Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Договор с управляющей компанией не заключен

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. В муниципальной квартире после смерти квартиросъемщика Управляющая компания не заключила новый договор с оставшимися прописанными жильцами, которым на момент смерти квартиросъемщика было 17, 19 и 25 лет соответственно. За 5 лет набежала сумма долга 300 000 рублей. УК разделила долг на 3 проживающих. Как меняется этот долг, если человек выписывается из квартиры? Как меняется этот долг, если в квартиру прописывают нового человека (мужа или ребенка)?
1.1. Здравствуйте, Константин! До достижения одним из зарегистрированных лиц возраста 18 лет, за него должны были оплачивать коммунальные платежи родители. Если человек выписывается из квартиры, то не оплаченный долг, насчитанный за время, когда он был зарегистрирован, остается и УК будет его взыскивать. Когда прописывают нового человека, то с момента его регистрации он должен оплачивать.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Наш дом год назад ушел на самоуправление и управляющая компания заключила договор на аварийное обслуживание. Оплату брали месяц в месяц,.. Работали не добросовестно и поэтому мы на собрании решили расторгнуть с ними договор.
2.1. Имеют право. Если договор сам не расторгнут.
ТО, что ВЫ не обращаетесь ничего не значит.
3. Электросети не принимают заявки по неисправности сетей. Предлагают обращаться в управляющую компанию. Но договор у меня заключён с Эл. сетями. Почему я не могу обратиться к ним напрямую?
3.1. Прямого ответа законодательство не содержит. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае с сетями, смотрите эти условия.
4. Пожалуйста, если электросчетчик установлен в подъезде многоквартирного дома, кто должен устанавливать новый счетчик собственник квартиры (пенсионер 80-ти лет, 2 группы инвалидности) или управляющая компания? Есть ли какие либо льготы по установке счетчика для такой категории собственников? Договор с управляющей компанией заключен не был.
4.1. Светлана, почему то не могу ответить на предыдущий вопрос, не даёт и все, пишет платно. Так вот. Прибор учёта - собственность гражданина. Речь шла о поверке таких приборов, и то в порядке эксперимента. Законодательно не принято. Это ответ и на этот вопрос, на котором нахожусь. Моя УК меняет у таких людей бесплатно, не велики затраты. Ещё можно попробовать установить через рсо.
5. Имеет ли право управляющая компания (с которой у ТСЖ заключен просто договор на управление многоквартирным домом) выступать лицом действующим без доверенности от имени тсж, быть заявителем при подаче форм к примеру в ИФНС, а также числится лицом действующим без доверенности в ЕГРЮЛ у такого ТСЖ - По умолчанию - если такогого не прописано в договоре на управление?
5.1. Конечно нет, вы же сами ответили на ваш вопрос. Все полномочия УК прописаны в договоре. Никакой самодеятельности.
6. Что делать в следущей ситуации: 2 года назад оплатили счет за установку общедомового счетчика на тепло, но счетчик так до сих пор и не установили. Платили управляющей компании, т.к. с ней заключили договор об установке счетчика. Правды ни от кого не добьешься, когда же он все-таки будет установлен. Можно ли вернуть деньги и можно ли как-то наказать управляющую компанию за невыполнение договора?
6.1. Обращайтесь в прокуратуру, в жилищную инспекцию и в суд. В судебном порядке сможете взыскать неустойку и компенсацию морального вреда.
7. Может ли Управляющая компания без ведома собственников МКД заключить договор с СПб ГУП ВЦКП и передать этой организации персональные данные всех собственников для расчета квартплаты и выставления квитанций? Никакими общими собраниями собственников это не утверждалось.
7.1. Может. При условии сохранности персональных данных исполнителем услуг.
8. Купили квартиру в новостройке, а газоснабжение есть только по документам, по факту газа нет, Управляющая компания не заключила договор на поставку газа с горгазом. Можно ли заключить прямые договора между горгазом и жильцами минуя управляющую компанию и спасёт ли это ситуацию?
8.1. Доброго времени суток! Согласно жилищного законодательства РФ жильцы (собственники квартир) имеют право заключить договоры напрямую.

С Уважением,
9. Я проживаю в квартире соцнайма, полученную от моей воинской организации за выслугу лет с 2015 года. Сам договор заключен в октябре 2017-го. Все услуги ЖКХ аккуратно оплачиваю с 2015 году Управляющей компании. На днях получил счёт от воинской части с предложением оплатить ей 35 000 рублей. И разговора по указанному на квитанции телефону понял, что якобы это за метраж с учётом проживания с 2015 года. В договоре никаких двойных оплат я не нашел. Кто из нас прав?
9.1. Возможно это оплата за сам наём помещения, теоретически это возможно, на практике, надо смотреть ваши квитанции и договор найма.

10. Купили помещение в Деловом Центре под магазин (площадь 370,1 кв) Сегодня собирались заключить с управляющей компанией договор на обслуживание. Ценник который они выставили за использование и тех обслуживание помещений общего пользования нас не устроило. Можем ли мы заключить договор на прямую с поставщиками услуг? И как это сделать в большом деловом центре.
10.1. С 1 января 2017 года ПП РФ от 26.12.2016 г. № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» из схемы «нежилое помещение — исполнитель коммунальной услуги (УО/ТСЖ/ЖСК) — ресурсоснабжающая организация» исключены УО/ТСЖ/ЖСК. Собственники нежилых помещений обязаны самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) и им же оплачивать потребленные коммунальные ресурсы.
В соответствии с абз. 3 п. 6 Правила 354) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме (МКД), а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Для правильности рассмотрения Вашего вопроса по факту стоимости оплаты услуг за тех облуживание и смены УО, необходимо знать - на каком основании Ваша УО осуществляет управление данным зданием? Кто и когда утвердил тарифы?
11. Оператор связи уговаривает Председателя Совета МКД заключить с ними договор для размещения оборудования и что арендную плату они будут оплачивать на счёт который укажет Председатель Совета МКД, а Управляющая компания говорит что они ничего сделать не могут, скажите пожалуйста это законно и каким законом разрешено?
11.1. Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ: К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: ...3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

То есть вопрос об использовании общего имущества и лице уполномоченном подписать договор и порядке получение денег решает общее собрание.
12. Был долг по квартире, сменидась управляющая компания, мы с ней не заключили договор так как уехали в отпуск на 2 месяца, приехали висит новый долг за последние два месяца которые нас не было. Что будет со старым долгом? И правомерно ли на нас вешать долг если мы не проживали этот период и тем более не заключён договор?
12.1. Здравствуйте, все правомерно, соответствует ст. 154 и 153 ЖК РФ, а отсутствие договора не является препятствием для взыскания платы, т.к. граждане могут уклоняться от его заключения что б ничего не платить.. Поэтому - приняли обязывающий закон, увы. Согласно правилам оказания услуг 354 - 8 глава - можете только подать на перерасчет за время вашего отсутствия.
12.2. Уважаемая Екатерина г. Нижневартовск!
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Тем самым, независимо от отсутствия заключённого договора, но при наличии факта пользования услугами ЖКХ вы обязаны погашать имеющуюся задолженность по квартире.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.08.2018 г.
13. Если фактически договор был заключен на год с возможностью заключить еще на тот же срок на тех же условиях, но произошла реорганизация и новая управляющая компания не провела ОСС и не перезаключила договор управления с собственниками, а 5 лет работала со старым договором, внеся дом а лицензию и в ГИС ЖКХ до 2022 года, но вдруг решила не перезаключать а расторгнуть в одностороннем порядке данный договор.
13.1. Если "новая" УО является правопреемницей прежней УО, то возможно она взяла на себя ВСЕ обязательства прежней УО по её договору управления.
Собственники помещений в МКД должны либо согласиться с "отставкой" УО, либо провести ОССП и вновь выбрать данную УО.
Либо выбрать другую УО или ждать итогов конкурса по отбору УО, который должны провести местные органы власти.
14. Застройщик ввел в эксплуатацию МКЖД, заключил договор с управляющей компанией. После ввода в эксплуатацию продана только часть квартир, часть числится на застройщике (как собственнике), в доме практически никто не живет. Застройщик решил пристроить к дому продуктовый магазин. Как правильно провести собрание собственников? Достаточно ли протокола, где решение по распоряжению домом и придомовой территорией примет только застройщик?
14.1. В данной ситуации нужно точно знать сколько процентов квартир числится еще на застройщике если больше 50%,то застройщик может единолично принять решение о пристройке магазина стст 44-46 жК РФ.
14.2. Здравствуйте
Нет протокола не достаточно.
Надо провести процедуру собрания, По адресам разослать уведомления о собрании, дать в газету объявление, повесить на видном месте возле дома объявлении о проведении собрания. Зафиксировать факт о том что объявление висит. И потом в назначенный день провести собрание, не соберутся все, повторно назначить собрания и тогда уже не разницы все соберутся не все, собрание состоится и вы решите о пристроить к дому продуктовый магазин.
Вот примерная последовательность. А то найдется умник и вам через суд отменит ваше решение так как вы не соблюли процедуру проведения собрания.
С уважением к ВАМ.
15. Меет ли право Управляющая компания/ТСЖ заключить договор со сторонней организацией по юридическим услугам (составление документов для суда для взыскания задолженности с физ. лица)? Разве в данном случае при передаче моих персональных данных для составления Иска (сторонней организацией против меня) не нарушается Закон о защите моих персональных данных?
15.1. Добрый день!
Для ответа на Ваш вопрос компетентными лицами Вам необходимо обратиться в Роскомнадзор по Вашему субъекту.
Юристы могут высказать лишь свое мнение по данному факту и все.
16. Добрый день! Наш дом обслуживает управляющая компания. Договоров ни у кого из жильцов с этой компанией нет. Мой сын 8 лет по нашему адресу прописки не проживает. Я добиться перерасчета услуг за одного человека не могу. Могу ли я заключить договор с поставщиками услуг напрямую и оплачивать им за одного человека?
16.1. Здравствуйте, Марина Вячеславовна!
Вы писали в Управляющую компанию? Вам давали ответ? Если управляющая компания вам отказывает в перерасчете коммунальных платежей, вы можете обжаловать действия УК.
Если будут вопросы, пишите в личку!
17. 1.Обязана ли управляющая компания заключить договор с жителями дома.
2. Узнаю, что данная УП обслуживает мой дом. Выставляет мне счет с пеней на оплату квартплаты. Квартплату оплачивала постоянно в ЕРКЦ. все квитанции сохранены. УП не заключила договор с ЕРКЦ.
17.1. Выясните, кто является управл организацией.
Еси Вы платили и не знали о новой УК, то Вашей вины нет, пени не платите и вообще пока никому не платите, надо разобраться в надлежащей УК.
Заключить договор обязаны...
18. Договор с Управляющей компанией был заключён с Арендатором, по нежилому помещению. Арендатор не оплатил за последние месяцы и съехал. УК требует оплатить собственника помещения. Правомерно ли это?
18.1. Уважаемая Галина г. Екатеринбург!
Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ
ч.3. Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Ч.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская безхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Тем самым, исходя из выше изложенного именно на Собственника помещения (ст.209 ГК РФ) возлагается обязанность по уплате ЖКХ.

Поэтому требования УК являются правомерными и основаны на Законе.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 04.06.2018 г.
19. Может ли житель (и) дома инициировать проверку ТСЖ. Большинства у нас нет, т.к. многие в доме не живут. Счета постоянно растут + работы, за которые берут деньги не проводятся, и актов о выполнении работ в ТСЖ нет. ТСЖ заключило договор с управляющей компанией и всегда ссылается на неё.
19.1. Добрый день, Даниил! Вы, как собственник квартиры, можете обратиться с жалобой в прокураруру. Обязаны провести проверку и разобраться по сути. Можете обратиться к юристам, вам помогут в решении вопроса. Контактные данные указаны обычно под ответом на вопрос.
20. Общим собранием собственников мгногоквартирного жил дома было принято решение на установку общедомового прибора учета, был заключен договор с РСО. Прибор установлен уже как 2 года. Однако, два собственника не оплачивают до сих пор. Договор был подписан с нашей стороны Председателем Совета Дома. Каким образом можно заставить оплатить должников. Управляющая компания имеет право выставить долг в квитанции? Или может быть должникам можно выставлять оплату на ОДН не по счетчику, а по тарифу?
20.1. Обращайтесь в суд и взыскивайте задолженность в судебном порядке, если добровольно опалчивать отказываются, предварительно направьте требование об оплате задоложенности.
Если потребуется помощь обращайтесь.
21. Добрый вечер!

У управляющей компании не заключен договор с Водоканалом. Вправе ли она требовать у собственников квартир документы на поверку счетчиков учета воды.
Заранее благодарен за ответ.
21.1. Добрый вечер, Олег! А у собственников квартир есть прямые договора с водоканалом? Все взаимоотношения по поверке, опломбировке должны решаться с поставщиком услуг.
22. Напрямую поставщикам разрешено платить за тепло, свет, газ. С управляющей компанией лично мной договор не заключён. А дом девятиэтажный, где находится квартира, обслуживает УК.
22.1. Договор управления утверждается на общем собрании собственников и распространяется на всех собственников МКД. Данный договор размещен на сайте ГИС ЖКХ. Не обязательно его подписывать с каждым собственником. Тем более вы оплачиваете услуги, которые Вам предоставляет управляющая компания (ремонт и содержание).
Вам заключить договора напрямую с РСО нельзя, это возможно только если имеется протокол общего собрания собственников о принятии решения о внесении платы за коммунальную услугу непосредственно ресурсоснабжающей организации. Поскольку при выборе управления МКД управляющей организацией она несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать установленным требованиям.
23. В многоквартирном жилом доме у меня нежилое помещение на первом этаже. Сдается в аренду юридическому лицу. Поменялась управляющая компания. Хотят заключить договор на обслуживание и текущее содержание юридическим лицом, а не с собственником помещения. Правы ли они?
23.1. Уважаемый Баир! В силу ст. 608 ГК РФ сдать вещь в аренду может либо ее собственник, либо тот, кто наделен соответствующими полномочиями законом или собственником.
Из положений указанной статьи следует, что арендодатель должен обладать правом собственности на объект аренды в момент передачи вещи арендатору.
В то же время отсутствие у арендодателя такого права в момент заключения договора не влечет признания договора недействительным.
В силу указанной нормы права напрямую заключить договор обслуживания с арендатором юридическим лицом УК не имеет.
24. Может ли управляющая компания дома подать в суд за не уплату по оказанным услугам, если она выиграла управление по тендеру, но со мной как с собственником не заключила договор на оказание услуг? Дом новостройка, это первая УК.
24.1. Добрый день! Если услуги Вам оказаны фактически, то суд взыщет с Вас денежные средства за их оказания, даже если Вы лично не заключили договор с УК.
25. Может ли управляющая компания дома подать в суд за не уплату по оказанным услугам, если она выиграла управление по тендеру, но со мной как с собственником не заключила договор на оказания услуг?
25.1. Добрый день! Новая управляющая компания с Вас взыскать задолженность не может, если не заключила договор цессии с прошлой управляющей компанией.
26. Здравствуйте уважаемые юристы!

ТСЖ заключило договор с подрядной организацией которая ранее имела статус управляющей компании и обслуживала она всё то же ТСЖ, т.е у неё поменялось только название и печать. Ни руководитель, ни сама организация экзамены на лицензирование не прошли.

Может ли данная организация оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, ведь она фактически исполняет все функции управления домом?
26.1. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!

Вы пишите что подрядная организация которая ранее имела статус управляющей компании в этом случае ей не нужна лицензия, при этом данная организация оказывать услуги по управлению многоквартирным домом не может. Если выбран способ управления ТСЖ.
27. Скажите пожалуйста куда мне обратиться чтоб проверить правильность начисления за содержание и ремонт так как я думаю что управляющая компания не правильно начисляет пени кто может мне помочь в этом, на перерасчет они не принимают говорят пока я с ними не заключу договор на рассрочку они этого делать не ти будут. Спасибо.
27.1. Добрый вечер! Обратитесь в прокуратуру или жилищную инспекцию. Если считаете, что пени начислены неверно. Удачи Вам и всего доброго!
28. Насчитали долг за свет порядка 20 тысяч рублей... А свет как 3 года уже отключен на квартире там не проживал, никто... Как ходили снимали показания счётчика мне не понятно, если свет был отключен энергокомпанией (заключившей агентский договор с управляющей компанией) где искать концы сейчас? Как быть?
28.1. Из вашего описания проблемы непонятны показания счетчика ведь при отключении составляется акт где указывается показания на момент отключения вам необходимо истребовать этот акт и сравнить с текущими показаниями. В крайнем случае провести экспертизу счетного механизма. Демонтировать его конечно необходимо только с приглашением уполномоченного лица так же составив акт снятия
Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги 1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
29. Подскажите пожалуйста: у управляющей компании заключен договор с многоквартирным домом только на аварийно-диспетчерское обслуживание, на уборку помещений общего пользования договора нет. Кто должен осуществлять уборку помещений общего пользования? Жильцы данного дома, либо же необходимо заключать договор на осуществление таких мероприятий? А если жильцы не являются собственниками, жилье предоставлено по договору социального найма?
29.1. Добрый вам день.
Уважаемый Дмитрий, в данном случае, очень уж у вас много вопросов, чтобы ответить одним предложением.
1. Странный договор с УК.
2. Сами жильцы.
3. Можете заключить договор.
4. Смотрите договор социального найма.
30. Здравствуйте! Управляющая компания заключила договор с администрацией города на обслуживание многоквартирного дома. На тот момент в доме не было приватизированных квартир, все были по договорам социального найма. В данный момент квартиры приватизированы. Управляющая компания требует оплату за обслуживание с жильцов на основании договора с администрацией города. Должна ли управляющая компания заключить прямые договоры с собственниками квартир?
30.1. Здравствуйте! Для этого собственники на общем собрании собственников должны выбрать эту Ук в качестве управляющей организации, и только потом заключить новый договор управления с новыми собственниками, пока этого не произошло - действует договор управления заключенный с предыдущим собственником.
30.2. Добрый день. Если Вы стали собственником квартиры в доме где уже существует и действует управляющая компания то Вы конечно можете договор с ней не подписывать но это не освободит Вас от обязанности по оплате за обслуживание дома, так-как данная обязанность предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X