Управление собственностью организации

Советы юристов:

1. Как доказать что нет доходов по пункту 88 раздела VI Постановления правительства Московской обл. 14.08.2012 г. №989/30, п.п. 94 г) доходы по акциям и другие доходы от участия в управлении собственностью организации (дивиденды, выплаты по долевым паям); д) доходы от сдачи в аренду (наем) недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности семье или отдельным ее членам; ж) проценты по вкладам.

1.1. Az Bike! если возникли сомнения в вашей добропорядочности советую им направить запросы в соответствующие органы, например, в Федеральную налоговую службу, в ФСФР.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Кому Вы собрались доказывать налоговым органам? Так их это обязанность Вам это доказать что у Вас они есть.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Пожалуйста имела ли организация в которой я работал, предоставить мне комнату по договору социального найма, если указанная квартира являлась собственностью Российской федерации была предоставлена в оперативное управление данной организации и включена в число служебной жилой площади. Я зарегистрирован в комнате в 2008 г., а потом зарегистрировал ребенка. Имеет ли право организация расторгнуть со мной договор найма и выселить меня и ребенка из комнаты так как я уволился из организации. Спасибо.

2.1. Андрей!
Да, может расторгнуть договор, если жилое помещение служебное. Выселить Вас могут только по решению суда.
С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Если уволился по собственному желанию, то можете быть выселены через суд вместе с ребенком. Таков специальный статус служебного жилья. Увы!

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. присоединяясь к вышесказанному, добавлю, что когда Вы прочтете договор на данное жилое помещение там будет указано о том, что оно предоставлено на период трудовых отношений с этой организации. Выселить да через суд, но Вы можете так же и в добровольном порядке. Я так понимаю, что Вы желаете оставить за собой эту квартиру, единственный выход, это если они вас не выселяют в срок более 3 лет с того момента как Вы уволились, тогда у Вас появляются определенные шансы на эту квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет

2.4. Андрей, если с Вами изначально был заключён именно договор соц. найма, а не договор найма специализированного помещения (служебного), тогда расторгнуть они его могут только в судебном порядке. Вам в свою очередь надо противостоять их действиям.

Вам помог ответ? Да Нет

2.5. Посмотрите внимательно, какой договор с вами заключен-договор социального найма или договор найма специализированного жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

2.6. Андрей рекомендую Вам обратиться в ДЖП И ЖФ по вашему району, а так же в ту росимущества для подтверждения статуса квартиры, так как Администрация президента не является органом распоряжающимся федеральной собственностью и как правильно вы сказали имеет его только его в оперативном управлении. Так же важно сколько Вы там уже прожили фактически и были ли у вас случаи перевода из служебного в неслужебное.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Помещение городом было передано в оперативное управление под контрольной организации одного из комитетов, до этого помещение находилось на балансе РФ, в конце 2016 года перевели в собственность города, и 5 месяцев назад город передал в оперативное управление другой организации. Правильно ли я понимаю что практически никаких шансов на аренду данного помещения не остается?

3.1. Если данное имущество принадлежит городу и передано в оперативное управление организации, то Вам можно написать заявление в эту организацию об заключение договора аренды.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Объект находится в собственности у Российской Федерации.
Находится на оперативном управлении у организации. Было принято решение о передачи данного объекта другой организации.
Подписан акт приема передачи между организациями.
Вопрос:
Кто должен нести расходы по содержанию имущества? Акт приема-передачи подписан, оперативное управление не оформлено.
Спасибо.

4.1. Добрый вам день
Уважаемый Александр, в данном случае надо смотреть документы, на основании которых было передано имущества. В которых будет указано, кто именно и как несет расходы на имущество.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Кратко. В 1994 г ТОО оформлена частная собственность на ЗУ-600 кв. м. Здание, расположенное на нем в 2005 году продается и по договору дарения передается и регистрируется право оперативного управления другой Организации. Для продажи данного здания необходимо поставить земельный участок на баланс. Как правильно подать иск в суд?

5.1. Получите отказ в регистрации, в нем будут указаны основания, а далее подаете иск в суд по правилам ст 125 КАСС РФ. Наймите юриста, адвоката ст 421 ГК рф.
КАСС РФ, Статья 125. Форма и содержание административного искового заявления

1. Административное исковое заявление подается в суд в письменной форме в разборчивом виде и подписывается с указанием даты внесения подписей административным истцом и (или) его представителем при наличии у последнего полномочий на подписание такого заявления и предъявление его в суд.
2. Если иное не установлено настоящим Кодексом, в административном исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается административное исковое заявление;
2) наименование административного истца, если административным истцом является орган, организация или должностное лицо, место их нахождения, для организации также сведения о ее государственной регистрации; фамилия, имя и отчество административного истца, если административным истцом является гражданин, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения, сведения о высшем юридическом образовании при намерении лично вести административное дело, по которому настоящим Кодексом предусмотрено обязательное участие представителя; наименование или фамилия, имя и отчество представителя, его почтовый адрес, сведения о высшем юридическом образовании, если административное исковое заявление подается представителем; номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного истца, его представителя;
3) наименование административного ответчика, если административным ответчиком является орган, организация или должностное лицо, место их нахождения, для организации и индивидуального предпринимателя также сведения об их государственной регистрации (если известны); фамилия, имя, отчество административного ответчика, если административным ответчиком является гражданин, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения (если известны); номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного ответчика (если известны);
4) сведения о том, какие права, свободы и законные интересы лица, обратившегося в суд, или иных лиц, в интересах которых подано административное исковое заявление, нарушены, или о причинах, которые могут повлечь за собой их нарушение;
5) содержание требований к административному ответчику и изложение оснований и доводов, посредством которых административный истец обосновывает свои требования;
6) сведения о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, если данный порядок установлен федеральным законом;
7) сведения о подаче жалобы в порядке подчиненности и результатах ее рассмотрения при условии, что такая жалоба подавалась;
8) иные сведения в случаях, если их указание предусмотрено положениями настоящего Кодекса, определяющими особенности производства по отдельным категориям административных дел;
9) перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов.
3. В административном исковом заявлении, подаваемом в защиту прав, свобод и законных интересов группы лиц, должно быть указано, в чем состоит нарушение их прав, свобод и законных интересов.
4. В административном исковом заявлении административный истец приводит доказательства, которые ему известны и которые могут быть использованы судом при установлении обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела.
5. В административном исковом заявлении административный истец может изложить свои ходатайства.
6. Административное исковое заявление, которое подается прокурором или лицами, указанными в статье 40 настоящего Кодекса, должно соответствовать требованиям, предусмотренным пунктами 1 - 5, 8 и 9 части 2 настоящей статьи. В случае обращения прокурора в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина в административном исковом заявлении также должны быть указаны причины, исключающие возможность предъявления административного искового заявления самим гражданином.
7. Административный истец, не обладающий государственными или иными публичными полномочиями, может направить другим лицам, участвующим в деле, копии административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении или иным способом, позволяющим суду убедиться в получении адресатом копий заявления и документов. Административный истец, обладающий государственными или иными публичными полномочиями, обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении или обеспечить передачу указанным лицам копий этих заявления и документов иным способом, позволяющим суду убедиться в получении их адресатом.
8. Административное исковое заявление также может быть подано в суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Чтобы подать в суд нужно смотреть Ваши документы. В том числе и те, которые имеются на объект, а также на землю. Если Вы не обращались в администрацию, то нужно сначала обращаться туда, а не в суд (ст. 39.17 СК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Надежда!
Исковое заявление в суд подаётся по правилам, предусмотренным ст.ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
"Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Статья 125. Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в арбитражный суд в письменной форме. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем. Исковое заявление также может быть подано в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
(в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 228-ФЗ, от 11.07.2011 N 200-ФЗ)

Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление;
2) наименование истца, его место нахождения; если истцом является гражданин, его место жительства, дата и место его рождения, место его работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца;
(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ)

3) наименование ответчика, его место нахождения или место жительства;
4) требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а при предъявлении иска к нескольким ответчикам - требования к каждому из них;
5) обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства;
6) цена иска, если иск подлежит оценке;
7) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы;
8) сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка;
(в ред. Федерального закона от 02.03.2016 N 47-ФЗ)

9) сведения о мерах, принятых арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов до предъявления иска;
10) перечень прилагаемых документов.
В заявлении должны быть указаны и иные сведения, если они необходимы для правильного и своевременного рассмотрения дела, могут содержаться ходатайства, в том числе ходатайства об истребовании доказательств от ответчика или других лиц.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ)

3. Истец обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении.

Статья 126. Документы, прилагаемые к исковому заявлению
Позиции высших судов по ст. 126 АПК РФ >>>

1. К исковому заявлению прилагаются:
1) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;
2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины;
3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
4) копии свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя;
5) доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления;
6) копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска;
7) документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом;
(в ред. Федерального закона от 02.03.2016 N 47-ФЗ)

8) проект договора, если заявлено требование о понуждении заключить договор;
9) выписка из единого государственного реестра юридических лиц или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых. Такие документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.
(п. 9 введен Федеральным законом от 27.07.2010 N 228-ФЗ)
2. Документы, прилагаемые к исковому заявлению, могут быть представлены в арбитражный суд в электронном виде.
Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

5.4. Не очень все понятно, но я думаю надо признавать право собственности на землю на основании вот данной статьи.
СК РФ, Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Вам помог ответ? Да Нет

5.5. Вам не нужно обращаться в суд. Право на земельный участок необходимо регистрировать в Росреестре или МФЦ, что и будет являться закреплением этого участка за организацией на праве оперативного управления. Но у вас какая-то белиберда - право оперативного управления не передается по договору дарения и не продается.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017)
Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

5.6. Правильным будет взять письменный отказ от постановки земельного участка на баланс и обжаловать его в судебном порядке на основании ст 218 КАСС РФ согласно которой
1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Вам помог ответ? Да Нет

5.7. У организации, владеющей объектом недвижимости на праве оперативного управления, возникает право собственности на земельный участок. Поскольку это право перешло по договору в том же объеме и на том же праве, что и у дарителя. Необходимо переоформить земельный участок на организацию на право собственности в Росреестре и поставить после этого на баланс. Бухгалтерия знает как это сделать.
Если будут отказывать - тогда только обратиться в суд. ст.218 КАСС РФ.
ГК РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

""1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

""2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Ст.35 Земельного кодекса РФ

Вам помог ответ? Да Нет

5.8. Можете продать здание через смену учредителей, можете продать здание без необходимости постановки на баланс земельного участка. Покупатель сам пусть все сделает (ст. 1 ЗК РФ - единство судьбы земельного участка и того, что на нем стоит)

Вам помог ответ? Да Нет

5.9. В Росреестр нужно обратиться для регистрации и при отказе обжаловать.
Обратившись в суд с административным исковым заявлением.
КАСС РФ, Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению

1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
2. В случае, если это предусмотрено федеральным законом, общественное объединение вправе обратиться в суд с требованием об оспаривании решений, действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, если полагает, что нарушены или оспорены права, свободы и законные интересы всех членов этого общественного объединения, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
3. В случае, если федеральным законом установлено обязательное соблюдение досудебного порядка разрешения административных споров, обращение в суд возможно только после соблюдения этого порядка.
4. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органы государственной власти, Уполномоченный по правам человека в Российской Федерации, уполномоченный по правам человека в субъекте Российской Федерации, иные органы, организации и лица, а также прокурор в пределах своей компетенции могут обратиться в суд с административными исковыми заявлениями о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в защиту прав, свобод и законных интересов иных лиц, если полагают, что оспариваемые решения, действия (бездействие) не соответствуют нормативному правовому акту, нарушают права, свободы и законные интересы граждан, организаций, иных лиц, создают препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
5. Административные исковые заявления подаются в суд по правилам подсудности, установленным главой 2 настоящего Кодекса.
6. Не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, административные исковые заявления о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в случаях, если проверка законности таких решений, действий (бездействия) осуществляется в ином судебном порядке.

Открыть полный текст документа

Вам помог ответ? Да Нет

5.10. Нужно смотреть документы.
А в суд всегда успеется.
Ст. 4 АПК РФ никого не ограничивает в праве - по почте или по Интернету подаётся иск:
"Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом."

Вам помог ответ? Да Нет

5.11. Если ТОО, которое являлось собственником земельного участка ст 209 ГК РФ сейчас ликвидировано, то вначале нужно продать это здание Это первый шаг Шаг второй новому собственнику на основании ст 35 ЗК РФ подать документы на оформление права собственности на земельный участок, как необходимый для использования этого здания
Шаг третий в случае отказа в оформлении подавать в суд на основании ст ст 4,125,218 КАСС РФ


РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Вам помог ответ? Да Нет

5.12. Иск подается в соответствии со ст.131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ или на основании или ст.218 КАСС РФ, или ст.145 АПК РФ. Однако из вашего вопроса непонятно, зачем вам потребовался суд, потому что суд - это всегда спор между двумя сторонами. Вам отказывают в регистрации права собственности или что-то другое? Нужно уточнить вопрос. Уважаемые. Такого вида иска как "иск о единстве судьбы ЗУ и здания - НЕ СУЩЕСТВУЕТ. Они итак едины и не нужно доказывать, что "масло масляное". Вероятно, что нужно формулировать исковые требования иначе, а для этого нужна более подробная информация от вас.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Я являюсь нанимателем жилого помещения в МКД, как и все жильцы дома. Дом находится в собственности местной администрации. В договоре найма прописано, что наниматель оплачивает коммунальные услуги. Дом в управлении управляющей организации. Жильцы хотят оплачивать коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации. В ст. 155 ЖК РФ указано, что это возможно, если будет решение общего собрания собственников. Но у дома один собственник. Решение должно принимать администрация? Или возможно решение общего собрания нанимателей? Или же нужно вносить изменения в договор найма, что коммунальные услуги наниматель оплачивает непосредственно в ресурсоснабжающую организацию?

6.1. Наниматели не участвуют в общем собрании собственников МКД.
Ст. 44 ЖК РФ не позволяет.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Если решения нет в порядке ст. 45 ЖК РФ (Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей), то нужно менять договор найма в части оплаты за ЖКУ.
Ибо ст. 155 ЖК РФ гласит:
"На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества."

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Вы ведь не собственник а наниматель то есть арендатор вы не можете участвовать в собрании мк ст 44 ЖК РФ Оплату за коммунальные вы платите согласно вашему договору аренды.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Вы не собственники, будете платить в УК.
ст 155 ЖК РФ 4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Вам помог ответ? Да Нет

6.4. Если в вашем МК нет других собственников кроме местной администрации то решение согласно ст 155 ЖК РФ должна принимать местная администрация как собственник ст 209 ГК РФ
Проведение же общего собрания нанимателей для принятия решения будет являться незаконным
Каким образом будет оформлено решение вашей местной администрации в законе не установлено. Поэтому допустимы два варианта.
1.Издается распоряжение главы вашей местной администрации о том что нанимателям помещений в вашем МК разрешается оплачивать коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.
2 Внесение изменений в договора найма путем заключения дополнительного соглашения, согласно которому нанимателям предоставляется право оплачивать коммунальные услуги в ресурсоснабжающую организацию.

Вам помог ответ? Да Нет

6.5. Право на оплату коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающей организации, согласно ст. 155 ЖК РФ, может возникнуть только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Если все квартиры занимаются по договорам социального найма, то, соответственно, и общее собрание собственником не может быть созвано.
Единственный собственник дома - муниципальное образование в лице местной администрации - не может заменить собой общее собрание.
Местная администрация не может принять такое решение.
Как указано в ст. 163 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов (в том числе, и полностью 100%), осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.
Поэтому тут вариантов с оплатой коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающей организации просто нет. Обязательно должна быть управляющая организация.

Вам помог ответ? Да Нет

6.6. Решение безусловно принимает Администрация. Внесение изменений в Ваш договор найма невозможно, так как по ЖК РФ плату за коммунальные услуги вносит именно наниматель. Наниматели не вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в доме.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Как приватизировать квартиру? Правообладателем квартиры является город Москва, о чем свидетельствует справка из ЕГРП, но квартира передана в оперативное управление в организацию Министерства обороны в которой я работаю, далее по договору сдана мне в аренду. На данный момент моя организация готова дать разрешение на то что бы квартира перешла в мою собственность (то есть дает добро на приватизацию). Вопрос, какой разрешающий документ должна выдать мне моя организация (форма документа) для приватизации этой квартиры и вообще может ли организация в оперативном управлении которой находиться квартира выдавать подобные разрешения? Я полковник на пенсии, инвалид 2-й группы.

7.1. Александр!
С вами должны заключить договор социального найма. Далее в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Работаю в Управляющей компании по предоставлению услуг по тех. обслуживанию... Собственники помещений выбрали один из способов управление-управление управляющей организацией. Согласно ст. 162 ЖК с каждым собственником должен быть заключен договор на обслуживание, в письменной форме, но на практике так не выходит. В суде, при подаче исков о взыскании задолженности по ком. услугам, жильцы ссылаются на отсутствие договора. В решении суда, в нашу пользу, всегда есть ссылка на ст. 153 ЖК. Жильцы оплачивают долги, но некоторые так договор и не заключают. В каких же тогда мы находимся правоотношениях с собственниками без договора? Есть такие, которые после приобретения права собственности ни разу не оплачивали.

8.1. А если попробовать применить положения ст.445 ГК РФ о заключении договора в обязательном порядке? Ведь решение общего собрания о выборе способа управления является для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязательным (п.3 ст.161 ЖК РФ); стало быть, непосредственно из закона вытекает, что исполняя это обязательное для него решение, собственник обязан заключить договор с управляющей компанией. А если он уклоняется от исполнения этой обязанности, то можно обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор согласно п.4 ст.445 ГК РФ. Может быть, посредством этого удастся как-то упорядочить эту ситуацию?
С уважением, А.Д.Руслан.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Мы построили квартиры для молодых ученых. Какой договор надо оформлять? Договор найма или договор служебного найма служебных помещений. Эти квартиры имеют право собственности РФ и право оперативного управления нашей организации.

9.1. Если жилые помещения отнесены к специализированным, то договор найма специализированного жилого помещения.
Изучите главы 9, 10 Жилищного кодекса РФ!

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Ответ на Ваш вопрос зависит от того, к какому виду отнесен жилищный фонд, находящийся у Вас в оперативном управлении. Статья 19 ЖК РФ, которая устанавливает, что: специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам (аренда), предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном.
Таким образом, если эти квартиры предназначены для определенной категории граждан (работающих по трудовому договору в организации, например) и не относятся к фонду социального использования (социальный найм), то Вы должны заключить договор найма специализированного жилого помещения при условии, что данные помещения относятся к специализированному фонду. Если нет это не фонд социального использования и не специализированный, то договор аренды квартиры.
Далее приводятся нормы ЖК РФ.
Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

Статья 93. Назначение служебных жилых помещений

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Статья 94. Назначение жилых помещений в общежитиях

1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
3. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Государственная организация федерального подчинения владеет на праве оперативного управления собственностью. Возникла необходимость обменять указанную собственность на большую площадь, которая находится в частной собственности. Возможен ли такой обмен?

10.1. Нет. Частную собственность можно только выкупить с разрешения Федерального органа власти, создавшего госпредприятие.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Мы - федеральная структура. У нас имеется капитальное сооружение - забор, подлежащий гос регистрации. При передаче комплекса зданий в 2008 году от тер. управления нашей организации, он учтён не был, в реестрах не значится (ни в КОМИ, ни у Территориального управления). Право собственности на земельный участок - у РФ, т.е у тер. управления. На руках технический паспорт и заключение управления архитектуры о том что забор - сооружение вспомогательного использования. Может ли теруправление как собственник земельного участка зарегистрировать данный объект (забор) на основании декларации (ст 25.3 ФЗ-122)

11.1. ДА. может зарегистрировать забор.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Нужна помощь. Жильцы выбрали способ управления в форме управления управляющей организации. На момент голосования у них не было свидетельств на право собственности. Как доказать, что лица получившие квартиру по акту приема-передачи имеют право голоса.

12.1. Никак, по закону право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет
13. В нашем доме, при строительстве, установлен общедомовой прибор учета электроэнергии. В течении 5 лет энергоснабжающая организация не желает его опломбировать и снимать с него показания, а расчеты производит со своей подстанции по нормативу, мотивируя тем, что дом строил кооператив и кабель находится с собственности МК. Кооператива уже нет 5 лет, мы находимся на управлении Управляющей организации. Как нам заставить энергоснабжающую организацию выполнить Постановления правительства.

13.1. В судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Организация обратилась в АС с иском о признании права собственности на здание 1980 года постройки, Ответчик - Управление Мун. имущества района. Иск оставлен без движения, так как необходимо указать каким образом ответчик нарушает или оспаривает право, как быть?

14.1. Напишите заявление ответчику о передаче здания в собственность организации.
Отказ приобщите к делу.

УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Организация владеет на праве оперативного управления зданием и зем./участком (собственность субъекта РФ), на его территории есть полуразваленные навес и беседка без фундамента, хотим перевести их из реестра недвижимости в движимое. Сведения о них в гос. кадастре отсутствуют. Министерство имущественных отношений для процедуры списания требует заключение кадастрового инженера и акт обследования. Подпадают ли эти объекты под действие 221-ФЗ О гос. кадастре недв-ти?

15.1. В соответствии с ФЗ 221 осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, т.е. объектов недвижимости. В данном случае, необходимо определить, обладают ли указанные Вами объекты свойствами, необходимыми для признания объектов недвижимым имуществом. (Неразрывная связь с землей и ТД.) В нашем округе обычно хватает заключения кадастрового инженера о свойствах объекта.
Так же необходимо учитывать, что для того, чтобы снять объект с государственного кадастрового учета с помощью акта обследования, необходимо, чтоб объект уже стоял на кадастровом учете. Если в ГКН отсутствуют сведения об объекте, то соответственно отсутствует объект, в отношении которого можно провести кадастровые работы.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Организация получила квартиры в жилом доме для своих сотрудников. Имеется на передаваемые квартиры свидетельство на право собственности РФ и право оперативного управления. Какая форма договора на нам этих квартир должна применяться на оформление временной регистрации сотрудников договор нама служебного жилого помещения или договор нама жилого помещения?

16.1. Срочный договор найма. Служебность не при чем.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Наш дом (9 этажей 84 квартиры построен в 1990 году) был передан в хозяйственное управление ОАО МЭТЗ в 1994 году согласно (по моим сведениям) Закону об акционировании (дом является муниципальной собственностью)
Вопросы
- в каком нормативном документе можно расшифровать термин "хозяйственное управление" (права и обязанности)
- в архивы какой организации следует сделать запрос о самом факте передачи дома в "хозяйственное управление "

17.1. Сергей, здравствуйте! Хозяйственное ВЕДЕНИЕ и оперативное УПРАВЛЕНИЕ. Вы соединили части этих терминов.

ГК

Статья 294. Право хозяйственного ведения

Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Статья 295. Права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении

1. Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.
Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.
2. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

Статья 296. Право оперативного управления

(в ред. Федерального закона от 03.11.2006 N 175-ФЗ)

1. Казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.
2. Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за казенным предприятием или учреждением либо приобретенное казенным предприятием или учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у казенного предприятия или учреждения, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению.

Ныне эти права подлежат гос. регистрации, но так как у Вас право возникло до введения в действие ФЗ о гос. регистрации, то возьмите выписку из реестра муниц. Собственности, также можно обратиться в КУИ города с данным вопросом.

С уважением,
Харченко О.В.

Вам помог ответ? Да Нет
18. У меня вопрос. В январе 2016 г. жильцы нашего дома заключили договор с ООО"Управдом", каждый месяц, эта организация присылает квитанции за управление домом, договор подписали за меня т.к.согласных было большинство. Я проживаю в квартире, являющейся собственностью моего покойного мужа, наследство на стадии оформления, но я являюсь наследником только третьей части этой квартиры, а квитанция приходит на всю площадь. За определённое время накопился долг. Может ли ООО"Управдом" применить ко мне штрафные санкции?

18.1. У меня вопрос. В январе 2016 г. жильцы нашего дома заключили договор с ООО"Управдом", каждый месяц, эта организация присылает квитанции за управление домом, договор подписали за меня т.к.согласных было большинство. Я проживаю в квартире, являющейся собственностью моего покойного мужа, наследство на стадии оформления, но я являюсь наследником только третьей части этой квартиры, а квитанция приходит на всю площадь. За определённое время накопился долг. Может ли ООО"Управдом" применить ко мне штрафные санкции?
Штрафные санкции к Вам применять нельзя, т.к. наследство в стадии оформления. Благодарю за вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Надежда. Да, может применить пени по ст. 155 ЖК, так как вы, проживая в квартире. Являетесь потребителем услуг, за которые должны платить согласно ст. 153-154 ЖК.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Между управляющей организацией и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы заключен договор управления многоквартирным домом (общежитием), находящемся в собственности города Москвы, от 01.12.2007 на основании распоряжения Правительства Москвы о передаче данной управляющей организации общежития в управление. В соответствии со ст. 163 ЖК РФ управление такими многоквартирными домами осуществляется управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.
Имеет ли право данная управляющая организация управлять домом на основании указанного распоряжения Правительства Москвы от 2007 г. или требуется проведение конкурса в обязательном порядке?

19.1. Если распоряжение не отменялось, то имеет право. Кто оспаривает? Имеется ли договор УК с Департаментом?

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Светлана!
Общежитие не относится к многоквартирному жилому дому, у него другой статус, поэтому нормы 163 ст. ЖК РФ здесь применяться не могут. В данной ситуации собственник общежития своим распоряжением назначил организацию, которая занимается управлением, содержанием и эксплуатацией здания и это законодательству РФ не противоречит. Если у Вас есть обоснованные претензии по действиям УК, обращайтесь письменно к собственнику.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Можно блюджетной организации сдать в аренду помещение которое является собственностью РФ, а блюд. Уч. - оперативное управление.

20.1. Только с согласия РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских