Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

92 юристa сейчас на сайте
3741консультаций за 24 часа

Участие в тендерах на строительство

В октябре 2012 года заключила предварительный договор на участие в долевом строительстве, полностью оплатив стоимость, имеется договор беспроцентного займа. Срок окончания строительства 4 квартал 2013 года. В связи с отсутствием у застройщика разрешения на строительство, неоднократные суды, стройка затягивалась. Начинается регистрация договоров участия в долевом строительстве. Срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 18 года, срок передачи спустя 6 месяцев после ввода. Есть пункт об отмене всех предшествующих договоренностей. Договор я ещё не подписала. Имею ли я право подать сейчас на застройщика по закону о ЗПП, за затягивания срока. Если да, то за какой период. На какой закон ссылаться при написании иска.

В силу ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Поэтому пока нет правового смысла в требовании о взыскании неустойки. В иске будет отказано по причине не заключения основного договора. Нужно смотреть предварительный договор. Возможно, проще взыскать обратно деньги с процентами и моральный вред.

Застройщик должен уплатить гражданину - участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях (ч. 2 ст. 6, ч. 8 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ): 1) если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта; 2) при нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока. Размер неустойки (пени) Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени), если нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ). Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства составляет 1% от (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ): - стоимости расходов на устранение такого недостатка (дефекта) либо - стоимости жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, если выявленные недостатки (дефекты) могут служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания. Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Подготовьте предложение застройщику о добровольной уплате неустойки Шаг 2. Подготовьте подтверждающие документы и передайте их застройщику вместе с предложением "Консультант+"

За затягивание срока вы на основании статьи 28 Закона РФ О защите прав потребителей можете подать на Застройщика Исходя из статьи 28 данного закона вам следует определиться что именно вы хотите взыскать с Застройщика Взыскать же вы можете в пределах срока исковой давности ст 196 ГК РФ три года Срок три года согласно статье 200 ГК РФ,начинает течь с момента когда вы узнали о нарушении ваших прав.

Здравствуйте, нет, Вы можете подать исковое заявление о взыскании неустойки, но не согласно закону о защите прав потребителей, а согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства ... 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. Сейчас к нарушениям срока сдачи объекта применяются норы, предусмотренные этим законом. Можете рассчитать размер неустойки и подать исковое заявление.

Подать то Вы имеете право, даже суд выиграете, вот только с исполнением будут проблемы, денег у застройщика наверняка нет. И не вижу необходимости делать это до окончания строительства и сдачи дома. Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Здравствуйте, Елена! В соответствии со ст.32 Закона РФ "О защите прав потребителей" Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Проценты необходимо насчитывать со срока окончания строительства, в Вашем случае с 01.01.14 года. При подготовке иска необходимо ссылаться на нормы Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ; Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.06.2018) "О защите прав потребителей"; Гражданского кодекса Российской Федерации и др.

Договор участия в долевом строительстве. На что нужно обратить внимание.

На все надо смотреть, в том числе на документы - земельный участок. Разрешение на строительство, ст.51 ГрК РФ, проектную декларацию. Также права и обязанности сторон, ответственность застройщика, сроки сдачи жилья. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Обратите внимание на ст. 4 Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Обращать внимание следует в первую очередь на репутацию застройщика. Можете и на сроки обратить особое внимание, а также не будет ли изменена цена по договору в каких то определенных случаях, согласно Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Удачи Вам.

Здравствуйте, Алексей! Договор ДДУ должен содержать все данные указанные в ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Статья 4. Договор участия в долевом строительстве 1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Утратил силу. - Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) 3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; КонсультантПлюс: примечание. Действие положений статьи 4 (в редакции Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления в силу статей 1, 3 - 5 Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2012 N 294-ФЗ). 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; (п. 5 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 294-ФЗ) 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона. (п. 6 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)[b][/b] 4.1. Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор. (часть 4.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ) 5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. 6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик. 7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. 8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. КонсультантПлюс: примечание. До установления требований к жилым помещениям, которые соответствуют условиям их отнесения к стандартному жилью, под стандартным жильем понимается жилье, соответствующее условиям отнесения его к жилью экономического класса (ст. 15 ФЗ от 31.12.2017 N 506-ФЗ). 10. В случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договоры участия в долевом строительстве жилых помещений, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к стандартному жилью, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, должны содержать сведения, установленные указанным Федеральным законом. (часть 10 введена Федеральным законом от 10.07.2012 N 118-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 10.1. В случае, если застройщиком является юридическое лицо, заключившее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в договоре участия в долевом строительстве, заключенном этим застройщиком в отношении жилого помещения, соответствующего условиям отнесения к стандартному жилью, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее также - стандартное жилье), участником долевого строительства, который является гражданином, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации право на приобретение стандартного жилья, по цене и в сроки, которые определены договором об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, наряду с предусмотренными частью 4 настоящей статьи условиями указываются: (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1) сведения о том, что жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, является стандартным жильем и создается застройщиком, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья; (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) сведения о реквизитах и сторонах договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья; (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) цена договора участия в долевом строительстве в расчете на один квадратный метр общей площади объекта долевого строительства, которая не может превышать цену, указанную в протоколе о результатах аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, либо в случаях, предусмотренных частями 24 - 26 статьи 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, начальную цену предмета такого аукциона. (часть 10.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 10.2. Обязательным приложением к указанному в части 10.1 настоящей статьи договору участия в долевом строительстве является протокол о результатах аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья либо в случаях, предусмотренных частями 24 - 26 статьи 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, извещение о проведении такого аукциона. (часть 10.2 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 11. К объекту долевого строительства, строительство (создание) которого на находящемся в государственной или муниципальной собственности земельном участке на день прекращения действия договора аренды такого земельного участка не завершено, положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. (часть 11 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Здравствуйте. Договор участия в долевом строительстве должен содержать описание приобретаемого помещения, срок его передачи, цену и порядок ее уплаты, гарантийный срок и способы обеспечения исполнения застройщиком своих обязательств. 1. Условия привлечения застройщиком денежных средств граждан С 01.01.2017 привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства возможно при соблюдении, в частности, следующих условий (п. 1 ст. 2, ст. ст. 3, 3.1, ч. 1, 3, 6 - 8 ст. 18, ст. 19 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ; ст. 7.7 Закона от 15.04.1993 N 4802-1; ст. 6 Закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ; п. 1 ч. 1 ст. 12, ст. 13, ч. 5, 7 ст. 25 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ): 1) застройщик является хозяйственным обществом, которое имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее 10 тыс. кв. м в совокупности при наличии полученных в установленном порядке разрешений на ввод в эксплуатацию таких домов и наименование которого содержит слова "специализированный застройщик" (за исключением Московского фонда реновации жилой застройки); 2) получено разрешение на строительство; 3) проектная декларация соответствующим образом опубликована, размещена и (или) представлена в сети Интернет; 4) зарегистрированы право собственности на земельный участок, предоставленный для строительства, договор аренды (субаренды) или безвозмездного пользования землей; 5) застройщик имеет проектную документацию и положительное заключение экспертизы такой документации, а также заключение о соответствии застройщика и проектной декларации установленным законом требованиям; 6) застройщик соответствует установленным законом требованиям относительно размера собственных средств (не менее 10% от проектной стоимости строительства), а также требованиям относительно ценных бумаг и обязательств, не связанных с осуществлением долевого строительства; 7) застройщик не осуществляет иной деятельности, кроме деятельности, связанной с долевым строительством, деятельности, связанной с продажей и арендой нежилых помещений, машино-мест в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, с момента выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и деятельности, связанной с содержанием указанных объектов; 8) застройщик имеет только один расчетный счет, денежные средства с которого могут использоваться им только в установленных законом целях и порядке; 9) в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации или банкротства; отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении деятельности застройщика в качестве административного наказания; 10) сведения о застройщике отсутствуют в реестре недобросовестных поставщиков и в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельных участков; 11) у застройщика отсутствует недоимка по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджетную систему РФ за прошедший календарный год; 12) застройщик производит отчисления в компенсационный фонд, предназначенный для выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства при банкротстве застройщика (если договор участия в долевом строительстве с первым участником строительства представлен на государственную регистрацию после 20.10.2017). Следует учитывать, что положения п. п. 1, 5 - 8 не применяются, если разрешение на строительство получено до 01.07.2018 (ч. 7 ст. 8 Закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ). Также определенные требования к застройщику (например, о размере собственных средств, относительно ценных бумаг и обязательств, не связанных с осуществлением долевого строительства) не применяются, если он привлекает денежные средства участников долевого строительства с использованием счетов эскроу в уполномоченном банке. Эти средства перечисляются застройщику только после представления застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и сведений о государственной регистрации права собственности на один объект долевого строительства в составе этого дома или иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ; ч. 1, 4, 6 ст. 15.4, ч. 1, 2, 6 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ). Кроме того, руководитель застройщика, главный бухгалтер, а также физическое лицо, которое в конечном счете прямо или косвенно владеет юридическим лицом - застройщиком, должны соответствовать установленным законом требованиям (п. 8 ч. 2 ст. 3, ст. 3.2 Закона N 214-ФЗ; ч. 4 ст. 25 Закона N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 8 Закона N 175-ФЗ). Перед заключением договора участия в долевом строительстве целесообразно ознакомиться с информацией, размещенной в единой информационной системе жилищного строительства на сайте единого института развития в жилищной сфере. В этой системе предполагается размещение сведений о наличии заключения уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям, об отчислении застройщиком обязательных взносов в компенсационный фонд, а также проекты договоров участия в долевом строительстве, используемых застройщиком (ч. 2 ст. 3.1, п. п. 1.1, 1.2 ч. 6 ст. 23, ст. 23.3 Закона N 214-ФЗ; ч. 16 ст. 8 Закона N 175-ФЗ). 2. Условия договора участия в долевом строительстве 2.1. Объект долевого строительства 2.2. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства 2.3. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты 2.4. Гарантийный срок на объект долевого строительства 2.5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору 2.6. Сведения об объектах социальной инфраструктуры.

Я взял кредит в 2016 году на долевое участие на строительство жилого дома под 11, 9% годовых, при этом у меня были 2 детей, сейчас кредит частично погашен за счет страховки (я попал в ДТП и стал инвалидом 1 группы), но продолжаю выплачивать кредит 11,9% годовых, 25 июля 2018 года у меня родился третий ребенок. Каким образом я могу воспользоваться законом о льготном кредитовании? 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'

Льготное кредитование банками предусмотрено для сельскохозяйственных товаропроизводителей, организаций и ИП. Для граждан имеющих инвалидность отдельных программ по кредитованию нет. Большая часть льготных кредитов, предлагаемая банками многодетным семьям, относится к ипотечным. У вас уже имеется действующий ипотечный кредит долевого строительства. Если возникли какие либо трудности по исполнению долговых обязательств лучше обратиться в банк с пакетом документов на изменение кредитных условий (основаниями для изменения кредитных условий могут выступать наличие третьего ребёнка, инвалидность 1 группы)

Хочу переуступить свою долю содольщику по договору долевого участия в строительстве. Дом еще на стадии строительсва (ипотека естественно! ) но банк не возражает. Какими документами передавать? Есть ли разница между договором цессии и дополнительным соглашением об уступке прав. Или сначала нужно оформить соглашение об уступке прав, а потом договор цессии? Нужно ли доп. соглашение о переходе прав собственности? А может это все одно и то же только разными словами написано? Прочитала, что нужно составить доп соглашение к ДДУ о внесении изменений? Это правильно?

Здравствуйте Екатерина! Договор уступки требования он также по Гражданкому Кодексу РФ называется договором цессии, это одно и тоже.

Хочу переуступить свою долю содольщику по договору долевого участия в строительстве. Дом еще на стадии строительсва (ипотека естественно! ) но банк не возражает. Везде обсуждается передача третьему лицу. А междусобойчик возможен? Какими документами передавать? Есть ли разница между договором цессии и дополнительным соглашением об уступке прав. Или сначала нужно оформить соглашение об уступке прав, а потом договор цессии? Нужно ли доп. соглашение о переходе прав собственности? А может это все одно и то же только разными словами написано?

Добрый день. Если вы заключали ДДУ по 214-фз, то вы прекрасно знаете, что данный договор обязательно должен быть зарегистрирован. Соответственно, и договор, на основании которого происходит уступка прав по договору, т.ж. обязательно подлежит государственной регистрации. Есть свои нюансы, т.ч. "междуусобчик" невозможен. Ниже, цитаты из Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": Статья 11. Уступка прав требований по договору 1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо. Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ) Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Я пенсионер по старости. В 2016 году по договору долевого участия внес на строительство 3100000 рублей. В 2017 году после сдачи объекта и принятия в собственность, продал объект за 3800000 рублей. Вопрос: как в 2018 году решается вопрос с налоговой инспекцией в моем случае? Нужно ли подавать декларацию и на что? Будет ли браться с меня налог на доходы (3800000-3100000=700000 р.)? Проживаю и строился в Иркутской области.

Вам обязательно нужно до 30 апреля 2018 года согласно статье 229 НК РФ подать декларацию Вам нужно будет уплатить налог с разницы.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, да придётся её подавать в налоговый орган, так как объект в собственности менее 5 лет. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Дочь находится в Индонезии, в начале 2017 года оформила участие в долевом строительстве на покупку квартиры в новостройке. Сейчас выдают ключи требуют доплатить 800 000 руб. Как оформить генеральную доверенность с учетом материнского капитала на меня-мать.? (звонить после 14 часов)

Добрый вечер. Генеральная доверенность не предполагает при ее оформлении использование материнского капитала. Уточните свой вопрос. Более того, требование о доплате может быть неправомерным.

Здравствуйте, Елена! Ваша дочь может выдать доверенность на Ваше имя по месту своего пребывания включив в нее все необходимые полномочия. С уважением, Марина Сергеевна.

Выйграли тендер по 44 фз, на строительство.
Подписали контракт, объект в работе.
Теперь выяснятся что смета сделана с ошибкой и итого: не вошло 50% сметы. Позиции есть, пересчитали Асю смету нету 50%суммы от сметы.
Что делать.

Добрый день, подавайте жалобу в антимонопольную службу, они отреагируют. Возможно, ответ будет содержать отказ в рассмотрении в связи со сроками обращения, но возможно и проведут проверку. Позиции, по которым сумма не была указана, по-возможности, не выполняйте, так как их в обосновании цены нет, а значит за оплату таких расходов придется встречаться в суде, тем более если заказчик-бюджетник. Есть судебная практика, можно поискать, где подрядчик выполнил работы сверх сметы, тем самым увеличив цену контракта, суд встал на сторону подрядчика и обязал заказчика оплатить все затраты. Ещё можно таким способом... вы не выполняете позиции, которые не были обсчитаны, одновременно заказчик проводит процедуру на выполнение тех работ, которые не обсчитал, и параллельно выполняете работу на объекте, но это если время позволяет... главное в вашем случае не сорвать сроки. Сходите на консультацию в УФАС по Вашему субъекту, они схему действий и последствий опишут. Если им будет грозить большой штраф, попробуйте поговорить с заказчиком и по соглашению сторон расторгнуть такой контракт, пусть новую закупку публикуют.

Нужна консультация на провомерность договора по участию в долевом строительстве.

Здравствуйте, личная консультация и изучение документов это платная услуга на сайте, вы можете обратиться к выбранному юристу лично и уточнить условия сотрудничества.

Правомерность договора на участие в долевом строительстве зависит от многих факторов (условий сделки, указанных в договоре; обстоятельств заключения сделки и др.)

Договор по первому прочтению составлен грамотно, нужно проверить застройщика и его филиалы по ЕГРЮЛ и по сайтам арбитражных судов, на предмет наличия задолженности по налогам и перед подрядчиками (на предмет возможного банкротства.

Отклонили заявку на участие в тендере по 44 ФЗ. Причина - несоответствие массы товара тому, которое было предъявлено в тендерной документации. В документации было написано масса от 8500 грамм до 11500 грамм. А мы в тендерной заявке указали массу - 10 кг. Получается что 10 кг в данный диапазон входит, но возможно, что проверяющий не посмотрел на размерность единиц или просто по запарке ошибся. Прошу помочь составить жалобу в ФАС.

Добрый вам вечер. Уважаемый Евгений, в данном случае советую Вам обратиться в личные сообщения к нашим юристам для решения Вашего вопроса.

В договоре долевого участия в строительстве стоит определенная дата его оплаты, но оплата на эту дату произведена не полностью, и прошло 4 года после этой даты. Договор действующий, объект еще не сдан.
Можно ли взыскать недостающую сумму, если истек срок исковой давности?

Андрей Михайлович! Всё бывает возможно, если действовать грамотно и с умом. Но это дело не для обсуждения на сайте. Опытному юристу нужно детально изучить ситуацию, включая документы, и только потом предложить Вам варианты дальнейших действий (или вариант, если он один). Можете обратиться к юристу как очно, так и дистанционно по электронной почте. Первое просто дороже, качество услуг зависит от квалификации юриста. Удачи!

Приобрели квартиру на стадии строительства на руках документы - Договор участия в долевом строительстве от 18.04.2016 г. Между ООО «Авангардстрой» застройщик и ООО «Инвестком» участник на 22 квартиры (срок сдачи первый квартал 2018 г., передача объекта долевого строительства участнику 3 квартал 2018 г. , соглашение от 14.10.2016 г. на передачу прав (правопреемник участника являемся мы с мужем), ипотечное кредитование от 14.10.2016 г. (на 10 лет)
Недавно из новостей узнали, что стройка приостановлена и банк открытие направил заявление в арбитражный суд о банкротстве ООО «Инвестком» заседание будет 05.03.2018 г. В ООО «Инвестком» за квартиру мы оплатили часть наличными, а часть в ипотеку. Дом построен на половину и что будет дальше не известно. Что можно сделать в данной ситуации, чтоб не потерять вложенные деньги?

Если все таки судом будет принято дело к производству, в отношении вашего должника будет введена одна из стадий банкротства, то вы можете в составе всех участников строительства полноправно принимать участие во всех процедурах банкротства, тем самым самостоятельно контролировать процедуру в соответствии с положениями закона "О банкротстве", руководствуясь главой о банкротстве застройщика.

Мы выиграли тендер по строительству на 3200000 руб. Подписали контракт. Обеспечили тендер, внесли в банк 180000 р. Заказчик не оплатил суммы по договору, пытается мирно расторгнуть договор подряда. Можем ли мы подать иск и истребовать упущенную прибыль? Можем ли мы вернуть 180000 р.? Каким образом? Порядок разъясните пожалуйста.

Добрый вечер! Необходимо читать контракт, у вас там должны быть прописаны все условия! И ответственности сторон! Иск на упущенную.

Здравствуйте, Юлия. В вашей ситуации для ответа на ваш вопрос следует изучать контракт. Вам следует обращаться к юристу очно.

Мама заключила договор долевого участия в строительстве квартиры. На 2 млн руб. Этот договор в рег палате зарегистрирован. Мама умерла. Дом еще не сдали. Через 6 мес получили свидетельство от нотариуса. Хотим продать эту квартиру по договору цессии до подписания акта приема квартиры. За ту же цену что в договоре 2 млн руб. Какой налог придется мне платить как наследнику?

Здравствуйте. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Нужно ознакомится с ДДУ.

За ту же цену что в договоре 2 млн руб. Какой налог придется мне платить как наследнику? В данном случае налогобложения не будет, так как продаете не недвижимость, а право участия в долевом строительстве.

При оформлении договора на долевое участие в строительстве оплатили по единой цене 58,2 кв.м. в августе 2016. В декабре 2017 получили квартиру где площадь 55,5 и +3 балкон. Перерасчета не было. Верно ли то что была оплата балкона по цене квартиры?

Если в договре прописана общая цена без разбивки на площади то считается, что оплачена вся квартира, в т.ч. и балкон, смотрите договор.

На данный момент на основании договора участия в долевом строительстве я и моя жена являемся стороной именуемой "Участник долевого строительства". Предстоит ввод объекта в эксплуатацию.
Каким образом выполнить процедуру по регистрации права собственности на этот объект (квартиру) только на мою жену, ввиду того, что я отказываюсь от своей доли собственности?

В виду того что договор составлялся вами как обоими участниками долевого участия, отказаться вы не можете. Однако после оформления долевого права собственности на вас и супругу вы вправе сою долю отдать ей (подарить, продать).

Доброго времени суток Может теперь уступить свою долю своей супруге до момента регистрации права собственности, можете заключить брачный договор Удачи Вам. Анна Титова.

Здравствуйте. Если есть возможность - составить допсоглашение с застройщиком, где жена останется единственным дольщиком. Она может стать владельцем вашей доли по договору цессии. Либо - сначала регистрировать долевые права, а потом - продавать или дарить. В любом случае, эта квартира останется в совместной собственности, если приобретена в браке. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Я подписала договор на долевое участие в строительстве жилого дома, в котором в предмете договора плановая площадь 59,19 кв. м. в том числе площадь лоджии. В акте прием-передачи тоже 59,19 кв.м. но когда я получила выписку из ЕГРН площадь 55,7 кв. м. Скажите пожалуйста, могу я вернуть сумму которую было оплачено больше, и входит ли площадь лоджии в общею.

Здравствуйте. В выписке ЕГРН указана площадь без лоджии. Она не входит в общую площадь. Но площадь Вашей квартиры по договору ДУ - это общая площадь плюс площадь лоджии. Разве не указано, что это площадь с учетом холодных помещений? Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

На сына оформлен договор долевого участия в строительстве и зарегистрирован в юстиции 01.06.2015 г. Оплату вносила дочь. Сейчас дом сдан. Мы хотим оформить квартиру на дочь. Как правильно нам оформить документы на квартиру, чтобы дочь смогла получить вычеты. Спасибо.

Здравствуйте, если акт приема передачи ещё не подписан, то сын может переступить свои права по договору сестре, и она оформит право собственности на себя. Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день! До завершения строительства и передачи квартиры по акту приема-передачи необходимо заключить договор усупки прав требования по ДДУ. Если строительство завершено и приобретено право собственности то можно или заключить договор купли-продажи или дарения.

Мной был заключен договор долевого участия в строительстве. Принятые на себя обязательства застройщик не выполнил. Ответственность застройщика застрахована на сумму бОльшую, чем я внесла, т.е. по рыночной стоимости, в то время как цена договора была рассчитана на льготных условиях. Для получения страховой выплаты необходимо решение суда об обращении взыскания на залог права аренды на земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом. Пожалуйста, помогите сформулировать исковые требования. Требовать ли взыскание средств в размере фактически оплаченной цены договора или по рыночной стоимости имущества (в размере страховой выплаты)? И возможно ли совместить указанные требования об обращении взыскания с требованиями о взыскании неустойки в одном исковом заявлении?

До обращения в суд с исковым заявлением сначала необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК на взыскание основного долга, неустойки и других убытков, Вы такую предъявляли?

Вам следует обратиться в суд с иском о защите прав потребителей и взыскать неустойку с застройщика. Застройщик не банкрот? Если в стадии банкротства то следует как можно быстрее признать право собственности на жильё. Далее подать исполнительный лист судебным приставам и в ходе исполнительного производства обратить взыскание на имущество застройщика.

По договору о долевом участии в строительстве застройщик задержал передачу квартиры на 6 месяцев. Но в акте приема-передачи прописано, что стороны не имеют претензии друг другу. Могу ли я взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры? Спасибо.

Вадим, практика по этому вопросу противоречива, но советую Вам для начала написать претензию застройщику о выплате неустойки. И только после отказа или отсутствия ответа застройщика, обращаться в суд. Шанс получить неустойку есть, но не 100% Акт приема передачи подписывайте, доп соглашение не подписывайте и не регистрируйте. Чтобы вам помочь в вашем деле, необходимо смотреть договор долевого участия акт приема-передачи, документы на руках?

Имеет ли право лицо, зам. главы городской администрации заключат договор на участие в строительстве и реконструкци существующего здания, и подписанного его женой.

Если уставными документами муниципального образования у него есть такое право или есть доверенность на право подписания таких документов, то может.

Я приобрела квартиру 12.11.2012 на основании договора участия в долевом строительстве на сумму 3440000,00. в 2013 г. родила ребенка и 3 года находилась в декретном отпуске. Доходов не было чтобы подать на имущественный вычет. В 2016 г. вышла на работу. Как теперь поступать.

Добрый день, уважаемый посетитель! В данном случае уже поздно, срок для обращения в налоговый орган пропущен Всего доброго, желаю удачи.

Жанна, добрый день! Вы вправе использовать вычет за 2016 и последующие годы до полного использования. Это право дано налогоплательщику статьей 220 Налогового кодекса РФ: " Если в налоговом периоде имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и (или) 4 пункта 1 настоящей статьи, не могут быть использованы полностью, их остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного их использования". Если нужна помощь в составлении налоговой декларации, обращайтесь, помогу, пишите личное сообщение. Всего Вам доброго. С уважением, Кассина Ольга Михайловна.

Если договор на долевое участие в строительстве подан в МФЦ, деньги еще не перечислены, может ли покупатель расторгнуть договор и какие последствия для покупателя квартиры?

Договор нужно срочно отозвать из МФЦ пока его не зарегистрировали, тогда все проще, а если зарегистрировали то нужно расторгать официально, а для этого нужно смотреть условия договора, чтобы составить соответствующее требование, уточните - зарегистрирован или нет?

Имеется договор на долевое участие в строительстве квартиры. Стройка встала из за отсутствия финансирования дома-нет покупателей. Застройщик предлагает квартиры в других домах. Вопрос как правильно оформить сделку безопасно для себя.

Правильно - расторгнуть договор долевки. Заключить договор купли продажи ст. 454 гк рф. Можно сделать соглашение о зачете между обязательствами по этим договорам. Разные варианты могут быть. Выясните сначала у застройщика что предлагает он.

Нужно расторгнуть ДДУ. И заключить новый ДДУ в новых домах. Ст. 452 ГК РФ даёт выбор - по соглашению или в суде расторгать старый ДДУ. 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Добрый день В Вашем случае, нужно расторгнуть договор ДДУ с возвратом суммы взноса без удержания штрафа за расторжение тк расторжение по вине застройщика, и на полученные деньги купить объект в предложенном Вам застройщиком доме. Только данное предложение застройщика нужно зафиксировать в соглашении о расторжении. Нужно зафиксировать: 1) Возврат средств по вине застройщика 2) Обязанность зайстройщика предоставить Вам замену на эту же сумму. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Здравствуйте, Алексей! Подобную сделку лучше оформить дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве, согласно нормам ГК РФ. При этом объект долевого строительства, в котором застройщик предлагает квартиру должен быть не хуже того, что Вы у него первично приобретали и соответствовать требованиям Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Здравствуйте. Нужно для начала расторгнуть договор, в дальнейшем заключить новый. Соглашение нужно заключить. ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора Позиции высших судов по ст. 452 ГК РФ >>> 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Приобретаю квартиру по договору участия в долевом строительстве, и вдруг застройщик, просит на часть суммы подписать договор с каким-то ИП. Как быть?

Здравствуйте Возьмите проект договора и Обратитесь с ним к юристу очно в вашем городе потому что полномочия этого индивидуального предпринимателя нужно будет проверять.

Доброго времени суток! Лучше отказаться от подписания такого договора, согласно ФЗ РФ №214-ФЗ договор моно подписывать только с застройщиком.

Добрый день, уважаемый посетитель! Можете отказаться, хотя смотря что за договор, нужно знать подробности Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Изучить, можно и не подписывать. ГК РФ Статья 421. Свобода договора Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>> 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. КонсультантПлюс: примечание. Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Ситуация такая – АО «КРИК» заключило договор долевого участия в строительстве дома на все квартиры в доме. Затем она продала все эти квартиры по договорам уступки прав требования, получив с новых дольщиков полную стоимость квартир. Но, как выяснилось позднее само АО с застройщиком по договору долевого участия рассчиталось не полностью. Сейчас дольщики хотят подать в суд иски о взыскании с АО неосновательного обогащения и передаче этих средств застройщику. Вопрос: применим ли к данному иску закон «О защите прав потребителей», т.е., можно ли просить суд об освобождении от уплаты госпошлины?

Доброго времени суток! Применим, так как сути это не меняет, дольщики также и остались потребителями, применяйте Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1

Юрий, в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Законом РФ «Об участии в долевом строительстве».Таким образом, Вы освобождаетесь от уплаты гос. пошлины.

Да, в данном случае при предъявлении исков руководствуйтесь Законом о защите прав потребителей и можете просить суд об освобождении от уплаты госпошлины Удачи Вам и всего хорошего.

В данном случае применима часть 1 статьи 3 ГПК РФ: Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. То есть права дольщиков не нарушены действиями АО. Вследствие чего судом будет вынесено определение о возвращении иска, и, соответственно напрасно оплаченной госпошлины. (которая обязательна при возврате неосновательного обогащения)

Я думаю, что здесь вообще отсутствуют правовые основания для обращения в суд дольщикам, как потребителям, так как стоит поставить здесь главный вопрос-КАКИЕ права потребителей нарушены? Ну переуступило права АО застройщику, ну возникли у них между собой вопросы по взаиморасчетам, а потребителям то что? Это повлекло какие-то негативные последствия для дольщиков? Нарушились сроки передачи объекта недвижимости или угроза незавершения строительства, банкротства или ликвидации застройщика? Здесь, опять таки, при наличии правовых оснований, можно обратиться в суд с иском о расторжении соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве между АО и застройщиком. И ВСЁ! Согласно ст. 382 ГК РФ право, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке или перейти к другому лицу на основании закона. Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. Согласно ч. 1 ст. 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются ГК РФ и договором между ними, на основании которого производится уступка. В силу п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. По своей правовой природе переход прав требования по возмездной сделке является продажей имущественных прав. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доброго времени суток. В соответствии с нормами закона о защите прав потребителей номер 2300-1 от 7 февраля 1992 года этот закон применяется как правоотношение между физическими лицами и предприятиями, в данной ситуации этот закон применяется.

При оформлении документов на участие в долевом строительстве, была произведена оплата услуг юриста за оформление документов, (получение кадастра, постановка на госреестр), когда пришло время оформления документов владелец не может дать доверенность юристу чтобы тот занимался оформлением, а доверенное лицо не может передоверять, как вернуть оплаченные деньги за не оказанною услугу.

Доброго времени суток. Нужно писать письменную претензию и требовать расторжение договора, а также возврата уплаченных денежных средств связи с тем что он услуга фактически не была оказана.

Принудительно взыскать деньги можно только в судебном порядке. Имеете право обратиться в суд, если другая сторона не исполняет своих обязательств.

Здравствуйте, Полагаю, что никак, если юрист не виноват, плюс ко всему надо видеть условия договора с юристом У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации. Желаю Вам удачи и всех благ!

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 26 СЛЕД.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение