Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Соглашение об определении долей

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Доверенность на подписание соглашения об определении долей земельного участка.
1.1. От физических лиц (граждан) только нотариальная форма доверенности. Нотариусу объясните на совершение каких действий нужна доверенность и он (-а) сформулирует. Если доверенное лицо помимо подписания будет представлять интересы в Госкомрегистре это тоже обязательно надо указывать.
2. Нужно ли заверять у нотариуса соглашение об определении долей в квартире?
2.1. Добрый день
На мой взгляд это не обязательно, собственник может разделить на доли объект недвижимости, соответственно заявив об этом в Росреестр. Нотариальному оформлению в рамках закона, подлежат сделки по отчуждению долей.
3. Возможно ли опровергнуть соглашении об определении долей в квартире?
3.1. Возможно, оспорить в суде.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
4. Необходимо представить на государственную регистрацию Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Нужно ли заверять его у нотариуса?
4.1. Соглашение об определении долей в общем имуществе супругов должно удостоверяться нотариально.
[Цитата:]
Согласно Семейному кодексу РФ общее имущество супругов, нажитое в браке, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлено другое (п.1 ст.33 Семейного кодекса РФ). По желанию супругов до или во время брака может быть составлен и заключён брачный договор в письменной форме, который удостоверяется нотариально (п.1 ст.42 Семейного кодекса РФ). Раздел общего имущества либо отдельных его видов производится при разводе либо в период брака по требованию любого из супругов. Кроме того, раздел общего имущества может быть произведён при соответствующем требовании кредитора для обращения взыскания на долю одного из супругов. Общее имущество супругов, нажитое совместно в браке, делится между ними по их соглашению. Данное соглашение следует удостоверить нотариально (ст.38 Семейного кодекса РФ). Документ служит основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместно нажитой в браке собственности. По закону, общее имущество супругов может быть разделено между ними в натуре или в долях (п.3 ст.38 Семейного кодекса РФ). Документ о разделе общего имущества супругов, нажитого в период брака, с определением натуральной величины или долей должен быть нотариально удостоверен (п.2 ст.38 Семейного кодекса РФ).
5. В 1998 году нотариус не поставила печать на соглашении об определении долей между собственниками квартиры. Нотариальная запись в реестре в 1998 году сделана. Сейчас этот нотариус не работает. Вопрос: Какое нужно подать исковое заявление в суд для признания этого соглашения действительным?
5.1. Татьяна, здравствуйте!
Заявление об установлении юридического факта.
5.2. Здравствуйте.
Это не исковое заявление. Это заявление об установлении юридического факта.
5.3. Ну, не поставил и последствия этого сейчас то какие?
Вы хотите его сдать для регистрации права собственности и Вам отказали?
Действительным его признавать смысла нет..
Нужно подать иск о признании права по этим долям на основании этого соглашения.
Ну, или в суд с иском о признании соглашения... действительным.
Но устанавливать юрфакт, полагаю не получится..
6. Договор определения долей дарения долей два дарителя. Пунктом договора соглашение об определении долей. Три подписи в конце договора даритель даритель одаряемый. Подскажите пожалуйста в случае отмены дарения одним из дарителей (основание причинение вреда здоровью) , так как подпись стоит одна в конце договора, соглашение об определении долей будет тоже аннулировано?
6.1. Соглашение будет отменено в части дарения доли тому одаряемому, который причинил вред здоровью дарителю.
7. Мне нужно написать доверенность на оформление доли по договору приватизации, соглашение об определение этой доли, а так же на дарение доли родителю.
7.1. Обращайтесь к нотурису.
8. Если квартира приватизирована в совместную собственность. Соглашение об определении не равных долей возможна только, через суд. Так как нет права на увеличение доли у одного из сособственников, право возникает только в случае неотъемлемых улучшений? Или доли нет и доля может быть любой на основании добровольного соглашения?
8.1. Имущество, находящееся в совместной собственности, подлежит разделу с определением долей по соглашению сторон или при недостижении согласия в суде, согласно ст. 244 ГК.
9. Является ли соглашение об определении не равных долей в приватизированной в совместную собственность квартире отчуждением долей?
9.1. Нет, это совершенно разные договора.

10. Какие основания существуют что бы оспорить нотариальное соглашение об определении не равных долей в приватизированной в совместную собственность квартире. Собственники все совершеннолетние и дееспособные.
10.1. Здравствуйте Елена!
Соглашение было добровольным волеизъявлением сторон? Если да, то нет оснований для оспаривания.
11. Ситуация: В настоящее время находимся в браке. У нас двое несовершеннолетних детей. Квартира в ипотеке. Владеем на праве общей совместной собственности (доли не определены). Планируем внести материнский капитал в счёт погашения основного долга. Для этого требуется подписать соглашение об определении долей для всех членов семьи, после полной выплаты ипотеки и снятия обременения с квартиры. Возникает вопрос: если до момента выплаты ипотеки мы оформим развод, нужно ли будет выделять долю супругу?
11.1. Да, нужно будет выделять долю супругу, тк. заявление о распоряжении средствами мат. капитала подается в период брака.
12. Брала ипотеку на долю в квартире будучи не в браке, вышла замуж, родила второго ребёнка. Погасили ипотеку материнским капиталом. Было составлено обязательство об определении долей. Можно ли составить соглашение в простой письменной форме на выделении долей и подать документы на регистрацию?
12.1. Добрый день. Если речь идет о выделении долей на основании нотариального обязательства, то без участия нотариуса не обойтись.
13. Нужно ли через суд определять доли сособственников между мною и моим умершим бывшим мужем, если имеется нотариально заверенное соглашение об определении долей сособственников, заключенное между наследницей (нашей дочерью). и сособственницей (мною)?
13.1. Нет, не нужно в суд обращаться.
14. Построили дом по соц. программе для отчетности надо предоставить документы что дом раздел н на семью 3 человека по 1 3 сегодня сдал в мфц соглашение об определении долей документы приняли но сказали нам что будет отказ так как надо идти к нотариусу и через него заверять а там проценты от кадастровой стоимости надо платить а кадастровая приличная

'Использована информация юридической соц. иальной сети https://www.9111.ru'
14.1. Сергей, оформлять доли через нотариуса нет необходимости. Обязательно через нотариуса оформляется продажа долей, а не регистрация права. Сначала получите консультацию, а затем уже предпринимайте правильные действия по оформлению.
15. В суде заключили мировое соглашение о передаче 1/2 доли в счет денежной компенсации. Может ли Росреестр зарегистрировать право собственности на основании определения об утверждении мирового соглашения, вступившим в законную силу или нужен еще какой то пакет документов?
Заранее спасибо.
15.1. Основанием для включения в россреестр будет определение суда и мировое соглашения, что касается других документов, то не понятно о каком имуществе идет речь.
16. Ставим новый индивидуальный жилой дом на кадастровый учет и гос регистрацию прав на него. Земельный участок в долевой собственности с мужем по 1/2 доли каждому. В архитектуру с подачей заявления принесли Соглашение о об определении долей в общей собственности. Но потом позвонили с Росреестра и требуют брачный договор, а то не поставят на учет и не оформят. Правы ли они? Брачный договор тоже денег стоит))
16.1. Соглашения достаточно. Если будет отказ, придется обжаловать в суд.
16.2. Не совсем правы. Следует отличать брачный договор от соглашения об определении долей в праве собственности. Общее у них одно - и то и другое должны иметь нотариальную форму.
17. Такой вопрос: с супругом развод, документы не подавали, есть 2-е детей совместных 4 года и 2 месяца. На разговор по разделу имущества обоюдно - не идёт. Детей, кричит, что заберет себе. С чего начать? И как не остаться без детей и имущества (по док-там у нас дом и участок по 1/2 доли с ним, изначально участок он на себя получал, а когда дом построили - оформили по 1/2 по соглашению об определении долей и участок и дом)? Может ли он отозвать эти соглашения об определении долей? Или нет.
17.1. Здравствуйте! Обращайтесь в суд с иском о расторжении брака, разделе имущества и определении места жительства детей с вами, взысканием алиментов на детей и свое содержание. Шансы на благоприятный исход дела очень велики. Нужно грамотно подготовить документы.
18. Свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРП станут основными бумагами, подтверждающими право на выделенную долю в собственности. - на вашем сайте. Нет ли ошибки? Права возникают из сделок, а сделка это соглашение (договор) об определении долей. НЕТ? Свидетельство и выписка сделками не являются, а являются актами гос. регистрации права, возникшего из сделки? Вы меня запутали. 916 6968685 нужен юрист в суд.
18.1. Указанные Вами документы являются право подтверждающими, а договора - право устанавливающими.
18.2. Здравствуйте, Галина. Выписка ЕГРН - это документ, подтверждающий право собственности.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
18.3. Галина, за помощью в ведении дела в суде Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов...
19. Возможно ли составить соглашение об определении долей в квартире с самой собой? Потому что я не замужем имею 2 несовершеннолетних детей, имею статус матери одиночки, но в МФЦ, требуют такое соглашение, как мне его правильно составить с самой собой? Помогите пожалуйста я оплачу
Вашу помощь в составлении этого соглашения. Спасибо.
19.1. Вы поясните, пожалуйста, сколько долей в квартире, кто собственник долей, с какой целью в МФЦ требуют такое соглашение.
20. Необходимо заключить соглашение об определении порядка пользования жилым домом. Помогите его составить. Договор дарения доли в жилом доме уже заключен!
20.1. Здравствуйте.
Это платная услуга.
Для получения более подробной консультации или подготовки документов рекомендую обращаться к любому выбранному Вами юристу сайта личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста.
Остерегайтесь мошенников, которые могут написать Вам личное сообщение с просьбой дать свой номер телефона, а также позвонить Вам или написать Вам личное сообщение с предложением услуг и/или приглашением на якобы "бесплатную" консультацию!
21. Со владельческий дом и земля, сделали пристройку, получили уведомление о начале строительства от администрации, теперь подали документы об окончании, но администрация отказала т.у.нужно заключение между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства. В администрации сказали что это делают сами совладельцы. Это как сделать не знаем.
21.1. Данный вопрос можно решить в судебном порядке.
22. Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного капитала). После выплаты ипотеки и снятия обременения. Нужен ли нотариус? Квартира в общей совместной собственности без указания долей.
22.1. Да соглашение об определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, оформляется у нотариуса. Далее регистрируете долевое право собственности в Росреестре (можно через МФЦ).
23. У нас выделены доли домовладения. Хотим составить соглашение об определении порядка пользования. Нужно ли его заверяет нотариус и заверяет его Рост реестр?
23.1. Это надо делать через суд.
24. У меня двухкомнатная квартира (бывшая коммунальная). В одной комнате являюсь по документам единственным собственником. В другой комнате доля 1/2 и у маленького сына 1/2. Сейчас хотим объединять комнаты в квартиру. В росреестре говорят что нужно составить соглашение об определении долей в письменной форме. Не могу понять как определить доли? 1/4 будет у сына, а у меня 3/4? И как правильно оформить это соглашение. Спасибо.
24.1. Здравствуйте,
Да, именно так, если конечно обе комнаты по площади примерно равные. Нужно смотреть Ваши документы.
Если сын совершеннолетний, сам подпишет это соглашение, если нет, то за сына может подписать соглашение его отец.
Более подробно можно уточнить всю информацию у юриста на платной консультации.

Желаю Вам удачи и всех благ!
25. Имеются 7 собственников земельного участка в размере 121 га! У каждого разное количество га, 1-25,3 га, 2-33 га, 3-22 га, 4-11 га, 5-11 га, 6-11 га,7-7.7 га! При регистрации в росреестре нужно сделать Соглашение об установлении (определении) долей в праве общей собственности на земельный участок! Как поделить на доли на каждого владельца!
25.1. В соглашении отразить долю каждого в конкретных цифрах.
25.2. Здравствуйте, Вячеслав.
Разделите участки фактически, заключите Соглашение и проведите межевание.
26. Мы покупаем квартиру в ипотеку по программе господдержки под маткапитал в строящемся доме и хотим в договоре купли-продажи (ДУ) выделить доли для детей (каждому до 14 лет), банк просит нотариально составить соглашении об определении долей либо составлять брачный договор? Что лучше сделать?
26.1. Сторонами брачного договора являются супруги, но не дети. Рекомендую нотариальное соглашение об определении долей между родителями и детьми.
27. Хочу решить вопрос без обращения в суд. Как правильно составить соглашение об определении пользования моей 1/4 доли зем. уч. из общего к сособственникам?
27.1. Для помощи в составлении соглашения Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Нужно посмотреть план участка и уточнить иные вопросы.
28. Пытаюсь подать уведомление о завершении реконструкции жилого дома. В доме два домовладельца. До реконструкции у меня была 1/3 часть. После реконструкции фактически - по 1/2. Администрация, ссылаясь на новое законодательство, просит предоставить нотариально заверенное соглашение об определении долей. Без этого документа, как мне объясняют, уведомление мое росреестр развернет. Нотариус может заверить только 1/3 и 2/3. И тут возникает замкнутый круг))) Что делать?
28.1. Да, действительно согласно ст. 55 ГрК РФ к уведомлению об окончании строительства помимо прочих прилагаются: технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Соглашение об определении долей должно быть составлено с учетом технических характеристик, отраженных кадастровым инженером в техническом плане.

29. Квартира приватизирована и находится в совместной собственности. Я хочу подарить свою долю отцу. Всего собственников 4. Но оформлять соглашение об определении долей, а так же договор дарения через нотариуса я не хочу. Можно ли мне оформить договор дарения своей доли, без нотариальной доверенности и соглашения об определении долей, если сделать договор дарения задним числом оформленный до июня 2016 г?
29.1. Добрый день! Можете попробовать, но это на усмотрение регистратора. Росреестра. Готовьте договор в простой письменной форме, сдавайте документы, гос. пошлина 2000 рублей, если приостановят или откажут потеряете 2000 рублей, но будете знать, что точно нельзя, хотя заключить договор вы действительно могли 2 года назад, а пошли регистрировать только сейчас. Такие сделки проходили какое-то время. Но через два с половиной года-вопрос.
29.2. Добрый вечер, Александр.
Все сделки с недвижимостью (договор дарения в том числе) подлежат обязательной регистрации в Государственном реестре, и сделки, не соответствующие действующему законодательству не могут быть зарегистрированы.
Несоблюдение нотариальной формы при отчуждении доли, отсутствие нотариального удостоверения соглашения об определении долей в общей собственности, а также регистрация договора задним числом - незаконны.
30. Кто знает. Обратная ситуация - соглашение об определении (перераспределении) долей внутри семьи тоже нужно делать у нотариуса или можно в простой письменной форме?
30.1. Добрый день!
Если предметом сделки является доли в праве собственности на квартиру, то такую сделку обязательно оформлять у нотариуса, он составит договор. После этого договор подлежит государственной регистрации в Росреестре.
30.2. Добрый день!

Все сделки с долями оформляются через нотариуса.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
"О государственной регистрации недвижимости"
30.3. Надежда Владимировна, любые сделки с долями требуют на данный момент нотариального удостоверения, таково требование закона.
30.4. Можно в простой письменной форме, если на одно лицо оформлено, поскольку на момент совершения сделки отчуждаемое имущество не является объектом общей долевой собственности, а находится в единоличной собственности.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Выделение доли в квартире, когда и как это возможно

02.09.2019 в 09:54
305 просмотров
У граждан часто возникает вопрос касательно выделения долей в квартире. При этом важно отличать раздел общего имущества и выделения доли, поскольку при выделении доли право общей собственности не прекращается.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ()

Соглашение об определении долей в квартире

22.07.2019 в 14:57
1011 просмотров
Общее представление о соглашении об определении долей в квартиреСоглашение об определении долей в квартире – это своего рода сделка, в соответствии с которой определяются доли собственников квартиры, являющейся общей совместной собственностью.
Комментарии (39)
Рейтинг публикации: 0 ()

Согласование строительства и регистрация жилого и садового дома в 2019 году

17.05.2019 в 10:55
4454 просмотров
Начинается новый строительный сезон и застройщикам важно иметь понимание, как осуществляется регистрация построенных жилых и садовых домов по новым правилам, которые были введены еще в прошлом году.
Комментарии (17)
Рейтинг публикации: 0 ()

Прощай, «Дачная амнистия»...

09.03.2019 в 21:00
23795 просмотров
С 1 марта 2019 года вступил в действие ФЗ № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…», в связи с этим мы попрощались с упрощенным порядком регистрации дач и домов, построенных на наших кровных шести сотках.
Комментарии (145)
Рейтинг публикации: 0 ()