Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

235 юристов сейчас на сайте
3349консультаций за 24 часа

Субаренда недвижимости

Вопрос касательно аренды-субаренды коммерческой недвижимости. В законе прописано, что арендатор обязан оплачивать арендную плату с момента подписания Акта-приема передач. А что если в первый же месяц у арендатора возникает проблема с финансами и он не может оплатить месячную аренду после подписания Акта приёма-передачи (даже первоначальный взнос). Ни разу не использовав помещение арендодателя. Можно ли в кратчайшие сроки разорвать такой договор с минимальными потерями для арендатора?

Здравствуйте! Согласно действующему законодательству если срок договора аренды не истек, то стороны могут прекратить возникшие правоотношения в следующих случаях: по обоюдному соглашению арендатора и арендодателя; в судебном порядке по инициативе арендатора или арендодателя; по инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, предусмотренным в законе и/или самом договоре аренды. В статье 620 ГК РФ указан перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых договор может быть расторгнут по инициативе арендатора. Важно знать, что арендатор должен направить арендодателю уведомление о расторжении договора. Изменить или расторгнуть договор по соглашению стороны могут, даже если в договоре не предусмотрено данное обстоятельство, в силу закона (ст. 450 ГК РФ). Вам, необходимо направить уведомление о расторжении договора, указать причину в связи с неплатежностью..

Расторжение договора возможно по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Ст.450-452 ГК РФ. При этом надо руководствоваться условиями договора аренды о расторжении. То,что Вы не использовали помещение - это не повод для того, чтобы не платить арендную плату. Так как у Вас имеется акт приема-передачи и он подписан. Можете обратиться за рассрочкой или отсрочкой платежей по аренде. Если настаивать будете на расторжении, то, боюсь, с Вас взыщут дол г по арендной плате, ст.308,309 ГК РФ.

Здравствуйте. Верховный суд (по делу № А 55-28556/2014) указал на то, что досрочное освобождение помещения не прекращает договор аренды и, следовательно, необходимость платить. Судьи подчеркнули, что в соглашении не было предусмотрено право на односторонний отказ от его исполнения, а законом такая возможность тоже не установлена. Арендодатель не может требовать с арендатора деньги за просрочку возврата имущества только в одном случае: если сам собственник уклонялся от его приемки, хотя имелись основания прекратить договор аренды. Таким образом необходимо изучать договор аренды, на предмет возможности досрочного прекращения. И если таковой имеется, известить арендодателя.

Добрый день! По общему правилу, установленному ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. При этом как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.04.2013 г. №13689/12 по делу №А 67-3141/2011 исполнение обязательства арендатора по внесению арендной платы обусловлено исполнением обязательства арендодателя по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п. 1 ст. 328 ГК РФ). Согласно ст.620 ГК РФ По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Таким образом, неиспользование помещения не является основанием для освобождения от уплаты арендной платы. При этом досрочное расторжение всегда возможно по соглашению сторон, в том числе и в кратчайшие сроки (если это будет предусмотрено договором).

Все зависит от условий договора аренды в части одностороннего расторжения договора аренды (ст. 450 ГК РФ). Независимо от того, пользовался арендатор помещением или нет, все равно у арендатора есть обязанность оплатить аренду именно с момента подписания акта приема-передачи. Если акт составлен формально без фактической передачи, то это уже другое дело.

Здравствуйте! Да, можно разорвать такой договор. Пока помещение не передано арендатору по акту приема передачи, договор не считается заключенным. ГК РФ Статья 655. Передача здания или сооружения 1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Статья 433. Момент заключения договора ... 2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Здравствуйте. В соответствии с п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Если вы не достигнете совместного решения о расторжении договора аренды то расторжение возможно только в судебном порядке.

Возможно только если в договоре аренды есть право арендатора на односторонний отказ от договора (450.1 ГК РФ). В остальных случаях расторжение договора аренды возможно только через суд, при наличии соответствующих оснований - это всегда долго.

Здравствуйте, да, можете - пишите заявление о расторжении договора аренды согласно ст. 452 ГК РФ, укажите срок, если ответ не получите или будет отказ - придется в суд обращаться.

Мой арендатор расторгает договор субаренды с 01.01.2018 года ввиду выбытия объекта недвижимости, предупредил за месяц. Я в свою очередь оповестила своих арендаторов, сами понимаете перед новым годом и за месяц, все в шоке. Мне предоставлялся договор на основания права собственности от другой фирмы, на самом деле владеет собственностью другой объект. Ни договор с собственником не предоставлял, ни официального письма от собственников так же нет, все устно. Сейчас арендаторы съезжают, оплата частичная. Он же от меня требует плату за аренду, я могу ему не заплатить в связи с тем что мы не работаем, а занимаемся переездом?

Ф Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Внимательно смотрите условия договора

Вопросы оплаты аренды регулируются договором аренды статья 606 ГК РФ Не видя текста договора ничего вразумительного на ваш вопрос ответить нельзя.

Приветствую Вас! Все зависит от условий договора, который Вы с ним подписывали. Если это не обговорено, то до дня передачи помещения по акту обратно, Вы обязаны платить.

Может ли бюджетная организация сдать в субаренду государственное недвижимое имущество закрепленное за ним на праве оперативного управления?

Доброго времени суток! Может, но только с письменного согласия собственника казенного имущества, без согласия сдать в аренду не имеют право

Здравствуйте! Заключить договор аренды или субаренды недвижимого имущества можно только с согласия собственника недвижимости.

Коллеги, спасайте... муп... недвижимость в хозяйке, в договоре аренды право на сдачу в субаренду прописано, только ч.2 ст.615 требует согласие арендодателя на заключение такого договора... является нарушением? И ссылку бы на пленум ВАС или ВС.

Добрый день! Для субаренды требуется согласие собственника имущества в любом случае независимо от форм собственности. В чем вопрос, собственно.

Купил недвижимость в РЖД земля и прилипающая территория находится субаренде Может ли РЖД по каким-то предлогом забрать у меня землю досрочно пока срок субаренды не закончилась? Могу ли я выкупить землю у государства?

Может забрать. Можно и выкупить.

И выкупить и забрать имеете право

В 2015 году я арендовал недвижимость, имея право передавать ее в субаренду. На арендованной территории была моя спецтехника обслуживающая работу площадку. 30 апреля 2015 г. закончился договор аренды. Забрать мой трактор, новый арендатор с 01.05.2015 г. (ИП Лушин Н.Н.) не дал. Как забрать имущество?

придется обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Можно ли сдать в аренду и субаренду недвижимое имущество в свидетельстве о гос. регистрации права которого внесено обременение: ипотека в силу закона?

Здравствуйте! нельзя.

Вопрос по субаренде недвижимого имущества у г. Москвы.

Я договорился со знакомым директором ООО о субаренде части помещения, которое он сам арендует у г. Москвы. У него по договору с Департаментом имущества г. Москвы (ДИМ), такая возможность предусмотрена по договору, но с письменного согласия ДИМ. Мы готовы запросить согласие ДИМ.

Вопрос: это тоже нужно организовывать конкурс? На сайте ДИМ, вроде как конкурс? Непонятно….. .

Получить информацию от ДИМ на этот счет, пока не получилось.

Похоже что так. п. 1 разъяснений ФАС России "По применению статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" говорит о том, что [i]В соответствии со статьей 17.1 Закона о защите конкуренции заключение любых договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, может быть осуществлено только по результатам проведения торгов, за исключением установленных в частях 1 и 4 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции случаев. В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Следовательно, заключение договоров субаренды, перенайма в отношении государственного или муниципального имущества также должно осуществляться в порядке, установленном статьей 17.1 Закона о защите конкуренции. В настоящее время это разъяснение на сайте ФАС изложено в другой редакции: Таким образом, заключение любых договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, должно осуществляться в порядке, установленном статьей 17.1 Закона о защите конкуренции. При этом исключения, установленные частью 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, распространяются на заключение договоров в отношении государственного и муниципального имущества, указанного в части 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции. Впрочем, на мой взгляд, сути это не меняет. Судебная практика тоже имеется. См. напр. Определение ВАС РФ от 30.08.2013 N ВАС-11889/13 по делу N А40-117484/2012

Частное лицо с другого города (по прописке) может брать коммерческую недвижимость в субаренду?

МОЖЕТ , т.К. ПРОПИСКА НЕ МОЖЕТ ОГРАНИЧИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ПРАВА - СТ. 209 ГК РФ.

Частное лицо, с другого города (по прописке) может ли брать некоммерческую недвижимость в субаренду?
Заранее благодарю за ответ.

Уважаемый Виктор Андреевич! Да, это возможно.

Я имею недвижимость. Сдаю в аренду ИП, который сдает в субаренду ООО. Какие налоговые обязательства возникают в данном случае у меня как у физического лица у ИП?

За вас ИП должен перечислять налог 13 % (ст. 24 НК РФ), удерживая его из суммы подлежащей оплате. татья 24. Налоговые агенты [Налоговый кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 24] 1. Налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации. 2. Налоговые агенты имеют те же права, что и налогоплательщики, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Обеспечение и защита прав налоговых агентов осуществляются в соответствии со статьей 22 настоящего Кодекса. 3. Налоговые агенты обязаны: 1) правильно и своевременно исчислять, удерживать из денежных средств, выплачиваемых налогоплательщикам, и перечислять налоги в бюджетную систему Российской Федерации на соответствующие счета Федерального казначейства; 2) письменно сообщать в налоговый орган по месту своего учета о невозможности удержать налог и о сумме задолженности налогоплательщика в течение одного месяца со дня, когда налоговому агенту стало известно о таких обстоятельствах; 3) вести учет начисленных и выплаченных налогоплательщикам доходов, исчисленных, удержанных и перечисленных в бюджетную систему Российской Федерации налогов, в том числе по каждому налогоплательщику; 4) представлять в налоговый орган по месту своего учета документы, необходимые для осуществления контроля за правильностью исчисления, удержания и перечисления налогов; 5) в течение четырех лет обеспечивать сохранность документов, необходимых для исчисления, удержания и перечисления налогов. 3.1. Налоговые агенты несут также другие обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом. 4. Налоговые агенты перечисляют удержанные налоги в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом для уплаты налога налогоплательщиком. 5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение возложенных на него обязанностей налоговый агент несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Вы обязаны декларировать свои доходы, с которых не производилась уплата НДФЛ и платить НДФЛ в таком случае самостоятельно (ст. 229 НК РФ)

Вы должны уплачивать НДФЛ (ст. 220 НК РФ) в размере 13%. Либо это может делать за Вас ИП, который арендует

Вы платите согласно гл. 23 ГК РФ 13% налог на доходы физлиц. ИП платит налоги в зависимости от режима налогообложения.

Добрый день! Собственник недвижимого имущества - физическое лицо платит налог на имущество физических лиц и подоходный налог. ИП платит налоги на предпринимательскую деятельность в зависимости от выбранной системы налогообложения (общая, УСН, ЕНВД).

Здравствуйте! Не имея статус индивидуального предпринимателя Вам необходимо будет декларировать полученный за истекший года доход от сдачи недвижимого имущества в аренду. В налоговых декларациях физические лица указывают все полученные ими в налоговом периоде доходы. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов (ст. 224 НК РФ)

В Уставе ОКВЭД 70,32 занимаемся управлением недвижимым имуществом и сдачей его в субаренду, ФСС делали камеральные проверки (7!проверок) за каждый квартал для подтверждения льготного тарифа а на 8-ой проверке выяснилось вдруг что мы не имеем право применять этот тариф! Что делать!?

Обжалуйте в установленном порядке. 90. Заявители вправе обжаловать в досудебном (внесудебном) порядке решения, принятые в ходе предоставления государственной услуги (на любом этапе), действия (бездействие) должностных лиц территориальных органов Фонда, ответственных за предоставление государственной услуги. 91. Заявитель может обратиться с жалобой в следующих случаях: нарушение срока регистрации заявления о предоставлении государственной услуги; нарушение срока предоставления государственной услуги; требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации для предоставления государственной услуги; отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации для предоставления государственной услуги, у заявителя; отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации; затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации; отказ территориального органа Фонда, должностного лица территориального органа Фонда, ответственного за предоставление государственной услуги, в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах, предусмотренных настоящим Административным регламентом, либо нарушение установленного срока таких исправлений. 92. Основанием для начала процедуры досудебного (внесудебного) обжалования решений и действий (бездействия) должностных лиц территориальных органов Фонда, ответственных за предоставление государственной услуги, является подача заявителем жалобы. 93. Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в форме электронного документа: руководителю территориального органа Фонда на решение (действие, бездействие) должностного лица территориального органа Фонда, ответственного за предоставление государственной услуги; в Фонд на решение (действие, бездействие) руководителя территориального органа Фонда, ответственного за предоставление государственной услуги. 94. Заявители имеют право обратиться с жалобой лично, направить жалобу по почте или с использованием информационно- телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)". 95. Жалоба подлежит обязательной регистрации в течение трех дней с момента поступления в Фонд, территориальный орган Фонда. 96. Жалоба должна содержать: наименование территориального органа Фонда, а также должностного лица, ответственного за предоставление государственной услуги, решения и действия (бездействие) которых обжалуются; фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), сведения о месте жительства заявителя - физического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю; сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) территориального органа Фонда, а также его должностного лица, ответственного за предоставление государственной услуги; доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) территориального органа Фонда, а также его должностного лица, ответственного за предоставление государственной услуги. 97. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

Здравствуйте! Отсутствие изначального запрета не является основанием считать настоящее решение незаконным. Вам необходимо определить имеете ли Вы указанное право. Если да, то обжаловать решение в судебном порядке

Светлана , действия ФСС неправомерны. советую вам обжаловать действия ФСС в судебном порядке, другого варианта просто не вижу. Если необходима помощь в оспаривании действия ФСС, пишите на ук. ниже эл. адрес, все составим.

Согласно п/п. 8 (литера я.2) п. 1 ст. 58 Федерального закона от 24 июля 2009 г. № 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования» (в редакции Федерального закона от 16.10.2010 г. № 272-ФЗ; далее – Закон № 212-ФЗ) с 2011 года пониженные тарифы страховых взносов предусмотрены для организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения, основным видом экономической деятельности которых является управление недвижимым имуществом . При этом п. 1.4 ст. 58 Закона № 212-ФЗ (в ред. Федерального закона от 28.12.2010 г. № 432-ФЗ) предусмотрено следующее. 1) Данный вид экономической деятельности признается основным видом экономической деятельности при условии, что доля доходов от реализации продукции и (или) оказанных услуг по данному виду деятельности составляет не менее 70 процентов в общем объеме доходов, определенным в соответствии со статьей 346.15 НК РФ. 2) Подтверждение основного вида экономической деятельности организации для целей применения данной льготы осуществляется в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере социального страхования, то есть Минздравсоцразвития РФ. В настоящее время соответствующий порядок подтверждения основного вида деятельности Минздравсоцразвития РФ не утвержден. В связи с этим до принятия соответствующего нормативного акта Минздравсоцразвития РФ не представляется возможным дать обоснованные и соответствующие Закону рекомендации о порядке подтверждения права Фонда на рассматриваемую льготу. Общероссийским классификатором видов экономической деятельности" ОК 029-2001 (КДЕС Ред. 1), утвержденным Постановлением Госстандарта РФ от 06.11.2001 г. № 454-ст ( ОКВЭД ) предусмотрены следующие коды видов экономической деятельности: «70.2 Сдача внаем собственного недвижимого имущества 70.20 Сдача внаем собственного недвижимого имущества 70.20.1 Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества 70.20.2 Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества 70.32 Управление недвижимым имуществом ». Согласно Вашим пояснениям, рассматриваемой организации присвоен код по ОКВЭД 70.32 « Управление недвижимым имуществом ». Из буквального содержания Классификатора не ясно, к какому конкретному виду деятельности следует отнести деятельность арендатора по сдаче имущества в субаренду , что обусловлено следующим. Формально к деятельности по сдаче имущества внаем Классификатор относит аренду только собственного имущества , что исключает возможность классификации по кодам подкласса 70.2. В то же время, по нашему мнению, деятельность по сдаче имущества в субаренду не может быть классифицирована и как деятельность по « Управлению недвижимым имуществом ». Полагаем, что под такой деятельностью следует понимать оказание услуг по договору доверительного управления недвижимым имуществом . В соответствии со ст. 1013 ГК РФ недвижимое имущество может быть объектом доверительного управления . Вместе с тем полагаем, что осуществление сопоставления данных ОКВЭД с нормами гражданского права не вполне корректным, поскольку ОКВЭД предназначен для решения экономических задач, а не правоприменительных задач. Можно также предположить, что ОКВЭД вообще не содержит специального кода для такого вида деятельности, как субаренда , не относя субаренду к экономической деятельности в принципе. Косвенное подтверждение данного варианта толкования ОКВЭД содержится во введении к нему , в котором говорится: «Объектами классификации в ОКВЭД являются виды экономической деятельности. Экономическая деятельность имеет место тогда, когда ресурсы (оборудование, рабочая сила, технологии, сырье, материалы, энергия, информационные ресурсы) объединяются в производственный процесс, имеющий целью производство продукции (оказание услуг). Экономическая деятельность характеризуется затратами на производство, процессом производства и выпуском продукции (оказанием услуг)». При этом арендатор, сдающий предоставленные ему помещения в субаренду , всецело зависит от арендодателя – собственника имущества , поскольку вправе передать помещение в субаренду только с согласия собственника (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Таким образом, - субарендодатель, по сути, не обладает необходимыми ресурсами для осуществления экономической деятельности, а получает случайный доход лишь постольку, поскольку его получение разрешено первоначальным арендодателем; - обычно субарендодатель осуществляет пассивную деятельность, не сопровождающуюся процессом производства, поскольку ничего не привносит в технологический процесс самого арендодателя. Исходя из этого, субаренда может действительно не рассматриваться как вид экономической деятельности, правомерно считать, что для нее обоснованно отсутствует соответствующий код по ОКВЭД . Обоснованное отсутствие кода по ОКВЭД подтверждает неправомерность применения какого-либо существующего кода, в том числе кода 70.32 « Управление недвижимым имуществом ». В том числе, если исходить исключительно из экономической сути ОКВЭД как не связанной с гражданско-правовой природой субаренды , справедливо также утверждать, что при определенных условиях сдача недвижимого имущества в субаренду является экономической деятельностью и способом управления таким имуществом . Например, арендодатель передает помещение в аренду рассматриваемой организации исключительно для сдачи в субаренду и по условиям договора - возлагает на арендатора (субарендодателя) обязанность полностью содержать арендуемое имущество , в том числе производить его капитальный ремонт; - а также предоставляет арендатору (субарендодателю) право самостоятельно и по своему усмотрению осуществлять улучшение арендованного помещения, его реконструкцию, модернизацию, в том числе с изменением назначения арендованного помещения. Арендатор фактически осуществляет указанную деятельность и получает доходы от того, что сдает в субаренду действительно улучшенное им имущество . В этом случае справедливо утверждать, что арендатор (субарендодатель) действительно управляет переданным ему в аренду имуществом . Дополнительным признаком фактического осуществления арендатором деятельности по управлению арендованным имуществом , по нашему мнению, могло бы являться установление арендной платы, взимаемой с него арендодателем, в процентном выражении от доходов, полученных от сдачи помещения в субаренду . При описанных признаков конструкция «аренда – субаренда » фактически остается лишь гражданско-правовой сутью заключенных сделок, тогда как по экономическому смыслу в описанной ситуации арендатор (субарендодатль) управляет недвижимым имуществом в интересах арендодателя. Однако следует отметить, что в условиях отсутствия предусмотренного ст. 58 Закона № 212-ФЗ порядка подтверждения основного вида экономической деятельности, все вышесказанное отражает исключительно наше экспертное мнение. При этом представляется сомнительным, что данный порядок, который в будущем будет утвержден Минздравсоцразвития РФ будет предусматривать - право на применение льготы в зависимости только лишь от наличия у организации соответствующего кода по ОКВЭД и без учета фактически осуществляемой им деятельности; - специальные положения о возможности применения льготы организациями, осуществляющими сдачу имущества в субаренду . В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона № 212-ФЗ плательщики страховых взносов имеют право получать от Минэкономразвития РФ письменные ответы на вопросы, касающиеся применения законодательства Российской Федерации о страховых взносах. На основании изложенного рекомендуем заинтересованной организации обратиться в Минэкономразвития РФ с соответствующим запросом о правомерности применения льготы. При отсутствии полученного организацией разъяснения Минэкономразвития РФ, а также до утверждения Минэкономразвития РФ специального порядка подтверждения основного вида деятельности организации для целей применения данной льготы считаем, что ее применение организацией связано с существенными рисками доначисления соответствующих сумм страховых взносов, штрафов и пени по результатам камеральных или выездных проверок .

Как выгоднее оформиться для сдачи своей коммерческой недвижимости ИП или сдать в субаренду по минимальной цене.

Уважаемая Татьяна! Если речь идет о жилом помещении Вы вправе сдавать его в аренду без регистрации ИП, просто заключите договор аренды и платите 13% НДФЛ с дохода.

Наше предприятие заключило договор субаренды недвижимого имущества, по мимо договора субаренды, мы еще заключаем договор на предоставление коммунальных (тепловая энергия на отопление; электроэнергия) и эксплуатационных услуг. Должник отказывается оплачивать задолженность по договорам (по договору субаренды иск направили в суд) мотивируя тем, что помещением не пользовался. Подскажите при составлении искового заявления на какие статьи ссылаться?

Судя по тексту - на ст. 309, 421 ГК РФ.

Составлен договор субаренды между ооо формулой недвижимости в лице Курмель и ип Олейниковой сроком на более года. Субаренда квартир 5 шт. которые Олейникова сдавала посуточно Олейникова в связи с болезнью хочет расторгнуть договор раньше срока Курмель не захотела расторгать договор и требует неустойку прописаную в договоре как законно Олейниковой сдать квартиры отдать ключи от квартир Курмель отказывается подписывать акт передачи и принимать не хочет требует чтоб Олейникова работала или платила неустойку.

Общие положения расторжения договора аренды арендатором прописаны в статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК), в соответствии с которой "По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса".

Составить соглашение о расторжении,оплатить согласно договора штрафные санкции и передать.

Договор субаренды не зарегистрирован в депортаменте срок более года между ооо формулой недвижимости и ип Олейниковой, Олейникова подала уведомление о незаключённом договоре ооо формула недвижимости в лице Курмель Т.И,Курмель отказалась подписывать, Олейникова отправила уведомления по почте заказным письмом на юридический адрес где она не проживает.

Уведомление можно было в принципе не отправлять. Высылайте акт-приема передачи на ее юридический адрес, подписанный с Вашей стороны с сопроводительным письмом и описью вложения.

Могу ли я взять в аренду коммерческую недвижимость, а потом сдавать ее в субаренду как физ лицо? Или необходимо ИП или ООО? Если необходимо, то какая систем налогообложения? Спасибо!

Елена, как вариант, ИП, упрощенка по 6%, даже выгоднее чем физ лицо, у которого налог 13%, минус - уплата в ПФр за год примерно 17 тыс. руб.

Был заключен договор субаренды в отношении недвижимого имущества - сооружение. Может ли субарендатором по договору являться собственник имущества, ранее передавший это имущество в аренду с правом субаренды? Что касается того, что собственник в отношении своего имущества не может быть арендатором, - это понятно (арендодателем и арендатором не может выступать одно лицо, это следует из самого определения договора аренды, указанного в ГК РФ). А вот есть обоснование того, почему собственник имущества не может быть субарендатором? Ведь договор аренды и договор субаренды - это два совершенно разных договора, стороны тоже разные...

Светлана, согласен с Вами. И не только в теории, но и в жизни вполне может сложится такая ситуация. Законодательных запретов я не вижу. С уважением, Шуклин Юрий Дмитриевич.

Такой договор не имеет смысла, поскольку договор аренды - возмездный договор и в данной ситуации должник совпадает с кредитором в одном лице. Бараннгикова Татьяна Николаевна

Может ли субарендатором по договору субаренды недвижимого иимущества, это сооружение являтся собственник имущества, ранее передавший это имущество в аренду с правом субаренды. Правомерно ли заключение такого договора субаренды?
Пожалуйста укажите ссылки на закон.
Спасибо.

Может. Закон этого не запрещает. ГК РФ. " Статья 1. Основные начала гражданского законодательства 1. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора".

Был заключен договор субаренды в отношении недвижимого имущества-сооружение. Может ли субарендатором по договору являтся собственник имущества, ранее передавший это имущество в аренду с правом субаренды?

Здравствуйте! В нашей стране - может, у нас всё может быть, но по закону это невозможно! Собственник в отношении своей собственности не может выступать арендатором, тем более субарендатором. Заключение договора, где субарендатор - это собственник предмета договора (имущества) -это плод воображения, иллюзий и ничего общего с законом. С уважением А. А. Абакумов!

Мы являемся арендаторами нежилого объекта недвижимости, сдали его в субаренду, зарегистрировали субаренду в УФРС, срок субаренды истек. Теперь хотим зарегистрировать расторжение договора субаренды, а субарендаторов не можем найти. Как нам быть? Можем ли мы в одностороннем зарегистрировать расторжение договора субаренды в УФРС?

Здравствуйте, Ольга! Попробуйте обратиться в УФРС за регистрацией прекращения субаренды на основании истечения срока действия договора. Если откажут, то официально направьте уведомление о расторжении субарендатору а затем обратитесь в Арбитраж с требованием о расторжении договора. На основании заочного решения регистрируйте расторжение в УФРС,

В договор субаренды недвижимого имущества ввели пункт об обеспечительном взносе. Нас обязывают внести на расчётный счёт Арендатора обеспечительный взнос в размере, равном адрендной плате за помещение за один месяц. Эти денежные средства будут находиться в распоряжении Арендатора до исполнения Субарендатором всех своих обязательств по договору в качестве обеспечения исполнения Субарендатором его обязательств по Договору, в том числе арендной платы, неустоек, компенсации затрат Арендатора, убытков, причинённых Арендатору Субарендатором. Проценты на сумму обеспечительного платежа не начисляются. Могут ли с нас требовать такой обеспечительный взнос?

Да, Ирина, такое требование законно. Надо понимать, что оно вступит в силу с момента подписания доп. соглашения. С уважением, Александр юрист, налоговый консультант подробности по адресу http://www.advocatshmelev.narod.ru/

Сдаю в аренду как юрлицо недвижимое имущество с правом субаренды индивидуальномy предпринимателю По договору сумма аренды в год равна налогу на имущество. В субареду предприниматель сдает это же имущество в десять раз дороже. Вопрос-Будет ли ко мне применяться согласно НК (часть 1) статья 40 п 2 С уважением Виктор.

Виктор, указанная статья может иметь к Вам отношение только по подпункту 1: 2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях: (в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ) 1) между взаимозависимыми лицами; 2) по товарообменным (бартерным) операциям; 3) при совершении внешнеторговых сделок; Взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно: 1) одна организация непосредственно и (или) косвенно участвует в другой организации, и суммарная доля такого участия составляет более 20 процентов. Доля косвенного участия одной организации в другой через последовательность иных организаций определяется в виде произведения долей непосредственного участия организаций этой последовательности одна в другой; 2) одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению; 3) лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

Имеет ли арендатор право заключить договор субаренды на часть арендованого недвижимого имущества. Не противоречит ли это закону?

Арендатор имеет право сдавать арендованное имущество в субаренду только c согласия собственника. Договор может содержать условие, что субаренда возможна и без согласия собственника, по усмотрению арендатора (ст.615 ГК РФ).

Насколько я знаю, существует возможность сдавать арендованную недвижимость в субаренду. А какова практика таких оперций? Насколько возможно изначально арендовать помещение с целью сдачи в субаренду и как к этому могут отнестись арендодатели?
Пример: заключение договора аренды с последующей сдачей в поднаем и выплатой ежемесячной доли арендодателя. Есть ли данные по практике таких ситуаций?

Да есть. Если Вы арендуете помещение в договоре обязательно должен быть пункт по поводу возможности сдачи этого помещения в субаренду. Если арендодатель не возвражает против этого Вы вправе заключать договор на субареду на своих условиях, но не противоречащие условиям договора аренды. Например срок субаренды не должен превышать срока аренды. с уважением,

Скажите, подлежит ли обязательной регистрации договор субаренды коммерческой недвижимости в г. Москве независимо от срока. Спасибо за ответ.

Да, подлежит, но в том случае, если срок субаренды превышает год (п. 2 ст. 651 ГК). Субаренда - разновидность аренды. В данном случае применяются правила гл. 34 ГК.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение