Спросить бесплатно

Председатель ТСЖ - вопросы и ответы

Председатель ТСЖ

Краткое содержание

  • Может ли инвалид 2 НЕРАБОЧЕЙ группы быть председателем или управляющим тсж? Спасибо.
  • Может ли председатель тсж самовольно отключить эдектричество в квартире?
  • Могут ли муж и жена быть председателем и управляющим ТСЖ?
  • Может ли председатель ТСЖ заверять подпись владельца жил. площади?
  • Посоветуйте как уволиться с должности председателя ТСЖ? Яработаю один год.
  • После дисквалификации председателя ТСЖ необходимо переизбрать на заседании правления?
  • Председатель тсж доначисляет за воду за тех кто не передает показания. Что делать?
  • Публикации
  • Дом в ТСЖ
  • Дом собственник тсж
  • Жилье собственник товарищество
  • Какой тсж
  • Товарищество собственников жилья дом

Вопросы

1. Может ли инвалид 2 НЕРАБОЧЕЙ группы быть председателем или управляющим тсж? Спасибо.

1.1. Может проблем нет выбирайте.

2. Может ли председатель тсж самовольно отключить эдектричество в квартире?

2.1. Нет, не может это делает энергосбыт.

2.2. Может ли председатель тсж самовольно отключить эдектричество в квартире?
:sm_bw:
Нет не может! Для этого существует специально установленная юридическая ПРОЦЕДУРА.

3. Могут ли муж и жена быть председателем и управляющим ТСЖ?

3.1. Здравствуйте Анна!
Такое вполне возможно.
С управляющим должен быть заключен трудовой договор.
Полномочия на заключение трудовых договоров и ведение хозяйственной деятельности СНТ есть у Председателя. Если вы сомневаетесь в добросовестности Председателя и Управляющего обратитесь к Ревизору (ревизионная комиссия). Запрашивать финансовые отчетности и проводить их анализ лежит на ревизионной комиссии, если такого органа у вас в СНТ нет, то вы можете инициировать общее собрание членов СНТ и предложить свою кандидатуру в качестве ревизора. И после смело сможете проверять все финансовые документы СНТ, если их вам не предоставят то это уже нарушения Устава СНТ и ФЗ-217.
Удачи вам!

4. Может ли председатель ТСЖ заверять подпись владельца жил. площади?

4.1. Да может, но не на всех документах.
Обязанностей по удостоверению тех или иных доверенностей действующим законодательством РФ на УО/ТСЖ/ЖСК не возлагается. При этом указанные организации пунктом 2 статьи 53 ГПК РФ наделены правом удостоверения доверенностей на представление интересов доверителя в суде, если обратившияйся в соответствующую организацию доверитель проживает в доме, управляемом этой организацией. Требования удостоверять доверенность бесплатно законодательство в указанном случае не содержит, УО/ТСЖ/ЖСК имеет право оказывать данную услугу как бесплатно, так и за плату. Кроме того, УО/ТСЖ/ЖСК имеет право вообще отказать в удостоверении доверенности.
Доверенность на участие в общем собрании не может быть удостоверена УО/ТСЖ/ЖСК, такая доверенность может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает, учится, либо находится на стационарном лечении. Указанные организации имеют право отказать в удостоверении доверенности, а в случае согласия должны удостоверять такие доверенности бесплатно.

Такая ситуация. Собрание приняло решение. Перейти в УК. С 1.11.19 г к управлению приступилаУК УК. Собственники не предпринемают ни чего для ликвидации ТСЖ. Остались долги перед ресурсниками и долги собственников перед ТСЖ. Что делать председателю. Как снять с себя полнамочия.
Читать ответы (1)

5. Посоветуйте как уволиться с должности председателя ТСЖ? Яработаю один год.

5.1. Если с Вами заключен трудовой договор, то согласно ст.280 ТК РФ руководитель организации имеет право досрочно расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом работодателя (собственника имущества организации, его представителя) в письменной форме не позднее чем за один месяц.
Удачи.

6. После дисквалификации председателя ТСЖ необходимо переизбрать на заседании правления?

6.1. Только в том случае, если у правления есть такие полномочия согласно устава ТСЖ. Избрание председателя ТСЖ может относится к компетенции общего собрания. Надо смотреть устав в этой части.

6.2. Дисквалифицировать должностное лицо (руководителя УК или председателя ТСЖ, ЖК) может только судья (см. ч. 1 ст. 3.11 КоАП РФ).
Исполнение постановления о дисквалификации производится путем прекращения договора (контракта) с дисквалифицированным лицом (ст. 32.11 КоАП РФ) Полагаю, что даже при избрании председателем, все равно с ним заключается контракт, например, подписывается одним из членов Правления. Но необходимо смотреть устав.

7. Председатель тсж доначисляет за воду за тех кто не передает показания. Что делать?

7.1. Надежда! Если Вы член Тсж, то Вы вправе потребовать обоснованного расчета от председателя. Если действительно, "доначисления" производятся за услуги, которые не оказанв, обрашайтесь в суд для прищнания "доначисленных сумм" не законными и требуйте исключерия из платежки. Можно с жалобой обратиться в дилищную инспекцию (областной надзорный орган в области жкх)

8. Такая ситуация. Собрание приняло решение. Перейти в УК. С 1.11.19 г к управлению приступилаУК УК. Собственники не предпринемают ни чего для ликвидации ТСЖ. Остались долги перед ресурсниками и долги собственников перед ТСЖ. Что делать председателю. Как снять с себя полнамочия.

8.1. Что делать председателю. Как снять с себя полнамочия.

Пусть обратится к юристу, покажет ему ВСЕ[u][/u] документы и только тогда можно будет сказать, что делать председателю. :sm_bk:

У нас в многоквартирном доме был пожал, сгорели электрощитовые на трёх этажах. Председатель ТСЖ нанял электриков для восстановления щитовых. После ремонта все провода скручены и замотаны изоляцией, не везде закрыты щитовые. Подскажите, какие требования к электрощитовым и куда необходимо обратиться?
Читать ответы (2)

9. У нас в многоквартирном доме был пожал, сгорели электрощитовые на трёх этажах. Председатель ТСЖ нанял электриков для восстановления щитовых. После ремонта все провода скручены и замотаны изоляцией, не везде закрыты щитовые. Подскажите, какие требования к электрощитовым и куда необходимо обратиться?

9.1. Ирина,
Государственная жилищная инспекция;
судебные органы;
Роспотребнадзор;
прокуратура.

9.2. В прокуратуру пишите коллективную жалобу.


10. Может ли быть Председателем Правления Тсж собственник нежилого помещения, являясь членом ТСЖ.

10.1. Светлана, может. В соответствии с частями 2 и 3 статьи 147 ЖК РФ 2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

11. Я являюсь собственником помещения (квартиры) в доме, управление которым осуществляется ТСЖ. Собранием участников ТСЖ, по результатам заочного голосования (не принимала участия в голосовании поскольку в то время я ещё не жила в данном доме), было принято решение о монтаже шлагбаума.
Насколько я знаю, законная установка шлагбаума-это очень непростое дело. Для этого необходимо получить разрешающие документы от ряда ведомств (Пожарная Инспекция, жилищная инспекция, ГАИ), документ, о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен МКД. И только при наличии этих документов администрация района одобрит установку шлагбаума. Я написала заявление участковому инспектору на ТСЖ, поскольку считаю, что действиями по монтажу шлагбаума, который блокирует СКВОЗНОЕ (двор дома НЕ ТУПИКОВЫЙ) движение ТСЖ:
1) противоречит правилам Госпожарбезопасности
2) и нарушает мои права, как потребителя (на основе документов о гос регистрации права общей долевой собственности..) пользоваться земельным участком.
Каково же было моё удивление, когда инспектор сообщила мне о том, что председатель нашего ТСЖ имеет полный пакет документов на монтаж шлагбаума (в том числе и разрешение АДМИНИСТРАЦИИ РАЙОНА. Как такое возможно?!?!?!
И теперь главный вопрос: возможно ли опротестовать данное решение в судебном порядке?
С уважением Елизавета.

11.1. Ну а почему не возможно? Получили все необходимые разрешения и согласования и установили..
Это ваше право обратиться в суд за защитой нарушенных прав. - ст. 11 ГК РФ. В суде должны будете доказать, в чем нарушение лично ваших прав.

11.2. Елизавета, Вам уже отвечали на этот вопрос.
Если Вы считаете, что закон нарушен - обращайтесь в суд.
Удачи.

12. Я бухгалтер ТСЖ, организация имела большую задолженность перед Теплоэнерго, так как были задолжники и периодичные аресты ресурсоснабжающими организациями. По решению суда, которых мне не было предоставлено в работу председателем с расчетного счета ТСЖ автоматически снимались долги в теплоэнерго, в том числе пени и госпошлина в размере 668000 за 3 года. Правление вынесло решение взыскать эти деньги с меня и бывшего председателя. Правомочны ли их действия.

12.1. Если у Вас есть трудовой договор, то все взыскания - только через суд.
Удачи.

12.2. Доброго времени суток!

Могу записать Вас для более подробной консультации к себе на улицу Пискунова, д.41. Консультации бесплатно и строго по записи.

Укажите Ваш номер телефона для связи, или позвоните на мой номер

8 (831) 231 01 41, 8 (960) 161 07 07

Может ли быть Председателем Правления Тсж собственник нежилого помещения, являясь членом ТСЖ.
Читать ответы (1)

13. Председатель тсж выполняет обязанности бухгалтера и начисляет себе зарплату полностью а не 50% правильно ли это,

13.1. Доброго времени суток!

Могу записать Вас для более подробной консультации к себе на улицу Пискунова, д.41. Консультации бесплатно и строго по записи.

Укажите Ваш номер телефона для связи, или позвоните на мой номер
8 (831) 231 01 41,
8 (960) 161 07 07

14. Наша председатель ТСЖ подделала общее собрание членов тсж по вопросу заключения прямого договора о предоставлении и оказании услуг по обращению с твердыми комм - ми отходами между собственниками ж.помещений и региональным оператором. Но при этом она бюллетени не оформляла (т.е.должна была подделать подписи в бюллетенях, зная чем это может ей грозить). Согласно ст.УК РФ 327 это является подделкой документов. Так ли это?¿

14.1. Если таковые обстоятельства будут доказаны, путем проведения экспертизы, то ее могут привлечь по ст. 327 УК РФ.

15. Каким образом возможно передать обязанности председателя управляющему, не проживающему в доме ТСЖ.

15.1. Читайте свой устав тсж там все прописано.

16. Наступил срок окончания работы правления тсж. Собрание не состоялось, народ проигнорировал его, чтобы не дать возможность сфальсифицировать результаты голосования. Что дальше? Правлкние и председатель сидят как и прежде и продолжают тратить наши деньги. В какие органы нам обратиться?

16.1. Они уже не легетивны зачем обращаться читайте свой устав собирайте очно заочное собрание и все делайте по уставу.

Я бухгалтер ТСЖ, организация имела большую задолженность перед Теплоэнерго, так как были задолжники и периодичные аресты ресурсоснабжающими организациями. По решению суда, которых мне не было предоставлено в работу председателем с расчетного счета ТСЖ автоматически снимались долги в теплоэнерго, в том числе пени и госпошлина в размере 668000 за 3 года. Правление вынесло решение взыскать эти деньги с меня и бывшего председателя. Правомочны ли их действия.
Читать ответы (2)

17. Обращается к Вам жительница г. Казани. У нас очень запутанная история, в которой никто не стал разбираться. ТСЖ в одном доме с 2011 г., но пришел новый председатель и придумал протокол о присоединении к ТСЖ еще три дома т.е фальсификация протокола. Так ТСЖ просуществовала 4 года. Теперь, председатель ТСЖ решила уйти от долгов и уголовной ответственности, провела собрание только в доме, где было создано ТСЖ и набрав 59,5 % голосов, протокол передала в ГЖИ. В ГЖИ вынесли решение о передачи данного дом в УК. В ГЖИ прекрасно знали о фальсифицированном протоколе и все 4 года закрывали на это глаза. Вопрос:
1. Имели ли право передать один дом в УК, какое количество голосов должно было проголосовать более 50% или 2/3?
2. Если были долги имели ли они права перекинуть на те дома, которые якобы были присоединены? Можно ли ликвидировать ТСЖ без решения собрания о ликвидации?
3.При создании ТСЖ были учредители, могут ли ликвидировать ТСЖ, если учредители не хотят в УК и не пишут заявление о выходе из ТСЖ.
4. Может ли ГЖИ принять решение о передачи ТСЖ в УК без голосования о ликвидации ТСЖ. Или решение принимается на основании смены управления.

17.1. Здравствуйте.
В двух словах на Ваши вопросы не ответить. Необходимо смотреть документы.
Вам лучше обратиться к юристу в личном порядке со всеми документами по Вашему вопросу - очно в своем регионе или онлайн через наш сайт.

18. Председатель правления ТСЖ получает вознагнраждение, утвержденное общим собранием. Но недавно выяснилось, что ТСЖ дополнительно оплачивает за Председателя социальные налоги, которые в смете доходов и расходов нигде не прописаны. Правомочно ли это? Если нет, то на основании каких документов.

18.1. Если под социальными налогами подразумеваются обязательные платежи (отчисления) в фонды - тогда правомерно.
С выплат физическим лицам по договорам гражданско-правового характера необходимо перечислять взносы только на пенсионное и медицинское страхование (взносы от несчастных случаев не перечисляются в любом случае, а взносы по временной нетрудоспособности перечисляются, только при условии, что такой пункт прописан в договоре).


Подробнее >>>

19. Можно ли поменять эл.счетчик квартирный за счет ТСЖ "текущий ремонт". Счетчик купила, но установка платная сказали, 600 р. Еще пояснил председатель, что бесплатно установят во время ремонта счетчиков в подъезде, который планируется через неск мес. Попыталась самостоятельно решить эту проблему - проплатить сама, но ни один мастер не соглашается из за плачевного состояния щитков, а мне штраф грозит.

19.1. Здравствуйте, ваши квартирные приборы учета вы обязаны самостоятельно устанавливать за собственный счет.
Графа "Текущий ремонт" касается исключительно общедомовые нужды, то есть нужды касающиеся общего имущества собственников дома, а не вашего частного, к которым относится квартира.
В связи с этим оплатите услугу и вам поменяют приборы учета, так же это можно сделать путем обращения в энергоснабжающую организацию вашего города (те, кто пломбируют) но там так же платно эта услуга предоставляется.

20. Г. Подольск. Мос. обл. У меня с ТСЖ нет договора на услугу поставки тепла, и вообще нет. Нет Акта который бы подтвердил поставку тепла. У ТСЖ нет договора на поставку тепла не с одной организацией. Нет на балансе котельной или котельного оборудования. Нет договора аренды котельного оборудования. Нет счетчиков поставляемого тепла вообще негде. Нет журнала в котором бы фиксировалось давление, температура, расход топлива (отработки масла), поставляемого тепла. Нет вообще ничего. Есть только чеки о закупке отработанного масла и все. Председатель ТСЖ захватил без спроса собственника чужое котельное оборудование ещё не введённой в эксплуатацию котельной - (здание самострой без права собственности в котором находится моё лично оборудование как физлица - есть все платёжные документы) и кустарным способом сам топит дом, но выставляет платежки - /отопление/ и требует оплатить. У ТСЖ нет теплорасчёта дома и нет документации которая бы подтвердила достаточную мощность эксплуатируемого оборудования, что бы оказать качественную услугу в производстве и поставке тепла. Так же нет протокола общего собрания, что бы большинством голосов было бы принято решение о захвате чужого оборудования и производство тепла - (которое я бы опротестовал бы). На какие статьи ссылаться в суде?...

20.1. Здравствуйте, уважаемый Сергей! Давайте по порядку. На то, что нет оборудования на балансе, пользуются Вашим оборудованием, получая неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
да еще при отсутствии решения общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Т.е. по сути не имеет никаких законных оснований для того, чтобы получать выгоду за Ваш счет. Ссылайтесь на указанные выше статьи. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

20.2. Требовать в суде об истребовании оборудования, которое выбыло у вас по мимо вашей воли путем действий ТСЖ по самозахвату котельной ст.302 ГК
Также со ссылкой на ст.1102 ГК об обогащении от использования вашего имущества

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

КонсультантПлюс: примечание.
П. 1 ст. 302 признан частично не соответствующим Конституции РФ Постановлением КС РФ от 22.06.2017 N 16-П.
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

20.3. У Вас сложный вопрос, вряд ли качественный ответ можно получить здесь без изучения документов,не верьте отвечающим первыми, это так БОТЫ, в надежде получить 100 руб, на халяву.

Не понятно, кто обратился в суд и с какими требованиями, но в любом случае надо исходить из наличия договоров и ОСНОВНЫХ условий договора.
О не законном извлечении прибыли можете сообщить в правоохрЕнительные органы, что мол воруют у нас наши деньги, используя наше оборудование ст.158 УК РФ.


ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 432 ГК РФ >>>

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
(п. 3 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Председатель тсж выполняет обязанности бухгалтера и начисляет себе зарплату полностью а не 50% правильно ли это,
Читать ответы (1)

21. Считаю Услугу ТСЖ поставки тепла не качественной. Подаю в суд на перерасчёт. На какие статьи ссылаться? Если У меня с ТСЖ нет договора на эту услугу и вообще нет. Нет Акта который бы подтвердил поставку тепла. У ТСЖ нет договора на поставку тепла не с одной организацией. Нет на балансе котельной или котельного оборудования. Нет договора аренды котельного оборудования. Нет счетчиков поставляемого тепла вообще негде. Нет журнала в котором бы фиксировалось давление, температура, расход топлива (отработки масла), поставляемого тепла. Нет вообще ничего. Есть только чеки о закупке отработанного масла и все. Председатель ТСЖ захватил без спроса собственника чужое котельное оборудование ещё не введённой в эксплуатацию котельной и кустарным способом сам топит дом, но выставляет платежке - /отопление/ и требует оплатить. У ТСЖ так же нет протокола общего собрания, что бы большинством голосов было бы принято решение о захвате чужого оборудования и производство тепла. На какие статьи ссылаться в суде?

21.1. На те, на которые считаете нужным ссылаться.
Составление документов, в том числе исков в суд - платная услуга юриста.

22. У меня с ТСЖ нет договора на эту услугу и вообще нет. Нет Акта который бы подтвердил поставку тепла. У ТСЖ нет договора на поставку тепла не с одной организацией. Нет на балансе котельной или котельного оборудования. Нет договора аренды котельного оборудования. Нет счетчиков поставляемого тепла вообще негде. Нет журнала в котором бы фиксировалось давление, температура, расход топлива (отработки масла), поставляемого тепла. Нет вообще ничего. Есть только чеки о закупке отработанного масла и все. Председатель ТСЖ захватил без спроса собственника чужое котельное оборудование ещё не введённой в эксплуатацию котельной и кустарным способом сам топит дом, но выставляет платежке - /отопление/ и требует оплатить. У ТСЖ так же нет протокола общего собрания, что бы большинством голосов было бы принято решение о захвате чужого оборудования и производство тепла. На какие статьи ссылаться в суде?..

22.1. На ст.29 Закона О защите прав потребителей ссылайтесь. Что услуги поставляют некачественные И предоставляйте доказательства, Ст.55,56 ГПК РФ.

22.2. Здравствуйте, уважаемый Сергей! Давайте по порядку. Если по факту котельная есть, то ТСЖ сможет в суде доказать, что плату взимает обоснованно в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", а Вы услугу получаете. Вам же нужно будет привести доказательства обратному (ст.55-56 ГПК РФ), а также привести доказательства некачественного оказания услуги. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". По факту некачественного оказания услуги можете сослаться на ст.29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", т.к. на данные правоотношения распространяется Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей". Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

22.3. Если услуга фактически оказывается, то само по себе взимание платы имеет право (ст.153, 155, 158 ЖК РФ), а вот размер и обоснованность этой платы вызывает сомнение. Ведь могут выставлять по тарифам без соблюдения требований Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

22.4. У Вас дело многослойное, надо, для начала определиться кому принадлежит котельная, затем кому же общее собрание поручило отапливать дом и т.д.,вообщем вопросов больше чем ответов, для начала исковое, об изятии имущества из чужого не законного владения, (неготорный иск) исковое в сооветствии со ст.131-132 ГПК РФ.

22.5. Здравствуйте Сергей

Для подтверждения незаконного сбора денег и устранения нарушений полагаю не лишним будет обратиться в прокуратуру за проведением проверки на законность действий данного мнимого ТСЖ для представления ему предписания, чтобы вы смогли в дальнейшем обратиться в суд с взысканием ущерба
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 26.07.2019) "О прокуратуре Российской Федерации"
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

23. Мы владельцы коммерческого помещения с пристроем в многоквартирном жилом доме. Идёт строительство салона красоты, и на крыше пристроя установлена приточно вытяжная система, которая мешает одной вездесущей соседке. Она риэлтор и эта вытяжка мешает ей продать квартиру, т.к. портит вид из окна. Теперь она настраивает против нас весь дом, и председателя тсж. Мы должны были собрать подписи разрешения на установку этой системы на крыше пристроя, якобы крыша пристроя общедомовая. Вобщем суть, она там жалуется везде где можно чтобы демонтировать эту установку. Нам предлагают собрать подписи, что конечно же нереально, или же перенести в другое место установку, что тоже непросто и неясно куда перенести. Юрист знакомый ничем толком помочь не может. Я спрашивал если дойдёт до суда, и суд обяжет ее убрать? То он сказал если вы не сделаете это сами, то они могут демонтировать за вас и взыскать через приставов за работу. Вобщем как быть, подскажите? Делаешь все для людей, выводишь вытяжки чтоб не пахло, а они в итоге палки в колёса. Помещение покупаешь за бешенве деньги, а спрашивать каких то жильцов согласны они или нет. Когда крупный магазин заезжает типа пятёрочки - вобще никто никого не спрашивает.

23.1. Здравствуйте еще раз! Суд обяжет, а вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ) будет обязательно для Вас, т.к. нужно было заручиться решением общего собрания собственников МКД относительно их общего имущества (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Если не исполните, то через приставов исполнят решение суда и взыщут расходы. Можете дождаться иска просто. Не факт, что его вообще подадут. Если подадут, то просто понесете расходы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

23.2. Ориетироваться надо вот на это, что пристроенное здание это то же общедомовое имущество и она имеет право на свои коммуникации.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...


5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
(см. текст в предыдущей редакции)
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410; в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1091)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

23.3. Помещение покупаешь за бешенве деньги, а спрашивать каких то жильцов согласны они или нет.
---а у себя на вид из окна не пробовали вытяжку установить? Попробуйте, и вы своё жильё никому не продадите. Помещение стоит покупать отдельное, а в данном случае, придётся собирать общее собрание, и без согласия этот соседки, вы не имели права устанавливать вытяжку. Но раз так произошло, пусть она сама и обращается в суд, (Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения),-и доказывает чем ей вытяжка мешает, а это не просто доказать.

24. Председатель ТСЖ не подписывает протокол собрания, хотя количсткво голосов достаточно-что делать?
Кабель необходимо провести для увеличений мощности, все за свой счет, по МОП в подполье дома, никому от этого вреда не будет.

24.1. Напишите жалобу в ГЖИ и прокуратуру на бездействие председателя ТСЖ.
С уважением.

Наша председатель ТСЖ подделала общее собрание членов тсж по вопросу заключения прямого договора о предоставлении и оказании услуг по обращению с твердыми комм - ми отходами между собственниками ж.помещений и региональным оператором. Но при этом она бюллетени не оформляла (т.е.должна была подделать подписи в бюллетенях, зная чем это может ей грозить). Согласно ст.УК РФ 327 это является подделкой документов. Так ли это?¿
Читать ответы (1)

25. Обратились к председателю ТСЖ с просьбой отключить стояк отопления для замены полотенцесушителя (проводится ремонт в квартире) . Получили в ответ отказ, причина отказа - такие работы надо выполнять не в отопительный период. Правомерны ли действия председателя ТСЖ?

25.1. Здравствуйте, действия Председателя ТСЖ неправомерны. При необходимости ремонта инженерных сетей, работы могут производиться круглогодично.

26. У меня проблемы с оплатой по коммунальным платежам. Плачу частями, на сегодняшний день имеется задолженность. На неделе с карты приставы сняли все деньги, в счет неуплаты. У меня несколько вопросов.
1. Должен ли был председатель ТСЖ меня уведомить о намерении обратится в суд?
2. Судебного приказа я не получала. И как я поняла суда еще не было. Почему приставы сняли деньги?
3. мог ли председатель обратится в суд? (т.к. я платила частями (нерегулярно) Могла 2-3 месяца не платить, а потом перевести часть денег) или сколько нужно не платить совсем, чтоб обратиться суд?
4. Может ли пристав арестовать ипотечный счет?
5. У МЕНЯ 2 ДЕТЕЙ 6 и 4 года. Какой процент могут вычитать из заплаты?
6. как лучше выйти из ситуации (то, что оплатить все долги, я сама знаю. Что это идеальный вариант). Что будет. Если я отменю судебный приказ? И может ли председатель ТСЖ отозвать свое заявление?

26.1. 1. О намерении не должен уведомить. 2.если приставы сняли деньги, значит имеется судебный приказ, обратитесь в суд и получите его. 3. Мог обратиться. 4. При аресте они не знают, что за Счёт, принесёте им справку из банка. 5. До 50/, как правило именно 50 и удерживают. 6. Вам надо срочно получить судебный приказ в суде и написать на него возражения, если будут основания, судья его отменит. Председатель может отозвать у пристава ЧП.

27. Председатель тсж подает температуру отопления намного ниже, чем подает энергоресурсная организация города, батареи в квартире чуть теплые, просьбы не помогают, что можно сделать?

27.1. Евгения, необходимо составить акты, подтверждающие несоответствие температуры отопления, т.е.оказание некачественной коммунальной услуги, пишите претензию.

27.2. Требуйте перерасчета оплаты за отопление, жалуйтесь в жилищную инспекцию, в Роспотребнадзор, взыскивайте компенсацию морального ущерба через суд.

28. Я не председатель ТСЖ уже более месяца, на моём месте другой человек, и новый бухгалтер, мне нужна справка 2 НДФЛ, за 3 месяца, за 6 месяцев. Кто должен выдать такие справки?

28.1. Новый бухгалтер должен вам выдавать эти справки 2-НДФЛ.

Каким образом возможно передать обязанности председателя управляющему, не проживающему в доме ТСЖ.
Читать ответы (1)

29. Умер председатель правления ТСЖ, член ТСЖ инициировал проведение заочного собрания, выдвинул свою кандидатуру. Надо ли до заочного проводить очное?

29.1. ЖК РФ Статья 47 п. 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Сначала должно быть очное.

30. В 2019 году купили квартиру, решили сделать ремонт в том числе поменять стояки, позвонили в аварийную службу нам сказали что нужно согласовать с председателем ТСЖ, председатель пояснил что был перерасчет в ТЭЦ и у нас долг за 2018 год и в связи с этим нам стояки не перекроют. Насколько законно отказ отключение стояков за долги предыдущих хозяев? По оставленным квитанциям у предыдущих хозяев не было долгов.

30.1. Аркадий, здравствуйте!
Отказ незаконный. Пишите письменное обращение, а затем жалобу в гос. жилищную инспекцию.
Если возникнут сложности, то лучше сделать действия совместно с юристом.

С уважением, юрист Дмитрий Квон.

Читайте также

Полномочия в суде
Один жилец постоянно требует документы с председателя тсж:
31 октября уволилась из председателя правления ТСЖ, бухгалтер сказала,
Парикмахерская в многоквартирном доме тсж. я собственник.
В нашем доме мы никак не можем создать ТСЖ, так как все боятся ответственности. Какую ответственность может нести на себе председатель,
Я председатель ТСЖ, у нас по дому долги перед теплосетям.
Я являюсь собственником квартиры. У нас ТСЖ. Я в этом доме не живу, но почти каждый день приезжаю на пару часов.
Кто утверждает размер вознаграждения председателю тсж собственики или члены тсж
Расчёт по з/плате
Что делать если пришло уведомление о начале досудебного производства
В МКД на каждом подъезде установлены металлические двери с разными электронными
Ещё в 2000 соседка после кражи в её квартире установила мет.
Необоснованный платёж по отоплению в платёжках ТСЖ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Мартюшева Юлия Борисовна
Юрист Мартюшева Юлия Борисовна 12.09.2019 в 20:42
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 1514
Имеют ли право жители дома запросить документы и другие справки о проведенной работе у председателя ТСЖ?
Златкин Алексей Михайлович
Юрист Златкин Алексей Михайлович 21.08.2019 в 11:32
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 490
Сейчас гремит новость про арест одного из крупнейших ЖКХ воротил Вячеслава Шелуханова председателя управляющей компании, в которую входит сотни домов, и которая создавалась при непосредственном участии Исполкома города.
Валерий Ш
Валерий Ш 02.05.2019 в 16:34
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 744
В городе Барнауле журналисты местного телевизионного канала "Катунь 24" в жилом доме обнаружили частный приют со стариками содержащимися в жутких условиях .
Коваленко Андрей Александрович
Коваленко Андрей Александрович 26.04.2019 в 07:02
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 85
Во дворе ЖК «Высота» на ул. Сергея Преминина, 10б, сегодня прошла генеральная уборка. Специализированная организация провела мойку проезжей части и тротуаров водой с использованием специального дорожного шампуня.
Владимир Локтев
Владимир Локтев 23.04.2019 в 07:09
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 1941
В 2011 г. в Астрахани по адресу ул. Татищева, 16Д (бывшее общежитие № 5 вуза, ставшее многоквартирным домом)
89626687127
Юридическая фирма 89626687127 03.04.2019 в 11:20
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 112
Дорогие участники! Хотим познакомить вас с одной интересной статьей на тему жилищно-коммунального хозяйства.
Сацков Константин Евгеньевич
Юрист Сацков Константин Евгеньевич 27.03.2019 в 13:11
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 77
К новым правилам обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО) азовское ТСЖ "Севастопольская, 81" подготовилось заранее.
Ирина Анатольевна
Ирина Анатольевна 04.03.2019 в 13:11
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 179
Депутат Олег Шеин провел очередное собрание Союза жителей.Главной темой, которую обсудили председатели ТСЖ и советов многоквартирных домов стали незаконно выставленные счета за горячую воду.
Кретова Евгения
Кретова Евгения 21.02.2019 в 11:37
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 141
Несколько сотен учащихся и преподавателей отстранили от занятий в национальном исследовательском университете "Высшая школа экономики" (НИУ ВШЭ)
Шефер Сергей Александрович
Юрист Шефер Сергей Александрович 07.01.2019 в 10:10
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 378701
Похоже, законодатель сам себя перехитрил, пав жертвой собственного лютого канцелярита. Как известно, с 01.
0 X