Существенные условия договора

Содержание:

  • Расторжение договора возмездного оказания услуг и возврат предоплаты.
  • Заключён договор аренды. Арендодатель навязывает к договору аренды капитальный и текущий ремонт мачты, хотя по идее сам должен это делать.
  • Внесение дополнения в договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
  • Неотъемлемая
  • Экспертиза установила заводской брак, а магазин отказывается выплатить деньги за телефон
  • Предварительный договор купли-продажи доли в квартире
  • В какой статье ГК РФ или Закона о государственной регистрации дается понятие...
  • В праве ли турагент взыскивать с меня в данной ситуации свою комиссию и плату за эквайринг?
  • Переписка - как доказательство в суде.
  • Туроператор говорит, что вернуть сумму предоплаты я могу только с вычетом неустойки.
  • Договор аренды без оплаты арендной платы
  • Договор пени штраф
  • Как вернуть товар не соответствующий заявленным характеристикам
  • Соглашение к агентскому договору, содержащее существенные условия к договору, с которыми я не согласен.
  • Возвращение средств за гостиницу при незаселении
  • Как вернуть гарантийный платеж за аренду
  • Какие существенные условия в договоре дарения?
  • Изменение существенных условий трудового договора
  • Является ли адрес исполнения договора существенным его условием?
  • Изменение и расторжение договора аренды
  • Надо ли это исправлять? И куда обратиться?
  • 3. Что является существенным условием данного договора?
  • Прав ли он и есть ли вероятность расторгнуть договор по этому основанию?
  • Туристский продукт - ухудшение условий тура и изменение существенных условий договора
  • Отказ в кредите после заключения и подписания договора
  • Существенные условия основного договора
  • Договор аренды земельного участка-существенные условия
  • ООО «Нива» заключило 18 декабря 2004 года с фермером С.Я. Симоновым договор на поставку
  • Договор
  • В моем деле суды искажают факты и игнорируют доказательства, имеющие юридическую силу
04.08.2022, 08:20
• г. Казань

Расторжение договора возмездного оказания услуг и возврат предоплаты.

Между ООО и ИП заключен договор возмездного оказания услуг по продвижению сайта. Заказчик обязуется провести первую часть оплаты в течение 5 дней с момента подписания договора. Вторая часть оплачивается через месяц. Исполнитель обязан приступить к оказанию услуг по истечении 5 дней после оплаты первой части вознаграждения.

Заказчик денежные средства оплатил. Однако Исполнитель в оговоренный срок к исполнению обязательств не приступил.

По условиям договора отказ возможен при условии предварительного уведомления другой стороны за 30 календарных дней до момента его расторжения.

Может ли Заказчик в одностороннем порядке отказаться от договора в связи с существенным нарушением условий договора Исполнителем и потребовать возврата денежных средств в данном случае?

Не будет ли нарушением обязательств со стороны Заказчика отказ выплачивать вторую часть вознаграждения после направления уведомления о расторжении до момента его расторжения (так как договор будет считаться расторгнутым по истечении 30 календарных дней с момента направления уведомления, а срок оплаты второй части наступает до момента расторжения договора)?

Цехер Г.Я. 3.7
Юрист г. Екатеринбург
04.08.2022, 08:24

[quote]Может ли Заказчик в одностороннем порядке отказаться от договора в связи с существенным нарушением условий договора Исполнителем и потребовать возврата денежных средств в данном случае?[/quote]

Может, но возникнет спор, разрешение которого находится в компетенции суда.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
04.08.2022, 17:50

Вы можете отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке направив исполнителю уведомление.

Так как в Вашем случае следует что Исполнитель нарушил обязательства Вам нет необходимости оплачивать вторую половину средств.

Для возмещения убытка в виде не оказанной Вам услуги необходимо обратиться в суд.

Если требуется правовая помощь можете обратиться ко мне изучим документы предложим Вариант решения проблемы.

Вам помог ответ?ДаНет
08.07.2022, 10:27
• г. Сыктывкар
₽ VIP

Заключён договор аренды. Арендодатель навязывает к договору аренды капитальный и текущий ремонт мачты, хотя по идее сам должен это делать.

Арендуем оборудование для связи и часть мачты для размещения оборудования. Заключён договор аренды. Арендодатель навязывает к договору аренды капитальный и текущий ремонт мачты, хотя по идее сам должен это делать. Мы не согласны, это существенное разногласие. Договор аренды заключён на 11 месяц и каждый год перезаключается. Теперь они ввели этот кап и тех ремонт. Арендодатель не соглашается не включать в текст эти условия. Организация связи необходима. Каким образом можно оспорить навязывание условий кап и тек ремонта арендодателя.

Юрист г. Тула
08.07.2022, 10:33

Вы вправе отказаться от подписания договора, если не согласны с данным пунктом. У Вас свобода заключения договора, если одну сторону ставят в невыгодное положение.

Капремонт оплачивает только собственник, но никак не арендатор.

- см. ст. 421, 606 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
08.07.2022, 10:35

Здравствуйте, Уважаемая Ирина!

В первую очередь Вам необходимо изучать условия договора аренды (последняя версия). Изменение условий договора возможно только по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ).

Если иное не установлено договором, за капитальный ремонт отвечает арендодателя, за текущий ремонт - арендатор.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
08.07.2022, 10:36

Здравствуйте, Ирина!

1. На самом деле ситуация складывается не в вашу пользу, так как Арендодатель вправе на свое усмотрение включить в Договор аренды, как предусмотренные законом пункты, так и не предусмотренные.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ,

[quote][b]Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.[/b] К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.[/quote]

2. Если Арендодатель включает данные пункты, вы конечно как Арендаторы вправе не согласиться - направить Протокол разногласий к договору аренды.

3. Однако, тут выбор все равно за Вами, либо вы соглашаетесь на условия Арендодателя, как собственника помещения, либо он сдает помещение по договору другим лицам, которые согласны на его условия.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ,

[quote]Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.[/quote]

4. [u]Изменить еще действующий договор в одностороннем порядке они не вправе,[/u] а вот в новый уже могут включить все, что им захочется.

5. Единственное, еще можно "зацепиться" за то, что если вы единственные кто может организовать связь, и это [b]является значимым[/b], то можно еще подключить органы местного самоуправления, чтобы посодействовали в исключении данных затрат из договора.

[u]Всех благ Вам!

[/u]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
08.07.2022, 10:46
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Ирина!

С точки зрения закона:

[quote]ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

[/quote]

Как видим выше капитальный ремонт - обязанность арендодателя. Текущий ремонт - обязанность арендатора. Если иное не предусмотрено самим договором аренды (ст.606 ГК РФ). Исходя из принципа свободы договора, ст.421 ГК РФ.

Таким образом, если на Вас "вешают" обязанность по проведению капитального реомнта, то Вы вправе возражать. Написать разногласия к проекту при заключении на новый срок. Если нет взаимопонимания, то остается только судебный порядок решения данного вопроса.

Однако, если есть заключенный договор, то обязанности, предусмотренные в нем, нужно надлежащим образом исполнять, Ст.308-310 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
08.07.2022, 11:07

Здравствуйте Ирина!

[b]Объясняю Вам![/b]

[quote] Каким образом можно оспорить навязывание условий кап и тек ремонта арендодателя[/quote]

Этот вопрос прямо регламентирован ст. 616. [b]Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества [/b]ГК РФ

[quote]1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.[/quote]

Заключение Вами договора аренды должно иметь в своей основе правило, указанное в ст.422. [b]Договор и закон[/b] ГК РФ

[quote]1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.[/quote]

Т.е., никакие требования арендодателя, противоречащие законы не правомерны и не могут быть включены в договор

[b]Удачи Вам![/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
08.07.2022, 11:08

Здравствуйте!

Гражданский Кодекс РФ регулирует такие способы изменения договора:

1. По соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ)

2. В судебном порядке по требованию одной стороны (на основании п. 2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ)

3. В одностороннем порядке, если такое условие предусмотрено самим договором аренды (п. 1 ст. 450 ГК РФ)

Все права в данном случае на стороне арендодателя. У вас договор на 11 месяцев - в пределах этого времени арендодатель не имеет права менять условия договора, если не предусмотрено иное договорном, однако, после этого срока, если вы не согласитесь на условия арендодателя, он вправе не продлять с вами аренду. Советую вам вести переговоры.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
08.07.2022, 11:28

Можно в УФАС обратиться -

Федеральный закон "О защите конкуренции" от 26.07.2006 N 135-ФЗ - пусть проверит на предмет нарушений норм в разрезе КоАП РФ, в частности.

Можно пытаться в суде потребовать заключить как было.

Или расстаться с таким жадным арендодателем...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
08.07.2022, 11:57

Добрый день! Вы вправе подписывать доп. соглашение к уже заключенному договору аренды с протоколом разногласий. Но обратите внимание, что обязанности по ремонту арендуемого помещения по умолчанию распределяются так: текущий ремонт должен выполнить арендатор, а капитальный - арендодатель (ст. 616 ГК РФ). Договором можно, например, установить срок ремонта, указать конкретные виды работ, перераспределить обязанности по его проведению и оплате расходов на него.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
08.07.2022, 15:37
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Ирина, здравствуйте.

[i]Оспорить в судебном порядке не получится навязывание условий капитального и текущего ремонта арендодателя, поскольку у Вас идёт изменение условий Договора не в течение срока его действия, а по истечении срока его действия. То есть, когда прошли 11 месяцев.[/i]

______

[u]Вам нужно сесть за стол переговоров и мирным путем разрешить этот вопрос, а иначе Договор может быть не заключён на новый срок, здесь Арендодатель более сильная сторона. [/u]

_______

Согласно статьи 421 ГК РФ

[quote]Граждане и юридические лица [b]свободны в заключении договора[/b].

[b]Понуждение к заключению договора не допускается[/b], за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

[b]Условия договора определяются по усмотрению сторон[/b], кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).[/quote]

_______

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
08.07.2022, 17:44

Здравствуйте Ирина!

Вам следует направить Протокол разногласий к договору аренды с ссылкой на ст. 616 ГК РФ.

Капитальный ремонт возлагается на собственника ст. 209-210 ГК РФ и ни какого отношения не имеет к арендатору.

Также любые изменение условий договора возможно только по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ).

ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

[quote]1. [b]Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества,[/b] если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
09.07.2022, 08:49
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(ст. 421 ГК РФ)

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

(ст. 616 ГК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет
06.06.2022, 15:43
• г. Астрахань

Внесение дополнения в договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Продавец и покупатель заключили договор купли-продажи, подали в установленном порядке на гос. регистрацию. Регистрация осуществлена с определением долей с учетом суммы выделяемой на материнский капитал. Подала заявление на распоряжением маткапиталом и договор в пенсионный фонд. Оказалось, что в договоре купли-продажи забыли указать номер квартиры приобретаемого имущества. Пенсионный фонд затребовал исправить и принести для продолжения рассмотрения. Поскольку оформлять доп. соглашение и вновь пускать на гос. регистрацию по сроках было не удобно, с продавцом мы переподписали договор купли-продажи и обратились в регистрационную палату с просьбой зарегистрировать новый договор под тем же номером и датой, что и первый, поскольку существенные условия договора не менялись и тех. ошибка была исправлена. В регпалате все приняли, регистрацию провели, однако пенсионный фонд отказал в выплате, мотивирую тем, что договор купли-продажи не подходит, а нужно доп. соглашение и внесении изменения в ДКП. Правомерно ли требует от меня этот договор пенсионный фонд? И правомерно ли он отказывает в выплате 7

Юрист г. Барнаул
06.06.2022, 16:05

Неправомерно. Обжалуйте отказ в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
01.06.2022, 19:41
• г. Воронеж

Неотъемлемая

Основной договор купли-продажи руководствуется "Общими условиями", являющимися неотъемлемой частью договора, опубликованными на сайте продавца, в котором отражены существенные условия.

Но данный документ "Общие условия" мною не подписаны.

Возможно ли признать данный договор недействительным?

Юрист г. Москва
01.06.2022, 19:42

Добрый вечер!

В некоторых случаях возможно, но тут нужно видеть договор полностью. Вам нужно обратиться к любому юристу на сайте для получения консультации с правовым анализом договора.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
01.06.2022, 19:43

Елена, если он Вами не заключался, что Вы хотите расторгнуть? Если конечно речь идет не о договоре оферте.

Офе́рта (лат. offero — предлагаю) — предложение о заключении сделки, в котором изложены существенные условия договора, адресованное определённому лицу, ограниченному или неограниченному кругу лиц. Если получатель (адресат) принимает оферту (выражает согласие, акцептует её), это означает заключение между сторонами предложенного договора на оговорённых в оферте условиях.

Вам помог ответ?ДаНет
01.06.2022, 13:19
• г. Тверь

Экспертиза установила заводской брак, а магазин отказывается выплатить деньги за телефон

У меня такая ситуация, не знаю что делать, телефон явно сломался по вине производителя, но мне не хотят возвращать деньги, а предлагают ремонт, к тому же не хотят оплачивать экспертизу, хочу судиться, но пока не до конца разобрался, какие сроки по закону. Знаю, что год гарантия от производителя, еще год по закону о защите прав потребителя и еще год потому, что срок службы телефона по закону не может быть менее 3-х лет. Хронология такая:-25.03.2020 приобрел М.Видео Samsung-A51 за 20 989 рублей.

- 29.01.2022 смартфон перестал работать. А именно: экран перестал реагировать на касания, смартфон загружался с перебоями, при перезагрузке и при включении стал

“зависать” на заставке, самостоятельно перезагружаться.

- 2.02.2022 Обратился в магазин с этой проблемой. Написал письменно претензию и приложил копию чека.

- 14.02.2022 получили ответ, в которой говорилось, что я не доказал о недостатках товара, возникших до его передачи или по причине возникшей до этого момента.

Сотрудник магазина сказал, что мне необходимо провести независимую экспертизу за свой счет. - 14.02.2022 В тот же день отвез и сдал телефон на экспертизу за свой счет, заплатив за нее 3500 рублей.

– 28.02.2022 выдали заключение, в котором говориться: что мой смартфон Samsung

Galaxy A51, имеет производственный дефект: неисправность микросхемы и процессора.

Телефон находится в неработоспособном состоянии. Признаков нарушения условий эксплуатации не выявлено.

- 01.03.2022 оставил еще одну претензию в магазин, что расторгаем договор и требуем вернуть деньги в полном объеме и за телефон и за экспертизу.

- 02.03.2022 нам пришел ответ от магазина, что наш недостаток не является существенным и нам предложили бесплатно отремонтировать смартфон, от чего я пока воздержался. Пытался разобраться в законах, кто то говорит что нужно доказать в суде что ремонт более 60% это существенный, кто то говорит, что если проиграю дело придется все издержки судебные платить. Вообщем что делать, не знаю: (Лежит кирпичом теперь этот телефон, причем в интернет про эту модель пишут, что у нее болезнь, отсоединение микросхемы процессора и памяти при работе телефона и после ремонта через некоторое время "болезнь" опять проявляется.

Адвокат г. Орёл
01.06.2022, 13:25

Вы не поставили перед экспертом один из главных вопросов - какова стоимость ремонта неисправности.

Естественно, без ответа на данный вопрос нельзя сделать вывод существенный недостаток или нет.

Попробуйте поискать в сети сведения о стоимости ремонта телефона, чтобы убедиться, стоит идти в суд или нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
01.06.2022, 14:32

Здравствуйте, Сергей. Понятие существенного недостатка дано в пленуме ВС 17. Вам для расчтордения договора на самом деле необходимо либо доказывать наличие существенного недостатка (не возможно отремонтировать, стоимость ремонта превышает либа равна стоимости изделия, либо время на устранение недостатка свыше 45 дней и др). Так как вам сообщают что готовы отремонтировать изделие, то вероятнее всего дефект не существенный, поэтому вам необходимо обратится с письменным заявлением на ремонт на время ремонта вы просите предоставить Вам аналогичный товар и если его не предоставят тогда тоже можно отказаться от исполнения договора с возвратом денег (своего рода лазейка)

Вам помог ответ?ДаНет
25.05.2022, 22:42
• г. Екатеринбург

Предварительный договор купли-продажи доли в квартире

Вопрос о выкупе доли в квартире в общей долевой собственности у другого собственника. Коротко по долям: 5/12 – Продавец, 4/12 – моя мама, 3/12 – я – Покупатель. В квартире прописаны я, моя мама, мой сын – 16 лет, Продавец (не проживает). Квартира двухкомнатная.

Договорились с Продавцом, что заключим ПДКП плюс соглашение о задатке. Задаток сейчас, заключение Основного Договора купли-продажи через 2 года.

Цену в денежном эквиваленте не обговариваем в ПДКП, так как может измениться, и тем более, что до 2015 года закон требовал, чтобы в предварительном договоре были прописаны все существенные условия основного. В 2015 году закон изменился, и теперь нужно согласовывать только предмет договора и то, что стороны сами сочтут нужным. То есть сейчас цену в предварительном договоре писать необязательно.

Но указали, что что цена, за которую Доля продается, и которую Покупатель обязан уплатить Продавцу, определяется сравнительным подходом через сравнение рыночной стоимости выставленных на продажу аналогичных долей в квартирах на момент заключения Основного договора купли - продажи. Рыночная стоимость доли ниже, чем стоимость, определенная путем простого деления общей стоимости квартиры на доли.

Предварительно составили шаблоны документов. Хотим заверить у нотариуса. Но не можем найти нотариуса, который бы заверил ПДКП и соглашение о задатке. Но ведь заверение у нотариуса важно, так как ПДКП может быть признан ничтожным. Как быть?

Юрист г. Иркутск
26.05.2022, 03:45

Здравствуйте! Отказ нотариуса можно обжаловать или найти другого нотариуса.

Вам помог ответ?ДаНет
22.05.2022, 12:51
• г. Владимир

В какой статье ГК РФ или Закона о государственной регистрации дается понятие...

В какой статье ГК РФ или Закона о государственной регистрации дается понятие существенных условий договора купли-продажи жилого дома и земельного участка?

Адрес продавца и площадь земельного участка являются существенными условиями договора?

С уважением, Игорь.

Юрист г. Новосибирск
22.05.2022, 12:53

[quote]ГК РФ Статья 432. [b]Основные положения о заключении договора

[/b]

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, [b]достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.[/b]

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
22.05.2022, 12:55

См.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ачинск
22.05.2022, 13:06

Здравствуйте, для того чтобы договор купли-продажи недвижимости считался заключенным, сторонам необходимо не только соблюсти предусмотренную законом форму, но и прийти к соглашению по всем существенным условиям договора.

Применительно к любому договору существенным является условие о его предмете. Причем определение предмета в договоре купли-продажи недвижимости должно содержать конкретные сведения, позволяющие идентифицировать недвижимое имущество (ст. 554 ГК РФ). К числу обязательных относятся сведения о расположении продаваемого объекта недвижимости на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (например, при передаче права собственности на помещение в доме).

Также существенным является условие о цене продаваемого недвижимого имущества (ст. 555 ГК РФ). Стоимость недвижимого имущества может быть определена сторонами в твердой денежной сумме за весь объект либо установлена на единицу ее площади, которую также необходимо указать в договоре.

Применительно к купле-продаже жилого дома, квартиры либо доли в указанном недвижимом имуществе, право проживания в которых сохраняют третьи лица, существенным условием является перечень таких лиц. Помимо перечня условиями договора должно быть предусмотрено, какое именно право и в каком объеме покупатель обязан предоставить данным лицам.

Объектом купли-продажи земли может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет (ст. 37 Земельного кодекса РФ). Пунктом 1 указанной статьи предусмотрена обязанность продавца земельного участка предоставить покупателю всю имеющеюся у него информацию об обременениях участка и ограничениях его использования.

Заведомо недействительными (в силу прямого указания закона) являются следующие условия:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков, если при заключении договора продавец предоставил ему заведомо ложную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, разрешения на застройку земельного участка и других, поименованных в законе, существенных характеристиках такого земельного участка (ч. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ, ст 37. Особенности купли-продажи земельных участков)

Еще посмотрите ст.ст. ГК РФ 429, 445

Вам помог ответ?ДаНет
12.04.2022, 08:25
• г. Москва

В праве ли турагент взыскивать с меня в данной ситуации свою комиссию и плату за эквайринг?

По раннему бронированию в февраля 2022 года был куплен тур с предоплатой 50% на сентябрь 2022 года. На данный момент тур аннулирован туроператором без предупреждений из-за изменения полетной программы. Туроператор возвращает 100% предоплаты, но турагенство, где был куплен тур хочет получить с этих денег свою комиссию и плату за эквайринг.

Получается меня лишили тура и я еще осталась должна. Правомерно ли это?

В договоре с турагенсивом нет уточнения о размере агентской комиссии или эквайринге. Есть только уточнения о фактически понесенных расходах турагента, но на мой взгляд в данной ситуации я не имею отношения к их расходам и регламинтировать коммисию турагента должна компания/предприниматель, а не возлагаться на туриста, которого и так оставили без отдыха в одностороннем порядке.

Ниже копия данного пунка из договора:

5.2. Каждая из Сторон вправе потребовать изменения или расторжения Договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых исходили Стороны при заключении Договора.

К существенным изменениям обстоятельств относятся:

- ухудшение условий путешествия, указанных в Договоре;

- изменение сроков совершения путешествия;

- непредвиденный рост транспортных тарифов, а также курсов валют;

- запрет, особые меры или ограничения любого формата, введенные органами государственной власти, органами местного самоуправления, органами, регулирующими перевозки и др., в том числе из-за пандемии/эпидемии Covid-19;

- невозможность совершения Туристом поездки по независящим от него обстоятельствам (повышенная температура или болезнь, травма, иное физическое состояние, не позволяющее совершать путешествие, отказ в выдаче визы и пр.);

- иные обстоятельства.

5.3. При расторжении Договора в связи с существенными изменениями обстоятельств возврат денежных средств Заказчикупроизводится за вычетом фактически понесенных расходов, возникших в связи с исполнением настоящего договора (оплата принимающим сторонам, средствам размещения, перевозчиками, агентское вознаграждение, оплата за трансферы, экскурсии, пошлина за оформление виз и т.д.).

5.4. Заказчик вправе отказаться от исполнения обязательств по Договору при условии оплаты Туроператору, Турагенту фактически понесенных ими расходов.

Турагент и/или Туроператор вправе отказаться от исполнения обязательств по договору лишь при условии полного возмещения.

Заказчику убытков.

Как я понимаю п.5.3 ко мне не относиться, т.а. туроператор изменил полетную программу и авиаперевозчика в связи с чем аннулировал мой тур без предупреждения. Соответсвенно п.5.4 говорит сам за себя. В праве ли турагент взыскивать с меня в данной ситуации свою комиссию и плату за эквайринг?

Юрист г. Липецк
12.04.2022, 08:27

В данном случае не Вы кому-то должны, а вам еще должны проценты за пользование чужими денежными средствами и компенсацию морального вреда, о чем и стоит предъявить претензию туроператору и турагенту.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ханты-Мансийск
12.04.2022, 08:27

Не вы первые, кто сталкивается с такой ситуацией, ничего платить турагенту вы не обязаны, вам нужно грамотно составить претензию в адрес турагента и копию направить в адрес туроператора

Но чтобы вам помочь, нужно видеть договор о реал. Турист. Продукта, факт внесения предоплаты, документы на руках?

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
12.04.2022, 10:35

[quote]турагенство, где был куплен тур хочет получить с этих денег свою комиссию и плату за эквайринг.[/quote]

Это незаконно.

Получайте оплату того, что дают и претензию, потом иск в суд..

Вам помог ответ?ДаНет
12.04.2022, 06:47
• г. Кемерово

Переписка - как доказательство в суде.

Заключила договор с ИП об изготовлении кровати и покупке матраса к ней - что называется "кровать под ключ".

Заказ оплатила 100 % переводом через Сбербанк онлайн по номеру телефона ИП на её имя. Договор в письменной форме ИП прислать мне "забыла".

После сборки кровати обнаружила то, что матрас больше кровати. Предъявила ей претензию в электронной почте. ИП ответила отказом.

Сейчас хочу подать иск в суд о расторжении договора и возврате уплаченных денег. В наличии у меня только подробные переписки с ИП, оговаривающие все существенные условия нашего с ней договора. Также имеется её ответ в электронной почте с отказом на претензию.

Вопрос: примет ли суд в качестве единственного доказательства по делу переписки? (Вотсап, Инстаграмм, электронная почта). Заверять у нотариуса стОит дороже, чем кровать.

Спасибо.

Юрист г. Владимир
12.04.2022, 06:51

Анна, можно также сделать видео всей переписки, с обязательным указанием даты видео. Его можно будет предъявлять в виде доказательства. И скриншоты переписки. Также направьте сейчас официальную претензию по почте заказным и дайте 10 дней на устранение недостатков или возврат денег по закону "О защите прав потребителей". А потом подавайте иска в суд по вышеуказанному закону.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
12.04.2022, 07:00

Доброе утро.

В Гражданском процессуальном кодексе (часть 1, статья 71) сказано, что в качестве письменных доказательств в судебном процессе можно предоставлять документы и материалы, взятые из интернета, — в том числе, конечно, письма или сообщения, которыми вы обменивались с контрагентами.

Под письменными доказательствами в гражданско-процессуальном доказывании подразумеваются не являющиеся вещественными доказательствами (аудио-и видеозаписями, заключениями экспертов) любые письменные или оформленные иным позволяющим установить достоверность документа способом акты, документы, письма делового или личного характера, удостоверяющие или излагающие факты и обстоятельства, которые имеют значение по делу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
12.04.2022, 07:07

Незаверенные сканы переписки не могут быть надлежащими доказательствами. Только заверенные нотариусом. Суд примет любые Ваши доказательства, заверенные, и незаверенные. Но примет ли суд эти сканы как единственное доказательство, и вынесет ли решение в Вашу пользу - это вопрос.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
12.04.2022, 08:11

Примет.

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Ноутбук с собой.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кемерово
12.04.2022, 12:56

Добрый день. Направьте претензию почтой письмом с уведомлением. По истечению 10 дней обращайтесь в суд с исковыми требованиями по ФЗ о защите прав потребителей. Переписку нужно заверять у нотариуса, если не хотите терять время. Понесенные убытки у нотариуса возмещайте также через суд. Но и возможно в качестве доказательств и не заверенная переписка у нотариуса, рассмотрение исхода дела будет зависеть от внутренних убеждений судьи - статья 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Вам помог ответ?ДаНет
10.04.2022, 10:15
• г. Воронеж

Туроператор говорит, что вернуть сумму предоплаты я могу только с вычетом неустойки.

Я внесла 30 тыс за бронь тура в Турцию по стоимости путевки 91 тыс. На данный момент стоимость путевки увеличилась почти в два раза. Я не расчитывала на такую сумму, я рассчитывала на сумму 91 тыс и не могу теперь себе позволить поехать.

Туроператор говорит, что вернуть сумму предоплаты я могу только с вычетом неустойки. Изменить на тур по РФ я тоже не могу, если только на момент вылета будет закрыт аэропорт.

Как можно в сложившейся обстановке вернуть без неустойки деньги либо поехать по той сумме, которая обговорена и указана в договоре (приложение 1) это 91 тыс.

Разве это не существенное условие для возврата денег-​ увеличение цены в два раза.

Юрист г. Нижний Новгород
10.04.2022, 10:16

Здравствуйте!

Вам необходимо направить в их адрес претензию о расторжении договора и возврате средств.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
10.04.2022, 11:42

Здравствуйте.

Все верно - условие о цене является существенным и на этом этапе изменятся не должно. Обращайтесь с письменной претензией к исполнителю и требуйте возврат денег. Никаких неустоек Вы платить не должны, поскольку это исполнитель нарушил условия договора.

Жалуетесь также в Роспотребнадзор.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Денис
30.03.2022, 16:25
• г. Калининград

Договор аренды без оплаты арендной платы

Имеет ли право Ростелеком требовать оплаты аренды переданного мне их оконечного устройства связи (оптический модем), если по условию договора арендная плата равна нулю? В переписке и по телефону сотрудники Ростелекома сообщают, что "произошёл сбой" и на самом деле я давно уже должен платить за аренду.

Не является ли это изменением существенных условий договра и можно ли вводить такую плату в уведомительном порядке без моего согласия?

Юрист г. Красногорск
30.03.2022, 16:32

Если указано ноль, то вы ноль и "платите". Это их проблемы, что у них там сбой.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
30.03.2022, 16:42

Вы платите не за саму услугу, а за аренду самого модема, независимо от качества услуги. По идее могут сделать перерасчет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Феодосия
30.03.2022, 17:10

Изменение договора возможно только по соглашению сторон.

В одностороннем порядке не допускается изменение цены договора.

Читайте внимательно договор, возможна такая ситуация, что в подарок дают модем если вы пользуетесь услугами, потом с 3 месяца арендная плата за модем начинается взиматься по тарифам Ростелекома. Но это должно быть указано в договоре.

Вам помог ответ?ДаНет
25.03.2022, 13:03
• г. Пермь

Договор пени штраф

Коллеги! Возникла следующая ситуация с очень вредной организацией. Может ли Сторона договора выставить штраф по следующим основаниям:

1. Согласно п. 5.1., 5.7. Договора № 9999, Стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями Договора.

2. В соответствии с п. 3.7. Договора № 9999, ежемесячно Сторона 1 не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет Стороне 2 счет на оплату, акт оказанных услуг, а также прилагает отчетные документы, полный перечень которых изложен в разделе 4 Договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Стороной 1 обязательств, предусмотренных Договором, в том числе просрочки исполнения Стороной 1 обязательств, предусмотренных Договором, Сторона 2 вправе потребовать от Стороны 1 уплаты штрафа в размере 10% от цены Договора,

Так вот, сторона 2 требует оплату штрафа за то, что им вовремя не выставили счет. К качеству услуг и прочему претензий нет. Счет мы направили, к сожалению, спустя целый месяц от отчетной даты, так как этот месяц был первым и, грубо говоря, обкаточным, было много проблем. А теперь нас просят оплатить штраф за то, что мы с них деньги вовремя не попросили))) как-то глупо, на мой взгляд. Может кто-нибудь что-нибудь подскажет? Мы ведь не нарушили никаких существенных условий Договора. Спасибо!

Фирма г. Санкт-Петербург
25.03.2022, 13:25

Добрый день Максим! Такой штраф будет являться неправомерным.

Предметом договора является оказание услуг.

Как мы понимаем, из текста договора следует, что ответственность предусмотрена именно за нарушение условий по исполнению обязательств, предусмотренных договором, т.е. услуг.

Договором прямо не установлена ответственность в виде штрафа за несвоевременное предоставление актов и счетов, обязанность по оформлению которых относится к "кредиторским" обязанностям, не входящим в предмет договора, в связи с чем начисление штрафа за неисполнение этих обязанностей неправомерно.

(судебная практика: Постановление Второго ААС от 18.01.2019 по делу N А 31-8056/2018)

Предоставление исполнителем заказчику первичных учетных документов по договору не может считаться основополагающим обязательством договора возмездного оказания услуг.

В договоре отсутствует ответственность исполнителя в виде конкретного штрафа за каждый факт непредоставления или нарушения сроков предоставления первичных учетных документов.

Обязанность по предоставлению первичных учетных документов не является существенным условием договора в понимании ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
24.03.2022, 11:13
• г. Южно-Сахалинск

Как вернуть товар не соответствующий заявленным характеристикам

По договору поставки приобрел оборудование. Оборудование приобреталось для осуществления предпринимательской деятельности. Оборудование выбирал в соответствии с характеристиками указанными на сайте.

При получении товара выяснилось, что характеристики на сайте указаны не верно. В частности минимальная загрузка смесью указана 5 литров, а максимальная 10. По факту максимальная загрузка приблизительно 2,3 литра, что не соответствует заявленной производительности. Поставщик отказывается возвращать деньги, ссылаясь на публичную оферту и то, что характеристики товара могут быть изменены производителем в одностороннем порядке, а также, что это не существенные условия договора.

Могу ли я расторгнуть договор и вернуть деньги?

Юрист г. Санкт-Петербург
24.03.2022, 11:18

Здравствуйте!

Да вернуть можете, позиция продавца в корне не верна и противоречит ст 451 ГК РФ ст 309-310 ГК РФ, где говориться, что обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их выполнения не допускается.

Нужно подать претензию в рамках досудебного порядка урегулирования спора,

а если по претензии придет отказ то исковое заявление в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
24.03.2022, 11:27

Здравствуйте.

Характеристики товара, может, и могут быть изменены производителем. Но он обязан предупредить об этом покупателя. Тем более, когда покупатель заказывал товар с другими характеристиками. Это называется предоставлением недостоверной информации о товаре. Вы вправе требовать возврат денег в связи с существенным отступлением от условий договора. Обращайтесь к поставщику с письменной претензией на основании ст.450 ГК РФ. Далее с иском в суд

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
20.03.2022, 14:05
• г. Курск

Соглашение к агентскому договору, содержащее существенные условия к договору, с которыми я не согласен.

Заставляют подписывать доп. Соглашение к агентскому договору, содержащее существенные условия к договору, с которыми я не согласен. Хочу прекратить действие агентского договора.

Юрист г. Рубцовск
20.03.2022, 14:17

Здравствуйте. Ну не подписывайте доп соглашение.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
20.03.2022, 14:18

Вы можете не подписывать дополнительное соглашение, и написать заявление о расторжении договора по взаимному согласию сторон.

Вам помог ответ?ДаНет
04.03.2022, 12:38
• г. Брянск

Возвращение средств за гостиницу при незаселении

Большой коллектив детского танца должен был поехать в Калининград на конкурс, март 2022. Организаторы конкурса взяли предоплату за гостиницу, выставили нам счет, мы оплатили. Поездка отменена в связи с последними известными событиями. Организатор сообщил, что гостиница удержала оплату за сутки (но в нашем случае это свыше 60 тыс. руб.), поскольку отмена поездки не является уважительной. Я не согласна с ними, считаю, что в настоящее время мы отменили поездку в связи с существенным изменением условий договора (угроза жизни и здоровью туристов, в первую очередь детей) . Права ли я? И вопрос - я родитель одного из детей, к кому в данном случае предъявлять претензию: организаторам (ведь они организовывают гостиницу и у них все документы) или гостинице?

Юрист г. Москва
04.03.2022, 12:41

Наталья Владимировна, [b]претензию нужно предъявить именно в ту организацию, куда была произведена оплата.[/b]

С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.

ВСЕ деньги обязаны вернуть, удержание не предусмотрено законом и Вам причинены убытки:

ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
04.03.2022, 12:44

Претензия подаётся организатору.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
04.03.2022, 13:35

Здравствуйте!

Претензию нужно направлять в адрес гостиницы, поскольку гостиница удержала предоплату.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
04.03.2022, 16:19

Впринципе ситуация может быть признана судом существенным изменением обстоятельств, только для начала нужно направить претензию.

Вам помог ответ?ДаНет
28.02.2022, 15:25
• г. Уфа
₽ VIP

Как вернуть гарантийный платеж за аренду

4 февраля заключила договор на аренду нежилого помещения, внесла платеж за февраль и гарантийный платеж за последний месяц.

Со стороны собственника выступало АН, но договор подписан с собственником.

В связи с последними событиями, существенным ростом цен на оборудование и ингредиенты для моего производства, решила отказаться от аренды помещения, т.к. нет средств.

Указала, что это по п. 7 Договора об аренде:

7. Действие непреодолимой силы

7.1. Стороны освобождаются от ответственности..., если это является следствием децствия непреодолимой силы. Форс мажор определяется как события или обстоятельства, находящиеся вне пределов разумного контроля сторон, и включают наводнения, землетрясения, ураганы, пожары и др стих бедствия, бунты, забастовки, войны, военные действия, а также решения гос органов, нормативные акты или решения антимонопольных органов РФ, препятствующие исполнению сторонами своих обязательств.

7.2. Сторона, которая не может выполнить свои обязательства, должна немедленно уведомить другую в письменном виде не позднее 5 календарных дней после их начала.

Сегодня, 28.02,письменно уведомила собственника, мы с ней поговорили. Она без претензии, говорит, что гарантийный платеж находится в АН, она им отправила сразу после моего перечисления.

Из АН мне позвонили, говорят, что по п.6 договора я должна уведомить об отказе не позднее, чем за 2 мес до начала. Т.е. я должна оплатить аренду за 2 мес, после этого они вернут гарантийный платеж за последний месяц.

6.

6.1. Договор может быть расторгнут досрочно:

- по решению арбитр суда-по взаимному соглашению сторон

...

Каждая из сторон вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, направив соответствующее уведомление, не менее, чем за 2 мес до предполагаемой даты расторжения.

АН говорит, что либо мы расторгаем договор взаимно и они не возвращают гарантийный платеж, либо оплачиваю еще 2 мес.

Но я не могу оплачивать 2 мес аренды в нынешних условиях, мне нужно расторгнуть договор по п.7 Действия непреодолимой силы.

Проконсультируйте, пожалуйста, как это сделать и вернуть гарантийный платеж?

Юрист г. Москва
28.02.2022, 15:47

Здравствуйте! У вас в договоре должно быть прописано, у кого находится гарантийный платёж, кого вы должны уведомить о расторжении аренды. И вообще каковы функции АН. Если собственник согласен расторгнуть договор, советую вам подписать соглашение о расторжении как можно быстрее и по акту ему передать имущество. После этого выставлять претензии о возврате денег. Если дело дойдёт до суда, то уже он определит применимо ли действие непреодолимой силы или нет. (Глава 34. ГК, Аренда (ст. 606 - 670); ст. 450 ГК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
28.02.2022, 16:08

Лилия, здравствуйте!

1. Я не буду Вас вводить в заблуждение, так как те основания, которые у вас указаны в вопросе - суд НЕ ПРИЗНАЕТ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАМИ непреодолимой силы.

[quote]В связи с последними событиями, существенным ростом цен на оборудование и ингредиенты для моего производства, решила отказаться от аренды помещения, т.к. нет средств.[/quote]

Если в вашем городе идут военные действия, люди сидят в бомбоубежищах - то можно ссылаться на п. 7.1 Договора, [u]а в связи с ростом цен - суды не относят это к обстоятельствам непреодолимой силы.[/u]

2. Учитывая то, что договор у вас уже заключен, подписан, стороны согласились изначально с условиями (ст. 421 ГК РФ), то для его расторжения необходимо соблюсти п. 6.1 Договора (Досрочное расторжение).

[u]3. И действительно, исходя из условий договора вам нужно делать выбор:[/u]

- платить 2 месяца и возвращать или не возвращать гарантийный платеж.

4. Таким образом, вам необходимо как можно быстрее вернуть помещение по акту приема-передачи, чтобы вам еще и за эти дни потом круглый счет не выставили.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ,

[quote]Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.[/quote]

5. Вы просто заключили крайне невыгодный для вас договор, поэтому, боюсь вы через суд еще больше потеряете на представителя, и ничего не вернете.

6. ОДНАКО, если у вас действительно началась война, землетрясение или стихийное бедствие - можно дело выиграть, так как это обстоятельства непреодолимой силы.

[u]

Всех благ Вам!

[/u]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
28.02.2022, 16:12

Самое главное письменно расторгается с собственником.

А потом уже претензию в ан.

Но.

Договор то с собственником, а потому он обязан вернуть.

А с ан по ст.1102 ГК РФ взыщите.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
28.02.2022, 16:50
Это лучший ответ (выбран автоматически)

АН работает по агентскому договору с арендодателем, это стандартные договора, АН по агентскому вознаграждения от своего имени и за счет арендодателя осуществляет поиск клиентов, а арендодатель заключает договор с вами непосредственно с посредничеством АН по агентскому договору:

1.Касательно вашей ситуации, если в самом помещении нет недостатков которые не указаны в договоре аренды (поломок, серьезных разрушений), то нужно руководствоваться условиями договора

2. ПО общему правилу ваш гарантийный платеж это скорее всгео задаток, так как сделка так или иначе расторгается по вашей инициативе, задаток остается у арендодателя

3.Советую вам по условиям договора расстаться с арендодателем на условиях сохранения задатка и расторгать договор, да вы потеряли деньги, но потеряли меньше чем то что могли бы потерять

ст 381 ГК РФ

[quote]1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
28.02.2022, 17:08

Здравствуйте Liliya Zavadskaya

У вас в договоре есть п.7.1 где отражено, что стороны освобождаются от ответственности, если это является следствием действия непреодолимой силы. Форс мажор определяется как события или обстоятельства, находящиеся вне пределов разумного контроля сторон

[b]То делайте вывод: освобождение от ответственности относится не только к вам, но и к соторне с кем заключен договор, следовательно форс-мажор как один из пунктов договора, котороый является основанием для досрочного расторжения договора, но не по условиям пункта 6, а по условию именно п. 7.2 " сторона, которая не может выполнить свои обязательства, должна немедленно уведомить другую в письменном виде не позднее 5 календарных дней после их начала" [/b]

[quote]То есть основания досрочного расторжения в договоре разняца между п.6 и п.7 - что дает вам право расторгнуть договор именно по п.7 (7.2)

[/quote]

[b]Но сколько бы мы с вами не рассуждали, то в договорных отношениях действует 2 условия: расторжение по соглашению либо через суд с взысканием ущерба со стороны нарушевшей условия договора согласно ст. 450 ГК РФ [/b]

Поэтому: два выхода, либо теряете залог за последний месяц, либо придеться обращаться в суд (выбор за вами)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
12.02.2022, 14:03

«существенным условием договора дарения является его предмет: вещь, имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождение или от имущественной обязанности перед дарителем или перед третьим лицом.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
12.02.2022, 15:05

Если одаряемый умрет раньше, то право собственности на имущество переходит дарителю обратно..

Вам помог ответ?ДаНет
02.02.2022, 13:20
• г. Воронеж

Изменение существенных условий трудового договора

Автономное Учреждение ведет закупочную деятельность по 223-фз. Специалист по закупкам штатным расписанием не предусмотрен. 223-ФЗ не предъявляет каких-либо требований к сотрудникам заказчика, участвующим в закупочной деятельности. Можно ли вменить обязанности по закупкам сотруднику, у которого это не прописано в должностной инструкции путем внесения изменений в трудовой договор (изменение существенных условий трудового договора) с доплатой, направить его на обучение и в случае его отказа уволить?

Юрист г. Балашов
02.02.2022, 13:30

Здравствуйте. Да, такое возможно, но с его письменного согласия. Уволить за отказ нельзя, т.к. данная трудовая функция у него не закреплена и отказа, как такового, нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
02.02.2022, 13:30

Нет, так как этой должности нет в штатном расписании. Оформите приказ о возложении обязанностей с их перечислением и указанием размера доплаты.

Вам помог ответ?ДаНет
27.01.2022, 00:24
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Является ли адрес исполнения договора существенным его условием?

Можно ли отнести к существенным условиям договора место его исполнения, в данном случае проведения тематического семинара? В договоре отсутствуют данные места нахождения получателя услуги (ни юр адрес ни фактический адрес), хотя договор должен быть исполнен именно по месту нахождения заказчика? Исполнитель не выполнивший договор ссылается на то, что адреса нет он не смог найти и по этому опоздал и в результате ничего не провел.

Юрист г. Тверь
27.01.2022, 00:31

Здравствуйте, Михаил!

1. Если в договоре указано, что оказание услуг производится по месту нахождения Заказчика, то в нем обязательно должен быть указан адрес Заказчика (Получателя услуги), в противном случае договор исполнить нет возможности.

2. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, адрес можно отнести к существенным условиям договора.

3. В соответствии с ст. 432 ГК РФ,

[quote]Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.[/quote]

Поэтому, если ваш вопрос - можно ли признать договор незаключенным и вернуть деньги?

То можно, однако для точного ответа необходимо ознакомиться с полным текстом договора, а не с отдельными пунктами.

[u]Всех благ Вам! [/u]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
27.01.2022, 00:35

Здравствуйте, Михаил! Если место оказания услуг не было определено в договоре, а исполнитель не потрудился уточнить, где проводить семинар, то тут можно и признаки преступления по статье 159 УК РФ (мошенничество) усмотреть. А следовательно и тот факт, что это существенное условие договора, нарушение которого дает основание его расторгнуть. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

[quote]По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.[/quote]

Я так понял, мне нет смысла отвечать на Ваши вопросы, если занесли меня в "черный список"?!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
27.01.2022, 00:46

Не вполне понятно, как стороны заключили договор, в котором нет никаких координат стороны для связи и т.д.

Вот что в ГК РФ -

ГК РФ Статья 316. Место исполнения обязательства

[quote]

1. Если место исполнения обязательства не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев либо существа обязательства, исполнение должно быть произведено:

по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество - в месте нахождения такого имущества;

по обязательству передать товар или иное имущество, предусматривающему его перевозку, - в месте сдачи имущества первому перевозчику для доставки его кредитору;

по другим обязательствам предпринимателя передать товар или иное имущество - в месте изготовления или хранения имущества, если это место было известно кредитору в момент возникновения обязательства;

по денежному обязательству об уплате наличных денег - в месте жительства кредитора в момент возникновения обязательства или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения в момент возникновения обязательства;

по денежному обязательству об уплате безналичных денежных средств - в месте нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора, если иное не предусмотрено законом;

[b]по всем другим обязательствам - в месте жительства должника или, если должником является юридическое лицо, в месте его нахождения.[/b]

2. Если после возникновения обязательства место его исполнения изменилось, в частности изменилось место жительство должника или кредитора, сторона, от которой зависело такое изменение, обязана возместить другой стороне дополнительные издержки, а также принимает на себя дополнительные риски, связанные с изменением места исполнения обязательства.[/quote]

[b]Если не указано место исполнения в договоре - то исполнитель должен ждать кредитора у себя! [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
27.01.2022, 01:10

Здраствуйте!

[b]Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ[/b]

[quote]По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.[/quote]

Так же здесь можно усмотреть ст. 159 УК РФ (мошенничество), если место оказания услуг не было определено в договоре, а исполнитель не уточнил, где проводить семинар.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
27.01.2022, 06:25

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 779 ГК РФ Существенными условиями по договору оказания услуг выступают: предмет договора (вид и объем услуг) то есть наименование действий или вид деятельности, который будет осуществлять исполнитель; срок действия соглашения. Следует отметить, что без указания вышеперечисленных условий в тексте документа, договор не будет считаться заключенным. То есть если у вас в договоре о проведении семинара отсутствует место его проведения, договор можно считать незаконченным и, следовательно все уплаченные деньги должны быть возвращены.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
27.01.2022, 07:30

Михаил, доброго дня.

[b]Исходя из условий Вашего вопроса следует, что между сторонами заключён договор об оказании услуг - ст. 779 ГК РФ [/b]

--------

[i]По первому Вашему вопросу, сообщаю, что предмет договора должен содержать в себе условия о том, где будет проходить обучение, то есть место.[/i]

[b]Без указания места проведения занятий, по договору об оказании услуг считается, что предмет договора не является полным, в связи с чем, это можно считать как существенное условие договора.[/b]

----------

По второму вопросу, сообщаю, что кажется странным факт того, что отсутствует указание места нахождения получателя услуги, а договор должен быть по условию указан по месту нахождения Заказчика. Знающие заказчики и исполнители обязательно это бы прописали в договоре. А [b]кто вообще договор составлял, исполнитель? То в таком случае усматриваются и злоупотребление правом [/b]

---------

Согласно статьи 432 ГК РФ

[quote]Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.[/quote]

[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен

С уважением[/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
27.01.2022, 08:15

В отношении [b]существенных условий договора услуг[/b] Президиум ВАС подчеркнул, что договор следует считать заключенным, если есть простое перечисление действий исполнителя (информационное письмо от 29.09.1999 № 48). Более поздние разъяснения высших судов по этому вопросу отсутствуют, а указанную позицию и ссылку на информационное письмо можно найти в свежей практике (постановления АС Западно-Сибирского округа от 06.08.2021 № Ф 04-3365/2021 № А 45-44222/2019, 18 ААС по делу № А 47-15985/2019 от 22.06.2020, определение СИП от 03.07.2020 по делу № СИП-754/2018).

Да Исполнитель прав.

Тем более, если он опоздал, т.е. в момент до семинара, были телефонные звонки, что легко доказать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
27.01.2022, 15:05
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Михаил, давайте разберемся, согласно ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора

[quote]1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.[/quote] для договора возмездного оказания услуг, место его исполнения не является существенным условием, вывод основан на положениях ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

[quote]1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.[/quote]

Статья 783. Правовое регулирование договора возмездного оказания услуг

[quote][b]Общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг[/b], если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.[/quote]

Статья 702. Договор подряда

[quote]1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.[/quote] Т.е. существенными условиями договора возмездного оказания услуг являются его предмет и период действия. Так что можете требовать возврат уплаченных средств по договору. Удачи Вам в решении вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
25.01.2022, 15:11
• г. Казань

Изменение и расторжение договора аренды

При заключении предварительного договора аренды на стадии строительства ряда объектов, Арендатор настоял прописать в проекте основного договора гарантию эксклюзивности его товарной группы (обои) в объекте аренды, т.е. Арендодатель обязался не сдавать в аренду помещения более 50 кв.м. конкурентам. После завершения строительства здания Арендатор уклоняется от подписания основного договора, обосновывая это тем, что в соседнем здании сел другой арендатор представляющий товарную группу напольные покрытия, у которого имеются стеллажи с обоями в 200 кв.м. Деятельность первый арендатор в помещении ведет, арендную плату перечисляет. Теперь Арендатор просит снизить арендную плату, ссылаясь на сокращение продаж в связи с существенным нарушением договорных условий. Арендодатель считает, что условия не нарушил, так как объекты аренды у них разные, как и товарные группы. Сможет ли Арендатор взыскать убытки и какие в случае расторжения предварительного договора аренды Арендатором через суд?

Юрист г. Севастополь
25.01.2022, 15:13

Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно.

Вам помог ответ?ДаНет
23.01.2022, 13:26
• г. Кемерово

Надо ли это исправлять? И куда обратиться?

Купили квартиру в ипотеку. В договоре купли-продажи обнаружила ошибку, в данных о сыне продавца неправильно указан его год рождения (в графе существенные условия договора, где прописано, что они должны выписаться до 10.02.2022 г) На что это может повлиять? Надо ли это исправлять? И куда обратиться?

Юрист г. Барнаул
23.01.2022, 13:29

Надо исправлять. Подавайте совместное заявление сторон в Росреестр об исправлении описки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
23.01.2022, 13:30

Техническая ошибка по году рождения ни на что не влияет-можете не беспокоиться на этот счет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
23.01.2022, 13:30

Для начала вам надо исправить ошибку в Росреестре, а потом по соглашению сторон дату в договоре купли - продажи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
23.01.2022, 14:14

Обращайтесь в росреестр. Реестровая ошибка в ЕГРН исправляется в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, доказывающих наличие ошибки и содержащих сведения для её исправления, или на основании вступившего в силу решения суда. Исправления любых ошибок вносятся в реестр только в том случае, если они не приведут к прекращению, возникновению или переходу права собственности на объект недвижимости...

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2022)

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 61

Развернуть

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Вам помог ответ?ДаНет
11.01.2022, 14:34
• г. Краснодар

3. Что является существенным условием данного договора?

Кондитерский комбинат (Покупатель) обратился в арбитражный суд с иском к мукомольному заводу (Поставщик) о внесении изменений в договор на поставку муки. Покупатель предлагал установить в договоре санкции за каждый случай неявки представителя завода по вызову покупателя в случае обнаружения им недостачи или недоброкачественности муки. Завод возражал против установления в договоре такой санкции, однако арбитражный суд удовлетворил требование истца и включил в договор условие о штрафе за каждый случай неявки, полагая, что это будет способствовать улучшению сохранности муки.

1. Каков порядок установления в договоре поставки дополнительных санкций?

2. Правильное ли решение принял арбитражный суд?

3. Что является существенным условием данного договора?

Юрист г. Москва
11.01.2022, 14:39

Здравствуйте.

В договоре поставки два существенных условия - предмет и срок.

P.S. Попробуйте сами решить задачу, а юристы на сайте проверят ответ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
11.01.2022, 15:57

Здравствуйте Татьяна!

В договоре поставки три существенных условия: предмет, срок и условия об оплате. Задачки самой решать надо, чтобы потом юристом - недоучкой не стать.

Вам помог ответ?ДаНет
28.12.2021, 11:23
• г. Тула
₽ VIP

Прав ли он и есть ли вероятность расторгнуть договор по этому основанию?

Арендодатель направил арендатору претензию в связи с тем, что тот использует земельный участок не в соответствии с целью его предоставления, чем нарушает существенные условия. П. 1.1 договора: ...арендатор принимает указанный участок для сельхозяйственного производства...

Арендатор же передал этот участок в субаренду (что прямо разрешено договором) для той же цели.

Арендодатель обосновывает тем, что при заключении аренды желал, что арендатор будет самостоятельно обрабатывать з/у, а не зарабатывать на разнице аренды, в противном случае самостоятельно предложил бы аренду другому лицу (нынешнему субарендатору). Прав ли он и есть ли вероятность расторгнуть договор по этому основанию?

Адвокат г. Москва
28.12.2021, 11:21

Судя по тексту - нет, это не основание к расторжению, арендатор не допустил существенного нарушения условий договора (ст. 450, ст. 451 ГК РФ).

.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
28.12.2021, 11:37

[i][b]ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом[/b]

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе[b] с согласия[/b] арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

[i][b]3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков[/b].[/i]

1. Нецелевого использования участка нет.

2. Он прав, если договором было предусмотрено его согласие на субаренду. А он его не давал, но это другой основание для расторжения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
28.12.2021, 11:38
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Алексей!

1. Вам следует ответить на претензию в письменной форме (таким образом у Вас начинаются переговоры), что Вы не согласны на расторжения договора аренды.

2. Если же арендатор передал этот участок в субаренду (что прямо разрешено договором) для той же цели, то нет ни каких нарушений по поводу цели его предоставления.

[quote]ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.[/quote]

Существенных нарушений не усматривается, для расторжения догова.

Начинайте письменный диалог.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
28.12.2021, 11:41
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Алексей!

Ответ на Ваш вопрос содержится в прямой норме ст.22. [b]Аренда земельных участков[/b] ЗК РФ

[quote]5. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка

При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

6. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом[/quote]

Поэтому все претензии к арендатору земельного участка необоснованны и говорят только об опасениях арендодателя об упущенной выгоде.

[u]До срока окончания действия договора аренды расторжение его по указанным основаниям не соответствует закону[/u]

[b]Удачи и с наступающим вас Новым Годом![/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
28.12.2021, 11:44

Здравствуйте, если согласно условиям договора участок переданный в аренду реально используется не по назначению, то такой договор расторгнуть есть все основания. Вопрос не в том, что участок передан в субаренду. Если условиями договора это не запрещено, то по этим основаниям его не расторгнуть, но вот то что он не используется субарендатором не по назначению, не для сельхоз нужд, то тут к этому привязаться можно. Арендатор имеет право передавать по условиям договора земельный участок в субаренду, но для тех же целей, для которых он был взят в аренду. Если земля используется согласно условиям аренды и по назначению, при таком раскладе договор расторгнуть нельзя, но всегда есть подводные камни, надо читать договор для полного ответа.

[u]Возможные основания для прекращения сделки арендатором:[/u]

[quote]непредоставление земли владельцем участка;

препятствование её эксплуатации в оговоренных ранее рамках и формах;

непригодное состояние земельных владений;

умалчивание владельцем собственности о неких третьих лицах, имеющих право на использование и владение сдаваемой во временное владение территории.[/quote]

До окончания срока действия бумаг об аренде земли договор может быть разорван. Сделать это можно по обоюдному согласию или по решению одной из сторон. Однако в случае с долгосрочной сделкой (сроком более 5 лет) досрочное расторжение по ст. 22 Земельного Кодекса РФ возможно только через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тольятти
28.12.2021, 11:46

Здравствуйте, Алексей! [b]По вашему вопросу:[/b]

--------------------------

[b]1[/b]. Поскольку в договоре аренды определено право арендатора сдавать участок в субаренду, то условия договора аренды[b] не нарушены[/b], так как в силу пункта 2 ст.615 ГК РФ-[quote]Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем)[/quote]

[b]2[/b].Здесь главное, чтобы субарендатор также использовал участок для [b]этих же целей,[/b]т.е. для сельскохозяйственного производства в соответствии с договорам аренды, т.к в силу этой же ст.615 ГК РФ-[quote]К договорам субаренды применяются [b]правила о договорах аренды[/b], если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

[/quote]

[b]3. [/b]Поэтому, если в договоре аренды определено право арендатора сдавать участок в субаренду, и субарендатор использует участок в тех же целях, в которые определено в договоре аренды, то никаких оснований для расторжения договора аренды в одностороннем порядке-[b] не имеется.[/b]

[b]4[/b].Что касается заработка на разницы в цене между арендой и субарендой, то арендодателя этот вопрос уже [b]никак не касается[/b], это уже задача арендатора-уплачивать налоги с имеющегося дохода.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
28.12.2021, 11:48

В пункте 2 статьи 615 ГК РФ сказано:2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем)

Из вашего же вопроса следует что согласие арендодателя на сдачу участка в субаренду указано в договоре аренды.

Если арендодатель дал согласие на сдачу земельного участка в субаренду, то данное обстоятельство не является основанием для расторжения договора аренды

В пункте 2 статьи 450 ГК РФ сказано:2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Если договором аренды прямо разрешена сдача земельного участка в субаренду, то заключение договора субаренды нельзя назвать существенным нарушением договора аренды.

Иные же случаи, для расторжения договора аренды, если они предусмотрены данным договором аренды, не относятся к случаях заключения договора субаренды

В статье 451 ГК РФ говорится:

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Заключение арендатором договора субаренды не является существенным изменением обстоятельств, потому что возможность заключения договора субаренды предусмотрена в договоре аренды.

[b]На основании вышеизложенного можно сделать вывод: в данном случае арендодатель не сможет расторгнуть договор аренды по такому основанию[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
20.12.2021, 18:05
• г. Нижний Новгород

Туристский продукт - ухудшение условий тура и изменение существенных условий договора

Предыстория: приобрели 19 октября 2021 года тур в турфирме и подписали договор, внесли предоплату 64 тыс рублей, 24 ноября внесли оставшиеся 64 тыс.

В договоре прописаны даты размещения 9-19.12 на 10 ночей, даты и время рейсов, аэропорт и город прибытия/возвращения. Заказчик по договору я.

Возникшие проблемы:

05.12 турфирма сообщила через ВКонтакте моей девушке (не мне как заказчику), что произошли изменения (без какого-либо согласования с заказчиком):

1. рейсы туда и обратно перенесены на более ранние даты 8 - 18.12 и время на более 24 часов назад в обе стороны (при этом рейс, в изначальный аэропорт улетел через 6 минут после нашего)

2. изменен город и аэропорт прибытия/возвращения (от предыдущего было 20 км и 30 минут до отеля, от нового - 400 км и 7 часов пути)

3. изменена на 1 час длительность рейса (по факту на 2 из-за задержки вылета из РФ и дозаправки в другой стране)

4. Из аэропорта в отель и обратно в стране отдыха нас доставляли автобусом 7 часов (не предоставили ни питание, ни воду, ни русскоязычного гида, из-за чего возникли проблемы с водителем)

5. Из-за необходимости ехать до аэропорта 7 часов нас забрали из отеля в 00:50 18.12, по факту выселились мы еще раньше, то есть ночь потеряна полностью.

В совокупности:

Изменение условий договора без согласования.

Пришлось менять билеты на поезд в МСК и обратно, бронировать отель в аэропорту, на работе договариваться об отгуле.

Ухудшились условия тура:

- провели в дороге туда обратно 40 вместо 24 часов

- Ехали в автобусе без еды, воды и гида

- Потеряли полностью последние ночь и день

В договоре прописано, что существенным изменением считается:

1. ухудшение условий путешествия

2. изменение сроков совершения путешествия

3. Также прописано, что время рейса может быть изменено (но не дата).

Хочу понять, что можно требовать от агентства, каких компенсаций.

Заранее спасибо.

Юрист г. Пермь
20.12.2021, 18:07

Можно требовать денежную компенсацию, моральный вред. Очевидно что договор был нарушен.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
20.12.2021, 21:08

Подавать в суд по Закону О защите прав потребителей.

Возврат части денег, моральный вред.

Вам помог ответ?ДаНет
30.11.2021, 18:01
• г. Йошкар-Ола

Отказ в кредите после заключения и подписания договора

Произошла странная ситуация. 15.11.21 подал заявку на выпуск кредитной карты VISA "Сберкарты 120 дней без процентов" в "Сбербанк. Онлайн" с лимитом 65 000 рублей. Система заявку с данным кредитом одобрила, предложила подписать договор под 17,9% годовых. Я согласился, был прислан цифровой код в качестве простой электронной подписи по средствам PUSH-уведомления. Я ввел данный код в специальном окне оформления договора в "Сбербанк. Онлайн". Карта была выпущена в электронном виде, автоматически активирована и начислены кредитные средства. Пришло уведомление, что данной картой и кредитным лимитом можно пользоваться до выпуска пластиковой карты. Кредитными средствами начал пользоваться без каких-либо ограничений со стороны ПАО "Сбербанк". Далее 18.11.2021 пришло уведомление, что карта готова к выдаче и можно обратиться в офис для ее получения. 24.11.2021 я обратился в офис для ее получения. Карту выдать не смогли, сославшись на какую-то техническую ошибку. Составили обращение в техническую службу. Заверили, что это не более чем техническая ошибка и все решится, раз кредитный договор вступил в действие. Сегодня приходит ответ на обращение, что банк отказывает в выдаче карты без объяснения причин и требует вернуть, потраченные кредитные средства в добровольном порядке (пункт 3.5 Условий выпуска и обслуживания крединой карты).

Прошу Вас разъяснить следующее:

1. Система проверила меня как заемщика (являюсь держателем зарплатной карты ПАО "Сбербанк") и все операции по зарплатной карте система видит - то в случае принятия отрицательного решения было бы сразу отказано или бы система пригласила меня в офис банка с дополнительными документами для дополнительной проверки?

2. Система одобрила, кредитный договор я подписал (т.е. согласился с условиями договора кредитования) и начал пользоваться кредитными средствами, имеет ли право кредитная организация отказать в выдаче пластиковой карты, а как следствие расторгнуть договор и потребовать возврата денежных средств, ссылаясь на данный пункт условий уже после подписанного кредитного договора?

3. Является ли это существенным изменением условий уже одобренного решения по заявке и подписанного кредитного договора?

Юрист г. Ставрополь
30.11.2021, 18:04

Скажите а вы действительно не понимает что произошло? Карту ВСЕГДА стоит сначала получить в отделении СБЕРА, и только потом ею пользоваться. Пишите им претензию и идите в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
18.11.2021, 17:34
• г. Петрозаводск

Существенные условия основного договора

Заключён предварительный договор с общими положениями основного договора, но в ходе подготовки к заключению основного договора открылись факты, последствия которых хотелось бы скорректировать дополнительными положениями и включить в основной договор. Продавец активно против. Когда не поздно заявить о дополнительных существенных условиях договора?

Юрист г. Глазов
18.11.2021, 17:40

Существенные условия договора являются частью основы договора.

Вам помог ответ?ДаНет
17.11.2021, 12:44
• г. Симферополь

Договор аренды земельного участка-существенные условия

У меня договор Аренды земельного участка (ЗУ) заключенного без торгов в котором прописаны в п.1 "Предмет"-хар-ки участка (адрес, кад номер, площадь), что он предоставляется для вида разрешенного использования (ВРИ) "бытовое обслуживание 3.3" так же что на у участке находится мое здание (кад номер, право), а в п.4 "Условия использования ЗУ"-что передается для обслуживания моего здания (гараж, котельная-прачечная) и изменение целевого назначения и ВРИ самостоятельно без разрешения Арендодателя не разрешается. На попытку поменять ВРИ (заявление Арендадателю) мне сказали что не могу поменять т.к. оно зависит от назначения здания на этом участке. Раз так, то приглашаю геодезистов и меняю назначение здания на "Цех" Пишу заявление на смену ВРИ согласно нового назначения здания "Строительная промышленость" . Они его добавляют в Госкомрегистре, но не убирают "Бытовое обслуживание". Я повторно пишу прилагая все док-ты чтоб убрали ВРИ 3.3. Бытовым обслуживанием не когда не занимался и не планировал а при получении договора убедили что это не на что не влияет (если бы знал как потом получиться) . Получил ответ "Согласно условиям договора аренды ЗУ установлена цель использования - для обслуживания нежилых зданий: гаража, котельной-прачечной. В соответствии с назначением обьекта капитального строительства котельная-прачечная установлен ВРИ "бытовое обслуживание". На основании изложенного исключить данный ВРИ ЗУ не предоставляется возможным" Но на момент написания этого ответа назначение обьекта кап строительства - цех а не котельная-прачечная. Итак согласно Земельного кодекса п.2 ст.22 земельные участки могут быть переданы в аренду в соответствии с ГК, так же п.12 ст.22 ЗК РФ говорит что цена аренда это существенное условие договора. Обратимся к ГК и видим что существенным условием договора аренды является характеристики предмета аренды т.е. в нашем случае это адрес, площадь, границы участка. То есть условия договора которые нельзя менять по закону это описание предмета договора аренды (площадь, адрес, координаты участка), цена арендной платы и все. Итак получается что этот ответ что привел выше не законен и следовательно смена ВРИ не противоречит Договору аренды ЗУ а только требует дополнительного соглашения к этому Договору? Подскажите в чем я не прав? А если прав то каким путем дальше добиваться исключения ВРИ "бытовое обслуживание" ? если можно то со ссылками) Обидно что мало того что в ВРИ загнали в рамки разрешенные в градостроительном плане населенного пункта так и сменить не дают чтоб заниматься не нарушая закон. Помогите пожалуйста.

Юрист г. Севастополь
17.11.2021, 12:45

Вам ответили на вопрос.

Вам помог ответ?ДаНет
09.11.2021, 14:37
• г. Мурманск

ООО «Нива» заключило 18 декабря 2004 года с фермером С.Я. Симоновым договор на поставку

ООО «Нива» заключило 18 декабря 2004 года с фермером С.Я. Симоновым договор на поставку:

- раннего картофеля на сумму 15 тыс. руб.;

- огурцов на сумму 10 тыс. руб.;

- капусты на сумму 12 тыс. руб.

Поставка должна осуществляться в период с июля по октябрь 2005 года.

ООО «Нива» выплатила поставщику аванс в размере 12 тыс. рублей. Симонов поставил ООО картофель и капусту на сумму 31 тыс. рублей. Огурцы поставлены не были, т.к. урожай был выбит градом.

1. Какая разновидность договора была заключена сторонами?

2. Обязан ли Симонов вернуть аванс и уплатить неустойку за не поставку огурцов?

3. Каковы существенные условия данного договора?

Юрист г. Краснодар
09.11.2021, 21:24

Здравствуйте Ульяна.

Я думаю не стоит Вам винить фермера. Вам нужно доплатить фермеру 19 тыс. рублей за поставленную продукцию.

А в отношении огурцов надо читать Ваш договор. Возможно в договоре будут указано, если урожай был выбит градом, то ответственность фермер не несет.

Вам помог ответ?ДаНет
28.10.2021, 14:07
• г. Ханты-Мансийск
Юрист г. Калининград
28.10.2021, 14:11

В тексте.

Какой кредит, кому должны, за что должны, когда отдать и т.д. это все в совокупности.

Вам помог ответ?ДаНет
Суворов А. В.
Юрист г. Нижний Новгород
28.10.2021, 14:15

Главным существенным условием в договоре ипотеки является его предмет. В частности, в договоре указывается вид недвижимого имущества, закладываемого по договору об ипотеке, при описании такого недвижимого имущества необходимо указать: наименование предмета ипотеки, которое указано в свидетельстве о государственной регистрации объекта недвижимого имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
27.10.2021, 21:50
• г. Воронеж
₽ VIP

В моем деле суды искажают факты и игнорируют доказательства, имеющие юридическую силу

Я дошла до Верховного суда, у меня обычный трудовой спор, должность сократили - уволили по другой статье, заявление на увольнение не подписано, суды 1 и 2 инстанции признали сокращение должности, но при отказе в удовлетворении своего решения ссылались что меня уведомили об изменении существенных условий труда, хотя такого уведомления нет. Кассационный суд написал что должность сохранена, выкинув из названия должности два слова (старший преподаватель кафедры ПБОЗ и ГН, а судья написала, что должность просто - старший преподаватель, хотя по трудовому договору, в трудовой книжке - с указанием структурного подразделения. Верховный суд отказал в передаче дела в коллегию, судья написала что должность сохранена как указал Кассационный суд и отказать. Сейчас пишу заявление на имя Председателя Верховного суда - с просьбой отменить определение судьи ВС, нужна помощь в проверке - резолютивная часть - правильно я написала или что исправить, я такой документ составляю впервые. Суды игнорируют даже не подписанное заявление на увольнение, разочарована правосудием полностью, но последнюю попытку хочу использовать - и хочется спросить - что еще можно сделать? Может в ЕСПЧ если в ВС так и не будут рассматривать дело - ведь решение суда нен может быть законным, основанное на искаженных и выдуманных фактах, заранее спасибо, оплачу сколько скажете.

Юрист г. Краснодар
27.10.2021, 21:54

Обращайтесь в раздел личных сообщений к юристам сайта, желательно прочитать решение суда, очень все слишком кратео.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
27.10.2021, 21:59
Это лучший ответ

Здравствуйте, Олеся!

Рекламировать свои услуги на сайте запрещено, вы можете обратиться к любому выбранному юристу в личные сообщения и договориться о работе (ст. 779 ГК РФ).

Когда все стадии обжалования (первая инстанция, апелляция, кассация в окружном суде и жалоба в ВС РФ) пройдены, остается последний шанс.

[b]Шанс весьма и весьма условный, но бывают случаи, что он срабатывает.[/b]

[quote]

[b]На практике часто встречаются ситуации, когда отказ в принятии заявлении является необоснованным. [/b]

Действенным инструментом, который позволяет продолжить борьбу за решение судебного вопроса в пользу гражданина является составление мотивированной и соответствующей всем формальным требованиям жалобы. [u]На законодательном уровне нет никакого порядка для составления и подачи такой жалобы в Верховный Суд. [/u]

Но этот факт не является существенной преградой для стороны в защите нарушенных прав.[/quote]

Жаловаться можно тогда, когда по своей кассационной жалобе в ВС вы получили отказ в передаче жалобы на рассмотрение в заседании суда.

[u]С Уважением! [/u]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
27.10.2021, 22:04
Это лучший ответ

Сразу отмечу, что нарушения видны из Вашего сообщения, но не увидев материалы дела сложно судить. Шансы всегда есть.

____

ГПК РФ Статья 390.5.

1. Кассационные жалоба, представление подаются в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в письменной форме. Кассационные жалоба, представление могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

_

Что касается заявления Председателю ВС РФ, то это не совсем правильный проход, можно и заместителям Председателя написать.

Согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ, есть право у председателя ВС РФ и его заместителей не согласиться с определением судьи ВС об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии ВС.

_

Нельзя точно сказать, поможет ли обращение в ЕСПЧ, так как неохотно выполняют его решения.

Для оформления жалобы в ЕСПЧ Вам понадобится:-Официальный бланк (формуляр) жалобы (заявления) в Европейский суд по правам человека 2021 года (скачайте на компьютер и откройте на компьютере с помощью программы, а не с помощью браузера);

- Текст Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также протоколов к ней;

Как минимум, два-три решения ЕСПЧ по аналогичному делу;-Доверенность (если жалоба будет подаваться представителем, бланк доверенности является составной частью формуляра жалобы, если потребуется сменить представителя или представитель появится после подачи жалобы, то потребуется специальный бланк доверенности)-Правило 47 Регламента Европейского суда

Официальная "Инструкция по заполнению формуляра жалобы", выпущенная Европейским судом.-Практическое руководство по критериям приемлемости.

_

Пока это то, что можно точно Вам ответить.

Нужно более детально все исследовать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
27.10.2021, 22:17

Нужна помощь в проверке-[i] резолютивная часть[/i] - правильно я написала.

Это просительная часть. Вы просите.

Я из этого краткого текста увидел одно.

Тут было перераспределение должностных обязанностей, и простое переименование должностей.

Структурное подразделение к наименованию должности имеет отсылочный характер.

Надо конечно почитать. Но из этого короткого текста видится так.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
27.10.2021, 23:05

Шансов у Вас нет от слова совсем - таковы реалии - но Вы впервые выбрать юриста и с ними обсудить Ваш текст... ст. 779 ГК РФ...

Но Вы всё же как-то закончите этот этап, а то время и силы теряете впустую... пойми правильно!

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение