Схема сделки

Краткое содержание:

    Советы юристов

    1) Я продавец квартиры, мои покупатели печники в сбербанке. Могу ли я получить деньги до регистрации реестре у банка по платежному документу?

    1.1.
    Здравствуйте, Оксана! Вам нужно адресовать этот вопрос сотруднику банка, который ведёт вашу сделку. Банки используют разные схемы расчётов по ипотечным сделкам. В сделке банк заинтересован. Говорите сотруднику свои пожелания и с чем предлагаемая Вами схема расчёта связана. Сотрудник банка скорее всего предложит такую схему расчёта, которая Вас устроит. Только говорить об этом нужно заранее, за несколько дней до сделки. Удачи Вам.
    cкрыть
    Россия
    юрист онлайн
    Бычкова Н.В.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    166
    Россия
    юрист онлайн
    Каравайцева Е.А.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    89
    Россия
    юрист онлайн
    Парфенов В.Н.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    40
    Россия
    юрист онлайн
    Калюжин А. Н.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    25
    Россия
    юрист онлайн
    Разина Д.А.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    24
    Россия
    юрист онлайн
    Ярцева И. А.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    23
    Россия
    юрист онлайн
    Филилеев Ф. В.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    19
    Россия
    юрист онлайн
    Паутина Е.Ю.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    14
    Россия
    юрист онлайн
    Ишмурзина А. Р.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    13
    Россия
    юрист онлайн
    Труш А. А.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    11
    Россия
    адвокат онлайн
    Быков И. Б.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    10
    Россия
    юрист онлайн
    Попов П. Е.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    9
    Россия
    юрист онлайн
    Кашапов Р.З.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    8
    Россия
    адвокат онлайн
    Баранов М.А.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    8
    Россия
    юрист онлайн
    Безеда Н. Д.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    7
    Россия
    юрист онлайн
    Земцов Д.В.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    7
    Россия
    юрист онлайн
    Яковлева А. Н.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    7
    Россия
    юрист онлайн
    Москвичев А. В.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    6
    Россия
    адвокат онлайн
    Медведев Д.В.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    6
    Россия
    юрист онлайн
    Гнусов А. А.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    6

    2) Можно ли купить комнату у матери за счет материнского капитала с дальнейшем проживанием ее в этой комнате.

    2.1.
    Здравствуйте, Светлана Викторовна! Есть вероятность, что ПФР не одобрит подобную сделку, поскольку данная сделка будет фактически обналичиванием сертификата. Да, и сама схема сделки не совсем понятна.

    3) Как признать сделку купли-продажи дома недействительной? Участники сделки-близкие родственники. Использована схема погашения займа средствами материнского капитала. По факту продавец никаких денег не получал.

    3.1.
    Продавец должен получить деньги, сделка должна быть реальной, а не фиктивной. Если мат капитал обналичен или есть иные нарушения, то в судебном порядке есть возможность признания сделки недействительной, ст.166-181 ГК РФ. В том числе по мотивам мнимости (притворности). Сама по себе сделка с близкими родственниками с материнским капиталом допускается. Главное чтобы все было по закону. Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)
    3.2.
    Сделка с применение МСК в силу ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 № 256-ФЗ - допустима. Однако, она должна быть реальной... у Вас получилась фиктивной.., т.е. фактически покупателем обналичен ИСК и получена квартира - Ваши права нарушены... Сделку нужно признавать недействительной по основаниям ст.ст. 166 - 181 ГК РФ (мнимая или притворная сделка). Обращайтесь в суд...
    3.3.
    Галия, а тут и признавать не надо, все признано до Вас, это мнимая сделка, ст.170 ГК РФ. В гражданском праве сделкой называются действия лиц, направленные на изменение прав и обязанностей. Мнимая сделка, которая рассматривается в ст.170 ГК РФ, совершается лишь для вида. В нарушение закона стороны не хотят наступления каких-либо правовых последствий. Законодатель считает мнимую сделку ничтожной вне зависимости от того, признал ли ее таковой суд.
    3.4.
    Путем обращения в суд. ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. 3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. 5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
    3.5.
    Доброго времени суток Галия Джамильевна У вас изначально сделка не соответствует требованиям ст.168 ГК РФ, которая признается недействительной через суд. Сделка между родственниками с использованием материнского капитала недопустима. Ответственность за обналичивание средств материнского капитала наступает по ст. 159.2 УК РФ:1. Мошенничество при получении выплат при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат,-наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев." Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019) ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
    3.6.
    Здравствуйте Галия Джамильевна Заинтересованное лицо, должно обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной т.к., совершена она только для вида.
    ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
    3.7.
    Здравствуйте, уважаемая Галия Джамильевна! Если передачи денег по договору купли-продажи не было, то имеет место признак мнимой или притворной сделки согласно ст.170 ГК РФ, а это основание для признания ее недействительной в судебном порядке (ст.166-181 ГК РФ) путем подачи искового заявления в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества (ст.30 ГПК РФ). Однако в суде нужно будет доказать факт, что денежные средства не передавались (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". И если одна из сторон писала расписку, что деньги получила, то будет проблематично доказать обратное.
    Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

    4) Безопасную для покупателя схему сделки покупки обремененной ипотекой квартиры, если банк залогодержатель устраняется от участия в сделке или её контроле.

    4.1.
    Здравствуйте, Евгений! В самом договоре предусмотреть все условия для того, чтобы после приобретения обременение в виде залога были сняты. То есть, может быть полная оплата на кредитный счет с указанием на досрочное погашение кредита от вашего имени. Как только кредитные обязательства, для которых и сделан залог, у продавца прекратятся, обременение должно быть снято.

    5) Могу ли я купить дом у отца на материнский капитал, если я в нём прописана? Не могли бы вы ответить подробнее, какая существует схема в этом случае? Спасибо.

    5.1.
    Ольга. А схема такова. Если сделка будет признана мнимой, то Вас ждёт ст.159 УК РФ-мошенничество. Регистрацию этой сделки. Регпалата. Не произведёт.

    Бесплатный вопрос юристам онлайн

    Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
    Бесплатно с мобильных и городских
    Помощь юристов и адвокатов
    Спроси юриста! Ответ за5минут
    спросить
    Администратор печатает сообщение