Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Признание договора купли продажи действительным

Краткое содержание:

  • Признание договора купли и продажи
  • Признание договора купли продажи недействительным
  • Признание судом договора купли продажи недействительным
  • Иск о признании недействительным договора купли продажи
  • Иск о признании договора купли-продажи недействительным

Советы юристов:

1. Была сделка по ДКП автомобиля. В ДКП стоит подлинная подпись продавца. В ПТС он не расписался. При регистрации ТС расписались вместо него. А/м поставили на учёт. Сейчас он подаёт в суд на признание сделки не действительной. Будет назначена подчерковеческая экспертиза. Чего ожидать? В ДКП подлинная подпись продавца, а в ПТС нет...
1.1. Здравствуйте! Нужно готовиться к суду, составлять возражения на иск. Скорее всего, вы с жуликом столкнулись.
1.2. Подпись владельца авто в ПТС имеет значение только для регистрации авто в ГИБДД, а подпись в договоре купли продажи имеет значения для решения вопроса о том, состоялась сделка или нет. Поэтому если подпись в договоре подлинная - сделка состоялась и оснований для ее расторжения или признания недействительной по другим основаниям нет.
Но неприятности с подделкой подписи у вас могут быть, например, могут возбудить уголовное дело по ч.3 ст.327 УК РФ за предоставление заведомо подложного документа в ГИБДД.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Следующая ситуация: в 2017 году супругой приобрели квартиру с использованием мат. капитала. Сейчас выяснилось, что продавец квартиры приобрел ее у застройщика (индивидуальный предприниматель), которого признали банкротом. Финансовый управляющий подал иск на признание сделок купли-продажи между застройщиком и продавцом (таких квартир оказалось около 30), т.к. в договорах купли-продажи заниженные суммы.
Могут ли нашу сделку признать не действительной и отобрать квартиру?
2.1. Вам скорее всего нужно будет доказывать, что вы являетесь добросовестными приобретателями. Чтобы в случае признания сделки недействительной квартиру у вас не изымали.
2.2. Здравствуйте.
При участии в суде с Вашей стороны грамотного юриста суд может признать Вас добросовестным приобретателем и квартиру не трогать.
3. Купили машину у перекупа в августе 2018. Оказался запрет на регистрацию от старого хозяина, у хозяина долг на 250 т.р. еще от 2012 года (дороже стоимость машины), и непонятный запрет от 2009 года (нет информации). ДКП с перекупом есть, ПТС на руках, также отдал ДКП с предыдущим хозяином, перекуп говорит, что не знал про запрет, деньги не возвращает.
Что возможно сделать, как зарегистрировать автомобиль?
Есть ли смысл подавать в суд на перекупа о признании сделки не действительной?
3.1. Здравствуйте.
Расторгайте через суд договор купли-продажи и требуйте с перекупа деньги обратно.
И впредь помните: МАШИНЫ У ПЕРЕКУПОВ НЕ ПОКУПАЮТ!
Для получения более подробной консультации или подготовки документов рекомендую обращаться к любому выбранному Вами юристу сайта личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста.
3.2. Здравствуйте! Мало ли что говорит перекуп. Вы можете обратиться с исковым заявлением в суд и расторгнуть договор купли-продажи и возврата денежных средств. Главное - правильно обосновать и мотивировать такое исковое заявление на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.
4. В 2016 году покупала автомобиль, по договору купли продажи, поставила на учёт, в 2017 году автомобиль был продан, в августе 2018 мне пришла повестка в суд что поступило заявление о признании сделки купли продажи у кого я покупала автомобиль не действительной, сейчас мне необходимо предоставить доказательства что я передавала деньги продавцу, какие документы мне необходимо предоставить?
4.1. Из вопроса непонятно, какую именно сделку оспаривают. Вашу сделку с продавцом а/м, либо сделку Вашего продавца при приобретении им данной автомашины у третьего лица. Кто именно истец и в каком качестве вызывают Вас. По видимому Вам прислали постановление суда о назначении слушания по делу, с этим постановлением должны направить и само исковое заявление, скорее всего Вы ответчик. Для ответа на вопрос, какие документы Вам предоставить в суд в качестве доказательств факта заключения сделки купли-продажи, то это скорее всего договор кп, в котором прописан пункт, о том, что покупатель денежные средства по договору купли-продажи получил в момент его подписания. Нужно конечно в обязательном порядке найти даннный договор. Для ответа на эти вопросы и получения полной консультации Вам желательно обратиться к юристу, можно в т.ч. на сайте в чат. и уже конкретно с юристом разобрать ситуацию, направив при этом полученные Вами из суда документ.
5. Квартира была в общей совместной собственности. Муж продал без ведома супруги, составив предварительный договор купли продажи квартиры. Каковы действия супруги-подать иск в суд о признании предварительного ДКП не действительным?
5.1. Необходимо иметь в виду, будет ли данный объект общей совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ) - т.е. приобретен ли он в браке. В этом случае, согласие супруга необходимо (ст. 35 СК РФ). Однако, как указывает Росреестр на своем официальном сайте, в настоящее время, Росреестр не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.
Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки. Данный порядок установлен ст. 38 закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой. Впоследствии супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной.
6. Иск о признании сделки действительной и признании права собственности на дом. Кадастровая стоимость 700 р. Договор купли-продажи на 1200 р. Какая цена иска?
6.1. Здравствуйте.
1. Цена иска определяется:

1) по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы;

2) по искам об истребовании имущества, исходя из стоимости истребуемого имущества;

3) по искам о взыскании алиментов, исходя из совокупности платежей за год;

4) по искам о срочных платежах и выдачах, исходя из совокупности всех платежей и выдач, но не более чем за три года;

5) по искам о бессрочных или пожизненных платежах и выдачах, исходя из совокупности платежей и выдач за три года;

6) по искам об уменьшении или увеличении платежей и выдач, исходя из суммы, на которую уменьшаются или увеличиваются платежи и выдачи, но не более чем за год;

7) по искам о прекращении платежей и выдач, исходя из совокупности оставшихся платежей и выдач, но не более чем за год;

8) по искам о досрочном расторжении договора имущественного найма, исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года;

9) по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта;

10) по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

2. Цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления.
7. Я СОБИРАЮСЬ ОБРАТИТСЯ В СУД С ИСКОМ О ПРИЗНАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, Сделка была изначально задумана с целью получения средств материнского капитала. Деньги покупатели получили как и задумывалось, а имущество под которое получили деньги мне никто не вернул как задумывалось
Сделка была в 2012 году и в этом доме прописан я сам и двое моих несовершеннолетних детей 5 и 7 лет.
Какие документы мне нужны для этого.
Подскажите хотя бы в общех чертах?
7.1. Здравствуйте! Ну для начала хотелось бы ознакомиться с текстом самого договора купли-продажи, который собираетесь оспаривать.
7.2. Здравствуйте.
К исковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

абзац утратил силу с 15 сентября 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 23-ФЗ;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.


Согласно исковым требованиям и прилагаются документы.
8. Купил авто, оформил сделку через ГИБДД, через 3 месяца вызвали в суд о признании сделки по приобретении автомобиля не действительной, исковое заявление в суд пода человек имеющий договор купли продажи этого же авто. Хозяин продавший автомобиль умер.
8.1. Здравствуйте, Эдуард!
Решение суда принято уже по делу или нет? Если уже принято, то хотелось бы ознакомиться с ним. Возможно имеются основания для обжалования решения суда в апелляционном порядке (ст.ст. 320-322 ГПК РФ). Если же решение не принято, то нужно смотреть иск.
Удачи Вам!
8.2. Здравствуйте, Эдуард. Пусть признают сделку недействительной. Соберите доказательства совершения этой сделки и подавайте в суд на возврат денежных средств, уплаченных по договору. Обращайтесь. Предоставлю полное юридическое сопровождение по данному вопросу.
9. В мае 2012 г была проведена сделка купли-продажи дома. В договоре стоит 2 подписи продавца и покупателя. У продавца есть муж, он 2018 году подаёт иск в суд о признании сделки не действительной. Но в документах есть зарегистрированное натариусом заявление о согласии. Вопрос где получить копию заявления, или достаточно описи, в которой указан рег. номер согласия.
9.1. Здравствуйте! В данном случае Вы согласно ст.57 ГПК РФ на основании регистрационного номера согласия на продажу можете запросить этот документ через суд, который будет рассматривать иск мужа продавца.

10. Какой срок обнаружения скрытых недостатков и какие именно скрытые дефекты могут быть для подачи иска в суд и возмещения ущерба или признания ДКП не действительным.
10.1. В общем сроке на гарантийный ремонт изделия.
Любые скрытые дефекты. ДКП не становится недействительным от недостатков.
МОжно вернуть товар или его ремонтировать, все зависит от неисправности, дефектов...
11. Подаю исковое заявление о признании договора купли продажи дома действительным. Какова сумма госпошлины?
11.1. Здравствуйте! Если у вас требования имущественного характера, то и госпошлину нужно оплачивать в соответствии от стоимости. Удачи Вам!
12. Госпошлина по иску признание договора купли-продажи земельного участка действительным и признание права собственности на земельный участок (продавец и покупатель умерли). Иск в суд подает наследник.
12.1. Что такое признание договора купли-продажи земельного участка действительным? Договор кем то оспаривается? Скорее всего просто признание права собственности (по тем то и тем то основаниям, в данном случае в порядке - по праву наследования)... Госпошлина рассчитывается исходя из цены имущества (кад. стоимость зем. участка)
12.2. Доброе утро, Наталья!
Госпошлина при подаче иска о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
13. Какой размер государственной пошлины при подачи иска о признании договора купли продажи действительным и признание права собственности в судебном порядке. Спасибо.
13.1. Иска о признании договора купли продажи действительным не бывает. Вам следует иным образом сформулировать свои требования.
13.2. Размер государственной пошлины исчисляется от суммы иска.
На сайте уже любого суда есть калькулятор госпошлины, где вы можете рассчитать его сами:sm_ab:
13.3. О признании договора купли продажи действительным - размер государственной пошлины составляет 300 руб.
Остальная часть требований оплачивается исходя из сути основания для признания права...
13.4. Зав признание договора недействительным размер пошлины - 300 рублей, о признании права собственности - в зависимости от цены иска.
14. При признании сделки купли продажи не действительной (в связи с не указанием согласно ст 558 право отказника от приватизации), квартиры вернется в собственность бывших владельцев? А деньги уплоченные покупателем за эту квартиру, будут возвращены нотариусом (т.к.нотариальная сделка была) ? И возможно ли затем заново купить эту же квартиру у продавцов (соблюдая уже все условия в договоре. Но если на момент суда эта этот отказник не будет зарегистрирован в спорной квартире)?
14.1. Доброго Времени суток!

ПРИ признании не действительной сделки - действует реституция - все возвращается в первоначальное состояние - НО Я ДУМАЮ, ЧТО ВЫ идете не по тому ПУТИ
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь
15. При признании сделки купли продажи не действительной (в связи с не указанием согласно ст 558 право отказника от приватизации), квартиры вернется в собственность бывших владельцев? А деньги уплоченные покупателем за эту квартиру, будут возвращены нотариусом (т.к.нотариальная сделка была) ? И возможно ли затем заново купить эту же квартиру у продавцов (соблюдая уже все условия в договоре)?
15.1. Добрый день. Если продавец и покупатель хотят все же совершить сделку, то не думаю, что договор будет признан целиком недействительным. Более подходящий вариант - признание недействительной части сделки и включение в договор условия о лице, которое сохраняет право пользования квартирой после продажи.
16. Уточните пож-та какой срок исковой давности в моем случае, признание договора купли продажи не действительным из за отсутствия в нем указания права отказника от приватизации, в случае если кто то обратиться в суд из за этого.
16.1. Доброго времени суток. Общий срок исковой давности в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса составляет 3 года. При этом, Согласно разъяснениям постановление Пленума Верховного суда это срок исковой давности начинает исчисляться с того момента, когда лицо узнало о том что его права нарушены.
16.2. Срок исковой давности в данном случай или три года с момента как узнали о таком праве или вообще нет срока, если иск в защиту прав владельца не лишенного владения.
16.3. Здравствуйте.
Срок исковой давности 3 года, но срок можно восстановить в судебном порядке, если есть уважительная причина. В договоре и не обязательно указывать права отказника, если он не принимал участие в приватизации и на момент продажи не зарегистрирован в квартире, то и прав никаких не имеет.
17. В договоре купли-продажи дома написано, что продавец подтверждает отсутствие задолженности по коммун. Платежам. Договор уже прошёл юстицию. Договаривались, что прод авец оплатит долг после перечисления мат. капитала. Долг 39000 руб. Платить не хотят. Что делать? Как взыскать с продавца эту сумму? И служит ли это основанием для признания договора не действительным?
17.1. Нет, если не хотите признавать договор недействительным, то не признавайте. А взыскать легко, прямо в договоре ведь прописано, что долгов быть не должно, значит, обманом продавца Вам причинен реальный ущерб. Обратитесь в суд с исковым заявлением к продавцу.
17.2. Вас эти долги ни коем образом не касаются а вот ук пусть и взыскивает с бывшего собственника вы не обязаны ни чего платить.
17.3. А причем тут долг по коммуналке бывшего собственника? К вам он не имеет вообще никакого отношения. Единственно, что переходит к новому собственнику жилья - это долг по взносам за кап ремонт.
18. Мой супруг втихаря от меня продал машину, нажитую в браке. Птс оригинал у меня. Продал по договору купли продажи. Мы проверяли в гаи что уже как 4-й день это машина числится на другом физ. лице. Сейчас собираюсь подавать в суд, о признании сделки не действительной. В течении какого времени эту сделку отменят и машина вернется назад, ну если мы сами впоследствии не договоримся о сумме выплат.
18.1. Добрый день. Суд должен завершиться не позднее 2-х месяцев со дня принятия дела судьей к производству. Плюс на вступление в законную силу 1 месяц, если ответчик не подаст апелляционную жалобу.
18.2. В соответствии с действующим гражданским законодательством дело в суде должно быть рассмотрено в течении двух месяцев с момента подачи.
18.3. Два месяца дается суду на рассмотрение Вашего иска. Еще месяц на вступление решения в силу, если никто не оспорит. Если оспорят, то еще растянется месяца на два -два с половиной рассмотрение. Затем - исполнительный лист к приставам. А там как у приставов получится.
19. Приобрел авто, в положенные 10 дней не поставил на учет, т.к. авто было не исправно и гос. номер в договоре и в ПТС не совпадал с оригиналом. Позже обратился в полицию о факте мошенничества, естественно получил отказ в возбуждении уголовного дела. Позже моего обращения в полицию узнал, что собственник авто, подал заявление в ГИБДД с просьбой прекратить регистрацию в связи с утерей ТС. Могу я подать в суд о признании договора купли продажи не действительным и возврате денег?
19.1. Здравствуйте, Олег!
Да, можете обратится в суд и признать договор купли продажи транспортного средства недействительным..
20. Договор купли продажи дома хочу признать не действительной. В какой срок можно подать иск с суд на признание мнимой сделки.
20.1. Три года - срок давности
21. Приобретается квартира за 5 млн. В дкп указано 2.5 млн. (Собственность менее трех лет). Продавец настаивает на написание расписки на 2.5 млн. По договору, а на оставшуюся сумму написать обязательство, что, в случае признания дкп не действительным, продавец обязуется выплатить нашему покупателю 2500000. В чем разница расписки и обязательства и какие риски для нашего покупателя? Спасибо!
21.1. Здравствуйте. Имеет место тот самый случай, когда от покупки лучшего сразу отказаться. Вы имеете дело с мошенником.
21.2. во всем поскольку как видно из вопроса стороны не намерены вообще производить расчет по договору
22. Агентство недвижимости предлагает купить квартиру в г. Сыктывкаре у Общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс " Тиман", которое получило свидетельство о гос. регистрации права на квартиру на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обременений не зарегистрировано. Каков порядок оформления сделки (допускается ли оформление договора купли-продажи квартиры между ООО и физ. лицом), какие трудности могут возникнуть и каковы риски признания сделки не действительной?
22.1. Допускается оформить договор купли-продажи между ООО и физ.лицом. Особых трудностей не должно возникнуть, это такая же сделка как и между физ.лицами.
23. Земля куплена в 2012 году. В кадастре было указано водоохранная зона. Земля в собственности. Построен дом, разрешение на строительство получено было, дому присвоен почтовый адрес. В 2015 году прокуратура подала иск в суд о признании договора купли продажи земли не действительным, т.к. участок оказался во второй зоне зсо. Ранее этих сведений нигде не было. Как бороться.? Что делать?
23.1. Добрый день, Татьяна!
Необходимо в суде отстаивать свои интересы и возражать против иска прокуратуры!
Всегда рад помочь,
с уважением
Пичуев С.Л.
24. Планируем приобретение квартиры. У продавца брачный договор. Возможно ли после регистрации купли-продажи признание брачного договора по каким либо причинам не действительным? И соответственно как следствие признание договора купли продажи тоже не действительным?
24.1. Здравствуйте! возможно, если есть на то основания
25. Я подал иск для признания договора купле-продажи здания, но земля под зд. была в залоге и по требованию банка суд решил договор признать не действительным, и я обьязен вернут здание, а ответчик он же ООО вернуть деньги, но у ООО все имущество или в залоге или в аресте, а денег нед. Теперь ответчик требует здания.
25.1. Срочно ищите юриста или присылайте копии документов, так как вам необходимо обжаловать решение суда по иску банка поскольку ооо не имеет реальной возможности его исполнить. И в это же время пишите заявление в полицию о мошеннических действиях директора ооо при заключении договора с вами.
25.2. Добрый день Вартан
К сожалению для более полного и подробного разъяснения Вам этого вопроса от Вас потребуется более полная нужная информация по нему.Более полно получить разъяснение на данный юридический вопрос возможно по договоренности с юристом на его странице, сообщив ему более полную и нужную информацию по этому юридическому вопросу, при необходимости предоставить копии или фотокопии документов, относимых к этому юридическому вопросу.
Знать свои права и обязанности, это хорошо, но лучше все таки уметь ими пользоваться на практике с пользой для себя, а не наоборот
26. Имеют ли право племянники продавца недвижимости после смерти продавца подать в суд для оспаривания или признания договора купли продажи не действительным? Каковы их шансы в таком случае?
26.1. нужно знать на чем они основывают свои требования.
26.2. Если они являются наследниками, то могут подать такой иск.
Шансы зависят от оснований иска, наличия доказательств и фактических обстоятельств.
26.3. Такая возможность есть. Про шансы исхода дела вопрос преждевременен.
27. Аронов с целью избежать арестасвоего имущества заключил договор купли-продажи мебельного гарнитура, аудио и видеотехники с одним из своих знакомых груздевым, не получая при этом ни какой платы. Какая правовая характеристика сделки? Составить исковое заявление от имени искового лица о признании сделки не действительной. В чем отличие мнимой и притворной сделок, каковы правовые последствия?
27.1. Студентам самим нужно учиться, чтобы ответы нравились.
28. Почему суд не принимает у Гражданина РФ, заявление о признание договора купли продажи машины, не действительной. Отправляют к юристам, где они за подачу заявления берут 5000 т.р. Правомерно это или нет?
28.1. Суд обязан принять исковое заявление, если оно соответствует ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. В любом случае, суд обязан зарегистрировать ваше заявление.
29. Комиссионное вознаграждение агенству не входит в стоимость объекта и будет подтверждено распиской и договором (200 тыс). Что прописать в договоре, чтобы вернуть деньги, в случае срыва сделки, не регистрации перехода права или признании сделки не действительной в последствии? Уже внесли в агенство 50 тыс. Возвращать не хотят, склонили нас указать в договоре купли-продажи сумму без комиссии. Заранее спасибо за ответ.
29.1. Анализ содержания договоров и их составление - УСЛУГА ПЛАТНАЯ!!!
Обращайтесь к юристам в установленном порядке.
29.2. Сумма не маленькая, лучше потратить немного денег и обратится к адвокату очно для составления договора, в котором прописать все нюансы.
30. Помогите пожалуйста ответом - как написать в иске о признании договора купли продажи автомобиля не действительной, на основании если в момент продажи автомобиля 4 числа, произошла ссора с ответчиком, он меня закрыл в квартире чтобы я собрала вещи и с вечера этого же дня мы уже вместе не проживали, это я указала в иске о разводе и разделе что с 4 числа не проживаем. Какими статьями подкрепляется.
30.1. Для составления иска обратитесь к адвокату. Все то, что Вы указали не имеет отношение к делу.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских