Товарищество собственников жилья новый дом

Краткое содержание:

Сергей
10.01.2005, 10:46
• г. Адлер
Вопрос №208567

С Новым годом!

Я живу в старом фонде - дом сталинской постройки нестандартного типа. Выделить часть дома в отдельный кондоминиум нельзя.

Скажите, можно ли образовать кондоминиум и товарищество собственников жилья если хотя бы один собственник в доме будет против вступления в ТСЖ?

Спасибо. Сергей.

13.03.2020, 10:46
• г. Хабаровск
₽ VIP
Вопрос №17078838

Наш многоквартирный дом захвачен управляющей организацией (в протоколе собрания собственников по выбору этой управляющей организации подделаны подписи), решение суда о признании этого протокола ничтожным (недействительным) еще не вступило в законную силу, а у управляющей организации уже готов новый протокол. Будет ли он правомочен, каким образом прекратить карусель с поддельными протоколами? Собственниками проведено собрание по созданию товарищества собственников жилья, но вырваться из лап мошенников мы не можем, Управление лицензирования не принимает решение по нашему ТСЖ уже четвертый месяц.

15.03.2013, 07:23
• г. Томск
Вопрос №2289469

Сегодня (15.03.2013 г) в 7:15 я обнаружил, что на мой автомобиль, припаркованный около подъезда моего дома, упал снег с крыши. Имеются значительные повреждения (помята крыша, задняя дверь, выбито стекло задней двери, повреждены элементы внутренней обшивки салона). Предупреждающих табличек Осторожно, возможен сход снега! Ни на подъездах, ни в других местах, вывешено не было. Я сделал фотографии и видеозапись. Автомобиль - новый, на гарантии, приобретен в кредит. Имеется полис КАСКО с безусловной франшизой. Дом обслуживается Товариществом собственников жилья.

04.12.2020, 19:02
• г. Москва
Вопрос №18041126

Вопрос такой. Действует ли п.4 ст. 8 ФЗ 213 от 4 июня 2011 г (об изменении жилищного кодекса РФ). Дом сдан в эксплуатацию позже Жилищного кодекса РФ, были дольщики строительства, но не собственники помещений. Доступа к протоколу о создании ТСЖ у меня нет, но есть акты приема дома-новые обстоятельства. С информации ГИС ЖКХ ТСЖ создано при незаконченном - в стадии строительства дома, не было регистрирующих документов у владельцев дольщиков. При многократном обращении в жилищный надзор мне отвечают: "Проверка создания и деятельности ТСЖ, что в соответствии ч.4 ст. 8 ФЗ от 04.06. 123 "О внесении изменений в ЖК.." уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ обязаны проверить правомерность принятия решений о создании товариществ собственников жилья, решений об утверждении общими собраниями собственниками помещений в многоквартирных домах условий договоров управления многоквартирными домами и правомерность заключения таких договоров до 1 марта 2013 года. Таким образом Госжилинспекция не осуществляет проверки создания и деятельности товариществ собственников жилья, созданных до 2013 года. Как быть? Куда еще обращаться? Считаю, что юридическое лицо - ТСЖ незаконное.

07.02.2015, 08:57
• г. Ростов-на-Дону
Вопрос №6040069

День добрый. Возникли разногласия с Жилищной инспекцией, в соответствии с новой редакцией ст. 44; 136 п. 2.

Товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства; к существующему ТСЖ был присоединен дом, путем голосования за изменение устава в части количества домов, входящих в ТСЖ и соответственно, в присоединяемом доме, за изменение формы управления домом ТСЖ, путем присоединения к существующему ТСЖ, без создания в своем доме юридического лица.

В чем наша ошибка или ее нет, нам указывают на п. 1 ст. 136, мы же руководствовались п.2. Пожалуйста, помогите разобраться.

Пы.Сы. Уважаемая Администрация сайта, большая просьба, не давайте, в очередной раз, мой номер телефона шарлатанам из юридической компании Ростова-на-Дону.

16.04.2009, 14:21
• г. Волгоград
₽ VIP
Вопрос №771799

Обращаются к Вам собственники жилья дома по ул. Хорошева,16.

Наша собственность на квартиры была, зарегистрирована начиная с ноября 2008 г., ОАО «Приволжтрансстрой» - застройщик передал дом на техническое обслуживание ООО УК «Орион» директор Турчанинова Т.А.

Собственники квартир участия в выборе управляющей компании не принимали.

ООО УК «Орион» с 31 октября 2008 г. в индивидуальном порядке заключило с собственниками жилья договор управления многоквартирным домом на 5 лет. В пункте договора 1.5. сказано, что договор заключён на основании решения общего собрания собственников помещений от 1 августа 2008 г. № 1.-Собрание проведено не было.

ООО УК «Орион» нарушило наши права о свободном выбора способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей компании.

ООО УК «Орион» в одностороннем порядке без организации Общего собрания собственников жилья по вопросу утверждения платы (тарифов) за содержание жилья и коммунальные услуги установило и применяет по сегодняшний день тарифы на оказываемые услуги.

Неоднократные попытки разрешения спорных ситуаций по вопросам правомерности и обоснованности применения тарифов, качества оказываемых услуг, посредством переговоров и переписки собственников жилья с директором ООО УК «Орион» Турчаниновой Т.А., результатов не принесли.

На данный момент у собственников жилья ДОМА сформировались претензии на несоблюдения условий ДОГОВОРА и действующего Законодательства РФ, в том числе:

1. По тарифам - каждый месяц новые.

2. Прием платы за жилищно-коммунальные услуги осуществляется без кассового аппарата! – чёрным налом.

3. Документы, подтверждающие факт оплаты-вопиющее безобразие!

На неоднократные просьбы собственников жилья по выдаче финансовых документов, являющихся бланками строгой отчетности и подтверждающих факт оплаты жилищно-коммунальных услуг, директор ООО УК «Орион» Турчанинова Т.А. отвечает отказом.

Нам, собственника жилья надоел такой произвол со стороны Управляющей компании ООО УК «Орион» !

Нами было проведено общее собрание собственников 12 марта 2008 г.

На котором мы единогласно избрали форму правления своим домом

Товарищество собственников жилья.

ООО УК «Орион» в лице директора Турчаниновой Т.А. мы жители выразили недоверие и отказались от их услуг оп техническому обслуживанию дома.

Они были поставлены в известность (письмо от 7 апреля 2009 г.) о нашем намерении по самостоятельному обслуживанию и управлению домом.

На просьбу о передаче тех. документации и подготовки актов сверки

Получили – отказ. Каковы наши дальнейшие действия? Управляющая компания тормозит передачу документов и дом скоро останется без энергоресурсов.

21.02.2015, 18:59
• г. Бобруйск
Вопрос №6152069

К вам за помощью обратилась житель могилевской области г. Бобруйска Карпова Лариса Юрьевна. В 2013 и 14.05.2014 жилой дом № 23 по ул.. Шмидта признан несоответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, непригодным для проживания.

По информации АКПП ЖКХ Бобруйскжилкомхоз с октября 2014 года от собственников квартир №3,6 (всего 6 квартир, я и мои родственники проживают в квартирах№1,2,3 эти квартиры государственные) в Бобруйский горисполком поступили обращения с просьбой не принимать каких либо решений в отношении жилого дома № 23 по ул.. Шмидта в связи с тем, что собственники квартир №4,5,6 изъявили желание изменить способ управления общим недвижимым имуществом - отказаться от предоставляемых услуг по техническому обслуживанию БУКДПОЖФ Ленинского района и создать товарищество собственников.

С учетом новых обстоятельств техническое состояние дома № 23 по ул. Шмидта на заседании городской межведомственной комиссии повторно не рассматривалось. Снос указанного дома в 2015 году не планируется.

Мой вопрос заключается в том что же мне и моей семье делать?

Дом по ул. Шмидта ДЕЗ газа, печное отопление, воды нет канализации тоже, крыша течет жить в этом доме нельзя! Другого жилья у нас нет, что нам делать ведь в 2016 году жилые помещения не приватизированные будут относить к арендным?! очень прошу помогите пожалуйста!

20.11.2013, 19:47
• г. Волгоград
Вопрос №2943667

Кипчаков С.С. является инвалидом 1 группы с детства, передвигается на кресле-коляске. В течение 2012 года он обращался в органы исполнительной власти г Волгограда с просьбой провести мероприятия по созданию условий для беспрепятственного доступа в многоквартирный дом по месту его жительства. Письмом администрации Краснооктябрьского района г Волгограда от 8 октября 2012 года ему отказано в удовлетворении просьбы по причине отнесения указанных мероприятий к компетенции товарищества собственников жилья, осуществляющего управление многоквартирным домом. Считая данный отказ незаконным, Кипчаков С.С. обратился к адвокату для получения квалифицированной помощи.

1. Составьте исковое заявление по обеспечению инвалиду Кипчакову С.С., использующему кресло-коляску, беспрепятственный доступ к объекту социальной инфраструктуры, по обязательству осуществить установку подъемной платформы, компенсации морального вреда.

2. Составьте доверенность на представительство в суде Кипчакова С.С. адвокатом Стрик новым Н.Н (Адвокатский кабинет «Правовед» внесен в Реестр адвокатских образований Адвокатской палаты Ленинградской области на основании решения Совета Адвокатской палаты Ленинградской области за №1-001/47 от 20.04.2000, регистрационный номер № 47/2 в реестре адвокатов Ленинградской области.)

Алексей
03.01.2010, 21:31
• г. Смоленск
₽ VIP
Вопрос №923962

С наступившем Вас Новым 2010 Годом и наступающим Рождеством Христовым!

Помогите мне пожалуйста в такой ситуации.

Мы семьей участвовали в долевом строительстве и в январе 2006 года дом был сдан. Дом с автономным отоплением (т.е. с своей крышной котельной). Кто сталкивался с такими домами, то знает, что за коммунальные услуги приходится платить немного больше, за счет содержания этой самой котельной (в среднем на 1500 рублей вместе с отоплением). Я со своей семьей вселился в начале февраля 2006 года, как добросовестный плательщик платил коммунальные услуги.

В начале мая 2006 года управляющая компания, которая обслуживала наш дом, предупредила за месяц, что расторгает договор по управлению нашим домом, в связи с большим количеством долгов по уплате за коммунальные услуги. Объясню ситуацию: т.к. дом новый, отдельные владельцы квартир (некоторые имевшие по второй квартире) не спешили вселяться, делали ремонты, но при этом отказывались платить за коммунальные услуги, аргументируя, что они тут не прописаны и временно не проживают. В результате в начале июня наш дом остался без горячей воды и так продолжалось два с половиной месяца до собрания жильцов и избрания новой управляющей компании.

Мы с товарищем по подъезду, который живет по соседству, понимая, что так будет продолжаться длительное время, решили провести у себя в квартирах перепланировку, индивидуальное отопление и горячее водоснабжение, чтобы не зависеть от вышеперечисленных обстоятельств. Был сделан проект, дано разрешение в областной администрации, была произведена перепланировка и проведено индивидуальное отопление и горячее водоснабжение, по результатам был составлен акт обследования уже новой управляющей компанией и на основании уже всех указанных документов, районной администрацией составлен акт приема жилого помещения после перепланировки. Затраты денежных средств на указанную перепланировку оказались немалыми, порядка 75-80 тысяч рублей.

После этого мы с товарищем написали заявление на имя председателя уже новой управляющей компании о разрешении не платить за отопление, горячее водоснабжение и содержание общедомового имущества (куда входит крышная котельная), т.к. мы за отопление и горячую воду теперь платим по газовому счетчику, установленному в квартире и не зависим от крышной котельной. Председатель нам это заявление подписал, в результате управляющей компании до настоящего времени мы оплачивали графу содержание и ремонт (это вывоз мусора, пользование за лифт, зарплата уборщицы, зарплата работникам управляющей компании и т.д.), остальные коммунальные услуги мы платили по установленным в квартире счетчикам.

Теперь самое главное, в октябре 2009 года было проведено собрание жильцов нашего дома (в котором мы не участвовали), на этом собрание было принято решение о создании внутри дома юридического товарищества собственников жилья (ТСЖ), в целях, якобы решения вопросов по контролю расходования денежных средств за коммунальные услуги нашей управляющей компанией. Члены правления вновь избранного ТСЖ (некоторые из них в свое время являлись неплательщиками, а теперь проживают и желают за счет нас менее платить), обратились с заявлением на имя председателя управляющей компании с просьбой о введении на нас платы за содержание общедомового имущества, куда входит крышная котельная, ссылаясь на то, что за общедомовое имущество плата производится всеми жильцами дома исходя из размера площади квартиры, на основании жилищного кодекса.

Пришла квитанция за два месяца, насчитали 50% от обычной суммы (сумма составила порядка 1800 рублей). В содержание общедомового имущества входят следующие пункты, расписанные на квитанции: обслуживание газовой котельной, счет за газ, транспортировка газа, электроэнергия газовой котельной, электроэнергия насоса, электроэнергия мест общего пользования. Но я от этих пунктов не завишу.

На мое обращение, председатель управляющей компании объяснил, что не имеет права отказать ТСЖ, т.к. оно представляет интересы собственников дома и предложил обратиться с заявлением во вновь созданное ТСЖ.

На мое заявление об отмене оплаты за содержание общедомового имущества, председатель вновь созданного ТСЖ отказал, аргументируя тем, что я хоть частично, но все таки пользуюсь, а именно котельная отапливает подвальные помещения под первом этажом, это тоже общедомовое имущество, поэтому хоть частично, но должен оплачивать, но Вы знаете графы за отопление подвалов нигде нет. Помогите пожалуйста советом, что мне делать, что бы не платить по этой статье.

Заплатив в свое время немалые деньги за индивидуальное отопление и горячее водоснабжение, не хочется теперь платить деньги за «воздух», снизив при этом квартплату другим жильцам, которые в свое время о нас нисколько не думали.

Алексей
13.01.2010, 18:12
• г. Смоленск
Вопрос №929290

Помогите мне пожалуйста в такой ситуации!

Мы семьей участвовали в долевом строительстве и в январе 2006 года дом был сдан. Дом с автономным отоплением (т.е. с своей крышной котельной). Кто сталкивался с такими домами, то знает, что за коммунальные услуги приходится платить немного больше, за счет содержания этой самой котельной (в среднем на 1500 рублей вместе с отоплением). Я со своей семьей вселился в начале февраля 2006 года, как добросовестный плательщик платил коммунальные услуги.

В начале мая 2006 года управляющая компания, которая обслуживала наш дом, предупредила за месяц, что расторгает договор по управлению нашим домом, в связи с большим количеством долгов по уплате за коммунальные услуги. Объясню ситуацию: т.к. дом новый, отдельные владельцы квартир (некоторые имевшие по второй квартире) не спешили вселяться, делали ремонты, но при этом отказывались платить за коммунальные услуги, аргументируя, что они тут не прописаны и временно не проживают. В результате в начале июня наш дом остался без горячей воды и так продолжалось два с половиной месяца до собрания жильцов и избрания новой управляющей компании.

Мы с товарищем по подъезду, который живет по соседству, понимая, что так будет продолжаться длительное время, решили провести у себя в квартирах перепланировку, индивидуальное отопление и горячее водоснабжение, чтобы не зависеть от вышеперечисленных обстоятельств. Был сделан проект, дано разрешение в областной администрации, была произведена перепланировка и проведено индивидуальное отопление и горячее водоснабжение, по результатам был составлен акт обследования уже новой управляющей компанией и на основании уже всех указанных документов, районной администрацией составлен акт приема жилого помещения после перепланировки. Затраты денежных средств на указанную перепланировку оказались немалыми, порядка 75-80 тысяч рублей.

После этого мы с товарищем написали заявление на имя председателя уже новой управляющей компании о разрешении не платить за отопление, горячее водоснабжение и содержание общедомового имущества (куда входит крышная котельная), т.к. мы за отопление и горячую воду теперь платим по газовому счетчику, установленному в квартире и не зависим от крышной котельной. Председатель нам это заявление подписал, в результате управляющей компании до настоящего времени мы оплачивали графу содержание и ремонт (это вывоз мусора, пользование за лифт, зарплата уборщицы, зарплата работникам управляющей компании и т.д.), остальные коммунальные услуги мы платили по установленным в квартире счетчикам.

Теперь самое главное, в октябре 2009 года было проведено собрание жильцов нашего дома (в котором мы не участвовали), на этом собрание было принято решение о создании внутри дома юридического товарищества собственников жилья (ТСЖ), в целях, якобы решения вопросов по контролю расходования денежных средств за коммунальные услуги нашей управляющей компанией. Члены правления вновь избранного ТСЖ (некоторые из них в свое время являлись неплательщиками, а теперь проживают и желают за счет нас менее платить), обратились с заявлением на имя председателя управляющей компании с просьбой о введении на нас платы за содержание общедомового имущества, куда входит крышная котельная, ссылаясь на то, что за общедомовое имущество плата производится всеми жильцами дома исходя из размера площади квартиры, на основании жилищного кодекса.

Пришла квитанция за два месяца, насчитали 50% от обычной суммы (сумма составила порядка 1800 рублей). В содержание общедомового имущества входят следующие пункты, расписанные на квитанции: обслуживание газовой котельной, счет за газ, транспортировка газа, электроэнергия газовой котельной, электроэнергия насоса, электроэнергия мест общего пользования. Но я от этих пунктов не завишу.

На мое обращение, председатель управляющей компании объяснил, что не имеет права отказать ТСЖ, т.к. оно представляет интересы собственников дома и предложил обратиться с заявлением во вновь созданное ТСЖ.

На мое заявление об отмене оплаты за содержание общедомового имущества, а именно за крышную котельную, председатель вновь созданного ТСЖ отказал, аргументируя тем, что я хоть частично, но все таки пользуюсь, а именно котельная отапливает подвальные помещения под первом этажом, это тоже общедомовое имущество, на это поставляется газ и т.д., поэтому хоть частично, но должен оплачивать, но Вы знаете графы за отопление подвалов нигде нет. Некоторые жильцы дома поставили себе батареи на балконах, некоторые сделали теплые полы в квартире, скрывают это и за лишние отапливаемые метры и не думают платить.

Помогите пожалуйста советом, что мне делать, что бы не платить за непольземую крышную котельную.

Заплатив в свое время немалые деньги за индивидуальное отопление и горячее водоснабжение, не хочется теперь платить деньги за «воздух», снизив при этом квартплату другим жильцам, которые в свое время о нас нисколько не думали.


Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение