Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией

Спросить бесплатно
8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Наша Управляющая компания сменила адрес, название и директора, должна ли она вновь заключать договор управления МКД с советом дома или нет?

1.1. Сергей.

Все будет зависеть от того каким образом прекратила действие предыдущая организация и вновь созданная.

С уважением А А "АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА".

Вам помог ответ? Да Нет
2. Управляющая компания взяла в управление многоквартирные дома по итогом конкурса с 1 января 2020 года сроком на 3 года есть или нет необходимость заключения договора управления с каждым домом в этом году.

2.1. Андрей! С каждым МКД должен быть заключен индивидуальный договор по управлению.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Договор управления МКД с управляющей компанией составлялся 11 лет назад. Многое в законодательствах изменилось. Можно ли полностью изменить договор управления, что-то изменить, что - то добавить, и оформить его на дату составления в двухстороннем порядке УО и собственники и утвердить его на ООС.

3.1. Смотря что понимаете под оформить его на дату составления. Само по себе, при согласии сторон - хоть каждый месяц пишите и принимайте новые редакции договора.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Вы вводите в заблуждение людей, указывая, что УК обязана предоставить договоры с подрядными организациями. Данная документация не относится к документации, оформленной во исполнение договора управления многоквартирным домом, поскольку не регулирует отношения между собственником помещения и управляющей компанией. Следовательно, УК не обязана предоставлять такие договоры (читайте суд практику).

4.1. Кто вам мешает платно обратится к юристам по месту проживания или воспользоваться услугами бесплатного юриста?

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Здесь есть профессионалы. Но у нас не всегда хватает времени на ответ.
Приоритет мы отдаем тем, кто благодарит нас за консультативную помощь, оплачивая ее.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Мною был подписан договор управления многоквартирным домом (новостройка) с Управляющей компанией. Одновременно на год подписано доп. олнительное соглашение на вывоз строительного мусора. Срок действия доп.. соглашения июль 2020 г). Фактически контейнер для вывоза строительного мусора конкретно использовался один месяц. Пластиковые контейнеры тоже установлены.
Возможно ли расторгнуть доп. соглашение с управляющей компанией? Как это лучше сделать? Если нет, по какой причине. Благодарю.

5.1. Расторгнуть договор можно в силу ст.450 ГК РФ. По соглашению сторон в письменной форме! Кроме того, в отношении оплаты Вы можете сослаться на фактический объем отходов!
Как лучше сделать* ? ответ - составить соглашение о расторжении договора, плюс уведомление об отказе в услугах, ну и соответственно выплатить (если не выплачивали) не оспариваемые суммы!
С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет
6. Договор управления МКД заключён по результатам открытого конкурса между администрацией и УК. Вопросы:1)Какому суду подведомственно дело по взысканию долга с меня (собственника) и управляющей компанией?2)Имеет ли право общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания работать без штатного юриста (исковое заявление подписано представителем по доверенности) и просить суд взыскать с меня, собственника, оплату услуг этого представителя? Спасибо за подробный ответ.

6.1. Подсудность, как правило, мирового суда по месту Вашей регистрации (если сообщали УК) либо месту нахождения квартиры. УК может не иметь в штате юриста, в таком случае может просить взыскать оплату услуг представителя.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Вопрос по ЖКХ: у нас управляющая компания работает, которой мы оплачивает содержание и текущий ремонт, но в этом году выяснилось что она в начале года переименовалась из ООО в другое ООО, сменив реквизиты в платежах, теперь получается что ООО у них договор заключён на перевод денежных средств, правомерно ли это, без оповещения собственников, решать самим? И у кого должна лицензия быть на управление МКД.

7.1. Неправомерно не оповещать собственников о смене ООО и тем более реквизитах.
Это является основанием для обращения в суд с иском о смене УК.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Многие управляющие компании меняют свои реквизиты и названия с одной целью, спрятать свои предыдущие недочёты и так далее. УК обязана была не менее, чем за календарный месяц в письменном виде проинформировать всех жильцов о смене реквизитов, а по сути при смене ООО (название) это уже другая УК, которая обязана заключить новый договор. Напишите письмо в администрацию города с указанием всех фактов.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Имеет ли право управляющая компания (с которой у ТСЖ заключен просто договор на управление многоквартирным домом) выступать лицом действующим без доверенности от имени ТСЖ, быть заявителем при подаче форм к примеру в ИФНС, а также числится лицом действующим без доверенности в ЕГРЮЛ у такого ТСЖ - По умолчанию - если такого не прописано в договоре на управление?

8.1. Конечно нет, вы же сами ответили на ваш вопрос. Все полномочия УК прописаны в договоре. Никакой самодеятельности.

Вам помог ответ? Да Нет
9. При заключении договора управления МКД с управляющей компанией согласно ст.162 ЖК, кто конкретно должен подписывать этот договор - каждый собственник из числа более чем 51% собственников, согласных с заключением договора (как это осуществить на бланке договора?), или достаточно подписи уполномоченного лица/лиц и как должны быть подтверждены его полномочия)?

9.1. Геннадий.
К договору можно приложить список подписей собственников помещений многоквартирного дома. В табличном виде, с указанием номера помещения (квартиры), ФИО полностью, подписи.
Полномочия уполномоченного лица на подписание договоров от имени собственников помещений подтверждается подлинником протокола общего собрания собственников помещений данного МК.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Возможно ли собственникам МЕД отказаться от услуг Управляющей компании (от договора управления МЕД) по части 8.2 ст. 162 ЖК РФ в одностороннем порядке до истечения 1 года с открытого конкурса? И могут ли МЕД исключить из реестра до истечения 1 года с открытого конкурса при одностороннем отказе собственников МЕД от услуг УК в связи с систематическим неоказанием услуг УК?
Спасибо.

10.1. Разумеется собственники МК могут расторгнуть договор и изменить способ управления в любое время решением общего собрания, так как это не запрещено законом.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Договор управления многоквартирными домом с управляющей компанией от собственников подписан в лице председателя совета многоквартирного дома. Никто из собственников до подписи сторонами договора его не видел. Законно ли такое заключение договора с УК или же собственники должны были быть ознакомлены с договором и дать своё согласие (или несогласие) с его пунктами?

11.1. В соответствии с п.3-1 ч.2 ст.44 ЖК РФ компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания"
А в силу ч.5 ст.161 ЖК РФ именно на конкретных собственниках лежит обязанность заключать договор управления с управляющей компанией. То есть, это договоры индивидуальные, на каждую квартиру и совет дома здесь ни при чём.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Уже более 10 лет отсутствует договор управления МК. Получается, что собственники непосредственно управляют МК, нет и договора с собственником помещения. Возникает вопрос: Обязан ли в этом случае собственник оплачивать услуги управляющей компании (отопление, ГВС, ХВС и водоотведение, электроэнергия оплачивается непосредственно поставщикам услуг)? Кто будет возмещать ущерб от залива сточными водами.?

12.1. Данный договор является публичным и не обязателен к подписи каждым собственником. Ущерб взыскивается с виновника затопления.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Управляющая компания предлагает выбрать одно лицо со стороны жильцов для подписания единого договора управления МКД с данной управляющей компанией. Не противоречит ли это Закону?

13.1. В законе отсутствует понятие единого договора управления МКД. Управляющая компания может предложить для удобства связи избрать старшего по дому. Договор же подписывается на основании протокола собственников МКД с собственниками. Для этого необходим кворум (исходя из большего количества кв. метров, находящихся в собственности).

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. ТСЖ заключило договор с подрядной организацией которая ранее имела статус управляющей компании и обслуживала она всё то же ТСЖ, т.е у неё поменялось только название и печать. Ни руководитель, ни сама организация экзамены на лицензирование не прошли.

Может ли данная организация оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, ведь она фактически исполняет все функции управления домом?

14.1. Вы пишите что подрядная организация которая ранее имела статус управляющей компании в этом случае ей не нужна лицензия, при этом данная организация оказывать услуги по управлению многоквартирным домом не может. Если выбран способ управления ТСЖ.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Обязанность заключения Договора управления лежит на собственниках жилых помещений в МКД или на Управляющей компании, предложившая проект договора?
Один Договор управления заключается или с каждым собственником?
Прошу обосновать ответы на поставленные выше вопросы..

15.1. Пункт 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Ответьте пожалуйста для принятия решения управления многоквартирным домом управляющей компанией требуется ли заключение договора с каждым собственником или договор с советом МК.

16.1. По вашему вопросу понять невозможно, а чем конкретно идёт речь и какое именно решение вы собираетесь принять
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет
17. Управляющая компания подала иск о взыскании с меня долга за содержание и текущий ремонт. Основным доказательством в деле является договор управления между УО и собственником другой квартиры МК. Других договоров у УО нет (должно быть более 50-ти процентов). А представленный договор поддельный (реквизиты паспорта другого человека, дата и подпись не совпадают). Как быть?

17.1. Так, а по существу иска,-Вы оплачивали содержание и ремонт? Услугами пользовались? Какие для суда еще нужны доказательства? Не оплачивали. - суд взыщет с вас этот долг.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Управляющая компания предлагает заключить с собственниками многоквартирного дома договор управления многоквартирным домом. В котором одним из пунктов является следующее: Управляющая организация вправе на условиях, определенных решениям общего собрания Собственников, инвестировать собственные и заемные средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственниками. Данный пункт непонятен, что это означает и какие могут быть последствия? Спасибо.

18.1. Собственные и заемные средства это не из поступлений от жильцов. Они тратят на нужды дома, а вы потом ук расходы возмещаете путем дополнительных отчислений
Всего наилучшего!

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Ук говорит, что буду вносить свои собственные средства, брать займы, чтобы осуществлять руководство Вашим домом, а Вы обязаны нам все эти деньги нам возмещать. Только вот вопрос - откуда у УК собственные средства?)))

Вам помог ответ? Да Нет
19. Как каждому из собственников МКД истребовать от управляющей компании свою долю расходов, понесённых на содержание и ремонт общего имущества МКД, за период с мая 2015 года по настоящее время, если решение общего собрания собственников от 15.05.2015 г. признано недействительным ввиду фальсификации, а договор управления МКД – не заключённым (ничтожным в связи с недействительностью решения ОСС)
Кустарных Юрий Фёдорович.

19.1. Если управляющая компания выставляла счета на содержание, то посчитайте общую сумму, которую Вы выплатили УК с за период с мая 2015 по настоящее время. Если никакие услуги данной УК с мая 2015 по настоящее время не предоставлялись, то взыскивайте с УК неосновательное обогащение.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Законна ли такая повестка общего собрания собственников МКД, если уже существует ТСЖ
1. Избрание председателя и секретаря.
2. О выборе способа управления МКД
3. О выходе из состава членов ТСЖ
4. О выборе управляющей компании.
5. Подписание договора с "определенной" управляющей компанией.

20.1. Данная повестка дня там незаконно если она утверждена непосредственно председатель и бухгалтер мк 2. Хорошего приятного дня несогласные обжаловать в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Да,правомерно. Вы можете быть не согласны с повестками и проголосовать против. Наличие повесток дня не говорит о необходимости их выбора.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Пожалуйста собственник нежилого помещения должен заключить договор управления мкд, или договор оказания услуг с управляющей компанией?

21.1. Да, конечно, собственник нежилого помещения должен заключить договор управления мкд, или договор оказания услуг с управляющей компанией.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Управляющая компания обратилась в суд с иском о взыскании с меня задолженности по договору управления многоквартирным домом. Перед судебным заседанием я просил представителя УК заключить мировое соглашение но он составил договор рассрочки долга, а в судебном процессе отказался от иска. Может ли УК предъявить иск по договору рассрочки долга? Спасибо.

22.1. Мировое соглашение, соглашение о примирении, не исполненные добровольно, подлежат принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству стороны данного соглашения (часть 2 статьи 142 АПК РФ, по аналогии закона судами общей юрисдикции в гражданском процессе на основании части 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 9 статьи 137 КАСС РФ).
Таким образом, могут по аналогии с мировым соглашением обратиться снова в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Может ли УК предъявить иск по договору рассрочки долга. Можете предъявить исковое заявление по договору рассрочки долга, в случае не исполнения мирового соглашения.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Управляющая компания, с которой был подписан договор управления многоквартирным домом, признана банкротом. Не было оплачено данной компанией за один месяц вознаграждение старшему дома, которое входило в тариф дома, принятое на решении общего собрания. Прошел уже год, но при всех обещаниях оплата так и не произведена. Можно ли подать заявление в суд?

23.1. Если данная оплата где то зафиксирована, можно попробовать подать исковое заявление на взыскание задолженности. Однако, при банкротстве немного иная процедура.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Управляющая компания находится в стадии банкротства. Жильцами МК выбрана другая управляющая компания, но договор управления с предыдущей расторгнут не был. Считается ли договор управления автоматически расторгнутым в связи с банкротством управляющей организации.

24.1. Договор будет автоматически расторгнут только в момент внесения записи в ЕГРЮЛ о ликвидации управляющей организации, пока такой записи не внесено договор действует!
Соответственно необходимо его расторгать, чтобы не платить двум организациям за предоставление одинаковых услуг.
Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет
25. Я не согласен с договором управления Многоквартирного дома, который мне предлагает подписать Управляющая компания (УК). Могу ли я подать в УК протокол разногласий, в котором указать те пункты с которыми я не согласен (а также добавить свои). На какой закон мне при этом опереться? И что делать, если допустим, договор с Управляющей компанией уже подписан: у собственника есть 30 дней на подачу протокола разногласий или нет?

25.1. Если Вы уже подписали договор без протокола разногласий, то подавать его уже поздно. Если не подписывали - Вы вправе в течение 30 дней представить свои возражения в виде протокола разногласий. Ст 443, ст 445 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Имеет ли право Управляющая компания навязывать долг за коммунальные услуги которые предоставляют МК (вывоз мусора, отплата за управление дома, за уборку в доме...) если не заключен с ними договор? Плачу по счетчикам, практически не проживаю.

26.1. Вы обязаны это оплачивать вне зависимости от того проживаете или нет, потому как это вытекает из бремя содержания общего имущества, которое лежит на собственнике.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. если не заключен с ними договор?
из вашего вопроса не понятно, с кем не заключен договор? Если на общем собрании собственников выбрана именно эта УК и есть договор управления МК, подписанный двумя сторонами: УК с одной стороны и собственниками с другой (более 50 %), либо представителями собственников, то закон не предусматривает заключение договора между ук и каждым собственником МК отдельно. В силу ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, независимо от факта проживания обязан оплачивать те услуги, начисление которых производится в зависимости от площади жилья. Собственник МК обязан выполнять решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Прошу повторно, кто-нибудь может дать консультацию.
Для подписания договора управления мк с управляющей компанией и договоров о размещении оборудования интернет провайдеров в местах общего пользования, надо ли всем собственникам давать письменно доверенность на эти действия председателю совета мк, или достаточна формулировка в протоколе общего собрания о делегировании председателю этого права?
sherstyuk_dv@mail.ru

27.1. надо ли всем собственникам давать письменно доверенность на эти действия председателю совета мк
нет

достаточна формулировка в протоколе общего собрания о делегировании председателю этого права?
да.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Договора с ЖКХ нет. Управляющая компания выставила счет за три года собственнику подвала-физическому лицу, не предпринимателю за оказание услуг по управлению многоквартирным домом. Ранее и в данный момент Компания с предложением заключить договор на оказание услуг не обращалась. Все услуги оплачены жильцами дома, в том числе и собственником подвала. Сопроводительного письма и каких либо расчетов не представлено. Что делать?

28.1. Отсутствие договора с УО не является основанием не оплачивать ЖКУ, в том числе и за управление МКД.

См. ст. 153, 154 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Управляющая компания "ООО"обслуживала многоквартирные дома 3 месяца, затем передала дома другой управляющей компании, на УК "ООО" осталась задолженность собственников, многие собственники не согласны оплачивать долги, ссылаясь что договор управления не подписан... будет ли это препятствием при подаче иска в суд?

29.1. . будет ли это препятствием при подаче иска в суд?
В данном случае это не будет препятствием для подачи иска.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Где можно взять образец договора управления МКД с управляющей компанией. Спасибо.

30.1. На личной консультации юриста. За деньги. Бесплатно никто его предоставлять не будет.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

А всегда ли будет польза от большого штрафа за грубое нарушение лицензионных требований УК?

22.02.2019 в 05:09
1470 просмотров
19 февраля 2019 года в Государственной Думе Российской Федерации прошёл второе чтение проект Федерального закона РФ № 269843-7 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях»,
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )