Договор собственников многоквартирного дома с управляющей компанией

Спросить бесплатно
8 800 505-92-64
Бесплатно

Советы юристов:

1. Пожалуйста собственник нежилого помещения должен заключить договор управления мкд, или договор оказания услуг с управляющей компанией?

1.1. Да, конечно, собственник нежилого помещения должен заключить договор управления мкд, или договор оказания услуг с управляющей компанией.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Договор управления МКД с управляющей компанией составлялся 11 лет назад. Многое в законодательствах изменилось. Можно ли полностью изменить договор управления, что-то изменить, что - то добавить, и оформить его на дату составления в двухстороннем порядке УО и собственники и утвердить его на ООС.

2.1. Смотря что понимаете под оформить его на дату составления. Само по себе, при согласии сторон - хоть каждый месяц пишите и принимайте новые редакции договора.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Вы вводите в заблуждение людей, указывая, что УК обязана предоставить договоры с подрядными организациями. Данная документация не относится к документации, оформленной во исполнение договора управления многоквартирным домом, поскольку не регулирует отношения между собственником помещения и управляющей компанией. Следовательно, УК не обязана предоставлять такие договоры (читайте суд практику).

3.1. Кто вам мешает платно обратится к юристам по месту проживания или воспользоваться услугами бесплатного юриста?

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Здесь есть профессионалы. Но у нас не всегда хватает времени на ответ.
Приоритет мы отдаем тем, кто благодарит нас за консультативную помощь, оплачивая ее.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Может ли управляющая компания расторгнуть договор с собственниками многоквартирного дома, услуга-содержание жилого помещения, в одностороннем порядке? И после уведомления о расторжении продолжать насчитывать за эту услугу?

4.1. Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса, в которой говорится о том, что отказаться от договора сторона может и по собственной инициативе, объявив это противоположной стороне и получив ее одобрение. Для этого необходимо проведение общего собрания и согласие самих собственников.

С уважением Ищенко Ольга Павловна.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Может ли управляющая компания расторгнуть договор с собственниками многоквартирного дома, услуга-содержание жилого помещения, в одностороннем порядке? И после уведомления о расторжении продолжать насчитывать за эту услугу?

5.1. Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено законом или договором. В случае одностороннего отказа от договора, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым (п. 4 ст. 450, п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).
Согласно п.6 ст. 162 ЖК РФ, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Если договор расторгнут, то никаких начислений больше не должно производиться именно от этой УК. Может только приходить квитанция с задолженностью на момент расторжения договора. Если же договор не был расторгнут, то начисления будут продолжаться.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Пожалуйста подскажите со ссылкой на статьи законодательства, обязательно ли собственники мк должны заключать одновременно договор и с региональным оператором, и с управляющей компанией на обслуживание мк? Или должно быть что-то одно? Я собственник квартиры. Спасибо.

6.1. Договор управления мкд вы можете заключить, а так же с региональным оператором, это 2 совершенно разные по своей сути договоры.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Достаточно одного договора.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Договор управления МКД заключён по результатам открытого конкурса между администрацией и УК. Вопросы:1)Какому суду подведомственно дело по взысканию долга с меня (собственника) и управляющей компанией?2)Имеет ли право общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания работать без штатного юриста (исковое заявление подписано представителем по доверенности) и просить суд взыскать с меня, собственника, оплату услуг этого представителя? Спасибо за подробный ответ.

7.1. Подсудность, как правило, мирового суда по месту Вашей регистрации (если сообщали УК) либо месту нахождения квартиры. УК может не иметь в штате юриста, в таком случае может просить взыскать оплату услуг представителя.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Управляющая компания отказывается предоставить собственнику квартиры копию договора с провайдером интернет на аренду подвала в МКД. Как получить копию?

8.1. 3. Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;


Пишите жалобу в жилищную инспекцию.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Вопрос по ЖКХ: у нас управляющая компания работает, которой мы оплачивает содержание и текущий ремонт, но в этом году выяснилось что она в начале года переименовалась из ООО в другое ООО, сменив реквизиты в платежах, теперь получается что ООО у них договор заключён на перевод денежных средств, правомерно ли это, без оповещения собственников, решать самим? И у кого должна лицензия быть на управление МКД.

9.1. Неправомерно не оповещать собственников о смене ООО и тем более реквизитах.
Это является основанием для обращения в суд с иском о смене УК.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Многие управляющие компании меняют свои реквизиты и названия с одной целью, спрятать свои предыдущие недочёты и так далее. УК обязана была не менее, чем за календарный месяц в письменном виде проинформировать всех жильцов о смене реквизитов, а по сути при смене ООО (название) это уже другая УК, которая обязана заключить новый договор. Напишите письмо в администрацию города с указанием всех фактов.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Я собственник нежилого подвального помещения старого, многоквартирного дома. Проходит трубопровод магистральный, изолированный теплосети. Теплосеть выставляет уже 2-ой счет за отопление, хотя договора с ними у меня нет. Правомерно ли это? И что говорит судебная практика?
Оплачиваю техобслуживание общего имущества дома управляющей компании.

10.1. Светлана,

Это "больной" вопрос Калининграда и области. Внутри региона с теплосетями бороться тяжело, но надо.
В помощь Вам судебная практика. Например:
...сам по себе факт прохождения через нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Вердена Г.Д., магистрали горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении тепло принимающих устройств учёта не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей
организации платы за отопление...

Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Правомерно, на данный момент это закреплено законодательно: Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Если электросчетчик установлен в подъезде многоквартирного дома, кто должен устанавливать новый счетчик собственник квартиры (пенсионер 80-ти лет, 2 группы инвалидности) или управляющая компания? Есть ли какие либо льготы по установке счетчика для такой категории собственников? Договор с управляющей компанией заключен не был.

11.1. Светлана, почему то не могу ответить на предыдущий вопрос, не даёт и все, пишет платно. Так вот. Прибор учёта - собственность гражданина. Речь шла о поверке таких приборов, и то в порядке эксперимента. Законодательно не принято. Это ответ и на этот вопрос, на котором нахожусь. Моя УК меняет у таких людей бесплатно, не велики затраты. Ещё можно попробовать установить через рсо.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Имеет ли право управляющая компания (с которой у ТСЖ заключен просто договор на управление многоквартирным домом) выступать лицом действующим без доверенности от имени ТСЖ, быть заявителем при подаче форм к примеру в ИФНС, а также числится лицом действующим без доверенности в ЕГРЮЛ у такого ТСЖ - По умолчанию - если такого не прописано в договоре на управление?

12.1. Конечно нет, вы же сами ответили на ваш вопрос. Все полномочия УК прописаны в договоре. Никакой самодеятельности.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Может ли Управляющая компания без ведома собственников МКД заключить договор с СПб ГУП ВЦКП и передать этой организации персональные данные всех собственников для расчета квартплаты и выставления квитанций? Никакими общими собраниями собственников это не утверждалось.

13.1. Может. При условии сохранности персональных данных исполнителем услуг.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Купил квартиру в многоквартирном доме. У собственников жилья уже был заключен договор с управляющей компанией. Мне, как новому собственнику они договора на присылали. От их услуг я отказываюсь. Мне начисляют долг за коммунальные услуги. Но договора подписанного мной нет! Как через суд добиться отмены долга и обязать УК соблюдать закон. Спасибо за помощь. Алексей.

14.1. Не заключение договора управления не влечет отказ от оплаты коммунальных платежей. Управляющую компанию собственники выбрали большинством голосов. Согласно законодательству на данном собрании и рассматривались условия договора управления. Тем самым заключать с каждым собственником договор у УК нет необходимости. И его не подписание не влечет никаких правовых последствий. А если вы считаете что выбранная УК не надлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества, то Вам необходимо писать заявление в УК и если не будет принято мер реагирования обращаться в Г-ЖИ.

Вам помог ответ? Да Нет
15. При заключении договора управления МКД с управляющей компанией согласно ст.162 ЖК, кто конкретно должен подписывать этот договор - каждый собственник из числа более чем 51% собственников, согласных с заключением договора (как это осуществить на бланке договора?), или достаточно подписи уполномоченного лица/лиц и как должны быть подтверждены его полномочия)?

15.1. Геннадий.
К договору можно приложить список подписей собственников помещений многоквартирного дома. В табличном виде, с указанием номера помещения (квартиры), ФИО полностью, подписи.
Полномочия уполномоченного лица на подписание договоров от имени собственников помещений подтверждается подлинником протокола общего собрания собственников помещений данного МК.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Возможно ли собственникам МЕД отказаться от услуг Управляющей компании (от договора управления МЕД) по части 8.2 ст. 162 ЖК РФ в одностороннем порядке до истечения 1 года с открытого конкурса? И могут ли МЕД исключить из реестра до истечения 1 года с открытого конкурса при одностороннем отказе собственников МЕД от услуг УК в связи с систематическим неоказанием услуг УК?
Спасибо.

16.1. Разумеется собственники МК могут расторгнуть договор и изменить способ управления в любое время решением общего собрания, так как это не запрещено законом.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Договор управления многоквартирными домом с управляющей компанией от собственников подписан в лице председателя совета многоквартирного дома. Никто из собственников до подписи сторонами договора его не видел. Законно ли такое заключение договора с УК или же собственники должны были быть ознакомлены с договором и дать своё согласие (или несогласие) с его пунктами?

17.1. В соответствии с п.3-1 ч.2 ст.44 ЖК РФ компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания"
А в силу ч.5 ст.161 ЖК РФ именно на конкретных собственниках лежит обязанность заключать договор управления с управляющей компанией. То есть, это договоры индивидуальные, на каждую квартиру и совет дома здесь ни при чём.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Уже более 10 лет отсутствует договор управления МК. Получается, что собственники непосредственно управляют МК, нет и договора с собственником помещения. Возникает вопрос: Обязан ли в этом случае собственник оплачивать услуги управляющей компании (отопление, ГВС, ХВС и водоотведение, электроэнергия оплачивается непосредственно поставщикам услуг)? Кто будет возмещать ущерб от залива сточными водами.?

18.1. Данный договор является публичным и не обязателен к подписи каждым собственником. Ущерб взыскивается с виновника затопления.

Вам помог ответ? Да Нет
19. В каких случаях собственник жилого помещения в многоквартирном доме может заключить договор с ресурсоснабжающей организацией минуя управляющего компанией? Спасибо.

19.1. посетитель сайта в вашем случае заключение договоров по оказанию коммунальных услуг непосредственно с ресурсоснабжающими организациями допускаются законом лишь в двух случаях:

1. В силу ч.2.1 ст.161 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений.

2. На основании ч.7.1 ст.155 ЖК РФ при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в многоквартирным доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (за исключением коммунальных услуг, которые потребляются при использовании общего имущества в многоквартирным доме).

Вам помог ответ? Да Нет
20. Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме. На 1 этаже у меня магазин. Собрание собственников приняло решение о сдаче в "аренду" мест общего пользования, в том числе о размещении рекламы и информационных конструкций над входом за плату - путем заключения договора с управляющей компанией. Но я собственник - я также долевой владелец общего имущества. Я ведь не должен заключать договор?! и платить деньги?

20.1. Так вы-то с чего должны платить? Это Вам будут платить за размещение рекламы. Копейки правда, но всё же. Если собрание собственников приняло такое решение - вы можете только его обжаловать.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Вопрос в сфере ЖКХ. В мае 2018 года у собственников нашего МК заканчивается действие договора с Управляющей Компанией. Мы хотим поменять УК. В какие сроки мы должны уведомить об этом нашу УК? Какие документы для этого нужно ещё предоставить, кроме протокола общего собрания жильцов с решением от отказа пролонгации договора? Спасибо.

21.1. Согласно нормативных документов
В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, с целью дополнительной подстраховки советую изучить текст самого договора на предмет сроков уведомления о расторжении договора. И если там указаны какие-то сроки, то уложиться в эти сроки и отправить еще одно уведомление, прямо в управляющую компанию.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Идет судебное разбирательство о возмещении с управляющей компании ущерба при падении с крыши снега на автотранспорт. На днях стало известно, что через месяц со всеми собственниками МКД будут расторгнуты договора (не продлили лицензию). Как потом взыскивать ущерб если решение в мою пользу будет.

22.1. Если судебный акт будет в Вашу пользу, через месяц он вступит в законную силу, срочно получайте исполнительный ист. в суде и отдавайте его прист. Авам. Дальше скорее всего УК будет обанкрочено, но Вы попадете в Реестр кредиторов... Деньги могут быть взысканы прист. Авами (до назначения процедуры банкротства) за счет имущества должника (если оно есть - после его продажи с торгов) за счет взыскания дебиторской задолженности арбитражным управляющим, продажи им имущества банкрота... Как видите вариант взыскать есть... как повезет...

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Отзыв лицензии у управляющей компании и, как следствие, невозможность дальнейшего управления домом и расторжение договоров с собственниками, ни коим образом не влияет на обязанности данной УК возместить вред, причиненный ненадлежащим исполнением ею функций по управлению домом.
Затруднительность дальнейшего взыскания может возникнуть в случае банкротства/ликвидации УК.

Вам помог ответ? Да Нет
23. В многоквартирном жилом доме у меня нежилое помещение на первом этаже. Сдается в аренду юридическому лицу. Поменялась управляющая компания. Хотят заключить договор на обслуживание и текущее содержание юридическим лицом, а не с собственником помещения. Правы ли они?

23.1. В силу ст. 608 ГК РФ сдать вещь в аренду может либо ее собственник, либо тот, кто наделен соответствующими полномочиями законом или собственником.
Из положений указанной статьи следует, что арендодатель должен обладать правом собственности на объект аренды в момент передачи вещи арендатору.
В то же время отсутствие у арендодателя такого права в момент заключения договора не влечет признания договора недействительным.
В силу указанной нормы права напрямую заключить договор обслуживания с арендатором юридическим лицом УК не имеет.

Вам помог ответ? Да Нет
24. ТСЖ заключило договор с подрядной организацией которая ранее имела статус управляющей компании и обслуживала она всё то же ТСЖ, т.е у неё поменялось только название и печать. Ни руководитель, ни сама организация экзамены на лицензирование не прошли.

Может ли данная организация оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, ведь она фактически исполняет все функции управления домом?

24.1. Вы пишите что подрядная организация которая ранее имела статус управляющей компании в этом случае ей не нужна лицензия, при этом данная организация оказывать услуги по управлению многоквартирным домом не может. Если выбран способ управления ТСЖ.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Вопрос по ЖКХ. Имеет ли право собственник (или подписавший акт приема-передачи участник долевого строительства) квартиры получить копию договора между Управляющей компанией дома и застройщиком, который был заключен после ввода МК в эксплуатацию на период до проведения ОС.Оплата ЖКУ производится на р/с УК.

25.1. Да, такое право у собственников помещений в МКД имеется. Вы вправе обратиться в вашу УО (обязательно ПИСЬМЕННО, в двух экземплярах - один Ваш) с требованием ознакомиться с соответствующим Договором.

Вам помог ответ? Да Нет
26. У управляющей компании заключен договор с многоквартирным домом только на аварийно-диспетчерское обслуживание, на уборку помещений общего пользования договора нет. Кто должен осуществлять уборку помещений общего пользования? Жильцы данного дома, либо же необходимо заключать договор на осуществление таких мероприятий? А если жильцы не являются собственниками, жилье предоставлено по договору социального найма?

26.1. Уважаемый Дмитрий, в данном случае, очень уж у вас много вопросов, чтобы ответить одним предложением.
1. Странный договор с УК.
2. Сами жильцы.
3. Можете заключить договор.
4. Смотрите договор социального найма.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Обязанность заключения Договора управления лежит на собственниках жилых помещений в МКД или на Управляющей компании, предложившая проект договора?
Один Договор управления заключается или с каждым собственником?
Прошу обосновать ответы на поставленные выше вопросы..

27.1. Пункт 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Управляющая компания многоквартирного дома собралась делать текущий ремонт в подъездах. Жильцы дома отказались от услуг своей компании (на собрании решили отказать своему ТСЖ) и наняли меня по договору найма через свою-же компанию. Сколько должны брать с меня налога в %.
Я гражданин РФ с меня взыскала компания 13% + к ним еще какие-то 22%, правомерно ли это? Всего получается 35% от суммы. Что это за 22% подскажите или разъясните. Спасибо заранее!

28.1. На самом деле - это размер страховых взносов в ПФ, уплачиваемых работодателем на своего работника. Просто формально - это не должно отражаться на размере вознаграждения, по договору между работником и работодателем.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Управляющая компания заключила договор с администрацией города на обслуживание многоквартирного дома. На тот момент в доме не было приватизированных квартир, все были по договорам социального найма. В данный момент квартиры приватизированы. Управляющая компания требует оплату за обслуживание с жильцов на основании договора с администрацией города. Должна ли управляющая компания заключить прямые договоры с собственниками квартир?

29.1. Если Вы стали собственником квартиры в доме где уже существует и действует управляющая компания то Вы конечно можете договор с ней не подписывать но это не освободит Вас от обязанности по оплате за обслуживание дома, так-как данная обязанность предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Для этого собственники на общем собрании собственников должны выбрать эту Ук в качестве управляющей организации, и только потом заключить новый договор управления с новыми собственниками, пока этого не произошло - действует договор управления заключенный с предыдущим собственником.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Ответьте пожалуйста для принятия решения управления многоквартирным домом управляющей компанией требуется ли заключение договора с каждым собственником или договор с советом МК.

30.1. По вашему вопросу понять невозможно, а чем конкретно идёт речь и какое именно решение вы собираетесь принять
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских