Спросить бесплатно

Признание приватизации недействительной - вопросы и ответы

Признание приватизации недействительной

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Кто может выслать образец иска в суд о признании приватизации недействительной.

Адвокат Шевченко О.П., 177970 ответов, 77667 отзывов, на сайте с 27.04.2009
1.1. Никаких образцов тут вам высылать не будут, составление исков - услуга платная

Юрист Когтева А.В., 5124 ответa, 1758 отзывов, на сайте с 09.11.2009
1.2. Елена, каждая ситуация индивидуальна и образцов составления иска быть не может. Исковое заявление должно соответствовать ст.131-132 ГПК РФ.

2. Признание приватизации недействительной.

Юрист Евграфова Е.А., 75014 ответов, 28522 отзывa, на сайте с 17.04.2010
2.1. Согласно Постановлению Пленума ВС РФ, пропуск срока исковой давности применяется судом, когда об этом заявлено стороной.
Согласно ГПК РФ третьи лица являются участниками процесса, но не являются сторонами.
Всего доброго.

Юрист Ермилов А.В., 6864 ответa, 2817 отзывов, на сайте с 02.12.2010
2.2. Здравствуйте, Иван!

Дополняю ответ Елены Алексеевны, чтобы он был более аргументирован и Вам понятен.

По общему правилу установленному пунктом 1 статьи 199 ГК РФ:
«требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности».

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ и пунктом 4 Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ №15/18 исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Исходя из вышесказанного, суд не вправе по своей инициативе применять срок исковой давности без соответствующего заявления стороны в споре, а также предлагать другой стороне заявлять о пропуске срока исковой давности.

При рассмотрении споров возникающих из гражданских и трудовых правоотношений суд применяет последствия истечения срока исковой давности только по заявлению стороны в споре, а не третьего лица.

Такой закон, ничего не поделаешь...

3. Прошу Вас помочь разобраться в моей проблеме.
Если кратко: меня сначала поставили на учёт в качестве нуждающейся в жилье и внесли в списки гос. программы "Обеспечение доступным комфортным жильем...", а спустя почти 2,5 года сняли с учёта и исключили из списков.
Прошу Вас разъяснить, законны ли действия местной администрации и в каком направлении мне двигаться для решения проблемы.
Подробно о ситуации:
В период с 26.04.1986 года по 21.04.1987 года я проживала вместе со своими родителями в с. Синий Колодец, Новозыбковского района, Брянской области, которое после аварии на Чернобыльской АЭС было отнесено к зоне обязательного отселения. В связи с указанными обстоятельствами я, будучи малолетним ребенком, переехала на постоянное место жительства в чистую зону (Дубровский район Брянской области).
Имею удостоверение гражданина, переселенного из зоны отселения.
В 1993 мой отец получил ордер на дом от совхоза, где работал главным специалистом, в ордере было написано "для переселенцев". В 1997 г. между совхозом и моим отцом был заключен договор приватизации, в который в число собственников были включены я, мать и моя сестра. В 2016 г. договор о приватизации был признан судом недействительным и мой отец стал единственным собственником жилья. В этом же 2016 г. я из дома выписалась.
На основании п. 7 статьи 17 Федерального Закона РФ от 15 мая 1991 года № 1244-1 я обратилась в сельскую администрацию с заявлением о постановке меня на учёт, как выехавшей из зоны отселения.
Решением жилищной комиссии сельского поселения от 27 января 2017 года было рекомендовано принять меня на учёт в качестве нуждающейся в жилом помещении. Постановлением сельской администрации № 3 от 30 января 2017 года я была "принята на учёт в качестве нуждающейся в жилом помещении для обеспечения жилой площадью в порядке и размерах, установленных законодательством Российской Федерации". На основании указанного Постановления сельской администрации комиссией по выдаче государственных сертификатов Дубровского района Брянской области я была включена в список граждан участников подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных Федеральным Законодательством", Федеральной целевой программы "Жилище" 2015-2020 годы, а с января 2019 года государственной программы РФ "Обеспечение доступным комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации".
Спустя два года и четыре месяца сельская администрация постановлением № 38 от 22 мая 2019 года сняла меня с учёта в качестве нуждающейся в жилом помещении и исключила из списков граждан указанной выше государственной программы.
В качестве правовых оснований сельская администрация ссылается на п. 6 ст. 56 ЖК РФ, а в качестве фактических оснований - ссылка на протокол заседания жилищной комиссии, из которого следует, что в учётных делах якобы появился новый документ - ордер на дом (о котором я писала выше), полученный моим отцом в 1993 г., по которому якобы я была обеспечена жильем.
В марте 2019 г. мой отец, как единственный собственник, дом продал ро договору купли-продажи. Таким образом, в настоящее время я с малолетним ребенком 2018 года рождения (я мать-одиночка) лишена права на обеспечение жильем.

Уважаемые юристы, помогите, пожалуйста в моём вопросе. Законны ли действия сельской администрации?

Юрист Титова Л.В., 10957 ответов, 4979 отзывов, на сайте с 24.06.2013
3.1. Здравствуйте, Тамара. Действия администрации не законны. В вашем случае необходимо запросить через мои документы справку об отсутствии у вас какого-либо имущества и обжаловать снятие с учёта через суд. Вообще непонятно из вашего вопроса, если приватизацию признали недействительной, то как тогда отец мог стать единственным собственником дома и продать дом. Для более полного ответа нужно ознакомиться с решением суда, ответом администрации.

4. Вопрос такой.
В 2013 году вышла замуж, в 2014 году родился ребенок. У меня есть еще двое детей от предыдущего брака. Состав семьи 5 человек. Я и дети были прописаны на в квартире моей матери. Мы вчетвером своей собственности не имели, у мужа была служебная квартира в которой он был прописан. После рождения совместного ребенка он написал заявление на предоставление ему квартиры в социальный найм. В документах указал что состав его семьи только 1 чаловек - он сам. Справку о составе семьи не предоставлял, паспорт с штампом о браке у него не смотрели.
Через несколько месяцев получил однокомнатную квартиру на себя. Ее приватизировала по доверенности от его имени его мать на него. В январе 2019 года я об этом узнала и подала в суд о признании недействительным в части договора на бесплатную передачу жилого помещения в собственность, применении последствий недействительности сделки, включении в договор приватизации и признании права собственности в отношении совместного ребенка.
Факт сокрытия наличия членов семьи судом установлен. Но суд не усмотрел никаких нарушений прав ребенка.
Прав ли он и есть ли смысл подавать в кассацию?

Юрист Кашапов Р.З., 12909 ответов, 6862 отзывa, на сайте с 28.05.2014
4.1. Здравствуйте Любовь
На самом деле для того, что бы дать ответа, надо разбираться в ситуации подробно, не известно, чем руководствовался суд первой инстанции, да и нормы предоставления жилья зависят в том числе и от количества нуждающихся.

Адвокат Шамолюк И.А., 61412 ответов, 26005 отзывов, на сайте с 07.11.2009
4.2. Добрый день, Любовь!
Нужно смотреть Решение суда, и все документы. На основании вами изложенного, можно неверно оценить ситуацию, и дать неверный ответ.
Обратитесь к юристу или адвокату очно с пакетом документов на консультацию.

Если квартиру получили родители, а приватизирована она была одной из дочерей (родители были живы на тот момент) на неё одну, двое оставшихся детей должны писать отказ от доли в приватизации? Можно ли подать в суд о признании приватизации недействительной, если отказа не было?
Читать ответы (2)

5. Моего мужа в 5 лет вместе с семьёй выписали временно, родители работали на крайнем севере. Потом мать мужа, пока он отбывал срок, вернулась, сделала соцнайм на себя. Муж не мог прописаться назад, так как не было выписки с квартиры на севере, в которой уже жили другие жильцы. В 2011 году, мать оформляет опеку над внучкой, прописывает ее опека, без права пользования жильем, чтоб она получила квартиру, как сирота. Когда мать умерает, другой опекун, по решению опеки приватизирует квартиру на внучку, не сообщая об этом мужу. Он подаёт иск, а точнее юрист пишет о признании права пользования жильем на условиях договора социального найма, признании не приобретшей права на жилое помещение, признании договора о передаче в собственность недействительным, применении последствий недействительности сделки. Отказали в полном объеме. На суде были свидетели, что он проживал в спорном помещения. В решение написанно, что он не член семьи нанемателя, то есть внучке. В чём ошибки, и что делать дальше. Апелляцию написали, но что она, что то изменит мало верится. В данное время, муж с семьёй проживает в спорной квартире, прописан после приватизации с несовершеннолетней дочерью.

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
5.1. Здравствуйте! А вопрос в чем заключается?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. В 1993 году мы всей семьей приватизировали квартиру в Крыму, включая двоих несовершеннолетних детей. В 1996 году выехали в Муром (закрыли строительство Крымской АЭС) в поисках работы. В 2008 году брак с супругом был расторгнут,26 лет мы пользуемся ей.Бывший муж за ком услуги не платил, в ремонт не вкладывался. В 2016 году я решила разделить счета, в процессе этого я узнала, что св-во на право собственности было выписано на одного мужа. Добровольно отписать нам с дочерью 1/2 квартиры он отказался (сын был его) Мы подали в Ленинский районный суд иск о признании св-ва недействительным и признать за нами каждой по 1/3 доли на сб-сть (сын не заявлял) Суд первой инстанции частично удовлетворил наш иск-признал св-во недействительным, но дал нам приоритетное право на пользование и приватизацию этой квартиры. У дочери стоит штамп в св-ве о рожд.-Право на бесплатную приватизацию использовано. Я меняла паспорта, такого штампа не сохранилось. Чтобы начать процедуру пользования квартирой нужно было составить договор социального найма с Администрацией г.Щелкино, в чем мы получили отказ, на основании, что мы выехали добровольно и договор автоматически расторгся. Аппеляция вернула нашу квартиру в город. Мы снова пошли заключать договор, снова отказ, снова суд, аппеляция нам отказала, основываясь, что мы проживаем и зарегистрированы в другом месте и что мы не имеем права даже пользоваться квартирой. Выселить нас без предоставления жилья. Но я же все 26 лет считала ее собственностью и несла бремя содержания этой квартиры! Мы больше нигде не приватизировали жилье. Получается, что наше право в штампе есть, а где оно? Мы подали кассационную жалобу в Симферополе, а судья решил, что рассматривать ее не будут-нет нарушений со стороны Администрации. Кто может грамотно составить кассационную жалобу в Верховный Суд РФ?

Юрист Захарова И. А., 2922 ответa, 2087 отзывов, на сайте с 17.07.2018
6.1. Здравствуйте, Вера. Самореклама юристов на сайте запрещена. Вы вправе обратиться к любому юристу и договориться о предоставлении Вам юридической услуги. Услуга может быть платной.

Юрист Чернецкий И.В., 60702 ответa, 18745 отзывов, на сайте с 18.09.2013
6.2. Здравствуйте! Нужно судиться за пределами Крыма, так что обжалование приведет к успеху, уверен.

7. В 2003 году был заключен брачный договор, согласно которому принадлежащая мужу по приватизации им жилья квартира, мебель, находящаяся в ней и бытовая техника, были переданы мне, а на все остальное имущество, которое приобреталось в браке, распространялся режим совместного владения. В 2005 году это жилье было продано и приобретена другая квартира. В 2006 году приобретенная квартира была опять же продана и куплена другая. В 2014 году мы заключили письменное соглашение о разделе имущества, согласно которому квартира, мебель и бытовая техника принадлежат мне, мужу принадлежат два автомобиля и небольшое количество бытовой техники и мебели. Т.к. на тот момент это соглашение еще не требовало нотариального заверения, соответственно, к нотариусу мы не обращались. Сейчас мы проживаем именно в этой квартире. Машины им проданы. В 2016 году в отношении мужа возбуждено исполнительное производство по моральным обязательствам (ДТП со смертельным исходом, но попал под амнистию). На момент возбуждения ИП мы подарили квартиру моему сыну и после заключили брачный договор, согласно которому каждый владеет тем, что принадлежит ему титульно. О заключении БД сразу же информировали телеграммами кредиторов (есть оригиналы получения). В феврале 2019 года судом вынесено два определения и решение. Определения: о признании недействительным договора дарения квартиры и признании недействительны БД. Кроме того, суд выделил 1/2 доли в нашей квартире мужу (по заявлению истцов), но в силу того, что для мужа это единственное жилье, отказал в наложении взыскания на эту долю. В силу того, что оспаривались только договор дарения квартиры и БД, заключенный в 2016 году, я не стала предоставлять первый БД и соглашение о разделе имущества, потому как посчитала, что это не является предметом разбирательства. Кроме того, судья попросила истцов в ходе судебного разбирательства в единственном экземпляре написать заявление в произвольной форме о признании недействительным БД. Вопрос: до сих пор определений и решения суда у меня нет, хотя я обратилась с заявлениями в канцелярию суда (есть копии с датой принятия этих заявлений и заявления об ознакомлении с материалами дела). Естественно, как только я получу документы из суда, я буду подавать аппеляцию. Сыграют ли в мою пользу первый брачный договор и соглашение о разделе имущества, если я попрошу их приобщить в качестве новых доказательст?

Юрист Берестов С.Н., 24124 ответa, 9498 отзывов, на сайте с 17.11.2013
7.1. Здравствуйте!
На мой взгляд, первый БД однозначно роли не сыграет, поскольку имущество, указанное в нём, уже давно продано, и, кроме того, после этого заключалось соглашение о разделе имущества.
А вот соглашение о разделе имущества следовало предъявлять в суде первой инстанции. Во второй инстанции его суд может не принять в качестве доказательства.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ:
1. Суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

8. ПАО, Ш. обратились в Арбитражный суд к ООО "ЦМД" с иском о признании ООО "ЦМД", незаконно завладевшее 2 194 300 обыкновенными именными бездокументарными акциями ПАО на основании заключенного с АО ничтожного договора от 24.09.1998 г. переуступки прав на акции, не приобретшим право собственности на эти акции, не обладавшим и не обладающим в настоящее время правом собственности на эти акции. В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец уточнив свои требования в порядке ст. 49 АПК РФ просил исключить из реестра акционеров ПАО ответчика ООО "ЦМД", как лицо, не приобретшее право собственности на акции. Заявленные требования мотивированы тем, что акции, зачисленные на лицевой счет ответчика, приобретены им на основании сделки, ничтожность которой подтверждена судебными актами по делу N А 40-41004, поэтому у ответчика не возникло право собственности на эти акции. В применении последствий недействительности ничтожной сделки путем возврата акций АО судом было отказано. При этом, наличие у ответчика прав акционера нарушает права эмитента и его акционера Ш., так как выплата ответчику дивидендов влияет на сумму дивидендов, выплачиваемых акционерам. Кроме того, вмешательство ответчика в деятельность общества имеет негативное влияние на хозяйственную деятельность общества.
В процессе ООО "ЦМД" ссылался на владение спорными акциями в силу приобретательной давности, поскольку по ничтожной сделке, заключенной в нарушение норм законодательства о приватизации государственного имущества право собственности возникнуть не могло. Решением от 4 июля 2007 года Арбитражный суд в иске отказал.
Правомерны ли действия суда?

Юрист Соколов Д.Г., 142739 ответов, 33277 отзывов, на сайте с 23.11.2008
8.1. Наталья, для оценки решения суда и перспектив обжалования надо видеть дело так, как его видел суд. Кроме того, прошло более 10 лет...

Муж обратился в суд о признании права собственности по договору приватизации 2000 года, который не зарегистрирован в рег. палате, договор можно признать недействительным и подать встречный иск о признании права собственности на себя и сына, брак расторгнут в 2005, сын 2003 года, зарегистрированы я с 2001, сын с 2003, доступа в эту квартиру у нас с сыном нет, также и он не проживает в ней, стоит закрыта. Квартира в 2 х-квартирном доме с зем. участком.
Читать ответы (1)

9. Если квартиру получили родители, а приватизирована она была одной из дочерей (родители были живы на тот момент) на неё одну, двое оставшихся детей должны писать отказ от доли в приватизации? Можно ли подать в суд о признании приватизации недействительной, если отказа не было?

Юрист Алимов И. Х., 81 ответ, 56 отзывов, на сайте с 04.03.2019
9.1. Все зависит от того, кто был указан в Договоре социального найма (ордере)

Юрист Каленкова Г. Г., 961 ответ, 722 отзывa, на сайте с 10.05.2018
9.2. Здравствуйте!
Для оформления собственности в порядке приватизации на одно лицо, необходимо получить согласие всех имеющих право на приватизацию жилых помещений.
Можно оспаривать в судебном порядке, если считаете, что Ваши права нарушены.


10. Муж обратился в суд о признании права собственности по договору приватизации 2000 года, который не зарегистрирован в рег. палате, договор можно признать недействительным и подать встречный иск о признании права собственности на себя и сына, брак расторгнут в 2005, сын 2003 года, зарегистрированы я с 2001, сын с 2003, доступа в эту квартиру у нас с сыном нет, также и он не проживает в ней, стоит закрыта. Квартира в 2 х-квартирном доме с зем. участком.

Юрист Ермилов А.В., 6864 ответa, 2817 отзывов, на сайте с 02.12.2010
10.1. Уважаемая Лариса! Рекомендую иметь в виду положения пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (Подробнее >>>, согласно которому гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» условиях, если они обратились с таким требованием. Для изучения и анализа спорных правоотношений на предмет определения порядка и правовых оснований их разрешения с учётом Ваших прав и законных интересов рекомендую СВОЕВРЕМЕННО обратиться на индивидуальную юридическую консультацию. Информация для размышления: Подробнее >>>

11. Мать умерла, жил с ней, был обратно не зарегистрирован, т.к мама не дееспособная. Отсидел три месяца, а в следующем месяце в мае 2018 г квартиру приватизировали на мою племянницу, она сирота была зарегистрирована не как член семьи. Узнал о приватизации в сентябре, в октябре 2019 г зарегистрировался сам, в феврале свою несовешенолетнию дочу. Хочу подать иск на признание пользования жилья и недействительной приватизации квартиры. Вопрос подавать один иск или два и есть ли вероятность выигрыша дела.

Юрист Черемных А. В., 29 ответов, 21 отзыв, на сайте с 19.11.2018
11.1. Если после выписки из спорной квартиры вы не были прописаны по другому адресу, то есть не приобрели право пользования в другом жилом помещении, то можно попробовать оспорить приватизацию.
Иск о признании права пользования жильем подавать не надо. Если вы теперь зарегистрированы в спорном жилом помещении, право пользования в нем вы приобрели, его никто и не оспаривает.
А вообще, нужно смотреть документы.
С уважением, юрист Черемных Александр Витальевич, тел. 8 964 603 96 11, e-mail: abc3467@mail.ru

12. На администрацию сельского поселения подал в суд житель о признании отказа в приватизации квартиры, находящейся на территории данного сельского поселения недействительным. Но данная квартира не является муниципальной собственностью. Но при этом земельный участок под данной квартирой был оформлен в собственность этим жителем чуть более года назад. Никакой выписки на оформление в собственность этого земельного участка администрация не давала, так как житель живет там 5 лет. Может ли администрация подать ходатайство на признание недействительной сделку по приобретению в собственность данного земельного участка.

Юрист Садыков И. Ф., 50035 ответов, 26847 отзывов, на сайте с 11.10.2017
12.1. Может при наличии на то оснований (ст.166-181 ГК РФ). Для этого нужно понимать, как он приобрел этот участок при том, что администрация не давала согласия. Приобретательная давность также не наступила - там срок 15 лет, а не 5 как Вы пишите в вопросе. Если отсутствовала воля собственника на отчуждение земельного участка, то есть повод для оспаривания.

Юрист Питеров В. Н., 11604 ответa, 6108 отзывов, на сайте с 11.04.2016
12.2. Здравствуйте Светлана. Администрации нужно подавать не ходатайство, а исковое заявление о признании сделки по оформлению земельного участка в собственность недействительной.

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Юрист Умрихин А. И., 8280 ответов, 5264 отзывa, на сайте с 20.10.2018
12.3. Светлана, если права администрации нарушены, то Вы имеете право обратиться в суд, а также будет зависит от того на основании, чего приобреталась право данного гражданина на земельный участок, если проводилась регистрация права, то можно признать сделку недействительной в соответствии со ст.166, 167 ГК РФ.
Если же на основании решения суда признано право собственности, то имеете право обжаловать данное решение суда.

ГПК РФ Статья 321. Порядок и срок подачи апелляционных жалобы, представления

1. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.
2. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.

Юрист Каравайцева Е.А., 60411 ответов, 28603 отзывa, на сайте с 01.03.2012
12.4. 1. Нужно подать отзыв на исковое заявление, в котором изложить свою правовую позицию относительно иска и требований, которые в нем содержатся, аргументировать свою позицию нормами Гражданского, Гражданско-процессуальным кодексом РФ. Если Вы являетесь ненадлежащим ответчиком, то нужно заявить о признании администрации ненадлежащим ответчиком, указывая на то, что Вы администрация не являлась стороной сделки по приобретению жилого помещения.
2. Подавайте встречный иск о признании сделки по приобретению участка недействительной. Все основания для признания сделки недействительной установлены главой 9 Гражданского кодекса РФ. Для начала надо получить выписку из ЕГРН на участок.

Юрист Фролов С. В., 6163 ответa, 3347 отзывов, на сайте с 15.02.2018
12.5. Подавайте встречный иск о признании сделки по приобретению участка недействительной по основаниям ст.ст. 166 - 168 ГК РФ при условии, что оспоримая сделка с ЗУ была зарегистрирована в Росреестре (выписка из ЕГРН). В случае регистрации сделки по судебному решению - обжалуйте его в порядке с. 321 ГПК РФ (апелляция).

Юрист Лепилин Д. Ю., 15747 ответов, 6927 отзывов, на сайте с 31.05.2016
12.6. Здравствуйте, Светлана!
В Вашем вопросе много неясной информации.
Если квартира не является муниципальной собственностью, то следует выяснять, в чьей собственности она находится (ведомственная или в собственности иных лиц).
Если земля была оформлена в собственность, то можно получить выписку из ЕГРП, где будет указан собственник.
Чтобы администрация направила исковое заявление в суд необходимы основания признания сделки недействительной. Из вопроса подобных оснований не видно.

Направили иск о признании договора приватизации недействительным, суд вынес определение принять дело к производству и истцу предоставить дополнительные доказательства с учетом того обстоятельства, что НОРМЫ ПРАВА НА КОТОРЫЕ ССЫЛАЕМСЯ В ИСКОВОМ ЗАЯВЛЕНИИ НЕ ДЕЙСТВОВАЛИ НА МОМЕНТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА. Вопрос: какой документ сейчас необходимо составить и направить? Заявление об уточнении исковых требований или что?
Читать ответы (1)

13. Вопрос по поводу квартиры, находимся в спорной ситуации:
Был заключён договор с администрацией и мной и моим отцом о передачи нам жилья в общую долевую собственность, по 1/2 доли в праве собственности (по ордеру). Но как там были прописаны другие люди и мы не предложили им приватизацию, нам через суд было вынесенно решение в котором говориться: В связи с изложенным сделка по передачи квартиры в собственность мне и отцу следует признать недействительной.
Не могут быть удовлетворены судом требования о признании недействительными свидетельств о регистрации права собственности меня и моего отца в виду отсутствия оснований их недействительности, поскольку права было зарегестрированно на основании договора о передачи квартиры в собственность от 19 апреля 2007 года, который на момент регистрации права собственности не был признан недействительным.
С 2007 года приходит налог на квартиру на 1/2.
Мы не можем понять почему так? В МФЦ так же квартира числиться на нас.

Юрист Белоусов С.Н., 91442 ответa, 34159 отзывов, на сайте с 05.04.2009
13.1. Обратитесь с заявлением в ИФНС.

Юрист Сауров Е. О., 4582 ответa, 2372 отзывa, на сайте с 08.10.2017
13.2. У Вас не вопрос, а правовая ситуация, в которой нужно тщательно разбираться опытному юристу. Обратитесь напрямую к выбранному Вами юристу очно или по электронной почте. После представления своего подробного объяснения и документов, ответите на уточняющие вопросы, и только после этого им будет предложен вариант (или варианты?) решения проблемы.
Удачи!

Юрист Терновых И.А., 22843 ответa, 6392 отзывa, на сайте с 23.06.2014
13.3. Для разрешения вопроса по существу, необходимо уточнение ряда обстоятельств поскольку изложенное в тексте вопроса, противоречиво с правовой позиции.

14. Гражданин «В» подал иск в суд о признании приватизации квартиры, в которой он был прописан – недействительной. Стороны подписали мировое Соглашение. Суд вынес определение, что гражданки "А" и "Б" должны выплатить сумму 700000 рублей с продажи квартиры до 12.03. 13 г. гражданину "В".
"А" и "В" являются родственниками. Определение суда приняли к исполнению судебные приставы. Через месяц после вынесения определения суда гражданка "А" умерла. Гражданин "В" вступил в наследство гражданки "А". Наследовал 1/3 доли в квартире, которая составила на тот момент как раз 700000 рублей. Вопрос: Должна ли гражданка "А" выплатить 700000 рублей гражданину "В" по исполнительному листу?

Юрист Полетаев П. В., 452 ответa, 300 отзывов, на сайте с 22.09.2018
14.1. Здравствуйте, вопрос задан в юридической плоскости не точно. По наследству: необходимо смотреть, к какой очереди наследников относится гражданин "В", имеются ли другие наследники у умершей "А".

Юрист Лазарева Ю. В., 75 ответов, 56 отзывов, на сайте с 27.11.2018
14.2. Здравствуйте, гражданка А. не сможет ничего выплатить, поскольку ее обязательства прекращены в связи со смертью. Если мировое соглашение устанавливало обязанность выплатить долю гр-на В. в долевом порядке, то гр-ка Б. выплачивает только 350 000 рублей. Если в солидарном порядке, то гр-ка Б. выплачивает 700 000, и оставшиеся 350 000 взыскивает с гр-на В., как с правопреемника умершей А. Поскольку после смерти гражданина Б. наследником стал гражданин В., то он становится правопреемником обязательства в отношении оставшейся суммы 350000 рублей, но, поскольку он является и кредитором, то получается совпадение в одном лице кредитора и должника. То есть В. сам себе не будет выплачивать, соответственно, долг должна будет выплатить только Б. в размере 350 000 рублей. При этом, если мировое соглашение прекращало право собственности В. в связи с выплатой доли, то после исполнения обязательства в сумме 350 000 р. гр-кой Б., 1/3 доля перераспределяется следующим образом: 1/2 от 1/3 становится собственностью Б., 1/2 от 1/3 - собственностью В., 1/3 (наследственная доля после смерти А.) становится собственностью В. в силу наследования, у Б. остается ее 1/3 доля. То есть до момента выплаты доли у В. 2/3, а у Б.-1/3. Мне кажется, что исполнение мирового соглашения нецелесообразно, проще выплатить 1/3 гр-ке Б., оставив себе квартиру целиком.

15. В мае 2010 г. гражданка Зеленская приватизировала двухкомнатную квартиру, в которой проживала со своей малолетней дочерью. При этом ребенок не был включён в число собственников приватизированного жилого помещения. В декабре 2011 г. Зеленская продала квартиру гражданину Потехину, не получив на продажу разрешения органа опеки и попечительства. Вследствие систематического злоупотребления спиртными напитками и уклонения от обязанностей по содержанию и воспитанию ребенка она решением суда по иску прокурора была лишена родительских прав. Решением местной администрации над девочкой была установлена опека и в качестве опекуна назначена бабушка ребенка — гражданка Хоменко, которая в интересах опекаемой обратилась в суд с иском о признании недействительными договоров приватизации и купли-продажи жилого помещения.

Юрист Окулова И. В., 49143 ответa, 25330 отзывов, на сайте с 17.11.2015
15.1. Решение задачи платная услуга. Можете в личку обратиться к любому юристу сайта - ст 779 ГК РФ.

Юрист Никитина Ю. В., 6925 ответов, 4245 отзывов, на сайте с 28.05.2017
15.2. Здравствуйте, Станислав!
Мы тут реально людям пытаемся помочь, а не решаем задачи студентов
А если хотите, чтобы вам ее решили, обращайтесь в личные сообщения к юристам
Услуга является платной.

16. В результате состоявшейся приватизации Архипов получил в собственность квартиру. Прокурор в интересах несовершеннолетних детей Архипова – Александры и Николая обратился в суд с иском к Администрации города и Архипову о признании недействительным договора о передаче квартиры в собственность Архипова. В обоснование своих требований прокурор указал, что при заключении названного договора были нарушены права несовершеннолетних детей, имеющих право пользования данной квартирой и право на ее приватизацию, а сделка приватизации квартиры совершена Архиповым без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом было установлено, что несовершеннолетние Александра и Николай проживали в спорной квартире с матерью. Архипов был лишен родительских прав, однако сохранял право пользования жилым помещением наряду с матерью и несовершеннолетними. В связи со смертью матери Александре и Николаю была назначена опекун Чернова (сестра матери). Незадолго до заключения оспариваемого договора они (опекун и несовершеннолетние) временно (на 9 месяцев) выехали в квартиру Черновой, расположенную в другом городе, поскольку там находилось место работы Черновой. В суде Архипов отметил, что опекун и несовершеннолетние не возвратились квартиру по истечении более чем 1 года, из чего он сделал вывод о том, что они выехали из квартиры и утратили право пользования ею. Чернова объясняла задержку в городе по месту ее работы необходимостью ожидания окончания учебного года в школе, где учились несовершеннолетние. Какое решение должен принять суд?

Юрист Ивлева Л. А., 3636 ответов, 2046 отзывов, на сайте с 08.11.2018
16.1. Здравствуйте. Обратитесь к тем, кто Вам сделает контрольные работы.

Продали квартиру мужа Он собственник 1/2 по приватизации 1/2 по наследству Мы в браке.
При регистрации договора купли продажи у меня не спросили нотариально оформленного согласия на продажу. Сейчас встал вопрос о признании сделки недействительной в суде. Могу ли я подать такой иск сама? Муж иск подал т.к.покупатель его обманул.
Читать ответы (1)

17. Длительное время не общалась с отцом. Несколько лет назад выяснилось, что он находится в психбольнице. Стало известно, что на момент сделки с его жилплощадью он находился в официальном браке с гр. Орловой. Отец был выписан из своей комнаты в приличной квартире и прописан Орловой на её площади в частном доме. Далее был выписан (с его слов ему угрожали) и прописан в комнате без удобств (туалет и водяная колонка на улице). Комната приватизирована гр. Орловой, отец в ней лишь зарегистрирован. Сразу же после приватизации данной комнаты Орловой В.В. она с ним развелась. Комната сдаётся гр. Орловой внаём, отец практически большую часть времени находится в психушке. Врачи подтвердили серьёзность диагноза (не озвучивая его) и посоветовали подать в суд на признание моего отца недееспособным. Каковы шансы признать все сделки совершённые с участием моего отца недействительными? Есть ли срок давности по таким делам? Порядок моих действий в этой ситуации.

Юрист Сагайдачная И. В., 181 ответ, 129 отзывов, на сайте с 08.09.2018
17.1. Доброго времени суток, вам необходимо сначала признать отца недееспособным, а после этого попробовать подать иск о признании сделки недействительной, если на момент их заключения у отца уже было диагностировано заболевание, в связи с которым он не в состоянии оценивать свои действия. Исковая давность 1 года с момента когда вы узнали или должны были узнать о нарушении права (оспоримая сделка).

Юрист Багайскова А. В., 99 ответов, 70 отзывов, на сайте с 24.10.2018
17.2. Вам в первую очередь необходимо оспорить в суде приватизацию жилого помещения. Поскольку в Вашем случае необходим отказ от приватизации (письменный). Если такой отказ имеется, необходимо установить факт подлинности этого отказа. Если подлинность подтвердиться, тогда необходимо доказывать факт о недееспособности лица который отказывался на тот момент от участия в приватизации т. е. медицинское заключение.

18. В мае 2010 г. гражданка Зеленская приватизировала двухкомнатную квартиру, в которой проживала со своей малолетней дочерью. При этом ребенок не был включён в число собственников приватизированного жилого помещения. В декабре 2011 г. Зеленская продала квартиру гражданину Потехину, не получив на продажу разрешения органа опеки и попечительства. Вследствие систематического злоупотребления спиртными напитками и уклонения от обязанностей по содержанию и воспитанию ребенка она решением суда по иску прокурора была лишена родительских прав. Решением местной администрации над девочкой была установлена опека и в качестве опекуна назначена бабушка ребенка — гражданка Хоменко, которая в интересах опекаемой обратилась в суд с иском о признании недействительными договоров приватизации и купли-продажи жилого помещения.

Юрист Степанов А. Е., 35719 ответов, 24030 отзывов, на сайте с 21.07.2017
18.1. Станислав, ответы на вопросы студентов юридических ВУЗов осуществляются на платной основе.

19. Есть в договоре пункт такой:

Стороны, руководствуясь статьями 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара) ГК РФ пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, или вследствие предъявления претензий третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ со стороны ПРОДАВЦА, в том числе нарушений прав третьих лиц при приватизации или отчуждении квартиры, или любых других нарушений, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе Московской области или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Квартиры. При этом Квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.

Продавец хочет его удалить, тк считает это кабалой для себя.
Он же меня уверяет, что родственников нету и ТД.. как ему аргументировать, что это типовой пункт в договоре, что он даёт хоть какие то гарантии для меня?

Хочу купить квартиру у единственного наследника по завещанию, родитель который завещал скончался а супруг родителя тоже. Т.е человек уже вступил в наследство и реализовал его, стал собственником.
Ведь данный пункт, поможет мне если вдруг объявится родственник инвалид, который будет просить долю, продавец соответственно может решить вопрос о компенсации доли его или соответственно по договору, поиск мне аналогичного жилья и потом уже решать вопрос с родственником?!

Адвокат Лукина Е.В., 10381 ответ, 4692 отзывa, на сайте с 29.04.2008
19.1. Если со стороны продавца сделка чистая, то опасаться ему не чего и он не должен бояться описанного Вами условия. Если это условие его пугает-то Вам нужно насторожиться. Вполне вероятно, что действительно продавец знает то, чего не известно Вам.

Юрист Ворончихин Д. А., 7230 ответов, 4632 отзывa, на сайте с 14.11.2018
19.2. Ну так и объясняйте, все правильно говорите. Но как и сами указываете принцип свободы договора позволяет ему отказаться, он не обязан заключать договор, если не договоритесь не заключайте договор.

20. Супруги Петровы проживали в доме муниципального жилого фонда. В 1995 г. Петровы расторгли брак. Жена с несовершеннолетним сыном 10 лет стала жить отдельно, сняв комнату. В 1996 г. она скончалась, а ее сын переехал жить к бабушке (по матери). В этом же году Петров приватизировал квартиру, в которой он остался проживать, а затем подарил ее сестре Кузнецовой. Районный прокурор обратился в суд с заявлением в интересах несовершеннолетнего сына Петровых о признании сделок по приватизации квартиры и ее дарения недействительными, т.к. в соответствии со ст. 60 СК РФ и ст. 37 ГК РФ родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки с имуществом несовершеннолетних детей, так же как и сделки, влекущие отказ от принадлежащих несовершеннолетним прав. В заседании суда участвовали: Петров, Кузнецова, представитель районной администрации как стороны по сделке приватизации, районный прокурор, представитель органа опеки. Назовите участников и содержание возникших гражданских правоотношений. Кто из упомянутых выше лиц является субъектом гражданских правоотношений? Является ли субъектом возникших гражданских правоотношений несовершеннолетний сын Петрова, прокурор, орган опеки?

Адвокат Взюков А. В., 1586 ответов, 1207 отзывов, на сайте с 01.09.2018
20.1. Решение задач ВУЗов на платной основе.

Если ребенок не был включен в приватизацию квартиры, стал совершеннолетним, имеет семью и свое жильё,то имеет ли он право обращаться в суд с исковым заявлением о признании приватизации частично недействительной после того, как квартира была продана?
Читать ответы (1)

21. Как и какие доказательства собрать, чтобы обосновать отсутствие права пользования жилым помещением?

Ситуация следующая:
Приобретена квартира, в которой до приватизации был зарегистрирован ребенок с отцом. Мать была зарегистрирована в другой муниципальной квартире. Далее, спустя полгода, ребёнок был снят с регистрации по месту жительства в квартире 1 и зарегистрировался у матери. После этого, спустя 8 месяцев, отец приватизировал первую квартиру только на себя, а спустя 12 лет - продал.

Юридическая проверка перед продажей была проведена с ошибками, открытыми остались вопросы: был ли официальный развод? Проживал ли ребёнок в квартире #1 в период приватизации?

В паспорте продавца штамп не проставлен, дети не вписаны, поскольку паспорт был перевыпущен в 2012 г.

Как я понимаю, вышеобозначенные вопросы критичны, если дойдёт до разбирательств по оспариванию сделки приватизации.
Ребенок затем принял участие в приватизации квартиры матери, но это несущественный момент, по моему мнению.

Итак, как мне видится, возможно два варианта развития событий:
1. Отец, мать и ребёнок в сговоре.
2. Отец, мать и ребёнок не в сговоре.

Как подготовиться к возможному суду в первом и втором случаях?
Не может ли быть такого, что на суд по признанию сделки недействительной покупатель, как третье лицо, не будет приглашен, а только получит уведомление о следующем заседании, где уже будет рассматриваться двусторонняя реституция?
Какие доказательства, кроме архивной выписки), или документы примет суд от третьей стороны в случае 1 варианта развития событий? Как их получить?

Какие ещё возможны подводные камни? Я могу что-то упустить.

Юрист Садыков И. Ф., 50035 ответов, 26847 отзывов, на сайте с 11.10.2017
21.1. Если будет подано исковое заявление о признании результатов приватизации недействительными (ст.166-181 ГК РФ), то покупателя как текущего собственника квартиры (ст.209 ГК РФ) должны вызвать в суд. Варианты могут быть самые разные. Если признают результаты приватизации недействительными, то покупатель в итоге останется без квартиры с правом требования, которое можно реализовывать очень долго, исполняя решение суда о возврате суммы вследствие применения последствий недействительности сделки. Как минимум нужно будет заявить о злоупотреблении правом (ст.10 ГК РФ), а также о применении исковой давности (ст.181 ГК РФ), учитывая, что иск подается спустя столь длительное время. Ну а дальше уже ознакамливаться более внимательно с обстоятельствами дела (ст.35 ГПК РФ), привлекая своевременно юриста. Конечно сговор полностью исключать нельзя в этой ситуации. Лучше заранее поискать юриста с опытом работы в этой области, чтобы потом не терять драгоценное время.

Адвокат Чередниченко В.А., 193712 ответов, 74052 отзывa, на сайте с 12.05.2015
21.2. Вы всего в кучу намешали, что ничего не понятно. Не надо ходить вокруг да около. Напишите, по какому поводу суд и кто подал иск и что написано в иске в соответствии со ст.131 ГПК РФ.

Юрист Голубь Е. С., 2717 ответов, 1607 отзывов, на сайте с 13.06.2018
21.3. Добрый день!

Если ребенок был снят с регистрационного учета в кв 1 и приписан в кв 2, у него отпало право пользования.
На каком основании будет оспариваться сделка не вполне ясно.
Необходимо доказать, что ребенок был снят с регистрации.
Однако бремя доказывания будет лежать прежде всего на истце.
Доказательствами могут быть документы, а также показания свидетелей, прежде всего соседей. Покупатель может заявить ходатайство в суде и просить суд вызвать соседей, если с ними сам не сможет договориться.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
Глава 6. Доказательства и доказывание.

Юрист Булатова И.Д., 28590 ответов, 10098 отзывов, на сайте с 03.03.2015
21.4. Во-первых, согласно Закону о приватизации каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения только один раз.

Во-вторых, единственным способом утвердить свое право на собственность является госрегистрация, согласно п. 1. ст. 2 Федерального закона ФЗ «О государственной регистрации прав…».
Зарегистрированным имущество считается с момента записи о факте владения недвижимостью в госреестр ЕГРП (п. 3 ст. 2 указанного ФЗ).

Юрист Мингазов Ю.С., 47344 ответa, 14160 отзывов, на сайте с 24.12.2009
21.5. Подводных камней нет, если ребенок на момент приватизации не был зарегистрирован в квартире, то он и не мог принимать участия в приватизации, в данное время он проживал со своей матерью в иной квартире, где и принял участие в приватизации. В данном случае доказательством-бесспорным, является выписка из книги поквартирного учета, где указаны все члены семьи, зарегистрированные в квартире на данный момент-момент приватизации, так что оснований для расторжения сделки купли-продажи не имеется, учитывая сроки исковой давности, ст.ст.196-199 ГК РФ. А в случае необхоодимости предоставлять карточку поквартирного учета и привлекать в качестве сооответчика гос. орган, осуществлялвший приватизацию в соотвествии со ст.ст.56-57 ГПК РФ.

Адвокат Стрикун Г.В., 99783 ответa, 26690 отзывов, на сайте с 22.03.2008
21.6. Вариант. Как вы спрашиваете, очень простой и без сомнений. Срок исковой давности для оспаривания приватизации ребенком и предъявления такого иска давным-давно-три года пропущен ст.181 ГК РФ,
Суд по этому основанию откажет в иске.
Не терзайте себя раздумьями. Такой будет мой личный ответ. Удачи.

Юрист Гуденкова Е. В., 1640 ответов, 1220 отзывов, на сайте с 04.07.2018
21.7. Добрый день!
Не вижу оснований лишить покупателя квартиры.
1. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии согласия по данному вопросу он разрешается в суде (ч. 3 ст. 65 СК РФ). То же относится и к вопросу о регистрации ребенка. Родители приняли решение о снятии ребенка с регистрации в квартире 1 и зарегистрировали его в квартире 2. Разногласий по данному вопросу не установлено, судебного разбирательства не было.
2. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей (ч. 1 ст. 65 СК РФ). Ребенок принимал участие в приватизации в квартире 2 по согласию (или по суду) всех зарегистрированных членов семьи. Вопрос об участии в приватизации в квартире 1, как видно, не поднимался, либо был решен по обоюдному согласию родителей.
3. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона РФ № 1541-1). Права ребенка на приватизацию жилья не нарушены. Дважды участвовать в приватизации (в квартире 1 и квартире 2 ребенок права не имел.
Срок обжалования итогов приватизации в судебном порядке пропущен.

22. Защищает ли положение о претензиях третьих лиц в ДКП?

«Стороны, руководствуясь статьями Гражданского кодекса Российской Федерации 421 "Свобода договора" и пунктом 1 статьи 461 "Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя" пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, в том числе со стороны предыдущих собственников жилого помещения, или вследствие нарушения прав третьих лиц при приватизации, отчуждении и изъятия жилого помещения у Покупателя по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Продавец обязуются приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе Московской области или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения жилого помещения, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесённые убытки и расходы, связанные с приобретением этого жилого помещения. При этом покупаемое жилое помещение не может быть изъято у Покупателя до полного возмещения убытков.»

Действительно ли Суд учтёт указанное положение в случае возникновения реальных претензий и не допустит отчуждения квартиры у покупателя до получения денег обратно? Бывали такие случаи?

Я пока встречал только обратные истории.

Адвокат Чередниченко В.А., 193712 ответов, 74052 отзывa, на сайте с 12.05.2015
22.1. Нет, не защищает. Указанное условие договора противоречит закону, а любое положение в договоре, противоречащее закону является ничтожным в соответствии со ст.422 ГК РФ.

Юрист Садыков И. Ф., 50035 ответов, 26847 отзывов, на сайте с 11.10.2017
22.2. Данный пункт обязывает продавца купить равнозначное жилье. Он не защищает покупателя по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) в плане отчуждения квартиры у покупателя. Т.е. если договор будет признан недействительным (ст.166-181 ГК РФ) либо на квартиру будет кто-то претендовать, то этот пункт не спасет покупателя и квартиру он может потерять. Зато будет обязательство (п.1 ст.461 ГК РФ) обеспечить его квартирой со стороны продавца.
Статья 461. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя

1. При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

2. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно.

Юрист Максимов М. В., 22064 ответa, 12978 отзывов, на сайте с 15.09.2016
22.3. Допустит, суд будет руководствоваться статьей 302 ГК РФ, которая как раз таки и допускает изъятие квартиры, если будут соответствующие основания "предыдущих " собственников, продавец продавший Вам объект недвижимости с "пороком" просто будет обязан возместить убытки;

Ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

КонсультантПлюс: примечание.
П. 1 ст. 302 признан частично не соответствующим Конституции РФ Постановлением КС РФ от 22.06.2017 N 16-П.
""1. Если имущество "возмездно" приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать " (добросовестный приобретатель)", то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
""2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

" Открыть полный текст документа "

Юрист Голубь Е. С., 2717 ответов, 1607 отзывов, на сайте с 13.06.2018
22.4. Добрый день!

Нет, поскольку данные положения договора противоречат действующим императивным нормам гражданского кодекса.
ДКП будет действителен за исключением данного пункта.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ.

Юрист Парфенов В.Н., 141411 ответов, 61502 отзывa, на сайте с 23.05.2013
22.5. Согласно статье 167 ГК РФ:Последствиями недействительности сделки является: — двусторонняя реституция (восстановление положения, существовавшего до нарушения права), которая предполагает, что каждая из сторон передает другой все полученное по сделке в натуре,
То есть Покупатель возвращает Продавцу квартиру, а Продавец возвращает Покупателю деньги. Поэтому обязанность Продавца приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе Московской области или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения жилого помещения, в случае признания сделки недействительной не основана на законе, а поэтому такое условие является изначально
ничтожным
Тоже самое касается и расторжения договора ст.ст 450-452 ГК РФ Если договор расторгнут то стороны также возвращаются в первоначальное положение.

23. Ряд вопросов, связанных с наследством.

Здравствуйте!

Моя ситуация в наследстве покойной бабушки заключается в следующем.

Я являюсь наследником по праву представления за умершего (в 1984 г.) отца (первого сына бабушки от её первого брака) к наследству умершей в январе 2018 г. бабушке. Кроме меня наследниками являются сын (второй, от второго брака) бабушки, а так же в число наследников выразила желание вступить моя сводная сестра (первая дочь моего отца от его первого брака), которая подала заявление о принятии наследства после установленного законодательством срока для подачи заявления о принятии наследства - 6 мес.
В связи с тем, что проживаю в другом городе (временная регистрация), я подал своё заявление о принятии наследства бабушки через представителя по доверенности (маму) нотариусу в установленный для подачи заявления срок.
С бабушкой я на протяжении всей её жизни поддерживал хорошие отношения. Моя сводная сестра не поддерживала никаких отношений с бабушкой, а так же со мной (более того, ни мне, ни бабушке не было ничего известно о её судьбе и жива ли она вообще).

Доподлинно мне не известно из чего состоит наследство бабушки. На момент подачи своего заявления о принятии её наследства, мне предположительно было известно, что наследство бабушки состоит из:-1/2 доли в двухкомнатной квартире; а так же, предположительно из:-земельного участка (с дачным домом) в области;-овощехранилища, расположенного в черте городского образования.

Со слов бабушки при её жизни, мне стало известно, что её второй супруг при жизни в тайне от неё по инициативе их сына составил завещание на принадлежащее ему имущество в пользу сына. Его имущество состояло из 1/2 доли в их общей с бабушкой квартире, о другом его имуществе (которое принадлежало бы только дедушке) мне известно не было.
Со слов бабушки я знаю о том, что супруг составил такое завещание в пользу сына ей стало известно в 2012 году, в день смерти супруга, от сына, когда тот стал спрашивать у неё о местонахождении завещания отца. Бабушка не имела представления где может храниться завещание супруга, сын заподозрил её в том, что это она либо спрятала завещание отца, либо уничтожила его.
Доподлинно мне не известно - как оформлялось после смерти второго супруга моей бабушки его наследство: по закону (с разделением имущества в равных долях между супругой и сыном) или всё же по завещанию (согласно которому всё имущество, принадлежавшее супругу бабушки, должно было перейти сыну). Но, зная о расчётливости моего дяди, я могу с большой долей вероятности предположить, что он сделал бы всё, для того, чтобы восстановить завещание отца и принять имущество именно по завещанию. Бабушка так же рассказывала мне о том, что после оформления наследства (как я понимаю уже после получения свидетельств о праве на наследство и их регистрации в Россреестре и получения свидетельств о праве собственности), сын позвонил ей и сообщил, что обнаружил первоначальный оригинал завещания отца у себя в квартире.
Перед подачей своего заявления о принятии наследства бабушки, я подавал официальные запросы в Росреестр через его официальный сайт на предоставление информации (выписок) о жилом помещении - квартире, принадлежавшей бабушке на правах общей долевой собственности, однако в полученных выписках не содержалось информации о правообладателях жилой площади и размерах их долей. На мои уточняющие запросы, касательно причины по которой такая информация в выписке отсутствует, консультанты Росреестра отвечали, что подобные случаи имеют место быть, суть причины отсутствия в выписках Росреестра (ЕГРН) информации о правообладателях объекта недвижимости может заключаться в том, что если права на объект недвижимости возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то в выписках может не содержаться информации о правообладателях и их долях на объект недвижимости. Право собственности в 1/2 доли возникло у бабушки на основании Договора №ХХХ на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан от 01.02.1993 г., зарегистрированного в Городском Агенстве по приватизации жилья города N 01.03.1993 г. Таким образом, по сей день мне доподлинно неизвестно в каких точно долях принадлежала квартира бабушке после кончины её супруга, что не даёт мне понимания о том, как было принято и оформлено наследство её супруга - по закону или по завещанию. Однако, со слов моего представителя по доверенности, мне известно о том, что из разговора моего представителя с нотариусом про доли в квартире покойной бабушки нотариус сказала про долю второго сына бабушки том, что (цитирую): "Одна вторая доля и так и так его" (следует, вероятно, понимать, что нотариус имела в виду, что 1/2 доля в квартире принадлежит моему дяде).

По прошествии 6 месяцев со дня смерти бабушки, в августе 2018 года, я получил по почте письмо в бумажном виде от нотариуса, в ведении которого находится наследственное дело бабушки, в котором нотариус сообщала мне о том, что (цитирую): "По истечении шестимесячного срока подано заявление ещё одной наследницей".
Так же нотариус в своём письме мне сообщала (цитирую):
"Согласно статье 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд, при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если согласия всех других наследников, принявших наследство, не получены, наследник, пропустивший срок для принятия наследства, вправе обратиться в суд за восстановлением срока и признания наследника принявшим наследство.
На основании вышеизложенного и учитывая, что Вами было подано заявление о принятии наследства по закону, Вы можете дать письменное согласие на включение её в число наследников. В случае Вашего отказа, у неё есть право обратиться в суд за восстановлением срока и признания наследника принявшим наследство".
Подчеркну, что в этом вопросе моя позиция такова: я признаю право сводной сестры на обращение в суд за восстановлением сроков и признанием наследника принявшим наследство и быть включённой в состав наследников если суд сочтёт это законным, однако и за собой оставляю право не давать согласия на включение её в состав наследников в связи с тем, что она пропустила срок для подачи заявления, моя подобная позиция обусловлена тем, что сестра по собственной инициативе и безосновательно не поддерживала никаких отношений с бабушкой при жизни, я же, как уже упоминал, поддерживал хорошие отношения с бабушкой.
Таким образом, я своего СОГЛАСИЯ В ПИСЬМЕННОМ ВИДЕ о включении сводной сестры в состав наследников равно как и отказа на её включение в число наследников нотариусу НЕ ПОДАВАЛ. И после получения письма от нотариуса с сообщением о том, что по наследственному делу своё заявление подала "еще одна наследница" по прошествии шестимесячного срока, мой представитель (мама) лично явилась к нотариусу, чтобы уточнить кто эта "третья наследница" (так как в сообщении нотариуса не указывались ФИО заявительницы и степень родства). После того, как нотариус сообщила моему представителю о том, кем является эта "третья наследница", мой представитель позвонил мне по своему мобильному телефону и, в присутствии нотариуса, назвал степень родства третьей наследницы, а так же задал вопрос - согласен ли я на включение третьей наследницы, пропустившей срок, на включение её в число наследников, на что я ответил отказом (что не согласен), эта информация тут же была транслирована моим представителем нотариусу, которая ответила, что в этом случае мне нужно подать заявление в письменной форме о своем отказе от включения третьей наследницы в число наследников. При этом, нотариус сообщила, что изучив Доверенность моего представителя, она (нотариус) не обнаружила в ней содержания пункта, который уполномочивал бы моего представителя на подачу заявления от моего имени на отказ о включении третьей наследницы. Поэтому нотариус не сочла возможным принять заявление об отказе от включения наследницы, пропустившей срок, от моего представителя по имеющейся Доверенности, порекомендовав либо явиться лично мне, либо оформить новую Доверенность, в которой будет четко прописано полномочие на подачу заявления от моего имени представителем об отказе от включения наследницы, пропустившей срок, в число наследников. Замечу, что нотариусу, ведущему наследственное дело моей бабушки, таким образом стало о моем устном отказе от включения третьей наследницы, пропустившей срок, в число наследников.
Замечу так же, что Доверенность, оформлена была надлежащим образом (в соответствии с законодательством) от моего имени в нотариальной конторе (другого города) на имя моей матери, в доверенности прописаны все основные полномочия моего представителя по ведению наследственного дела, а так же и на представление моих интересов в суде. Кроме того, когда я лично обратился к нотариусу, который оформляла мне данную доверенность, с вопросом о том, насколько права юридически была нотариус, отказав моему представителю в принятии заявления об отказе о включении третьей наследницы по данной Доверенности, нотариус ответила, что, конечно конкретной фразы на право моего представителя в данной ситуации (о подаче от моего имени заявления об отказе о включении третьей наследницы) в данной Доверенности не содержится, однако, содержится следующая фраза, наделяющая правами моего представителя (цитирую): -"принять наследство и вести дело по оформлению моих наследственных прав..."-"в том числе с правом подачи и подписи искового и иных заявлений..."
Резюмировав, нотариус, которая оформила мне данную Доверенность, сказала (цитирую): "Я бы приняла заявление об отказе о включении третьей наследницы по такой Доверенности".
В вопросе о своем отказе от включения третьей наследницы, подавшей своё заявление по истечении 6 месяцев, кроме морально-этических соображений, по которым я не согласен на включение её в число наследников, но признаю её право на обращение в суд за восстановлением срока и признанием её (через суд) наследником, с юридической точки зрения, я руководствовался прежде всего Законом, согласно которому (что чётко и однозначно было сообщено и в письме нотариуса мне), цитирую: "Согласно статье 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд, при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если согласия всех других наследников, принявших наследство, не получены, наследник, пропустивший срок для принятия наследства, вправе обратиться в суд за восстановлением срока и признания наследника принявшим наследство". Мои соображения в вопросе об отказе третьей наследнице, подавшей своё заявление о принятии наследства по истечении 6 месяцев, во включении её в состав наследников нотариусом строились на том, что даже если бы дядя (как наследник) подал бы заявление в письменной форме нотариусу о своем согласии на включение третьей наследницы нотариусом в число наследников, то в силу того, что я не подал ни такого согласия в письменной форме, ни отказа в такой же форме, то этот факт не даёт право нотариусу на включение в число наследников третьей наследницы, подавшей своё заявление о принятии наследства по истечении установленного законодательством шестимесячного срока, поскольку законом четко установлено, что такое право имеется у нотариуса только в случае наличия письменного согласия от ВСЕХ НАСЛЕДНИКОВ. В противном случае, вопрос о восстановлении пропущенного срока и признания наследника принявшим наследство решается через подачу наследником, пропустившим срок, соответствующего заявления (иска) в суд.


В начале октября 2018 года со мной через моих родственников связывается представитель (адвокат) моего дяди. Интересным является тот факт, каким образом ему стал известен адрес моей регистрации, поскольку мною никому не давалось согласия на разглашение моих персональных данных (ни нотариусу, ни кому либо ещё)...
Суть его обращения сводится к следующему. Адвокат утверждает, что "наследственное дело уже в суде", отправляет фотографии страниц (сделанные, вероятно, на камеру мобильного телефона) "иска" моего дяди в котором ответчиками указываются я и моя сестра. И сообщает о том, что мне необходимо выйти на связь с ним для урегулирования вопросов, а его доверитель (мой дядя) намерен выплатить компенсацию моей доли в наследстве бабушки.
О размере компенсации ничего не сообщалось пока.


(Сейчас я, скажем так, сделал паузу, чтобы разобраться в ситуации, получить юридическое понимание складывающегося положения и принять решение)

Вернусь к иску дяди в отношении меня и сводной сестры.
Иск строится на версии о том, что лишь в июле 2018 года (аккурат по прошествии 6 месячного срока со дня смерти бабушки и, вероятно, примерно в это время дядя узнал, полагаю, с большой неожиданностью для себя от нотариуса о том, что мною было подано заявление о принятии наследства) дядей, как сообщается в иске, при разборе документов покойной матери, была обнаружена копия завещания отца, о котором, как указывается далее в иске, до этого времени дяде НЕ БЫЛО ИЗВЕСТНО. Уточню, по моей версии, основываясь на тех сведениях, полученных от бабушки при её жизни, касаемо ситуации с завещанием супруга, я могу утверждать, что здесь дядя пытается выдать за правду то, что о завещании отца ему стало известным только в июле 2018 года. И основываясь на этом, он строит свои требования в иске следующем образом.
(Так же отмечу, что скорее всего, дядя не знает о том, что мне от бабушки при её жизни известно о том, что завещание дедушкой было составлено им в пользу сына по инициативе сына, так как последнему было известно о том, что у дедушки осталась дочь от первого брака отца, и, по всей видимости, дядя заботился о том, чтобы наследство дедушки после его смерти досталось только ему).
Таким образом, дядя утверждая в иске о том, что копия завещания отца была обнаружена им в июле 2018 года, и основываясь на том, что согласно завещанию имущество отца состояло из:-1/2 доли в (общей с супругой) квартире;-земельного участка с дачным домом (полная собственность, как можно понять из текста "иска");-вклада в банке в сумме порядка 210000 руб.
И согласно завещанию отца всё имущество должно было быть унаследованным только сыном.
Однако, повторюсь, по версии истца (дяди), утверждается о том, после смерти отца ему (дяде) не было известно о завещании отца в его (дядину) пользу и наследство отца при оформлении через нотариуса было принято по закону в равных частях с матерью. Таким образом, в иске говорится о том, что на момент смерти матери, её наследство состояло из:
- 3/4 доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру (где 1/2 доля была получена наследодателем в результате приватизации, а 1/4 доля в результате наследования по закону после мужа);
- 1/2 доли земельного участка
- права требования возврата денежных сумм (вкладов), внесённых наследодателем во вклады по договорам банковского вклада на условиях возврата

Истец в своём иске заявляет, что свидетельство о праве на наследство к имуществу умершей матери ещё не выдано.

Далее истец ссылается на законодательство ГК РФ в области наследственного права (ст 1111, 1112, п.1, п.2 ст. 1152, п.1 ст. 1153, ст. 1154).
И утверждает в своём иске о том, что
"Поскольку Истцом принято наследство после смерти отца... в установленный законом 6-месячный срок, то право на 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру, земельный участок, права требования возврата денежных сумм (вкладов) в порядке наследования по завещанию принадлежит истцу, которое ранее было принято в порядке наследования по закону истцом и его матерью в равных долях".
"Таким образом, на момент смерти матери истца ей должна принадлежать 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру (описание параметров квартиры, правоустанавливающих документов на квартиру и её местонахождение)".
"В виду изложенного, выданные свидетельства о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.2013 г. являются недействительными, так как они противоречат положениям закона".
"Таким образом, силу ничтожности свидетельств о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.2013 г., доли в квартире между наследниками по закону после смерти матери истца должны быть распределены следующим образом:
- 6/8 доли - моему сводному дяде
- 1/8 доли - мне
- 1/8 доли - моей сводной сестре"
Далее в иске говорится о том, что "Поскольку свидетельства о праве на наследство по закону ничтожны, то у покойной матери истца не возникало права на 1/2 долю прав требований возврата денежных сумм (вкладов) (из наследства супруга после его кончины), а именно на сумму чуть более 100000 руб. При жизни покойная мать получила указанную денежную сумму. Соответственно, ввиду ничтожности свидетельства о праве на наследство, указанная сумма является неосновательным обогащением матери истца."
Далее в иске истец ссылается на ст. 1175 ГК РФ: "наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В связи с вышеизложенным, с Ответчиков солидарно подлежит взысканию сумма долга в размере чуть более 52000 руб."

Далее в иске следует тест Заявления о принятии обеспечительных мер:

"Настоящим просим суд принять обеспечительные меры по обеспечению иска в виде запрещения нотариусу нотариального округа города N N области (ФИО нотариуса) выдавать свидетельство о праве на наследство по закону после смерти (ФИО наследодателя - матери истца, моей и сводной сестры бабушки), умершей ХХ января 2018 г. до разрешения данного гражданского дела в суде.
Непринятие данных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решение суда, поскольку позволит Ответчикам зарегистрировать свое право и совершить отчуждение, что не позволит Истцу в дальнейшем осуществлять свои права наследника.
Согласно ст. 1139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лиц, участвующих в деле, судья может принять меры по обеспечению иска, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
В соотвествии с п.3 ч.1 ст.140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мерой по обеспечению иска может быть запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

В связи с вышеизложенным и на основании ст. ст. 12, 1111, 1112, 1152, 1153, 1154, 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

ПРОШУ:

1. Признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданные ХХ.ХХ.2013 г. нотариусом нотариального округа города N (ФИО нотариуса) - (ФИО матери истца) и (ФИО истца) на наследственное имущество умершего (ФИО отца истца), состоящее из:-1/2 доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру (далее следуют технические характеристики квартиры и её местонахождение с указанием правоустанавливающих документов);-Земельного участка (далее следуют технические характеристики участка, его адрес местонахождения), принадлежавшего наследодателю на праве собственности на основании Постановления Администрации N района N области №ХХХ "О приватизации земель членами садоводческого товарищества "N" от ХХ.ХХ.1993 г.;-Права требования возврата денежных сумм (вкладов), внесенных наследодателем во вклады по договорам банковского вклада на условиях возврата в (далее следует наименование банка и банковских реквизитов счетов);

2. Признать за (ФИО истца) в порядке наследования по завещанию после смерти (ФИО отца истца) и в порядке наследования по закону после смерти (ФИО матери истца) право собственности на:
- 6/8 доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру (далее следуют технические характеристики квартиры и её местонахождение с указанием правоустанавливающих документов, выданных и зарегистрированных в 1993 г.)
- Земельного участка (далее следуют технические характеристики участка, его адрес местонахождения), принадлежавшего наследодателю на праве собственности на основании Постановления Администрации N района N области №ХХХ "О приватизации земель членами садоводческого товарищества "N" от ХХ.ХХ.1993 г.
- Права требования возврата денежных сумм (вкладов), внесенных наследодателем во вклады по договорам банковского вклада на условиях возврата в (далее следует наименование банка и банковских реквизитов счетов) в общей сумме 20 Х ХХХ, ХХ рублей.

3. Включить в наследственную массу имеющиеся у наследодателя (ФИО матери истца), умершей ХХ.января 2018 г. долг в размере 1/2 части денежных средств находящихся во вкладах по договорам банковского вклада на условиях возврата в (далее следует наименование банка и банковских реквизитов счетов), переданных переданных по свидетельство о праве на наследство по закону (указывается № свидетельства), взыскав с ответчиков суммы задолженности в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества, а именно:
- с (ФИО наследника по закону - меня) в размере 26 ХХХ, ХХ рублей.
- с (ФИО наследника по закону - моей сводной сестры) в размере 26 ХХХ, ХХ рублей.

4. Принять меры по обеспечению иска в виде запрещения нотариусу нотариального округа города N N области (ФИО нотариуса) выдавать свидетельство о праве на наследство по закону после смерти (ФИО наслдедодателя - матери истца), ХХ. января 2018 года до разрешения гражданского дела в суде.

5. Запросить у нотариуса (ФИО нотариуса) копию наследственного дела в отношении (ФИО отца истца), (год рождения наследодателя), умершего ХХ.ХХ.2012 года.

6. Запросить у нотариуса (ФИО нотариуса) копию наследственного дела в отношении (ФИО матери истца), (год рождения наследодателя), умершей ХХ.ХХ.2018 года."

Повторюсь, что текст иска был представлен мне через моего представителя (по доверенности), который получил фотографии, явно похожие, что сделаны они были на камеру мобильного телефона, были получены моим представителем через мобильный мессенджер от представителя (адвоката) моего сводного дяди. На фотографии последней страницы данного иска на строке "Истец (ФИО) " видна подпись, сделанная авторучкой с чернилами синего цвета (можно предположить, что подпись принадлежит моему сводному дяде). Однако, на строке выглядящей следующим образом: " «»2018 г.", которая очевидно подразумевает под собой дату иска, дата не проставлена.


Теперь перейду к моим вопросам по данному наследственному делу.

1. Прежде всего, мне хотелось бы понимать не является ли "Иск" сводного дяди фикцией, направленной на психологическое давление на меня с целью занизить причитающуюся мне долю в наследстве бабушки и, соответственно, размер компенсации?
(на мысль о фиктивности иска меня наводят следующие предположения:
- с большой уверенностью можно предполагать о том, что о завещании отца (второго супруга моей бабушки) в пользу своего сына (моего сводного дяди) дяде было известно еще при жизни отца;
- можно с большой долей вероятности предполагать о том, что наследство отца сын принял именно по завещанию от отца;
- у меня есть уверенность в том, что дядя не знает о том, что мне известно про завещание его отца в его пользу со слов бабушки при жизни её;
- на "иске" в виде фотографий, сделанных на камеру мобильного телефона, и отправленных моему представителю через мессенджер, не указана дата этого "документа";
- мне лично не поступало по почте никаких уведомлений из суда о данном иске в отношении меня, соответственно можно предположить, что и в суд такой "иск" скорее всего не подавался).

2. Даже если исходить из того, что иск является реальным документом и готовится адвокатом дяди для подачи в суд (или уже подан), то каковы шансы дяди на то, что суд удовлетворит его требования, перечисленные в иске, а именно:

2.1. Если наследником были зарегистрированы и получены свидетельства о праве собственности на имущество на основании свидетельства о праве на наследство по закону 5 лет назад, а позднее, через 6 лет, после смерти наследодателя (от которого наследнику перешло имущество по закону) было обнаружено завещание в пользу наследника (ранее принявшего наследство по закону), то предусматривает ли законодательство РФ отмену ранее выданных свидетельств о праве на наследство по закону, если завещание обнаружено через 6 лет после смерти наследодателя?
(то есть, хотелось бы уточнить, предусмотрен ли законом какой-то срок давности по наследственным делам, после которого внесение каких-либо изменений в наследственные дела невозможны равно как и невозможна отмена принятых решений нотариуса (или суда) по этим делам)


2.2. Если исходить из оснований, заявленных в иске, в части о долях в квартире бабушки, если признать, что существует завещание дедушки в котором он завещает свою 1/2 долю в пользу сына, а 1/2 доля бабушки должна делиться между тремя наследниками, то, верно ли я понимаю, что расчет долей квартиры между тремя наследниками должен быть следующим:

- 4/6 доли - моему сводному дяде
- 1/6 доли - мне
- 1/6 доли - моей сводной сестре
?

2.3. Если мой расчет долей в квартире верный, то каким образом дядя производит расчет долей в квартире, при котором у него получается следующее:

- 6/8 доли - дяде
- 1/8 доли - мне
- 1/8 доли - моей сводной сестре
?

3. Каким образом моя сводная сестра, которая подала заявление о принятии наследства бабушки по прошествии 6 месяцев со дня смерти последней, могла быть включена в число наследников (если доверять содержанию "иска" сводного дяди, в котором он указывает её как уже наследницу по закону), учитывая то, что пока мне не поступало никаких уведомлений о включении сводной сестры в число наследников ни от нотариуса, ни из суда?


4. Если предположить, что решение о включении моей сводной сестры, подавшей заявление по прошествии 6 мес, и при условии, что от меня не поступало заявления в письменной форме о согласии на включение сводной сестры в число наследников, было принято нотариусом, то является ли такое решение нотариуса законным?

5. Что понимается под "ценой иска", подаваемого в наследственных делах?
В иске дяди в "цене иска" указывается сумма, которую, если сопоставлять с общей стоимостью 2-комнатной квартиры /в которой имеется наследственная доля бабушки (если даже исходить из того, что бабушке принадлежит 1/2 доли)/ существенно ниже той стоимости данной квартиры, которая указана в выписке из Росреестра. Если же исходить из того, что под "ценой иска" дядей понимается та стоимость, в которую он оценивает всю квартиру, то подобное предположение наводит меня на мысль о том, что дядя, игнорируя стоимость квартиры согласно выписки Россреестра, умышленно пытается занизить стоимость квартиры и, соответственно, сумму компенсации моей доли в квартире.
И правильно ли я понимаю, что при определении размера компенсации доли, принадлежащей наследнику (по закону), за основу должна браться стоимость всей квартиры, согласно оценочной стоимости выписок из Росреестра?

6. Правильно ли я понимаю, что на данном этапе (по прошествии 9 месяцев со дня смерти бабушки) нотариус уже имеет право разъяснить моему представителю по Доверенности, все основные вопросы, касающиеся наследственного дела бабушки, а именно:-из чего именно состоит наследственная масса (имущество) бабушки-кто является наследниками

7. Допускается ли существующим законодательством РФ заключение мирового соглашения в наследственных делах (спорах) до подачи иска в суд одной из сторон?
И каким образом, в таком случае, оформляется мировое соглашение?

Благодарю за внимание!
Надеюсь на Ваши ответы.

С уважением, Александр.

Юрист Щеглова Т. В., 908 ответов, 641 отзыв, на сайте с 05.07.2018
23.1. Здравствуйте! Выберите на сайте любого юриста, кто будет разбираться в Ваших вопросах, Ваш вопрос все таки для платной консультации, это понимать нужно..

Юрист Суханов М. А., 3344 ответa, 2104 отзывa, на сайте с 20.03.2017
23.2. Добрый вечер, Александр.
1. Вряд ли это фикция. Бессмысленно давить таким образом на наследника. Размер долей определяет нотариус или суд.
"-с большой уверенностью можно предполагать о том, что о завещании отца (второго супруга моей бабушки) в пользу своего сына (моего сводного дяди) дяде было известно еще при жизни отца" - Доказательства этого у Вас есть? Есть хоть один живой свидетель этого, который докажет Ваши слова суду?
"-можно с большой долей вероятности предполагать о том, что наследство отца сын принял именно по завещанию от отца;" - В таком случае иск теряет смысл полностью.
"-у меня есть уверенность в том, что дядя не знает о том, что мне известно про завещание его отца в его пользу со слов бабушки при жизни её;" - Вы - ответчик, а не свидетель, к моему сожалению. Ваши утверждения суду требуется доказывать. Вот если бы о завещании со слов бабушки было известно свидетелю и он готов дать показания в суде в Вашу пользу - другое дело.
"-на "иске" в виде фотографий, сделанных на камеру мобильного телефона, и отправленных моему представителю через мессенджер, не указана дата этого "документа";" - Юристам это ничего не доказывает. Дата не является обязательным атрибутом искового заявления. В суде при принятии иска проставляют дату принятия. Штамп суда есть?
"-мне лично не поступало по почте никаких уведомлений из суда о данном иске в отношении меня, соответственно можно предположить, что и в суд такой "иск" скорее всего не подавался)". - Предположить можно, но не более. В РФ проблемы с исполнением законов повсеместны, распространены даже в судах. Обычное дело: суд не прислал ответчику копию иска и он узнал о суде, когда деньги списали со счета по исполнительному листу.
2. Юристу желательно оценивать не шансы, как гадалке, а наличие или отсутствие оснований. Из изложенного Вами предварительно основания для иска усматриваются. Но надо изучить все материалы дела и юридически значимые обстоятельства, чтобы консультировать не "вслепую" и не гадать.
"2.1. Если наследником были зарегистрированы и получены свидетельства о праве собственности на имущество на основании свидетельства о праве на наследство по закону 5 лет назад, а позднее, через 6 лет, после смерти наследодателя (от которого наследнику перешло имущество по закону) было обнаружено завещание в пользу наследника (ранее принявшего наследство по закону), то предусматривает ли законодательство РФ отмену ранее выданных свидетельств о праве на наследство по закону, если завещание обнаружено через 6 лет после смерти наследодателя?" - Такой вариант при определенных обстоятельствах будет вполне законным.
" (то есть, хотелось бы уточнить, предусмотрен ли законом какой-то срок давности по наследственным делам, после которого внесение каких-либо изменений в наследственные дела невозможны равно как и невозможна отмена принятых решений нотариуса (или суда) по этим делам)" - По таким делам применяются общие сроки исковой давности.
"2.2. Если исходить из оснований, заявленных в иске, в части о долях в квартире бабушки, если признать, что существует завещание дедушки в котором он завещает свою 1/2 долю в пользу сына, а 1/2 доля бабушки должна делиться между тремя наследниками, то, верно ли я понимаю, что расчет долей квартиры между тремя наследниками должен быть следующим:-4/6 доли - моему сводному дяде - 1/6 доли - мне - 1/6 доли - моей сводной сестре?" - Если он докажет суду каждое свое утверждение и если третьему наследнику восстановят срок, то такой вариант возможен.
"2.3. Если мой расчет долей в квартире верный, то каким образом дядя производит расчет долей в квартире, при котором у него получается следующее: - 6/8 доли - дяде - 1/8 доли - мне - 1/8 доли - моей сводной сестре?" - Это вопрос к составителю иска.
3. Для указания сестры в числе ответчиков в иске достаточно волеизъявления истца. А потом уже суд будет разбираться, кому что причитается.
4. Нет никакого решения нотариуса.
5. Цена иска - размер требований имущественного характера, подлежащих оценке. Надо прочитать иск и понять расчет цены.
"И правильно ли я понимаю, что при определении размера компенсации доли, принадлежащей наследнику (по закону), за основу должна браться стоимость всей квартиры, согласно оценочной стоимости выписок из Росреестра?" - Это называется "кадастровая стоимость". Можно взять за основу ее или получить отчет оценщика о рыночной стоимости и уже ее взять за основу.
6. Нотариус вправе был консультировать по перечисленным вопросам в любое время, никакой тайны здесь нет.
7. Именно "мировое соглашение" обязательно должен утвердить суд. А соглашение о разделе наследственного имущества наследники могут заключить без суда, оно подлежит нотариальному удостоверению.

24. Продавец выписал ребёнка из муниципальной квартиры в 2005, а в 2006 приватизировал ее на себя.
Удалось установить, что он общается с дочерью и ее мамой (бывшей гражданской женой).
Есть вероятность сговора и оформления иска на неучет ребёнка в приватизации.
В худшем случае, на кого будет направлен иск по признанию приватизации недействительной? Как я понимаю, на Продавца? Меня поставят в известность?
+ если дочь уже участвовала в приватизации по новому месту жительства, то оснований для оспаривания больше нет, верно? Как можно узнать, есть ли у неё собственность?

Юрист Калашников В.В., 189128 ответов, 61884 отзывa, на сайте с 20.09.2013
24.2. На продавца, Вас в любом случае привлекут к участию в деле. В качестве третьего лица (ст. 43 ГПК РФ)
Верно, если участвовала, то права ее не нарушены. Узнать можно через запрос. В рамках судебного дела можно будет просить у суда сделать запрос в Росреестр (ст. 35 ГПК РФ)
На мой взгляд шансов на то, что что-то удастся сделать равны нулю. Слишком много времени прошло. И основания будут выглядеть как надуманные.

Юрист Шишкин В.М., 62968 ответов, 25692 отзывa, на сайте с 11.02.2013
24.3. На продавца. Узнать есть ли собственность можно обратившись с запросом в Росреестр, информация открытая. Либо у же в суде заявить ходатайство об истребовании доказательств, ст.35,55,56 ГПК РФ. Шансов на оспавривание сделки очень мало, учитывая, что прошло столько времени да и оснований собственно нет, ст.166-181 ГК РФ.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50539 ответов, 24891 отзыв, на сайте с 20.09.2013
24.4. Она могла участвовать в приватизации два раза, в не совершеннолетнем возрасте - которого её лишили и в последующем.
Согласно ст. 11, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Отсюда следует сделать вывод, что она имеет право оспаривать приватизацию без своего участия, которая была до второй приватизации ине имеет значения есть ли у нее сейчас собственность в виде квартиры.
Ответчиком будет прежний собственник и покупатель тоже, а потому не только в известность поставят, но и 1\2 доли в квартиры смогут забрать.

Самое простое здесь получить их письменное согласие на продажу, что оспаривать приватизацию они не будут.
Если дочери уже более 21 года (три года после 18 лет, то также опасаться нечего, если она не подала иска.
Вышел срок исковой давности для подачи ею иска, так как в
силу ст. 21 ГК РФ с этого возраста она стала обладать полной дееспособностью, и была способна самостоятельно своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их, в том числе, могла реализовать свое право на получение информации о собственниках спорной квартиры и подать иск.

Адвокат Нургалиева Г.Р., 11763 ответa, 5177 отзывов, на сайте с 23.10.2013
24.5. Добрый день. Иск будет о признании договора приватизации недействительным, включении в число собственников, определении долей поскольку дочь, будучи несовершеннолетней на время заключения договора приватизации, являлась членом семьи своих родителей и (наверное) проживала в спорной квартире, то есть имела право стать участником общей собственности на спорное жилое помещение, однако не была включена в состав собственников приватизируемого жилого помещения, что является незаконным, так как в случае приватизации жилого помещения несовершеннолетние вправе наравне с совершеннолетними пользователями стать участниками общей собственности на это помещение, поскольку, согласно ст.53 ЖК, имеют равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения, не включение детей в приватизационные документы может иметь место только с разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ).
иск будет направлен против настоящего собственника квартиры, поскольку именно его действиями нарушены права ребенка. Кроме того, в деле будут участвовать орган опеки и прокурор, если ребенок еще до сих пор несовершеннолетний. Законный представитель ребенка может запросить справку об имеющейся собственности, либо нужно будет через суд ходатайствовать о запросе данной информации.

Юрист Титова Т.А., 113293 ответa, 49848 отзывов, на сайте с 17.02.2012
24.6. Здравствуйте, иск к вам и к продавцу (как сторонам договора купли-продажи) может предъявить как мама несовершеннолетнего ребенка так и сам ребенок - в течение 3 лет после совершеннолетия (3 года - срок исковой давности по ст. 196 ГК РФ) Такие иски практикуются - иск о признании договора приватизации недействительным в части и включение ребенка в данный договор. Поскольку имущество уже продано, то будут требовать деньги за часть проданного имущества с того, кто эти деньги по договору получил - то есть с отца ребенка. Вы являетесь добросовестным приобретателем, в иске в отношении вас откажут


Статья 302 ГК РФ. Истребование имущества от добросовестного приобретателя (действующая редакция)
Гражданский кодекс РФ Глава 20 Статья 302
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
В отношении реализации ребенком права на приватизацию другого
жилья нужно будет узнавать, когда иск предъявят в суд - ходатайствуйте у суда, что б сделали запрос в Росреест и администрацию муниципального образования.

Юрист Мингазов Ю.С., 47344 ответa, 14160 отзывов, на сайте с 24.12.2009
24.7. Там будут два соответчика, продавец и Администрация района, которая не законно осуществила приватизацию, проигнорировав права несовершеннолетнего, таким образом данная сделка представляет определенную опасность, так как совершеннолетний достигнув совершеннолетия имеет право обратиться в суд, о признанини сделки-договора приватизации не законным, так как приватизация была проведена без учета его интересов.

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Меня вселили с ребёнком бессрочно по проживанию в квартире в силу приватизации, ребёнок от первого брака. Муж бывший говорит денег не получил за квартиру подал на признание регистрации недействительной ему отказали в 2016 г ноябре. Могу ли я взыскать с него половина стоимости квартиры за которую он продал? И буду ли я снята с квартиры при взыскании с бывшего мужа.? ведь у меня только право пользования. Купля продажа состоялась первая 09.04.13 г. вторая перепродажа 16.01.14 г.
Читать ответы (1)

25. Продавец выписал ребёнка из муниципальной квартиры в 2005, а в 2006 приватизировал ее на себя. Насколько высок риск признания приватизации недействительной в случае иска со стороны ребёнка?

Юрист Калашников В.В., 189128 ответов, 61884 отзывa, на сайте с 20.09.2013
25.2. Риск невысок. Потому что продавец действовал от лица ребенка (ст. 28 ГК РФ). А ребенок в данном случае не может предъявить претензии к Вам по этой причине. Пусть к своему законному представителю их предъявляет.
Нереально что-то сделать спустя столько времени и основываясь на этих обстоятельствах. Нет оснований просто.
Тем более, что просто так не выписывают, скорее всего ребенку было предоставлено другое жилье. Только поэтому допустили приватизацию на продавца.

Юрист Каравайцева Е.А., 60411 ответов, 28603 отзывa, на сайте с 01.03.2012
25.3. Смотря сколько лет ребенку. В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Юрист Черепанов А. М., 31136 ответов, 11248 отзывов, на сайте с 28.03.2013
25.4. Здравствуйте. В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в приватизации квартиры участвуют лица зарегистрированные в квартире на момент приватизации, а так же лица вписанные в договор соц. найма или ордер на получения жилья. Если ребенок не указан в данных документах и выписан с данной квартиры, то соответственно проблем возникнуть не должно. Если он был указан в договоре соц. найма, или в ордере то тогда конечно риск признания приватизации недействительной будет большой.

Адвокат Федоровская Н.Р., 47289 ответов, 10936 отзывов, на сайте с 15.05.2007
25.5. Риски есть. Но для оценки рисков, нужно понимать, кто продавец этому ребенку. Если это кто-то из родителей ребенка, то риски очень высоки.
У ребенка есть право признать в суде приватизацию недействительной, в части невключения его в число собственников.
Срок исковой давности по таким искам - 3 года. Они начнут течь с момента, когда ребенку исполнится 18 лет и он узнает о нарушении своего права. (стоимость. 181 ГК РФ)

Юрист Булатова И.Д., 28590 ответов, 10098 отзывов, на сайте с 03.03.2015
25.6. Неизвестно - на каком основании был выписан ребенок и соблюдалась ли при этом статья 20 ГК РФ...
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

На этом основании приватизация, при которой в число собственников не были включены несовершеннолетние и нет предварительного разрешения органов опеки и попечительства на отказ, является ничтожной сделкой, поскольку не соответствует требованиям закона.

Иск о применении последствий недействительности сделки может быть предъявлен в течение десяти лет.

Адвокат Стрикун Г.В., 99783 ответa, 26690 отзывов, на сайте с 22.03.2008
25.7. Риск только в одном. Если ребенок не пропустит срок исковой давности. Он исчисляется до истечения трех лет после 18 лет. то есть до 21 года ст.181 ГК РФ. Но исход суда зависит от конкретной борьбы сторон с приведением докзательств ст.55-57 ГК РФ.
Поскольку в каждой избушке свои игрушки., то нюансов в сторону той или другой строны много.

А увас в вопросе мало такой конкретики, чтобы можно было ее спрогнозировать.

26. В приватизации 1996 г. участвовали трое мать, дочь 8 лет, сын 15 лет. Расписалась за них мать. Теперь сын подал иск о признании приватизации недействительной, т.к.он считает что его не спросили. Могут ли признать приватизацию недействительной?

Адвокат Стрикун Г.В., 99783 ответa, 26690 отзывов, на сайте с 22.03.2008
26.1. Срок исковой давности прошел ст.181 ГК РФ. Если ответчики в суде об этом заявят и укажут на это суду по ст.199 ГК РФ то НЕ признают приватизацию недействительной.

27. В 1978 году была получена в наем по ордеру муниципальная квартира на 4 членов семьи (отец, мать, сын, дочь), все были прописаны в ней. В 1983 году сын был выписан в связи с убытием на учебу и службу в армии, по возвращении в 1990 году в связи с отказом нанимателя-отца прописать его вновь был прописан по другому адресу, совместно с родителями не проживал.
В 1993 г. Постановлением муниципалитета были внесены изменения в договор найма жилого помещения, нанимателем вместо отца стала дочь, при этом согласие сына как члена семьи нанимателя, предусмотренное ст. 85 ЖК РСФСР не было получено.
Позднее в 1993 г. квартира была приватизирована дочерью и членами ее семьи, без участия других лиц, вписанных в ордер и являющихся членами семьи отца - первоначального нанимателя и без их отказа от участия в приватизации.
В ноябре 2017 г. в связи со смертью отца – первоначального нанимателя и открытием наследственного дела сын узнал, что квартира была приватизирована не на отца, а на дочь первоначального нанимателя, ставшую новым нанимателем квартиры.
1. Может ли сын нанимателя, достигший совершеннолетия, не прописанный в данной квартире и не проживающий совместно с нанимателем считаться в соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР членом его семьи?
2. Возможно ли оспорить изменение договора найма жилого помещения, произведенное без согласия сына первоначального нанимателя? Как и с какого момента в таком случае исчисляется срок исковой давности?
3. Кто в случае признания недействительным изменения договора найма станет новым нанимателем? Может ли сейчас сын первоначального нанимателя стать нанимателем квартиры, если он уже имеет жилое помещение в собственности?
4. Имеет ли сейчас право сын первоначального нанимателя оспорить результаты приватизации, если он еще не использовал свое право бесплатной приватизации, и на какую долю может в таком случае претендовать?

Юрист Бугров А.С., 541 ответ, 228 отзывов, на сайте с 04.10.2014
27.1. Здравствуйте!

Статья 196. Общий срок исковой давности ГПК РФ:
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
КонсультантПлюс: примечание.
10-летний срок, указанный в п. 2 ст. 196, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока, может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
(п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ)


Хотя, если у Вас будут доказательство по восстановлению сроков исковой давности...
Статья 205. Восстановление срока исковой давности

КонсультантПлюс: примечание.
По требованиям, связанным с предпринимательской деятельностью, срок исковой давности восстановлению не подлежит (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43).
В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Максимум, что Вы теоретически можете добиться признания пожизненного проживания в данной квартире, без права распоряжаться данным недвижимым имуществом. "Но эта долгая песня в процессах" шансы ничтожны.

28. Супруги Петровы проживали в доме муниципального жилого фонда. В 1995 г. Петровы расторгли брак. Жена с несовершеннолетним сыном 10 лет стала жить отдельно, сняв комнату. В 1996 г. она скончалась, а ее сын переехал жить к бабушке (по матери). В этом же году Петров приватизировал квартиру, в которой он остался проживать, а затем подарил ее сестре Кузнецовой. Районный прокурор обратился в суд с заявлением в интересах несовершеннолетнего сына Петровых о признании сделок по приватизации квартиры и ее дарения недействительными, т.к. в соответствии со ст. 60 СК РФ и ст. 37 ГК РФ родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки с имуществом несовершеннолетних детей, так же как и сделки, влекущие отказ от принадлежащих несовершеннолетним прав. В заседании суда участвовали: Петров, Кузнецова, представитель районной администрации как стороны по сделке приватизации, районный прокурор, представитель органа опеки. Назовите участников и содержание возникших гражданских правоотношений. Кто из упомянутых выше лиц является субъектом гражданских правоотношений? Является ли субъектом возникших гражданских правоотношений несовершеннолетний сын Петрова, прокурор, орган опеки?

Юрист Окулова И. В., 49143 ответa, 25330 отзывов, на сайте с 17.11.2015
28.1. Задачки на платной основе. Можете обратиться в личку к любому юристу сайта или на электронную почту согласно ст.779 ГК РФ Удачи Вам и всего хорошего.

Выписали человека через суд признав что он утратил право пользования квартирой, приватизировали квартиру и потом продали, через некоторое время появился человек которого выписали теперь подал иск на признание договора приватизации и последствия сделки недействительной, если суд признает договор купли продажи недействительной, и покупателю что делать в этом случае, как себя застраховать если у продавца уже этих денег нет возвращать, Квартира в ипотеке, у банка?
Читать ответы (1)

29. Думаем подать иск о признании сделки приватизации квартиры недействительной (в части невключения несовершеннолетнего в договор передачи квартиры в собственность) и применении последствий недействительности.
Никак не можем определиться, с какого момента начинать отсчёт срока исковой давности.
Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25 (п.101) объясняет, что срок исковой давности начинает исчисляться, когда одна сторона приступила к фактическому исполнению сделки, а вторая - к его принятию.
По условиям договора одна сторона передаёт, а другая принимает квартиру в собственность. Но ведь реальной передачи квартиры не было, поскольку она уже была занята.
В таком случае с какого момента начинается фактическое исполнение сделки приватизации?
Подскажите, пожалуйста!

Юрист Курясев А. А., 107 ответов, 100 отзывов, на сайте с 23.03.2018
29.1. Вера Ивановна, добрый вечер!
Проблема исчисления срока не препятствует подачи иска. Поэтому подавайте иск, и если будет заявление ответчика о применении срока давности, то суд разберется в вашем вопросе, причем, абсолютно бесплатно.

Адвокат Мамонтов А.В., 3082 ответa, 1658 отзывов, на сайте с 09.02.2004
29.2. Основным моментом начала течения срока исковой давности является момент, когда лицу стало известно или должно было стать известно о нарушении его права. По смыслу, которое ВС РФ вкладывает в понятие "сторона приступила к передаче" является передача в право собственности. В этом случае, фактически, срок исковой давности начинает течь с момента подачи и принятия уполномоченным органом заявления о приватизации. Если несовершеннолетний достиг к настоящему моменту 18 лет, то иск можно подать от его имени и восстановить пропущенный срок, мотивируя тем, что не были при приватизации защищены и обеспечены его права.

30. У меня умерла родная сестра, через два года после сестры умерла наша мама. Я с семьёй проживаю с 1995 года по настоящее время в квартире сестры. Дети сестры и сестра являются собственниками квартиры на основании приватизации, но они не проживали в квартире с 1987 года. После смерти сестры её дети не объявлялись., только младшая её дочь прислала мне копию свидетельства о смерти. Через 6 месяцев я обратилась к нотариусу, предъявив все документы на квартиру, так как они хранились у мамы. Но, мама не успела вступить в права на наследство. После её смерти, через 6 месяцев, я вновь обратилась к нотариусу и мы с ней начали поиск наследников. Так, как моя сестра находилась в розыске с 1987 года, а её младшая дочь прислала мне свидетельство о смерти и на письме стоял штемпель города Волгограда, нотариусом на основании инструкций были направлены в город Волгоград запросы в инстанции о нахождении завещаний и месте регистрации детей сестры. С города Волгограда пришли ответы, что никто из детей и никаких завещаний нет. После, нотариус оформила на меня и выдала свидетельство о праве на наследство 1/5 части квартиры. Через два года приехала средняя дочь сестры и подала на меня в суд иск о признании свидетельства на право на наследство недействительным, так как она является собственником доли в квартире на основании приватизации. Суд удовлетворил её требования, но не учёл того, что я тоже имею часть доли в квартире, после сестры во 2 очереди и от мамы (как родственник 1 очереди). После суда средняя дочь сестры уехала в город Волгоград, но адреса не оставила. Я осталась проживать в квартире. Всё время проживания мною оплачивались все расходы на квартиру, чего не делали дети сестры, являясь собственниками. В решении суда не указано, что 1/25 доли в квартире принадлежит мне и судом небыли даны разъяснения, о том, что мне надо их узаконить. Прошло 5 лет, средняя дочь сестры опять подаёт на меня в суд иск о выселении, мотивируя тем, что я заняла её собственность, не даю ей пользоваться ею.Хотя на самом деле, я её не видела, она нанимает представителей по доверенности, сама в суде не появляется и не хочет общаться. Что мне делать? Я инвалид 3 группы (бессрочно), супруг инвалид 1 группы (лежачий), имеется справка о постоянном уходе за ним. Судья предложила найти и связаться со всеми собственниками и договариваться, но где я их буду искать. Если они не выходят на контакт, а сын её вообще после рождения его отец забрал и увёз на Украину. Пробовала через интернет найти всех никто не отозвался. Прошу Вашей помощи.

Юрист Остапенко А. В., 315 ответов, 245 отзывов, на сайте с 20.02.2018
30.1. С учетом сроков давности у Вас есть основания признать за Вами право собственности на квартиру через обращение в суд с исковым заявлением. Кроме того, Вас не имеют права выселить из квартиры, т.к. у Вас имеется доля в квартире после смерти мамы (если она умерла после смерти Вашей сестры) пусть даже и не оформленная.
Вам надо найти юриста в Вашем городе, который сможет помочь Вам, т.к. необходимо видеть документы по Вашей ситуации.

Читайте также

Если приватизацию суд признает недействительной и аннулирует документы,
Статья 208 ГК РФ может применяться по признанию приватизации недействительной? Спасибо.
Нотариус отказала выдать свидетельство о праве на наследство?
Здравствуйте) Юристы подскажите пожалуйста что делать в этой ситуации.
Здравствуйте! У меня умер муж. Сейчас у меня спорный вопрос со свекровью о наследстве.
Собственник квартиры нарушает грубейшим образом права членов семьи, имеющих право проживать в квартире.
Вопрос по приватизации (законна ли)
В 2011 году купила квартиру, которая была приватизирована бывшими собственниками в 2001 г.
2012 г Предмет искового заявления (о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность)
Имеется ли доля на квартиру?
Документы в суд для признания недействительной сделки приватизации
Подскажите если подавать заявление о признании недействительной сделки приватизации квартиры,
Решение по гражданскому делу - апелляция.
Печать решения.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X