Техническая инвентаризация

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 06.12.2019)

1) Мы арендуем помещение 150 кв м под магазин одежды в торговом центре. В магазине площадь разделена на торговую и складскую и так же прописана в договоре аренды. Техническая инвентаризации не делалась. Правомерно ли при подачи отчетности по ЕНВД выделить только торговую площадь, на основание договора. Распространяется это правило на помещения арендуемые в торовых центрах?

1.1.
Сопровождение предпринимательской деятельности производится на платной основе. Пишите юристам в личные сообщения.

2) Получила уведомление от застройщика о доплате за возникшие доп. метры. Основание - техническая инвентаризация инженера с аттестатом, но не из БТИ. В договоре указано, что окончательная площадь устанавливается после обмеров именно БТИ. Такой информации застройщик не предоставляет. Поэтому есть сомнения насчет площади увеличения. Стоит ли заказывать технический паспорт из БТИ самостоятельно? И можно ли это сделать, имея на руках только ДУ?

2.1.
На требование застройщика о доплате необходимо направить письменный ответ на основе норм ГК, квартиру по акту приемки уже приняли? Акт замера Вам выслали?
2.2.
Нормальная практика. Читайте в договоре ДУ - "примерная площадь". Она очень часто изменяется в результате обмеров построенного помещения. В вашем случае какастровый инженер произвел обмеры, но в БТИ такие же как инженеры работают и так же обмеряют. Кроме этого, ваша площадь зарегистрирована (поставлена на какастр учет) и если др.угой инженер намеряет др. значение, придется у него заказывать тех план и подавать на учет изменений, а это не всегда с первого раза проходит. Совет: не занимайтесь тратой времени, если, конечно, разница не более 1,5 кв.м... А получить техпаспорт БТИ, с теми размерами которые сейчас, имея только ДУ, можно. Обращайтесь!

3) В " Договоре на передачу квартиры в собственность граждан" и "Регистрационное удостоверение" бюро технической инвентаризации за 1994 год допущена техническая ошибка при написании отчества одного из собственников. Квартира передана по праву совместной собственности на четырёх человек. Как исправить ошибку?

3.1.
Вам необходимо обратиться в учреждение которое заключало с договор об исправлении ошибки. Получите отказ и в суд. По другому никак.

4) Так как сейчас отменена обязательная техническая инвентаризация многоквартирных жилых домов, БТИ г. Березовского КО отказывает нам в справке о проценте износа дома на 2015-2016 гг. Нам справка нужна для предоставления в НО Фонд РЖС КО. Что делать? Где брать справку? Иначе нам откажут в льготном займе.

4.1.
---Здравствуйте, получите справку у независимых экспертов и предоставьте её по месту требования. Удачи Вам и всего хорошего.
4.2.
Что делать? Где брать справку? В суд вам следует обращаться с иском об обязывании БТИ дать вам такую справку Иного варианта решения проблемы мне не видится.
4.3.
Здравствуйте, Ольга. Вам следует обращаться с исковым заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

5) В 1997 году приобретена квартира, на сегодняшний день на данную квартиру имеется договор купли-продажи зарегистрированный в комитете по управлению госимуществом по Оренбургской области государственное предприятие Техническая инвентаризация. Вопросы: нужно ли оформлять свидетельство на право собственности, какова процедура оформления и какие документы для этого нужны?

5.1.
Здравствуйте, Елена Васильевна! В принципе Вам достаточно иметь на руках договор купли-продажи квартиры, это главный документ. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру необходимо Вам для регистрации сделок с этой квартирой, например, в случае ее продажи или дарения. Если Вы собрались в этой квартире жить до конца своих дней, тогда свидетельство о регистрации права Вам нужно, чтобы Ваши наследники после вашей смерти не мучились с оформлением этой квартиры. Для этого необходимо сначала в Росреестре запросить кадастровый паспорт на эту квартиру, чтобы убедиться, что площадь квартиры в Кадастровой палате и Росреестре одинаковая. Затем нужно взять договор купли-продажи этой квартиры, паспорта ее собственников и прибыть в Росреестр. Подать заявление на получение свидетельства. Получение свидетельства обойдется Вам в 2 000 рублей, срок изготовления 10 дней.

6) В 1996 году на вторичном рынке была куплена квартира. Техническая инвентаризация при покупке не проводилась. Лоджия была самовольно заложена продавцом. Сейчас требуется узаконить перепланировку квартиры. Пожалуйста, подскажите, как правильно составить заявление в суд.

6.1.
Здравствуйте! При составлении иска апеллируйте ст.131 ГПК РФ и ст.222 ГК РФ.
6.2.
В двух словах не расскажешь, как составить заявление по проблеме. Ссылайтесь на фактические обстоятельства, приводите доказательства тому, что переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Ссылайтесь на ст. 29 ЖК РФ. Еще вариант - обратиться за юридической помощью по составлению иска или на очную консультацию.

7) День добрый! Прошу ответить по следующему вопросу:
Проведена техническая инвентаризация и поставлен на кадастровый учет объект недвижимости (ячейка овощехранилища). Собственник в процессе подготовки документов умер, таким образом оформить документы в юстиции не успели, нотариальной доверенности на оформление документов нет. Каким образом можно оформить право на данный объект недвижимости и на кого теперь? На наследников?

7.1.
На наследников, через суд признавать право собственности.
7.2.
Здравствуйте, Надежда. Вам следует в судебном порядке признавать право собственности. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь буду рад помочь.

8) Через две недели подходит срок вступления в наследование доли квартиры. Нотариус требует кадастровый план квартиры на момент смерти мамы, у меня его нет. Вопрос в следующем: выдадут ли мне его при условии, что техническая инвентаризация квартиры проводилась только первичная, в 2005 году. Или же нужно будет вызывать специалиста для обновления данных? Перепланировок не было.

8.1.
На практике выдают без проблем.

9) Что подтверждает техническая инвентаризация земель.

9.1.
Инвентаризация земель подтверждает-установление наличия имущества и их местонахождения; съемку и описание земельных участков; составление схематических чертежей на отдельные участки и экспликаций к ним. А что в суде перерыв и вы снова нас атакуете...
9.2.
Уважаемая Тамара! Разъясняю Вам, что инвентаризация земель производится БТИ с целью уточнения или выяснения местоположения объектов землеустройства, границы этих объектов (без закрепления на местности), установления земельные участки, которые не используются или используются нерационально или используются не по целевому назначению, а также не в соответствии с разрешенным использованием; получения прочих характеристик земель. Инвентаризация земель может вестись на территории Российской Федерации, на территориях субъектов, муниципальных и прочих административно-территориальных образований, на землях отдельных категорий, землях населенных пунктов и промышленных предприятий. Обычно, инвентаризация ведётся, если правоустанавливающие документы на земельные участки отсутствуют или не являются полными, а земельные участки не соответствуют их фактическому местоположению и площади; изменился правообладатель земельных участков. При проведении реорганизации юридического лица инвентаризация обязательна для составления разделительного баланса или договора о присоединении (слиянии). При инвентаризации земельных участков проверяется наличие построек на участке, их соответствие площади и месторасположению, указанному в соответствующей документации, поскольку каждый земельный участок имеет кадастровый номер, кадастровый план, где указано расположение домов и построек на этом земельном участке, экспликацию с информацией о площади участка и его отдельных частей, адресный план, уточняющий адрес участка в отношении других окружающих его участков. Материалы инвентаризации, утвержденные в установленном порядке, являются базой для составления действительных правоустанавливающих документов, согласования и закрепления границ земельных участков, ведения межевания и дальнейшего прохождения государственного кадастрового учета. Для обеспечения инвентаризации земель проводятся подготовительные работы по сбору и анализу существующих правоустанавливающих документов, а также аэрофотосъемочные, топографо-геодезические, картографические работ, прочие изыскания и исследования. По завершению инвентаризации готовится "Технический отчет по инвентаризации земель", который содержит необходимые документы и план (карту) территории.

10) Обязательна ли техническая повторная инвентаризация нежилого капитального объекта, если перепланировки не было. Если да, то какова периодичность?

10.1.
Периодичность раз в 5 лет.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение