Спросить бесплатно

Договор управления с тсж

1 просмотров
67 комментариев
127 юристов сейчас на сайте
2907консультаций за 24 часа
Срочная консультация юриста
Звонок бесплатный


Обсуждение. Комментариев: 67
Комментировать
1 2 3
Сортировка:

Можно ли заключить договор управления между одним ТСЖ с другим тсж.

Ответить
0

Уважаемый Сергей Булатов заключить договор управления между одним ТСЖ с другим ТСЖ нельзя, такая деятельность разрешена в хозяйственных партнерствах.

Имеет ли право управляющая компания (с которой у ТСЖ заключен просто договор на управление многоквартирным домом) выступать лицом действующим без доверенности от имени тсж, быть заявителем при подаче форм к примеру в ИФНС, а также числится лицом действующим без доверенности в ЕГРЮЛ у такого ТСЖ - По умолчанию - если такогого не прописано в договоре на управление?

Ответить
0

Конечно нет, вы же сами ответили на ваш вопрос. Все полномочия УК прописаны в договоре. Никакой самодеятельности.

Между ТСЖ и УК заключён договор управления мкд. С кем должны заключить договор не челны ТСЖ?

Ответить
0

Не члены ТСЖ заключают договор с управляющей компанией.

Должен ли быть у ТСЖ договор управления домом? С кем тогда?

Ответить
0

ТСЖ управляет домом самостоятельно или нанимает для управления иную организацию, имеющую лицензию для осуществления этого вида деятельности. Заключается, конечно договор.

Здравствуйте! В доме являющемся ТСЖ, по договору с ТСЖ управлением МКД занимается управляющая организация, может ли она при таких условиях по основаниям ЖК РФ инициировать внеочердное общее собрание собственников?

Ответить
0

Уважаемый Рустам, в своем вопросе, Вы сами ответили на свой вопрос. В доме являющемся ТСЖ, по договору с ТСЖ управлением МКД занимается управляющая организация, она может по основаниям ЖК РФ инициировать внеочердное общее собрание собственников.

Нужно ли председателю ТСЖ заключать договор управления с собственниками жилья (членами ТСЖ)?

Ответить
0

Здравствуйте, нет не надо, договор управления заключается только с управляющей компанией - правление ЖСК может самостоятельно управлять домом или заключить договор управления с УК-ст. 147 ЖК РФ. Члены ЖСК просто вступают в него по заявлению, договоры между ЖСК и Собственниками (членами) не заключаются.

Статья 149 ЖК РФ Председатель правления товарищества собственников жилья

Цитата:

1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Цитата:

Всего доброго!

Должно ли ТСЖ заключать договоры с собственниками, на управление дома?

Ответить
0

Добрый день. Нет, решение об образовании ТСЖ принимают собственники на общем собрании. Соответственно, именно это решение и является основанием для начала работы ТСЖ (если оно принято в соответствии с процедурой, указанной в законе.

ЖК РФ

Цитата:Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

...

---Здравствуйте Екатерина, нет не должно, достаточно решения общего собрания, но могут и заключать, также на основании данного решения. У ТСЖ не может быть лицензии на управление МКД!

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018) ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте! Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ целью создания ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в МКД. Кроме того, ст. 137 ЖК РФ (пп. 1 п. 1) предусмотрено право ТСЖ заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, а пп. 2 п. 1 ст. 138 ЖК РФ обязывает товарищество заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в МКД, не являющимися членами товарищества.

Нет, с ТСЖ не надо заключать догвоор управления, поскольку ТСЖ организовывают сами собственники помещний в МКД. Договор уравления заклбючается только с УК.

Цитата:ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Здравствуйте. Не нужно, нет такой обязанности т.к в ТСЖ все отношения регулируются уставом и решениями членов ТСЖ, но право такое в силу ст 137 ЖК РФ есть.

Нет такой обязанности у товарищества - заключать договоры на обслуживание общего имущества собственников, поскольку обязанность предусмотрена ст. 154 ЖК РФ - там указано, за что собственники и наниматели жилья в вашем доме должны платить.

У ТСЖ есть только право на заключение таких договоров, где бы более четко были регламентированы права и обязанности нанимателей и собственников жилья.

Добрый день.

Закон такого требования не содержит. Управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с жилищным законодательством, нормативных актов существует уйма, переписывать их содержание в договор не имеет никакого смысла. ТСЖ действует на основании решения собственников жилья о выборе способа управления домом, в этом же решении собственники определяют тариф на содержание общего имущества МКД. Все. Статьи 44-46 Жилищного кодекса РФ.

Должно ли ТСЖ заключать договоры с собственниками, на управление дома?

Ответить
0

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!

Если управленческие обязанности по отношению к общему имуществу будут выполняться непосредственно ТСЖ, то оно обязано составить отдельные договора с каждым владельцем квартиры, не пожелавшим войти в число участников ТСЖ.

Если управление домом ТСЖ решило перепоручить управляющей компании, то права и обязанности последней определяются договором между ней и ТСЖ.

Цитата:"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018)

""ЖК РФ Статья 137. Права товарищества собственников жилья

""1. Товарищество собственников жилья вправе:

""1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

(п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

""3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

""2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

""3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Илья
01.11.2017 в 18:31
Ставрополь

Ситуация такая. У нас дом под управлением ТСЖ, правление заключило договор с управляющим, который осуществляет функции Председателя ТСЖ.

Управляющий пришёл ко мне в квартиру с целью проверить водяные счётчики и обнаружил, что счётчик горячей воды в ванной комнате неисправен (не крутится крыльчатка), счётчик горячей воды на кухне то работает, то нет. Ну видимо тоже не исправен. Срок поверки счётчиков заканчивается в 2019 году.

Счётчики стоят в таких местах, где их не видно и без цели проверить их заглядывать в ниши не нужно.

Проверил по платёжкам и выяснил, что счётчик в ванной перестал работать уже с апреля, счётчик на кухне какие-то показания давал (увеличение показаний есть).

Да, я понимаю, что это моя невнимательность, надо было не просто платить сумму, что в платёжке, но и сверять показания с предыдущим месяцем, но всё-таки не считаю себя виновным)) Готов возместить недоплаченное.

Вопросы:

1) Как рассчитывают дату с которой счётчик неисправен?

2) Как должны рассчитать оплату?

Ответить
0

По этой норме.

Правила

предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)

59. Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42.1 настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42.1 настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

а) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения;

ТСЖ заключило договор на управление с Управляющей компанией, затем открыло свой счет по капитальному ремонту. Вопрос: какие действия нужно предпринять и какие должны быть документы для ремонта фундамента дома?

Ответить
0

Здравствуйте,

Взносы по капитальному ремонту перечисляются в фонд капитального ремонта.

Если вы собрали деньги на ремонт фундамента, то какие документы оформлять, должны знать юрист и бухгалтер организации, а также председатель ТСЖ

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Обсуждение:
1 2 3
Kомментарии
67 комментариев читать
Нет публикаций
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение