Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

134 юристa сейчас на сайте
3727консультаций за 24 часа

Срок заключения договора субаренды

Был заключен договор субаренды жилого помещения между ИП и ООО сроком на 11 месяцев. На сегодняшний день договор прекратил свое действие в связи с его окончанием. Все платежи по данному договору проводились по безналу с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя.
Акты выполненных работ не подписанные. И стало известно, что при заключении договора субаренды было постановление суда, которое вступило в законную силу о сносе субарендованого объекта и позже вышло постановление правительства города так же о сносе. Возможно ли в судебном порядке признать данный договор ничтожным и вернуть уплаченные денежные средства за весь срок аренды?

Боюсь, что при условии полного исполнения арендодателем своих обязательств по передаче Вам арендованного имущества, при условии что Вы пользовались им весь срок действия договора суд встанет на сторону Арендодателя. Указанное Вами обстоятельство, конечно является существенным условием при заключении договора, однако при не наступлении для Вас негативных последствий Ваши шансы на возврат средств минимальны. Если Вы фактически освободили помещение и не продолжаете им пользоваться, то не подписанные акты приема передачи помещения не будут являться основанием для признания договора действующим на неопределенный срок.

На какой срок можно заключить договор субаренды нежилого помещения, если договор аренды заключен на неопределенный срок.?

на любой срок.

Могу ли заключить договор субаренды земельного участка на срок 7 лет, если договор аренды заключен на 8 лет, по закону договор субаренды заключается на тех же условиях, что и аренды, касается ли это срока субаренды, если нет, на что ссылаться?

добрый вечер, Елена Владимировна! Договор субъаренды заключить можете, если в договоре аренды не прописано другое, срок - как и в договоре аренды, не больше.

Если договор аренды либо субаренды земельного участка заключен на срок менее одного года, а затем заключается доп соглашение к нему также на срок менее одного года, то этот договор и доп соглашение нужно регистрировать в рег палате? Или же как вариант, заключить следующий договор субаренды на 11 мес?

Лучше заключить новый договор на 11 мес. При варианте с доп.соглашением возможны споры, и отстаивать свою позицию Вам придется в суде.

У нас заключен договор субаренды на срок более года, зарегистрирован он не был, к этому договору заключено дополнительное соглаешение о смене субарендодателя, доп. соглашение также не зарегистрировано.
Можно ли считать, что смена субарендодателя не произошла поскольку доп. соглашение не зарегистрировано, а значит не вступило в силу.

Все зависит от условий, которые прописаны в самих договорах. Практика по вашему вопросу различна.

Нужно ли регистрировать договор субаренды парковочных мест, заключенный на неопределенный срок? Арендодатель, арендует государственную землю.

Здравствуйте. Более 11 месяцев нужно

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

01.01.2014 г. Был заключен договор субаренды части земельного участка на срок с 01.01.2014 г. по 30.12.2014 г.. Одна из сторон не хочет расторгать договор (не наша сторона). Как расторгнуть договор, чтобы было документально доказано, что договор расторгнут, если одна из сторон не хочет подписывать ни каких документов, или договор можно считать расторгнутым в связи с окончанием срока действия договора?

Добрый день! Расторгайте в связи с окончанием срока договора,уведомив согласно договора о расторжении

Был заключен договор субаренды 01 февраля 2013 года сроком до 31 декабря 2013 года. В феврале 2013 года произведена оплата и образовалась задолженность. Арендатор предъявил претензии и потребовал погасить задолженность и освободить помещение в мае 2013 года. Я (ИП) освободила помещение в июне 2013 года и с в счет погашения задолженности оставила офисную мебель по взаимной договоренности с Арендатором. Никаких претензий по задолженности не было. В арендуемое мною помещение зашли в июне другие субарендаторы. Однако через полтора года т.е. 24 декабря 2014 года ко мне поступила претензия на сумму 130077 рублей. Никаких претензий со дня освобождения арендуемого помещения ко мне не поступало. Согласно договора п.10.1 Все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнении или изменений в в условия договора рассматриваются сторонами в 15 ти-дневный сроки оформляются дополнительными соглашениями. Этого сделано не было. Пересматривать и изменять размер аренды в одностороннем порядке (п.5.2.3.) арендатор в одностороннем порядке с предварительным уведомлением об этом субарендатора не менее чем за месяц до предстоящего изменения. Этот пункт договора нарушен. Согласно договора арендатор был обязан создать комиссию принять помещение по акту приема передачи, чего тоже сделано не было. По истечении полутора лет без никаких письменных уведомлений арендатор в одностороннем порядке начислил 159079 (арендная плата до окончания срока договора декабрь 2013 года, пени, штрафы)

Ничего не платите- решайте ваш спор в суде.

Договор субаренды земельного участка заключен на срок менее года. По условиям данного договора, если до окончания срока действия данного договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, то договор считается продленным на неопределенный срок. Вопрос: нужно ли после окончания срока действия договора идти в росреестр и осуществить гос. регистрацию договора? По условиям договора, если договор субаренды заключен на срок более года, то осуществлять его гос. регистрацию обязан субарендатор.

нужно ли после окончания срока действия договора идти в росреестр и осуществить гос.регистрацию договора ДА, необходимо зарегистрировать. НО ЭТО МОЖНО СДЕЛАТЬ, ТОЛЬКО ЕСЛИ ДОГОВОР АРЕНДЫ - ЗАРЕГИСТРИРОВАН . Это в ваших интересах

Помогите разобраться с договором субаренды.
22.08.13 был заключен договор субаренды (ДС) сроком до 31.07.14.
(1) В соответствии с ДС субарендатор имеет преимущественное право на заключение ДС на новый срок. Об указанном желании субарендатор обязан уведомить арендатора за 2 месяца. А в случае несоблюдения срок уведомления выплатить неустойку в размере 2 хмесячной арендной платы.

(2) Также есть пункт ДС где указано, что в случае нарушения субарендатором 2 хмесячного срока уведомления арендодателя о досрочном расторжении ДС, субарендатор выплачивает неустойку в размере 2 хмесячной арендной платы.

Суть в том что субарендатор только 06.06.13 направил уведомление о досрочной расторжении договора (т.е. на неделю пропустил срок). Теперь субарендатору пришло письмо в котором арендодатель требует выплатить неустойку по пункту (2), и уведомляет что удерживает 2 хмесячную сумму оплаты за аренду (внесенного как обеспечение при заключении ДС) в качестве зачета по неустойке за нарушение срока уведомление при преимущественном праве продления договора на новый срок (это пункт (1)).
ЧТО ДЕЛАТЬ? Спасибо за ответ.

Добрый день! Я настоятельно рекомендую вам данный договор показать юристу. С ним необходимо тщательно ознакомиться, чтобы найти выход из сложившейся ситуации. Можно вам дать общие рекомендации, но боюсь, что это не сильно вам поможет при решении проблемы. Вы можете подойти к нам в офис (предварительно позвонив) и воспользоваться бесплатной консультацией.

У нас заключен договор субаренды сроком на 1 год, срок уже истек, пункта пролонгации договора нет, есть лишь пункт говорящий, что по договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. Может ли это значит, что договор продлевается? Арендаторы решили затеять капитальный ремонт помещения за нас счет, т.е. мы полностью вливаемся в ремонт деньгами, может ли получиться так, что после ремонта, мы окажемся на улице? Можем ли мы настоять, до передачи денег Арендодателю, на дополнительном соглашении к основному договору, в котором будет указан пункт указывающий на продления срока аренды не менее, чем на 1 год?

Вам нужно либо продлить договор, либо заключить новый. Удачи!

Был заключен договор субаренды помещения 01.09.2011 г., сроком на 1 год, через год составили допсоглашение и продлении договора и доп соглашение о том, что арендатор сменился, в связи с ликвидацией.
Налоговая вынесло решение что такое действие неправомерно, так ли это?

Какое именно действие?

Заключен договор мжду юр лицами субаренды земельного с/х участка сроком на 11 мес, для строительства объекта, доп соглашением дополнен пункт о том что по истечении срока действия договора по необходимости пролонгируеся на тот же срок, на тех же условиях но без арендной платы до завершения строительных работ. Возможна ли такая пролонгация, т е может ли быть договор субаренды без оплаты. Может ли арендатор без последствий заключить новый договор с арендной платой.

Добрый день Рита, пролонгировать нельзя договор на 11 месяцев, только если он будет зарегистрирован в регистрационной палате, тогда можно, а так заключайте договор каждые 11 месяцев.

Был заключен договор аренды на нежилое помещение сроком на 5 лет с условием субаренды. Арендатор заключил договора субаренды с 3 фирмами. Через 10 месяцев 5 марта нами были отправлены письма с уведомлением о расторжении договора аренды и субаренды. Так же пытались дозвонится до хозяйки помещения, но она долгое время не отвечала на звонки, а когда дозвонились она сказала отправляйте письмо. В итоге мы площади освободили. Она оставила одних субарендаторов и запустила еще одну фирму. Но и нам соглашение о расторжении не подписывает, ссылаясь на то, что мы обязаны предупреждать ее за 90 дней. Как получить соглашение о расторжение договора?

Наталья, насколько я понимаю - Вы собственник? Возможность одностороннего расторжения, условий расторжения договора аренды, а так же наличие нарушений договора со стороны арендатора можно установить только после изучения договора аренды. Скан-копию можете отправить на эл. почту нашим специалистам. С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

При заключении договора субаренды на срок менее одного года субарендатор просит его зарегистрировать. Возможно ли это?

Добрый день Мария! Согласно положениям Гражданского кодекса РФ (часть вторая) договоры субаренды, заключаемые сроком менее 1 года, не подлежат гос.регистрации, кроме того необходимо обратить внимание на срок действия договора аренды (правовое основание Арендатора предоставить умещество в субаренду), так как договор субаренды не может быть заключенным на срок более срока действия договора аренды (если срок действия более года, он должен быть зарегистрирован), также договор субаренды может быть заключен с согласия собственника имущества, если иное не установленно в договоре аренды, другими словами говоря: договор субаренды не подлежит гос. регистрации и заключается в пределах срока действия догвора аренды, необходимо письменное согласие собственника на передачу имущества в субаренды. За подробной консультацией, по вопрсам заключени договора аренды и субаренды (исчерпывающий перечень документов, необхдимый для заключения договора, протоколы разногласий к договору, разработка формы договора и т.д.) Вы можете обатиться непосредственно по эл. почте: kogot08@mail.ru

У нас заключен договор субаренды сроком на 11 месяцев. Здание находится на балансе г. Москвы. У Арендатор заключен договор аренды с департаментом имущества г. москвы. Нам выставили штраф за то, что договор субаренды не зарегистрирован в Департаменте имущества. Правомерно ли это?

Добрый день Юлия! Считаю, что нет, согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. С уважением, С.В. Сарин

Каковы сроки хранения договоров аренды (субаренды) нежилых (офисных) помещений, заключенных на 11 месяцев (без регистрации в ГБР)? И сроки хранение договоров аренды прошедших регистрацию, а по окончании расторгнутых в ГБР. В каких нормативных документах сказано об этом? С уважением, Ольга.

Уважаемая Ольга! Согласно пп.8 п.1 ст.23 НК РФ налогоплательщик обязан в течение четырех лет обеспечивать сохранность данных бухгалтерского учета и других документов, необходимых для исчисления и уплаты налогов, а также документов, подтверждающих полученные доходы (для организаций - также и произведенные расходы) и уплаченные (удержанные) налоги. Однако если речь идёт о юридическом лице, то применяется ст.17 Федерального Закона от 21.11.1996 № 129-ФЗ (ред. от 30.06.2003) "О бухгалтерском учете" (принят ГД ФС РФ 23.02.1996) по которой организации обязаны хранить первичные учетные документы, регистры бухгалтерского учета и бухгалтерскую отчетность в течение сроков, устанавливаемых в соответствии с правилами организации государственного архивного дела, но не менее пяти лет. Срок хранения документа исчисляется с 1 января года, следующего за годом, когда документ был оформлен (п.2.9 Указаний по применению Перечня типовых управленческих документов, образующихся в деятельности организаций, утверждённых Росархивом 6 октября 2000 г.). Это не касается той "первички", что подтверждает размер налогового убытка, переносимого на будущее. Такие документы фирма обязана хранить, пока уменьшает налоговую базу текущего периода, а это может продолжаться больше пяти лет. Правда, таково требование налогового законодательства - п.4 ст.283 Налогового кодекса РФ. Но и в бухгалтерском, и в налоговом учете первичные документы одни и те же. Ответственность за организацию хранения учетных документов, регистров бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности несет руководитель организации. Ответственность за сохранность первичных учетных документов несет главный бухгалтер организации. В настоящее время для хранения первичных документов используются сроки, регламентированные архивным законодательством в Перечне типовых управленческих документов, образующихся в деятельности организаций, с указанием сроков хранения, утвержденном Решением Росархива от 06.10.2000, в ред. от 27.10.2003 (далее - Перечень типовых управленческих документов), в Перечне типовых документов, образующихся в деятельности госкомитетов, министерств, ведомств и других учреждений, организаций, предприятий, с указанием сроков хранения, утвержденном Главным архивным управлением при Совмине СССР 15.08.1988, с последующими изменениями и дополнениями (далее - Перечень типовых документов), ст.23 НК РФ и ст.17 Закона № 129-ФЗ. В частности, определены следующие сроки хранения в отношении отдельных первичных документов: первичные документы и приложения к ним, зафиксировавшие факт совершения хозяйственной операции и явившиеся основанием для бухгалтерских записей (в том числе кассовые, банковские документы, корешки банковских чековых книжек, ордера, акты о приемке, сдаче, списании имущества и материалов, квитанции, корешки к ним, счета-фактуры, накладные, авансовые отчеты и др.) - пять лет, а в случае возникновения споров, разногласий, следственных и судебных дел они сохраняются до вынесения окончательного решения (п.150 Перечня типовых управленческих документов); документы (акты, сведения, переписка) о взаимных расчетах и перерасчетах между организациями - пять лет (п.151 Перечня типовых управленческих документов); лицевые счета работников - 75 лет (п.153 Перечня типовых управленческих документов); документы на выдачу заработной платы, пособий, гонораров, материальной помощи и других выплат - пять лет, а при отсутствии лицевых счетов - 75 лет (п.155 Перечня типовых управленческих документов); доверенности на получение денежных сумм и товарно-материальных ценностей, в том числе аннулированные доверенности, - пять лет, а в случае возникновения споров, разногласий, следственных и судебных дел они сохраняются до вынесения окончательного решения (п.155 Перечня типовых управленческих документов); документы (протоколы, акты, расчеты, заключения) о переоценке основных фондов, оценке стоимости имущества организации - постоянно (п.166 Перечня типовых управленческих документов); документы (акты, выписки банков, ведомости, расчеты, переписка) об амортизационных отчислениях - пять лет (п.167 Перечня типовых управленческих документов). Согласно п.424 "Перечня типовых управленческих документов, образующихся в деятельности организаций, с указанием сроков хранения" (утв. Росархивом 06.10.2000) договоры, соглашения о приеме и сдаче зданий, помещений в аренду (субаренду); документы (технические паспорта, планы, схемы к ним) должны хранится постоянно. Если договор прошёл регистрацию в ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленобласти , то согласно п.4 ст. 12 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2004) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(с изм. и доп., вступившими в силу с 01.04.2005) разделы Единого государственного реестра прав, дела правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускается. Порядок и сроки хранения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, разделов Единого государственного реестра прав, дел правоустанавливающих документов и книг учета документов, а также порядок их передачи на постоянное хранение в государственные архивы определяется Правительством Российской Федерации.

Был заключен договор субаренды помещения сроком до 31.12.2003, а договор аренды на данное помещение у арендатора до 30.11.2003, возможно ли признание договора субаренды не действительным.

Да, в части, т.е. договор частично не действителен, в части аренды сроком на один месяц. Т.е.при признании договора частично недействительным, можно расчитывать на возврат арендной платы за один месяц. И то, если это не будет сочтено, как злоупотребление, заведомо известное сторонам и эти средства не уйдут в доход государства.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение