ТСЖ и Застройщик

Господа. Был уверен, что ныне существует уголовная ответственность за создание ТСЖ от застройщика, т.е. с 2011 года, когда ЖК РФ был очень значимо изменён в части положений о ТСЖ. Или это были только пожелания трудящихся, не вошедшие в закон? Заранее премного благодарен за ответ.

ТСЖ. Расходы на юриста.

Такой угол зрения. Если хочешь, чтобы было сделано хорошо, сделай это сам. Основное преимущество тсж в том, что денежные средства собственников будут поступать на расчетный счёт ТСЖ и расходоваться только на нужды дома. Создать ТСЖ, заключить договор на выставление квитанций,

Тсж подало иск в суд о взыскании денег за проведение газа. Квартира куплена у застройщика, должен был быть газ, но застройщик все побросал и обанкротился. Общее собрание решило что всем нужен газ и тсж заключило договор на проведение работ по газу. Мы члены тсж. Но от газа отказываемся, нам эта компания поставила заглушки. Тсж требует заплатить за газ как целевой взнос за газоснабжение, т,е мы от газа отказались но всеравно должны половину заплатить так как состоим в тсж. А судья вообще спросила у нас как мы докажем что газа унас не было и нет, тсж ссылаются на ст,153,155 жк рф, 309 гк рф, ст,98,100, п.5 ст 46 жк. Что нам делать. Как отстоять свои права и не платить за то,что нам не надо, мы же покупали квартиру где в пректе дом газифицирован, заранее благодарю за ответ,

ТСЖ подает в суд за не уплату коммунальных услуг, я в квартире купленной по договору долевого участия не проживаю там голые стены (квартира без отделки), прав собственности у меня нет их можно получить только через суд по вене застройщика, подскажите должна ли я платить ТСЖ или надо требовать перерасчет.

У нас ТСЖ. Я являюсь собственником квартиры, при этом есть свидетельство о гос. регистрации права собственности 15/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения. А в свидетельстве о гос. регистрации права на квартиру в графе Объект права стоит: часть жилого дома, назначение: жилое. Проблема такая: у нас есть крытая парковка, придомовая территория отсутствует, то есть в любом случае ставить надо на парковку. Но ТСЖ выставляет счет за 1 парковочное место 8000 рублей в месяц! Или предлагает выкупить за 1 500 000 рублей! Законно ли продавать места парковочные и так завышать цены. Для гостей парковка 50 рублей час! Повторюсь, машины рядом ставить негде... Только заехали в новую квартиру, документы нам ТСЖ никакие не предоставило еще, говорят что вся парковка в собственности у застройщика.

Я купила квартиру по ДДУ, застройщик дом не достроил и бросил, через два года жильцы создали Тсж завершили собственными силами все недоделки, дом сдали и мы получили право собственности на квартиры, сейчас на застройщика завели уголовное дело о мошеничестве в особо крупном размере, и мы собственники выступаем потерпевшими в этом деле, имею ли я право продать квартиру пока идет суд над застройщиком?

Застройщик построил 2 дома и сдал в эксплуатацию, при этом электроснабжение выполнил по временной схеме подключения. В настоящий момент ТСЖ не может заключить договор электроснабжения из-за отсутствия ввода в эксплуатацию энергоустановок и отсутвия тех присоединения к городской электросети.

Застройщик предлагает передать энергоустановки (не введенные в эксплуатацию) ТСЖ, и заключить договор Субабонетства со Сбытовой компанией (разрешения Сетевой компании на передачу эл.энергии нет) через, строй учет застройщика 80 кВт на питание домов с проектной мощностью потребления 300 кВт. Сейчас питание так и осуществляется, однако застройщик несет расходы поскольку платит по тарифу юрлиц, а ТСЖ возмещает Застройщику по тарифам для населения.

Потребуется преставительство в Арбитражном суде.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Устав ТСЖ утвержден застройщиком, собрание собственников по выбору способа управления домом не проводилось. Законно ли такое ТСЖ?

Мой дом обслуживает ТСЖ. Крыша в моей квартире протекает. Так как крыша является общедомовым имуществом-то интересы должно представлять ТСЖ перед застройщиком по гарантии. Председатель ничего не предпринимает уже в течении полутора лет. На мои заявления и заявления жителей не отвечает.

Возможно ли подача в суд на ТСЖ-а именно оплату сметы по экспертизе, и выполнению работ по смете. Так как есть полная уверенность, что если подавать в суд на ТСЖ на выполнение работ по ремонту крыши-то даже с судебным требованием они не будут выполнять.

Так как денег у жителей верхних этажей нет-то хотим по суду выбить деньги с ТСЖ для проведения ремонта. Нет возможности сначала отремонтировать а потом подать в суд изза отсутствия финансов.

Подавать в суд на застройщика-не имеет смысла. Выводит все свои активы и на счету ноль.

Переизбрание ТСЖ, членов и председателя, собрание невозможно-в силу того, что остальные жители не заинтересованы в ремонте крыши.

Застройщик многоквартирного дома оказался без денег и не достроил дом, создано тсж, которое требует внесение денег на достройку дома, могу ли я не платить и чем это грозит юридически!?

Застройщик организовывает создание ТСЖ и планирует управлять многоквартирными домами не как управляющая компания, а как ТСЖ. Каковы при этом риски жильцов? Ведь фактически управлять многоквартирными домами будет юридическое лицо, а по документам ТСЖ...

ТСЖ требует деньги за достройку дома./500 т. р./ угрожает судом. В ТСЖ не вступала, договоров не подписывала, обязательств не давала. Имею свидетельство о собственности. Дом был построен на 72 %. Процедура банкротства застройщика еще не закончена, а они уже достраивают дом, без разрешения на строительство, без аренды земли. Выступала на собрании против достройки дома силами жильцов. Говорила, что не буду платить. Заставляют угрозами продать за бесценок квартиру и заплатить долги ТСЖ. Препятствуют даже пройти в квартиру. Могу ли я не платить ТСЖ за достройку дома? И пользоваться квартирой когда дом сдадут? Не платит еще 24 собственника.

Такой вопрос: В тысячеквартирном доме паркинг сначала не входил в Тсж, оставаясь на балансе застройщика. При этом паркинг был распродан застройщиком машиноместами как общедолевая собственность. Застройщик начал собирать деньги за уборку и охрану с машиномест.

Потом застройщик устранился (на запросы в Тсж не проясняют обстоятельства переходов паркинга и непонятен его статус), но Тсж пытается склонить в подписанию заявлений, чтобы в стоимость квитанции на машиноместо вошло все то, что и в квартирах (лифты, подъезды, вода и пр коммуналка, АППЗ, сод общ имущества), потому что якобы "по закону и паркинг и магазины и пр. - все должны платить за общедомовые расходы". Хотя если по закону, зачем склоняют писать заявления? В общем, законно ли это и что должны в итоге оплачивать собственники машиноместа (какие статьи закона устанавливают), если, естественно, ни воды ни пр. в паркинге нет? (а у меня и света над машиноместом никогда не было и затопляет паркинг с дождями регулярно). Спасибо.

У нас ТСЖ и упр. компания на обслуживании. Как заставить управл. Компанию взять нас на управление и остаться при ТСЖ?

2) при сдаче дома застройщик ставил на дет. площадке качели. После чего забрал ее как на ремонт и не вернул. Аргументируя, что она принадлежит застройщику. Через суд не получилось вернуть качели. Как наказать застройщика, или все таки есть метод заставить застройщика восстановить детскую площадку на которой осталась только одна крошечная горка? Спасибо.

У ТСЖ сложная ситуация. Существует квартира у которой нет собственника. В свое время эту квартиру застройщик выделил под расселение участка под застройку. Люди въехали в квартиру, но не пришли за документами, более того у них нет даже договора с застройщиком. Квартира не оформлена в собственность, в ней никто не прописан. (Прописка осталась по уже не существующему адресу) За жителями долги по коммунальным платежам более 100 тыс. Мало того, квартира приведена в почти не жилое состояние, постоянные протечки вынудили ТСЖ отключить воду по стояку. Консультировались с юристами, но так и не пришли к единому мнению, что же в этой ситуации делать. Может быть Вы подскажите? Заранее спасибо!

Я являюсь председателем Тсж хочу отказаться от этого дома, но не могу в правлении уже нет никого, в налоговой сказали что даже если и напишите заявление на увольнение то надо его у них менять дом ни кого выбирать не хочет и против меня тоже что то капают, я уже устала и получается отделаться от них ни как нельзя, единственный выход думаю перенести это тсж на другой адрес отдать его новому застройщику. Можно или нет так поступить, и что будет с людьми, надо ли у них спрашивать согласие, эти люди при открытии этого тсж не участвовали, его открыл застройщик. Люди хотят сократить мне оплату за мои услуги правомерно ли?

Дом сдан в 2017 г. не все квартиры проданы и находятся у застройщика. Хотим создать ТСЖ, нужно ли извещать застройщика о собрании и может он голосовать?

Новый многоквартирный дом, 1630 квартир, жилая площадь дома 77784 м 2. На данный момент - Управляющая компания от застройщика. Хотим создать ТСЖ. На сколько квартир должно быть получено право собственности и примерно на какую часть жилой площади (конкретно по нашему количеству квартир и жилой площади), чтобы законно начать процедуру создания ТСЖ. И на основании каких документов? Сейчас право собственности есть у 305 квартир (это максимум примерно 20000 м 2 жилой площади). Нужно ли ждать пока право собственности оформят хотя бы 850 квартир (с жилой площадь примерно 40000 м 2)? Или можно начинать голосование уже из имеющихся в собственности квартир?

Купил квартиру в недостроенном доме. Застройщик не ввел дом в эксплуатацию и скрылся. Занималось и ввело в эксплуатацию дом ТСЖ. Как мне теперь уточнить площадь комнаты? Через суд или как? площади уточнены, мы обращались к кадастровым инженерам.

У меня заключен договор долевого участия в строительстве на квартиру. Дом в эксплуатацию еще не сдан. В доме создано застройщиком ТСЖ. В какой момент я могу подать заявление о вступление в ТСЖ и могут ли мне отказать?

Как вступить в ТСЖ если председателя и правление нет (это застройщики) у которых собственности уже нет, при выдаче ключей жителям УК давала подписывать заявление о вступлении в ТСЖ, когда жители решили переизбрать правление и председателя, оказалось что реестр вступивших в ТСЖ не велся и в ГЖИ не подавался, УК решает все за нас, т.к. у нее доверенность от председателя. КАК Быть.

Приобрела квартиру 9 месяцев назад в новом доме у застройщика. Дом сдался 2,5 года назад. На момент покупки уже имелось ТСЖ и за счет данного ТСЖ были сделаны необходимые работы по благоустройству подъездов (почтовые ящики, козырьки над подъездами, домофон и пр.).

В данный момент председатель ТСЖ отказывается регистрировать водосчетчики в моей квартире, аргументируя это тем, что я не заплатила обязательный вступительный взнос 6000 р. в ТСЖ, которые, по его словам, были потрачены на благоустройство подъездов.

Хотелось бы узнать насколько правомерны требования председателя. Т.к. в акте приема-передачи мне данной квартиры сказано: "покупатель с момента передачи несет бремя оплаты коммунальных и других платежей за квартиру, включая платежи за электроэнергию, водоснабжение и отопление". А данное ТСЖ и те работы, за которые требуют с меня указанною сумму, были сделаны до момента покупки мной квартиры.

КУпила квартиру в новостройке в 2009 году, застройщик обанкротился, стройку передали другому человеку, создали ТСЖ, я не вступала в ТСЖ, сейчас пускают на ремонт квартиры... Меня не пускают, т.к я взносы я не оплачивала... Квартира, как дольщика зарегистрирована в юстиции... Как мне быть в этой ситуации?

Куплена квартира у застройщика. Приходят квитанции от ТСЖ с долгом на ремонт и содержание (на застройщика). Правомерны ли требования ТСЖ?

У застройщика нет денег на достройку многоквартирного дома, земля у него в собственности. Мы покупатели хотим сами достроить дом и создать для этого ТСЖ Вопрос? Можем ли мы забрать в ТСЖ не проданные квартиры для дальнейшей продажи и вложеть эти средства в достройку дома.

Дом сдан, но еще не стоит на кадастре. В связи с чем отсутствует возможность создания ТСЖ. На первые 3 месяца застройщик заключил договор с УК. Но у данной компании отвратительная репутация, в связи с чем, нет никакого желания даже на 3 месяца подпускать таких "умельцев" к управлению МКД. Могут ли дольщики отказаться от услуг данной компании и выбрать другую до момента оформления собственности и создания ТСЖ. заранее благодарю за ответ.

Дому 18 лет. Застройщика уже нет. Дом ТСЖ Мы живем на первом этаже 10_ти этаж. Дома. Вся торцевая сторона наша. В квартире в спальне и в зале плесень. Грибок. Независимая комисия установила брак застройщика. Кладка кирпича пустотелая и в эти щели задувает ветер. Отопление слабое т.к подается с верху. Комиссия дала заключение о том. что надо утеплять стену с наружи. За чей счет это должно делаться. ЗА сче ТСЖ или хозяевов.

Нужно ли оплачивать содержание земельного участка ТСЖ, если он находится в собственности города и в аренде у застройщика. Участок не разделенный, выделен под строительство квартала 20 домов, дороги и проезды не выделены.

Купили квартиру,4 мес живем в доме. Оказалось у нас председатель ТСЖ не является собственником жилья. Соседи твердят что его поставил застройщик, который продолжает являться собственником нежилых помещений в нашем доме. Дому 5 лет, и все 5 лет он тут занимается самоуправством. Делает все что хочет без согласия собственников, двор не благоустраивается и по сути складываются наши деньги в корман к нему и его бухгалтерше. Проще говоря работают на пару с офиц. Зарплатой в 7 тыс. р. Мы никак не можем набрать голоса в пользу нового кандидата в председатели, кто то отказывается голосовать, очень много квартир сдаются и собственников не поймаешь. Скажите каким образом по закону мы можем выставить этого самопровозглашенного председателя и что нам нужно сделать? Наши действия?

Хотим создать ТСЖ, застройщик говорит что нельзя т.к. дом будет из 4-х подъездов (2;3;4 подъезд сданы и заселены, 1-й строят). Можно ли нам сменить способ управления на данном этапе?

Как расформировать тсж? Если 50% (квадратура, метод голосования в уставе) голосов составляет правление, застройщик и его свита? Как быть в такой ситуации?

Я состою в ТСЖ в новостройке., батареи и трубы от застройщика (не меняла ничего). Сейчас в связи с вводом отопления, стала подтекать труба у батареи. Кто должен платить за устранение неисправности?

Какой закон можно применить, чтобы не потерять парковочное место (переуступка прав долевого участия зарегистрированный Россреестре) , если застройщик не выдает акт приема передачи и находится на стадии банкротства. По этому парковочному месту заключен договор с ТСЖ и дольщик платит коммунальные платежи за это место.

В моем доме новостройке из компании застройщика данного дома образовалось само по себе ТСЖ, собрание жителей дома не проводилось, договоров некто не подписывал.

Теперь меня обязуют платить и за свет в ТСЖ, но у ТСЖ тариф за свет больше чем у гор электросети, я пробовал обращаться в гор электросети с просьбой платить на прямую они мне в этом отказал.

Вопрос.

Заоконен ли отказ в данной просьбе и что мне нужно сделать, что бы платить в гор электросети может какие документы собрать?

У застройщика купил на верхнем, 9 этаже нежилое помещение, которое было у него на праве собственности. После получения права собственности и кадастрового паспорта заказал проект перепланировки, согласно которому получается неплохая квартира Начал и выполнил значительную часть ремонтных работ чтобы иметь квартиру. Однако, сменилось руководство ТСЖ, которое намерено отсудить у Затройщика это помещение как общедолевое имущество ТСЖ (как имущество на тех. этаже) и в итоге забрать себе. Как мне сохранить за собой это нежилое помещение? Спасибо.

Многоквартирный дом. Стояли контейнеры мусорные в пешей доступности к дому. Спустя 10 лет после сдачи эти контейнеры для жильцов убирают и строят на этом месте что-то, огородив забором. Жильцы вынуждены идти до ближайшего, около 200 метров. Есть ТСЖ, но оно было организовано Застройщиком. По некой информации строительство так же организовано тем же застройщиком. В доме нет среди жильцов ревизионной комиссии, контролирующей работу ТСЖ.

Вопрос: явно есть нарушение Снипов (мусор до 100 метров). Возможно ли иметь рычаг управления через Роспотребнадзор и через давление на ТСЖ?

Приветствую!

Прошу подсказать, как поступить. Дом застройщик построил, но он не введен в эксплуатацию, при этом лицо уполномоченное от застройщика создает ТСЖ и сразу выставляет счет на ремонт поврежденной крыши. Законно ли это?

У отца в жилом доме было техническое помещение (кладовая) документов на нее нет. В договоре долевого участия прописано, что квартира передается вместе с техническим помещение подвального типа. А в Акте приема - передачи квартиры идет речь только об приеме квартиры. На техническое помещение нет ни каких документов. Нет документа какое помещение было выделено. Я связалась с застройщиком, они сказали, что помещение передовал председатель ТСЖ. И у них нет документов. Какие мне у него нужно запросить документы у председателя ТСЖ? И потом в суд подавать в суд о признании меня наследником?

Живем на 10 этаже, потекла крыша. ТСЖ отказывается ремонтировать. Утверждают, что потерпевшие обязаны сами предъявить претензию застройщику. Как правильно поступить?

Помогите разобраться. Сделали ремонт балкона, утеплили, балкон, соответственно застеклен (у соседей сверху тоже). Начал мокнуть и покрываться плесенью угол на стыке плит, и потолок в одном месте треснул. Гарантия от застройщика закончилась. Обращалась устно в тсж, ответили что это ваш балкон, и вообще он по тех проекту не должен быть застеклен. Кто же должен заделать стык плит, в который протекает вода?

С момента заселения в новую квартиру был (и есть) повышенный шум от лифтового оборудования. Жаловались в Роспотребнадзор - после проведения комиссии было заведено дело против ТСЖ (хотя причина - в плохой шумоизоляции лифтового помещения ввиду недоработки проекта) - истец Роспотребнадзор. Юрист ТСЖ сумел убедить суд, в причастности к этому вопросу Застройщика. В итоге длео длилось с 2010 года и закончилось в июне 2012. Суд обязал Застройщика устранить причину повышенного шума в течение полгода. Прошло больше года - никакого отчёта о результате проделанной работе ни от Застройщика ни от Роспотребнадзора не поступало. Намерен вернуть квартиру Застройщику с возватом денег, с компенсацией за пользование моими денежными средствами. Готов нанять опытного адвоката для решения этого вопроса в суде. Скажите куда ещё обращаться? Может в прокуратуру? Как оформляется жалоба в прокуратуру?

При купле-продаже квартиры была осуществлена электронная регистрация сделки, после регистрации на электронный адрес направлено письмо с зарегистрированными документами. Документы в пакете находятся в читаемом виде в формате PDF также в пакете находятся файлы с расширением «sig» это УКЭП покупателя, продавца застройщика, регистратора. Проверить эти подписи можно через Госуслуги, но в ТСЖ требуют выписку из ЕГРН и Договор купли-продажи с отметками Росреестра, как им объяснить, что это невозможно?

Вопрос из области ЖКХ. У нас в доме ТСЖ, управляем сами. Оплачиваем за услуги ресурсоснабжающим организациям вовремя. Но за отопление, которое нам подавалось каждый год мы не могли оплачивать, так как не было никаких договоров с поставщиками. К нашему дому подходит отопительная труба 950 метров и хозяином когда-то был застройщик. Теперь они обонкротились, выиграли в суде дело о том, что они не являлись поставщиками тепла (все упиралось в эту трубу, так как большие потери тепла по трассе), а "Теплосети" требовали с них оплату. А с нами не заключали договор ни те и не другие. (Мы оказались заложниками ситуации). Теперь Теплосети сподхватились и вешают все долги на нас-маленький 18 квартирный дом. На наши просьбы составить договор с "Теплосетью" с 2012 года они отвечали отказом. Теперь они согласны составить с нами договор, но с условием выплатить долг (2,3 млн руб). Имеем ли мы право не платить им теперь по истечении стольких лет? так как денег у нас таких нет.

Председатель тсж вдруг решил обложить нас собственников кладовок в подвале дома выкупленных у застройщика платежами, правомочен ли он это делать моё помещение зарегистрри ровано как кладовка в многоквартирном доме в подвале.

Суд присудил мне в наследство квартиру, данную фирмой-застройщиком взамен земельного участка, на котором был дом. В этом доме проживала женщина, в родстве с моей семьёй не состоящая. Она одинокий инвалид, нуждается в помощи и социальной поддержке. Я при сносе дома давала письменное согласие на её регистрацию в квартире. Регистрацию дала ей временную, сроком на 1 год с продлением по моему усмотрению. Оплату ЖКО полностью вношу я.Все вопросы по линии ТСЖ решаю я, как собственник-езжу из МО в Ленинградскую область. Предлогала ей перебраться в социальное жильё, чтоб за ней там был постоянный надлежащий уход, т.к. я боюсь, что она либо спалит квартиру и эту, и соседние, либо затопит всех до первого этажа. А ремонт в этих случаях будет проводиться за счёт собственника, т.е. за мой.

Наше ТСЖ, членом которого, я являюсь, большинством голосов получило законным путем придомовую территорию в собственность и получило всё, в т.ч. кадастровый паспорт. Но рядом выстроили 25 этажный дом, в плане которого была указана в т.ч. и наша территория. Мы приняли решение установить забор высотой не более 180 см. На что администрация района (Калининский, г. СПб) ополчилась и утверждает. Что мы незаконно действуем, якобы перекрываем подъезды и планируют нас штрафовать. При этом в наших планах открытый сквозной проход обеспечен в 4 местах. А вот проезд по дворовой территории мы ограничили. Это наша безопасность. Нам понятно, что мы закрыв свою территорию, мы помешаем застройщику сдать дом. Администрация ищет различные препоны, якобы по нашей территории проходит кабель, а значит земля государственная и тому подобное. Правомерно ли действие администрации по отношению на нашей собственности? Чего мы не можем делать на свое территории?

Помогите разобраться на основание каких таких законов тсж регистрирует права на квартиру людей, приобретших на межбюджетные средства,. Помогите! Это крик о помощи! Я бъюсь за эту квартиру 5 лет, живя до мая этого года в аварийном. Непригодном для проживания дома. Не только я но и несовершеннолетний сын, дочка у которой маленький грудной ребенок. О том что мы приобрели квартиру на межбюджетные средства и что у нас не будет средств на достройку в ЖСК знали все... и жилищная инспекция и минстрой и уполномоченная по правам человека и сотрудники приемной президента.. и многие многии другие... и допустили то,что сейчас у нас нет никаких прав на квартиру имеется обширная переписка.. было даже возбуждено уголовное дело на первого застройщика, но закрыли, так как нам арбитраж отдал квартиры.. Почему нас, дольщиков, тех кто приобрел квартиры на денги межбюджетных трансфертов.. прировняли к дольщикам. У которых деньги не такие как у нас? ПОМОГИТЕ НАЙТИ ВЫХОД ИЗ ТУПИКА!

Иск за неустойку на застройщика, суд о признании доли собственности в недостроенном объекте, создание ТСЖ, обращение в арбитражный суд на банкротство застройщика.

Живу в доме, ему примерно 10 лет, на оконном проёме трещина, которая дождалась вопроса о ремонте, так как скоро обвалится. Есть ли возможность обратиться в УК ТСЖ с просьбой произвести ремонт, так как эксплуатация помещения без нарушений. Вопросы к застройщику

Чьи в доме трубы-3. Какие ещё подвохи ждут собственников жилья при заселении? Всегда ли должна управляющая компания отвечать за то, в чем не виновата

В предыдущей статье была обозначена проблема ответственности УК за устранение последствий чужой нерадивости. Пришло время подробнее рассмотреть этот вопрос. Для начала — пример 3. Когда хозфекальный сток пришел в вашу квартиру Очередной свежепостроенный дом, со всеми коммуникациями,

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение