Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Обязательные платежи тсж

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Добрый день, подскажите, пожалуйста, где найти перечень документов, обязательных для ТСЖ при передаче в службу судебных приставов судебного приказа на взыскание задолженности по коммунальным платежам? В каком виде предоставляются полномочия председателя правления, нужны ли и как должны быть оформлены банковские выписки...
1.1. Здравствуйте. Такого перечня нет. Обратитесь к судебному приставу и уточните, какие необходимы документы. Всего Вам хорошего.
1.2. К заявлению прикладыается выписка из ЕГРЮЛ, протокол об избрании председателя, либо доверенность. Выданная лицу, которое подписало заявление о возбуждении исполнительного производства.
1.3. В законе об исполнительном производстве.
Статья 30.
Судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. ТСЖ, организации - собственнику нежилого помещения, помимо, обязательных платежей на содержание жилья, с 2008 г. отдельной строкой выставляют "услуги по уборке территории" 5 руб. с кв.м.,хотя специально уборка, т.е. около крыльца офиса не делается! В письменном ответе на претензию собственника нежилого помещения, приложили копию протокола от 02.02.2008 г., что общим собранием (кворум 57,6%) решено с владельцев нежилых помещений взимать плату за уборку территории. Правомерно ли это?
2.1. Добрый день! Но если услуги не оказываются по факту, то конечно есть нарушение, Вам нужно обратиться в жилищную инспекцию по данному вопросу, а так же в органы прокуратуры, для проведения проверки.
2.2. Уборка придомовой территории входит в минимальный перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом. Обжалуйте решение общего собрания о взимании дополнительной платы с собственнника нежилого помещения.
ПП РФ от 03.04.2013 N 290.
3. В нашем ТСЖ две квартиры муниципальных и их расчеты по коммунальным платежам ведутся в ЕИРЦ. Председатель в смете доходов и расходов берет за единицу измерения всю жилую площадь дома, включая и муниципальные квартиры. Получается, что обязательный платеж - ремонт и содержание дома, собственники оплачивают и за муниципальные квартиры, т.к. платеж - ремонт и содержание нанимателей, ЕИРЦ возвращает ТСЖ. Является ли это нарушением и могут ли собственники не члены ТСЖ, обратиться в суд?
3.1. Добрый день, Ирина! Право на обращение в суд имеет любой собственник, чьи права нарушены. Главное - грамотно составить исковое заявление и обосновать свою позицию документально. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
3.2. Вам необходимо обратиться к председателю, с заявлением. Все денежные средства собирает ЕИРЦ о агентским договорам. Нужно читать и знать договор, кто занимается Вашим содержанием. После сбора всех документов можете обратиться в суд.
4. Купил квартиру в апреле месяце. В доме ТСЖ. Собрание собственников было в марте - где решено уплатить целевой взнос за 2017 год в размере 5000 р. В договоре купле продажи указано, что квартира продается без задолженности по коммунальным платежам и иным другим обязательным платежам. Требуют уплатить 5000. Должен ли я это делать? Должен ли платить всю сумму? Или это долг предыдущего собственника.
4.1. Добрый вечер! Собственники несут бремя содержания своего имущества, так как вы стали собственником, это бремя теперь ложится на вас. Взносы за капитальный ремонт не являются коммунальными платежами. Вам в дальнейшем жить в данном доме и в ваших интересах ремонт дома.
4.2. Действующим законодательством РФ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНА уплата неких целевых взносов собственниками помещений в МКД, кроме как уплаты взноса на кап. ремонт в увеличенном размере (по решению собственников, принятом ими на ОБЩЕМ СОБРАНИИ таких собственников).
Если же было собрание членов ТСЖ, то принятие решения на ТАКОМ общем собрании является обязательным лишь для членов ТСЖ.
Вам необходимо выяснить, какой вид собрания был в вашем МКД: ОССП или ОС членов ТСЖ.
Кроме того, обязанность по внесению платы за ЖКУ возникла у Вас с момента передачи Вам данной квартиры и подписания Акта приёмки-передачи.
Соответственно, посылайте ТСЖ либо к прежнему собственнику, либо на три буквы, то есть - в СУД.
5. ТСЖ подало иск в суд о взыскании с меня задолженности по взносам в резервный фонд. Суд вынес заочное решение в пользу исца. На судебное заседание меня не приглашали. Членом ТСЖ не являюсь. Все квитанции по обязательным платежам оплачиваю в срок. Правомерно ли решение суда? И как его оспорить? Спасибо!
5.1. Здравствуйте! Вы можете подать заявление об отмене заочного решения, либо сразу обратиться с апелляционной жалобой. Удачи Вам и всего хорошего!
5.2. Статья 237 ГПК Обжалование заочного решения суда

1. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
2. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
По существу: если собранием членов принято решение о внесении взносов, то решение законно. В этом случае надо признавать недействительным само решение собрания ТСЖ.
6. Хочк знать имеет ли председатель ТСЖ обманным путем попасть в кв и перекрыть горячую воду из за задолженности по комунальным платежам и так же имеет ди право ТСЖ отказаться от купленных мною счетчиков для холодной и горячей воды без участия ТСЖ или обязательно надо именно через них покупать за двойную цену счетчики, спс.
6.1. Здравствуйте! Занда, если председатель без Вашего согласия проникнет обманным путем в Вашу квартиру, его можно будет привлечь к ответственности. Удачи и добра!
6.2. Без согласия собственника квартиры председатель ТСЖ не вправе входить в квартиру и что-либо там отключать. Счетчики воды можно приобрести за свой счет без каких-либо ограничений, если на них имеется технический паспорт и накладная сос счетом-фактурой о продаже, из которых следует у кого они куплены.
7. Имеем ли мы право установить пандус у своего подъезда, если оплачиваем обязательные платежи и капремонт своему тсж? на других подъездах установлено, А у нас почему-то нет.
7.1. Добрый день. Придомовая территория - это общедомовое имущество. Устанавливая пандус, Вы волей-неволей уменьшаете или изменяете общедомовое имущество.
Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
8. Правление ТСЖ решило создать специальный фонд, средства которого направить на развитие ТСЖ, при этом председатель правления предложил увеличить размер обязательных платежей. Решение было принято правлением единогласно.
Имеются ли нарушения?
8.1. Имеются ли нарушения?Такое решение должно приниматься только большинством голосов собственников жилья МКД согласно ст. 46 ЖК РФ.
9. ТСЖ на самостоятльном управлении, (УСН) коммерческой деятельности не ведет, доходами на содержание, ремонт ОИ МКД, ведение уставной деятельности являются толькр обязательные ежемесячные взносы (платежи). Вопрос: 1. Является ли данный "доход" налогооблагаемой базой при УСН? . или это "целевые взносы" - не налогооблагаемая база?
2.На вознаграждение председателю и членам правления должны ли начисляться страховые взносы в ПФР и ФОМС? НДФЛ с вознаграждений перечисляются постоянно.
9.1. Здравствуйте! Целевые доходы не облагаются УСН. Налоговый кодекс содержит требование вести раздельный учет как доходов, так и расходов, произведенных в рамках целевых поступлений (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ). Если же раздельного учета нет, все получаемые средства нужно будет включить в налоговую базу по УСН.
Должны начисляться взносы в ПФР и ФФ ОМС.
В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона N 212-ФЗ объектом обложения страховыми взносами признаются выплаты и иные вознаграждения, начисляемые плательщиками страховых взносов в пользу физических лиц в рамках трудовых отношений и гражданско-правовых договоров, предмет которых - выполнение работ, оказание услуг.

10. Квартира неприватизирована, а в квитанции ТСЖ есть графа "обязательные платежи", где единица измерения м 2, то есть получается за наем. Если за наем мы платим ГорИвц, имеем ли мы законное право не платить ТСЖ?
10.1. Здравствуйте. Конечно, ТСЖ собственником не является
11. В нашем ТСЖ общее собрание собственников утвердили (проголосовали ЗА) бюджет на 2016 там есть Охрана двора осуществляемая внешней фирмой по договору. НО меня и многох других собственников работа охраны не устраивает, могу ли я не платить за охрану (тюкю это не обязательные платежи) и какое основание мне указать в ТСЖ, что я не буду платить.
11.1. Решение ОС МКД должно исполняться всеми собственниками МКД
12. Может ли ТСЖ увеличить обязательные платежи на процен рефенансирования без составления сметы?
12.1. Здравствуйте. Не понятен вопрос - о каких платежах, и каких сметах - идет речь?
13. Скажите пожалуйста! У меня заключен договор с УК, с ТСЖ договор не подписывался. Но ТСЖ требуют оплатить за капитальный ремонт задолженность за года до 2012 года, т к после вступления в законную силу ст об обязательной оплате за кап ремонт, по квитанции у меня все оплачено. ТСЖ обратились в суд. Как я могу оспорить их действия, если я об этих платежах ничего до этого не знала? С уважением Виктория.
13.1. Здравствуйте.
Нужно смотреть договор ст.420 Г КРФ
14. ТСЖ подало в суд на собственника жилья иск об оплате расходов на содержание и ремонт за период с 01.09.12 по 31.05.15. При этом смета об установлении обязательных платежей на содержание и ремонт предъявлена только на период с 01.09.12 по 31.08.13, начиная с 01.09.13 сметы не предъявлены. Ответчик изложил суду по этому поводу возражение в письменном виде, однако суд удовлетворил полностью требования истца. Подскажите правомерно ли это, почему суд не учел возражение ответчика.
14.1. Для того что бы судить о законности вынесенного решения и о перспективах обжалования, нужно ознакомиться с решением.
15. В нашем доме есть ТСЖ, создан при 80% проголосовавших За жильцов. Заявлений на вступление в него я не писала, ежемесячные платежи плачу, но сейчас просят сдать еще на замену стояков труб отопления. У меня в квартире необходимости менять трубы нет. Является обязательным данный платеж, можно его не платить и чем аргументировать свой отказ? Данный вид платежей в ТСЖ можно отнести к разряду коммунальных платежей?
15.1. если за платеж проголосовало более 50% собственников - то платить будете обязаны, даже если в вашей квартире ничего менять не нужно, это не коммунальный платеж
16. Администрация города подала заявление на вступление в ТСЖ. Общим собранием членов ТСЖ для вступления установлен обязательный взнос. Кто должен его оплачивать - администрация или наниматели? Если наниматели, то какие их права нарушаются дополнительными платежами? Может ли наниматель обжаловать решение администрации о вступлении в ТСЖ? На какие нормы законодательства ссылаться?
16.1. Администрация и обязана платить
17. Встроенный гараж в многоквартирном доме-по документам нежилое помещени, за что платить и дожно ли ТСЖ принять решение об обязательных платежах по нежилым помещениям.
17.1. Собственник гаража несет такие же расходы как и собственники квартир в этом доме (ст. 153 ЖК РФ)
18. Правомерно ли утверждение на общем собрании собственников помещений ТСЖ тарифа на содержание и ремонт общего имущества, а не размера обязательных платежей и взносов (как это определено для ТСЖ) ?
18.1. Нет, неправомерно.
19. В праве ли требование ТСЖ оплаты установки видеокамер в многоэтажном доме с собственника, если он не согласен. Относится ли оплата видеокамер к обязательным коммунальным платежам?
19.1. Если было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором принято решение об установке и эксплуатации камер, то Вы обязаны оплатить свою часть. Однако, прежде Вы вправе потребовать протокол общего собрания, смету установки камер.
20. Принятые решения общим собранием членов ТСЖ, обязательны для всех собственников дома и они подлежат обязательному исполнению.
Не члены ЖСК/ТСЖ не должны осуществлять оплату за обслуживание дома, а обязаны осуществлять оплату за коммунальные платежи, по ставкам, определяемым нормативными актами субъекта Федерации.
Прошу прокомментировать последний абзац. Это я к тому, что если не член ТСЖ не хочет заключать договор на обслуживание.
20.1. а почему не члены ТСЖ, но собственники помещений в доме считают, что если нет договора, то и платить не нужно? тут комментировать нечего. Вы же сами пишите, что"Принятые решения общим собранием членов ТСЖ, обязательны для всех собственников дома" Судебная практика по таким случаям однозначна: если собственник и нет договора, платить за содержание обязан
21. Заключен договор ТСЖ с управляющей компанией по обслуживанию мкд, УК выполняет свою работу, но жильцы не платят обязательные платежи (большие задолженности). Кто несет ответственность ТСЖ или жильцы? Как вытребовать долги?
21.1. Читайте условия договора.
21.2. боюсь, что только через суд. Обращайтесь, возьму на абонентское обслуживание
22. ТСЖ хочет заключить с жильцами договор-транзит (для коммуналки)), чтобы не платить налоги при получении и перечислении коммунальных платежей. Стоит ли в такой договор вносить стоимость обслуживания за ТСЖ? И надо ли единицу стоимости обслуживание обязательно утверждать на общем собрании?
22.1. Здравствуйте!
Нужно смотреть условия договора
23. Пунктами 2 и 3 Постановления Правительства Москвы № 833-ПП от 29.12.2014 года устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2015 году в размере 15 рублей на квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц.
Статьей 123.14 ГК РФ принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции высшего органа товарищества.
То есть правление ТСЖ может принять решение не платить?
23.1. Считаете, что это взнос ТСЖ?
Тогда ошиблись.
24. Обязательно ли применять кассовый аппарат при приеме коммунальных платежей у членов ТСЖ.
24.1. Нет, совсем не обязательно.
25. Обязана ли я предоставлять паспорт оператору в банке при оплате по квитанции ТСЖ обязательного платежа на капремонт?
25.1. Нет, не обязаны его предоставлять.
26. Я в 2007 году написала заявление и вышла из ТСЖ. Я плачу ВСЕ обязательные платежи (на текущий ремонт, на капитальный ремонт, целевые сборы, в т.ч. и членские взносы и т.д.)Имею ли я право больше не платить членские взносы и потребовать вернуть мне деньги хотя бы за какой-то период? Смотрела Устав ТСЖ, там вообще не упоминается об уплате членских взносов собственниками, не являщющимися членами ТСЖ.
26.1. По тексту - если выход состоялся, конечно, имеете право и не платить, и обратно потребовать деньги, оплачиваемые исходя из членства в организации.
27. ТСЖ требует с меня деньги за достройку дома ссылаясь на решение общего собрания и ст.137 ЖК РФ где как они пишут-под обязательными платежами понимается не только плата за жилое помещение и коммунальные услуги но и затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома под которой можно понять и достройку. Правы ли они? Спасибо.
27.1. Здравствуйте, Валерий! Если есть решение общего собрания - то правы. К решению еще должна прилагаться смета доходов и расходов, которая утверждается общим собранием.
Если Вы не согласны, можете обжаловать решение общего собрания в судебном порядке и требовать его отмены.
28. ТСЖ обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам с банка, который является собственником жилого помещения. Юридический адрес банка Москва, как обосновать, что мы подали иск в Новосибирске, по месту нахождения имущества.
28.1. Да никак Вы не обоснуете. Данный иск должен быть предъявлен по месту нахождения ответчика.
28.2. Здравствуйте.
4. Иск, вытекающий из договора, в котором указано место его исполнения, может быть предъявлен также в арбитражный суд по месту исполнения договора.
5. Иск к юридическому лицу, вытекающий из деятельности его филиала, представительства, расположенных вне места нахождения юридического лица, может быть предъявлен в арбитражный суд по месту нахождения юридического лица или его филиала, представительства.
29. Кому платить за электроэнергию арендатору подвального помещения в доме, принадлежащем ТСЖ?

Ув.юристы - специалисты по коммерческой недвижимости, разъясните, пожалуйста, может ли ТСЖ получать платежи за электроэнергию от арендатора подвального помещения дома или арендатору необходимо в обязательном порядке заключать договор с Ленэнерго (поставщик эл/эн в СПб) ? Какими законами регулируется данный вопрос? Мне очень важны Ваши ответы! Благодарю откликнувшихся!
29.1. Договор на предоставление электроэнергии заключается с собственником помещения. При сдаче его в аренду Арендодатель вправе указать в договоре в качестве составной части арендной платы компенсацию ему расходов за фактическое пользование Арендатором электроэнергией, либо просто перевыставлять счета Арендатору, поступающие от энергосбытовой организацией, если это предусмотрено договором аренды.
30. Может ли председатель ТСЖ сам начислить пени без решения общего собрания членов ТСЖ? Ведь согласно ЖК и Уставу установление размера и периодичности обязательных платежей относится к компетенции общего собрания.
30.1. Начислить - может. Это же не установление размера неустойки.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X