Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Если с управляющей компанией нет договора

Краткое содержание:

  • Договор с управляющей компанией
  • Заключаем договор с управляющей компанией
  • Нет договора с управляющей компанией
  • Заключение договора с управляющей компанией
  • Договор мкд с управляющей компанией

Советы юристов:

1. Договора с управляющей компанией нет. Она выставляет счета. Это правомерно? Платить?
1.1. Здравствуйте!
Наличие договора не влияет на Вашу обязанность оплачивать услуги УК, формально договор был принят на общем собрании и обязателен для всех собственников в данном доме. Обязанность оплачивать ЖКУ установлена ст. 155,153 ЖК РФ.
1.2. Не важно заключён ли у вас договор, Обязанность оплачивать ЖКУ услуги никто не отменял, она установлена ст. 155,153 ЖК РОссии.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Нет освещения в подъезде, с управляющей компанией нет договора, куда обращаться?
2.1. Если платите по тарифу, договор и не нужен, обратитесь в упр. компанию с заявлением. Что б в подъезд ввернули лампочку, сделайте письменно запрос, что б потом через суд взыскать моральный ущерб по ст. 15 ЗоЗПП.
3. У меня нет с управляющей компанией договора, но они подали в суд.
3.1. А услугами коммунальными вы пользовались?
4. Управляющая компания заставляет собствеников жилья менять трубы канализации за свой счет должны ли мы платить? Так как договоров с этой компанией нет а платим мы за все ежемесячно.
4.1. Нет вы не обязаны платить за ремонт общедомового оборудования. Напишите мотивируемое письмо официально его зарегистрируйте в приемной. В случае если вам официально ответят, что вы обязаны ремонтировать за счет собственников, отдайте ответ в прокуратуру, для принятия процессуального решения.
5. Вопрос такой: имеется долг за оплату водоснабжения сроком свыше 4 месяцев, имеет ли право управляющая компания отключать при данном долге электроэнергию, если по электроэнергии заключен договор с энергокомпанией и перед ними долга нет?
5.1. Здравствуйте, конечно, это противозаконно, предъявляйте им претензию, подавайте жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру.
5.2. Незаконно, но отрезают.
6. Стоит ли подписывать акт приема-передачи квартиры по ДДУ, если нет помойки, почтовых ящиков, лифт не передан управляющей компании и не дают им пользоваться, нет плана квартиры с указанием площадей комнат, а в самом акте площадь квартиры без учета балкона уменьшена на 2 кв. м по сравнению с договором.
6.1. Конечно не следует его подписывать.
6.2. Добрый день
На мой взгляд надо подписать акт с замечаниями, кроме того, в акте должна быть указана действительная площадь переданной квартиры в таком случае, акт послужит доказательством передачи меньшей площади чем указана в договоре. Вы вправе потребовать соответствующую компенсацию за выявленные недостатки и несоответствие фактической площади.
6.3. Здравствуйте.
В этом случае сторонами подписывается акт о недостатках. Либо возможно подписать акт приема передачи со всеми замечаниями.
7. У нас нет Управляющей компании. Председатель главное лицо и он решает все вопросы по дому, подписывает договора с энергосбытом, газовыми службами, вывоз мусора, вообщем все сам. Поэтому и спрашиваю уважаемых юристов: какие меры правомочен предпринять председатель, помимо подачи в суд.
7.1. Здравствуйте Елена Сергеевна! Сообщаю Вам, что суд всегда был и есть крайней мерой в установлении справедливости. До суда должен быть проведён комплекс претензионной работы и получены официальные ответы по на имя председателя от Жилищной инспекции, Роспотребнадзора, экологической службы (при необходимости), наконец, администрации района. Здесь суеты не надо и спокойно всё доводить до логического завершения, главное уют и спокойствие жильцов. Доброй ночи Вам.
8. Я собственник нежилого подвального помещения старого, многоквартирного дома. Проходит трубопровод магистральный, изолированный теплосети. Теплосеть выставляет уже 2-ой счет за отопление, хотя договора с ними у меня нет. Правомерно ли это? И что говорит судебная практика?
Оплачиваю техобслуживание общего имущества дома управляющей компании.
8.1. Правомерно, на данный момент это закреплено законодательно: Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
8.2. Светлана,

Это "больной" вопрос Калининграда и области. Внутри региона с теплосетями бороться тяжело, но надо.
В помощь Вам судебная практика. Например:
...сам по себе факт прохождения через нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Вердяну Г.Д., магистрали горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств учётане свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей
организации платы за отопление...

Подробнее >>>
9. Мы с мужем приобрели гаражный бокс (гаражное укрытие из профлиста) на земельном участке в аренде на 49 лет. Договор аренды и договор купли-продажи оформлены с Горуправой через Управляющую компанию на моё имя. Гаражного кооператива там нет. В регпалате договор не зарегистрирован. Мы с мужем развелись в этом году и он хочет переоформить укрытие и договор аренды на себя. Подскажите, что необходимо сделать?
9.1. Передача такого земельного участка другому лицу на праве аренды (переуступка) решается непосредственно с собственником земельного участка, так что обращайтесь в администрацию.

10. Купили квартиру в новостройке, а газоснабжение есть только по документам, по факту газа нет, Управляющая компания не заключила договор на поставку газа с горгазом. Можно ли заключить прямые договора между горгазом и жильцами минуя управляющую компанию и спасёт ли это ситуацию?
10.1. Доброго времени суток! Согласно жилищного законодательства РФ жильцы (собственники квартир) имеют право заключить договоры напрямую.

С Уважением,
11. Наша Управляющая компания сменила адрес, название и директора, должна ли она вновь заключать договор управления МКД с советом дома или нет?
11.1. Добрый день, Сергей.

Все будет зависеть от того каким образом прекратила действие предыдущая организация и вновь созданная.

С уважением АА "АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА".
12. Четырехквартирный дом передан в управление УК на открытом конкурсе, т.е. без собрания собственников.
Орган местного самоуправления не направил собственникам уведомление об условиях договора (ст.161 п.5 ЖК РФ).
Управляющая компания не направила собственникам проект договора.
Собственник не платил по платежкам УК, и считает что договора с УК нет.
УК подала в суд. Можно ли считать исковые требования неосновательными, и какую компенсация можно требовать за неосновательный иск?
12.1. Данный иск является обоснованным. С данным договором собственники вправе ознакомиться на сайте гис жкх. согласно закона о раскрытии информации данный документ подподает под перечень информации подлежащей обязательному раскрытию. Вот если Ваша УК не выполнила требования и не раскрыла информацию на сайте ГИС ЖКХ, то ей грозит административный штраф.
12.2. Раз дело дошло до суда, вам пора уже не по сайтам шариться, а нанимать юриста и посылать его в суд.
13. Может ли управляющая компания передать долг третьему лицу по не оплате за услуги жилищно коммунального хозяйства. Если нет договора с этой управляющей компанией.
13.1. Если не договора, то конечно не может, Ведь если н ет договора, то откуда долг?
14. Купил квартиру в многоквартирном доме. У собственников жилья уже был заключен договор с управляющей компанией. Мне, как новому собственнику они договора на присылали. От их услуг я отказываюсь. Мне начисляют долг за коммунальные услуги. Но договора подписанного мной нет! Как через суд добиться отмены долга и обязать УК соблюдать закон. Спасибо за помощь. Алексей.
14.1. Не заключение договора управления не влечет отказ от оплаты коммунальных платежей. Управляющую компанию собственники выбрали большенством голосов. Согласно законодательству на данном собрании и рассматривались условия договора управления. Тем самым заключать с каждым собственником договор у УК нет необходимости. И его не подписание не влечет никаких правовых последствий. А если вы считаете что выбранная УК не надлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества, то Вам необходимо писать заявление в УК и если не будет принято мер реагирования обращаться в ГЖИ.
15. Квартира застройщика, между ним и мной договор мены с доплатой, нотариус просит спраку о зарегистрированных с застройщика, но ситуация такая... на юр.лицо не делают домовую книгу, без нее справку получить не можем, управляющей компании нет (дом на самоуправлении) в уфмс не дают справку обьясняя тем что они могут дать сведение о конкретном человеке а не о количестве зарегистрированных.3 мес бьёмся и выхода не видем.
15.1. Вопрос не ясен, чтобы предоставить ответ. "справку о зарегистрированных с застройщика".
О зарегистрированных в квартире?
Если да,то "биться" должен застройщик.
Он обязан предоставить справку, подтверждающую отсутствие прописанных лиц в квартире.

Застройщик, как собственник квартиры, оплачивает платежи за квартиру, а они начисляются с учетом количества прописанных лиц.
16. День добрый! У меня вопрос я проживаю в служебной квартире, не прописан и нет регистрации и договора с управляющей компанией, обязан ли я платить?
16.1. Обязаны платить обязательно, т.к. фактически УК предоставляет Вам услугу по содержанию жилья.
Удачи Вам и всего хорошего.
17. Уже более 10 лет отсутствует договор управления МКД. Получается, что собственники непосредственно управляют МКД, нет и договора с собственником помещения. Возникает вопрос: Обязан ли в этом случае собственник оплачивать услуги управляющей компании (отопление, ГВС, ХВС и водоотведение, электроэнергия оплачивается непосредственно поставщикам услуг)? Кто будет возмещать ущерб от залива сточными водами.?
17.1. Данный договор является публичным и не обязателен к подписи каждым собственником. Ущерб взыскивается с виновника затопления.
18. Несколько лет назад по устной договорённости с управляющей компанией министерства обороны мне была выделена жилплощадь на время работы. При увольнении должен был её освободить. Никаких договоров не оформлялось, был ими сделан лицевой счёт. Коммуналку платил исправно. С 2017 года не живу, отдал ключи и ушёл. Поменялась управляющая компания и теперь она требует с меня плату за то время которое я там не живу. Пугают судом. Что делать? Договора соц найма нет и не было.
18.1. Нет подтверждающих проживания документов соответсвенно нечем руководствоваться и мотивировать образования задолженности за проживания.
19. Добрый день! Наш дом обслуживает управляющая компания. Договоров ни у кого из жильцов с этой компанией нет. Мой сын 8 лет по нашему адресу прописки не проживает. Я добиться перерасчета услуг за одного человека не могу. Могу ли я заключить договор с поставщиками услуг напрямую и оплачивать им за одного человека?
19.1. Здравствуйте, Марина Вячеславовна!
Вы писали в Управляющую компанию? Вам давали ответ? Если управляющая компания вам отказывает в перерасчете коммунальных платежей, вы можете обжаловать действия УК.
Если будут вопросы, пишите в личку!
20. Здравствуйте! Если у меня с управляющей компанией договора нет, то я имею право не платить квартплату и пени?
20.1. ---Здравствуйте уважаемый посетитель, да что вы говорите? Не зря в поговорке сказано, Простота, хуже воровства. ВСЕ и при отсутствии договоров, ОБЯЗАНЫ ОПЛАЧИВАТЬ ЗА УСЛУГИ ЖКХ и не иначе. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция) Гражданский кодекс РФ Глава 13 Статья 210
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
21. Может ли житель (и) дома инициировать проверку ТСЖ. Большинства у нас нет, т.к. многие в доме не живут. Счета постоянно растут + работы, за которые берут деньги не проводятся, и актов о выполнении работ в ТСЖ нет. ТСЖ заключило договор с управляющей компанией и всегда ссылается на неё.
21.1. Добрый день, Даниил! Вы, как собственник квартиры, можете обратиться с жалобой в прокураруру. Обязаны провести проверку и разобраться по сути. Можете обратиться к юристам, вам помогут в решении вопроса. Контактные данные указаны обычно под ответом на вопрос.
22. Подскажите как быть. В доме создано ТСЖ. Был номинальный председатель и фиктивное правление, но по факту руководила УК, у которой был договор с нашим ТСЖ. "Сюрпризом" для жильцов стало известие, что председатель умер аж полгода назад. Управляющая компания на заявление о выдаче уставных документов отсылает собственников в ТСЖ, которого нет. Подскажите, как быть?
22.1. Добрый день.
Управляющая - это другое юридическое лицо. У них нет этих документов. Точнее, возможно есть, но быть не должно.
По вопросу, что делать. Собранием назначать председателя и новое правление. Выяснять, где учредительные документы. Если не найдете, то получать их копии в ФНС. Способы разные, работы много. Да и не бесплатно это всё. Вам нужна инициативная группа, которая будет этим заниматься.
23. Имеют ли право отключить канализацию, если у меня с управляющей компанией нет договора и куда обратится в этом случае.
23.1. Здравствуйте, Ольга! Ограничение водоотведения при наличии задолженности по услугам ЖКХ законно если должник уведомлен надлежащим образом.
С уважением, Марина Сергеевна.
24. Управляющая компания ежемесячно собирает деньги на ТО котельной ни какие документы в том числе договор с поставщиком (газовой компанией) не предоставляют. Устно стало известно что в договоре нет ни какого ТО правомерно ли это и куда можно обратиться что бы инициировать им проверку.
24.1. Управляющая компания ежемесячно собирает деньги на ТО котельной ни какие документы в том числе договор с поставщиком (газовой компанией) не предоставляют. Устно стало известно что в договоре нет ни какого ТО правомерно ли это и куда можно обратиться что бы инициировать им проверку.
Доброго дня!
По всей видимости это очередная уловка УК по выманиванию денежных средств с населения, проведите общее собрание, изберите уполномоченного и направьте коллективный иск в суд о взыскании сумм неосновательного обогащения, а лучше обратиться в прокуратуру района где Вы проживаете с просьбой разобраться в сложившейся ситуации, и представлять Ваши права и интересы в суде с иском к УК в отношении неопределенного круга лиц, это в их полномочиях!
Всего Вам Хорошего!
25. Уважаемые юристы, у нас нет копии договора с нашей управляющей компанией, я могу у них потребовать дубликат?
25.1. Ув. Сергей, обратитесь в УК с заявлением о выдаче копии договора, в заявлении максимально подробно укажите данные которые вы помните и причину по которой вы запрашиваете договор. Обычно сторона идет на контакт и предоставляет копию документа
26. Подскажите пожалуйста: у управляющей компании заключен договор с многоквартирным домом только на аварийно-диспетчерское обслуживание, на уборку помещений общего пользования договора нет. Кто должен осуществлять уборку помещений общего пользования? Жильцы данного дома, либо же необходимо заключать договор на осуществление таких мероприятий? А если жильцы не являются собственниками, жилье предоставлено по договору социального найма?
26.1. Добрый вам день.
Уважаемый Дмитрий, в данном случае, очень уж у вас много вопросов, чтобы ответить одним предложением.
1. Странный договор с УК.
2. Сами жильцы.
3. Можете заключить договор.
4. Смотрите договор социального найма.
27. Здравствуйте! Работаю уборщицей в ЖКХ, дома которые я убираю уходят в другую управляющую организацию, где есть свои рабочие. Мне же никакого сокращения, ни другого дома не дают. Не взяли с домами-рассчитывайся. В договоре норм никаких нет. Только оклад стоит и адрес компании. Как быть?
27.1. Здравствуйте! Работаю уборщицей в ЖКХ, дома которые я убираю уходят в другую управляющую организацию, где есть свои рабочие. Мне же никакого сокращения, ни другого дома не дают. Не взяли с домами-рассчитывайся. В договоре норм никаких нет. Только оклад стоит и адрес компании. Как быть?

Подать жалобу в жилищную инспекцию, прокуратуру о нарушении прав работника о не выплате по сокращению.
28. При выборе управляющей компании ук устоновила большой тариф и я как собственик не согласен с этим и не хочу с ними заключать договог на обслуживаниею как поступить. Говорят что ты всеравно нам будеш платить, но ведь есть закон если нет договора со мной То я и недолжен этого делать.
28.1. Это категория публичных договоров Вы его и в глаза можете на видеть и не подписывать а платить будете. Вам следует обратиться в прокуратуру с жалобой и потребовать провести проверку законности повышения тарифов.
29. Обязана ли управляющая компания заключать договор с каждым собственником жилья? И если нет, то хотя бы уведомлять их о том, что услуги ЖКХ теперь оказывает она?
29.1. Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в Вашей ситуации надо заключать договор на коммунальные услуги
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
29.2. Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
30. Здравствуйте, у нас такая ситуация: мы с мужем приобрели квартиру в новостройке, отопление в квартире проходит по полу, если мы во время ремонта будем выравнивать полы, а через какое то время трубы в полу потекут, кто за это будет нести ответственность? По договору в течении 5 лет отвечает застройщик, но он банкрот и его больше нет. Стоит ли нам обратится в управляющую компанию перед ремонтом или лучше застраховать квартиру? Спасибо.
30.1. Добрый день. За трубы отопления отвечает управляющая компания, так как это обще домовое имущество. В случае, если трубы потекут, то весь ущерб, в том числе и демонтаж пола Вы будете иметь право взыскать с них. Согласия на заливку полов получать не нужно.
30.2. Добрый день. Вы вправе заключить договор страхования Вашего имущества с целью возмещения убытков, тем не менее, производить ремонт полов, учитывая особенности отопления необходимо по согласованию с УК либо с компетентными службами.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X