Товарищество собственников

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Тсж. при сильном ветре сорвало отлив с крыши и повредило авто. Было предупреждение от мчс. шансы тсж не платить возмещение.

1.1. Шансов практически нет. Только возражения на стихийные события. Всю ответственность несет УК в порядке ст. 1064, 15, 151 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Шансы у ТСЖ не платить причиненный вред стст 15 и 1064 ГК РФ есть.
Если ТСЖ сможет доказать, что ущерб автомобилю причинен в результате действия непреодолимой силы ст 401 ГК РФ
В данной ситуации для ТСЖ не все потеряно.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Олег, обязанность следить за состоянием общего имущества собственников помещений МКД лежит на управляющей организации, поэтому, единственный вариант тут ссылаться на обстоятельства непреодолимой силы, согласно ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Т.е. Вам в суде предстоит доказать, что все элементы кровли и водостока были в полном порядке, а слив оторвался исключительно из за сильного ветра, сошлитесь на предупреждение МЧС, как доказательство того, что была буря, которая считается обстоятельством непреодолимой силы, занимайте в суде такую позицию. Полагаю, шансы у Вас есть, учитывая принцип обязанности доказывания ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ваш оппонент должен доказать обратное, а именно, что в отрыве отлива присутствует вина УК. Удачи Вам в решении вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

1.4. ТСЖ необходимо сделать запрос в МЧС о том, было ли предупреждение, СМС рассылка. В суде, если будет заявлен иск, запросить оператора сотовой связи детализацию по номеру истца, и ссылаясь на ст. 1083 ГК РФ "Учет вины потерпевшего и имущественного положения лица, причинившего вред":

2. Если грубая неосторожность самого потерпевшего содействовала возникновению или увеличению вреда, в зависимости от степени вины потерпевшего и причинителя вреда размер возмещения должен быть уменьшен.
При грубой неосторожности потерпевшего и отсутствии вины причинителя вреда в случаях, когда его ответственность наступает независимо от вины, размер возмещения должен быть уменьшен или в возмещении вреда может быть отказано
, если законом не предусмотрено иное. При причинении вреда жизни или здоровью гражданина отказ в возмещении вреда не допускается.

Вам помог ответ? Да Нет

1.5. Ссылайтесь на форс-мажор (непреодолимую силу).

ГК РФ Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Вам помог ответ? Да Нет

1.6. Нам известны успешные примеры из судебной практики, когда владельцы транспортных средств добивались компенсации вреда в связи с падением деревьев и рекламных конструкций (определение Ивановского областного суда от 29 октября 2014 г. по делу № 33-2323, апелляционное определение Московского городского суда от 26 июля 2016 г. по делу № 33-28430/2016, апелляционное определение Московского городского суда от 22 июля 2016 г. по делу № 33-25670/2016)", – отмечает Елена Михалевич. При этом в суде нужно будет доказать сам факт причинения ущерба и его размер, а также причинно-следственную связь между бездействием ответчика, связанным с непринятием мер по своевременной вырубке дерева/обеспечением безопасности установленной конструкции, и наступившими последствиями в виде причинения вреда имуществу истца. Бремя доказывания отсутствия вины лежит на ответчике. Размер компенсации определяется на основании отчета оценщика о стоимости восстановления поврежденного транспортного средства, который необходимо представить в суд.

В любом случае причинение вреда необходимо зафиксировать. К примеру, если вред причинен в ходе эксплуатации транспортного средства (в движении), то нужно вызывать ГИБДД. Если же автомобиль был припаркован, то обращаться следует в полицию. "В составленных протоколах должны быть отражены повреждения, также следует указать о возможных скрытых повреждениях.

Вам помог ответ? Да Нет

1.7. В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Таким образом, ТСЖ обязано возместить ущерб. Однако, если Вы полагаете, что стоимость восстановительных работ завышена, Вы вправе подготовить свою оценку причиненного ущерба, но в этом случае. Суд назначит судебную экспертизу на основании ст.79 ГПК РФ, а это дополнительные расходы, которые будут возложены на ТСЖ.

Вам помог ответ? Да Нет

1.8. Крайне сложно освободить ТСЖ, Только в том случае если, сможет представить доказательство тому, что действительно были обстоятельства непреодолимой силы, что это было не просто сильный ветер, а предупреждение МЧС и сильный ветер, последствия которого ТСЖ не могли предотвратить
При этом, обязательно будет назначена судебная экспертизу на предмет проверки, действительно ли ущерб причинён результате в результате чрезвычайной ситуации, а не в результате того, что отлив был установлен с нарушениями
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ) лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ)
Но бремя доказывания своей непричастности полностью на ТСЖ.

Вам помог ответ? Да Нет

1.9. Так как из вашего вопроса усматривается то обстоятельство, что было предупреждение от МЧС и если ТСЖ в свою очередь тоже предприняло меры по извещению собственников, то есть шанс не возмещать ущерб владельцу авто. Так как во первых, ТСЖ не является хранителем авто, в соответствии со ст. 891 ГК РФ, а в силу закона хранитель обязан заботиться о принятой на хранение вещи не менее, чем о своих вещах.
Собственник должен осуществлять меры по сохранности своего имущества, ст.209 ГК РФ.
Возможно собственник авто сам способствовал тому, что крыша упала
именно на его машину, припарковав машину под крышей в период предупреждения МЧС о ветре. В таком случае имело место грубая неосторожность самого потерпевшего автолюбителя.
В любом случае следует говорить о чрезвычайной ситуации и предупреждении о ней МЧС, последствий непреодолимой силы, т.е чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, согласно ст. 401 ГК РФ.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Вам помог ответ? Да Нет

1.10. Олег! Судя по всем речь об общем имуществе МКД, за содержание которого отвечает ТСЖ в силу ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ, Правилам содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. А в этом случае ущерб согласно ст.15 и 1064 ГК РФ должно возмещать ТСЖ, а если есть обслуживающая организация, то можно в порядке регресса за ненадлежащее выполнение работ переложить ответственность на подрядчика, если в договоре нет условия о форс-мажоре. Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Вам помог ответ? Да Нет
2. ТСЖ обслуживающая наш дом отсудила у Тепловых сетей за неправильно выставленные тарифы по счетам за последние 3 года 650 000 руб., но жильцам не сделали перерасчет, а пустили эти деньги на забор, многие жильцы были против этого забора. Я подала председателю ТСЖ заявление на перерасчет, на что мне был дан ответ, что было собрание и 50% жильцов подписали протокол о согласии по возведению забора. Имеет ли силу протокол собрания в данном случае или должны были обязательно сделать перерасчет?

2.1. В данном случае это Ваши личные деньги и использовать их на свое усмотрение могут только с Вашего согласия. Подавайте на ТСЖ В СУД.

Вам помог ответ? Да Нет
3. ТСЖ подало заявление на вынесение приказа по коммунальным платежам по нежилому помещению на 3-х сособственников, получивших это помещение по наследству. Два сособственника приказ отменили. ТСЖ собирается подавать на них иск в суд. В заявлении на приказ был указан период 3 года (с ноября 2016 по октябрь 2019). Платежи за ноябрь, декабрь 2019 г., и январь 2020 г. не поступали. Вопрос: может ли ТСЖ подать иск за 3 года другой периода (с февраля 2017 г. по январь 2020 г.), или нужно подавать в суд на период указанный в заявлении мировому суду. В определении об отмене судебного приказа написано:" Разъяснить ТСЖ право обращения... за период (с ноября 2016 по октябрь 2019)" , который был указан в заявлении на вынесение судебного приказа.

3.1. Вы можете подать иск по первоначальным требования, а в процессе судебных заседаний увеличить его.
ГПК РФ Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение

""1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. уважаемая Елена! Могут подать иск с ноября 2016 года по текущий момент, т.к. на период судебной защиты срок исковой давности приостанавливается согласно ст.204 ГК РФ:
Статья 204. Течение срока исковой давности при защите нарушенного права в судебном порядке

1. Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

2. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения.

3. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. За другой период, не то, который указан в судебном приказе, ТСЖ не сможете предъявить иск. В иске должен содержаться период как в судебном приказе. Для взыскания по иному периоду нужно заново подавать заявление о вынесении судебного приказа, иначе суд вернут иск на основании ст. 135 ГПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

3.4. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет конечно не можете выбрать любой другой период, кроме начала задолженности, а как видно из вопроса, срок исковой давности для обращения в суд пропущен. (не слушайте что он приостановился), Но сам суд, не имеет права применять срок исковой давности, только по заявлению стороны в деле. Если об этом никто не заявит (о пропущенном сроке исковой давности) суд будет рассматривать любое дело, за пределами срока исковой давности см. ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет
4. ТСЖ угрожает отключением электричества. В квартире проживает инвалид 3 группы и несовершеннолетний ребёнок.

4.1. 1. Согласно Постановлению правительства от 02.04.2020 номер 424, санкции отменены до 01.01.2021 г.
2. К сожалению, на основании Постановления Правительства РФ номер 354, УК вправе отключить электроэнергию.
3. Вам лучше миром договориться с Вашей УК о рассрочке погашения долга.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Тсж не вправе отключать электричество вправе отключать плставщик услуг атом энерго сбыт, и то там множество тонкостей по которым вы с них денег можеье отсудить.

Вам помог ответ? Да Нет
5. ТСЖ подавало на меня в мировой суд о выдаче судебного приказа о взыскании долга за ЖКУ и пени за период с 04.2012 г. по 05.2017 г. Судебный приказ отменён 28.08.2017 г. исковое не предъявлялось, в июле 2019 года снова подают заявление о выдаче судебного приказа за период с 04.2015 г по 05.2019 г. приказ отменила 10.07.2019 г. подали исковое заявление в ноябре 2019 г. За какой срок можно применить срок исковой давности и законен ли повторный судебный приказ. Спасибо.

5.1. По иску уже будет вынесено решение, а не приказ... Срок давности - 3 года.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Второе заявление о выдаче судебного приказа законно, тк. в нем указаны другие периоды, нежели в первом. Срок исковой давности рассчитывается по каждому платежу. Срок составляет 3 года с момента, когда должен был быть совершен каждый платеж. На момент приказного производства СИД прерывается.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Общий срок давности 3 года.

Вам помог ответ? Да Нет

5.4. уважаемая Ольга Александровна!
Во-первых, судебные приказы, о которых Вы писали, были отменены на основании возражений должника согласно статей 128, 129 Гражданского процессуального кодекса РФ (кратко-ГПК РФ). Так что о законности или незаконности этих судебных приказов нет смысла рассуждать.
Во-вторых, срок исковой давности для обращения истцом в суд с иском определяется статьями 196, 200 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ).
Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статья 200. Начало течения срока исковой давности
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В-третьих, согласно ч.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В-четвертых, согласно ч.14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В-пятых, таким образом, если истец (для вас это ТСЖ) подаст иск в суд с требованием о взыскании задолженности и пени за коммунальные услуги за прошедший период свыше 3-х лет, то ответчик вправе на иск написать возражения с указанием, что истец пропустил срок исковой давности при обращении с иском в суд за прошедший период, превышающий свыше трех лет, и потребовать от судьи применить положения статьи 199 ГК РФ.
Статья 199. Применение исковой давности
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.
Кроме того, должник вправе ходатайствовать перед судом о применении положений статьи 333 ГК РФ для уменьшения сумму пени, обосновывая это ходатайство надлежащим образом.
Всего Вам доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

5.5. Покупая недвижимость можно столкнуться с неприятным моментом в виде задолженности по коммунальным услугам, числящимся за бывшим собственником жилого помещения. Чаще всего этот факт может обнаружиться после того, как квартира продана должником новому владельцу. Работники ЖКХ могут настойчиво требовать оплатить задолженность по ЖКУ нового владельца квартиры, игнорируя законодательное право, т.к. они не любят разбираться с бывшими владельцами и работают по своим жёстким внутренним устоям. Долги за коммуналку острая тема не только для тех кто столкнулся с задолженностью предыдущих собственников. Противостояние между работниками ЖКУ и жильцами, которые исправно вносят ежемесячно оплату по ЕПД можно наблюдать постоянно. Хочу поделиться как грамотно разобраться с возникшей проблемой, и, как говорится, — предупреждён, значит, вооружён. Прежде всего надо чётко понимать, что задолженность числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чётко говорится в законодательном праве, давайте рассмотрим подробнее. Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 — «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги. Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2 — «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору». В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все собственники, законодательно регулирует ст. 210 ГК РФ — «Бремя содержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Прежде всего надо уведомить бывшего собственника о предъявлении к вам требований о погашении задолженности об уплате коммунальных платежей за период, когда вы собственником не являлись. Возможно, что этот вопрос решится без проблем и он погасит свою задолженность в добровольном порядке. В случае неисполнений обязательств со стороны бывшего собственника квартиры перед коммунальщиками рекомендуется сделать следующее: Получаем в Росреестре свежую выписку из ЕГРН, где указана дата перехода права на нового собственника. Относим выписку в Управляющую компанию либо в ТСЖ, либо в окно «Мои документы» и просим изменить сведения в лицевом счёте. С этого момента, все квитанции по коммунальным услугам будут приходить на ваше имя. В случае отказа в переоформлении лицевого счёта из-за неоплаченного долга предыдущим владельцем, объясняем свою правовую позицию со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ, чаще всего этого будет достаточно. Если не сработал п.2, пишем письмо-уведомление о перемене собственника квартиры на руководителя управляющей компании, которая обслуживает ваш многоквартирный дом. В письме указываем причину обращения со ссылкой на закон. Прикладываем к нему свежую выписку из ЕГРН и отправляем заказным письмом с уведомлением. Если всё вышеперечисленное не помогло, обращаемся за помощью в Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или Прокуратуру. Неважно, за какой период скопилась задолженность за неуплату коммунальных услуг, хоть за 15 лет, но взыскать имеют право их только за 3 последние года. Правда, есть одно условие: квартиросъемщик, или ответчик в судебном процессе, должен поставить суд в известность, что этот срок пропущен противной стороной, то есть истцом – управляющей компанией. По долгам за коммунальные платежи срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Немаловажно знать, что отсчет этого времени начинается с момента, когда стало известно о нарушении договора (ст. 200 ГК РФ), а в этом конкретном случае – с даты последнего платежа.

Вам помог ответ? Да Нет

5.6. Ольга Александровна! Тут общий срок исковой давности - 3 года (ст.196 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет
6. ТСЖ было создано и зарегистрировано застройщиком в 1999 году. После получения собственниками документов на квартиры, собрание не проводилось и протокола о том, что собственники выбрали способ управления домом ТСЖ нет. На данный момент тсж работает. Выбирает председателей, членов правления. Имеет ли право быть такое ТСЖ, без протокола о выборе собственниками способа управления домом. Ведь это главный документ, на основании которого ТСЖ имеет право работать.

6.1. Задачи решай своей головой.

Вам помог ответ? Да Нет
7. ТСЖ подал в мировой суд о взыскании задолженности. Подал в последний день истечения 3 летнего срока исковой давности. Приказ был оспорен. Судья его отменил. Через год с момента отмены приказа ТСЖ подало в районный суд. Меня интересует, когда истекает срок исковой давности?

7.1. Елена
Подача заявления о вынесении судебного приказа, прерывает течение срока исковой давности.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Елена. Не совсем понятно из Вашего вопроса, ТСЖ подавало новый иск по тем же основаниям, что и о выдаче судебного приказа? По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Это значит, что так как ТСЖ уже подавало в суд заявление о выдаче судебного приказа, срок исковой давности (скорее всего, в Вашем случае он составляет 3 года) не начинает течь заново после отмены судебного приказа, поэтому Вы можете заявить о применении по новому иску исковой давности. При необходимости могу помочь в составлении заявления.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. То время, которое был в силе судебный приказ, вычитается из общего срока. С учетом этого можно применить срок давности в отношении предшествующих периодов. (ст. 204 ГК с соответствующими разъяснениями)

Вам помог ответ? Да Нет
8. Собственник МК стал инициатором голосования за ТСЖ, совет мк написал жалобу на собственника в прокуратуру, чем это может грозить собственнику, если он официальным письмом отозвал свою инициативу и отказался от этой идеи.

8.1. Ничего. У каждого собственника помещения в МКД есть право инициировать проведение общего собрания и поставить на голосование вопрос о создании ТСЖ. Можно было продолжать проведение собрания и голосование. Жалобы в прокуратуру не должны пугать Вас, если действуете в своем праве. Проголосовали бы собственники МКД большинством ЗА создание ТСЖ, так и жалобы в прокуратуру не помогли бы. Разве что не голосовавшие или голосовавшие ПРОТИВ могли бы оспаривать решение общего собрания в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Скорей всего, обращение в прокуратуру ничем не кончится. Для точного ответа надо читать документы.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Ни чем не грозит.
Что он такой пугливый этот собственник. Если хочет провести собрание, то пусть проводит.. имеет право..

Вам помог ответ? Да Нет

8.4. Николай, живите и действуйте свободнее, осуществляйте свои идеи и замыслы. Здесь угрозы нет.

Вам помог ответ? Да Нет
9. ТСЖ каждый год повышает тариф на обслуживание общедолевого имущества, ссылаясь на плановую смету расходов по содержанию. Существуют ли установленные тарифы на обслуживание общедолевого имущества, на которые можно ориентироваться, так как действующие в нашем ТСЖ считаю завышенными. Проживаю в г.Горячий Ключ.

9.1. Никаких ориентировочных тарифов не существует. Поскольку вы выбрали ТСЖ. В соответствии с законодательством, тарифы на жилищные услуги устанавливаются собственниками квартир. Такой порядок установлен в статье 156 Жилищного кодекса РФ. Следовательно, перечень обязательных и дополнительных работ и услуг, а также их стоимость, утверждается на общем собрании собственников.
Поэтому фактически сами жильцы устанавливают такие тарифы, следовательно нужно ходить почаще на собрания собственников и принимать более активное участие в управлении домом.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Здравия! Такое повышение регламентировано соглашением на общем собрании жильцов. Вы можете в протокол собрания внести свои предложения, можете не соглашаться с тарифами и т.д. Вы сами управляете общим имуществом. Также, Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо-и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Если никаких собраний не проводилось и не закреплялось решение протоколом собственников, то можно оспорить действия в суде или в комитете ЖКХ, прокуратуре.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Собственник квартиры в ТСЖ автоматом вступает в членство?

10.1. Исходя из положений ст. 143 и 144 ЖК РФ, в собрании членов ТСЖ могут принимать участие члены товарищества собственников жилья и их представители. Вместе с тем необходимо учитывать, что приобретение квартиры в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ТСЖ, не означает, что новый собственник квартиры автоматически становится членом ТСЖ. Для этих целей он должен вступить в ТСЖ в порядке, предусмотренном статьей 143 ЖК РФ и уставом ТСЖ.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Собственниками нашего дома был изменен способ формирования взносов капитального ремонта (выбрали спецсчёт, владельцем которого является ТСЖ. У некоторых собственников образовалась задолженность перед региональным оператором. В декабре 2019 г. региональный оператор передал на специальный счет ТСЖ денежные средства. А также списки с задолженностью собственников на 1 декабря 2019 г. Имеет ли право ТСЖ взыскивать с собственников задолженность, образовавшуюся перед региональным оператором?

11.1. Да, так как срок исковой давности 3 года, а передать недостающую сумму они не могут. Если у вас задолженности нет, обратитесь в суд, предоставите квитанции об оплате, третьим лицом привлекайте регионального оператора.

Вам помог ответ? Да Нет
12. ТСЖ хочет открыть свой спецсчет на капительный ремонт, как и было раньше. В настоящее время деньги за капремонт перечисляются в ЕРКЦ. ЕРКЦ взыскивает долги за капремонт с жильцов дома, хотя деньги ранее перечислялись в ТСЖ. Управляющий ТСЖ растратил деньги за капремонт. Жильцы вынуждены платить дважды, т.к. квитанции об оплате управляющий ТСЖ не передал в ЕРКЦ. Суммы задолженности выставляются в десятки тысяч рублей. Управляющий отчет о растрате денег скрывает. Должны ли жильцы выплачивать долги которых у них нет и не было.

12.1. А у вас самих есть на руках квитанции об оплате? Конечно, вы не должны ничего возмещать, а присвоение и растрата - это уголовное дело.

Вам помог ответ? Да Нет
13. - собственник помещения на 2 этаже залил стоматологию, но не по своей вине а по вине ТСЖ, ущерб 2 млн, как теперь быть?

13.1. теперь владелец стоматологии должен предъявить претензию в адрес ТСЖ с требованием возместить ущерб, на которую, скорее всего откажут. И тогда обращаться в суд с иском о возмещении ущерба.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Вы чьи интересы представляете? Вина ТСЖ установлена актом? Необходимо обращаться с претензией к виновнику залития и требовать возмещения ущерба.

Вам помог ответ? Да Нет

13.3. Здравсивуйте. Прежде чем обращаться с претензией постарайтесь определить виновника залива. То, что затопило может быть вина тсж, а может собственника помещения. Смотря, что и где потекло. Предлагаю Вам уточнить Ваш вопрос. С уважением, Неверов В.И. тел.89053022447

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Собственник помещения просит за счет ТСЖ провести экспертизу шума, проникающего от теплоузла нашего многоквартирного дома. В бюджете ТСЖ не заложены подобные расходы на этот год. Вопрос, кто должен оплачивать данную экспертизу? Спасибо.

14.1. Экспертизу оплачивает ее заказчик.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Экспертизу оплачивает тот кто ее заказывает, но если шум будет превышать допустимые нормы, то через суд возместит себе все затраты с ТСЖ.

Вам помог ответ? Да Нет
15. ТСЖ уже 2,5 года начисляет старику платеж за капремонт дома незаконно. Как происходит отслеживание возраста жильца для отмены начисления платежей за капитальный ремонт дома? Если человек сам не может подойти в контору ТСЖ, каким образом им напомнить о наступившем уже возрасте 80 лет и будет ли за переплату перерасчет?

15.1. Вы получаете доверенность и представляете его интересы. Или от себя, как неравнодушного пишите заявление в прокуратуру о нарушении. В ТСЖ можете тоже помочь ему написать (напишите сами пусть распишется) и можете им почтой от его имени направить заявление о проведении перерасчета и произведении зачета переплаченного (или возврата).

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Плата и будет начисляться.
Для компенсации необходимо обращаться в соцзащиту. Выплата будет выплачиваться с пенсией.
Стоит также помнить, что компенсации подлежит не 100% начисленного, а только в рамках норматива (региональные нормы).

Вам помог ответ? Да Нет
16. Собственник жилья в ТСЖ - юридическое лицо (ООО). Может ли Генеральный директор этого ООО быть Председателем ТСЖ?

16.1. Председатель Правления ТСЖ выбирается из состава Правления (п. 3 ст 147 ЖК РФ), состав Правления в свою очередь выбирается на собрании членов Товарищества (пп.3 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).
Членами Товарищества являются собственники помещений, подавшие заявление о вступлении в члены этой некоммерческой организации (п. 1 ст. 143 ЖК РФ).
Если собственником помещения является юридическое лицо (ООО, ЗАО, ОАО), то её единоличный исполнительный орган может подать такое заявление (ст. 53 ГК РФ) и после этого быть избранным сначала в члены Правления, а потом - Председателем ТСЖ.

Вам помог ответ? Да Нет

17. ТСЖ «Активист», у нас такая ситуация: Дом старый, управляющие компакте не все соглашаются принять дом себе, или выставляют высокие тарифы, по которым никто не хочет платить из собственников. Из числа собственников никто не желает становиться председателем, может ли правление ТСЖ заключить договор на управление домом с физическим лицом? И как это сделать?

17.1. Нет, это может быть только УК с лицензией. Но, никто не мешает нанять вам слесарей, сантехников и электриков, как ТСЖ.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет
18. ТСЖ прекратило свое существование. Согласно ст. 419 все обязательства между ТСЖ и УК прекратились. А прекратил свое действие договор собственника МК заключенный с УК в рамках договора между УК и ТСЖ до его ликвидации?

18.1. В самом договоре должно быть сказано, какие последствия.

Вам помог ответ? Да Нет
19. ТСЖ подало иск на меня, что не оплачиваю капремонт. На данный момент Департаментом жилищного надзора установлено, что данное ТСЖ имеет Устав несоответствующий законодательству РФ и незаконно сдаёт в аренду общедомовое имущество. Могу ли я в суде ссылаться на эти Акты проверки и Предписания Департамента, что не доверяю данному сообществу... Какую линию защиты выбрать? Денег то нет у меня, я без работы.

19.1. КОнечно можете. Суд в первую очередь должен установить имеет ли ТСЖ (Истец) право взыскивать с жильцов денежные средства и заниматься их распределением. И вот как раз здесь, при установлении законности их деятельности, в ход и пойдут Ваши результаты проверок ТСЖ. Надо попробовать все.

Вам помог ответ? Да Нет
20. ТСЖ подали иск в суд за установку перегородки на площадке (огорожено 3 квартиры). Мы купили квартиру в 2018 году и перегородка уже была. Перегородка была демонтирована в феврале 2020 года. Нас вызываю в суд. Как быть в этой ситуации?
Спасибо.

20.1. Обязательно идти в суд, выяснить какие претензии и объяснить суду вашу позицию...

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Только после изучения конкретных сведений по объекту (технических и правовых документов) можно делать выводы и достоверно консультировать...

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Так и говорите, ст 35 ГПК РФ что предмет спора исчерпан, потому что перегородку добровольно демонтировали еще в феврале 2020 Вам нужно в качестве доказательства стст 55-56 ГПК РФ предоставить в суд фотографии из которых видно что перегородки нет.

Вам помог ответ? Да Нет

20.4. Галина, вам необходимо явиться в суд и выразить суду свою позицию, предоставить доказательства демонтажа перегородки.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Жителей российского города заставили платить за уборку снега летом

позавчера в 13:00
14 просмотров
В Тобольске жители многоквартирных домов получили платежные квитанции за жилищно-коммунальные услуги, где в числе прочих числится услуга по уборке снега в мае и июне.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Нововведения для садоводов и дачников в 2020 году: пять важных изменений в законе

25.06.2020 в 16:45
500 просмотров
Судя по опыту предыдущих лет, можно с уверенностью заявлять, что для дачников появилась еще одна примета: наступает новый год — значит, жди очередных изменений в законах.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Минстрой сообщил об инициативе оставить прошлогодние тарифы ЖКХ

10.06.2020 в 14:40
66 просмотров
В Минострое опасаются, что если с 1 июля власти решат не повышать тарифы ЖКХ, то отрасль будет недофинансирована.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Власти могут вернуть пени за неуплату ЖКХ!

02.05.2020 в 01:36
922 просмотров
Прежний порядок взимания штрафов может быть введен с 1 июня!Энергетикам удалось добиться сокращения льготного периода оплаты жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ)
Комментарии (10)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Коллекторы не вправе взыскивать с граждан долги за ЖКХ

26.02.2020 в 16:49
1473 просмотров
До недавнего прошлого коллекторские компании активно занимались взысканием с граждан долгов за ЖКХ, но с июля 2019 года они лишены этого права Федеральным законом от 26.
Комментарии (11)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Долги за услуги ЖКХ с граждан взыщут профессионалы

22.01.2020 в 12:18
327 просмотров
Коллекторские агентства допустят до полноценной работы с долгами граждан по ЖКХ.Это предполагает новый вариант законопроекта о деятельности по возврату просроченной задолженности физлиц.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Срок давности обжалования решения общего собрания собственников, ТСЖ

23.12.2019 в 19:03
507 просмотров
Если жильцы дома приняли на общедомовом собрании неправомочное решение или допустили нарушения в процедурных моментах, то у управляющей компании появляется возможность признания недействительности протокола.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Что ждет дачников в 2020 году: пять важных изменений в законе

12.12.2019 в 14:26
306 просмотров
1. Лицензия на воду. 2. Изменение налога. 3. Оформление меняется. 4. Продажа выращенного урожая. Вот и 2020-й — еще не вступил в свои права, как уже приготовил несколько «подарков» для дачников (хотя правильнее сейчас говорить «садоводов»).
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В Королеве ТСЖ не может приступить к управлению домом из-за противодействия УК

13.11.2019 в 18:14
415 просмотров
В Королеве в ЖК «Валентиновка парк» жители одного из домов приняли решение о создании товарищества собственников жилья.
Комментарии (14)
Рейтинг публикации: 0 ( )