деньгами аренду, соответственно, эти перечисления от ИП не будут включены в налогооблагаемую базу. Если я права, как правильно оформить наш договор субаренды с ИП? нужны еще какие-либо документы (протоколы заседаний учредителей ООО и пр), где будет оговорена эта безвозмездная передача денег для оплаты аренды? Очень жду ответа. Заранее спасибо Ольга.

Никаких перечислений в виде безвозмездной помощи учредителя кроме как оплаты своей доли в ООО не бывает. Налоговая инспекция придёт и по голове настучит. Потеряете на ровном месте свои средства на радость проверяющих с их премиями. Любые платежи должны быть экономически обоснованными, иначе эти бумажки они используют сами знаете в каком месте при камеральных или выездных проверках.

Ольга, вам надо обязательно заключить договор субаренды с ИП. Вы будете получать субарендную плату в порядке, предусмотренном договором. Никаких специальных собраний учредителей ООО для этого не надо. Кроме того, помещение может находиться в безвозмездном пользовании (законом не предусмотрена безвозмездная финансовая помощь в экономических отношениях хозяйствующих субъектов). Вам нужна принципиально иная схема хозяйствования, если вы - ООО и ИП связаны общей деятельностью, то ИП надо ликвидировать и учредить дочернее общество вашего ООО. Как это лучше и эффективно сделать вам может разъяснить юрист по корпоративному праву. Удачи!

Для получения лицензии стоматологом-ИП необходимо предоставить договор субаренды стом. Кабинета. Та форма, что уже имеется и подписана, "не нравится" лицензирующему органу, так как этот же кабинет одновременно сдается в субаренду другому врачу, они его делят посменно. Лицензирующий орган требует либо переделать договор, либо предоставить акты приема-передачи кабинета за каждую смену между врачами-субарендаторами. Вопрос заключается в том, как можно переделать договор, чтобы не было необходимости ежедневно составлять акты-приема-передачи.
Фирма ООО "Гелиос"

Чтобы знать как переделать договор, необходимо с ним ознакомиться.

Юрист Ворончихин Д. А.

В первую очередь нужно посмотреть отказ лицензирующего органа, на что они ссылаются и как это обосновывают, потом почитать сам договор, без документов невозможно ответить на ваш вопрос и рассказать как все сделать, возможно есть варианты, возможно нет.

Установить повременной график аренды, который является неотъемлемым приложением к договору.

Мы хотим сдать в субаренду (или субсуб?) офисное помещение у фирмы В.
Схема выглядит следующим образом:
Администрация города сдает Муниципальное здание фирме Б в аренду;
Фирма Б сдает помещение фирме В в субаренду;
Фирма В сдает помещение нам (в субсубаренду?).
Можем ли мы сдать помещение еще раз?

Имеются следующие вопросы:
1. Возможна ли данная схема?
2. Чье согласие мы должны для сдачи помещения в аренду?
3. Как будет называться договор, по которому фирма В сдает нам помещение? Субаренды, субсубаренды или иначе?

Александр. Вы можете сдать только в субаренду.

Я-ИП на ЕНВД ОКЭД 93.02. Хочу сдать лишнее помещение, находящееся в аренде в субаренду. Надо ли регистрировать дополнительный ОКВЭД в налоговой? Какой налоговый режим при этом должен быть.

Надо регистрировать. Налоговый режим - общий, либо УСН.

Регистрировать ОКВЭД нужно обязательно. Что же касается налогообложения - Вы не указали какую именно недвижимость и кому Вы сдаете в субаренду. Возможно Ваши объекты коммерческой недвижимости таковы, что их сдача в субаренду тоже облагается ЕНВД. Если нет - будет совмещение режимов УСН+ЕНВД или ОСН.+ЕНВД. Конкретнее изложено ст.346.26 НК.

Хочу взять в субаренду торговое помещение, скажите какие есть нюансы и опасности, есть ли по этому поводу законы?

Валентина!

Нужно прежде всего смотреть договор аренды, есть ли в нем вообще право субаренды. Кроме того, в соответствии со ст.618 ГК РФ "Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды".

Кристина
Может ли субарендатором по договору субаренды недвижимого имущества, это сооружение является собственник имущества, ранее передавший это имущество в аренду с правом субаренды. Правомерно ли заключение такого договора субаренды?
Пожалуйста укажите ссылки на закон.
Спасибо.

Может. Закон этого не запрещает.
ГК РФ.
"
Статья 1. Основные начала гражданского законодательства
1. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора".

Хочу зарабатывать на субаренде квартир. Подойдёт ли для этой деятельности код по ОКВЭД-68.20.1?

Данный код относится к аренде и управлению собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом Следовательно, подходит для субаренды.

Да, подойдет. Регистрируйте ИП или ООО:
Код ОКВЭД 68.20.1. Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

Расшифровка кода ОКВЭД 68.20.1, полученного иерархическим методом классификации с последовательным способом кодирования:
68 - Класс «Операции с недвижимым имуществом»
68.2 - Подкласс «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»
68.20 - Группа «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»
68.20.1 - Подгруппа «Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом»
Код ОКВЭД 68.20.1 является подгруппой и включен в раздел «L. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом» классификатора.

Код по ОКВЭД-68.20.1 действительно относится к данному виду деятельности. Однако, учитывая высокую, практически 100% латентность от органов налоговой инспекции самой аренды квартир, то вряд ли арендодателям понравиться Ваше стремление к легализации. Это как-никак минус 13%.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских