Общее собрание ТСЖ - вопросы и ответы

Общее собрание ТСЖ

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Общее собрание ТСЖ провели в заочной форме, легитимно ли такое собрание?

1.1. Да, ЖК РФ предусматривает такую форму проведения общего собрания.

2. Можно ли провести общее собрание собственников ТСЖ только в заочной форме?

2.1. Проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем заочного голосования должно предшествовать проведение собрания путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме по той же повестке дня, и лишь при отсутствии кворума на собрании решения общего собрания с такой же повесткой дня могут быть приняты путем заочного голосования.

3. Штатное в ТСЖ надо каждые 2 года утверждать общим собранием?

3.1. Неизвестно точно. Но если такую функцию включили в состав вопросов, решения по которым принимается общим собранием, и в указанные сроки - тогда да.

4. Как правильно сформулировать вопрос о выборах правления ТСЖ на общем собрании ТСЖ?

4.1. Согласно пункту 2 статьи 147 Жилищного кодекса (ЖК) РФ:
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Поэтому вопрос в повестке собрания должен формулироваться именно так:
избрание Правления товарищества собственников жилья.
При этом закон не запрещает голосование как по отдельным кандидатурам, так и по все списку членов Правления в целом.

5. Может ли председатель ТСЖ назначить И.о. вместо себя, не проводя общее собрание?

5.1. Не может, такие вопросы решает только общее собрание ТСЖ.

Прокуроры и судьи Владимирской губернии с 2014 г. не могу дать правовую оценку протоколу общего собрания членов ТСЖ "ДОМ" от 14 августа 2014 г проведенного путем поквартирного опроса заочно. О чем это говорит?
Читать ответы (1)

6. Можно ли общее собрание членов ТСЖ проводить в форме очно-заочного голосования?

6.1. Здравствуйте. Да.Можно. В Жилищном кодексе (ст. 44.1 ЖК РФ) определены три возможные формы проведения собрания владельцев квартир, и одна из них – очно-заочная.

Статья 44.1 ЖК РФ. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
очно-заочного голосования.

В п.3 ст. 47 ЖК РФ дается более конкретное определение данного вида голосования: такая форма предусматривает возможность обсуждения насущных проблем с правлением ТСЖ и остальными владельцами помещений, а также возможность отдать свой голос заочно, не являясь на первый этап собрания. Желаю удачи. В.

6.2. Здравствуйте! Общее собрание членов ТСЖ при определенных условиях может проводится в очно-заочное форме, путём передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.


7. Может ли ревизионная комиссия ТСЖ инициировать внеочередное общее собрание?

7.1. Добрый день! Да, по общему правилу ревизионная комиссия может потребовать созвать внеочередное собрание участников, а если будет отказано, то провести процедуру созыва самостоятельно. Удачи Вам!

8. Прокуроры и судьи Владимирской губернии с 2014 г. не могут дать правовую оценку протоколу общего собрания членов ТСЖ "ДОМ" от 14 августа 2014 г проведенного путем поквартирного опроса заочно. О чем это говорит?

8.1. А в чем его ничтожность? Поддельный протокол? Давайте конкретику без лирики.

9. Дом находится под управлением ТСЖ. ГЖИ выдала предписание о нарушении-о списании денежных средств со спец счета для формирования фонда кап ремонта в МКД в отсутствии кворума в решениях общего собрания собственников МКД. ГЖИ определила срок устранения выявленных нарушений с формулировкой "Обеспечить проведение мероприятий об проведении кап ремонта подвальных помещений в соответствии ст 46 ЖК РФ (ч 1) и ст 189 ЖК РФ (ч 5.1)". Пожалуйста, подскажите, какие это могут быть мероприятия?

9.1. Добрый день! Вам необходимо провести должным образом собрание собственников помещений и определить следующее:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

10. Должны ли члены кооператива тсж платить за капитальный ремонт дома? Если на ремонт дома мы складываемся на общем собрании.

10.1. В соответствии со ст.169 Жилищного кодекса, оплата взносов на капитальный ремонт является обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме. Данная обязанность не зависит от вида управляющей организации (ТСЖ, производственный кооператив, и т.п., либо вообще непосредственное управление домом собственниками). Перечень работ, проводимых за счет средств капитального ремонта, приведен в ст.166 ЖК РФ. Сроки его проведения устанавливаются региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утверждаемой постановлением Правительства субъекта РФ.
Могу предположить, что те денежные средства, о сборе которых вы принимаете решение на общем собрании собственников МКД, идут на более мелкий - текущий ремонт дома.

11. Живу я в общежитии. Спустя три месяца после общего собрания ТСЖ принесли беллютени для голосования сбор был в июне а принесли сегодня в сентябре 15 числа. Беллютени по поводу выбора председателя, счетной комиссии, по повожу повышения цен на услуги жкх (ремонт текущий и капитальный). Есть ли какие либо сроки для тсж после собрания в выдаче этих беллютений и законно ли вообще это?

11.1. Добрый вечер!
Если срок сбора бюллетеней нарушен, то сегодня сбор бюллетеней незаконен.

12. Скажите пожалуйста, у нас прошло общее собрание членов ТСЖ. Повысили тариф. С какого момента будет перерасчет. С начала собрания или по окончании.

12.1. Со следующего месяца будут применяться новые тарифы.

12.2. По окончанию чего? Собрания?
С уважением.

13. Скажите пожалуйста, у нас прошло общее собрание членов ТСЖ. Повысили тариф. С какого момента будет перерасчет. С начала собрания или по окончании. Как законно?

13.1. С даты, установленной решением такого собрания.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение