Спросить юриста  бесплатно

Территории общего пользования

Советы юристов:

Может ли дорога общего пользования входить в придомовую территорию МК и в каком законе об этом сказано?

В состав придомовой территории многоквартирного дома входят пожарные проезды, детские площадки, парковки и гаражи, если они находятся в границах земельного участка, принадлежащего дому.

Через портал добродел было сформулировано обращение к органам местной власти касаемо самовольной установки ограждений на территории общего пользования, соседи установили жб ограждения на общественной территории за пределами границ своего учасТКа, мешающее прямому подъезду к нашему учасТКу это ПГТ, ответом местных властей было: "по сути данного обращения сообщаем вам, что данный вопрос вне компетенции и неподведомственен администрации нашего района, ТК данный участок расположен в частном секторе. В связи с этим, рекомендуем Вам, по данному вопросу обратиться в суд". Как на это реагировать и что делать?

В таком случае вам необходимо установить собственника данного земельного участка через публичную кадастровую карту и обратиться с иском в суд (если есть законное основание для обращения) (ст.3 ГПК РФ).


Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Можете в суд обратиться. Там доказать, что конструкция нарушает Ваши права (ст. 304 ГК РФ). Просить демонтировать ее. Либо пожалуйтесь на бездействие администрации в прокуратуру, как вариант.

Ст 1 градостроительного кодекса, территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);
действия данного гражданина подпадают под ст 7.1 КОАП Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок
Вы имеете право обратиться например в органы внутренних дел, так как административное правонарушение в их компетенции, также напишите запрос в кадастр для того чтобы вам дали план территорий при подготовке искового заявления в суд.

Обращайтесь в суд с иском на основании ст.304 ГК РФ и доказывайте, что конструкция нарушает Ваши права и законные интересы. При необходимости будет назначена экспертиза. Ст.79 ГПК РФ. А реагировать не нужно на ответ на обращение, приложите его к иску.

в данном случае имеет место незаконное использование муниципального участка - собственности. И если администрация ничего не делает, обратитесь в прокуратуру, также у вас есть право обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании согласно ст. 304 ГК РФ
ГК РФ
Статья 222. Самовольная постройка


1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.


Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

Администрация либо не знает закон, либо у нее нет юристов, которые бы смогли отстоять в суде права жителей вашего поселка. Поэтому, если ваше право нарушено, то можете сами обратиться.

Два варианта решения проблемы, обращаться в суд и требовать демонтировать данные бетонные ж/б ограждения, нарушающие Ваши права, так как это являются местами общего пользования, следовательно нарушаются Ваши права как гражданина, ст. 3 ГК РФ. Второй вариант обжаловать бездействие администрации, которая обязана пресекать противоправные действия граждан, так как места общего пользования являются муниципальной собственность., а то что Вы получили, это просто отписка. Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению

1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Как на это реагировать зависит от того зависит от того где расположен данный участок, а вы почему то это не указали. Если он действительно в частном секторе, то тогда вам правильно сказали, обращайтесь в суд. Если нет, то следует обжаловать данный ответ. Можете обжаловать его вышестоящему должностному лицу, т.е в вашем случае в Администрацию региона, или обратиться опять же в суд на основании ст. 218 КАСС РФ.

Из вашего вопроса следует, что вы считаете, что данная земля, на которой поставили забор, является общественной. Но местная власть вам официально заявляет, что данная земля есть не государственная или муниципальная собственность.
Для начала выясните кому принадлежит данная земля и на каком праве.

Получил штраф за парковку около дома на территории общего пользования не имеющим твердое покрытие, с элементами зеленых насаждений, но во дворе дома отсутствуют специально оборудованные парковочные места. Как быть и как бороться с этим.
Юрист Гусев В.А.

Между тем по смыслу положений ч.1 ст. 1.3 КоАП РФ ответственность за остановку, стоянку автотранспортных средств в месте общего пользования относится к предмету ведения Российской Федерации в области законодательства об административных правонарушениях и предусмотрена п.1 ст.12 Закона Владимирской области от 14.02.2003 года № 11-ОЗ «Об административных правонарушениях во Владимирской области».

При этом Законом Владимирской области от 13.12.2016 N 145-ОЗ "О внесении изменений в Закон Владимирской области "Об административных правонарушениях во Владимирской области" и признании утратившими силу отдельных положений Законов Владимирской области в сфере административных правонарушений", п.5 ст. 7 Закона Владимирской области от 14.02.2003 года № 11-ОЗ «Об административных правонарушениях во Владимирской области» утратил свою силу.

По предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, которые не могут противоречить федеральным законам (части 2 и 5 статьи 76 Конституции Российской Федерации).

Согласно части 5 статьи 76 Конституции Российской Федерации законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам, принятым в соответствии с частями первой и второй настоящей статьи.

Согласно подпункту 7 пункта 2 статьи 26.3 Федерального закона от 06.10.1999 N 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации по предметам совместного ведения, осуществляемым данными органами самостоятельно за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации (за исключением субвенций из федерального бюджета), относится решение вопросов организации и осуществления региональных и межмуниципальных программ и проектов в области охраны окружающей среды и экологической безопасности, обращения с твердыми коммунальными отходами.

Утверждение Правил благоустройства и озеленения территории муниципального образования относится в силу статьи 16 Федерального закона от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения. Воспроизведение в муниципальном нормативном правовом акте (Правилах благоустройства) норм, правил и положений нормативных актов, принятых федеральными органами исполнительной власти Российской Федерации не свидетельствует о его незаконности. Размещение транспортных средств на газонах, участках с зелеными насаждениями фактически означает неисполнение гражданами и организациями требований, предусмотренных Федеральным законом от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", Федеральным законом от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, Правилами создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации, утвержденными приказом Госстроя России от 15 декабря 1999 г. N 153, а также Санитарными правилами содержания территорий населенных мест (СанПиН 42-128-4690-88), согласно которым установлен запрет на проезд и стоянку автомашин, мотоциклов, других видов транспорта на озелененных территориях, газонах, участках с зелеными насаждениями, а также запрещено складировать любые материалы, устраивать свалки мусора, засорять их отходами.

В соответствии с абзацем 18 части 1 статьи 2 Федерального закона от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" благоустройство территории поселения (городского округа) - это комплекс предусмотренных правилами благоустройства территории поселения (городского округа) мероприятий по содержанию территории, а также по проектированию и размещению объектов благоустройства, направленных на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, поддержание и улучшение санитарного и эстетического состояния территории.

В соответствии с пунктом 25 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", к вопросам местного значения городского округа относятся: утверждение правил благоустройства территории городского округа, устанавливающих в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории городского округа (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), а также использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах городского округа.

Транспортное средство является источником повышенной опасности, в связи с чем вопросы управления, технической эксплуатации и другие вопросы, связанные с его использованием, урегулированы на федеральном уровне.

Так, в силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 10 декабря 1995 г. N 196-ФЗ "О безопасности дорожного движения" формирование и проведение на территории Российской Федерации единой государственной политики в области обеспечения дорожного движения, установление правовых основ обеспечения безопасности дорожного движения, установление единой системы правил, стандартов, технических норм и других нормативных документов по вопросам обеспечения безопасности дорожного движения находятся в ведении Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 22 названного Закона предусмотрено, что на всей территории Российской Федерации единый порядок дорожного движения устанавливается Правилами дорожного движения, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 23 октября 1993 г. N 1090 утверждены такие Правила, согласно пункту 1.1 которых иные нормативные акты, касающиеся дорожного движения, должны основываться на требованиях Правил и не противоречить им.

Порядок размещения транспортных средств (остановки и стоянки) регламентирован разделами 12 и 17 Правил дорожного движения, утвержденных Постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 23 октября 1993 г. N 1090, ответственность за нарушение которых установлена статьей 12.19 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Таким образом, общественные отношения, связанные с размещением транспортных средств, урегулированы на федеральном уровне федеральным законодательством в области обеспечения безопасности дорожного движения.

Кроме того, запрет на проезд и стоянку автомашин, мотоциклов, других видов транспорта на озелененных территориях, газонах, участках с зелеными насаждениями, предусмотрен Правилами создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации, утвержденными Приказом Госстроя России от 15 декабря 1999 г. N 153 (пункт 6.3), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 (пункт 3.9.2), Санитарными правилами содержания территорий населенных мест (СанПиН 42-128-4690-88).

В соответствии с названным федеральным законодательством охрана окружающей среды представляет собой деятельность органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, общественных и иных некоммерческих объединений, юридических и физических лиц, направленную на сохранение и восстановление природной среды, рациональное использование и воспроизводство природных ресурсов, предотвращение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и ликвидацию ее последствий (статья 1 Федерального закона "Об охране окружающей среды"). При этом ответственность за несоблюдение установленных федеральным законодательством правил, стандартов, требований, а также за действия, влекущие уничтожение либо повреждение объектов зеленого фонда, наступает в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Полномочия субъекта Российской Федерации по установлению административной ответственности за нарушение законов и иных нормативных правовых актов органов местного самоуправления предусмотрено статьей 1.3.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее КоАП РФ).

В силу пункта 3 части 1 статьи 1.3 КоАП РФ ответственность за нарушение норм и правил, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, может быть установлена лишь федеральным законом.

Федеральный законодатель, раскрывая в части 1 статьи 2.1 КоАП РФ понятие административного правонарушения, использовал три юридических признака: противоправность, виновность, совершение действий (бездействия), предусмотренных нормами Особенной части названного Кодекса или законами субъектов Российской Федерации об административной ответственности.

Приведенные нормы в их системном единстве свидетельствуют о том, что законодатель субъекта Российской Федерации, устанавливая административную ответственность за те или иные административные правонарушения, не вправе вторгаться в сферы общественных отношений, регулирование которых составляет предмет ведения Российской Федерации, а также предмет совместного ведения при наличии по данному вопросу федерального регулирования, его полномочия по правовому регулированию в сфере административной ответственности ограничены, поскольку такая ответственность может быть предусмотрена за нарушение требований регионального законодательства или муниципальных правовых актов путем установления в диспозиции статьи конкретных противоправных действий (бездействия), исключающих совпадение признаков объективной стороны административного правонарушения, установленного законом субъекта Российской Федерации, с административным правонарушением, ответственность за совершение которого предусмотрена КоАП РФ.

В противном случае будет нарушен гарантированный Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 19) принцип равенства всех перед законом, означающий, что любое административное правонарушение должно быть четко определено, чтобы, исходя непосредственно из текста соответствующей нормы, каждый мог предвидеть административно-правовые последствия своих действий (бездействия). Иначе может иметь место противоречивая правоприменительная практика в разных муниципальных образованиях одного субъекта Российской Федерации, что приводит к ослаблению гарантии государственной защиты прав, свобод и законных интересов граждан от произвольного преследования и наказания.

Перед аркой в нашем доме установили бетонные полусферы, чтобы предотвратить парковку в арке, но этим загородили проезд к парковочным местам сзади дома. Как оказалось эта территория сзади дома не общедомовая территория, а городская (по результатам нашего обращения в АТИ) Как я понимаю городская территория это общего пользования? Можно ли парковать машины на этой "городской территории" территории? Законно ли ограничен проезд к этой территории? И как законно добиться, чтобы эти полусферы или убрали или переставили хотя бы вдоль арки, чтобы освободить проезд, но предотвратить парковку в арке? Заранее благодарю за ответ.

Такое ограждение незаконно если не было письменного разрешения от администрации района вот туда нужно писать заявление о сносе если вам откажут Пишите жалобу на администрацию в прокуратуру района.

Парковаться, конечно, вы вправе на городской территории. Для того чтобы убрали или передвинули, необходимо написать жалобы в ГИБДД, администрацию муниципального образования, прокуратуру. Тот кто это выполнял, действовал на незаконно. Всего доброго. Спасибо за обращение.

Может ли один из собственников коммунальной квартиры делать ремонт на территории общего пользования без согласия другого?

Если - ремонт не ухудшает состояние мест общего пользования и не нарушает право второго проживающего на пользованием жилым помещением и местами общего пользования.

Адвокат Волков В.Р.

Любое использование долевой собственности предполагает наличие письменного согласия на это других участников.

Мы являемся арендатором земельного участка, через который осуществляется беспрепятственный проезд к поликлинике (установку шлагбаумов нам администрация города не разрешает. Т.к. мы перекроем доступ). В тоже время администрация требует, чтобы мы на данной территории, которую мы считаем территорией общего пользования, установили систему водоотведения-ливневую канализацию. Мы считаем, что данный вид работ должна проводить администрация города, т.к. территория общего пользования. Или мы не правы?

Наталья!

Если речь идёт об аренде, значит существует договор аренды, соответственно стороны должны руководствоваться условиями договора аренды. Дать юридическую оценку возникшей ситуации возможно после ознакомления с условиями договора аренды.

Хотим организовать детскую площадку на территории общего пользования, но прилегающую к участку ижс. Имеем ли мы на это право?

Этот вопрос решается в администрации района, а не на сайте...

Юрист Дробышева В.А.

Организация детской площадки - дело не только хлопотное (согласование необходимых документов в различных инстанциях), но и затратное. Из Вашего вопроса не понятно, КТО желает организовать детскую площадку, следовательно, дать объективный ответ не представляется возможным.

Могу ли я построить дом на территории общего пользования?

Юрист Жигальцев В.В.

Нет, не сможете никак.

Если у вас будет разрешение на это.

Сосед по даче присоединил к своему участку территорию общего пользования, долгу, тем самым преградив доступ к моему участку. Могу ли я убрать забор по решению правления снт без обращения в суд. Спасибо.
Юрист Сабельников А. Н.

У вас земельный участок на кадастровом учете стоит?

Попробовать можете, поскольку это земли общего пользования, но я думаю, что в конечном итоге вам придется идти в суд.

Если будет решение правления, то исполнять его должен сам сосед, а не вы.

Можно ли взять в аренду участок (территории) общего пользования (парковка) для временного строения (автомойка)

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Вы подавали обращение?

Можно ли спилить дерево которое стоит на территории общего пользования в береговой полосе?

Это надо согласовывать, зависит от формы собственности, ответственности (кто обслуживает территорию), категория земли и т.д.

Соседская собака ротвейлер напала на ребёнка на территории общего пользования. Куда обращаться? Что грозит хозяину?

Куда обращаться? Что грозит хозяину?
1. В полицию.
2. Наказание.

Забор на территории общего пользования, но против моего участка отсутствует, обязан ли я его ставить?

Нет, конечно. Судя по тексту, и забор не Ваш, и земля не Ваша, а Вы ни о каких, взятых на себя, обязательствах по этому вопросу, не упомянули.

Можно образец акта о вскрытии двери кладовки ЖЭКом вместе с советом дома. (Произошел самозахват территории общего пользования)

Составьте в произвольной форме. Так и назовите акт такой-то и отразите все что обнаружили и укажите лиц участвующих при вскрытии.

Можно ли установить забор на время строительства за границей участка (на территории общего пользования)?

С разрешения администрации.

Снос не законных построек на территории общего пользования, выполнить это решение суда не могу больна раком, что мне грозит?

Статья 338. Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта



Злостное неисполнение в установленные сроки вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению -

наказываются общественными работами на срок от восьмидесяти до двухсот сорока часов либо штрафом в размере от ста до одной тысячи расчетных показателей, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет, либо лишением свободы на срок от одного года до двух лет. Но в связи с тем, что Вы не уклоняетесь от исполнение решения суда в связи с уважительной причиной, а не с умыслом, или дерзким неисполнением, то решение суда для исполнения может быть отсрочена до Вашего выздоровления.

Можно ли снять на видео неприязненные отношения соседа на территории общего пользования.

Смотря для какой цели Вы собираетесь использовать данную видео съемку.

У нас частный сектор. Имеет ли право сосед с другой улицы оставлять свою машину перед моим домом на территории общего пользования?

Не ближе чем 5 метров. От вашего забора.

Что требуется, для того чтобы снести заборы собственников снят с территории общего пользования садоводства.

Решение суда на снос заборов.

Имеют ли права соседи ставить глухой забор за калиткой если дом на два хозяина на территории общего пользования.

Не понятно, как это глухой забор за калиткой.

Можно ли взять в аренду земли зоны сельских озелененных территорий общего пользования? Если можно, то для каких целей?

Можно ли взять в аренду земли зоны сельских озелененных территорий общего пользования?
На усмотрение собственника.

Если можно, то для каких целей?
Согласно вида разрешенного использования.

Юлия
Парковка находится на дворовой территории общего пользования. В ЖЭК обращалась, они сказали, что никаких разрешений они не давали.

Нет, не законна. Обратитесь в ЖЭУ и администрацию для того, что бы устранили парковку. А лучше это делать совместно с жильцами дома рядом с которым парковка. С уважением,

В нашем многоквартирном доме ТСЖ. Мы, владельцы последних этажей, вместо существующего чердака построили мансардный этаж над своими квартирами. Рядом с моей мансардой пустая территория в 30 кв. м находящаяся над подъездом.
Вопрос: Могу ли не спрашивая Правление ТСЖ занять территорию над подъездом или надо выкупить данную территорию? Спасибо!

Этот вопрос решает не правление, а общее собрание собственников дома (ст.44 ЖК РФ), поскольку это общее имущество дома. Значит нужно собирать общее собрание.

Мы живем в доме на три хозяина. Две квартиры расположены в общем дворе. Сосед ставит грузовые машины (две грузовые и Камаз с прицепом) на Придворовой общей территории и ремонтирует их на месте. Стоит жуткий запах масел и солярки. А так же преграждает проезд и проход к дому. Разрешено ли ему ставить грузовые машины на Придворовой общей территории, без согласия соседей? Куда обращаться?

Нет, управление совместным имуществом только по согласию всех собственников, скорее всего придется идти в суд и определять порядок пользования придомовой территорией ю.

Во дворе находится спортивная площадка, детская площадка, место для сушки белья, две песочницы. Всем этим пользуются жильцы нескольких домов. Двор не имеет ограждения.
Имеются проходные тротуары от дорог, к мусоросборнику, между домами,
Имеются участки для движения транспортных средств, примыкающие к дороге.
Дворовая территория между домами не поделена, в состав общего имущества домов не входит.
Является ли такая территория территорией общего пользования или нет?
Юрист Щурина С.П.

Да.такая территория является территорией общего пользования.

Вопрос по земельным делам. Сосед захватил территорию общего пользования площадью около 100 кв. м (обнесена кирпичным забором). Земля никак не оформлена и налог за неё не платится. Каким образом можно решить эту проблему? Под решением подразумевается снос. Куда обратиться? И что грозит соседу?
Спасибо.

Если добровольно вопрос не решается, то единственный способ решения проблемы - обращаться в суд с иском об установлении границы земельного участка.

Чем отличаются понятия придомовая территория и территория общего пользования? Или это одно и тоже?

Нет, не одно и тоже. Придомовая территория - около дома, вокруг дом.
Территория общего пользования - лестничная клетка, подвальные помещения, чердак и т.п.

Как узнать территорию общего пользования садового кооператива.

Как узнать территорию общего пользования садового кооператива.
Что тут узнавать то? Территория СНТ, не размежёванная на ЗУ садоводов.

Скажите плиз если территория общего пользования это общая территория или близлежащих домов (в частном секторе)

Эта территория принадлежит муниципалитету и за то что насыпали /выгрузили там гравий, могут привлечь к административной ответственности, за не законный захват земли.

Является ли лоджия в коммунальной квартире территорией общего пользования?

Нет, балкон не является местом общего пользования.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских