Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

206 юристов сейчас на сайте
4143консультаций за 24 часа

ФЗ 122 о государственной регистрации

В какой статье ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года ПРОПИСАНО, ЧТО если право оперативного управления заключено больше чем на 1 год то надо регистрировать в органах по регистрации прав. Если меньше года то регистрировать не обязательно, но каждый год надо заключать новый договор?

Нет такой нормы в федеральном законе №122-ФЗ от 21 июля 1997 года, о том что если право оперативного управления заключено больше чем на один год то это право нужно регистрировать К вашему сведению право оперативного управления не заключается, а на праве оперативного управления имущество закрепляется собственником имущества за учреждением или казенным предприятием Гражданским законодательством не устанавливает срок закрепления имущества на праве оперативного управления если речь идет о закреплении в оперативное управление недвижимого имущества, то такое закрепление подлежит регистрации вне зависимости от срока Скорей всего вы путаете оперативное управление в договором аренды недвижимого имущества, когда требуется регистрация если срок аренды превышает один год В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации. Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если договор заключен на срок более одного года ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЧАСТЬ ПЕРВАЯ Статья 296. Право оперативного управления (в ред. Федерального закона от 03.11.2006 N 175-ФЗ) 1. Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. (п. 1 в ред. Федерального закона от 08.05.2010 N 83-ФЗ) 2. Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением или казенным предприятием либо приобретенное учреждением или казенным предприятием за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у учреждения или казенного предприятия, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению. Статья 299. Приобретение и прекращение права хозяйственного ведения и права оперативного управления 1. Право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

02.06.2016 ФЗ 172 внесены изменения в ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
1) в статье 24: а) пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Вопрос: Если собственник одной доли (подарит или продаст) свою долю другому собственнику, то эта сделка не подлежит нотариальному удостоверению?

Здравствуйте. Да, согласно терминам нужно заверить нотариально по долям дарения

Здравствуйте. Подлежит.

Сделка подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии с ФЗ 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество... ст. 24, п.1 "Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности."

ВОПРОС!
На основани договора дарения земельный участок в СНТ оформлен в общую долевую собственность по 1/2 на двух родственников. Сейчас они готовы продать это участок по ДКП семье соседей с оформлением по 1/2 мужу и жене. Требуется ли нотариальный договор купли продажи или достаточно рукописного для регистрации сделки в Росреестре? И как лучше оформлять одним ДКП или двумя: один родственник продаёт жене свою долю по одному ДКП, а второй родственник - мужу по второму ДКП?

Здравствуйте! Так как собственность долевая, то договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально.

В какой статье фз 122 о государственной регистрации... говориться о том что для того чтобы продать гараж нужно его обязательно зарегистрировать.

Здравствуйте! если гараж не капитальный, то регистрировать вам его не нужно.

В ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-фз О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сказано, что сведения, содержащиеся в Едином гос. реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен фед. законом). Вопрос: какие это сведения.

Все общедоступные сведения опубликованы на сайте Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online".

Согласно ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с изменениями и дополнениями), ст.24. п.1, абз.2:

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Почему многие юристы отвечают, что обязательно НОТАРИАЛЬНОЕ заверение отказа от преимущественного права покупки, даже если ВСЕ долевые собственники будут в Росреестре в момент подачи заявления на регистрацию и есть готовность оформить отказ там на месте?!?!?! Ту же самую хрень говорят и в справочной службе Росреестра. Но также и ст.250 ГК РФ не требует нотариального заверения отказа. Это что, повальная некомпетентность юристов и работников Росреестра, или навязчивое стремление подкормить нотариусов? Они вроде бы не бедствуют, за каждого отказника берут 800 руб. Платить нотариусам лишнее не хочется, судиться с Росреестром тоже не хочется. Куда бедному крестьянину податься?

Есть желание попробовать в самом договоре купли-продажи вписать пункт об уведомлении собственника-отказника и об его отказе, поскольку он сам является доверенным лицом покупателя по нотариальной доверенности и подписывает договор купли продажи от лица покупателя и присутствует в Росреестре при подаче документов на регистрацию как предстввитель покупателя. Поможет ли это избежать лишних поборов со стороны нотариусов и их подручных?

Заранее спасибо за ответ/совет.

Лично мне абсолютно все равно, как будет оформлена ваша сделка. И кормить нотариусов нет ни малейшего желания. Но приходится иногда. Согласна, что ст. 250 нне предусматривает нотариального удостоверения. Но во избежание приостановки в регистрации рекомендую идти проторенным путем. А там как хотите.

Спасибо за ответ, конечно. Но здесь не столько ст. 250, а главное ст.24 из ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, которую я процитировал, однозначно определяет возможность оформить отказ в органе, осуществляющем регистрацию, без всякого нотариуса. Федеральный закон однако, основополагающий документ для деятельности Росеестра! А вот про возможность подстраховаться и включить отказ в сам договор купли-продажи Вы ничего не сказали, к сожалению. ______________ Честно говоря, в практике у меня не было такого. Как-то попыталась выяснить в Росреестре, зачем нужно нотариальное удостоверение, а они мне: А вдруг это не сособственник подписал? Мы , типа, не знаем! В общем, желают подстраховаться. Возможно, предложенный Вами вариант пройдет регистрацию. Просто цена вопроса настолько высока при сделках с квартирами, что рисковать не хочется. )))

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

В № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ст. 6 написано что от 21 июля 1997 г.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.
То, есть за обычную регистрацию права собственности на квартиру, купленную до вступления в силу данного закона, госпошлина составляет половину установленного ее размера, то есть на сегодняшний день это 1/2 от 1000 руб=500? я правильно понимаю?

Правильно, хотя зачем это надо?

В соответствии со ст.25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 01.03.2015 г. основаниями для государственной регистрации права собственности, на ряд создаваемых или созданных объектов недвижимого имущества (в том числе индивидуальные жилые дома) являются только: кадастровый паспорт объекта жилищного строительства.
Нами были поданы документы в регистрационную палату для оформления регистрационного свидетельства по адресу проживания ул. Лермонтова – 1. Регистрационная палата отказала в регистрации по данному адресу в связи с тем, что поэтому же адресу зарегистрировано кафе.
Домовладение по адресу ул. Лермонотова-1, на основании записи в домовой книги от 15.07.1986 г. уже было зарегистрировано по этому адресу, само строение стоит с 1961 года.
Кафе по сути является неотделенной пристройкой к основному зданию магазина (угловое строение) по адресу ул. Куйбышева - 7, (во времена бытности райпотребсоюзов – это было единое здание магазина промышленных товаров). После 1990 годов магазин арендовался и продавался неоднократно, в результате у этого здания появились два хозяина. Хозяин второго здания (где на данный момент расположено кафе) зарегистрировался по нашему адресу, без нашего веденья. В данной ситуации можем ли мы вернуть свой адрес через суд и зарегистрировать его в регистрационной палате?
Заранее благодарны.

Уважаемая Оксана!!! данный вопрос Вы и можете решить только в судебном порядке.. Для начала Вам нужно признать за собой право собственности и только потом зарегистрировать его.. С уважением

В принципе, сведения о местонахождении земельного участка намного весомее сведений о почтовом адресе к дому, если смотреть на местонахождение объекта недвижимости на необъятных Российских просторах. Поэтому в суд и наказать.

Уважаемая Оксана, г.Волжский! Согласно ч.1 ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основаниии документов, подтверждающих ФАКТ ЕГО СОЗДАНИЯ !!! В данном случае документом-основанием на созданный объект недвижимого имущества является - АКТ ВВОДА в ЭКСПЛУАТАЦИЮ законченного строительством объекта, но ни как ни Кадастровый паспорт объекта. Кроме того, согласно ч.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании Договора: -купли-продажи; -мены; -дарения; -или иной сделки об отчуждении этого имущества. Так что почтовый адрес здесь не при чём, у вас отсутствуют документы-основания возникновения права собственности. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 07 ноября 2010г 00:21 уф.вр.(22:21 моск.)

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение