Государственная регистрация сделок - вопросы и ответы

Государственная регистрация сделок

Краткое содержание

1. Скажите, свидетельство регистрации права (дарения, наследства) и выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведённую государственную регистрацию прав имеют одну силу или это совершенно разные документы?

1.1. Александр, до 2017 года выдавалось свидетельство о собственности, сейчас выдают выписку из ЕГРН. Это тождественные документы.

2. Мы, как юридическое лицо приобрели у Администрации района здание площадью 500 кв.м с земельным участком площадью 1000 кв.м общей стоимостью 3000000 руб. Сделка была зарегистрирована в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ними.

В дальнейшем в судебном порядке сделка была признана частично недействительной в части купли-продажи земельного участка площадью 20 кв.м.
Каким образом можно возместить потери нам, с кого требовать убытки.

2.1. Смотрите свой договор купли продажи, с продавца взыскивайте денежные средства эквивалентные стоимости участка, равному 20 кв м
предварительно, в досудебном порядке, направьте претензию, укажите основания, сумму, сроки, механизм компенсации.

3. Мне необходимо дать доверенность на сотрудников строительной компании на оформление прав собственности на квартиру, которую я у этого застройщика приобрела. Смущает параграф:
"...быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области... регистрации перехода права собственности на любую квартиру, находящуюся в Московской области, на мое имя "

3.1. Здравствуйте.

Правовой анализ документов - платная услуга.

4. Организация оплатила гос. пошлину за государственную регистрацию прав, ограничений прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не воспользовались. Подскажите пожалуйста как вернуть деньги?

4.1. Госпошлину за предоставление информации можно вернуть пока услуга не оказана, то есть выписка не сформирована.
Процедура возврата
Возврат осуществляется на основании заявления Плательщика
Заявление подается через канцелярию
Срок рассмотрения заявления — в течении 30 дней
Денежные средства возвращаются только безналичным путем
Срок перечисления средств — в течении 30 дней.

4.2. Ольга, обратитесь в Росреестр с заявлением о возврате госпошлины.

5. В какой статье ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года ПРОПИСАНО, ЧТО если право оперативного управления заключено больше чем на 1 год то надо регистрировать в органах по регистрации прав. Если меньше года то регистрировать не обязательно, но каждый год надо заключать новый договор?

5.1. Нет такой нормы в федеральном законе №122-ФЗ от 21 июля 1997 года, о том что если право оперативного управления заключено больше чем на один год то это право нужно регистрировать К вашему сведению право оперативного управления не заключается, а на праве оперативного управления имущество закрепляется собственником имущества за учреждением или казенным предприятием
Гражданским законодательством не устанавливает срок закрепления имущества на праве оперативного управления если речь идет о закреплении в оперативное управление недвижимого имущества, то такое закрепление подлежит регистрации вне зависимости от срока
Скорей всего вы путаете оперативное управление в договором аренды недвижимого имущества, когда требуется регистрация если срок аренды превышает один год
В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если договор заключен на срок более одного года

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ
Статья 296. Право оперативного управления
(в ред. Федерального закона от 03.11.2006 N 175-ФЗ)

1. Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 08.05.2010 N 83-ФЗ)
2. Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением или казенным предприятием либо приобретенное учреждением или казенным предприятием за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у учреждения или казенного предприятия, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению.

Статья 299. Приобретение и прекращение права хозяйственного ведения и права оперативного управления

1. Право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

6. В 2017 году я продала земельный участок с домом. У меня было свидетельство о праве собственности на землю от 1993 года. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации в 2017. В сентябре 2018 года мне пришло уведомление из налоговой инспекции, что я должна представить налоговую декларацию в связи с прекращением права собственности (владение, пользование). Я должна платить налог от продажи.? Что я должна предоставить в налоговую?

6.1. В соответствии с ч.2 ст.217.1 НК РФ "доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более". "В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным "кодексом" Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
""4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет".
Значит для того, чтобы не платить налог, Вам нужно представить в налоговую инспекцию документы, подтверждающие то, что Вы владели имуществом больше предельного срока. Владения.
""

7. Нужно ли мне получать ещё какие то документы после приватизации. У меня на руках ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, УДОСТОВЕРЯЮЩАЯ ПРОВЕДЕННУЮ ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ.

7.1. Добрый день!

Смотря для чего Вам требуются документы.
Необходимые документы у Вас на руках уже есть, поэтому больше ничего не требуется.

С Уважением.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение