Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Дом в ТСЖ

Краткое содержание:

  • Дом собственник тсж
  • Жилье собственник товарищество
  • Какой тсж
  • Товарищество собственников жилья дом
  • Товарищество собственников жилья тсж

Советы юристов:

1. В тсж нашего дома трудоустроены одни люди, а работают другие. Это противозаконно?
1.1. Конечно. Потому что те с которыми не заключены трудовые отношения не являются работниками. Жалуйтесь в инспекцию по труду.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. В нашем доме ТСЖ, УК нет. за чей счет должна производиться замена батарей?
2.1. Доброе утро!
Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.
Так что собственники жилья вовсе не обязаны оплачивать необходимую замену радиаторов.
3. Можно ли не делать ТСЖ в многоквартирном доме?
3.1. Можете и не делать. Все решает общее собрание собственников мкд, голосование должно пройти согласно ЖК РФ.
3.2. Статья 161 жК РФ не обязывает вас создавать ТСЖ Вы можете выбрать УК для управления в вашем доме.
4. Как сменить форму управления домом с тсж на управляющую компанию.
4.1. Добрый день.
Соберите общее собрание жильцов, проголосуйте за ликвидацию ТСЖ и соответственно выбор управляющей компании.
5. Председатель тсж не имеет собственности в нашем доме.
5.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, читайте ваши локальные документы, если это предусмотрено ими, то будет работать если нет, то переизбирайте его. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
6. Максимальное количество квартир в доме ТСЖ.
6.1. Здравствуйте.
Законом никак не ограничено.
7. У нас в доме тсж, кто должен производить ремонт канализации в подвале дома?
7.1. Ремонт канализации должны делать организации, с которыми ваше ТСЖ заключила договор на обслуживание дома - это или управляющая компания или сторонние организации, иногда ТСЖ само имеет в штате сотрудника, способного произвести определенный ремонт...
8. Бригаду из трёх человек нанимает председатель дома тсж для ремонта в подьезде. Когда работа была выполнена, председ. Не доплатила зарплату рабочим, рассценивая тем, что ушло много краски на подьезд.., которая не входит в зарплату работников. Подчеркну, что председатель по совместительству работает учителем в школе. На наш взгляд это мошенничество. Какие меры можно предпринять?
8.1. Обращайтесь в полицию.
9. Администрация района объявила конкурс по выбору управляющей компании для управления МКД, в котором форма управления не реализована. Собственники хотят на общем собрании создать свое ТСЖ и не пустить в дом УК. Какие сроки проведения собрания (оформления протокола) являются предельными, чтобы УК не "зашла" в дом?
9.1. Здравствуйте, Владимир.
Что бы УК не зашла в дом собственники помещений должны провести общее собрание и оформить протокол до определения победителя конкурса.
При этом, после оформления протокола необходимо будет письменно информировать администрацию о выборе способа управления мкд.

Собственники помещений могут провести собрание и после определения победителя конкурса, но в данном случае управляющая организация, отобранная в результате конкурса, имеет право осуществлять свою деятельность в течение года.
В одностороннем порядке собственники помещений вправе расторгнуть договор управления с управляющей организацией, отобранной в результате конкурса, только в случае, если управляющая организация не выполняет условий договора управления многоквартирным домом.

10. Налоговая требует заполнения раздел 3 приказа от 10.10.2016 г., где указываем Ф.И.О. председателя и нулевой доход, при этом я становлюсь работающим пенсионером, несмотря на то, что никакой оплаты за выполнения обязанностей председателя правления ТСЖ - 18 квартирного дома не получаю. Что будет с индексацией моей пенсии?
10.1. Вы перестанете получать индексацию пенсии так как будите считаться работающим.
11. Я являюсь председателем правления ТСЖ, в которое входит три МКД. Хочу избавиться от 2-х МКД и оставить в ТСЖ только один дом, в котором проживаю. Есть проблема - это сложившаяся задолженность перед РСО. Каким образом организовать процедуру выхода при условии распределения задолженности в соответствии с общими площадями домов?
11.1. Просто избавиться нельзя, для этого должно быть решение общего собрания собственников.
12. Отец по наследству передал комнату в МКД моему сыну. ТСЖ сейчас требует плату за вывоз мусора, сыну 13 лет и в комнате он не живет, комната приватизирована в 2016 году, сын прописан с матерью по другому адресу, а живет со мной по 3-ему. Я знаю что есть ФЗ. обязывающий меня платить (как отца) за вывоз мусора, но очень не хочется платить за то что ни я ни сын не потребляем. Как обойти этот закон или уменьшить плату за вывоз мусора?
12.1. Вообще нет закона, который обязывает родителей оплачивать обязательства своих детей (кроме обязательств, вытекающих из причинения вреда).
13. Имеет ли право управляющая компания (тсж), проверять периодически счётчики (приборы учёта воды), установленные в квартире, при этом снимать на фото-видео камеру? Собственником квартиры являюсь я (многоквартирный дом). Приборы учёта воды устанавливал и опломбировал горводоканал, за мои средства.
13.1. Нет такого права у ТСЖ, если водоканал устанавливал и пломбировал тон может делать проверку.
13.2. Если у водоканала и УК (ТСЖ) заключен договор, то имеют право.
14. Можно ли организовать свое тсж в многоквартирном доме (100 кв.)?, есть ли выгода и смысл, сейчас у нас управляющая компания, я инвалид 2 группы.
14.1. Это собственники будут решать. Тут тупо считать надо.
С уважением.
15. В доме проводилась плановая замена стояков, по завершению, после того как включили воду, с потолка потекла река... подрядная организация все исправила, но по трубе все равно нет нет текут капли воды, подрядчик разводит руки и говорит что сверху у соседей все сухо и отказывается что либо делать, председатель тсж уходить от ответа, куда жаловаться?
15.1. Тогда надо решать вопрос с возмещением ущерба. Обращайтесь с претензией к ТСЖ на возмещение ущерба.
С уважением.
16. В нашем доме была осуществлена замена труб общего пользования (стояки гор. и холодной воды) 12 лет назад на пластиковые или полипропилен. Не знаю как точно называются. Потом был сделан ремонт. Я купила квартиру уже с ремонтом и зашитыми трубами. Есть только доступ к кранам перекрытия. Сейчас ТСЖ снова решило поменять трубу горячей воды. Вопрос: за чей счёт ремонт доступа к трубам. И могу ли я отказаться от замены, так как трубы в хорошем состоянии?
16.1. Замена труб возможна в случаи если собственник жилого помещения предоставит доступ в данное помещение.
16.2. Собственник обязан предоставить доступ к общедомовому имуществу в заранее согласованное время. Демонтаж и монтаж короба будет за ваш счет. Вы можете отказаться от замены стояков, но при этом вся ответственность в случае возникновении аварийной ситуации у вас в жилом помещении ляжет на вас (возмещение ущерба соседям тоже). Совет на будущее: сделайте съемный короб!
17. В многоквартирном 9 этажном доме более 5 лет назад сгорел лифт. С тех пор лифта нет. Как можно восстановить лифт. Дом находится в управлении ТСЖ.
17.1. Варианты зависят от того, по какой причине сгорел лифт, что указано было в заключении пожарной службы.
18. Председатель ТСЖ решил убрать в подъезде доп. Двери с кодовым замком. Говорит, что большинство из этого подъезда с ним согласны и подписались за это. Разве без согласия 2/3 собственников жилья дома это можно? Или он делает, что хочет, являясь предселателем? И разве по этому поводу не должно проводиться голосование?
18.1. Для принятия подобного рода решений необходимо проведение общего собрания собственников с листами голосования по вопросам. Необходимо не менее 2/3 голосов.
18.2. Должно проводиться собрание и голосование.. Но собрание может быть и заочным. Если председатель говорит, что большинство подписались, значит было проведено заочное голосование.
19. Дом не ТСЖ. Я проживаю в муниципальной квартире и являюсь квартиросъемщиком. Установили решением инициативной группы шлагбаумы. Я как владелец авто не внесен в телефонную базу для открытия шлагбаума. Мне предлагают пользоваться разовым въездом в сутки через оператора. Правоочно ли это?
19.1. Здравствуйте! Я думаю, что это решение жильцов, а Вам они предложили "гостевой" вариант. Поговорите с жильцами, по доброму, пусть они Вас внесут в телефонную базу, как родственника, кого-то из них. Не у всех же 2 авто в семье. Тут вопрос не законности, а человеческого общения. Удачи Вам!
20. Затопило квартиру водой с крыши (9 этаж 9 этажного дома). Пишу исковое заявление в суд, на какие статьи закона мне ссылаться при требовании возмещения материального ущерба с ТСЖ.
20.1. На статьи закона о защите прав потребителя и ГК РФ.
21. ТСЖ проводило ремонтные работы в многоквартирном доме по замене проводки в подъездах. Электрики не правильно подсоединили разводку от щитка к щетчику, в связи с чем щетчик не работал месяц. Спгс выставил штраф жильцу за несанкционированное отключение щетчика. Правомерно ли действие спгс в отношении владельца щетчика.
21.1. Добрый день, Наталия! Не правомерно, т.к. по факту в данном случае ответственность ТСЖ как заказчика и самих подрядчиков. Но дело необходимо решать в судебном порядке.
22. Строят дом напротив.14 метров. Забивают сваи.
По стенам и потолку пошли трещины в квартире.
Дом - ТСЖ. Какие действия для компенсации? Спасибо.
22.1. Акт осмотра помещения, претензия к застройщику, заявление о запрете проведения работ, претензия к застройщику о возмещении вреда.
23. Я уволилась с работы которая прописана в трудовой книжке. Но являюсь председателем ТСЖ у себя в доме. Могу ли я встать в центр занятости, чтоб получать пособие по безработице?
23.1. Нет, не сможете, с вами заключен договор гражданско-правовой.
23.2. Уважаемая, Юлия.
Вы скорее всего оформлены в ТСЖ по гражданско-правовому договору.
Вот что гласит закон:
в соответствии с п.2. ст.35 и ст.2. закона РФ от 19.04.1991 N 1032-1

ВЫПЛАТА пособия по безработице ПРЕКРАЩАЕТСЯ с одновременным СНЯТИЕМ С УЧЕТА в качестве безработного в случаях:
- признания гражданина ЗАНЯТЫМ по основаниям, предусмотренным в статье 2 ФЗ "О занятости населения";
Занятыми считаются граждане:
выполняющие работы ПО ДОГОВОРАМ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО ХАРАКТЕРА, предметами которых являются выполнение работ и оказание услуг, авторским договорам, а также являющиеся членами производственных кооперативов (артелей).
Таким образом, при оформление в центр занятости для получения пособия по безработиценельзя быть трудоустроенным не только по трудовому договору но и по гражданско-правовому.
24. Квартира муниципальная в доме сделали ТСЖ а моя квартира не в моей собственности. Должен я платить ТСЖ по квиткам?
24.1. Здравствуйте Максим!
Конечно, даже если у вас муниципальный найм вы обязаны оплачивать все коммунальные платежи кроме капитального ремонта. Удачи вам и всего наилучшего.
25. У нас в много квартирном доме ТСЖ хочет заменить стояки отопления. Старые стояки во всем доме зашиты в стены, нам предлагают вариант наружной установки в квартире. При этом они планируют сверлить пол и потолок. Можем мы собственники отказаться. Очень много квартир с хорошей отделкой; натяжные потолки, паркет-кто должен оплачивать восстановительные работы после таких переделок в квартирах.
25.1. Здравствуйте,
Стояк в любом случае нужно менять во всем доме, поэтому компенсировать дорогой ремонт никто не будет
Желаю Вам удачи и всех благ!
25.2. Здравствуйте, Максим! В данной ситуации речь идет о проведении капитального ремонта внутридомовой системы отопления (т.е. общего имущества МКД). Решение о капитальном ремонте общего имущества, в соответствии с п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ, должно приниматься не ТСЖ, а общим собранием собственников помещений в МКД, причем решение по этому вопросу должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч.1 ст.46 ЖК РФ).
Так что если решения общего собрания собственников по вопросу проведения капитального ремонта нет, то такие действия со стороны ТСЖ нельзя признать соответствующими закону.
С уважением, А.Д.Руслин.
26. Пришли сделать сверку по электроэнергии в электросети. За 2 года. Нам приходили большие суммы. Сверку с 2018 по 2020 г. У нас однотарифный счетчик. Нам ответили что никаких сверок и возвратов не будет. Многоквартирный дом с ТСЖ. Сказали менять счетчик и все.
26.1. Здравствуйте,
Счетчик действительно нужно менять и только после замены счетчика будет возможность платить за электроэнергию по показаниям нового счетчика
Желаю Вам удачи и всех благ!
27. Имеют ли право Эл. Сети раскидывать долги неплательщиков на другие квартиры в доме нет уки тсж.
27.1. Нет не имеют, каждый должен отвечать только по своим долгам.
28. Могу ли я запретить в своей квартире фото и видео фиксацию второму (ответчику) участнику (ТСЖ) во время судебной экспертизы у себя дома? Могу ли я вообще не впускать человека (ответчика) при независимой судебно-строительной экспертизе к себе домой так как ведёт себя не подобающе? Заранее благодарю.
28.1. Добрый день, Анна! можете, но это наверное сделано для того, чтобы он (ответчик) участвовал в данной экспертизе, знакомился с ходом её проведения и результатами, и самое главное--не обжаловал её впоследствии в судебном порядке.
29. При заселении собственниками жилых помещений в МКД, в которо образовано ТСЖ, отдельные собственники самовольно заняли помещеия, которые относятся к общему имуществу (междуэтажные мусороприемные камеры, от мусоропровода изначально собственники отказались). Я на общем собрании собственников ставил вопрос, что нужно согласие всех собственников согласно ЖК РФ, но собрание игнорировало моё предложение и было отказано в опросе согласия всех собственников. Как опротестовать данное решение?
29.1. Постановление жильцов МКД можно оспорить только через суд. В суде оспаривается само проведение сбора жильцов, а не вынесенное постановление. Оно служит доказательством, что процедура была незаконно осуществлена.

Чтобы оспорить факт собрания жильцов, выявляются пункты с ошибками в протоколе. Бумага составляется согласно приказу Минстроя РФ. Если протокол составлен неправильно, есть ошибки и несоответствия, то он недействителен. На основании этого, судья может оспорить. Протокол общего собрания жильцов МКД отражает решения, принятые на собрании владельцев жилплощади в доме. Если не все одобрили решение, они оспаривают протокол, обратившись в суд по месту проживания.
30. Обязана ли УК выполнять свои обязанности если ТСЖ с кем заключен договор управления МКД было ликвидировано? И какие действия согласно ЖК должна сделать УК после ликвидации ТСЖ?
30.1. Добрый день! Если ТСЖ ликвидировано, а домом управляет УК, то у нее возникают все права и обязанности управляющей организации согласно действующему жилищному законодательству.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских