Подвальное помещение ТСЖ - вопросы и ответы

Подвальное помещение ТСЖ

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Пожалуйста поэтапную процедуру выкупа подвального помещения в собственность у ТСЖ.

1.1. Добрый день. Ваш вопрос не совсем конкретный.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) являются общей долевой собственностью собственников помещений в этом доме. Такую собственность выкупать нельзя.

2. Мне нужен образец заявления в тсж о предоставлении подвального помещения.

2.1. бесплатно в интернете...

3. На какой максемальный срок можно арендавать подвальное помещение у тсж.

3.1. На любой срок, на который вам согласны сдать его в аренду.

4. Кто должен оплачивать отопление подвального помещения в многоквартирном доме ТСЖ.

4.1. Оплачивается по ОДН.

УДАЧИ ВАМ

4.2. Отопление за счет жильцов - см. ст. 36. 153-155 ЖК

4.3. Здравствуйте. Все собственники согласно квадратуре квартир

5. ТСЖ прадало мне подвальное помещение, а новое ТСЖ отнимает. Имеет ли право?

5.1. С вами заключался договор купли-продажи?

Наш дом по решению заочного голосования вышел из состава ТСЖ, в которое входило 4 дома, оформили документы и зарегистрировали новое ТСН только нашего дома. В подвальном помещении нашего дома находилось правление прежнего ТСЖ. Сейчас они отказываются его освобождать и не пускают в него членов правления и председателя нашего ТСН. Что нам в такой ситуации делать и как правильно поступить?
Читать ответы (1)

6. У нас образовано ТСЖ. Имеют ли право жильцы дома на площадь подвального помещения?

6.1. В зависимости от того на основе чего создано ТСЖ. Если с "0", то однозначно - да. А в остальном нужно смотреть документацию, т.к. зачастую подвалы и чердаки после приватизации оказались в собственности КУГИ.
С уважением,
Александров Е.Н.

6.2. Да имеют в соответствии с ЖК РФ. Использование только с согласия жильцов дома.

7. Мы живём на втором этаже, под нами подвальное помещение дома, которое тсж сдали в аренду под парикмахерскую, помещение рядом сдаётся под турагентство. Меня волнует следующее: прямо под моим окном сделали козырёк и во второй комнате тоже самое, естественно при этом ни моего разрешения и членов моей семьи не спросили, просто установили все, пока мы были в отпуске, хотелось бы знать насколько это законно? Спасибо.

7.1. Незаконно.
Любая установка конструкций на общем имущества проводится по решению общего собрания собственников МКД.
По суду можно устранить-снести этот козырек.

8. У нас в тсж имеется подвальное помещение. Его не раздают жильцам. Чем можно аргументировать, что бы выделили помещение для подвала?

8.1. Каждый из членов ТСЖ имеет право на эту площадь, все решения принимаются на общем собрании, поэтому поставьте этот вопрос именно там! Доброго дня!

9. Снимаю подвальное помещение в жилом доме (50 кв. м)по договору аренды с председателем тсж. Помещение использую как склад под мебель. Реклама в соцсетях/авито/юла. Покупка и выдача товара производится в подвале. Планирую открыть ИП.Реально ли как то зарегистрировать это помещение как склад/пункт выдачи?

9.1. Сможете зарегистрировать как нежилое помещение в Росреестре на основании договора аренды.

10. Мы собственники подвального помещения, ТСЖ не желает выделить нам необходимую мощность, какие документы мы обязаны приложить в ТСЖ к заявлению для выделения мощностей.

10.1. Должна быть обоснованная причина выделения дополнительных мощностей, а так же обоснованный отказ.

11. Я являюсь собственником квартиры с подвальным помещением. Оплата за все коммунальные услуги, содержание МОП и т.п. идет за общую стоимость квартиры. В подвал не проведено отопление. Но оплату за отопление я провожу за общую площадь квартира + подвал. Могу ли я подать заявление в ТСЖ и снизить стоимость оплаты за отопление принимая во внимание, что подвал не отапливается?

11.1. Конечно можете, не понимаю почему до настоящего времени вы этого не сделали, нет услуги, нет оплаты.

11.2. Основанием для предъявления потребителю платы за отопление является оказание соответствующей услуги. В силу п. 2 ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. Согласно пп. «е» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг потребителю может быть предоставлена такая коммунальная услуга, как отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, жилых и нежилых помещениях в МКД, помещениях, входящих в состав общего имущества дома, надлежащей температуры воздуха.
Нежилое подвальное помещение с транзитными трубопроводами

Как правило, в нежилых помещениях в МКД есть отопительные приборы, соответственно, для их собственников плата за отопление исчисляется в общем порядке. Особую категорию составляют подвальные нежилые помещения, в которых нет радиаторов отопления, однако проходят трубопроводы отопительной системы.

Суды часто ссылаются на не действующую в настоящее время Методику определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения, утвержденную Приказом Госстроя РФ от 06.05.2000 № 105. Согласно примечанию к п. 1 приложения 1 «Отопление» к данному документу отапливаемым подвалом следует считать подвальное помещение, в котором для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети. В свою очередь, если отопление подвала проектом не было предусмотрено, упомянутые выше трубопроводы должны быть покрыты тепловой изоляцией.
Соответственно, если по результатам осмотра помещения установлено, что в нем проходят неизолированные трубопроводы системы отопления (обычно подающий и обратный) или горячего водоснабжения, и температура в помещении соответствует нормативным показателям в отсутствие дополнительных нагревающих приборов (например, электрообогревателей), значит, услуга отопления в данном помещении предоставляется и собственник обязан оплатить ее. Иное означало бы возложение обязанности по оплате тепловой энергии, израсходованной на отопление помещения ответчика и не относящейся к нормативным потерям ввиду отсутствия тепловой изоляции труб, на иных собственников помещений многоквартирного жилого дома (постановления АС ВВО от 07.08.2015 по делу № А 79-6883/2014, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2015 по делу № А 60-16073/2015).

Одновременно, если в помещении проложен изолированный трубопровод и температура воздуха поддерживается электронагревателем, нет оснований для взыскания с собственника платы за отопление. Иное означало бы, что исполнитель намерен взыскать с собственника помещения расход тепловой энергии на технологические потери при ее транспортировке, которые учитываются при утверждении тарифа (в отношении потерь по внешним сетям) и норматива потребления (в отношении внутридомовых потерь), а при наличии ОПУ оплачиваются собственниками отапливаемых помещений (постановления АС УО от 11.02.2015 № Ф 09-10034/14, Ф 09-9985/14, АС ВСО от 15.10.2014 по делу № А 10-2458/2013, АС ЗСО от 20.02.2015 № Ф 04-15650/2015, АС СЗО от 27.10.2015 по делу № А 42-9616/2014).

12. Мы тсж. Наш дом маленький, но находится рядом с метро. В нашем доме 6 квартир и подвальное помещение. Подвальное помещение сдаем в аренду за 250.000 рублей в месяц. Как и куда мы можем потратить эти деньги? И имеем ли мы право обналичивать основную часть этих денег и делить между собственниками?

12.1. Здравствуйте! Согласно требованиям ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ распоряжение этими доходами находится в компетенции общего собрания. Принимайте там решение. Предоставьте собственникам решить, как распорядиться этими деньгами. Как решат, так и будет. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

12.2. Уважаемый Игорь г. С-Петербург!
Согласно ст.135 ЖК РФ:
1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества
2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

Тем самым, исходя из выше изложенного:
- решение о распределении доходов в ТСЖ должно приниматься на Общем собрании собственников помещений (ст.44 ЖК РФ) в соответствии с утверждённым Уставом ТСЖ.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 08.12.2018 г.

12.3. Здравствуйте, в силу разъяснений, данных в Постановлении Конституционного Суда РФ от 23.04.2012 N 10-П
Возможность распределения между членами товарищества собственников жилья доходов от использования имущества товарищества собственников жилья, равно как и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме либо имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена как не соответствующая целям создания данного объединения граждан, закрепленным в части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации.
То есть, если договор аренды подвала заключен от лица ТСЖ, то доходы можно направить на благоустройство, ремонт, содержание имущества и пр.

12.4. Если договор аренды заключен Вами от имени ТСЖ, то полученную аренднеую плату можете направлять только на благоустройство, ремонт, содержание имущества, также иные не противоречащие уставу ТСЖ цели. При этом обналичивание этих денег и дележ между собственниками невозможен. Конкретное решение о направлении средств от поступивших доходов виде аренднйо плате целесообразно принять на общем собрании собственников дома, ст.36,44,46,48 ЖК РФ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение