Спросить юриста  бесплатно

Требование о признании права собственности

Советы юристов:

Айдаев Г.А.
8.06. я задавал вопрос. Наша семья владела однокомнатной квартирой в частной собственности. Ее снесли как ветхую и дали двухкомнатную в соцнайм. Подскажите, имеем мы право ее приватизировать, если нет, то как мы можем компенсировать потерю частной собственности.
Полученный ответ.
Вам обязаны были дать квартиру в собственность по договору мены. В данном случае необходимо обратиться в суд с требованием о признании права собственности на полученную квартиру. Разумеется если вы сами не выразили согласия на предоставлении квартиры в соцнайм.

Хотелось уточнить. В Ком. правде (номер можно уточнить) было написано что, если ваше снесенное жилье было в соц найме и новое получено в соцнайм за вами сохраняется право на приватизацию до 31.12.06.В нашем случае мы участия в приватизации, вообще какой бы то нибыло не принимали, договор соц найма заключен в добровольно принудительном порядке. Подскажите, может у нас есть возможность ее приватизировать. Большое спасибо.
Мне было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, ,оставленную мне по завещанию отцом, в связи с отсутствием информации в ЕГРП.
Квартира принадлежала моему отцу на основании договора передачи квартиры в собственность граждан заключенным 19 апреля 1999 года квартирно-эксплуатационным управлением МВО с отцом, свидетельством о государственной регистрации права от 25 мая 1999 года, выданным Тверской городской регистрационной палатой.
В соответствии с п.1 ст.22 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указанный закон вступил в силу через 6 месяцев с момента его официального опубликования, т.е.31.01.1998 года. Не позднее указанного срока сказано в п.1.ст 33 ФЗ, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра. Свидетельство о праве собственности на квартиру было выдано Тверской городской регистрационной палатой 25 мая 1999 года, однако в ЕГРП она внесена не была, так как Единый государственный реестр ведется в г.Твери с 20.12.1999 года. Нотариус сказал, что мне надо обращаться в суд. Подскажите, пожалуйста, как правильно сформулировать исковые требования?

Формулировку - из текста отказа нотариуса.

Адвокат Мойса А.А.

Уважаемая Юлия,

Согласно части 1, статьи 131 ГК РФ в редакции 1999 года, «права собственности на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре УЧРЕЖДЕНИЯМИ ЮСТИЦИИ.
Согласно пункту 1 ст. 9 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится УЧРЕЖДЕНИЕМ ЮСТИЦИИ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
Тверская городская регистрационная палата, которая осуществляла регистрацию прав и выдачу свидетельств («местного производства») о праве собственности до 20 декабря 1999 года, НЕ ЯВЛЯЛАСЬ УЧРЕЖДЕНИЕМ ЮСТИЦИИ.
Согласно пункту 1, статьи 33 закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года он вводится в действие на всей территории РФ через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.
Закон был опубликован в «Российской газете» от 30 июля 1997 года, и вступил в силу с 01 января 1998 года.

Согласно части 2, статьи 33 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, создание системы УЧРЕЖДЕНИЙ ЮСТИЦИИ по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ СУБЪЕКТАМИ Российской Федерации ПОЭТАПНО с учётом их условий И ЗАВЕРШАЕТСЯ к 01 января 2000 года.

Таким образом, вступление вышеуказанного закона с 01 января 1998 года «распространяется» и на часть 2, статьи 33 данного закона, то есть положение этой статьи тоже вступило в силу с 1 января 1998 года.
Поэтому Глава Администрации Города Твери. « В соответствии с постановлением Губернатора Тверской области от 09.07.98 г. N 454 "О создании системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тверской области" в Постановлении от 9 декабря 1998 г. N 2716 «О внесении Изменений в Положение о Тверской Городской Регистрационной Палате» постановил:
1. Пункт 2.1 Положения о Тверской городской регистрационной палате, утвержденного распоряжением Главы администрации города от 04.09.96 г. N 759, изложить в следующей редакции:…
«2.1. Палата в порядке, установленном законодательством, осуществляет нижеперечисленные полномочия администрации города:…
ДО СОЗДАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ УЧРЕЖДЕНИЯ ЮСТИЦИИ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним палата осуществляет на территории города Твери в порядке, установленном законодательством, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
История:
«Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области» было образовано путем реорганизации в форме разделения федерального органа (Управление Минюста России по Тверской области) на базе имущества Учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области начало свою работу 1 января 2005 года.
Существовавшее до этого «Учреждение юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,
в свою очередь, было образовано 20 декабря 1999 года, после того как официально прекратила работу «Тверская городская регистрационная палата по регистрации сделок с недвижимостью».

Поэтому до 20 декабря 1999 года, то есть до появления организации «Учреждение ЮСТИЦИИ Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрацию сделок и выдачу свидетельств о праве собственности в соответствии с частью 2, статьи 33 закона « О регистрации прав…» и Постановления Главы администрации города Твери от 9 декабря 1998 г. N 2716 производила «Тверская городская регистрационная палата по регистрации сделок с недвижимостью», которая, как указывалось выше, не являлось учреждением юстиции.


Таким образом, нотариус, отказывая вам в выдаче свидетельства о праве на наследство квартиры, не числящейся в ЕГРП, нарушает закон.

При таких обстоятельствах Вам можно обратится в суд с одним из двух требований: 1) С заявлением об оспаривании действий нотариуса в связи с тем, что он необоснованно отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, 2) С заявлением признании права собственности на квартиру.
При этом Вы должны знать, что в соответствии с пунктом 1, части 1 статьи 333.19. Налогового Кодекса государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.


Ваши действия:
Обращайтесь к нотариусу с письменным заявлением о выдаче вам на руки мотивированного (со ссылками на нормы права) отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство. Он обязан вам НЕ ГОВОРИТЬ о том, что он вам не может выдать свидетельства о праве на наследство, а выдать отказ в письменной форме с указанием, где и в каком порядке данный отказ может быть обжалован.

Получив отказ совершить нотариальное действие, обратитесь в суд в порядке статей 310-312 Гражданского Процессуального Кодекса по месту нахождения нотариуса с заявлением об оспаривании действий нотариуса в связи с тем, что он необоснованно отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство.
При этом (для того, чтобы вам не отказали в приёме заявления с указанием на то, что есть спор о праве, поэтому следует обращаться в суд в порядке искового производства) укажите в заявлении, что у вас нет спора между наследниками о праве на наследство, что у вас имеется спор с нотариусом в отношении законности осуществления им профессиональной деятельности, связанной с нотариальным оформлением ваших прав на наследство.

Также в заявлении укажите, что договор о приватизации и свидетельство о праве собственности соответствуют нормам права, действовавшим в момент оформления этих документов. При этом своё утверждение обоснуйте ссылками на нормативные акты, указанные мной в ответе на ваш вопрос.

Если по каким-то причинам не получится обязать нотариуса выдать вам свидетельство о праве на наследство, тогда и обратитесь с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.
Если же считаете, что размер государственной пошлины для вас сущий пустяк, тогда обратиться в суд с исковым заявлением «о признании права собственности на квартиру» можете сразу же, не оспаривая в судебном порядке отказ нотариуса совершить нотариальные действия. Обоснуете исковое заявление тем, что вы наследник по завещанию, но документы о праве собственности на предшествующего собственника (наследодателя) были оформлены, как посчитал нотариус, не в соответствии с законом « О регистрации прав…» и т.д.
Приобщите к заявлению надлежаще оформленные копии нижеследующих документов: договор о приватизации, свидетельство о праве собственности, завещание, квитанцию об оплате государственной пошлины
В суде проблем не должно быть.
И всё-таки "не ленитесь" обратиться к юристу-профессионалу воочию.
Всего доброго.

Максим
Мой родственник обратился в арбитражный суд с исковым требованием о признании права собственности на объект недвижимости. В подтверждение своего права он предоставил договор под которым стояла подпись ответчика. По ходатайству ответчика суд назначил почерковедческую экспертизу. Экспертизой было установлено что подпись выполнена самим ответчиком. Суд вынес решение в пользу истца о признании права собственности. Ответчик обжаловал решение, но все инстанции вплоть до высшего арбитражного суда оставили его без изменения. Тогда ответчик обратился с заявлением в милицию в котором он сообщил что подпись поддельная. Оригинал договора был украден у истца из а\м (очевидно по заказу) и следователь назначил экспертизу по ксерокопии и фотографии документа на цифровом носителе. Эксперт сделал вывод что подпись поддельная и выполнена не ответчиком а др. лицом, следователь возбудил уг. дело по статья 159 часть 3. Следствие длится уже 2 года, очевидно что следователь и эксперт действовали далеко не бескорыстно. В суд его под разными предлогами не отдают. Следователь выделил в отдельное производство материал по 303 и вынес по нему отказ в возбуждении дела в связи с истечением срока давности. Ответчик уже обратился с ним в арб. суд как с вновь открывшемся обстоятельством и суд отменил ранее вынесенное решение. Жалобы в прокуратуру на действия следователя никакого результата не принесли Насколько законен сам факт возбуждения уг. дела ведь суд назначал экспертизу, насколько законно проведение экспертизы по копиям и фотографиям предоставленным ответчиком. Насколько я знаю вновь открывшимся обстоятельством может быть постановление следователя о прекращении следствия связи с истечением ср. давности, но не постановление об отказе в возбуждении уг. дела связи с истечением ср. давности.

Дмитрий, вам следовало бы обжаловать само постановление о возбуждении уголовного дела. Также вы можете обжаловать постановление о назначении почерковедческой экспертизы по копии договора. Заключение такой экспертизы нельзя признать допустимым доказательством. Адвокат Ким. П.

Возможно ли исключить из иска о признании права собственности на несколько объектов часть требований, с возможностью повторного обращения по данным требованиям?
Речь об иске в АС от Предпринимателя. По части объектов существенные доказательств появятся значительно позднее, чем по другим объектам. По тем объектам, где доказательства в порядке Решение нужно срочно.
Адвокат Новожилова С.В.

Обычно мы пишем исковое в порядке ст. 49 АПК РФ и уточняем свои исковые требования, уменьшая их в данном случае.
Нужна будет помощь-обращайтесь.
С уважением
Адвокат Новожилова Светлана Владимировна.

Мне необходимо составить исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования по завещанию 1/3 дома. Подскажите, пожалуйста, где я могу найти образец?

К сожалению мы не предоставляем образцов, но если нужно составляем исковые заявления за плату. Удачи вам и всего наилучшего.

В интернете. Нужно так и забить в поиске, как Вы здесь написали. Если будут трудности обращайтесь в личку. У Вас имеется документ от нотариуса где он/она отказали Вам?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских