Управление многоквартирным домом

Содержание:

  • Система ЖКХ
  • Возможно ли вернуть оплату тепловой энергии по ОДПУ
  • Является ли действительной лицензия
  • Как наказать председателя ТСЖ
  • На больничном, то да се где взять приложения, сотрудник ук не знает.
  • Отбор управляющей организации, участие в конкурсе
  • Жкх
  • Основания для договора на коммунальное обслуживание
  • Действует ли постановление госстроя 170 действует или нет?
  • О назначении управляющей компании.
  • И так случилось, что в результате сильных дождей в апреле 2021 года в квартире потекла крыша на 5-ом этаже.
  • Кто отвечает за первые краны на стояках ХВС и ГВС, собственник квартиры или управляющая компания?
  • ТСЖ сменили управляющую организацию, но утверждают, что УК это ТСЖ
  • Прошу подсказать название сайта такой системы.
  • Прошу подсказать название сайта такой системы.
  • Хранение и передача технической документации на МКД
  • Получение лицензии МКД
  • Кто должен заниматься в данной ситуации ремонтом кровли?
  • 2.стоит ли подавать апелляцию и есть ли шансы доказать обратное, на,что сослаться?
  • Я как поняла, если мы не хотим данную УК то ничего делать не надо?
  • Безвозмездная передача общего имущества
  • Как заставить ТСЖ поменять прогнившую водопроводную трубу в подвале?
  • Пролонгация договора управления МКД
  • Как вернуть обеспечение заявки
  • Наш дом признан аварийным и подлежащим сносу
  • Бабкина Михаила Александровича
  • Входные двери в подъезд многоквартирный дом
  • Срок исковой давности при перерасчете за ЖКУ
  • Это значит что застройщик наявязывает покупателю свою ук?
14.09.2022, 18:18
• г. Ульяновск
₽ VIP

Система ЖКХ

Насколько правомочен Агентский договор между Управляющей Компанией (именуемый «Агент») и ТСЖ (именуемой далее «Принципал»)?

Суть Договора в том, что «Агент» по поручению, от имени и за счёт «Принципала» обязан производить выплату ежемесячного вознаграждения (зарплаты) Председателю ТСЖ. Со стороны «Агента» договор подписан директором УК, а со стороны «Принципала»-Председателем ТСЖ, которому и предназначаются выплаты. За реализацию Агентского договора «Агент» (УК) взимает с «Принципала» (ТСЖ) дополнительную оплату. Решением собрания собственников жилья было вынесено решение о назначении денежного вознаграждения председателю ТСЖ. Со стороны УК никаких вопросов по дополнительной оплате какого-то Агентского договора на денежной основе на собрании не ставилось.

Неужели начисление оплаты Председателю ТСЖ не входит в круг обязанностей работы Управляющей Компании, с которой заключён Договор на обслуживание многоквартирного дома?

Насколько я понимаю «Агентский договор» применяется в торгово-закупочной деятельности, но никак не сфере услуг ЖКХ, где все вопросы обслуживания МДК предусмотрены Договором управления многоквартирным домом.

Юрист г. Краснодар
14.09.2022, 18:28
Это лучший ответ

То, что вы описываете, действительно является незаконным. Договор в соответствии со ст. ст. 166, 168 ГК РФ является недействительным.

Однако, надо посмотреть сам договор. Быть может, вы что-то не поняли в нем.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
14.09.2022, 19:16

УК и ТСЖ не могут заключить агентский договор в таком случае, который был описан.

Договор должны признать недействительным.

Также следует обратиться в прокуратуру.

- см. ст. 166, 168 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
14.09.2022, 19:48

[b]Какой-то сомнительный договор! ТСЖ само по себе самодостаточно![/b]

ЖК РФ Статья 135. Товарищество собственников жилья

[b]Обратитесь в ГЖИ и к прокурору - пусть проверят правомерность подобных манипуляций. [/b][b][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
06.09.2022, 15:59
• г. Салехард
₽ VIP

Возможно ли вернуть оплату тепловой энергии по ОДПУ

Управляющая компания обновила общеподъездный прибор учета тепловой энергии (далее ОДПУ) в сентябре 2021 года. В ноябре 2021 года данный ОДПУ был снят с учёта по причине недостоверности подсчёта данных. По настоящее время (сентябрь 2022 года) ОДПУ не введен в эксплуатацию. В результате данной ситуации жители платят «начисления» по нормативу, в том числе и в летние месяцы, при этом фактически не потребляя тепловую энергию.

При этом согласно статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом может обеспечиваться собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Получается, УК должным образом на протяжении долгого промежутка времени не обеспечила введение в эксплуатацию (замена или проверка) ОДПУ.

Плюс собственники помещений платили «начисления» по нормативу, в том числе и в летние месяцы. Сумма с квартиры от 1000 до 2500 тысячи в месяц (июнь и июль). Хочу, чтобы УК возместила мне расходы за месяцы именно когда я не пользовался тепловой энергией.

Отсюда вопросы:

1. Какие нормы права можно использовать для того, чтобы претензия в УК была мотивированной и обоснованной в части того, что УК виновата в том, что она «протянула» время и в результате чего жители вынуждены платить за неупотребляемую тепловую энергию летом? Даст ли это эффект?

2. Нужно ли обращаться в орган защиты прав потребителей?

3. Нужно ли обращаться в суд, вместо органа защиты прав потребителей и написания претензии?

4. Каковы шансы на положительный исход дела?

Юрист г. Краснодар
06.09.2022, 16:13

Здравствуйте.

1. Сначала Вам необходимо подать письменную претензию в УК по данному вопросу с соответствующим требованием.

2. Обращение в Роспотребнадзор бессмысленно, т.к. расчетами по коммунальным услугам занимается специализированный госорган - Государственная жилищная инспекция.

3. Вы имеете право обратиться с исковым заявлением в порядке ст. ст. 131-132 ГПК РФ на любой стадии, но лучше это делать только после получения официального ответа от УК и от Государственной жилищной инспекции, т.к. есть вероятность, что иск оставят без движения.

4. Шансы в судебной системе РФ всегда 50/50, т.к. судебная практика очень разница по субъектам РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
06.09.2022, 19:49
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Игорь!

1. Вам необходимо сейчас обратиться с жалобой в Жил. Инспекцию на бездействия Вашей УК с просьбой провести проверку.

[quote]Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»[/quote] расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию.

Написать заявление на перерасчет в УК, и претензию.

2. Можете обратиться, Вы потребитель и Ваши права нарушены, но лучше дождаться ответа из Жил. Инспекции.

3. Можете самостоятельно обратиться с исковым заявление в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.

4. Шансы 50/50.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
18.08.2022, 17:57
• г. Санкт-Петербург

Является ли действительной лицензия

Управляющая компания получила лицензию на право управления многоквартирными домами путем совершения уголовного преступления, а именно путем картельного сговора с чиновниками выдающими лицензию и подделки подписей в протоколах общего собрания жильцов по вопросу выбора управляющей компании и способа управления домом. Преступление доказано в рамках уголовного дела. Прошло уже 7 лет а управляющая компания до сих пор получает деньги с жильцов. Действительна ли лицензия на право управления многоквартирными домами полученная преступным путем? И можно ли не платить мошенникам?

Юрист г. Санкт-Петербург
19.08.2022, 17:32

Здравствуйте. Если лицензия получена преступным путем, то она конечно не действительна. Тут вопрос в другом, если преступление доказано, почему УК до сих пор управляет МКД?

Вам помог ответ?ДаНет
15.08.2022, 17:48
• г. Пермь

Как наказать председателя ТСЖ

Как наказать председателя ТСЖ за нарушения сроков ответа на письменные заявления.

Ст. 5.59 КоАП на нее не распространяется. ТСЖ не является организацией осуществляющей публично значимых функций. Постановление ВС РФ https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71999594/?ysclid=l6utlsst8q848475026

ПП №491: "42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором."

Юрист г. Москва
15.08.2022, 18:04

Здраствуйте! Можно обратиться с жалобой в Государственную жилищную комиссию. Кроме того можно обратиться с исковым заявлением в суд с требованием о предоставлении ответа на заявление и потребовать присуждения судебной неустойки за неисполнения решения суда, впоследствии взыскать с ответчика судебные расходы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
16.08.2022, 09:39

Написать жалобы в прокуратуру, в жилищную инспекцию.

Если результата не будет, то исковое заявление в суд об истребовании документов.

Вам помог ответ?ДаНет
08.08.2022, 17:53
• г. Оренбург

На больничном, то да се где взять приложения, сотрудник ук не знает.

Представитель управляющей компании принес, мне как собственнику помещения (квартиры) бланки решений и договор на управление многоквартирным домом. Попросил подписать. Не заполнять в решении собрания собственников поля: за, против, воздержался. В тексте договора перечислено 7 приложений, причем не указано, что приложения являются неотьемлемой частью договора. Приложения мне не представили, типа директор в отпуске, зам. на больничном, то да се где взять приложения, сотрудник ук не знает. К договору прилагался лист с подписями владельцев квартир. В приложениях к договору, как я считаю, весьма скщественныетвещи, а именно, расчет платы за обслуживание мкд, перечень ощедомового имущества, перечень работ, которые уктдолжна выполнять. В самом тексте договора этих позиций нет. Вопрос у меня такой: должны ли быть перечисленные мной приложения быть указаны в договоре как являющиеся неотьемлемой частью; допускается ли такой формат заключения договора, в виде списка с подписями к договору, а не один договор и две подписи, моя и ук. Формат собраний, которые проводило ук, названы как очно-заочные. На собраниях ни разу не удалось побывать.

Юрист г. Киров
09.08.2022, 17:33

Здравствуйте!

Перечисленный в вашем вопросе формат списка с подписями такого не должно быть. Договор должен заключать с вами у каждой из сторон должен быть экземпляр договора с подписью. А о собраниях проводимых должны ознакамливать.

Вам помог ответ?ДаНет
02.08.2022, 09:21
• г. Якутск

Отбор управляющей организации, участие в конкурсе

У общества оплаченна основная задолженность перед ресурсовиком за последние 2 периода, но не оплачена неустойка (пеня). Может ли Администрация отказать изза наличия неоплаченной неустойки в участии в открытом конкурсе по отбору управляющей компании с отсылкой на ч.7 п. 15 ПП РФ № 75 О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"

Юрист г. Москва
02.08.2022, 09:51

Здравствуйте! Если в условиях конкурса есть условие полной оплаты долга, то отказать могут.

Вам помог ответ?ДаНет
28.07.2022, 17:13
• г. Ханты-Мансийск
₽ VIP

Жкх

Мой вопрос такой. Управляющей компании у нас нет в поселке., есть обслуживающая организация многоквартирных домов, так называемое непосредственное управление всех домов у нас в поселке. Есть протокола. Но на наш дом договор истек, данная единственная организация не хочет с нами заключать договор. Жильцы сами не могут выбрать способ управления дома. Администрация уже два года конкурс проводит, но договора так и нет. Могу ли я как собственник одной из квартир подать иск к администрации о заключении принудительно об обслуживании нашего дома какой либо организации, либо той организации которая у нас единственная в районе. Ведь здесь получается замкнутый круг. Жильцы не могут договориться, администрация конкурс не может провести, обслуживающая организация не хочет заключать договор. Но ведь согласно действущего законодательства ДОМ (многоквартипрный) не может быть беспризорным. Спасибо!

Юрист г. Тула
28.07.2022, 17:07

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Бремя содержания общего имущества лежит на собственниках. Нельзя никого принудительно заставить его содержать, если он не хочет. Свобода заключения договора. Надо выяснять, почему УК не хочет заключать договор. Очевидно из за тарифа. Решайте вопрос с увеличением тарифа.

Собственно если жители ничего не решают, администрации решать вопрос о поднятия тарифа до уровня, который угоден УК. Можно пожаловаться в ГЖИ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
28.07.2022, 17:30

Да, можете подать такой иск. Но только не к администрации, а к самой этой обслуживающей организации.

НО!

Для начала вам надо провести ОС собственников по всем праивлам и выбрать именно эту организаци.

На основании решения ОСС подавайте в суд, но только после официального отказа этой организации

[quote]ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами[b]. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.[/b] При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.[/quote]

Только при таком соблюдении можно это сделать

Судебная практика: Определение Судебной коллегии

по гражданским делам Верховного Суда РФ

от 3 сентября 2013 г. N 5-КГ 13-86

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
29.07.2022, 06:02

Здравствуйте, Алексей, проводите общее собрание собственников помещений МКД, ст.44 ЖК РФ, принимайте решение о направлении искового заявления в суд к организации, занимающейся обслуживанием МКД о понуждении к заключению договора. Затем обращайтесь к обслуживающей организации с предложением о заключении договора, получайте письменный отказ, затем обращайтесь в суд с исковым заявлением если организация не направит отказ в течении 10 дней, также обращайтесь в суд с исковым заявлением, согласно ст.ст.131;132 ГПК РФ. Удачи Вам в решении вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
29.07.2022, 09:40
Это лучший ответ (выбран автоматически)

[b]ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

[/b]

[quote]1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.[/quote]

Вам надо подать исковое заявление к обслуживающей организации.

Вам помог ответ?ДаНет
01.07.2022, 22:52
• г. Санкт-Петербург

Основания для договора на коммунальное обслуживание

Может ли управляющая компания выиграть иск по задолженности за долевое участие и коммунальные услуги, если в многоквартирном доме не было собрания по выбору способа управления домом и местные органы самоуправления не проводили тендер по выбору УК (ст 161 ЖК РФ)

Юрист г. Долгопрудный
02.07.2022, 01:54

Все, что она реально для кого-то совершила, но не получила за это соразмерную плату - всегда можно будет взыскать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
08.07.2022, 16:15

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Я вам отвечу философски - в суде возможно все. Но это все зависит от того, кто что и как сможет или не сможет доказать.

Вам помог ответ?ДаНет
22.05.2022, 10:50
• г. Ханты-Мансийск

Действует ли постановление госстроя 170 действует или нет?

Действует ли постановление госстроя 170 действует или нет?

Общее имущество в многоквартирном доме.

Плата за содержание жилого помещения.

Содержание и ремонт общего имущества.

Управление многоквартирным домом.

Постановление правительства РФ.

Юрист г. Ханты-Мансийск
22.05.2022, 10:51

Действует Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
22.05.2022, 11:49

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)

Начало действия документа - 03.11.2003.

Источник публикации: Российская газета, N 214, 23.10.2003 (дополнительный выпуск).

Федеральным законом от 27.12.2018 N 558-ФЗ внесены изменения в ЖК РФ по вопросам регулирования перепланировки жилых и нежилых помещений.

- постановление действительно на данный момент.

Вам помог ответ?ДаНет
19.05.2022, 11:28
• г. Москва

О назначении управляющей компании.

Многоквартирный дом, находясь на земле ЛПХ, является самостроем. Выиграны совершено все суды и в удовлетворении иска о сносе дома отказано. Последнее решение суда вступило в силу 1,5 года назад, и срок обжалования истёк. Дому снос абсолютно не грозит, хотя и статус многоквартирного не присвоен. Часть собственников дома хочет что-бы домом управляла управляющая организация. Другая часть собственников, которые постоянно в числе должников по коммунальным услугам, против управляющей организации. Как добиться передачи дома под управление управляющей организации?

Юрист г. Краснодар
19.05.2022, 11:30

Порядок голосования определен ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
19.05.2022, 12:15

Нужно провести общее собрание собственников и принять решение.

Вам помог ответ?ДаНет
18.05.2022, 15:57
• г. Ростов-на-Дону

И так случилось, что в результате сильных дождей в апреле 2021 года в квартире потекла крыша на 5-ом этаже.

Ремонт крыши в МКД был проведен в 2009 году. С 2018 года изменился способ управления многоквартирным домом. Документы и Акт обследования управляющая организация, которая ранее управляла МКД передавать и акт осмотра технического состояния дома также отказалась. На это есть все документы и акты. Фактически ТСЖ начало работать с ноября 2019 года после вмешательства прокуратуры. ТСЖ начало работать с нуля. И так случилось, что в результате сильных дождей в апреле 2021 года в квартире потекла крыша на 5-ом этаже. В мая 2021 года ТСЖ провели текущий ремонт крыши за счет средств на содержание жилого помещения. Но собственник всё равно обратилась в суд за возмещением ущерба. Является ли постановление суда по возмещению ущерба для ТСЖ нецелевым использованием средств, так как таковое не предусмотрено сметой, или же ТСЖ может выплачивать возмещение за счет доходов, облагаемых налогом и полученных за счет размещения оборудования Ростелеком., на основании решения общего собрания собственников. Прошу Вас дать ответ какое решение правомерно для ТСЖ. Спасибо за консультацию.

Юрист г. Евпатория
19.05.2022, 15:11

ТСЖ может выплачивать возмещение за счет доходов, облагаемых налогом и полученных за счет размещения оборудования провайдером, на основании решения общего собрания собственников.

Вам помог ответ?ДаНет
10.05.2022, 01:14
• г. Москва

Кто отвечает за первые краны на стояках ХВС и ГВС, собственник квартиры или управляющая компания?

Согласно п.4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Однако управляющая компания в договоре управления многоквартирным домом указывает следующее:

«Зона ответственности Управляющей организации – Централизованная система водоснабжения здания до резьбового соединения первой запорной арматуры (шарового крана) на отводных коллекторах трубах от стояков систем, находящихся в технологической нише до зоны Правообладателя.

Зона ответственности Собственника помещения – После резьбового соединения первой запорной арматуры (шарового крана) на отводных коллекторах стояков систем (фильтр, регулятор давления, счетчик воды, обратный клапан и далее трубопроводы) выходящие из технологической нише в помещение и всё подключенное к ней оборудование.

Зона ответственности Собственника помещения является отводные резьбовые соединения первой запорной арматуры (шарового крана) на ответвлениях стояков ГВС.»

Договор управления подписан от имени всех собственников председателем совета многоквартирного дома, который наделен соответствующими полномочиями.

Вопрос, в данном случае, когда договор управления противоречит закону, кто несет ответственность за первый шаровый кран от стояков ХВС и ГВС, и вправе ли управляющая компания считать зоной ответственности собственника первую запорную арматуру (шаровый кран) на ответвлениях ГВС (тут речь идет о шаровых кранах для полотенцесушителя)?

Юрист г. Владикавказ
10.05.2022, 01:30

Здравствуйте

Евгения

[b]В вашем случае как указано в разделе 2 Постановления, приоритет имеет Реестр, документации государственного технического учета. Запросите данный реестр у УК

[/b]

В зону ответственности по обслуживанию МКД относится внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков [b]до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств,[/b] приборов учета в соответствии с ч.2 п.5 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения..."

[b]4[/b]. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, [b]приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.[/b]

[b]5[/b]. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, [b]первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков[/b], а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков [b]до первых стыковых соединений, [/b]а [u]также другого оборудования, расположенного в этой системе.[/u]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
10.05.2022, 08:35

Евгения, все условия таких договоров, противоречащие постановлениям Правительства, являются ничтожными. Сколько бы УК ни пыталась включить таких условий в договоры, ей это не поможет потом в суде при наличии у потребителей грамотного юриста-представителя. Ответственность за первое запорное устройство несет УК.

Вам помог ответ?ДаНет
26.04.2022, 13:40
• г. Ярославль

ТСЖ сменили управляющую организацию, но утверждают, что УК это ТСЖ

Прошу оценить правомерность действий председателя ТСЖ: правомерно ли заключен договор на обслуживание и эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов? Действительно ли не нужна лицензия организации, которая будет осуществлять обслуживание и эксплуатацию МКД в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013, а так же оказывать услуги по санитарному содержанию общего имущества МКД, в и.ч. подвалов и технических помещений, организацию круглосуточного аварийно-технического обслуживания МКД, связанной с эксплуатацией общедомового имущества, выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, ежедневно проводить профилактические осмотры инженерного оборудования, общего имущества МКД?

Если ТСЖ считает, что оно и есть управляющая компания, то тогда ТСЖ должно иметь лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами?

01.12.21 ТСЖ сменили организацию по обслуживанию многоквартирного дома, никого об этом не уведомив. Я об этом узнала случайно 23.04.22, ТСЖ подтвердили информацию и незамедлительно разместили договор на обслуживание в ГИС ЖКХ. Однако в уставе информации о порядке выбора УК не прописано.

На мой запрос председатель ТСЖ ответила: УК - это управляющая компания, в нашем доме - это ТСЖ, поэтому в Уставе Товарищества описание порядка выбора УК не может быть.

Правление ТСЖ приняло решение о заключении договора с другой организацией на оказание комплекса услуг по эксплуатации и обслуживанию общедомового имущества МКД.

В ТСЖ 2 сотрудника - Председатель и бухгалтер.

Я обратилась в ТСЖ повторно:

В нашем случае ТСЖ не управляет домом, а осуществляет надзорную функцию. Договор с управляющей организацией ТСЖ заключает в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ. Функции управления, обязанность по обслуживанию и текущему ремонту и предоставлению коммунальных услуг ТСЖ полностью передаёт УК. Способ управления не меняется, а ТСЖ ещё и получает право контролировать работу управляющей компании (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).

Если способ управления в МКД – ТСЖ, то именно его представители решают, с какой УО заключить договор управления. Порядок выбора управляющей компании и заключения с ней договора управления регулирует устав ТСЖ.

Кандидат на управление многоквартирным домом должен иметь имел лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ).

Прошу предоставить лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД ИП Брагин М.А., ИНН 560708675901.

Прошу прислать приказ председателя или протокол заседания правления о принятии решения об изменении способа управления домом.

Прошу сообщить заявки от каких УК поступали в ТСЖ (какие УК рассматривались).

Получила ответ: договор управления подразумевает передачу функций по управлению, Вы путаете Правление ТСЖ ст. 148 ЖК РФ с Советом многоквартирного дома ст 161 ЖК РФ.

ТСЖ не заключало договор управления с ИП. С ним заключен договор на эксплуатацию и обслуживание, поэтому ему не нужна лицензия на управление МКД.

Юрист г. Краснодар
26.04.2022, 20:02

Здравствуйте. Вы путаете управление многоквартирным домом, как комплексом услуг, и договором подряда. В данном случае ТСЖ просто наняло подрядчиков. И все.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
09.07.2022, 00:11

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Ну усмотрение ТСЖ - может нанять УК с лицензией, может любое юр. лицо без лицензии. Разница в обязанностях перед ТСЖ и жителями.

Вам помог ответ?ДаНет
17.04.2022, 15:28
• г. Владимир

Прошу подсказать название сайта такой системы.

В соответствии с ч. 2.1. ст. 162 ЖК РФ, Договор управления многоквартирным домом, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Прошу подсказать название сайта такой системы.

УК находится в городе Ярославле.

С уважением, Ирина.

Бабешко А. Г.
Юрист г. Красноярск
17.04.2022, 16:15

ГИС ЖКХ г. Владимира, ищите этот сайт.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
17.04.2022, 16:22

Вам нужен портал ГИС ЖКХ, регистрация с помощью профиля госуслуг:

https://dom.gosuslugi.ru/#!/main

Вам помог ответ?ДаНет
17.04.2022, 12:22
• г. Владимир

Прошу подсказать название сайта такой системы.

В соответствии с ч. 2.1. ст. 162 ЖК РФ, Договор управления многоквартирным домом, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Прошу подсказать название сайта такой системы.

УК находится в городе Ярославле.

С уважением, Ирина.

Юрист г. Рязань
19.04.2022, 23:23

Добрый вечер, Ирина!

Сайт называется ГИС ЖКХ.

Адрес сайта - https://dom.gosuslugi.ru/#!/main

Вам помог ответ?ДаНет
13.04.2022, 12:34
• г. Красногорск

Хранение и передача технической документации на МКД

В соответствие с ПП РФ 416 от 15.05.2013 есть такой пункт

21. В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

У нас УК приняла наш дом на обслуживание в 2011 году, пакет документов на дом от предыдущей компании не истребовала. Сейчас в суде заявляет, что указанное ПП РФ 416 от 2013 года, а закон обратной силы не имеет.

Вопрос: Что-то, вероятно, аналогичное действовало на тот период? Не может же быть, чтобы ПП РФ 416 возникло на пустом месте?

Юрист г. Москва
14.04.2022, 00:11

Надо у Вас уточнить кое-что для ответа на вопрос и изучить документы полностью.

Напишите в личном сообщении мне или иному юристу с сайта свой телефон и Вам перезвонят для консультации по минимальной цене.

Вам помог ответ?ДаНет
11.04.2022, 10:35
• г. Набережные Челны

Получение лицензии МКД

Назначили нового директора, но он не еще не сдавал экзамены на получение аттестата для управления многоквартирным домом, но в компании есть аттестат у главного инженера компании, в какой срок необходимо новому директору получить лицензию?

Фирма г. Барнаул
11.04.2022, 11:40

Закон устанавливает требование иметь квалификационный аттестат у руководителя. Лицензия выдается на юридическое лицо и ее замена не требуется. Описанный вами случай обычно решается через оформление И.О. лица имеющего квалификационный аттестат. Зачастую сотрудники жилищной инспекции достаточно своеобразно трактуют нормы закона, и экзамен как правило принимают по мере комплектования (поступления заявлений). В вашей ситуации лучше обратиться к инспектору курирующему вашу УК.

Порядок и форма проведения квалификационного экзамена, список вопросов и порядок выдачи самого аттестата определены в Приказе Минстроя от 05.12.2014 № 789/пр.

Экзамен проводит специальная комиссия, которую создаёт каждый субъект РФ. Комиссия регистрирует претендентов, обеспечивает помещение, необходимые технические условия и следит за соблюдением порядка проведения экзамена (п. 2 Порядка проведения квалификационного экзамена, утверждённого приказом Минстроя РФ от 05.12.2014 № 789/пр, далее – Порядок).

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Барнаул
11.04.2022, 11:41

Закон устанавливает требование иметь квалификационный аттестат у руководителя. Лицензия выдается на юридическое лицо и ее замена не требуется. Описанный вами случай обычно решается через оформление И.О. лица имеющего квалификационный аттестат. Зачастую сотрудники жилищной инспекции достаточно своеобразно трактуют нормы закона, и экзамен как правило принимают по мере комплектования (поступления заявлений). В вашей ситуации лучше обратиться к инспектору курирующему вашу УК.

Порядок и форма проведения квалификационного экзамена, список вопросов и порядок выдачи самого аттестата определены в Приказе Минстроя от 05.12.2014 № 789/пр.

Экзамен проводит специальная комиссия, которую создаёт каждый субъект РФ. Комиссия регистрирует претендентов, обеспечивает помещение, необходимые технические условия и следит за соблюдением порядка проведения экзамена (п. 2 Порядка проведения квалификационного экзамена, утверждённого приказом Минстроя РФ от 05.12.2014 № 789/пр, далее – Порядок).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
11.04.2022, 11:55

На момент назначения директора аттестат у него должен быть уже. Пока он получает документ, назначьте и. О. того, кто аттестат уже имеет.

Вам помог ответ?ДаНет
28.03.2022, 04:37
• г. Санкт-Петербург

Кто должен заниматься в данной ситуации ремонтом кровли?

Администрация поселкового совета умышленно расторгла договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией. После этого собственники одной из квартир повредили кровлю и начались протечки в других квартирах. Кто должен заниматься в данной ситуации ремонтом кровли?

Юрист г. Киров
28.03.2022, 05:35

Здравствуйте! Если дом находился до передачи УК у Администрации поселкового совета, то она и должна заниматься ремонтом кровли. Если она не объявит конкурс на новую УК.

Вам помог ответ?ДаНет
11.03.2022, 14:21
• г. Симферополь

2.стоит ли подавать апелляцию и есть ли шансы доказать обратное, на,что сослаться?

Идет спор с управляющей компанией, они не выполняет своих обязанностей по содержанию многоквартирного дома, не оказывает услуг, а деньги пытается взыскать с ответчика. При первом споре ответчик разъяснял это суду, предоставил доказательства, но суд вынес решение не в его пользу мотивировав тем, что собственники должны нести бремя содержания.

Затем, по истечению еще трех лет управл. Компания снова подала иск о взыскании, т.к. ответчик продолжал не оплачивать их счета. При этом истец предоставил документы, как доказательства и изучив их ответчик обнаружил, что договор на управление многоквартирным домом не подписан одной из сторон (собственниками), т.е. он не имеет юридической силы, есть только подписанный протокол общего собрания о том, что собственники готовы обслуживаться управ. Компанией (голосование было проведено и т.д.).

Ответчик, так как дело рассматривается второй раз, не стал доказывать уже факт не предоставления услуг, а сослался на то,что управ. Компания не имеет юрид. Оснований взыскивать, договор несостоялся, но суд снова вынес решение не в его пользу, сославшись на то,что достаточно протокола общ. собрания и далее могут действовать конклюдентные действия, при этом при рассмотрении иных составляющих, ссылается на этот несостоявшийся договор.

Вопросы в следующем:

1.законны ли данные выводы суда, согласно закону должен быть договор?

2.стоит ли подавать апелляцию и есть ли шансы доказать обратное, на,что сослаться?

Юрист #8916693
Юрист г. Москва
11.03.2022, 14:23

В данном случае нужно обжаловать решение суда в апелляции. Выводы суда не законны. Пишите апелляционную жалобу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.03.2022, 14:23

Добрый день!

Вам нужно составить и подать апелляционную жалобу, вам важно выстроить грамотную правовую позицию.

Вам помог ответ?ДаНет
06.03.2022, 12:30
• г. Петропавловск-Камчатский

Я как поняла, если мы не хотим данную УК то ничего делать не надо?

При этом собственникам помещений многоквартирного дома необходимо в течение 3 рабочих дней со дня оформления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сообщить о принятом на этом собрании решении о продолжении осуществления ООО УК «Восток-1» деятельности по управлению многоквартирным домом путем направления лицензирующему органу копии такого протокола заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

В случае, если решение о продолжении осуществления ООО УК «Восток-1» деятельности по управлению многоквартирным домом № 7/1 по улице Заводской в течение 3 рабочих дней со дня оформления протокола общего собрания собственников помещений не поступит в Государственную жилищную инспекцию Камчатского края, Государственная жилищная инспекция Камчатского края исключит сведения по указанному дому из реестра лицензий Камчатского края.

Я как поняла, если мы не хотим данную УК то ничего делать не надо?

Юрист г. Нижний Новгород
06.03.2022, 12:32

Вам нет, УК Восток нужно подать заявку.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владимир
06.03.2022, 12:53

Вы правильно поняли. Проведите собрание и изберите свое ТСЖ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Киров
08.03.2022, 06:33

Здравствуйте! Вам ничего не грозит. Проведите собрание и определитесь со способом управления домом.

Вам помог ответ?ДаНет
02.02.2022, 16:08
• г. Владивосток

Безвозмездная передача общего имущества

Управляющая компания включила в договор управление пункт: " Управляющая компания имеет право безвозмездно пользоваться нежилым помещением площадью 9 кв.м, входящим в состав общего имущества в целях организации управления многоквартирным домом" - и считает, что не обязательно выносить этот пункт отдельно на голосование, достаточно утвердить условия договора 2\3 голосов. Порядок пользования общим имуществом не рассматривался и не утверждался. Управляющая компания не права?

Юрист г. Ростов-на-Дону
02.02.2022, 16:11

Тут чтоб вам ответить надо сам договор видеть предположу что там прописан этот порядок.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
02.02.2022, 16:50

В принципе можно и так, и так.

Или в договор. Утвердив его, или отдельно, через собрание.

Вам помог ответ?ДаНет
09.01.2022, 01:19
• г. Калуга

Как заставить ТСЖ поменять прогнившую водопроводную трубу в подвале?

8 января 2022 г. внезапно вдруг зашумела вода, полотенцесушитель вибрировал и выл. Позвонила сантехнику ТСЖ, он сказал - "я в курсе происходящего, скоро это закончится". Вой прекратился через 4 часа. Опять позвонила сантехнику. Он пришел как раз в тот момент, когда мы с мужем в четыре руки убирали тряпками воду, которая хлестала из трубы в ванной комнате. Сантехник рассказал, что вой воды был из-за того, что промывали систему. На вопрос - почему же сразу после прекращения воя воды у нас стала хлестать вода из трубы, которая уходит в подвал (квартира находится на первом этаже) он ответил, что стояк уже перекрыт и больше у нас не будет горячей воды в ванной комнате. И заливать тоже не будет. Сказал, что надо менять трубу в подвале, но это очень тяжело (трудоемко) и долго. Посоветовал вызвать газосварщика для того, чтобы тот заварил лопнувшую трубу (ту маленькую часть, которая протекала в нашей квартире). Я связалась с газосварщиком, которого нашла на Яндекс. Услугах. Описала ситуацию, через вацап показала что и где текло. Ответ газосварщика - "вам надо менять трубу в подвале, тут сварка не поможет. Вызывайте аварийку". Я опять позвонила сантехнику ТСЖ, передала ответ газосварщика. И услышала, что "аварийка не нужна, ключи от подвала у меня, как сотрудника ТСЖ, а насчет трубы в подвале я объяснял вам уже - это дело долгое и трудоемкое". Добавил - "я доложу управляющему, все работы проводятся с его разрешения". Я попросила провести "экскурсию" в подвал, чтобы своими глазами увидеть ту трубу. Ведь если труба - подвальная, то менять ее должна именно управляющая компания, а не жильцы - причем, аварийная службы это должна делать бесплатно! Вот такая проблема, усугубляющаяся тем обстоятельством, что я - инвалид 1 группы, со стомой, мне крайне необходимо наличие горячей воды в ванной. Подскажите, уважаемые юристы, как быть, что делать в данной ситуации, правильно ли я понимаю свои права и обязанности ТСЖ по управлению многоквартирным домом.

Юрист г. Нижний Новгород
09.01.2022, 01:20

Пишите жалобы в ГЖИ и прокурору...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
09.01.2022, 10:39

Напишите жалобу в ТСЖ, пусть зафиксируют. Затем жалобу в жилищную инспекцию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.01.2022, 14:14

..не все та просто... замена трубы может быть частичным капремонтом... ТСЖ должен организоваться: либо сами делают либо заявку от ТСЖ в фонд капитального ремонта...

Вам помог ответ?ДаНет
14.12.2021, 16:12
• г. Симферополь

Пролонгация договора управления МКД

Скажите, пожалуйста, если пятилетний срок договора управления многоквартирным домом заканчивается нужно ли заключать новый договор или можно пролонгировать старый договор более 5 лет. При этом в протоколе собрания указан срок управления на 5 лет, и не указана возможность пролонгации, а в договоре она есть. Нужно заключать новый договор с той же УК или можно его пролонгировать более 5 лет.

Юрист г. Калининград
14.12.2021, 16:14

Нет не нужно, если договором предусмотрена.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
14.12.2021, 16:14

Нужно новый договор, если условия о пролангации нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Санкт-Петербург
14.12.2021, 16:15

Если возможность пролонгации не указана, следует составить новый договор, но перед ним расторгнуть предыдущий.

Однако если уставом установлен срок 5 лет, следует перезаключить новый, но перед этим собрать собрание, по повестке дня: расторжение и заключение нового.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Улан-Удэ
14.12.2021, 16:17

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

-

то есть договор может быть заключен только на 5 лет. Так как в будущем неизвестно будет он продлен или нет. И так шагом по 5 лет.

Вам помог ответ?ДаНет
13.12.2021, 12:07
• г. Оренбург

Как вернуть обеспечение заявки

Пожалуйста, как быть? Возвращается ли задаток или нет:

Если по результатам проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации для заключения договоров управления многоквартирными домами, была подана одна заявка, конкурс признан несостоявшимся и было принято решение заключить Договор с единственным участником, то как вернуть обеспечение заявки на участие в конкурсе, если собственники многоквартирных домов отказались от заключения договора.

Победитель торгов предоставил в сроки подписанный со своей стороны скан проекта договора, а собственники мкд отказались подписывать его. Как в таком случае вернуть обеспечение заявки на участие в конкурсе (задаток?

Юрист г. Пермь
13.12.2021, 12:08

Задаток вам должны вернуть по заявлению.

Оснований для его удержания не имеется.

Вам помог ответ?ДаНет
10.12.2021, 03:20
• г. Ставрополь

Наш дом признан аварийным и подлежащим сносу

Из-за ошибки в Заключении в документах, обнаруженной шесть лет спустя после проведения строительной экспертизы, жильцов двух домов могут лишить права на переселение в новые квартиры.

В 2015 году, по рекомендации представителя УГХ г. Кисловодска, я и мои соседи обратились в ООО «Комби-Сервис» для проведения экспертизы технического состояния нашего трехквартирного дома (по адресу: г. Кисловодск, ул. Фрунзе, 18, кВ.1), в котором я зарегистрирован.

25.02. 2016 года межведомственная комиссия Администрации г. Кисловодска признала наш дом аварийным и подлежащим сносу. В УГХ нам сказали, что на этом основании мы включены в программу расселения аварийного жилья до 1 января 2017 года. Нам даже предлагали вместо квартир деньги. Однако, как выяснилось позже, никуда нас не включали, а документы наши из УГХ таинственно исчезли. Больше месяца УГХ восстанавливало документы. Затем выяснилось, что необходимо новое заключение межведомственной комиссии, поскольку прежнее просрочено и уже недействительно. Пока сформировали новую комиссию, собрали всех ее членов вместе, прошло еще немало времени, и только в феврале 2018-го мы получили на руки постановление за подписью главы города о том, что наш дом признан аварийным и подлежит сносу.

В общем, по вине работников УГХ мы не попали в программу до 2017 года.

Но если бы только это! Несколько дней назад специалист Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края сообщил, что Москва (видимо, речь идет о Фонде содействия реформированию ЖКХ) наш и другой многоквартирный дом отказалась включать в список аварийных домов для дальнейшего переселения в новые квартиры - в виду того, что в Заключении ООО «Комби-Сервис», которое обследовало техническое состояние этих домов в 2015 году, указан ГОСТ 53778 - 2010, который в то время уже был отменен.

А причем здесь мы!? Если бы в УГХ эту ошибку в заключении экспертной организации заметили сразу, то ее бы сразу и исправили –и не было бы никаких проблем. Разве мы виноваты в том, что ни члены двух межведомственных комиссий, ни специалисты УГХ, правового управления кисловодской администрации, ни Министерства строительства и архитектуры края, не обратили внимание, что указанный ГОСТ уже отменен?

Что посоветуете?

89282523181

Юрист г. Евпатория
10.12.2021, 08:39

Доброго утра, Владимир! ДА, Вы правы, вины, даже косвенной, жителей данных домов здесь нет.

Вам помог ответ?ДаНет
28.11.2021, 22:26
• г. Самара

Бабкина Михаила Александровича

Вопрос для Бабкина М. А.

Здравствуйте уважаемый Михаил Александрович! Я, Трухтанов Капитон Иванович, внимательно читаю ваши полезные публикации, которые приходят мне на эл. Почту. Прошу Вас, Михаил Александрович ответить бесплатно на мой вопрос.

Согласно Статье 13 п. 5 № 261-ФЗ от 23 ноября 2009 года "Об энергосбережении..." до 1 июля 2012 года собственники всех многоквартирных жилых домов обязаны оснастить общедомовыми приборами учёта воды. Общедомовой прибор в доме функционировал, но в 2016 году он признан непригодным. По указанию начальника ЖКХ в 2016 году пришли специалисты заменили стальные забитые ржавчиной стояки на пластиковые и установили во всех квартирах индивидуальные приборы учёта холодной воды. Эти работы были оплачены специалистам собственниками квартир. ЖКХ передал дом для управления в Городскую Эксплуатационную компанию. По показаниям приборов ведется оплата за холодную воду. РКС г. Самара, ссылаясь на данный закон и решение Общественной палаты Самара, настаивает дополнительно к квартирным счетчикам установить еще и общедомовой счетчик стоимостью 88,0 тыс рублей за счет собственников квартир. По закону перед приватизацией город должен был привести многоквартирный дом в порядок (отремонтировать дом и установить всеми приборами учета), но как всё в РФ находят "богатых" дойных коров - нищенствующих пенсионеров".

Вопрос: правомерно ли данное решение РКС и Общественной палаты г. Самара к концу 2021 года установить в доме № 13-А по ул. Аэродромная г. Самара при наличии квартирных счетчиков во всех квартирах ещё дополнительный общедомовой счетчик холодной воды за счет собственников приватизированных квартир?

С уважением Трухтанов К.И., проживаю в квартире № 9 упомянутого выше дома.

E-mail kapiton70@mail.ru

Юрист г. Москва
28.11.2021, 22:41

Здравствуйте! Вы можете лично написать юристу в сообщениях, если вопрос только к нему.

Вам помог ответ?ДаНет
24.11.2021, 13:57
• г. Орёл

Входные двери в подъезд многоквартирный дом

Новостройка, при приёме квартиры у застройщика УК вместе с договором по управлению многоквартирным домом подсовывает протокол общего собрания, где прописывает дополнит услуги, видеонаблюдение, видеодомофон, Большинство людей не глядя подписывают. Через месяц ставится видеодомофон, привозишь мебель, в подъезд войти не можешь, Заставляют писать заявление на видеодомофон и только тогда выдают ключи. Видеодомофон работает только в приложении телефона. Могу ли оставить обычный домофон, получить бесплатно ключи. Трубка обычная есть от застройщика, её они не меняли. Только меняли оборудование на входной двери. Доступ в квартиру закрыт.

Фирма г. Санкт-Петербург
24.11.2021, 14:08

В данном случае вы не обязаны принимать навязываемые вами услуги, однако МКД состоит из подъездов, и в данном случае т.к. в нем не вы один нужно подать коллективное претензионное требование по смене всех тех условий в МКУД которые вы хотите, т.к. только собственники МКД решают данные вопросы, в случае отказа направить сперва жалобу в прокуратуру после чего в случае не урегулирования вопроса обратиться с коллективным иском в суд!

Вам помог ответ?ДаНет
22.10.2021, 16:28
• г. Санкт-Петербург

Срок исковой давности при перерасчете за ЖКУ

Ситуация: с 2010 г. управляющая организация (ЖСК) необоснованно включает в счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, в том числе, в графу «Прочие услуги» следующие услуги:

«АХР» - административно-хозяйственные расходы, которые входят в составляющую «Управление многоквартирным домом».

«Усл. ВЦ» - услуги Вычислительного центра. Это договорные отношения между ЖСК и Вычислительным центром, в которых жильцы дома не участвуют, которые входят в составляющую «АХР».

«Усл. РКО»-расчетно-кассовое обслуживание. Это договорные отношения между ЖСК и банком, в которых жильцы дома не участвуют.

«Усл. в/сч» - услуга по ведению квартирных счетчиков воды. Даные по воде жильцы вводят сами в платежки. И тоже входят в составляющую «Управление многоквартирным домом».

Я считаю включение данных услуг в счета незаконными по следующим обстоятельствам: согласно Информационным письмам Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 28 июля 2010 г. № 01-22-2004/10-0-0, от 29.07.2011 г. №01-22-2151/11-0-0, от 29.08.2012 г. №01-14-1691/12-0-0, от 19.12.2018 г. №01-13-1660/18-0-0, от 17.06.2019 г. №01-13-528/19-0-0, от 23.12.2019 г. №01-13-1424/19-1-0, от 11.06.2020 г. №01-13-566/20-0-0, от 20.02.2021 г. №01-13-141/21-0-0, от 01.06.2021 г. №01-13-488/21-0-03, в которых указано: «В плате за услуги, работы по управлению многоквартирным домом учтены административно-хозяйственные расходы на управление многоквартирным домом, включающие в себя оплату труда, отчисления в фонды обязательного социального страхования, канцелярские расходы, приобретение бланков и технической литературы, услуги связи, содержание помещений, сопровождение программ, содержание оргтехники, ремонт помещений, аренду, расходы на служебные разъезды, оплату аудиторских и консультационных услуг, охрану, затраты на услуги, связанные с осуществлением соответствующими организациями расчетов за оказанные гражданам жилищные услуги (ведение базы данных потребителей, печать и доставка потребителям платежных документов, осуществление приема платы организациями почтовой связи, кредитными и иными организациями, взыскание просроченной задолженности), услуги вычислительных центров, страхование общедомового имущества, а также другие затраты.»

Ни на одном собрании в Повестках дня общих собраний за все года не были поставлены для голосования вопросы о тарифах на эти услуги и включение их в графу «Прочие услуги». Правление ЖСК включало их в платежки самовольно.

В Претензии к ЖСК я указала, что по моим расчетам за период с августа 2010 г. по сентябрь 2021 г. мне была излишне начислена сумма в размере 24 123 руб.

Вопрос: какой будет браться срок давности при перерасчете за переплату за эти услуги при обращении в суд, т.к. ЖСК отказывается вернуть мне эти деньги?

Я читала, что Верховный суд РФ отменил правила исковой давности по спорам о перерасчете квартплаты: « Определением от 23 сентября 2020 г. № 301-ЭС 20-13171 Верховный суд РФ подтвердил, что управляющая организация в спорах с жильцами о перерасчете квартплаты не может ссылаться на пропуск 3-летнего срока исковой давности». Применимо ли это к моим отношениям с ЖСК?

Буду благодарна за ответ! Заранее благодарю.

Юрист г. Липецк
22.10.2021, 16:30

Здравствуйте.

В любом случае, настоятельно рекомендую подавать без учета срока исковой давности.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Улан-Удэ
22.10.2021, 16:38

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Выше первой инстанции будет применимо. ВС сам себе не сможет противоречить. В первой по разному могут трактовать. Мы не можем предвидеть решение суда первой инстанции.

Логично же что ваше право было нарушено в 2010 году и с того времени нарушается по сей день.

Вам помог ответ?ДаНет
17.10.2021, 13:00
• г. Пермь

Это значит что застройщик наявязывает покупателю свою ук?

В договоре купли-продажи недвижимости прописано, что 6. Продавец до заключения настоящего договора поставил в известность Покупателя о реализации Продавцом, как собственником жилых помещений, права на выбор способа управления многоквартирным домом, в котором расположена передаваемая в собственность Покупателю квартира, в форме заключения Договора управления имуществом многоквартирного жилого дома с ООО «Управляющая компания «УЮТ».

При этом Покупатель, путем подписания настоящего договора, выражает свое согласие и подтверждает, что выбранный Продавцом способ управления многоквартирным домом и заключение Договора на управление имуществом многоквартирного жилого дома с ООО «Управляющая компания «УЮТ», соответствует интересам Покупателя. С момента подписания Сторонами передаточного акта либо иного документа о передаче квартиры от Продавца Покупателю последний обязуется нести расходы по содержанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома в своей части, возмещать затраты управляющей компании по коммунальным услугам и иным услугам по содержанию многоквартирного жилого дома.

Это значит что застройщик наявязывает покупателю свою ук?

В будущем если что я же смогу расторгнуть договор с ук?

Юрист г. Калининград
17.10.2021, 13:18

Да именно так.

Вы одна нет. Если все остальные тоже будут против то да. Это будет процедура выбора новой УК.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Орехово-Зуево
17.10.2021, 13:47

Здравствуйте, Алина. Выбор способа управления МКД согласно действующей на 1 июля 2017 г. редакции ч. 14 ст. 161 ЖК РФ выбранная застройщиком управляющая организация должна управлять многоквартирным домом, на который получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома до заключения договора управления многоквартирным домом между лицами, указанными в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ (в частности, с участниками долевого строительства, «дольщиками»), и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса.

Для передачи управления многоквартирным домом от управляющей организации, привлеченной застройщиком, к управляющей организации, победившей в открытом конкурсе, орган местного самоуправления согласно ч. 13 ст. 161 ЖК РФ обязан:

в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома разместить извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет»;

не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения провести в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ открытый конкурс;

в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса уведомить всех «дольщиков» о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом.

Поскольку в течение двадцати дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома участники долевого строительства («дольщики») скорее всего, не смогут стать собственниками помещений в своем доме, провести общее собрание, выбрать и реализовать способ управления многоквартирным домом, то указанная в ч. 13 ст. 161 ЖК РФ обязанность должна быть безоговорочно выполнена органами местного самоуправления в установленный срок.

Проведение органом местного самоуправления открытого конкурса с нарушением установленного срока или непроведение такого конкурса является нарушением органов местного самоуправления обязательных требований Жилищного кодекса Российской Федерации и должно выявляться и пресекаться органами государственного жилищного надзора и органами ФАС.

В дальнейшем переизбрать УК вы сможете только путем проведения голосования собственников помещений.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение