Спросить бесплатно

Телефонная консультация
8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Договор управления мкд управляющей компанией

182 юристa сейчас на сайте
3281консультаций за 24 часа

Управляющая компания (УК) "захватила" МКД. Есть ли смысл договор управления МКД (ДУ) признать незаключенным, поскольку Решение общего собрания собственников (ОСС) помещений судом признано недействительным, ДУ подписан председателем и членами совета дома (совет дома избирался, председатель - не избирался)? Оплата за жку собственником ни разу не производилась. Можно ли не оплачивать оказанные УК коммунальные услуги (содержание и ремонт, водоотведение, ГВС, ХВС, энергоснабжение, отопление, вывоз ТКО и др.-есть договоры между УК и ресурсоснабжающими организациями)? Можно ли доказать, что УК несла риск хозяйственной деятельности и отказаться от оплаты? Какова судебная практика?

Добрый день! Согласно ст 153 ЖК РФ установлена обязанность собственников вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Вместе с тем статья 155 ЖК РФ говорит о том, что если дом находится в управлении Управляющей организации, то плата должна вноситься этой УК. Поскольку, как Вы написали, решение ОСС признано судом недействительным, то плату Вам вносить всё же придется, но только предыдущей УК. Обращаю внимание, что при этом из лицензии нелигитимной УК должн быть исключен Ваш дом на основании такого судебного решения. УК, которая по Вашим словам "захватила дом" при таких обстоятельствах не сможет с Вас взыскать плату за ЖКУ, поскольку де-юре не является Вашей УК. Признавать договор управления незаключенным в Вашем случае нет необходимости. В моей практике были подобные случаи. В подобной ситуации суды отказывают таким УК.

Управляющая компания хочет расторгнуть договор управления мкд без причины, в одностороннем порядке. Собственники не согласны. Кого нужно пригласить с Администрации на общее собрание собственников с УК. Куда можно обратится с жалобой на них.

Здравствуйте. Нужно подробно ознакомиться с условиями договора.

Вопрос от Управляющей компании.
В Договоре на управление МКД имеется приложение о границах эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием помещений в многоквартирном доме. Подскажите пожалуйста, есть ли необходимость в составлении Протокола общего собрания собственников о вышеизложенных разграничениях?

Думаю такой необходимости нет, тем более, что данное разграничение не только прописано в вашем договоре, но и законодательно закреплено в постановлении правительства.

Единая бесплатная консультация юристов

С управляющей компанией (УК) подписан договор управления многоквартирным домом. УК этот договор неоднократно нарушает, например представители УК не являются на осмотры поврежденного имущества в результате заливов и т.д. Могу ли я через суд привлечь УК к административной ответственности (АО)? Если я найму юриста для привлечения УК через суд к АО, то кто при выигранном деле возместит мне затраты на юриста?

Затраты и судебные расходы возмещает та сторона, которая проиграет, в том числе услуги юриста если вы их включите в исковое, далее вам с управляющей компании лучше не к административной ответственности привлечь а взыскать убытки по ст 1064 ГК,и по ст 450 ГК.

Для того чтобы привлечь управляющую компанию к административной ответственности необязательно обращаться в суд. Административная ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ возникает для управляющих компаний, если они нарушили правила содержания и ремонта жилых домов или жилых помещений. Обращайтесь в прокуратуру либо в Государственную жилищную инспекцию. ГЖИ сможет привлечь управляющую организацию к административной ответственности, даже при отсутствии предписания по итогам проверки.

Вы самостоятельно привлечь УК к административной ответственности не можете. Обращайтесь в прокуратуру, жилищную инспекцию или в администрацию муниципального образования с жалобой на бездействие УК. Проведут проверку, выдадут предписание об устранении. Не исполнят - привлекут к административной ответственности по ст.7.22 или п.24 ст.19.5 КоАП РФ).

Добрый день! Согласно п. 69 ч. 2 ст. 28.3. КоАП РФ жилинспекция по Вашему заявлению должна составить протокол об административном правонарушении, который уже в дальнейшем будет рассматриваться судом (ч. 1 ст. 23.1 КоАП РФ). Протокол должен быть направлен в суд жилинспекцией в течение 3 дней (ст. 28.2 КоАП РФ). Вам не надо тратиться на судопроизводство, но придется контролировать действия жилинспекции по Вашему заявлению.

Если Вы хотите привлечь УК к административной ответственности, то должны понимать, что никакие затраты на юриста по административному делу Вам не возместить. Это просто не предусмотрено законом. А вот если у Вас будет с УК гражданско-правовой спор, основанный на нормах ГПК, то в силу ст.98,100 ГПК РФ при выигрыше можете потребовать возмещение затрат на юриста в разумных пределах. Нанимать юриста исключительно с целью привлечь УК к административной ответственности я бы Вам не советовал, это лишние траты денег, которые Вам не возместятся.. Вы просто пишите в произвольной форме обращение в жилищную инспекцию и прокуратуру с указанием всех имеющихся нарушений. Если нужна помощь - лучше обратитесь к юристам данного ресурса - к любому из юристов в личку или задайте еще дополнительный вип-вопрос. КоАП РФ Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, "правил" содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо "порядка и правил" признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

При заключении договора управления МКД с управляющей компанией согласно ст.162 ЖК, кто конкретно должен подписывать этот договор - каждый собственник из числа более чем 51% собственников, согласных с заключением договора (как это осуществить на бланке договора?), или достаточно подписи уполномоченного лица/лиц и как должны быть подтверждены его полномочия)?

Здравствуйте, Геннадий. К договору можно приложить список подписей собственников помещений многоквартирного дома. В табличном виде, с указанием номера помещения (квартиры), ФИО полностью, подписи. Полномочия уполномоченного лица на подписание договоров от имени собственников помещений подтверждается подлинником протокола общего собрания собственников помещений данного МКД.

Возможно ли собственникам МКД отказаться от услуг Управляющей компании (от договора управления МКД) по части 8.2 ст. 162 ЖК РФ в одностороннем порядке до истечения 1 года с открытого конкурса? И могут ли МКД исключить из реестра до истечения 1 года с открытого конкурса при одностороннем отказе собственников МКД от услуг УК в связи с систематическим неоказанием услуг УК?
Спасибо.

Разумеется собственники МКД могут расторгнуть договор и изменить способ управления в любое время решением общего собрания, так как это не запрещено законом.

Договор управления многоквартирными домом с управляющей компанией от собственников подписан в лице председателя совета многоквартирного дома. Никто из собственников до подписи сторонами договора его не видел. Законно ли такое заключение договора с УК или же собственники должны были быть ознакомлены с договором и дать своё согласие (или несогласие) с его пунктами?

В соответствии с п.3-1 ч.2 ст.44 ЖК РФ компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания" А в силу ч.5 ст.161 ЖК РФ именно на конкретных собственниках лежит обязанность заключать договор управления с управляющей компанией. То есть, это договоры индивидуальные, на каждую квартиру и совет дома здесь ни при чём.

ЖКХ. 1 мая истекает срок договора управления МКД нашей Управляющей Компанией. В договоре сказано, что мы, собственники, должны уведомить УК о нежелании продлевать договор за два месяца до окончания срока действия договора. Получается, что мы опоздали на две недели, можно ли что-то сделать? Мы хотим поменять УК (договор был заключен на 5 лет и будет пролонгирован на этот же срок). Если время потеряно, можем ли мы изменить условия договора, изменив его срок действия на 1 год вместо 5 лет? Спасибо.

Добрый день! У вас, как у собственников жилья, есть абсолютное право в ЛЮБОЕ время расторгнуть договор с управляющей компанией. Договор управления - договором, но законодательные нормы никто не отменял! Единственное, что вам нужно для этого - это протокол общего собрания собственников о расторжении данного договора управления и заключения с иной УК. Подготовить полный пакет документов по собранию от А до Я. могу помочь - обращайтесь!

Может ли одна управляющая компания передать другой управление многоквартирным дом по договору субподряда.

Меня это тоже интересует. Конкурсный управляющий, своим решением передал дом у управление другой УК, без решения собственников. Это законно?

Управляющая компания прислала ознакомиться с Договором управления многоквартирным домом, в котором говорится, что
"В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон в городском суде г. Энск" - там, где расположен приобретенный нами объект недвижимости.
1) Правомерно ли такое требование, или допускается разрешение споров и судах по месту нашего постоянного жительства, которое находится далеко от вновь приобретенного жилья.
2) Какие нормы права есть на этот счет?
3) Можем ли мы отказаться от подписания Договора по одному из пунктов?

Здравствуйте! 1) да правомерно. Подсудность будет определяться по месту заключения договора (месту нахождения многоквартирного дома); 2) ГПК РФ, ЖК РФ, позиция высших судов РФ. 3) Можете отказаться, но это не будет означать отсутствие между вами и УК договорных отношений если имеется Протокол общего собрания собственников.

Могу ли я попросить свою управляющую компанию внести изменения в договор управления мкд, а именно исключить один пункт договора, или это предполагает другую процедуру?

Вы один такого сделать не сможете так как не являетесь уполномоченным лицом. Данный вопрос должен решать собрание собственником или ТСЖ.

Управляющая компания в соответствии со статьей 155 ЖК РФ и договором управления МКД не представляет ежемесячно платежные документы за содержание общего имущества и ОДН. Вправе ли собственники квартир не вносить плату за содержание общего имущество МКД и ОДН? Или что делать в этом случае?

Здравствуйте. Не будете вносить плату - будут применяться установленные законом последствия - начисление пени. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Управляющая компания предлагает заключить с собственниками многоквартирного дома договор управления многоквартирным домом. В котором одним из пунктов является следующее: Управляющая организация вправе на условиях, определенных решениям общего собрания Собственников, инвестировать собственные и заемные средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственниками. Данный пункт непонятен, что это означает и какие могут быть последствия? Спасибо.

Здравствуйте. Ук говорит, что буду вносить свои собственные средства, брать займы, чтобы осуществлять руководство Вашим домом, а Вы обязаны нам все эти деньги нам возмещать. Только вот вопрос - откуда у УК собственные средства?)))

Добрый вечер! Собственные и заемные средства это не из поступлений от жильцов. Они тратят на нужды дома, а вы потом ук расходы возмещаете путем дополнительных отчислений Всего наилучшего!

Является ли заключённым договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником жилого помещения в случае, когда представитель управляющей компании с чистым, незаполненным числами, датами, , подписью должностного лица и печатью управляющей организации убедил (уговорил, вынудил обманным порядком) произвести собственника квартиры подпись на этом чистом бланке Договора. При этом у собственника не имеется второго экземпляра Договора с приложениями (являющимися обязательной составной частью Договора) не имеется. Текст Договора предварительно управляющей компанией собственникам жилых помещений МКД для обсуждения и принятия решения об его утверждении на общем собрании собственников - не представлялся.
В ответе прошу указать ссылки на пункты, статьи законодательных документов.
Касторных Юрий Фёдорович.

Если Вы договор с управляющей компанией не заключали, текст не видели, подпись свою поставили на чистом листе и второго экземпляра договора не имеете, попросите у УК второй экземпляр и оспаривайте его в суде.

Способ управления МКД является ТСЖ. Позднее был заключен договор на управление с управляющей компанией. В апреле 2017 года управляющая компания проводит голосование по вопросу увеличения тарифа на содержание жилья. Вопрос в бюлетени звучит так: "Принять тариф на содержание жилья в сумме руб. за 1 кв.м. с 01.01.2017 года". Таким образом в квитанцию за апрель месяц включен перерасчет за три предидущих месяца. На сколько законно было включать в бюлетень вопрос данной формулировки и на сколько законен перерасчет.
Каким образом производится подсчет голосов. Какое количество голосов в процентном соотношении нужно набрать для принятия решения?

Какой то странный у Вас способ управления: и ТСЖ и управляющая компания. Собственники МКЖ могут принят любое решение. Для принятия решения необходимо собрание, на котором присутствуют более 50% собственников. И проголосовать большинством голосов.

Не менее половины чтобы проголосовало за повышение тарифа. Перерасчет за три месяца законен, поскольку новый тариф был утвержден с 01.01.2017 г.

Таким образом в квитанцию за апрель месяц включен перерасчет за три предидущих месяца. На сколько законно было включать в бюлетень вопрос данной формулировки и на сколько законен перерасчет. Каким образом производится подсчет голосов. Какое количество голосов в процентном соотношении нужно набрать для принятия решения? Елена, добрый день. Нет смысла обсуждать данный вопрос в интернете и давать обзорную консультацию. Вы готовы лично приехать на платную консультацию по вашему вопросу? Какое обоснование указывают в увеличении тарифов?

Последний договор управления МКД, на который ссылается Управляющая компания, заключён ещё в мае 2009 года. Статья 162, часть 5 ЖК РФ (на срок не менее года и не более пяти лет). Далее, в части 6 этой же статьи, говорится, что при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления МКД, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Часть 6, статьи 162 ЖК РФ имеет в виду в течении срока указанного в пункте 1), части 5, статьи 162 (не менее года и не более пяти лет) или имеется в виду срок более пяти лет после заключения договора управления МКД. Разъясните, пожалуйста, этот юридический момент, желательно как можно подробней. Более точные данные содержания договора управления не известны, так как УК не предоставляет для обозрения договор, и считает, что,таким образом, происходит автоматическая пролонгация договора. Как быть?! И что делать?!

Договор управления составляется путем подписания сторонами единого документа в двух экземплярах. Один находится в управляющей компании, а другой у собственников МКД (У Совета МКД). если второй экземпляр отсутствует собственники вправе обратиться в УК с заявлением о предоставлении копии договора управления. Отказать в предоставлении копии договора УК не вправе.

Здравствуйте. УК в данном случае права. Если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Управляющая компания, с которой был подписан договор управления многоквартирным домом, признана банкротом. Не было оплачено данной компанией за один месяц вознаграждение старшему дома, которое входило в тариф дома, принятое на решении общего собрания. Прошел уже год, но при всех обещаниях оплата так и не произведена. Можно ли подать заявление в суд?

Здравсвуйте! Если данная оплата где то зафиксирована, можно попробовать подать исковое заявление на взыскание задолженности. Однако, при банкротстве немного иная процедура.

Правомерен ли договор управления МКД между ТСН и Управляющей компанией на основании ст. 161, п. 2.2 ввиду того, что сам по себе способ управления ТСН в статье не обозначен?

Вам нужно обратиться к юристу очно - нужно смотреть правоустанавливающий документы и читать договор, заочная консультация - невозможна.

Управляющая компания предложила свой вариант договора управления мкд, рассмотрение альтернативного текста договора, предложенного Советом дома затягивает без объяснения причин. Есть ли какие-то временные рамки для решения этого вопроса и как можно воздействовать на ук
sherstyuk_dv@mail.ru

Условия договора управления многоквартирным домом определяются решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому временные рамки определены только тем, в какой форме вы проводите общее собрание.

Управляющая компания заключает договоры управления МКД с собственниками помещений, условия которого определены общим собранием собственников. В утвержденном договоре срок действия указан по 30 ноября 2016 года, что соответствует сроку 5 лет с момента утверждения условий договора, но далее идет условие об автоматической пролонгации договора на тех же условиях на 5 лет. Какой срок действия договора нам указывать при заключении договоров с новыми собственниками после 30 ноября? Если оставить по-прежнему, то договоры, заключеннные в декабре 2016 года, будут сроком по ноябрь, но с пролонгацией. А внести изменения в договор управления самостоятельно мы не можем, так как условия договора утверждаются на общем собрании собственников.

Здравствуйте. В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, консультация для организаций, оказывающих услуги ЖКХ и/или управляющих компаний является платной услугой. Стоимость услуги - 30000 рублей по 100% предоплате. Если Вас не устраивают предложенные условия, Вы можете: а) обратиться в любую юридическую контору Вашего города, а также к любому частнопрактикующему юристу или адвокату, адреса и телефоны которых найдете в СМИ своего города; б) принять на работу штатного юриста и платить ему достойную белую зарплату. Всего Вам доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Работаю в управляющей компании. С собственниками МКД заключен договор управления многоквартирным домом. Сейчас срок действия договора заканчивается. Подскажите, пожалуйста, нужно нам заключать новый договор с собственниками, собирать общее собрание или же достаточно того, что в этом договоре есть пункт в соответствии с которым: При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора за 1 месяц до окончания срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок. Обращений собственников о прекращении договора к нам не поступало. Подскажите как сделать правильно. Спасибо.

Добрый день! Вы сами ответили на свой вопрос, если условиями договора такой порядок предусмотрен, то вам не нужно собрание собственников МКД.

Уважаемая Ольга г.Смоленск! Решение о пролонгации или заключении договора с Управляющей компанией может приниматься: - только на Общем собрании Собственников МКД; - только при наличии у УК соответствующей лицензии. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 17.11.2016 г.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора за 1 месяц до окончания срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок.

За счёт каких средств управляющая компания по договору управления многоквартирным домом должна установить тепловой узел, общедомовые электро и водосчётчики? И тот же вопрос, если упр компания работает по договору технического обслуживания МКД. ?

Здравствуйте! Все общие приборы учета устанавливаются только за счет собственников помещений многоквартирного дома, возможно из средств, накопленных на капитальный ремонт.

У управляющей компании заканчивается договор управление МКД. Продлять договор Ук не хочет Что делать собственникам и в какие сроки? Действия органов местного самоуправления и в какие сроки? Спасибо!

Здравсвуйте! Основная информация по вашему вопросу есть в ст. 161 ЖК РФ, перепечатывать я думаю, смысла нет. Собственникам придется , видимо, вновь собирать общее собрание и выбирать новую УК.

По общему правилу собственники сами обязаны выбрать управляющую организацию дибо иную форму управления тсж, жск, непосредственное управление. Может Вам стоит обратиться в Департамент городского хозяйства с вопросом о необходимости проведения конкурса о выборе для Вашего дома управляющей организации!

Где можно взять образец договора управления МКД с управляющей компанией. Спасибо.

Здравствуйте. На личной консультации юриста. За деньги. Бесплатно никто его предоставлять не будет.

Управляющая компания по управлению МКД сделала договор цессии на мой долг по коммуналке с другой компанией. Может ли размер предполагаемых пени превышать сам долг?

Может быть любого размера. Уменьшить размер пени может только суд на основании ст 333 ГК РФ

Здравствуйте. Может, если не платите

Управляющая компания по управлению МКД сделала договор цессии на мой долг по коммуналке с другой компанией. Может ли та компания подать в суд, если управляющая компания в свое время письменно не требовала с меня долг и официального договора с управляющей компанией у меня нет.

Да, может взыскать с Вас долг.

Здравствуйте! Да, может. Если УК выбрана собственниками, с ними заключается договор управления многоквартирным домом. Данное решение обязательно для всех собственников. Отсутствие Вашей подписи в Договоре управления не означает, что Вы не должны оплачивать потребленные услуги.

Здравствуйте. Договор не важен в ЖКХ, ресурсы вы всё равно потребляете. А вот о переходе долга предупредить обязаны, иначе Вы имеете право платить УО,а не взыскателю.

Обязательно ли управляющей компании по управлению многоквартирного дома заключать договор с энергосбытом.

Заключение такого договора обязательно, при условии если жильцы напрямую не заключили договороа с Энергосбытом

Здравствуйте, да нужно заключать.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение