Спросить бесплатно

Выбор управляющей компании - вопросы и ответы

Выбор управляющей компании

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Инициатор "провел" Общее собрание собственников МКД. Через 6 месяцев удалось с третьего раза получить заверенный Протокол Общего собрания. Мы обращались во все инстанции, ГЖИ, Роспотребнадзор. Отписки, только и всего. Собрали подписи более 50% собственников, подтверждающих, что Уведомления и Бланка Решения не получали, в выборах Управляющей компании не участвовали. По Протоколу 57% присутствующих от общего числа, по площадям. Отправили Заявление в Прокуратуру с Уведомлением по почте (О подделке Протокола ОСС в порядке ст.ст. 144 – 145 УПК РФ) . 1,5 месяца прошло и полная тишина! По факту МЫ ГОТОВЫ ИДТИ В СУД. НО! Начали консультироваться, и юрист говорит, что суд может по факту узаконить беспредел, так как мы имели право обратиться в суд не только после получения поддельного Протокола, но и ранее, после получения Квитанций об оплате от новой УК. То есть срок исковой давности по ЖК РФ 6 месяцев истек, и мы проиграем суд, узаконится невыбранная вами УК. Но это же подделка Протокола! Есть ли по этой статье срок исковой давности или то касается Общего собрании подделки Протокола и подписей тоже относится к гражданским делам и ЖК РФ? Мы надеялись на то, что ГЖИ проведет проверку и подаст в суд, нет, он просто тупо встали на сторону УК и ответили, что проверка по сайту проведена, все ок, но мы можем подать в суд. То же ответил Роспотреб. Прокуратура молчит. Где искать защиту от беспредела? Или нам подавать в суд на НИЧТОЖНОСТЬ по 181,5 ГК РФ, тут до 2-х лет срок давности? Хотлось бы, чтобы ответили беспредельщики по подделке, но боимся, что суд примет сторону и откажет по сроку давности 6 месяцев. Посоветуйте, пожалуйста. С уважением, Андрей Валентинович

Ответ прошу прислать по почте: lav2003@ya.ru
На телефон прошу звонить в воскресенье после 11.00 или в понедельник после 12.00. Благодарю.

Юрист Волков Е. Н., 224 ответa, 111 отзывов, на сайте с 05.09.2016
1.1. Что вам мешает провести ОСС и выбрать другую управляющую компанию.

Юрист Бычкова Н.В., 12375 ответов, 5229 отзывов, на сайте с 07.02.2011
1.2. Вы видимо хотели бесплатной помощи и считали, что все указанные вами организации будут проводить детективное расследование и экспертизу и устанавливать кому принадлежат эти подписи.
Вообще это нужно только вам, а никому из вышеперечисленных вами организации.
Если вы действительно хотите изменить ход событий, то просто обратитесь в суд и обжалуйте протокол этого собрания.
Если у вас задача "обязательно привлечь к уголовной ответственности",то увы это пустая трата времени, а срок по обжалованию уходит.
о боимся, что суд примет сторону и откажет по сроку давности 6 месяцев.-если сторонам не заявит о сроке, то суд по собственной инициативе его не применит.
Более того у вас уважительные причины и суд может восстановить срок, так как вы обращались в гос. органы с заявлениями о проведении проверки.
Для того, что бы вам оказать более подробную консультацию и помощь в этой ситуации, Вы можете обратиться в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице юриста и получить платную консультацию. Всего вам наилучшего.

2. Полномочия председателя совета нашего МКД закончились в 2014 г. в соответствии с протоколом голосования. Жители нашего МКД не проявляют инициативу в выборе нового председателя МКД. Половина квартир сдается, собственники проживают в других районах. Организовать собрание собственников не возможно. В соответствии с ЖК РФ управляющая компания утверждает, что сроки полномочий старого председателя МКД пролонгируются до выбора нового председателя. Старый председатель МКД пенсионер, инвалид и не может выполнять функции председателя МКД. Может ли старый председатель МКД выписать доверенность одному из собственников МКД на выполнений за него обязанностей председателя МКД? Противоречит ли это законодательству РФ?

Юрист Садыков И. Ф., 49939 ответов, 26800 отзывов, на сайте с 11.10.2017
2.1. Здравствуйте, уважаемый Николай Викторович! Не будет противоречить действующему законодательству. Для выполнения определенных действий в рамках своих обязанностей председателя он может оформить доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), но вопрос нужно решать кардинально через общее собрание собственников МКД (ст.44-46 Жилищного кодекса РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Юрист Моисеев В.Н., 50654 ответa, 19875 отзывов, на сайте с 10.07.2009
2.2. Уважаемый Николай Викторович г. Москва!
Согласно статье 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

Тем самым, исходя из выше изложенного:
- Председатель Совета МКД вправе оформить нотариальную доверенность на одного из Собственников помещений для выполнения отдельных поручений.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 04.09.2019 г.

Юрист Нежемединов Ф. Р., 366 ответов, 189 отзывов, на сайте с 07.08.2019
2.3. Здравствуйте Николай Викторович.
Такое возможно. Оформите нотариальную доверенность, согласно ст. 185 ГК РФ. Если у вас ТСЖ, то просто внесите изменен е в выписку.

Юрист Максимова А. М., 683 ответa, 336 отзывов, на сайте с 11.07.2019
2.4. Данный вопрос не противоречит законодательству РФ. В соответствии со ст. 185 ГК РФ председатель может выписать нотариальную доверенность на одного из собственников МКД на выполнение за него обязанностей.

Юрист Урванцев В. Л., 1933 ответa, 1330 отзывов, на сайте с 17.10.2018
2.5. Здравствуйте, Николай Викторович, выдача доверенности в порядке ст.185 ГК РФ не решит проблему, к тому же полномочия, передаваемые по данной доверенности, могут включать в себя только представление председателя перед третьими лицами, но не по руководству текущей деятельностью МКД. если нет возможности проведения общего собрания в форме общего голосования, то рассмотрите вопрос о проведении заочного собрания, в порядке ст.47 ЖК РФ, с обязаностью направления результатов голосования по вопросу смены председателя в место, указанное в сообщении о проведении собрания.
В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Удачи Вам.

Юрист Каравайцева Е.А., 59924 ответa, 28398 отзывов, на сайте с 01.03.2012
2.6. Передоверие полномочий председателя возможно, если в решении общего собрания указана возможность передоверия полномочий председателя Совета дома. Согласно ст. 187 ГК РФ лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие.

Юрист Елисеева Е. Е., 3054 ответa, 1681 отзыв, на сайте с 17.03.2019
2.7. Такой вариант не допустим.

ЖК РФ. ст. 161.1:
Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок.

Председатель совета многоквартирного дома избирается из числа членов совета многоквартирного дома.
С 2014 года идет уже третий срок, как должен быть избран новый председатель.

Надо выбирать нового председателя. Хотя бы того, кому собирается выписать продолжающийся значится председателем.
Можете нанять вообще постороннего управленца-председателя за выплату ему вознаграждения (ч.8.1 ст. 161.1 ЖК РФ).

Для получения кворума на собрании собрание собственников можно провести в очно-заочной форме (ст. 47 ЖК РФ).

Право передоверия председателю совета многоквартирного дома ЖК РФ не предоставлено. Доверенность должна выдаваться собственниками помещений МКД, а не Председателем.

Юрист Парфенов В.Н., 141301 ответ, 61429 отзывов, на сайте с 23.05.2013
2.8. Из статьи 161.1 ЖК РФ не вытекает, что если истек срок полномочий председателя совета МКД, то его полномочия автоматически пролонгируются до избрания нового председателя совета МКД А управляющая компания так утверждает потому что ей выгодна эта ситуация, когда некому спросить с УК за ее деятельность.
Так как полномочия председателя совета МКД закончились еще пять лет назад то он не имеет права выписывать на кого либо доверенности ст 185 ГК РФ Выписка неуполномоченным лицом доверенности-это прямое нарушение законодательства
-

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.07.2019)
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
(п. 6 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
(часть 8.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 10 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.
(часть 13 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

Юрист Титова Т.А., 113293 ответa, 49848 отзывов, на сайте с 17.02.2012
2.9. Здравствуйте, не соглашусь с категоричными ответами коллег, ваша ситуация вполне распространена. Поэтому законодатель в ст. 161.1 ЖК РФ внес изменения и разрешил продлевать полномочия председателя если не выбран новый состав совета дома в т.ч. председатель
В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок.

Это положение закона позволит вам сейчас попросить бывшего председателя выдать доверенность новому лицу - нотариальную - что б он мог что-то делать в доме - заключать договоры, подписывать акты, обращаться в органы и т.д.

3. Управляющая компания досталась от застройщика. В жилищном комплексе имеется подземная парковка и первый этаж выделен под коммерцию.
ЖК со всех сторон окружён домами, но имеется сквозной проезд, которым пользуются многие водители для объезда пробок и имеется футбольная площадка и беседки, куда любит ходить вся округа. Следствием всего этого двор стал проходным из-за лихачей, объезжающих пробку и по вечерам неприлично себя ведёт молодёжь, которая не проживает в доме и просто пришла выпить пиво и покрутить со своими друзьями вдали от своего дома.
УК не хочет перекрывать проезд из-за коммерции аргументируя тем, что якобы земля не нашего дома, а городская и что не получится добиться разрешения на это.
Даже если мы УК убедим ставить ворота, она решит провести голосование по ограждению территории и всегда голосует за выгодный для УК вариант собственник Всей парковки из-за того, что ему принадлежит почти половина Всей площади ЖК (уже сталкивались с такими выборами).
Как нам огородить территорию или сменить УК?

Адвокат Гушкина З.М., 15599 ответов, 5868 отзывов, на сайте с 20.10.2008
3.1. Добрый день!
Земельный участок, на котором расположен ваш многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений данного дома, и только собственники вправе принять решение о порядке владения, пользования и распоряжения данным земельным участком.
Управляющая компания может только исполнить решение собственников.
Проводите общее собрание собственников помещений и принимайте нужное вам решение.

4. На общем собрании многоквартирного дома в повестке дня был вопрос о выборе членов совета дома и переход в другую управляющую компанию, но отдельно вопрос о выборе председателя совета дома не ставился (упустили) Как теперь выбрать председателя совета дома?

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11318 ответов, 5042 отзывa, на сайте с 17.03.2019
4.1. Данный вопрос должен решатся на ОСС МКД.

Хотим поменять деревянные окна на пластиковые. Управляющая компания работает с определённой организацией, окна которой нас не устраивают ни по качеству, ни по цене. Другую компанию они не пропускают к сотрудничеству. Что мы можем сделать, что бы выбор по данному вопросу мы смогли сделать сами. Спасибо.
Читать ответы (1)

5. Я живу в многоквартирном доме, на этаже 4 квартиры, есть приквартирный коридор с тамбурной дверью (общедомовое имущество)

Пожарная инспекция вынесла требование управляющей компании об устранении двери, УК устно потребовала сделать это от меня, чего я не стал, после этого УК подала в суд на меня, с требованием уплаты штрафа и госпошлины, насколько правомерно выбор УК в качестве ответчика именно меня? Я не являюсь единственным жильцом за этой дверью и вообще это общедомовое имущество.

Юрист Каравайцева Е.А., 59924 ответa, 28398 отзывов, на сайте с 01.03.2012
5.1. Заявляйте о том, что Вы ненадлежащий ответчик. Ведь истец обязан доказать, что именно Вы установили эту дверь. Это требование ст. 56 ГПК РФ. Требуйте возмещения Вам судебных расходов.

Юрист Калашников В.В., 189039 ответов, 61854 отзывa, на сайте с 20.09.2013
5.2. Правомерно. Потому что на этапе подачи никто не рассматривает все эти тнокости.
Заявляйте ходатайство о привлечении соответчиков (ст. 35, 40 ГПК РФ)
Кроме того, возражайте по существу.
Ссылайтесь на то что Вы не можете исполнить предписание в одиночку.

Юрист Шишкин В.М., 62908 ответов, 25654 отзывa, на сайте с 11.02.2013
5.3. Вот именно - Вы не являетесь единственным жильцом, это общедомовое имуществоС, т.36 ЖК РФ. Поэтому так и напишите в возражениях на иск УКС, т.149 ГПК РФ. Кроме того, само требование УК к Вам об оплате штрафа и госпошлины незаконно.

Юрист Гордиенко В. В., 1704 ответa, 1171 отзыв, на сайте с 29.05.2019
5.4. Раз Вы уже оказались ответчиком, теперь свои возражения следует представлять суду.
Вообще по плану дома предусмотрена установка таких дверей? На других этажах они есть? Если Вы ее не устанавливали, возможно, это сделали предыдущие владельцы Вашей квартиры или соседи. Если предыдущие - то Вы приобрели жилое помещение и согласились с этой дверью, хоть она и незаконно установлена.
Вам необходимо заявить о том, что Вы ненадлежащий ответчик, желательно мотивированно. Мало информации в вопросе, попробуйте получить в УК хотя бы план жилого дома. Поспрашивайте соседей, если можете - предыдущих собственников.
Бремя доказывания обстоятельства, что Вы ненадлежащий ответчик, лежит на Вас, согласно ст. 56 ГПК РФ.

Юрист Шемякин Д. В., 5815 ответов, 3933 отзывa, на сайте с 05.03.2018
5.5. Незаконно, кроме того, управляшка не наделена правом на обращение в суд с таким иском. Объясню почему.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ 1. собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
К искам о правах на недвижимое имущество, относятся в частности, иски об истребовании из чужого незаконного владения, об устранении нарушения права, о признании права, об установлении сервитута и т.д.
Согласно п. 2, 3 2. Постановления
Пленума Верховного Суда Российской Федерации и
Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также иными федеральными законами.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Осуществление управляшкой управление многокватрирным домом на основании договора управления не свидетельствует о том, что нарушены непосредственно права управляющей организации.
В данном случае отсутствует нарушенное субъективное права или законный интерес, подлежащий судебной защите.

Таким образом, обратиться с подобным иском может только собственник квартиры, которые полагает, что установкой двери нарушаются его права, кроме того, обязан доказать согласно ст. 56 ГПК РФ тот факт, что именно Вы являетесь надлежащим ответчиком.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20247 ответов, 9695 отзывов, на сайте с 23.03.2017
5.6. Здравствуйте, действия УК не имеют ничего общего с законом, у них нет полномочий давать кому либо из жильцов какие либо поручения и навязывать не предусмотренные договором управления МКД ЖК РФ ст.162 обязательства. Подавайте возражение на требования УК, такие требования не основаны на законе, в силу одного из принципов гражданского процесса обязательности доказывания истец обязан будет доказать, что это именно Вы нарушили противопожарные нормы и права остальных жильцов, поскольку тамбур, как Вы верно заметили является общим имуществом собственников помещений МКД ГК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Юрист Фадеев И. П., 6376 ответов, 3845 отзывов, на сайте с 15.10.2018
5.7. Здравствуйте, Вам следует в возражениях указать на то, что Вы являетесь ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку Вы никакого отношения к установки этой двери не имеете, истцом не доказано, что последняя принадлежит Вам (ст. 56 ГПК РФ).
В том случае, если Вы как один из собственников квартиры в МЖД причастны к установке двери (имеется протокол собрания), то Вам следует заявить о том, что Вы являетесь не единственным ответчиком, поскольку данное имущество принадлежит всем собственникам МЖД.
Кака вариант сообщите суду, что УК не может подать подобный иск, так как за защитой своих прав может обратиться лишь собственник жилья.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Прошло собрание собственников жилья по выбору УК. Кворум 58,6 от общего числа собственников. Документы переданы в жилинспекцию. Сначала предписание приостановить внесение в реестр, потом отказ, в связи с отсутствием кворума (ничтожность) . Как собственникам квартир оспорить решение МосжилинспекцииНовая УК в суд не пойдёт за нас биться, что делать? Это уже второе собрание по перевыбору УК и такое ощущение, что жилищная инспекция очень "дружит" со старой управляющей компанией.
С уважением. Марина.

Юрист Шулимов В. Г., 4599 ответов, 2502 отзывa, на сайте с 25.03.2019
6.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. (ст. 45 ЖК РФ).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 46 ЖК РФ).
Кворум есть.

Юрист Рахтеенко Е. А., 68 ответов, 60 отзывов, на сайте с 10.01.2019
6.2. Добрый день!
Собственники МКД могут оспорить решение ГЖИ в судебном порядке, так как нарушены их права. В соответствии с действующим законодательством, собственники выбрали способ управления и управляющую организацию, однако ГЖИ препятствуют в реализации решения собственников. Непонятно одно, почему новая управляющая компания за Ваш дом не борется?!

7. Как можно повоздействовать на управляющую компанию или сменить ее. в Какие органы писать у нас дом 1500 квартир. И заставить УК сделать что-то для дома очень сложно. Недавно было несколько случаев укусов клещей во вдоре. Просили Ук сделать обработку, они отказались. За один день жители сами скинулись на обработку и заключили договор с компанией по обработке. УК сказала, вызовет полицию, если приедут обрабатывать територию.
И чего не коснись постоянно так.
2 вопроса: куда писать чтобы повоздействовать на УК?
Как ее можно сменить, и как происходит выбор новой управляющей?

Юрист Шулимов В. Г., 4599 ответов, 2502 отзывa, на сайте с 25.03.2019
7.1. 1. Жалобу на УК можно подать в жилищную инспекцию Вашего региона.
2. Сменить УК можно в рамках ст. 44 Жилищного кодекса РФ путем проведения общего собрания собственников МКД.
Удачи.

8. В соответствии с протоколом голосования собственников МКД, срок полномочий совета и председателя МКД истек в 2014 г.
Позже новых голосований по выбору совета и председателя МКД в доме не проводилось. В протоколе о пролонгации срока полномочий совета и председателя МКД ни чего не указывается. Управляющая компания утверждает, что полномочия прежнего совета и председателя МКД не прекращались т.к. якобы с соответствии с ст. 161.1 ЖК РФ « совет МКД действует до переизбрания на общем собрании. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета МКД, полномочия совета МКД продлеваются на тот же срок.».
Но бывший председатель МКД пожилой человек инвалид, и с 2014 г. у него нет ни времени, ни желания, ни здоровья исполнять функции председателя МКД.
Законны ли утверждения УК, в навязывании пожилому человеку функции председателя МКД?

Юрист Садыков И. Ф., 49939 ответов, 26800 отзывов, на сайте с 11.10.2017
8.1. Законны только в том плане, что его полномочия действующие, т.к. ст.161.1 Жилищного кодекса РФ предусматривает это. А нового председателя не переизбирали. Однако он вправе сложить с себя полномочия, подав заявление в порядке ст.280 Трудового кодекса РФ.

Юрист Каравайцева Е.А., 59924 ответa, 28398 отзывов, на сайте с 01.03.2012
8.2. Утверждение УК законно и основано на норме ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ. Нужно инициировать общее собрание для переизбрания Председателя.

Юрист Шишкин В.М., 62908 ответов, 25654 отзывa, на сайте с 11.02.2013
8.3. Нет никакой необходимости настаивать на том, чтобы пожилой человек и инвалид вопреки своему желанию и желанию собственников МКД и дальше был председателем МКД, Никто не может навязывать исполнение обязанностей председателя Совета МКД пожилому гражданину.

Назначение, переизбрание председателя МКД - исключительная прерогатива общего собрания собственников МКД. ст.44,46 ЖК РФ

ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома.

Юрист Степанов Е. С., 249 ответов, 184 отзывa, на сайте с 03.11.2018
8.4. В соответствии с Жилищным кодексом РФ в случае, если в МКД не создано ТСЖ либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД из числа собственников помещений в данном доме.
Председатель совета МКД избирается из числа членов совета МКД на общем собрании собственников помещений в данном МКД.
Согласно законодательству РФ переизбрание на должность председателя осуществляется 1 раз в 2 года (совет может самостоятельно устанавливать периодичность процедуры переизбрания). Права и обязанности председателя совета МКД теряют юридическую силу раньше избранного срока по двум причинам:
1. Если председатель сам изъявляет желание покинуть эту должность;
2. Если за его отставку голосует более ¼ части от общего числа участников собрания. Заключение об отставке председателя совета МКД, его переизбрании, а также организации совета многоквартирного дома, принятое на общем собрании, жильцы дома обязаны передать УК (или подрядчикам), с которой ведется сотрудничество.

Юрист Икаева М.Н., 15071 ответ, 6937 отзывов, на сайте с 17.03.2011
8.5. Утверждения законны, но председатель имеет право заявить самоотвод по состоянию здоровья, личным причинам и это не противоречит закону.
П.10 ст.161 ЖК предусматривает Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответсвие с какой статьей закона проводится голосование на общем собрании собствеников подземной парковки, не входящей в состав многоквартирного жилого дома? Каким образом считаются голоса при определении председателя и выбора управляющей компании?
Читать ответы (1)

9. В соответствии с протоколом голосования собственников МКД, срок полномочий совета и председателя МКД истек в 2014 г.
Позже новых голосований по выбору совета и председателя МКД в доме не проводилось. В протоколе о пролонгации срока полномочий совета и председателя МКД ни чего не указывается. Управляющая компания утверждает, что полномочия прежнего совета и председателя МКД не прекращались т.к. якобы с соответствии с ст. 161.1 ЖК РФ « совет МКД действует до переизбрания на общем собрании. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета МКД, полномочия совета МКД продлеваются на тот же срок.».
Но бывший председатель МКД пожилой человек инвалид, и с 2014 г. у него нет ни времени, ни желания, ни здоровья исполнять функции председателя МКД.
Законны ли утверждения УК?

Юрист Калашников В.В., 189039 ответов, 61854 отзывa, на сайте с 20.09.2013
9.1. Да, законны утверждения. Это не противоречит ст.161.1 ЖК РФ. У Вас не принято решение об избрании нового председателя. Поэтому тот может действовать и далее как председатель.

Юрист Шишкин В.М., 62908 ответов, 25654 отзывa, на сайте с 11.02.2013
9.2. Нет никакой необходимости настаивать на том, чтобы пожилой человек и инвалид вопреки своему желанию и желанию собственников МКД и дальше был председателем МКД, хотя правовое обоснование у УК на данный счет имеется.
Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок.

Ни УК, на администрация, ни тем более жилищная инспекция не обладает правом назначения председателя совета МКД.

Ук может лишь самостоятельно или по предписанию жилищной инспекции совместно с органом местного самоуправления инициировать собрание собственников (ст.44;46 ЖК РФ), на котором рассмотреть вопрос о переназначении председателя. Назначение, переизбрание председателя МКД - исключительная прерогатива общего собрания собственников МКД.


ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома.

Юрист Икаева М.Н., 15071 ответ, 6937 отзывов, на сайте с 17.03.2011
9.3. Если лицо не может исполнять функции председателя по состоянию здоровья то может заявить самоотвод.
Самоотвод председателя МКД может быть осуществлён по любой причине.
Например, гражданин больше не имеет достаточного количества времени, от чего страдает качество его работы. Причиной может быть просто личная усталость.

В законе а именно в ст.161.1 ЖК РФ
конкретно указано что совет МКД действует до переизбрания на общем собрании.


10. В соответствии с протоколом голосования собственников МКД, срок полномочий председателя МКД истек в 2014 г.
Новых голосований по выбору председателя МКД в доме не проводилось. В протоколе о пролонгации срока полномочий председателя МКД ни чего не указывается. Управляющая компания и Мосжилинспекция сново "назначили" этого председателя МКД опять на новый срок в настоящее время якобы с соответствии с ст. 161.1 ЖК РФ. Законны ли действия УК и ЖИ?

Юрист Калашников В.В., 189039 ответов, 61854 отзывa, на сайте с 20.09.2013
10.1. Законны. Потому что ст. 161.1. ЖК РФ это не противоречит. Другого не избирали. Он все равно остается по факту председателем. Если не хотите чтобы было так - проводите собрание, избирайте другого председателя.

Юрист Шишкин В.М., 62908 ответов, 25654 отзывa, на сайте с 11.02.2013
10.2. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок.

Ни УК, на администрация, ни тем более жилищная инспекция не обладает правом назначения председателя совета МКД.
Ук может лишь самостоятельно или по предписанию жилищной инспекции совместно с органом местного самоуправления инициировать собрание собственников (ст.44;46 ЖК РФ), на котором рассмотреть вопрос о переназначении председателя. Назначение, переизбрание председателя МКД - исключительная прерогатива общего собрания собственников МКД.
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
(п. 6 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
(часть 8.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.
(часть 13 введена Федеральным законом от 21.07.201

Юрист Икаева М.Н., 15071 ответ, 6937 отзывов, на сайте с 17.03.2011
10.3. Добрый день

В Жилищном Кодексе не указывается, сколько раз человек может занимать эту должность.
Поэтому никаких строгих ограничений для председателя совета дома нет.

Согласно ст.161.1 ЖК РФ Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

Юрист Шабанов Н. Ю., 20247 ответов, 9695 отзывов, на сайте с 23.03.2017
10.4. Здравствуйте, незаконны действия УК и Мосжилинспекции, поскольку нет у них таких полномочий, а ЖК РФ ст. 161.1 говорит совсем не об этом Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. Они должны были не оставлять прежнего председателя, а созвать общее собрание собственников МКД, где поставить вопрос об избрании председателя. Сейчас, Вам необходимо самостоятельно инициировать общее собрание собственников помещений МКД и избрать председателя совета МКД.

11. В заявлении запросил у Управляющей компании (УК) результаты выборов председателя нашего МКД т.к. место сбора бюллетеней для голосования собственников было в офисе УК. Инициаторы голосования и счетная комиссия состоящая из собственников не были допущены представителями УК к подсчету голосов. В УК им просто заявили, что им ни кто бюллетени не приносил... Обязана ли УК меня проинформировать о результатах прошедших выборов?

Юрист Шишкин В.М., 62908 ответов, 25654 отзывa, на сайте с 11.02.2013
11.1. Счетная комиссия обязана подсчет вести голосов, это её предназначение. И УК не имеет право не допускать счетную комиссию для подсчета голосов. В данном случае по заявлению собственника обязана УК дать ответ в любом случае и проинформировать при наличии таких данных в УК. При отказе обратитесь в жилищную инспекцию и прокуратуру. Но дело в том, что если собственники действительно не приносили бюллетени и результаты голосования в офис, то вины УК нет. Так что надо разбираться - как проходило собрание, как голосовали, как подсчитывали голоса, как в УК направляли бюллетени и кто этим занимался. Ст.44;46,48 ЖК РФ.

Юрист Каравайцева Е.А., 59924 ответa, 28398 отзывов, на сайте с 01.03.2012
11.2. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Это указано ст. 46 ЖК РФ.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20247 ответов, 9695 отзывов, на сайте с 23.03.2017
11.3. Здравствуйте, УК вообще не имеет никакого отношения к выборам председателя совета МКД, согласно положениям ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
...
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. Т.е. председатель избирается общим собранием. Информировать обязана не УК, а организаторы собрания, все документы должны находиться у счетной комиссии и организатора. ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1...
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Если Вы полагаете, что бюллетени находятся в распоряжении УК, сделайте им официальный запрос, получите ответ, а потом уже подавайте жалобу в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру, если потребуется, пусть они разбираются, почему у Вас произошла такая ситуация и куда пропали документы.

Юрист Тома А. В., 21876 ответов, 10679 отзывов, на сайте с 02.11.2016
11.4. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, УК обязана предоставить информацию о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний

Управляющими организациями информация раскрывается путем:
а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:
сайт управляющей организации;
сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;
сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность

Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (ред. от 27.03.2018) "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"


Юрист Икаева М.Н., 15071 ответ, 6937 отзывов, на сайте с 17.03.2011
11.5. Добрый день Николай Викторович

Вас обязаны были проинформировать о результатах выборов. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса


Согласно ст. 46 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 15.04.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.04.2019) решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Юрист Лигостаева А.В., 237338 ответов, 74690 отзывов, на сайте с 26.11.2008
11.6. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Запросите письменно в УК, копию собрания. На основании п. 1 ст. 181.2. ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
Согласно п.п. 2, 3 ст. 181.2. ГК РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
На основании п. 5 ст. 181.2. ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:
1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;
2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, подписавших протокол.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3. ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
На основании п. 1 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
На основании п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Согласно ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.


Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

12. Почему районная администрация проводит конкурс по выбору управляющей компании?

Юрист Ушакова Е. Н., 233 ответa, 129 отзывов, на сайте с 24.02.2019
12.1. Собственники жилья обязаны выбрать один из способов управления домом (ТСЖ, управляющая организация или непосредственное управление). После выбора способа управления собственники должны реализовать этот способ, то есть заключить договор с управляющей организацией, провести регистрацию ТСЖ как юридического лица или заключить договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

Если собственники не выберут способ управления самостоятельно, то местная администрация обязана провести конкурс и выбрать управляющую организацию (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).

Ст. 162 ЖК РФ. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления.
Вопрос – является ли легитимным договор, заключенный между ТСЖ (в лице председателя ТСЖ) и Управляющей компанией.
Читать ответы (2)

13. Не согласна с выбором управляющей компании в доме. Не заключила договор на обслуживание и не оплачиваю. Они подали в суд. Мировой суд выносит приказ взыскать долг. На каком основании. У меня нет отношений и договоров с коммунальным комбинатом. Как оспорить приказ? Имею право не платить?

Юрист Каравайцева Е.А., 59924 ответa, 28398 отзывов, на сайте с 01.03.2012
13.1. УК выбирается решением общего собрания. Если данная УК была выбрана решением общего собрания, то все собственник автоматически заключают договор. Вы имеете право получить письменный вариант договора в УК. Платить обязаны при вышеуказанном условии. А судебный приказ можно легко отменить.

Юрист Елисеева Е. Е., 3054 ответa, 1681 отзыв, на сайте с 17.03.2019
13.2. Квартира, в которой Вы живете, не поставляются коммунальные ресурсы - свет, газ, вода, тепло?
Почему Вы не должны оплачивать их? Только потому, что Вам не нравится УК, которую выбрали на общем собрании собственников?

14. Вопрос: я работаю по срочному трудовому договору с 2016 года, договор заключался на год, на основании заключения договора нашей организацией с другой на обслуживание домов, потом пришёл новый директор и начал продлевать договор по несколько месяцев. С 2017 г мая наша организация получает лицензию и становится самостоятельной, т.е. мы сами можем обслуживать без кого ли, администрация города проводит раз в год конкурс по выбору управляющей компании и там выбираются дома которые мы будет обслуживать, ну понятно что это одни и те же каждый год. Директор продлевает договора с нами то 2, ,3,4 месяца, с января 2019 вообще по месяцу, я нахожусь в положении и в декрет мне в мае, получается не законно он со мной продлевает по месяцу? На какой срок он должен продлить мне договор? И на каком основании он может расторгнуть договор?

Юрист Подкорытова О. А., 1137 ответов, 895 отзывов, на сайте с 26.02.2019
14.1. Здравствуйте! В соответствии со ст. 261 ТК РФ в случае истечения срочного трудового договора в период беременности женщины работодатель обязан по ее письменному заявлению и при предоставлении медицинской справки, подтверждающей состояние беременности, продлить срок действия трудового договора до окончания беременности, а при предоставлении ей в установленном порядке отпуска по беременности и родам - до окончания такого отпуска. Женщина, срок действия трудового договора с которой был продлен до окончания беременности, обязана по запросу работодателя, но не чаще чем один раз в три месяца, предоставлять медицинскую справку, подтверждающую состояние беременности. Если при этом женщина фактически продолжает работать после окончания беременности, то работодатель имеет право расторгнуть трудовой договор с ней в связи с истечением срока его действия в течение недели со дня, когда работодатель узнал или должен был узнать о факте окончания беременности. Кроме того, исходя из Ваших пояснений имеет место необоснованное заключение срочных трудовых договоров, что может быть оспорено в судебном порядке (ст. 58 ТК РФ). В таком случае суд признает договор заключенным на неопределенный срок, что дает Вам возможность полноценно воспользоваться всеми гарантиями, предусмотренными ТК РФ для беременных и женщин, имеющих детей в возрасте трех лет.

15. Вопрос: я работаю по срочному трудовому договору с 2016 года, договор заключался на год, на основании заключения договора нашей организацией с другой на обслуживание домов, потом пришёл новый директор и начал продлевать договор по несколько месяцев. С 2017 г мая наша организация получает лицензию и становится самостоятельной, т.е. мы сами можем обслуживать без кого ли, администрация города проводит раз в год конкурс по выбору управляющей компании и там выбираются дома которые мы будет обслуживать, ну понятно что это одни и те же каждый год. Директор продлевает договора с нами то 2, ,3,4 месяца, с января 2019 вообще по месяцу, я нахожусь в положении и в декрет мне в мае, получается не законно он со мной продлевает по месяцу? На какой срок он должен продлить мне договор? И на каком основании он может расторгнуть договор?

Юрист Литвишко С. Ю., 4 ответa, 0 отзывов, на сайте с 30.04.2019
15.1. Расторжение трудового договора по инициативе работодателя с беременной женщиной не допускается, за исключением случаев ликвидации организации либо прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем.
(в ред. Федерального закона от 12.11.2012 N 188-ФЗ)

В случае истечения срочного трудового договора в период беременности женщины работодатель обязан по ее письменному заявлению и при предоставлении медицинской справки, подтверждающей состояние беременности, продлить срок действия трудового договора до окончания беременности, а при предоставлении ей в установленном порядке отпуска по беременности и родам - до окончания такого отпуска. Женщина, срок действия трудового договора с которой был продлен до окончания беременности, обязана по запросу работодателя, но не чаще чем один раз в три месяца, предоставлять медицинскую справку, подтверждающую состояние беременности. Если при этом женщина фактически продолжает работать после окончания беременности, то работодатель имеет право расторгнуть трудовой договор с ней в связи с истечением срока его действия в течение недели со дня, когда работодатель узнал или должен был узнать о факте окончания беременности.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 201-ФЗ)

Допускается увольнение женщины в связи с истечением срока трудового договора в период ее беременности, если трудовой договор был заключен на время исполнения обязанностей отсутствующего работника и невозможно с письменного согласия женщины перевести ее до окончания беременности на другую имеющуюся у работодателя работу (как вакантную должность или работу, соответствующую квалификации женщины, так и вакантную нижестоящую должность или нижеоплачиваемую работу), которую женщина может выполнять с учетом ее состояния здоровья. При этом работодатель обязан предлагать ей все отвечающие указанным требованиям вакансии, имеющиеся у него в данной местности. Предлагать вакансии в других местностях работодатель обязан, если это предусмотрено коллективным договором, соглашениями, трудовым договором.

Под третий пункт Вы не подходите, соответственно договор с Вами должны продлить на весь период беременности и отпуска по уходу за ребенком.
ТК РФ Статья 261. Гарантии беременной женщине и лицам с семейными обязанностями при расторжении трудового договора.

16. Собственники МКД решили создать тсж инициатор осс разослал всем уведомление о предстоящем собрании, после того как Управляющая компания увидела повестку нашего собрания они тоже инициировали осс (инициатором выступает один из сотрудников) сроки их осс начинается на неделю раньше нашего осс и заканчивается после нашего осс, то есть наше осс внутри их осс, какое осс будет считаться законным? Нужно ли нам после проведения нашего осс в случае выбора собственниками тсж ждать окончание их осс или мы можем проводить сразу регистрацию тсж? Зарегистрирует ли нас гжи?

Юрист Садыков И. Ф., 49939 ответов, 26800 отзывов, на сайте с 11.10.2017
16.1. Не нужно. Согласно ст.44-46, 135-144 Жилищного кодекса РФ общее собрание собирают собственники МКД, а УК или его сотрудник (он вообще к Вашему дому не имеет никакого отношения!) не является собственником и не может инициировать собрание по вопросу создания ТСЖ. Сможете проводить регистрацию. К тому же Ваше собрание будет позже. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Юрист Калашников В.В., 189039 ответов, 61854 отзывa, на сайте с 20.09.2013
16.2. Вы можете сами проводить регистрацию тсж. Вас должны зарегистрировать. Оснований для отказа в регистрации нет.
Единственное что может быть так это если заинтересованное лицо обратиться в суд и попросит принять обеспечительные меры в виде запрета регистрации (ст. 140 ГПК РФ)

Юрист Елисеева Е. Е., 3054 ответa, 1681 отзыв, на сайте с 17.03.2019
16.3. В Вашей повестке дня ОСС должен быть пункт "расторжение договора с управляющей организацией" (ч.8 ст. 162 ЖК РФ) и решение об изменении способа управления МКД.
Расторжение договора осуществляется по правилам главы 29 Гражданского кодекса.
Создание ТСЖ осуществляется в соответствии с правилами раздела VI Жилищного кодекса.
Если всё сделаете правильно, то должны зарегистрировать ТСЖ.
Следует учесть, что от УК нельзя уйти, если она управляла МКД менее года.

Юрист Икаева М.Н., 15071 ответ, 6937 отзывов, на сайте с 17.03.2011
16.4. Вы имеете право на осс поставить вопрос о расторжении договора на управление с прежней УК и при положительном исходе не дожидаясь окончания осс прежним УК зарегистрировать ТСЖ.

Выбор управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме порождает обязанность прежней управляющей организации передать документацию, связанную с управлением домом, именно вновь выбранной управляющей организации (закон не связывает данную обязанность с фактом заключения договора управления собственниками помещений с вновь выбранной управляющей организацией).

Согласно части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20247 ответов, 9695 отзывов, на сайте с 23.03.2017
16.5. Здравствуйте, сможете сразу начать регистрацию ТСЖ, если по результату ОСС будет принято такое решение. Вам на повестку дня общего собрания прежде всего необходимо поставить вопрос о расторжении с УК договора на управление МКД а также об учреждении ТСЖ. Согласно положениям ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
...
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Так что, если по вопросам о расторжении договора с УК и учреждении ТСЖ будут приняты положительные решения более чем 50% собственников помещений МКД, можете приступать к регистрации ТСЖ.

Кто имеет право голосовать на общем собрании за выборы старшего по дому, за выборы управляющей компании. Только собственник или я что то не так понимаю?
Читать ответы (1)

17. Вопрос: обязан ли собственник не жилого помещения заключить договор с управляющей компанией (УК) , на их услуги, так сказать.

Уточню, что не жилое помещение находится на 1 эт.жилого дома, это магазин. Но магазин не получает их услуг. Т.е.фасады не обновляют, не убирают территорию, полы в магазине не моют и мусор не вывозят. В магазине обрезаны радиаторы, тепла нет, вода только холодная. Все что я перечислила, это мы делаем сами.

Мы не пользуемся их услугами, но они уже месяц ходят и заставляют нас заключить договор с ними, мотивируя это тем, что канализация то проходит же через нас в подвал, а подвал то жильцов. Грозятся подать на нас в суд, что мы не хотим заключать с ними договор. А нам не нкжны их услуги. Какой то там закон говорят, что мы обязаны заключить с ними договор, т.к. магазин находится на 1 эт.жилого дома. Скажите пожалуйста, правомерно ли УК навязывает свои услуги и договор? Как нам быть, они нам не нужны, собственник имеет же право выбора. Спасибо.

Юрист Еременко А. В., 365 ответов, 237 отзывов, на сайте с 13.04.2019
17.1. Собственник помещения в МКД, не зависимо от того жилое или это не жилое помещение, несет бремя содержания общедомового имущества. Так что если они подадут на вас в суд, то 95%, что выиграют его.
Закон у нас один - Жилищный кодекс!
Имея множественный опыт взыскания подобного рода, могу сказать, что в описанном в Вами случае вам выгоднее заключить договор с ними, в котором указать все то о чем вы написали (отсутствие отопления и ГВС, уборка придомовой территории и т.д.) и потребовать снижения тарифа на не оказываемые услуги или вообще не выставлять вам счета за эти услуги, это, как минимум, лишит вас необходимости доказывать потом в суде очевидные обстоятельства.
А платить все равно придется, вопрос лишь в том по какому тарифу!?

18. Сразу после сдачи многоквартирного дома было инициировано собрание, на повестке которого были вопросы по выбору управляющей компании, перечня услуг и работ по содержанию имущества МКД, установки домофона, договоров с ресурсосбытовыми организациями. В рамках данного собрание было установлено очно-заочное голосование. Через месяц получили первые счет-квитанции, в которых имеется строка «Дежурный по подъезду» (т.е. консьерж). Задал вопрос управляющей компании на основании чего добавлена такая строка, ведь на повестку собрания выбор дежурного по подъезду не стоял. УК дал ответ, что мы, выбрав на собрании управляющую компанию, соглашаемся с условиями договора УК с собственниками на управление МКД, в котором прописано «1.14 Плата за иные услуги (например: радиовещания, кабельного телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда, профессиональной охраны и т.п.), предусмотренные специальными Решениями общих собраний собственников помещений Многоквартирного дома, вносится в сумме, установленной решениями этих общих собраний Собственников помещений», но так же вынесен отдельно пункт «4.25 Плата за услугу «Дежурный в подъезде» на дату заключения настоящего Договора составляет 277 рублей с одного жилого помещения (квартиры). Указанная плата выставляется отдельной строкой в платежный документ «счет-квитанция». Так же поясняют, что услуга относиться к содержанию общего имущества согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденного постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.
Вопрос 1. На сколько правомерно в договоре между собственником и УК выделять подобную услугу отдельно оплачиваемой без решения собственников МКД?
Вопрос 2. Является ли решение о выборе УК собственников, принятое на собрании, обязывающим для согласия со всеми условиями договора, если проект этого договора не был озвучен на собрании?
Вопрос 3. Если УК ссылается на «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и относят эту услугу к содержанию, то не должна ли эта услуга входить в перечень услуг и работ по содержанию имущества МКД, который был принят на собрании?

Юрист Окулова И. В., 49103 ответa, 25312 отзывов, на сайте с 17.11.2015
18.1. 1. Не правомерно. Только на основании решения собственников мкд.
2. Решение незаконно.
3. Нет, не входит в перечень.

19. Управляющая компания по договору цессии передала право требования задолженности за жилищные услуги третьему лицу (договор цессии предоставлен мне, как должнику, не был). Договора между мной (собственником) и УК нет (квартира была приобретена в собственность после выбора УК). В настоящий момент третья сторона подала на меня в суд о взыскании задолженности. Что можно предпринять в данной ситуации?

Юрист Попов А. О., 1296 ответов, 774 отзывa, на сайте с 05.09.2014
19.1. Добрый день! В данной ситуации нужно во первых обладать копией искового заявления и всеми документами, а также договором цессии, и договором о выборе новой управляющей компании.
При наличии данных документов аргументированный отзыв на иск в суд.

20. Подал в суд на управляющую компанию (УК), по махинациям с выбором председателя МКД и по истребованию документов о содержании МКД. Так же хочу сейчас подать заявление в прокуратуру по тем же махинациям УК при выборе председателя МКД. Может ли прокуратура остановить или приостановить вышеуказанное разбирательство в суде?

Юрист Садыков И. Ф., 49939 ответов, 26800 отзывов, на сайте с 11.10.2017
20.2. Прокуратура не может приостанавливать разбирательство в суде. Это не их компетенция. Согласно ст.1, 9-10 Закона РФ от 26 июня 1992 г. N 3132-I "О статусе судей в Российской Федерации" судьи независимы и подчиняются только Конституции и Федеральному закону.
Судьи независимы и подчиняются только Конституции Российской Федерации и закону. В своей деятельности по осуществлению правосудия они никому не подотчетны.

Если уже идет судебный процесс, то заявляйте ходатайтсво (ст.35 ГПК РФ), а жалобу подавайте отдельно в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Юрист Каравайцева Е.А., 59924 ответa, 28398 отзывов, на сайте с 01.03.2012
20.3. У прокуратуры нет полномочий приостановления судебного разбирательства. Это прерогатива только суда. Основания приостановления судебного разбирательства установлены ст. 215 ГПК РФ и ст. 216 ГПК РФ.

Юрист Урванцев В. Л., 1933 ответa, 1330 отзывов, на сайте с 17.10.2018
20.4. Здравствуйте, прокуратура, являясь надзирающим органом, не может вмешиваться в отправление правосудия, что не мешает Вам подать отдельное заявление в данный орган, с требованием проведения проверки. Если есть достаточно оснований о наличии фальсификаций и подделки документов (подписей) , то можете подать заявление о преступлении через прокуратуру по признакам состава преступления, предусмотренного ст.327 УК РФ.
Удачи Вам.

Юрист Окулова И. В., 49103 ответa, 25312 отзывов, на сайте с 17.11.2015
20.5. Добрый день. Вы вправе обратиться в прокуратуру для проведения проверки согласно Закону о прокуратуре. Это не будет основанием приостановки рассмотрения дела в суде по существу заявленных исковых требований.
Удачи Вам и всего хорошего.

Юрист Икаева М.Н., 15071 ответ, 6937 отзывов, на сайте с 17.03.2011
20.7. Прокуратура не имеет полномочий приостановить разбирательство в суде. Првом приостановления разбирательства в суде обладает только суд по основаниям ст. 215 ГПК РФ

Согласно статье 23 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», на принесение протеста прокурором в орган или должностному лицу, которые издали незаконный акт, либо в вышестоящий орган или вышестоящему должностному лицу, либо в суд не приостанавливают действие оспариваемого нормативного правового акта.
На основании той же статьи Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» протест прокурора на противоречащий закону правовой акт подлежит обязательному рассмотрению не позднее чем в десятидневный срок с момента его поступления, а в случае принесения протеста на решение представительного (законодательного) органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления - на ближайшем заседании. Вместе с тем, при исключительных обстоятельствах, требующих немедленного устранения нарушения закона, прокурор вправе установить сокращенный срок рассмотрения протеста.

Согласно ст. 215 ГПК РФ "Гражданского процессуального кодека Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.12.2018)
Суд обязан приостановить производство по делу в случае:
смерти гражданина, являющегося стороной в деле или третьим лицом с самостоятельными требованиями, если спорное правоотношение допускает правопреемство; признания стороны недееспособной или отсутствия законного представителя у лица, признанного недееспособным; участия ответчика в боевых действиях, выполнения задач в условиях чрезвычайного или военного положения, а также в условиях военных конфликтов или просьбы истца, участвующего в боевых действиях либо в выполнении задач в условиях чрезвычайного или военного положения, а также в условиях военных конфликтов;
[b]невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении; обращения суда в Конституционный Суд Российской Федерации с запросом о соответствии закона, подлежащего применению, Конституции Российской Федерации; поступления по делу, связанному со спором о ребенке, копии определения суда о принятии к производству поданного на основании международного договора Российской Федерации заявления о возвращении незаконно перемещенного в Российскую Федерацию или удерживаемого в Российской Федерации ребенка или об осуществлении в отношении такого ребенка прав доступа, если ребенок не достиг возраста, по достижении которого указанный международный договор не подлежит применению в отношении этого ребенка

Юрист Шабанов Н. Ю., 20247 ответов, 9695 отзывов, на сайте с 23.03.2017
20.8. Здравствуйте, нет таких полномочий у прокуратуры. Вы, подавая исковое заявление в суд реализовали свое право на судебную защиту своих прав, предоставленное "Конституцией Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) Статья 46
1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. и предусмотренное ГК РФ Статья 11. Судебная защита гражданских прав
1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Прокуратура РФ не может ограничивать граждан в реализации своих прав, предусмотренных законом. Прокуратура, как надзорный орган должна следить за соблюдением законов другими органами власти и иными государственными учреждениями Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 27.12.2018) "О прокуратуре Российской Федерации"
Статья 21. Предмет надзора
1. Предметом надзора являются:
соблюдение Конституции Российской Федерации и исполнение законов, действующих на территории Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, Следственным комитетом Российской Федерации, представительными (законодательными) и исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, субъектами осуществления общественного контроля за обеспечением прав человека в местах принудительного содержания и содействия лицам, находящимся в местах принудительного содержания, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций;
2. При осуществлении надзора за исполнением законов органы прокуратуры не подменяют иные государственные органы. Проверка исполнения законов проводится на основании поступившей в органы прокуратуры информации о фактах нарушения законов, требующих принятия мер прокурором, в случае, если эти сведения нельзя подтвердить или опровергнуть без проведения указанной проверки.

Юрист Алексеев А. Н., 2634 ответa, 1631 отзыв, на сайте с 16.03.2019
20.9. Согласно ст.1, 9-10 Закона РФ от 26 июня 1992 г. N 3132-I "О статусе судей в Российской Федерации" судьи независимы и подчиняются только Конституции и Федеральному закону.
ГПК РФ Статья 8. Независимость судей

1. При осуществлении правосудия судьи независимы и подчиняются только Конституции Российской Федерации и федеральному закону.
2. Судьи рассматривают и разрешают гражданские дела в условиях, исключающих постороннее на них воздействие. Любое вмешательство в деятельность судей по осуществлению правосудия запрещается и влечет за собой установленную законом ответственность.
3. Гарантии независимости судей устанавливаются Конституцией Российской Федерации и федеральным законом.

В нашем доме 12 квартир из них 6 собственников, 6 нанимателей. 5 собственников хотят перейти в другую Управляющую Компанию, а 6 не собственников не хотят. Учитывается ли мнение не собственников в выборе компании. Или все делается автоматом? Заранее благодарна. А не собственники не согласны переходить.
Читать ответы (1)

21. В соответствии с протоколом голосования собственников МКД, срок полномочий председателя МКД истек в 2015 г. Новых голосований по выбору председателя МКД в доме не проводилось. В протоколе о пролонгации срока полномочий председателя МКД ни чего не указывается. Управляющая компания и Мосжилинспекция сново назначили этого председателя МКД опять на новый срок в настоящее время. Законны ли действия УК и ЖИ?

Юрист Калашников В.В., 189039 ответов, 61854 отзывa, на сайте с 20.09.2013
21.1. Не законно. Т.к. есть протокол собрания, проведенного в установленном порядке. Оно обязательно для всех (ст. 44-46 ЖК РФ). Поскольку никем не было оспорено. А решений о назначении другого председателя не принималось.

Юрист Садыков И. Ф., 49939 ответов, 26800 отзывов, на сайте с 11.10.2017
21.2. Незаконны. УК не может решать за собственников. Согласно ст.44-46 Жилищного кодекса РФ именно собственники решением общего собрания решают этот вопрос о выборе председателя. Если в нарушение закона назначили старого председателя, срок полномочий которого истек, то это можно оспорить в суде (ст.131-132 ГПК РФ).

Адвокат Деревянко С.Ю., 155934 ответa, 57039 отзывов, на сайте с 15.08.2012
21.3. Если есть протокол собрания о продлении полномочий, то всё законно, если решения общего собрания о продлении полномочий нет, то незаконно (44 ЖК РФ). Жалоба в ГЖИ подаётся.

Юрист Бударагин А. А., 7485 ответов, 3256 отзывов, на сайте с 20.11.2017
21.4. Возможно. Но он до избрания им председателем Совета МКД общим собранием будет только исполнять обязанности — не более того. Его решения не будут иметь правовой силы, поскольку избрание председателя Совета МКД — это прерогатива общего собрания МКД. Чтобы этот ИО получил надлежащие правомочия, нужно ускорить общее собрание и решить вопрос об избрании председателя.​ ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
(п. 6 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
(часть 8.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 10 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.
(часть 13 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

Юрист Кудашева Н. В., 3715 ответов, 2259 отзывов, на сайте с 01.02.2019
21.5. Здравствуйте! У ук и жилинсппекции нет таких полномочий. Только собственниками на общем собрании избирается председатель, ст 44 ЖК РФ. Данное решение ук не имеет силы, собственники сами выносят решение и назначают председателя, проводите собрание.

Юрист Каравайцева Е.А., 59924 ответa, 28398 отзывов, на сайте с 01.03.2012
21.6. Действия ЖИ законны. Согласно ст. 161.1 ЖК РФ в случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. Вместе с председателем.

Юрист Звездин А. Б., 3805 ответов, 2094 отзывa, на сайте с 19.09.2015
21.7. Спорный момент, если собрание по выбору нового председателя даже не назначалось. Ладно, когда из-за отсутствия кворума у них еще выхода нет.. Однако в законе вообще отсутствует такая должность с непонятными полномочиями, поэтому можете их считать его должностным лицом УК или МЖИ, это их право. Есть понятие председатель совета МКД в ЖК РФ, и, возможно, кто-то ими умело манипулирует:
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
8. Председатель совета многоквартирного дома:
13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.

Юрист Терентьев В. К., 3203 ответa, 2113 отзывов, на сайте с 21.01.2019
21.9. Добрый день!
Нет, незаконны, так как согласно ст. 161.1 ЖК председатель совета дома выбирается советом дома.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20247 ответов, 9695 отзывов, на сайте с 23.03.2017
21.10. Здравствуйте, назначение председателя совета собственников помещений МКД не входит в полномочия управляющей организации и ГЖИ. Это полномочие предоставлено общему собранию собственников помещений МКД ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
...
5. Совет многоквартирного дома:
...
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. у Вас закончился срок полномочий председателя и, возможно, он в настоящее время находится в статусе И.О. обязанностей до избрания нового председателя, узнайте ответ на этот вопрос, хотя, учитывая сроки, давно должны были переизбрать, поднимите этот вопрос на собрании.

22. Один из собственников (юридическое лицо) нежилого помещения в многоквартирном жилом доме не согласен с выбором управляющей компании в связи с тем, что не был извещен о собрании и рядом прочих нарушений при проведении собрания. В какой суд он может обратиться для обжалования решения собрания собственников жилья (подсудность)?

Юрист Ворончихин Д. А., 7230 ответов, 4632 отзывa, на сайте с 14.11.2018
22.1. В суд по месту нахождения ответчика.

23. Управляющая компания прекратила договор с МКД по его окончанию. Сообщила в жил. инспекцию которая исключила МКД из реестра. Администрация обязала управлять домом пока МКД не определиться с выбором УК. По закону у МКД есть год для выбора способа управления. Могут ли местные власти обязать УК управлять домом пока он не определиться со способом управления.

Юрист Малых А.А., 138846 ответов, 49640 отзывов, на сайте с 29.12.2001
23.1. Нет, конечно, если нет согласия самой УК или имеющегося у нее обязательства, например, по условиям выигранного конкурса.

24. Полиция составила постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению о фальсификации и подделки подписей представителями управляющей компании (УК) в протоколе по выбору председателя МКД. Сейчас сужусь с УК в районном суде по истребованию документов по эксплуатации МКД. Могу ли я включить в это исковое заявление требование к суду с обжалованием вышеуказанного постановления?

Юрист Садыков И. Ф., 49939 ответов, 26800 отзывов, на сайте с 11.10.2017
24.1. Нет, это не исковое производство, а обжалование в рамках УПК РФ: т.е. разные кодексы и разные требования. Вы вправе обжаловать постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в порядке, предусмотренном ст.124 УПК РФ, в районную прокуратуру, а также в районный суд в порядке ст.125 УПК РФ. Право на обжалование у Вас есть, просто порядок другой. Просто постановление об отказе в возбуждении уголовного дела обжалуется в указанном выше порядке.
Статья 124. Порядок рассмотрения жалобы прокурором, руководителем следственного органа

1. Прокурор, руководитель следственного органа рассматривает жалобу в течение 3 суток со дня ее получения. В исключительных случаях, когда для проверки жалобы необходимо истребовать дополнительные материалы либо принять иные меры, допускается рассмотрение жалобы в срок до 10 суток, о чем извещается заявитель.

2. По результатам рассмотрения жалобы прокурор, руководитель следственного органа выносит постановление о полном или частичном удовлетворении жалобы либо об отказе в ее удовлетворении.

2.1. В случае удовлетворения жалобы, поданной в соответствии с частью второй статьи 123 настоящего Кодекса, в постановлении должны быть указаны процессуальные действия, осуществляемые для ускорения рассмотрения дела, и сроки их осуществления.

3. Заявитель должен быть незамедлительно уведомлен о решении, принятом по жалобе, и дальнейшем порядке его обжалования.

4. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, дознаватель, следователь вправе обжаловать действия (бездействие) и решения прокурора или руководителя следственного органа соответственно вышестоящему прокурору или руководителю вышестоящего следственного органа.

Статья 125. Судебный порядок рассмотрения жалоб

1. Постановления органа дознания, дознавателя, следователя, руководителя следственного органа об отказе в возбуждении уголовного дела, о прекращении уголовного дела, а равно иные действия (бездействие) и решения дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, органа дознания, следователя, руководителя следственного органа и прокурора, которые способны причинить ущерб конституционным правам и свободам участников уголовного судопроизводства либо затруднить доступ граждан к правосудию, могут быть обжалованы в районный суд по месту совершения деяния, содержащего признаки преступления. Если место производства предварительного расследования определено в соответствии с частями второй - шестой статьи 152 настоящего Кодекса, жалобы на действия (бездействие) и решения указанных лиц рассматриваются районным судом по месту нахождения органа, в производстве которого находится уголовное дело.

2. Жалоба может быть подана в суд заявителем, его защитником, законным представителем или представителем непосредственно либо через дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, орган дознания, следователя, руководителя следственного органа или прокурора.

3. Судья проверяет законность и обоснованность действий (бездействия) и решений дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, органа дознания, следователя, руководителя следственного органа, прокурора не позднее чем через 5 суток со дня поступления жалобы в судебном заседании с участием заявителя и его защитника, законного представителя или представителя, если они участвуют в уголовном деле, иных лиц, чьи интересы непосредственно затрагиваются обжалуемым действием (бездействием) или решением, а также с участием прокурора, следователя, руководителя следственного органа. Неявка лиц, своевременно извещенных о времени рассмотрения жалобы и не настаивающих на ее рассмотрении с их участием, не является препятствием для рассмотрения жалобы судом. Жалобы, подлежащие рассмотрению судом, рассматриваются в открытом судебном заседании, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 241 настоящего Кодекса.

4. В начале судебного заседания судья объявляет, какая жалоба подлежит рассмотрению, представляется явившимся в судебное заседание лицам, разъясняет их права и обязанности. Затем заявитель, если он участвует в судебном заседании, обосновывает жалобу, после чего заслушиваются другие явившиеся в судебное заседание лица. Заявителю предоставляется возможность выступить с репликой.

5. По результатам рассмотрения жалобы судья выносит одно из следующих постановлений:

1) о признании действия (бездействия) или решения соответствующего должностного лица незаконным или необоснованным и о его обязанности устранить допущенное нарушение;

2) об оставлении жалобы без удовлетворения.

6. Копии постановления судьи направляются заявителю, прокурору и руководителю следственного органа.

7. Принесение жалобы не приостанавливает производство обжалуемого действия и исполнение обжалуемого решения, если это не найдет нужным сделать дознаватель, начальник подразделения дознания, начальник органа дознания, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа, прокурор или судья.

Юрист Умрихин А. И., 8280 ответов, 5264 отзывa, на сайте с 20.10.2018
24.2. Николай Викторович, нет, данное постановление не может быть обжаловано в гражданском судопроизводстве, необходимо обращаться в рамках ст. 125 УПК РФ.

УПК РФ Статья 125. Судебный порядок рассмотрения жалоб

1. Постановления органа дознания, дознавателя, следователя, руководителя следственного органа об отказе в возбуждении уголовного дела, о прекращении уголовного дела, а равно иные действия (бездействие) и решения дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, органа дознания, следователя, руководителя следственного органа и прокурора, которые способны причинить ущерб конституционным правам и свободам участников уголовного судопроизводства либо затруднить доступ граждан к правосудию, могут быть обжалованы в районный суд по месту совершения деяния, содержащего признаки преступления. Если место производства предварительного расследования определено в соответствии с частями второй - шестой статьи 152 настоящего Кодекса, жалобы на действия (бездействие) и решения указанных лиц рассматриваются районным судом по месту нахождения органа, в производстве которого находится уголовное дело.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 440-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Жалоба может быть подана в суд заявителем, его защитником, законным представителем или представителем непосредственно либо через дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, орган дознания, следователя, руководителя следственного органа или прокурора.

Юрист Мингазов Ю.С., 47255 ответов, 14124 отзывa, на сайте с 24.12.2009
24.3. Нет, это совершенно разные процессы, одно ведется в рамках искового производства в гражданском процессе, другое, обжалуетмся в рамках уголовного процесса, отказ в возбуждении уголовного дела, это ст.124-125 УПК РФ,но в рамках гражданского процесса можете заявить ходатайство о приостановлении дела, пока в полиции не примут законное решение по подделке документов.

ГПК РФ Статья 215. Обязанность суда приостановить производство по делу

Суд обязан приостановить производство по делу в случае:
смерти гражданина, являющегося стороной в деле или третьим лицом с самостоятельными требованиями, если спорное правоотношение допускает правопреемство;
(в ред. Федерального закона от 22.04.2013 N 61-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
признания стороны недееспособной или отсутствия законного представителя у лица, признанного недееспособным;
участия ответчика в боевых действиях, выполнения задач в условиях чрезвычайного или военного положения, а также в условиях военных конфликтов или просьбы истца, участвующего в боевых действиях либо в выполнении задач в условиях чрезвычайного или военного положения, а также в условиях военных конфликтов;
невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении;

Юрист Шишкин В.М., 62908 ответов, 25654 отзывa, на сайте с 11.02.2013
24.4. Нет, не можете. Обжаловать постановление об отказе в возбуждении уголовного дела Вы можете в порядке ст.124,125 УПК РФ в прокуратуру или в суд.
Что касается суда с УК, то можете заявить о фальсификации доказательств.

Юрист Войтович М. Ю., 1545 ответов, 1092 отзывa, на сайте с 17.01.2019
24.5. Обжаловать постановление об отказе в возбуждении уголовного дела Вы можете в порядке ст 124, 125 УПК. В рамках искового производства в гражданском процессе у Вас заявлены иные требования.

Юрист Грибов Ю.В., 56581 ответ, 27612 отзывов, на сайте с 06.02.2015
24.6. Здравствуйте, Николоай Викторович!
Нет, никак это невозможно!
Обжалование постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в суде производится в порядке уголовного судопроизводства в соответствии со ст.125 УПК РФ.
Поэтому для обжалования постановления об отказе в возбуждении уголовного дела необходимо обратиться с самостоятельной жалобой в районный суд
Жалоба будет рассматриваться с вашим участием, а также с участием прокурора, следователя или руководителя следственного органа

Юрист Урванцев В. Л., 1933 ответa, 1330 отзывов, на сайте с 17.10.2018
24.7. Здравствуйте, обжалование постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела возможно в порядке ст.124, 125 УПК РФ, в этой связи придется подать отдельное заявление о несогласии с вынесенным постановлением, НО в рамках гражданского процесса по поводу обоснованности тарифов на обслуживание МКД материалы до следственной проверки вне всякого сомнения помогут, равно при возможности назначения судебной почерковедческой экспертизы.
Удачи Вам.

Юрист Ионин В.И., 1953 ответa, 1253 отзывa, на сайте с 25.03.2009
24.8. Нет не можете. Действия СО обжалуются либо в прокуратуру (ст 124 УПК РФ) либо в суд (ст 125 УПК РФ)

Адвокат Чередниченко В.А., 193678 ответов, 74026 отзывов, на сайте с 12.05.2015
24.9. ВЫ можете заявить ходатайство в суде о проведении почерковедческой экспертизы в случае, если эти подписи имеют значение для дела и документы с этими подписями (протокол или что там) используется в суде в качестве одного из доказательств по делу. Экспертиза проводится в соответствии со ст.78 ГПК РФ на основании ходатайства одной из сторон в процессе или по инициативе суда.
А что касается обжалования постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, то это делается в отдельном процессе путем подачи жалобы в районный суд в порядке ст.125 УПК РФ.

Юрист Ерхов В.Г., 21973 ответa, 6821 отзыв, на сайте с 04.02.2013
24.10. Это постановление обжалуйте в суд или прокурору в соответствии со ст 123-125 УПК рф.

В нашем доме 12 квартир из них 6 собственников, 6 нанимателей. 5 собственников хотят перейти в другую Управляющую Компанию, а 6 не собственников не хотят. Учитывается ли мнение не собственников в выборе компании. Или все делается автоматом? Заранее благодарна.
Читать ответы (1)

25. Сотрудники Управляющей компания (УК) сами создали Протокол голосования по выбору удобного для себя председателя МКД и опубликовали этот протокол на сайте ГИС ЖКХ, когда обман раскрылся, и собственники обратились в полицию, представители УК полиции пояснили, что эту копию протокола они случайно нашли и разместили на официальном сайте ГИС ЖКХ, т.к. в обязанности УК не входит проверка подлинности содержания протоколов. Законны ли действия УК? Законны ли действия полиции при отказе в возбуждении уголовного дела? Сейчас идет в районном суде разбирательство с УК по тарифам, могу ли я в рамках этого судебного разбирательства обжаловать постановление полиции об отказе в возбуждении уголовного дела?

Юрист Садыков И. Ф., 49939 ответов, 26800 отзывов, на сайте с 11.10.2017
25.1. Незаконны. Это компетенция общего собрания собственников МКД (ст.44-46 Жилищного кодекса РФ) голосовать и выбирать председателя МКД, а не УК. УК же по сути сфальсифицировала протокол. Вы вправе обжаловать постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в порядке, предусмотренном ст.124 УПК РФ, в районную прокуратуру, а также в районный суд в порядке ст.125 УПК РФ.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155934 ответa, 57039 отзывов, на сайте с 15.08.2012
25.2. Отказ полиции в возбуждении уголовного дела можно обжаловать в порядке 124, 125 УПК РФ в прокуратуру и полицию. Протокол общего собрания можно признать недействительным в исковом порядке если он подделан. Председателя МКД выбирает общее собрание собственников МКД. Проводится как правило собрание в очно-заочной форме.

Юрист Ганжа О. В., 1208 ответов, 609 отзывов, на сайте с 04.12.2018
25.3. Здравствуйте! На основании ст.44-46 ЖК РФ должны были провести общее собрание собственников МКД, где голосованием и выбором выбирают председателя МКД. В данной ситуации Вы вправе обжаловать постановление об отказе в возбуждении уголовного дела на основании ст. 124, 125 УПК РФ.

Юрист Лигостаева А.В., 237338 ответов, 74690 отзывов, на сайте с 26.11.2008
25.4. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вопросами законности, занимается прокуратура и суд, обращайтесь в прокуратуру с письменным заявлением, они проведут проверку, и дадут ответ. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20247 ответов, 9695 отзывов, на сайте с 23.03.2017
25.5. Здравствуйте, детский сад какой то "случайно нашли и разместили на сайте" , как можно случайно разместить на сайте, это называется умысел, а это уже формирует состав преступления. Председатель совета МКД избирается общим собранием собственников помещений МКД Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
...
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию
не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. Доказать фальсификацию документа проще некуда, как видите протоколы собрания рассылаются по разным инстанциям, если этого не было подтвердить это очень просто. Полиция просто спускает дело на тормозах. Обжалуйте отказ в возбуждении уголовного дела в прокуратуру, Вы имеете на это право.

26. В 2012 году инициативная группа жильцов провела заочное голосование и выбрала совет дома, выбрав меня председателем. Выборы были проведены только потому, что УПРАВЛЯЮЩАЯ компания призвала сделать нас это в соответствии с жилищных кодексом. Я никогда реально работу председателя не осуществляда. Сейчас жильцы начинают предъявлять мне претензии. Как мне сложить с себя полномочия. Достаточно ли уведомить членов совета дома или надо собирать собрание? Но я точно знаю, что корма не будет. Как быть?

Юрист Скворцова Д. С., 145 ответов, 84 отзывa, на сайте с 02.12.2017
26.1. Здравствуйте! Необходимо провести общее собрание собственников дома на котором переизбрать председателя совета многоквартирного дома из членов совета МКД (собрать подписи).

27. С декабря 2015 года между управляющей компанией ООО "Наш Дом" и собственниками МКД заключен договор по управлению многоквартирным домом. https://www.reformagkh.ru/downloadSimple/17659817/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%2034-54
В январе 2019 из СМИ стало известно, о прекращении 18.01.2019 деятельности управляющей организации ООО «Управляющая компания «Наш дом» в городе Ангарске.
http://irkobl.ru/sites/zhilnadzor/news/661063/

Далее по инициативе органов местного самоуправления г. Ангарска на информационных досках МКД были вывешены сообщения от 28.01.2019 о предстоящем проведении общего собрания собственников помещений в форме очного голосования. Среди стандартных вопросов в повестке был вопрос о выборе Управляющей организации. Голосование не состоялось, по причине отсутствия кворума.
https://cloud.mail.ru/public/Kuee/tTcdqf7kg
Соответственно, позже 12.02.2019 Органами местного самоуправления на информационных досках МКД были вывешены уведомления о результатах проведения общего собрания собственников и об объявлении проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании. Конкурс будет проводиться 15.03.2019. https://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=33299897&lotId=33300149&prevPageN=0
Директором Управляющей организации ООО "Наш Дом" является Князева Г.Ю. До 18.01.2019 она являлась руководителем двух организаций ООО "Наш Дом" и ООО "Наш Дом+". Т.е. двух организаций с практически идентичными наименованиями. Занимающимися деятельностью по Управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.
Соответственно вероятной причиной прекращения деятельности ООО "Наш Дом" была необходимость упразднения организации с одинаковым/тождественным названием, а именно «в соответствии с изменениями в законодательстве - не допускается использование юридическим лицом фирменного наименования, тождественного фирменному наименованию другого юридического лица или сходного с ним до степени смешения, если указанные юридические лица осуществляют аналогичную деятельность и фирменное наименование второго юридического лица было включено в единый государственный реестр юридических лиц ранее, чем фирменное наименование первого юридического лица».
Согласно выписке из ЕГРЮЛ для ООО "Наш Дом" в способе прекращения: Прекращение деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемник: ООО "Наш Дом+".
Далее Внимание! Согласно уведомлению от 21.01.2019 № 28 ООО «Наш дом+» сообщает, что является полным правопреемником по всем правам и обязанностям ООО «Наш дом».
https://cloud.mail.ru/public/JgTW/UGH4dcFzA



У меня такие вопросы:
1. Если прекращается деятельность ООО «Наш дом» путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Наш дом+» и есть уведомление о правопреемственности прав и обязанностей от 21.01.2019 № 28, то каким образом должен управляться МКД?
2.Договор по управлению многоквартирным домом с ООО «Наш дом» прекращает свое действие?
3.Как должна поступить управляющая организация ООО «Наш дом+» по правопреемственности, инициировать общее собрание, заключить новый договор, допсоглашение? (от управляющей компании к жителям не поступало не единого письма/уведомления).
4. Органами местного самоуправления 12.02.2019 запущена процедура конкурса. В данный момент никто не понимает, кем мы управляемся? Со слов ООО «Наш дом+» они нас «передали» какому-то ЖУ.
5. По поводу оплаты за содержание общего имущества тоже не понятно. Платить, не платить. Куда.
6. Интересует, как должна была взаимодействовать управляющая компания «Наш дом», когда она прекращала свою деятельность и реорганизовывалась в «Наш дом+».
7. Директор «Наш дом+» не охотно идет на сотрудничество. Предлагает, что возможно они бы рассмотрели заключение договора, на условиях повышения тарифа на общее содержания имущества с 12,6 рубл до заоблачных 18 рубл за 1 кв.м. У нас не старый 2009 года дом из 2 подъездов (32 квартиры и 2 больших нежилых помещения (магазины)). Общая площадь собственников жилья примерно 3000 м.кв.
8.Можно ли доказать, что работы указанные в отчетах по управлению не проводились в полном объеме. Есть ли срок давности, за который можно призвать к ответу. Влияет ли это на то, что организация прекратила деятельность?

Юрист Калашников В.В., 189039 ответов, 61854 отзывa, на сайте с 20.09.2013
27.1. 1. должен управляться новой ук
2. нет, в нем меняется сторона
3. они могут инициировать общее собрание (ст. 44-46 ЖК РФ)
4. Это должны органы МСУ решить
5. Не платите пока ничего не устаканится. Чтобы потом проблем с возвратом не было.
6. они в порядке установленном законом действуют.
7. предложите свой вариант.
8. Можно доказать. Все зависит от Ваших способностей и возможностей.

Юрист Терентьев В. К., 3203 ответa, 2113 отзывов, на сайте с 21.01.2019
27.2. Добрый день!
Согласно ст. 161 ЖК выбор способа управления и выбор управляющей компании относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.
Переход права управления МКД в силу правопреемства при реорганизации не предусмотрен Жилищным кодексом.

Поэтому Ваш дом будет либо управляться УК по результатам открытого конкурса, либо собственник сами выберут новую УК.

Денежные средства пока никому не вносите. Вообще такая реорганизация незаконна, так как согласно ст. 200 Ж К лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:
1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;
2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Юрист Парфенов В.Н., 141301 ответ, 61429 отзывов, на сайте с 23.05.2013
27.3. 1.Если речь идет о реорганизации ст 57 ГК РФ то управлять МКД должно ООО «Наш дом+» правопреемник ООО «Наш дом»
2.Договор на управление не прекращает своей действие так как в силу правопреемства исполнять этот договор теперь обязано ООО «Наш дом+»
3. ООО «Наш дом+» должно письменно уведомить жителей МКД о том что теперь управлением дома будет заниматься данная организация на основании правопреемства.
4 В местной администрации узнавайте кто сейчас конкретно управляет Вашим МКД.
5.Пока не наступила ясность не платите.
6. ООО «Наш дом" должно было уведомить письменно жителей МКД о том что оно реорганизуется и после присоединения прекращает свою деятельность.
7.Повышать или не повышать тариф-здесь только Вам собственникам решать Этот вопрос находится в исключительной компетенции общего собрания стст 44-46 ЖК РФ
8 Доказать конечно можете, если поэтому поводу у вас на руках имеются документы Срок исковой давности три года ст 196 ГК РФ
Ответственность в силу правопреемства будет нести, если сможете доказать-ООО «Наш дом+»

Юрист Звездин А. Б., 3805 ответов, 2094 отзывa, на сайте с 19.09.2015
27.4. 1. Новой УК - правопреемником МКД и должен управляться. ГК РФ:
Статья 57. Реорганизация юридического лица

1. Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.
Статья 58. Правопреемство при реорганизации юридических лиц

1. При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.
2. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

2. Нет, ибо в п. 1 речь прежде всего о договорных о правах и обязанностях.
3. Не нужно вообще ничего, кроме уведомлений и новых реквизитов. Собрание и прочие формальности - факультативны. Уведомления должны придти ЗА ЛИЧНОЙ ПОДПИСЬЮ РУКОВОДИТЕЛЯ "НАШ ДОМ" - прежней УК, передающей вас новой.
4. Требуйте письменных разъяснений - обязаны отвечать и на индивидуальные запросы собственников квартиры. Слова их никуда не пришьете и ничего не расскажете юристам, чтобы было понятно, для проверки законности каких-то действий.
5. Пункты 3 и 4 выше. Нет уведомлений - платите на старые реквизиты, сами разберутся с перечислениями и взаиморасчетами. Никаких пени за неуплату до надлежащего уведомления начислять не имеют права, если ваши деньги попадут не туда.
6. Вопрос непонятен. Процедуру реорганизации расписывать слишком долго, и собственников она волновать не должна вообще
Статья 57. Реорганизация юридического лица

1. Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.
4. Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.
При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.
Составляется передаточный акт и все активы/пассивы передаются в "Дом+", бухгалтерские заморочки ненужные, поверьте. Это все проверит ИФНС при прекращении деятельности старой УК.
7. Поэтому вам собрание и не нужно. Если руководители обеих УК подписали соглашение о слиянии (присоединении), присоединяющий уже принял на себя обязательства присоединяемого ООО. Идти на его невыгодные условия и что-то перезаключать глупо.
8. Доказать обязательства старой УК можно. Срок давности в суде общий - 3 года. Обязательства по устранению недостатков несет новая УК - правопреемник, как следует из п. 1

28. У меня такой вопрос... был признан банкротом... все что нужно оплатил, все пошлины, статья в газете, услуги фин. управляющего 25 т.р и плюс мне сказали что управляющий не работает за такие деньги и нужно ещё ему платить 60 тысяч сверху... сначала начал возмущаться, но потом выбора не было... платил по 10 тысяч в месяц (при чем не фин. управляющему, а носил в Юридическую компанию, через которую банкротился) и вот, меня признали банкротом и все долги списаны... но я ещё не доплатил 30 тысяч за эту, якобы работу фин. управляющего... и уехал в другой город... но мне каждую неделю звонят с юр.компании и говорят когда заплатите остатки вознаграждения фин. управляющего... вопрос: могу ли я не выплачивать эти оставшиеся деньги? Ведь я банкротом уже признан, ещё в конце того года? И ещё... они меня пугают, что якобы это СРО от которого фин. управляющий... хотят подать на меня в суд!?

Юрист Юшкевич П.П., 4060 ответов, 1426 отзывов, на сайте с 02.06.2004
28.1. Никто ничего подавать не будет, так как "дополнительная плата" не зафиксирована судебным актом. Соответственно вашу "задолженность" доказать невозможно.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50483 ответa, 24861 отзыв, на сайте с 20.09.2013
28.2. Никто никуда ничего не подаст.
ЭТо не законные платежи в обход закона о банкротстве..

29. Такой вопрос. Скоро предстоит получать ключи от новой квартиры. Какие документы я кроме акта приема передач должен подписать. Говорят что при выдачи ключей предлагают подписать бумаги по выбору Управляющей компании. Правомерно ли это? Ведь у застройщика должен быть временный договор с УК которую он выбрал сроком на 3 месяца.

Юридическая фирма "ДИКЕ", 6735 ответов, 2146 отзывов, на сайте с 29.05.2014
29.1. Здравствуйте. "Должен" и "вправе" - это разные вещи. Да, подписывать бюллетень голосования о выборе управляющей компании Вы не обязаны.

30. Как производится допуск управляющей компании к сбору денег после выборов её на общем собрании собственников (после подписания договоров с более чем 50% собственников)?

Юрист Анисимов О. С., 2684 ответa, 1549 отзывов, на сайте с 24.10.2018
30.1. ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)
1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.
(часть 1.3 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3 При изменении способа управления МКД или выборе управляющей организации можно принять решение о сохранении прежнего порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за них (ФЗ от 29.06.2015 N 176-ФЗ).
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)) управление управляющей организацией.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ, от 04.06.2018 N

Читайте также

Председатель ТСЖ еще не отчитался о работе, о финансовой деятельности,
раздел квартиры между дочерью и отцом
Правильно проголосовать
Имеют ли право представители управляющей компании не согласовывать стоимость
Иск о признании протокола ОСС недействительным и кто надлежащий ответчик по иску?
Вчера на руки получил постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
В нашем многоквартирном доме проводиться собрание в заочной форме, главным вопросом выбор управляющей компании.
Обоснованно ли проведение общего собрания по выбору управляющей компании лицами,
У нас муниципальная квартира и нас два года подряд протекает кровля (мы живем на последнем этаже).
Не могу выписать сына из квартиры
Ситуация такая: С мая по июнь этого года проводили голосование в своём МКД,
ЖКХ, истребование документов в УК
Я являюсь собственником жилья в многоквартирном доме.
В нашем доме недавно поменялась управляющая компания,
ЖКХ плановые осмотры общего имущества МКД.
Законны ли выборы старшего по дому?
Выбор председателя совета дома. Москва.
Моя мама участвовала в голосовании по вопросу выбора управляющей компании МКД собственников,
Как получить страховку по факту затопления?
Правление ТСЖ приняло решение о выводе одного подъезда из состава товарищества.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X