Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

203 юристa сейчас на сайте
3851консультаций за 24 часа

Суд по ДДУ

По залогам, ипотеке квартирный вопрос. Можно ли выбросить по суду из ДДУ по ФЗ 214, пункты залога земли, квартиры 3 пункта, не дострой, коммуникации, земля в Залоге у СбераОсталось 160 млн, Залоговую не видел я (Квартира в Залоге, как недострой) Застройщиком Сберу, если ее сразу оплатил я 100%,наличкой перечислением Застройщику, При подписании ввели в заблуждение (Посредник Юр лицо, Продавец Недвижимости-Вас этот пункт не касается Достроят Квартира Ваша) В 2012 г Застройщик взял Кредит (я не знал) на 2 млрд. Руб, за мою квартиру не вернул, перечисленные мной деньги)
Недострой Сбер Банк с молотка пускает, как Залог.
2 й Застройщик медленно строит. Первый перестал строть по Сговору со Сбером Сбер с молотка пытается продать квартиру, вернуть свои деньги А достроят по ДДу-квартира моя 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'

Вам уже пора обзаводиться персональным юристом и готовить иски в суд. Проблемы о которых вы пишите, путем консультаций в интернете не решаются. Что касается Сбера, то он получит все, на что лапу наложит. А что останеться вам? Вот вопрос?

Здравствуйте, можем помочь в решении данного вопроса. Позвоните по телефону 84951184192. Либо напишите на электронную почту iei@femida-rf.ru.

Подаю иск в суд о неустойке по дду. Скажите в договоре у меня не показаны суммы застройщику за бронирование квартиры 30000 и за займ под мат. капитал 25000 процентов. Как эти суммы пойдут как убытки сверх неустойки согласно ст.10 фз от 30.12.2004 N214-фз. Либо как неустойки согласно ст.332 гкрф. Чеки все имеются об оплате этих сумм. Либо с этих сумм считать неустойку согласно 214-фз ст.10

Если Вы подаете иск, значит, он уже готов и Вы указали требования в соответствии с законодательством.

Хочу рассторгнуть договор ДДУ в жк Окский берег ООО Капстойинвест по суду. Срок сдачи 30.06.18, дом не строят. Какие у меня шансы получить деньги? Может ли быть такое, что по решению суда застройщик не выплатит деньги? Может ли быть такое что я останусь без денег и без квартиры?

Суд то однозначно вынесет решение ст 198 ГПК РФ о взыскании денег с Застройщика Но судебное решение о взыскании и реальное получение денег-это разные вещи получение денег напрямую зависит от платежеспособности Застройщика Поэтому не зная финансового положения Застройщика нельзя делать каких то прогнозов получите вы свои деньги или не получите.

Есть ДДУ зарегистрированный в Рег. палате, достался в наследство. По решению суда был расторгнут, возбужденно ИП.,так как взыскать не предоставляется возможным, решили забрать обратно КВ. ВОПРОС нужно ли заключать мировое соглашение через суд или достаточно просто пере регистрировать договор на себя, по свидетельству о наследстве. Информация лично для уточнения. Да ИП было прекращено по моему заявлению.

Если договор расторгнут, то необходимо либо заключить мировое соглашение, в рамках которого, застройщик обязуется погасить долг квартирой, либо заключить новый договор с зачетом долга в оплату квартиры.

Мы многодетная семья купили по дду квартиру, её не построили, сроки вышли. Собираемся подавать в суд, писать заявление собираюсь сама, т.к. нет денег на юриста (потом ни факт что застройщик выплатит), образец есть. Хочу ещё указать моральный вред детям, что дети вынуждены жить в стесненых условиях, в одной комнате мы живём в пятером, у нас старый деревянный дом, старая проводка, плесень в ванной, которая не выводиться. Можем ли мы ссылаться на угрозу жизни и здоровью детей, какие это статьи? Какие документы нужны для подтверждения этого? Материнский капитал потрачен на жильё детям, а жить им негде, нас выгоняют многочисленные родственники, которые прописаны и проживают вместе с нами в одной квартире. В собственности у нас ни чего нет и жить нам негде.

Добрый день Ирина! Конечно нужно указать в заявлении что Вам негде жить, стесненные условия, что остались в итоге без жилья. Обращайтесь, помогу Вам составить по Вашим документам претензию и исковое заявление.

Как поменять судью в суде по гражданскому процессу по дду?

Здравствуйте! Никак, если только заявить отвод суду, но и для этого нужны основания.

Заявить отвод по основаниям предусмотренным законом. В крайнем самом крайнем случае, оставить заявление без рассмотрения, не явившись в суд дважды, если вы истец. И обратиться позже вновь с таким же иском, и надеяться, что ваше заявление попадет к другой судье.

Василиса, станьте председателем суда и будете решать такие вопросы. А до тех пор никак. Есть такое понятие как отвод. ГПК РФ Статья 16. Основания для отвода судьи 1. Мировой судья, а также судья не может рассматривать дело и подлежит отводу, если он: 1) при предыдущем рассмотрении данного дела участвовал в нем в качестве прокурора, секретаря судебного заседания, представителя, свидетеля, эксперта, специалиста, переводчика; 2) является родственником или свойственником кого-либо из лиц, участвующих в деле, либо их представителей; 3) лично, прямо или косвенно заинтересован в исходе дела либо имеются иные обстоятельства, вызывающие сомнение в его объективности и беспристрастности. 2. В состав суда, рассматривающего дело, не могут входить лица, состоящие в родстве между собой. 3. Наличие информации о внепроцессуальном обращении, поступившем судье по гражданскому делу, находящемуся в его производстве, само по себе не может рассматриваться в качестве основания для отвода судьи. (часть 3 введена Федеральным законом от 02.07.2013 N 166-ФЗ) Вместе с тем, как правило, таких оснований на практике в 99% случаев не имеется, а потому заявлять отвод судье бесполезно - откажут в нем.

Здравствуйте Василиса, согласно ст. 16 ГПК РФ. Основания для отвода судьи (действующая редакция): 1. Мировой судья, а также судья не может рассматривать дело и подлежит отводу, если он: 1) при предыдущем рассмотрении данного дела участвовал в нем в качестве прокурора, секретаря судебного заседания, представителя, свидетеля, эксперта, специалиста, переводчика; 2) является родственником или свойственником кого-либо из лиц, участвующих в деле, либо их представителей; 3) лично, прямо или косвенно заинтересован в исходе дела либо имеются иные обстоятельства, вызывающие сомнение в его объективности и беспристрастности. 2. В состав суда, рассматривающего дело, не могут входить лица, состоящие в родстве между собой. 3. Наличие информации о внепроцессуальном обращении, поступившем судье по гражданскому делу, находящемуся в его производстве, само по себе не может рассматриваться в качестве основания для отвода судьи. Удачи Вам, с Уважением!

Статья 16 ГПК РФ. Основания для отвода судьи 1. Мировой судья, а также судья не может рассматривать дело и подлежит отводу, если он: С 1 сентября 2019 года Федеральным законом от 29.07.2018 N 265-ФЗ пункт 1 части первой статьи 16 излагается в новой редакции. 1) при предыдущем рассмотрении данного дела участвовал в нем в качестве прокурора, секретаря судебного заседания, представителя, свидетеля, эксперта, специалиста, переводчика; 2) является родственником или свойственником кого-либо из лиц, участвующих в деле, либо их представителей; 3) лично, прямо или косвенно заинтересован в исходе дела либо имеются иные обстоятельства, вызывающие сомнение в его объективности и беспристрастности. 2. В состав суда, рассматривающего дело, не могут входить лица, состоящие в родстве между собой. 3. Наличие информации о внепроцессуальном обращении, поступившем судье по гражданскому делу, находящемуся в его производстве, само по себе не может рассматриваться в качестве основания для отвода судьи. Статья 19. Заявления о самоотводах и об отводах 1. При наличии оснований для отвода, указанных в статьях 16 - 18 настоящего Кодекса, мировой судья, судья, прокурор, секретарь судебного заседания, эксперт, специалист, переводчик обязаны заявить самоотвод. По тем же основаниям отвод может быть заявлен лицами, участвующими в деле, или рассмотрен по инициативе суда. 2. Самоотвод или отвод должен быть мотивирован и заявлен до начала рассмотрения дела по существу.[/u] Заявление самоотвода или отвода в ходе дальнейшего рассмотрения дела допускается только в случае, если основание для самоотвода или отвода стало известно лицу, заявляющему самоотвод или отвод, либо суду после начала рассмотрения дела по существу.[u] 3. Порядок разрешения заявления о самоотводе и последствия его удовлетворения определяются по правилам, предусмотренным статьями 20 и 21 ГПК РФ. 4. В случае отказа в удовлетворении заявления об отводе подача повторного заявления об отводе тем же лицом и по тем же основаниям не допускается. Статья 20. Порядок разрешения заявления об отводе[u][/u] 1. В случае заявления отвода суд заслушивает мнение лиц, участвующих в деле, а также лица, которому заявлен отвод, если отводимый желает дать объяснения. Вопрос об отводе разрешается определением суда, вынесенным в совещательной комнате. 2. Вопрос об отводе, заявленном судье, рассматривающему дело единолично, разрешается тем же судьей. При рассмотрении дела судом коллегиально вопрос об отводе судьи разрешается этим же составом суда в отсутствие отводимого судьи. При равном количестве голосов, поданных за отвод и против отвода, судья считается отведенным. Вопрос об отводе, заявленном нескольким судьям или всему составу суда, разрешается этим же судом в полном составе простым большинством голосов.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

ДД! Получила неустойку по ДДУ через суд. Расходы на адвоката возместили в сумме 7 тыс. р.. По факту они составили 34 тыс. р. Ка правильно рассчитать НДФЛ? Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте. Не совсем понятен вопрос. Вы хотите заплатить НДФЛ с полученной Вами неустойки по судебному решению? Вам такое требование выставила налоговая?

По договору ДДУ застройщик задержал сроки сдачи жилья. Подала в суд на неустойку, убытки и моральный вред. Суд присудил вместо 300 тыс. руб. 30 тыс. Ответчик подал на апилляцию, Я тоже недовольна решением суда, но сроки подачи апилляционной жалобы вышли. Какой документ я могу приобщить к делу, где могу выразить свое недовольство решением суда?

Ходатайство о восстановлении пропущенного срока обжалования (ст.112 ГПК РФ) с указанием уважительной причины пропуска срока.

Юлия Александровна, если вы не были довольны решением суда, почему не обжаловали решение в апелляции? Вам остается только подготовить возражение на апелляционную жалобу ответчика... но и здесь, она будет подтверждать ваше согласие в принятым решением.

Какие документы необходимы для подачи иска в суд, если дом по договору ДДУ должен сдаться 30.08.2017 года.

Примерный перечень документов: 1. Договор участия в долевом строительстве от 20 г.. 2. Копия претензии. 3. Копии платёжных поручений об оплате стоимости квартиры. 4. Копии письма о переносе срока 5. Копия искового заявления, с приложением для ответчика. 6. Расчет неустойки.

Здравствуйте Гуля! Уточните пожалуйста, вы хотите взыскать только неустойку за нарушение срока сдачи жилья и/или расторгнуть договор ДДУ и вернуть уплаченные средства? В любом случае, вам необходим договор ДДУ, квитанции об уплате денежных средств, копия паспорта, если денежные средства получили путем оформления кредита, то копия кредитного договора. Для начала, необходимо подготовить претензионное письмо и направить с описью вложения в адрес Застройщика.

Был подан иск о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ. В суде ответчик сказал, что они подписали Акт приемки передачи в одностороннем порядке. И получается, что я дистанционно принял квартиру.
Об этом спросил суд, когда я успел принять квартиру? А ответчик сказал, что 27 мая 2018. И мне типа прислали уведомление, но в суде ответчик не смог подтвердить отправление письма (уведомления). Как быть с подписанным односторонним актом? Как его оспорить? Или как правильно поступить?
P.S. дом получил «разрешение на ввод дома в эксплуатации» с 27 марта 2018, но дом не поставлен на кадастровый учет и много нарушений по пожарной безопасности.

На утверждение ответчика о составлении акта необходимо дать мотивированное нормами ГК и заключенного договора разъяснение о его неправомерных действиях. Когда следующее заседание?

Алексей, односторонний акт был бы действительным, если бы у застройщика были бы доказательства отправки его Вам, даже если бы Вы его и отказались получить. Так как доказательств нет, то о чем речь.

Какие нужны документы для первого суда по неустойке ДДУ.

Для взыскания неустойки и других убытков обязательно сначала предъявить письменную претензию на основе норм ГК и договора с расчетом неустойки, такую предъявляли?

Здравствуйте! В своей статье на своем сайте, я подробно осветил данный вопрос: http://dmitryrepkin.ru/podgotovka-iska-v-sud-o-neustoyke-po-ddu

Мной было инициировано дело по дду за нарушение сроков сдачи объекта, по решению суда снижена неустойка за несвоевременную сдачу объекта на 550 дней в 3 раза, ответчиком было представлено ходатайство с критичным фин. положением. Ответчик ни разу не пришел. Лояльность судьи к ответчику со стороны с формулировкой *ну а что вы от них хотите, они такие* наводит на сомнение в непредвзятости. Вопрос-есть ли смыл обжаловать решение суда?

Есть резон обжаловать в апелляцию и требовать взыскать всю неустойку, правовая база для этого есть, срок на подачу еще не пропустили?

Здравствуйте. Вне зависимости от наличия фактических обстоятельств суд всегда в разы снижает неустойку, если от другой стороны поступило ходатайство о ее снижении. Обжаловать можно, но на мой взгляд абсолютно бесполезная трата времени, нервов и денег.

Я расторгла ДДУ с застройщиком, выиграла все суды, но застройщик деньги по договору так и не вернул, судебные приставы оказались бессильны, так как счета застройщика пусты и не пополняются (используются определенные схемы, чтоб процесс строительство совсем не заглох, но счета застройщика при этом были нулевыми постоянно, недвижимости в собственности у застройщика нет, и квартиры все были быстро проданы другому ООО, деньги выведены), с целью надавить на застройщика после ожидания 3 месяцев подала в арбитражный суд на его банкротство (сумма долга более 300 000 руб). Непосредственно за день до первого заседания арбитражного суда по делу о банкротстве позвонил застройщик с предложением мирового соглашения, мы договорились с менеджментом об условиях и предварительном ознакомлении в день заседания, но к заседанию никаких документов конечно готово не было, так как якобы не все моменты обговорены и согласованы с руководством застройщика, судья в связи с этим сделал перерыв в заседании, во время перерыва в заседаниях застройщик отговорками старался не общаться со мной, и за день до нового заседания сам позвонил и предложил мировое соглашение с немного др условиями, на заседании застройщик попросил у судьи на мировое соглашение со мной 2 месяца и в связи с этим перенесли заседание на 2,5 месяца, и после заседания застройщик опять отговорками оттягивает вопрос с мировым соглашением, отписывается по электронной почте, что вопрос еще на рассмотрении руководства. Параллельно застройщик недавно подал жалобу и заявление о восстановлении сроков в верховный суд на решение городского суда (первая инстанция по расторжению моего ДДУ), дело было истребовано и получено судьей верховного суда. Мне надоели игры застройщика, могу ли я написать по электронной почте (так как телефонного сообщения у нас нет-просто не отвечают или в режим ожидания меня переводят) застройщику, что считаю его бездействие уклонением от заключения мирового соглашения и собираюсь на следующем заседании сообщить судье, что мирового соглашения между нами не может быть и банкротство является единственным выходом, и параллельно с отправкой такого сообщения застройщику направить в суд через мойарбитр электронную переписку, доказывающую, что время отведенное судьей на мировое соглашение застройщик использовал для уклонения от мирового соглашения?

И что мне будет, если уже на самом заседании я скажу, что мирового соглашения не будет, согласна пополнить депозит для осуществления процедуры банкротства, а денег не смогу внести?

Могу ли я еще что-то (какой-то документ, ходатайство) направить в арбитражный суд по системе Мой арбитр до заседания, что сподвигло бы застройщика заключить мировое или выплатить деньги?

Вы можете направить такое письмо застройщику, в том числе по электронной почте. Заключение мирового соглашения - Ваше право, никто Вас не обяжет этого делать. Можете настаивать на признании застройщика банкротом. Вы можете сказать, что не хотите заключать мировое соглашение. Деньги на процедуру банкротства обязаны внести, иначе заставят это сделать и будет определение суда. Можете направлять ходатайства через Мой арбитр. Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция) § 7. Банкротство застройщиков Статья 201.1. Общие положения Статья 201.2. Лица, участвующие в деле о банкротстве застройщика.

"Кто бы мог подумать"... что при расторжении договора денег на возврат их у проблемного застройщика не окажется... :) Именно по этой причине многие юристы, в том числе и я - советуют не расторгать договора с проблемными застройщиками, а взыскивать с них неустойку. Так Вы бы сохранили право на саму квартиру. Но нет же... Вы можете направить что в суд, что застройщику совершенно любые письмена, которые, в общем-то, ничего не доказывают. Право сторон вести переговоры о мировом соглашении и бывает, что стороны и не приходят к нему. Что и на что может или не может сподвигнуть застройщика, сказать сложно. Мы не можем проанализировать ход мыслей этих людей.

Когда мне подать в суд по дду на застройщика если он прислал письмо о переносе срока сдачи.

До обращения в суд с исковым заявлением о неустойке обязательная письменная претензия на основе норм ГК с расчетом, чтобы решить вопрос о ее составлении уточните - когда по договору срок передачи квартиры? На сколько застройщик хочет перенести срок?

Это зависит от того, когда срок сдачи по договору. Подать иск только о предполагаемой просрочке нельзя. Надо, чтобы просрочка была реальной. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015) В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя (при правильно поданной претензии).

Здравствуйте. Вам необходимо готовить исковое заявление и обращаться в суд. Кроме неустойки также можно взыскать компенсацию судебных издержек. Подобная практика имеется.

Ольга, нужно читать условия договора, возможно в нем содержится условие о том, что застройщик имеет право перенести срок сдачи объекта на определенный срок - как правило до 3-х месяцев. Если такого условия нет, можете обращаться в любой момент, предварительно отправив Застройщику претензию для того, чтобы впоследствии можно было взыскать еще и штраф. Удачи!

Ну, прислал и прислал. Неустойка по ДДУ и их письмо никак не связаны, если Вы его просто проигнорируете. Когда просрочка пошла, тогда и подавайте. Но лучше сначала претензию, чтобы мор вред и штраф можно было. Но лучше подождать какое то время, хоть пусть накопиться... или достроят пусть..., а то каждый подаст и не на что построить будет...

Судом требуют оплату жкх в квартире по дду с недоделками, в которой никто не проживает и никто не прописан. Прошу помощи в этом врпросе. Как подать в суд на застройщика, который не устраняет недоделки?

Добрый вечер, Фотиния! Обратитесь к юристам (контакты указаны под ответом на вопрос), они помогут вам в составлении необходимых документов, а при необходимости-смогут представлять ваши интересы в суде.

Фотиния, Вам надо подготовить возражения на иск, а также, возможно, встречный или отдельный иск к застройщику. Для оказания помощи по этим вопросам обратитесь к юристу, в т.ч. можете обратиться к юристам из числа ответивших.

Здравствуйте, Фотиния! Если на Вас подали иск, то Вам надо готовить возражения на него; если есть решение суда с которым Вы не согласны, то его можно обжаловать в установленном законом порядке. С уважением, Марина Сергеевна.

В квартире по дду не проживаю, т.к в ней неустраненные строительные дефекты. Застройщик подал в суд по платежам жкх. Как быть? Как избавиться от оплат до устранения дефектов?

Если были дефекты в строительстве то их Вы обязаны были отразить в акте приемки? Это было сделано? Квартира Вами в собственность оформлена или нет?

Уважаемая Фотиния г. Москва! Статья 29 ФЗ «О защите прав потребителей» Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) 1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: - безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); - соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); - безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; - возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Таким образом, исходя из выше изложенного рекомендую вам, предварительно Вручив или Направив Подрядчику письменную Претензию с указанием Срока для ответа, обратиться в суд с исковым заявлением. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 16.04.2018 г.

Вам следует обратиться со встречным иском об устранении строительных дефектов, если требование об устранении дефектов, Вами предъявлялись ранее и в назначенный Вами срок эти дефекты не были устранены, Вы вправе требовать от Застройщика уменьшения цены Договора и просить Суд произвести зачет встречных требований. Если требования об устранении строительных дефектов, Вами ранее не предъявлялись, то Вам следует указать об этом в возражении и просить Суд об отложении разбирательства, до устранения недостатков. Удачи!

По договору дду за срыв сроков ввода жилья болие чем на год получил через суд неустойку. Вопрос является неустойка доходом и надо ли платить с нее налог.

Ст. 208 НК РФ перечислены виды доходов от источников в РФ и от источников за ее пределами. Выплаты физическим лицам, имеющие характер возмещения причиненного им ущерба, материальных и моральных потерь по решению суда согласно Закону о защите прав потребителей, в ней не указаны.

Неустойки (пени) не включены в закрытый перечень доходов, с которых не нужно удерживать НДФЛ (ст. 217 НК РФ). Поэтому сумма, выплаченная застройщиком в случае нарушения срока сдачи объекта долевого строительства его участнику, является доходом физического лица, облагаемым НДФЛ на общих основаниях. Если компенсационные выплаты производятся по решению суда, застройщик обязан выплатить дольщику именно ту сумму, которая указана в решении (п. 2 ст. 13 ГПК РФ). Таким образом, если сумма НДФЛ выделена в судебном решении, то застройщик обязан ее удержать. Если же в решении суда сумма налога не указана, застройщик должен выплатить назначенную судом сумму в полном объеме и известить налоговую инспекцию и налогоплательщика-дольщика о невозможности удержать НДФЛ (п. 5 ст. 226 НК РФ). В этом случае обязанность подать декларацию и уплатить налог возлагается на физическое лицо — получателя дохода. Такая точка зрения отражена в Письмах Минфина России от 24.05.2013 N 03-04-06/18724, от 05.03.2013 N 03-04-05/4-171 и от 10.06.2010 N 03-04-06/10-21. Согласно статьям 221 и 227 Налогового кодекса правом на уменьшение доходов на профессиональные налоговые вычеты обладают следующие категории граждан: — лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей (ИП); — лица, занимающиеся частной практикой (нотариусы, адвокаты, учредившие индивидуальные адвокатские кабинеты); — лица, получающие вознаграждение по гражданско-правовым договорам на оказание услуг (выполнение работ); — лица, получившие авторское или иное вознаграждение. Общим для всех вышеперечисленных категорий физических лиц является то, что доходы они могут уменьшить только на расходы от ведения предпринимательской деятельности. КРАТКО: Неустойка НДФЛ. Моральный вред НДФЛ. Судебные расходы НДФЛ. Мировое соглашение НДФЛ. Правовой анализ оплаты НДФЛ на конкретных примерах. НДФЛ с денежных средств, получаемых дольщиком по исполнительному листу. Справочно об оплате налога с неустойки, штрафа по ЗоЗПП, убытков, морального вреда, судебных расходов и с денежных сумм по мировому соглашению, полученных дольщиком с застройщика в качестве компенсации за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия (214-ФЗ): 1. Неустойка НДФЛ (налог с неустойки) по договору долевого участия (ДДУ) – облагается налогом по ставке 13%. 2. НДФЛ со штрафа за неоплату в добровольном порядке неустойки по ДДУ– облагается налогом по ставке 13%. 3. НДФЛ с убытков за найм жилого помещения на время просрочки строительства и разницу в процентах по кредиту – не облагаются налогом. 4. Моральный вред НДФЛ – не облагается налогом. НДФЛ с судебных расходов (госпошлина, оплата услуг юриста, нотариальная доверенность, почтовые расходы) — не облагаются налогом. 5. НДФЛ по мировому соглашению — облагается налогом по ставке 13%*. Правовое обоснование по уплате НДФЛ с взысканных по решению суда денежных средств: — НДФЛ с неустойки и штрафа — платим: пункт 7 «Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 НК РФ» от 21.10.2015 г. (далее — Обзор). ВС РФ посчитал, что в отличие от морального вреда и убытков, штраф и неустойка не служат целью компенсации потерь потребителя и ведут к образованию у него дохода, который подлежит налогообложению по ставке 13%. — НДФЛ с убытков (только реальный ущерб) — не платим: п. 7 Обзора. По мнению ВС РФ, возмещаемые судом убытки компенсируют реальный ущерб дольщика, таким образом, подпадают под действие пункта 3 ст. 217 НК РФ. По мнению Минфина, реальный ущерб, т.е. найм квартиры на время просрочки застройщика и разница в процентах по кредиту, не является доходом и не учитывается при определении налоговой базы (письма №БС-4-11/15526 от 27.08.2013 г. и №03-04-06/43132 от 28.08.2014 г.). При этом, требуется документальное подтверждение расходов для налоговой. Однако проблем здесь быть не должно, т.к. эти расходы были проверены судом и учтены в его решении. — НДФЛ с суммы по возмещению морального вреда — не платим: компенсационная выплата (пункт 3 ст. 217 НК РФ). — НДФЛ судебные расходы — не платим: пункт 61 статьи 217 НК РФ. — НДФЛ мировое соглашение — платим. Если мировое соглашение, утвержденное определением суда не содержит информации об исчислении НДФЛ, платить 13% придется дольщику. *При этом, если в мировом соглашении отдельно выделены суммы реального ущерба дольщика — по найму квартиры или на разницу в процентах по кредиту, то с этих сумм НДФЛ не подлежит уплате (письмо Минфина №03-04-06/43132 от 28.08.2014 г.). Таким образом, с денежной суммы, полученной по исполнительному листу, дольщик должен заплатить НДФЛ по ставке 13% только с суммы неустойки и штрафа. С остальных, присужденных дольщику денежных сумм НДФЛ, платить не нужно. Ставка налога на доходы физических лиц установлена пунктом 1 статьи 224 НК РФ (13 процентов). Указанная информация доведена Минфином РФ до налоговых инспекций (письма: №03-04-07/62079 от 28.10.2015 г., №БС-4-11/22561 от 23.12.2015 г.).

В случае взыскания неустойки по дду через арбитражный суд, возможно ли в дальнейшем получать средства за будущий период просрочки или придётся подавать иск заново?

Добрый день. Вы можете взыскать только РЕАЛЬНЫе убытки, т.е. те, которые уже произошли, за будущий период нельзя. Только повторный иск. Рекомендую дождаться даты извещения от застройщика о передаче Вам объекта (т.е. что объект уже точно готов) , принять его как положено и от даты когда должен был сдать по ДДУ до даты принятия объекта и рассчитывать неустойку, штраф и т.д.

За нарушение сроков сдачи объекта по дду находится в суде иск, по которому ответчиком оформлено ходатайство на сниженте суммы в связи с слабым фин состоянием, как мне отстоять сумму?

Добрый вечер! Подача ходатайства о снижении неустойки - право ответчика. Если вы предоставили расчет и доказали его обоснованность, то на решение больше вы не сможете повлиять, но плюсом будут дополнительные доказательства с вашей стороны.

Одскажите, по ДДУ 2 раза взыскивалась неустойка и моральный вред. Третий раз суд апелляционной инстанции в компенсации морального вреда отказал, ссылаясь на то, что, цитирую:
"Компенсация морального вреда является денежной суммой, взыскиваемой однократно за сам факт нарушения прав потребителя. Принимая решение по настоящему спору, суд первой инстанции не принял во внимание, что ранее судебным решением в пользу истца уже была взыскана компенсация морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, и повторно взыскал компенсацию морального вреда за одно и тоже нарушение права потребителя"
Правомерно ли суд отказал? Спасибо!

Здравствуйте! В соответствии со ст. 220 ГПК РФ Суд прекращает производство по делу в случае, если: имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда. Судя по тому, на что ссылается суд апелляционной инстанции, ранее уже было принять решение суда, которое вступило в законную силу и даже было исполнено. Соответственно, отказ суда апелляционной инстанции правомерен.

Ольга! Нужно изучать текст решения суда первой инстанции. И, главное, определить, - за что именно взыскана компенсация за причинение морального вреда? И от этого уже "плясать". И настаивать, если это возможно, что каждое причинение морального вреда при неисполнении обязательств - отдельный эпизод!

Купил квартиру по ДДУ. застройщик затягивает передачу ключей, подали в суд, на неустойку, как обычно по какой срок обычно суд назначает неустойку, на момент передачи ключей или на подачи заявления в суд?

Применимо к долевому участию, неустойка — это денежная сумма, которую застройщик обязан уплатить дольщику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а также при просрочке исполнения. Право требования неустойки по договору долевого участия возникает при несоблюдении сроков передачи квартир гражданам-участникам, а не при нарушении сроков строительства многоквартирного дома или ввода его в эксплуатацию. Требования к расчету неустойки регламентируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Судя по практике, сложилось 2 порядка ее взыскания: досудебный (путем предъявления претензии застройщику); судебный (подача искового заявления в суд).

Составить исковое заявление в суд о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ.

До обращения в суд с исковым заявлением обязательная письменная претензия на основе норм ГК с расчетом неустойки и других убытков, какой срок просрочки?

Здравствуйте! Исковое заявление составляется и подается в суд по правилам ст.ст. 131-132 ГПК РФ. Главное-правильно составить такое заявление и рассчитать размер неустойки.

Виктория! Для составления заявления и вывода о реальной возможности взыскания неустойки необходимы все документы, которые существуют у Вас и у застройщика, составленные с момента заключения договора и в связи с его исполнением.

Застройщик подал на меня в суд о том, что я не оплатила первоначальный взнос по ДДУ. у меня на руках копия квитанции, заверенная банком, что оплата была и ипотека в дальнейшем банком одобрена. Как можно доказать без оригинала квитанции, что я оплатила первона. Взнос. Квартиру уже получила, проживаю в ней.

В Вашем случае нужно в банке взять выписку по платежной операции или справку о проведении платежа. Она заменяет квитанцию.

Если дела уже рассматривается судом, то в суде вы можете заявить ходатайство о запросе из банка выписки, из которой будет видно, что деньги перечислены

Здравствуйте Предоставьте в суд все документы из банка: квитанции об оплате, договор на ипотеку, движение по счету, что перечислили застройщику. Если банк не выдаст какие-либо документы - заявляйте ходатайство в суде об истребовании этих документов по запросу суда. Удачи Вам.

Доброго Вам времени суток, уважаемый посетитель сайта! Вам однозначно надо взять из банка выписку по операции и предоставить ее в суд. Всего Вам хорошего.

Застройщик по договору ДДУ не сдал вовремя дом, дольщик получил (в рамках суда) неустойку+штраф+моральный вред.
Надо ли дольщику на взысканную сумму платить налог?
Спасибо!

Добрый день. Да, Вам необходимо оплатить налог с неустойки и штрафа МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 2 июня 2009 г. N 03-04-05-01/409 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу налогообложения налогом на доходы физических лиц сумм неустойки, полученной физическим лицом от контрагента за ненадлежащее исполнение условий договора, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее. В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно п. 1 ст. 210 Кодекса при исчислении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 Кодекса. При этом в соответствии со ст. 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами "Налог на доходы физических лиц", "Налог на прибыль организаций" Кодекса. Неустойка за ненадлежащее исполнение условий договора, взысканная в пользу истца по решению суда, отвечает всем вышеперечисленным признакам экономической выгоды и, следовательно, является доходом физического лица. Перечень доходов, не подлежащих налогообложению налогом на доходы физических лиц, установленный ст. 217 Кодекса, является исчерпывающим. При этом доход в виде неустойки в вышеуказанном перечне не поименован. Таким образом, сумма неустойки, выплаченная физическому лицу по решению суда за ненадлежащее исполнение условий договора, является его доходом, подлежащим налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Нужно. В свое время налоговая давала разъяснения по этому поводу, а Верховный Суд в числе доходов, освобожденных от налогообложения эти выплаты не указывал.

Доброго времени суток! Денежная выплата неустойки и штрафа в пользу потребителя облагаются подоходным налогом. Компенсация морального вреда подоходным налогом не облагается.

Подскажите как доказать соразмерность неустойки по ДДУ расчитанную по 214-ФЗ; Судья вынесла решение суда в мою пользу взыскать с застройщика неустойку, штраф и комп. Мор.вреда, но применила ст.333 ГК РФ по заявлению ответчика. Составляя жалобу на что я могу сослаться что б доказать соразмерность заявленной неустойки или доказать не правильное применение ст.333.

При составлении апелляционной жалобы, чтобы опротестовать размер неустойки нужно руководствоваться разъяснениями вышестоящих судебных инстанций, а штраф с застройщика в Вашу пользу взыскан или нет?

Практика складывается таким образом, что ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика суд не вправе не применить. Доказывать нужно соразмерность последствиям нарушения обязательства, т.е. какие последствия повлекла за собой просрочка (невозможность проживания, оплата ипотеки и т.д.).

В ДДУ указано что в суд обращаться по месту регистрации застройщика. Вопрос, можно ли подавать на взыскание неустойки с застройщика по месту жительства дольшика.

Доброго Времени суток! ДА, можете обращаться - подсудность в соответствии с ЗОЗП - определяется Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Добрый день. Конечно можно! Закон о защите прав потребителей говорит, что Вы можете подать иск по месту своего жительства, а этот пункт договора противоречит законодательству, следовательно, недействителен. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), он поможет составить исковое заявление, даст все необходимые пояснения, а при необходимости будет оказывать юридическую помощь вплоть до вынесения решения суда. Качество юридической помощи и порядочность гарантируется.

Если иск будет подан в соответствии с Законом о защите прав потребителей, то можно будет обратиться в суд по месту жительства истца.

Доброго вам времени суток. К сожалению у вас договором долевого участия установлена договорная подсудность, поэтому не получится. Удачи вам и всего наилучшего.

Елена, это сложный вопрос, который разными судами решается по-разному. В данном случае проще всего обратиться в суд по месту нахождения застройщика.

Здравствуйте! Можно. Для этого следует заявить в иске об оспаривании данного пункта в договоре. Пунктом 2 ст. 17 Закона N 2300-I установлено, что иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в том числе в суд по месту жительства или пребывания истца. Данные положения носят императивный характер и поэтому в силу п. 4 ст. 421 ГК РФ не могут быть изменены по усмотрению сторон обязательства. Согласно п. 1 ст. 16 Закона N 2300-I условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Кроме того, соглашение о подсудности, являясь процессуальным договором, предполагает конкретизацию относительно своего предмета. Следовательно, соглашением о договорной подсудности должен четко устанавливаться суд, к компетенции которого стороны отнесли свои возможные споры. Испытано на практике.

Куплена квартира по дду, сейчас идет заселение. Сроки задержаны более 3 мес, подан иск в суд. Первое заседание 29.11.17.По лбмерам БТИ площадь уменшилась на 0.9,ВОПРОС: как в суде подствердить уменьшение квартиры? Достаточно буде распечатать информацию по обмерам с сайта застройщика? Квартиру пока смотреть и принимать не буду т.к. еще не получила официальное письмо с приглашением. Хочу на заседании подать ходатайство о возврате за уменьшение площади. В ДДУнаписано что при увеличении площади возврата нет, только доплата при увеличении.

Вы вправе уточнить свои исковые требования на любой стадии процесса. Замеры должен произвести застройщик либо иная экспертная организация и выдать документы.

Подтвердить уменьшение площади необходимо на основании заключения составленного специалистами БТИ или кадастрового инженера.

Вы вправе уточнить свои исковые требования на любой стадии судебного процесса. Скорее всего просто распечатки с сайта окажется недостаточно. В первую очередь надо обратить внимание не на это, а на проработку правовой позиции.

1 2 3 4 5 6
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение