Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

32 юристa сейчас на сайте
4135консультаций за 24 часа

Субаренда в магазинах

Мы с моей племянницей 1.10.16. взяли контейнер-магазин в субаренду по доверенности, но без договора, сроком на два года. Взяли кредит в сумме 150000 руб, чтобы внести сразу владельцу контейнера (в дальнейшем - человеку) 80000 и 70000 на покупку товара и каждое 10-е число платили человеку 80000, при этом человек платил рынку аренду сам.
Первый месяц мы работали без зар/платы, чтобы посмотреть как пойдут дела. Моя племянница, увидев, что магазин не тянет даже зар/плату одного человека (500 руб в день!), а не то чтобы работать вдвоем, а еще и при этом для уплаты оговоренной суммы надо было еще и еще занимать на стороне, не стала увольняться с основной работы и я осталась одна тянуть этот магазин.
Через год работы из-за неподъемной суммы аренды у нас накопились долги, пришлось взять второй кредит. С огромным трудом договорились с человеком на сумму 50000 руб. с 1.10.17., из которых уже я сама платила 25000 рынку и 25000 перечисляла человеку на карту. В этот период я и узнала, что договора на бумаге как такового не существует, а только доверенность на племянницу.
За три месяца до окончания срока человек подошел и предложил по окончании срока устного договора работать пополам, для этого он не станет брать с меня денег за три месяца работы, тем самым делая вклад со своей стороны, это 45000 руб., так как на летний период мы договорились ему лично по 15000 руб в месяц, я согласилась.
Но 30 сентября он пришел с двумя женщинами и сказал, что они - новые хозяева контейнера и чтобы я отдала ключи. Провели ревизию, а я, не предполагая такой человеческой подлости, накануне взяла товар под реализацию, магазин был заполнен для полноценной работы (79068 руб).
Ведь если бы он не предложил работать пополам, я попросту продала бы по максимуму товар за последний месяц, со всеми бы расплатилась и не набирала товар на большую сумму.
А человек даже не собирается отдавать деньги за товар, чтобы расплатиться с фирмами (43548 руб) и говорит, что он тут не при чем. А на мой вопрос про залоговые 80000 он отвечает - какие-такие деньги?! Еще он говорит, что за октябрь 2017 г. я, якобы не заплатила рынку аренду (23000 руб), а заплатил он по карте. Через администратора мне подтвердили в бухгалтерии рынка, что включительно сентябрь 2017 г. аренда рынку оплачивалась через банк по его карте, а, начиная с октября 2017 - наличными деньгами.
Посоветуйте, пожалуйста, что мне делать. Мы с племянницей уже как-то смирились с кредитами, которые теперь долго надо выплачивать каждой из нас напополам по 7500 в месяц, а это в нашем городе - половина зарплаты. Но такого поворота никто не ожидал.
Прошу Вас, помогите, я осталась без денег и с долгами, моя племянница недавно родила ребенка. Работу найти трудно. Мой муж - пенсионер, с небольшой пенсией, мне не потянуть расплатиться с фирмами за товар, который у меня был отнят.
Как вернуть залоговую сумму 80000, как вернуть деньги за товар в сумме 79068, минус его недополученные деньги в сумме 45000. Остается 114068, из которых необходимо расплатиться с фирмами за полученный товар в сумме 43548 руб. Как все это вернуть?
Помогите! Пожалуйста!
И еще один вопрос - по какой цене - закупочной или цене продажи нужно было считать товар, остающийся в магазине? Если бы меня так коварно не обманули, я продала бы его по продажной цене и получила бы прибыль. А у меня его просто отняли.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Необходимо ознакомится с договором ст.420,421,606 ГК РФ. Есть императивные требования закона.

Я арендовала площади в магазине у собственника и сдаю в субаренду. Мне субарендаторы задолжали аренду. Оплачивать отказываются, говорят что нет денег. Могу ли я подать на них в суд?

Добрый день. Вы - арендатор (а не субарендатор). Иск к субарендатору предъявить можете, но необходимо иметь в договоре аренды (заключенном между Вами и собственником помещения) пункт, разрешающий Вам сдавать помещение в субаренду.

Добрый день. Да, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании в Вашу пользу денежных средств с субарендатора.

У меня возникла просрочка по субаренде в пятерочке. Руководство закрыла магазин, при том, что торговали скороптищям товарами А сейчас говорит, что договор расторгнут, а оборудование выкинут? Что делать?

Здравствуйте. В любом случае. Арендодатель не имел права удерживать в данном помещении ваши вещи (оборудование). Собирайте документы на товар и оборудование и подавайте в суд иск об истребовании ваших вещей из чужого незаконного владения и компенсации убытков.

Можно ли открыть пивной отдел в субаренде в продуктовом магазине, если в этом же здании находиться детская библиотека (расстояние метров 10 между входными группами)

Здравствуйте, Евгений. Формирование правовой позиции по организации и ведению бизнес-проектов, тем более - продажа алкогольной продукцией, согласно Правилам сайта - на возмездной основе. (100 метров)

Какие проблемы будут при покупке магазина. При том что земля в аренде у другого хозяина. Субаренду он отказал нам... какие могут быть проблемы у нас с магазином? Могу ли я перенести крыльцо себе отдельно к магазину на его арендной земле?

Если участок Вам не принадлежит, сооружать крыльцо на нем Вы не можете, в противном случае, Вас обяжут демонтировать незаконное строение.

Я арендую землю под магазин. Могу, ли я сдать в субаренду магазин, на арендованной у администрации земле?

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Нужно ознакомится с договором.

Здравствуйте. Вы можете сдать в субаренду магазин, а так же сдать в субаренду у земельный участок. По участку необходимо о сделке поставить в известность администрацию.

Здравствуйте. В Субаренду магазин Вы можете сдать, но нужно будет запросить разрешение администрации о сдаче земельного участка также в субаренду.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Помогите пожалуйста разобраться в ситуации))) составлен договор субаренды магазина, протокол и решение о назначении нового директора, какие дальнейшие действия? Что оформляется в налоговой? Нужно ли с работниками перезаключать договор?

Доброго времени суток. Оксана, о чем речь. С удовольствием поможем в ситуации, только Вы очень обрывочно ее обрисовали. Регистрация ООО, перерегистрация? Реорганизация?

Можно ли в продуктовом магазине 187 кв. сдать комнату 6 кв. в субаренду, Ателье или бытовые услуги?

Арендатор, если не предусмотрено иное в договоре аренды вправе сдавать арендуемое помещение или часть его третьим лицам (субаренда), данный договор субаренды не может превышать по срокам действия договор аренды. Помещение должно быть оборудовано в соответствии с правилами торговли. Сдаваемая вами комната должна быть оборудована под деятельность субарендатора. Вашими силами или силами субарендатора решайте в договоре.

Сдали помещение которое у нас в аренде под магазин в субаренду. Могут ли субарендаторы сдать еще в субаренду другим лицам? И чем это чревато арендодателю?

Доброго времени суток. Если договором субаренды запрещено пересдавать помещение в субаренду, то можно расторгать с арендатором договор субаренды и требовать освободить помещение. Не забудьте, что такие вопросы перед подачей искового заявления в арбитраж, требуют соблюдения претензионного порядка урегулирования спора. Статья 125 АПК РФ. Форма и содержание искового заявления 1. Исковое заявление подается в арбитражный суд в письменной форме. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем. Исковое заявление также может быть подано в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 2. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление; 2) наименование истца, его место нахождения; если истцом является гражданин, его место жительства, дата и место его рождения, место его работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца; 3) наименование ответчика, его место нахождения или место жительства; 4) требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а при предъявлении иска к нескольким ответчикам - требования к каждому из них; 5) обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства; 6) цена иска, если иск подлежит оценке; 7) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы; Информация об изменениях: Федеральным законом от 2 марта 2016 г. N 47-ФЗ в пункт 8 части 2 статьи 125 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона См. текст пункта в предыдущей редакции 8) сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка; 9) сведения о мерах, принятых арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов до предъявления иска; 10) перечень прилагаемых документов.

Я сняла в субаренду помещение под магазин, начала работать, но вчера арендодатель сказал, что повышает арендную плату на 40%.
Мой бизнес становится нерентабельным. У меня долги перед поставщиками.
А сегодня арендодатель сказал; что он разрывает договор с собственником помещения и со мной. Что мне делать, у меня долги перед поставщиками?

Необходимо смотреть договор в части условий о возможности повышения арендной платы в одностороннем порядке, а также по вопросу досрочного расторжения договора субаренды. При наличии оснований обращаться в суд с требование о возмещении реального ущерба и упущенной выгоды.

Inna ! Везде кризис, идет снижение оплаты за Аренду, видимо Ваш арендатор еще летает в облаках, необходимо посмотреть Ваш договор, написать досудебную претензию и подать жалобу в суд. Звоните, поможем.

У меня договор субаренды в здании магазина пятерочка.. производим суши и пиццу. Зимой в помещении 17-20 градусов максимум. Могу ли я требовать от Аредатора здания установку доп. оборудования для обогрева? Нарушают ли они Санпин тем что сдают мне плохо обогреваемое помещение?

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Нужно смотреть договор на соответствие материального права.

На части арендуемом земельном участке построил магазин. Хочу сдать в субаренду прилегающую к магазину территорию под продовольственный вагончик. Что мне для этого нужно.

Смотрите условия договора аренды, нужно ли Вам согласие арендодателя для сдачи земли в субаренду. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.

Магазин находится в субаренде. Могу ли я торговать пивом?

Можно торговвать без проблем. Никаких ограничений в этом плане законодательством не установлено. Главное-чтобы требования к магазину были соблюдены.

У меня помещение в аренде у администрации. Половину помещения я сдаю в субаренду, там магазин детской обуви. Могу ли я по закону на своей половине открыть мини закусочную или кафетерий? Вход в магазин обуви через мой зал?

Вы можете использовать помещения только по его целевому назначению, это должно быть отражено в договоре аренды

Продаю магазин путем переоформления договора субаренды и договоров у поставщиков. Уполномоченная в нашем регионе компании (Субарендодатель) ушла в отпуск и связи с ней нет. что можно сделать в данной ситуации? Написал заявление на имя ген. директора с просьбой о расторжении договора от 31.07.2016 и отправил на почту уполномоченному лицу компании в моем регионе (она сказала отправить ей на почту), чтобы не платить еще и за август. Как быть? Ждать возвращения с отпуска?

Исходите из условий договора.

В подвале жилого дома магазин одежды в субаренде.
Арендатор задолжал Мосэнергосбыту больше 1.3 млн. руб. Им отключили свет.
Магазин (субарендатор) подключил бензогенератор в подвале и вывел шланг выхлопной трубы на улицу под окна жильцов. Генератор шумит, создает вибрацию, коптит выхлопными газами. (уже больше месяца)
Обращались неоднократно к хозяину магазина, к арендатору, в префектуру, никаких результатов.
Что можно предпринять в этом случае, куда обращаться?

Заранее благодарю за ответ.

Обратитесь к экологам, в местную прессу и на телевидение.

Мы арендуем в магазине торговую площадь по договору субаренды. Представители администрации выписали мне протокол по статье 3.6 КОАП РТ за то что выбрасываю мусор, бумаги мусорные контейнеры магазина, мол мне запрещено это делать. Законен ли этот протокол? Бред какой-то, не знают за что штрафовать уже. Спасибо.

Надо заключить договор с магазином на пользование принадлежащими им контейнерами. В настоящее время у Вас отсутствует сбор и утилизация отходов.

Нет, если вы выбрасывали в мусорные контейнеры магазина, с которым заключен договор аренды, то конечно не законно

у вас есть право обжаловать постановление, вынесенное на основании этого протокола, в суде. удачи!

Точка находится в субаренде продуктового магазина и продажа пива ведется без кассогого аппарата через печать, это разрешено?

Субаренда разрешена. Продажа без кассового аппарата запрещена. Вас могут оштрафовать за это

да кассовый аппарат вам не нужен

ДД. я ИП, магазин в субаренде, проблема в том, что субарендодатель не дает мне квитанции по принятию наличными платежей за аренду. Первые платежи я оплатила наличкой (мне дали расписку и обещали позже передать квитанции), сейчас я конечно уже плачу только через р/с. Время прошло, квитанций нет, требовала всякими способами, безрезультатно. Сейчас они мне отказывают в аренде ссылаясь на то, что у меня большая просрочка, т.е. они не зачли первый платежи наличкой, + в налоговой у меня запросили док-ты подтверждающие факт расхода за 2015 г. Вообщем квитанции мне край нужны. Как быть если в добровольном порядке они не хотят этого делать?

Для начала напишите и отправьте почтой с уведомлением и описью вложения письменный ответ арендодателю, где укажите что оплата произведена тому то, что подтверждается копией расписки, просите зачесть эту сумму в счет оплаты. Далее-если отпишут, что лицо, принявшее исполнение не было ими уполномочено, предъявляйте претензию тому, кто писал расписку о возврате неосновательного обогащения (но придется заплатить аренду надлежащему арендодателю). По отказу в аренде-придется в суде доказывать отсутствие нарушений (пригодятся ваши расписка и письмо о зачете той суммы-результат предсказать трудно, но старайтесь давить на злоупотребление правом-ст.10 ГК РФ)

Сменился у собственника арендодатор в магазине, у меня субаренда до октября 2016 года, новый арендодатель не идет на диалог, только раздает указания, что мы должны освободить помещение уже безвозвратно, магазин на 14 дней будет полностью закрыт на ремонт, точного времени он мне не сообщает, то есть я нахожусь внутри магазина и потеряю доступ к своей торговой площади. Он в одностороннем порядке решил, что не будет со мной продолжать договор по субаренде, хотя если ссылаться на ст. 618 гк, он просто не имеет на это права. Как действовать в такой ситуации, когда арендодатор по закону не имеет права отказать в субаренде, но все же это делает. И как действовать когда в один прекрасный день приду на точку, а она просто закрыта потому-что ему так захотелось. Как мне возместить убытки? Что делать, чтоб он не игнорировал тот факт, что обязан заключить договор субаренды до срока окончания моего предыдущего договора?

1. Если закроет доступ - вызовите участкового. Пусть составит по этому поводу рапорт. 2. Обратитесь к ним с письменным требованием о незаконности действий 3. Исковое заявление в Арбитражный суд

63.Магазин ООО «Атлант» часть свободных помещений арендованного здания сдал в субаренду индивидуальному предпринимателю Н.П. Сюткину, который использовал эту площадь под торговлю цветами. В январе 2003 года в, результате сильных морозов товар Сюткина погиб. Сюткин предъявил магазину претензию, на то, что отопительная сис¬тема в магазине неисправна и это явилось причиной его убытков. Магазин претензию отклонил, ссылаясь на арендодателя, который якобы не следил за системой отопления.
1. Правильная ли ссылка магазина на арендодателя?

нет не правильная

Естественно никто не хочет нести ответственность, нужно смотреть условия договора, что и как там прописано, но в любом случае нужно добиваться своего.

Магазин ООО «Атлант» часть свободных помещений арендованного здания сдал в субаренду индивидуальному предпринимателю Н. П. Сюткину, который использовал эту площадь под торговлю цветами. В январе 2003 года в результате сильных морозов товар Сюткина погиб. Сюткин предъявил магазину претензию, на то, что отопительная система в магазине неисправна и это явилось причиной его убытков. Магазин претензию отклонил, ссылаясь на арендодателя, который якобы не следил за системой отопления. Правильная ли ссылка магазина на арендодателя?

Задачи из учебников решаются а платной основе.

Собираюсь открыть точку по продаже одежды в продуктовом магазине. Договор субаренды со мной не заключают. Мне нужно открыть ИП? Но как платить налоги, если площадь фактически за мной не закреплена?

Здравствуйте! Необходимо зарегистрировать ИП,заключить договор аренды.Налог можете платить не от торговой площади(ЕНВД) ,а УСН.

Здравствуйте! вам нужно зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем и заключить договор аренды на торговые площади

Я арендую нежилое помещение (отдел в магазине) по договору субаренды. В связи с низкими доходами и низкой посещаемостью магазина, хочу расторгнуть договор субаренды в одностороннем порядке. Арендатор отказал мне в рассмотрении вопроса о расторжении договора, так как в договоре не прописан пункт, что договор могу расторгнуть я в одностороннем порядке. Подскажите, как мне быть?

Здравствуйте! Вы по закону имеете право расторгнуть договор. Если вам отказывают, то обращайтесь в суд

Можно ли торговать пивом в продуктовом магазине по договору субаренды?

Можно, если есть разрешение на торговлю и соответствующая лицензия.

Как составить договор купли продажи магазина, который находится в субаренде.

Как Вы собрались продавать магазин, собственником которого не являетесь ? Вы понимаете сами свой вопрос ?

Продавать с арендаторами,где договор аренды остается на прежних условиях.

Если само торговое помещение в субаренде то можно продать магазин как предприятие. ГК РФ Статья 559. Договор продажи предприятия 1. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. 2. Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором. (п. 2 в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.

ИП на ЕНВД сдает в субаренду магазин. Можно сдать отчет по енвд и как?

Здравствуйте, нет, сдача недвижимости в аренду/субаренду не подпадает под ЕНВД, придется сдавать отчетность по двум системам - ЕНВД на основную деятельность и по общей системе за субаренду.

1 2 3
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение