Нет договора с управляющей компанией

Краткое содержание:

  • Договор с управляющей компанией
  • Заключаем договор с управляющей компанией
  • Заключение договора с управляющей компанией
  • Договор мкд с управляющей компанией
  • Договор с управляющей компанией не заключен

Советы юристов:

1. У меня нет договора с управляющей компанией я должна платить.
Шамолюк Ирина Александровна
1.1. Договор может быть публичный. Должны платить. Вам оказывают услуги.
2. Договора с управляющей компанией нет. Она выставляет счета. Это правомерно? Платить?
Смирнова Наталья Владимировна
2.1. Здравствуйте!
Наличие договора не влияет на Вашу обязанность оплачивать услуги УК, формально договор был принят на общем собрании и обязателен для всех собственников в данном доме. Обязанность оплачивать ЖКУ установлена ст. 155,153 ЖК РФ.
Колковский Юрий Валерьевич
2.2. Не важно заключён ли у вас договор, Обязанность оплачивать ЖКУ услуги никто не отменял, она установлена ст. 155,153 ЖК РОссии.
3. Нет освещения в подъезде, с управляющей компанией нет договора, куда обращаться?
Титова Татьяна Алексеевна
3.1. Если платите по тарифу, договор и не нужен, обратитесь в упр. компанию с заявлением. Что б в подъезд ввернули лампочку, сделайте письменно запрос, что б потом через суд взыскать моральный ущерб по ст. 15 ЗоЗПП.
4. У меня нет с управляющей компанией договора, но они подали в суд.
Кинтеро Денис Анхелович
4.1. А услугами коммунальными вы пользовались?

Вопрос по теме

?
Энергосбытовая компаниязсудится с арбитражным управляющим за поставку электроэнергии, которую потребляют абоненты, у которых оформлены договора. У арбитражной компании договора на поставку эл энергии нет, а потери от воровства эл энергии выставляются на арбитражного управляющего в судебном порядке.
5. Энергосбытовая компаниязсудится с арбитражным управляющим за поставку электроэнергии, которую потребляют абоненты, у которых оформлены договора. У арбитражной компании договора на поставку эл энергии нет, а потери от воровства эл энергии выставляются на арбитражного управляющего в судебном порядке.
Степанов Вадим Игоревич
5.1. А вопрос Ваш в чем заключается? Чтобы разобраться в деле подобной категории - надо знакомиться со всеми материалами дела, судебными актами, договорной документацией. Вряд ли, вопрос в интернете что-то поможет прояснить. Если заинтересованы в продуктивной и плотной работе по делу, то можете обратиться к выбранному адвокату для обсуждения деталей.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
6. Из за больших долгов нашей управляющей компании нас, владельцев квартир, обязали заключить прямые договора с НЭСК. У меня нет времени стоять огромные очереди, а работают они 4 часа в день, и 4 дня в неделю. Вопрос такой, сколько у меня есть времени для заключения договора, до введения в отношении меня штрафных санкций. Спасибо.
Сергей Юный Бармалейкин
6.1. Прислали счёт-квитанцию об оплате вот вам и договор.
7. В лицевом счете собственника квартиры в настоящее время имеется «долг» за ЖКУ в сумме 368600 р. Данный «долг» самозародился в 2009 году в результате того, что ООО "Управляющая Компания Жилищно-Коммунального Хозяйства Приволжского Района " г. Казани по неизвестной причине разово доначислила жильцам дома большие суммы (порядка 35-60 т рублей) за отопление, электроэнергию и ОДН. Собственник квартиры с долгом не согласился, устные переговоры с УК ни к чему не привели, к сожалению переписка с УК тогда не велась. Собственник не обращался в суд, ждал когда УК подаст в суд сама.

Собственник регулярно оплачивал текущие ежемесячные начисления за ЖКУ (с указанием периода за который вносилась оплата). Собственник не оплачивал конкретно ту разовую большую сумму «доначислений» и пени, так как был не согласен с доначисленной суммой и никаких внятных разъяснений от УК по данному вопросу не получил.

УК также регулярно накручивала пени на сумму «долга», потом пени на пени, в результате чего в настоящее время сумма «долга» выросла до 368600 р. УК в суд в порядке искового производства не обращалась, по заявлениям УК мировой суд (участок № 7 по Приволжскому району г. Казани) дважды выносил судебные приказы, которые собственник отменял – определения об отмене датированы октябрем 2015 года и сентябрем 2016 года.

Далее с 1 мая 2018 г дом передали «в управление» от ООО "Управляющая Компания Жилищно-Коммунального Хозяйства Приволжского Района " г. Казани другой УК – ООО «Бриор+К». Собственник продолжал аккуратно оплачивать все текущие начисления за ЖКУ в полном объеме. «Долг» и пени не оплачивал.

13 августа 2019 года к собственнику пришли представители УК – ООО «Бриор+К» и без каких-либо предварительных уведомлений и составления акта отключили квартиру собственника от электроснабжения. Пояснив, что отключение было произведено «за долги».

В ответ на данное самоуправство собственником была направлена претензия в УК ООО «Бриор+К». Также были написаны жалобы в прокуратуру Приволжского района г. Казани и в прокуратуру РТ. Прокуратура дала отписку, что самоуправство УК это вообще не их дело и перекинула жалобу в ГЖИ. ГЖИ спустя 2 (!) месяца ответила что «все законно, так как долг есть».

Собственником велась официальная переписка с УК ООО «Бриор+К» в результате которой выяснилось, что 01.06.2018 между ООО «УК ЖКХ Приволжского района г. Казани» и УК ООО «БРиОР+К» был заключен договор уступки прав требования в соответствии с условиями которого, вся имевшаяся задолженность собственников помещений дома на момент заключения договора была передана УК ООО «БРиОР+К» (по имеющейся у собственника информации данный договор по факту является дарением между двумя юрлицами, так как оплата по нему не производилась).

Также собственник сделал письменный запрос в ООО "ЕРЦ - "Татэнергосбыт" , получил детализированную выписку начислений и оплат по своему л/с и обнаружил там странное.
Разовая большая сумма доначислений за отопление, электроэнергию и ОДН в распечатке от ЕРЦ за 2009 г отсутствовала. Зато частично исчезли текущие оплаты за ЖКУ в 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015 гг), которые собственник исправно вносил. С 2016 года до настоящего времени оплаты разнесены идеально, столько сколько собственник оплачивал.

Позиция УК ООО «Бриор+К» такова (это следует из их письменных ответов) – «мы Вас уверяем что Вы нам должны» (с), договор уступки прав требования на основании которого мы требуем с собственника 368600 р мы Вам не покажем, это не вашего ума дело. Но будем и далее заниматься вымогательством – отключать электричество, перекрывать канализацию и использовать иные «законные» методы. А в суд не пойдем. И нам за это ничего не будет – хоть обжалуйтесь. Вы же уже писали в Прокуратуру и получили «результат», не поняли чтоли, что мы неприкасаемые и можем делать с вами все что хотим.

В настоящее время УК ООО «Бриор+К» разместила на фасаде дома огромный баннер с номерами квартир и суммами «долгов» с припиской «они живут за ваш счет».

Вот как то так.

Вопрос к юристам – каким образом собственнику защититься от противоправных действий с целью вымогательства несуществующего долга со стороны УК ООО «Бриор+К» .

И какой законный выход может быть из данной ситуации. Платить вымогателям УК ООО «Бриор+К» собственник не намерен ничего, так как никаких долгов по факту у него нет. Обращаться в суд с иском к УК ООО «Бриор+К» ему не с чем – так как счета-фактуры и документы, подтверждающие оплату за период времени с 2009 по 2015 гг у собственника не сохранились. У него нет доказательств, что он полностью вносил оплаты за ЖКУ в тот период.

Договор уступки прав требования от 01.06.2018, заключенный между ООО «УК ЖКХ Приволжского района г. Казани» и УК ООО «БРиОР+К» в соответствии с условиями которого вся имевшаяся задолженность собственников помещений дома на момент заключения договора была передана (по факту – подарена) УК ООО «БРиОР+К», на основании которого УК ООО «БРиОР+К» сейчас вымогает 368600 р собственнику никто не показывает.
Калашников Владимир Валентинович
7.2. С точки зрения закона это не вымогательства.
Собственник должен подать в суд заявление об обязании прозивести перерасчет и там обосновать и доказать, что долга у него нет (ст. 55-56 ГПК РФ, ст. 153 ЖКР Ф)
Но если доказательств не сохранилось - то навряд ли он что-то докажет.
Поэтому лучше в таком случае договариваться о рассрочке.
Либо гасить долг.
А то так и будет жить без коммунальных услуг.
Садыков Ильдар Фанисович
7.3. Здравствуйте, уважаемая Лиза! Нужно, во-первых, подать жалобу в Жилищную инспекцию, чтобы проверили корректность начислений. Во-вторых, все же разрешать этот спор через суд (ст.131-132 ГПК РФ), т.к. скорее всего имеет место нарушение требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в частности, сама задолженность не понятно откуда взялась, сумма не обоснована, завышена и т.п. Ну и отключение от получения услуг согласно п.114-122 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" также незаконно в этой связи, но это также в суд. Не помешает также жалоба в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Но по сути это не вымогательство (ст.163 УК РФ), т.к. тут нет требования передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких.
Деревянко Станислав Юрьевич
7.4. Обращайтесь в суд с требованием произвести перерасчет. В Суде предъявляйте доказательства (55 ГПК РФ). Скорее всего имеет место быть нарушение Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Управляющая компания должна представить чёткий расчёт.
Попов Павел Евгеньевич
7.5. Уважаемая Лиза!
В прокуратуру имеете право обратиться по вашему вопросу с официальным заявлением, в соответствии с нормами ст.10 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 № 2202-1 (далее – Закон о прокуратуре), а также Приказу Генпрокуратуры России от 07.12.2007 № 195 «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов, соблюдением прав и свобод человека и гражданина».
В силу п. 6 Приказа № 195 проверка исполнения законов проводиться на основании поступившей в органы прокуратуры информации (обращений граждан, должностных лиц, сообщений средств массовой информации и т.п.), а также других материалов о допущенных правонарушениях, требующих использования прокурорских полномочий, в первую очередь - для защиты общезначимых или государственных интересов, прав и законных интересов групп населения, трудовых коллективов, репрессированных лиц, малочисленных народов, граждан, нуждающихся в особой социальной и правовой защите. См.Подробнее >>>
И ваш вопрос будут решать или для его разрешения ваше заявление "отпишут" в компетентные органы.
Всего доброго в разрешении вам этого вопроса!
Терентьев Валерий Константинович
7.6. Добрый день!
Действия новой УК по ограничению предоставления коммунальных услуг однозначно незаконны, так как Вы обязательства по их оплате согласно ст. 153, 155 ЖК РФ перед этой УК выполняете в полном объеме.
Эти действия нужно обжаловать в прокуратуру, жилищную инспекцию и подать заявление в полицию о самоуправстве (ст. 303 УК РФ).
В части требований, возникших по договору цессии, Вам надо написать претензию, что перешедший долг начислен незаконно.
Согласно ст. 386 ГК РФ должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору. Должник в разумный срок после получения указанного уведомления обязан сообщить новому кредитору о возникновении известных ему оснований для возражений и предоставить ему возможность ознакомления с ними. В противном случае должник не вправе ссылаться на такие основания.
Если будет иск, то в суде Вы должны заявить суду о применении срока исковой давности к задолженности, возникшей за пределами трехлетнего срока исковой давности.
Согласно ст. 201 ГК РФ пермена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
В части возможно дарения уступленнйо адолженности напишите заявление в полицию, налоговый орган, для проведения проверки по факту сокрытия налоговой базы и признания цессии недействительной.
Лигостаева Антонина Васильевна
7.7. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ничего не оплачивайте, а отправляйте их в суд. В суде просите отказать в исковых требованиях по причине пропуска срока исковой давности в 3 года. Если вы об этом не заявите, суд сам не имеет права применить срок исковой давности и будет рассматривать любое дело, за пределами срока исковой давности см. ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:
Урванцев Вячеслав Леонидович
7.8. Здравствуйте, Лиза. Вам не нужно ждать, когда в отношении Вас поступит заявление о взыскании несуществующего долга, чтобы применить срок исковой давности, действуйте сейчас. Во-первых:
направляйте заявление в УК о перерасчете задолженности, после отказа - иск в суд о признании задолженности отстутствующей и обязании произвести перерасчет в связи с истечением срока давности.
Во-вторых сейчас направляйте исковое заявление о нарушении прав потребителей услуг, в связи с односторонним ограничением поставки, не обоснованной наличием задолженности.
Удачи Вам.
Таштимиров Урал Ильгамович
7.9. Уважаемая Лиза!
Я редко когда так обращаюсь на сайте, но сейчас именно так хочется обратиться.
Сейчас что-ли совсем конкретно писать особо не вижу. Я вообще не хотел отвечать на этот вопрос. Во-первых очень длинный текст, и видно что без "пузыря" не разберешься. Во-вторых, здесь надо помогать как более менее конкретно. Хочется конечно надеяться, что при Вас есть юрист. Но раз Вы задаете вопрос здесь - значит нет.
Есть такой толковый парень в Казани у нас на сайте обратитесь к нему лично, может поможет. Очень хочется помочь Вам, но я далеко.
А боле менее ближе к теме могу сказать:
Вы вправе (также как если бы заключен договор перевода долга (ст.392 ГК)) выдвигать те же возражения, которые имели в отношении первоначального кредитора.
То есть также требовать сам договор уступки, подтверждение долга (счета,, обоснование начислений), применение срока исковой давности.
Этот долг с бородой, понятно что в суд не пойдут, а будут продолжать свои действия похоже на вымогательство. Но здесь нет даже намека на насилие, все вроде как в "рамках".
Даже не знаю что конкретно присоветовать: хоть в СМИ обозначить проблему, хоть Президенту написать.
Пригласите местного юриста, не будьте одна.
8. В связи с продажей квартиры, риелторы требуют оформить справку в Энергосбыте об отсутствии задолженности и исправности приборов учета с вызовом техника.

Прямого договора с ресурсоснабжающей организацией (Энергосбытом) нет, поэтому и заявку они не принимают. Поставщиком эл/эн выступает управляющая компания (оплачиваем все через нее, на основании выставленных квитанций и показания подаем также напрямую в УК).
Счетчик находится на общей лестничной площадке.

Кто несет ответственность за своевременную поверку электросчетчика в данном случае?

Управляющая компания выдает справку об отсутствии задолженности. Можно ли считать это достаточным для сделки по основному договору купли - продажи с привлечением ипотечных средств?

Если, да, то как дать мотивированный ответ.

Спасибо!
Аксельрод Галина Семеновна
8.1. Ответственность за своевременную поверку электросчётчиков несёт собственник квартиры. Справка об отсутствии задолженности не является обязательным документом при купле-продаже.

Вопрос по теме

?
Из за больших долгов нашей управляющей компании нас, владельцев квартир, обязали заключить прямые договора с НЭСК. У меня нет времени стоять огромные очереди, а работают они 4 часа в день, и 4 дня в неделю. Вопрос такой, сколько у меня есть времени для заключения договора, до введения в отношении меня штрафных санкций. Спасибо.
9. Дом, в котором, я, как пенсионер ВС, получил в 2012 году (в КРЫМУ) . В 2013 гоу прокуратура Украины изъяла все документы на дом для проверок. После присоединения Крыма К РФ документы на дом остались в Украине. Дом перестраивался из долгостроя (поликлиника) с перепланировкой под квартиры. В нем нет газа, на подключен к сетям теплоснабжения. До сих пор дом официально не сдан в эксплуатацию, хотя документы на квартиру в полном комплекте. В техническом паспорте квартиры указаны все нюансы. До сегодняшнего расчет за электроэнергию осуществлялся через Управляющую компанию. Им счет РОЭ выставлял общий за дом по стоимости электродома, а мы платили упр. компании по общему тарифу без ограничения лимита. Сейчас осуществляется переход на прямые поставки и расчеты с РОЭ, в договоре нам прописывают стандартные общегородские тарифы со всеми лимитами. В зимний период потребление доходит до 3000 кВт, что в пересчете эквивалентно 15000 руб в месяц. Подскажите более правильные пути решения нашей проблемы. Обращения во многие инстанции ни к чему пока не привели, в ответ одни отписки.
Бахтигозин Дамир Вильдянович
9.1. Евгений, Если вы живете в негазифицированном доме с тремя и более квартирами, в котором отсутствует или не работает централизованное теплоснабжение

Для применения тарифа*[quote][
* п.1.6 Приложения №2 к Приказу Государственного комитета по ценам и тарифам Республики Крым «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и потребителей, приравненных к категории «население», по Республике Крым» от 21.12.2016 г. №53/1. ] установленного для населения, проживающего в домах с тремя и более квартирами, не газифицированных природным газом и в которых отсутствуют или не функционируют системы централизованного теплоснабжения абоненту необходимо обратиться в управляющую организацию, обслуживающую дом с тремя и более квартирами (МУП, ЖЭК и т.д.) с просьбой об оформлении акта об отсутствии газификации природным газом.

Далее представитель (сам абонент или представитель МУП, ЖЭК и т.д.) обращается в органы местного самоуправления за подтверждением факта отсутствия газификации природным газом и отсутствия (не функционирования) систем централизованного теплоснабжения:

Акт об отсутствии газификации природным газом и отсутствия (не функционирования) систем централизованного теплоснабжения в отдельных домах с тремя и более квартирами выдается органами местного самоуправления в трех экземплярах на основании заявки управляющей организации;
Акт составляется в произвольной форме в трех экземплярах, один из которых предоставляется ГУП РК «Крымэнерго», второй Государственному комитету по ценам и тарифам Республики Крым, третий – остается в органе местного самоуправления.
Акт должен быть подписан комиссией под председательством руководителя органа местного самоуправления и заверен в установленном порядке.
Полученный Акт – бессрочный, однако его нужно ежегодно подтверждать и каждый год подавать подтвержденные данные энергопоставщику.

Балансодержатель дома с тремя и более квартирами (МУП, ЖЭК и тд.) не реже одного раза в год обращается в соответствующий орган местного самоуправления для получения подтверждения факта отсутствия газификации природным газом и отсутствия (не функционирования) систем централизованного теплоснабжения в отдельных многоквартирных домах соответствующей справкой (за подписью руководителя органа местного самоуправления и печатью).
Балансодержатель дома с тремя и более квартирами (МУП, ЖЭК и тд.) за 20 дней до истечения срока действия тарифа предоставляет указанную справку в ГУП РК «Крымэнерго», а также информирует Государственный комитет по ценам и тарифам Республики Крым с приложением копии справки.
Важно знать: применение указанного тарифа возможно только при отсутствии газификации всех квартир жилого дома и отсутствии (не функционировании) системы централизованного теплоснабжения в доме в целом.
Если возникнет необходимость оформить документы на дом, рад буду помочь. Позвоните мне, решим вопрос.
Удачи!

10. Управляющая компания провела собрание собственников многоквартирного дома по избранию. Уведомили за 10 дней, кворум состоялся в очно-заочной форме. Сейчас занимаюсь подсчетом голосов (собственно голоса набрали). Но у нас нет реестра собственников. Где нам его взять? Или самим составить реестр из числа кворума?
И еще... Дальше мы подписываем договор управления, а потом направляем в ГЖИ Оригинал протокола, копию листов голосования, копию реестра? А договор управления тоже нужно куда-то направить?
П.С. Предыдущая УК не против смены.

Всем заочное спасибо)
Берсенёв Сергей Васильевич
10.1. Катерина! Реестр собственников имеется у предыдущей управляющей компании.
Можете заказать по адресу: Подробнее >>>{source_type}__kw:%D1%80%D0%B5%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%80%20%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F__posdir:{position}__regdir:{region_id}__devdir:{device_type}__isdrf:{addphrases}__grpadw:84732965229__kwdidadw:kwd-434858452276__cidadw:8258235531__ciddir:{campaign_id}__src:__crtadw:399698855406__kwmtadw:p__kwmtdir:{match_type}__posadw:1t2__devt:c__kwdiddir:{phrase_id}__crtdir:{ad_id}__regadw:{geo_id}__aptdir:{addphrasestext}
11. Нашу УК сменило ТСН, члены правления подделали бюллетени, чтобы создать ТСН и соответственно его возглавить. Уставные документы ТСН не предоставляет, председатель и управляющий хамят. У меня задолженность по оплате (но за отопление, воду, свет, мусор, воду я плачу ресурсоснабжающим компаниям - по этим платежам долга нет), ТСН со мной, как и многими другими жильцами не заключили договор, как быть с оплатой за их якобы услуги?
ООО "АКТИВ"
11.1. Добрый день, обратитесь В ТСН с письменным заявлением, если они не ответят на предоставление документов для ознакомления, то подайте жалобу в прокуратуру.
12. Мне пришло решение суда по взысканию задолженности по ЖКХ за 2013-2015 года в пользу ООО Старт, которая перенела по договору уступка дела у бывшей управляющей компании. С ноября 2015 года обслуживает уже другая упр. компания и долгов нет. С прошлой компанией так получилось потому что был нанесен мне ущерб-текла крыша. Подготовили все акты, они были согласны возместить, а я со своей стороны заплатить за ЖКХ. Как вдруг компания объявила себя банкротом и передала дела ООО Старт. Теперь прошло столько времени, ни акты ни платежки не сохранились. А крышу починила новая компания. Я могу обжаловать постановление?
Злотникова Любовь Геннадьевна
12.1. Здравствуйте.
Вы судебный приказ получили? Тогда можете подать возражения относительно его исполнения в течение 10 дней с момента получения, ст.ст.128,129 ГПК РФ.

Вопрос по теме

?
Нашу УК сменило ТСН, члены правления подделали бюллетени, чтобы создать ТСН и соответственно его возглавить. Уставные документы ТСН не предоставляет, председатель и управляющий хамят. У меня задолженность по оплате (но за отопление, воду, свет, мусор, воду я плачу ресурсоснабжающим компаниям - по этим платежам долга нет), ТСН со мной, как и многими другими жильцами не заключили договор, как быть с оплатой за их якобы услуги?
13. 1). Многоквартирный дом. Его обслуживает управляющая компания.
2). Должна ли управляющая компания заключать договора на обслуживание с каждым жителем дома?
3). Сейчас договоров пока нет!
Уткина Светлана Николаевна
13.1. Сергей, порядок заключения договора управления многоквартирным домом регламентирован ст. 162 ЖК РФ. Так, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). При этом действующее жилищное законодательство не содержит правовых средств понуждения к заключению договора управления общим имуществом многоквартирного дома с управляющей организацией в случае отказа собственника от его заключения, за исключением ситуации, когда управляющая организация выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления* (ч. 5 ст. 161 ЖК РФ).
Окулова Ирина Владимировна
13.2. Нет. Только один договор на обслуживание дома.
14. Решение принято в окончательной

форме 20.07.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.07.2018 г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А. при секретаре Обвинцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-733/2018 по иску публичного акционерного общества Страховая компания «Росгосстрах» к Тарасову Е.И. о возмещении ущерба в порядке суброгации,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО СК «Росгосстрах» обратилось в суд с иском о взыскании с Тарасова Е.И. страхового возмещения в размере 118 650 рублей 20 копеек в порядке суброгации. Истец мотивирует требования тем, что 28.09.2015 в г. Полевской, ул. Коммунистическая, 4 а произошло дорожно-транспортное происшествие с участием автомобилей Skoda Octavia, государственный регистрационный знак № и автомобиля ВАЗ 2104, государственный регистрационный знак № под управлением Тарасова Е.И. ДТП произошло по вине Тарасова Е.И. Автомобиль Skoda Octavia, государственный регистрационный знак № застрахован истцом по договору КАСКО №. Истец выплатил потерпевшему страховое возмещение в размере 269 650 рублей 20 копеек путем оплаты ремонта. Поскольку на момент ДТП риск гражданской ответственности Тарасова Е.И. был застрахован ООО «Росгосстрах», размер страхового возмещения составил 151 000 рублей, истец просит взыскать с ответчика разницу между размером возмещенного ущерба и размером ущерба с учетом износа в размере 118 650 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Тарасов Е.И. и третье лицо Прохоров Д.В. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в том числе, путем размещения информации на сайте Полевского городского суда Свердловской области www.Polevskoy.svd@sudrf.ru, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Учитывая согласие представителя истца, на основании ст. 233 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 927 Гражданского кодекса Российской Федерации страхование осуществляется на основании договоров имущественного или личного страхования, заключаемых гражданином или юридическим лицом (страхователем) со страховой организацией (страховщиком).

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 929 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору имущественного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить другой стороне (страхователю) или иному лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки в застрахованном имуществе либо убытки в связи с иными имущественными интересами страхователя (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы). По договору имущественного страхования могут быть, в частности, застрахован риск утраты (гибели), недостачи или повреждения определенного имущества.

В силу ст. 965 Гражданского кодекса Российской Федерации к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из свидетельства о регистрации ТС (л.д. 16-17) видно, что Прохоров Д.В. является собственником автомобиля Skoda Octavia, Шкода Октавиа, VIN №, государственный регистрационный знак №

Согласно полису серии № от. . . (л.д. 18), между ООО «Росгосстрах» и Прохоровым Д.В. . . . заключён договор страхования автомобиля Skoda Octavia, VIN №, государственный регистрационный знак № Период действия договора указан с. . . по. . .. Рисками по данному полису являются ущерб и хищение. Страховая сумма – 720 000 рублей.

Из справки о дорожно-транспортном происшествии от 28.09.2015 (л.д. 25, 77) следует, что 28.09.2015 в 17:20 в г. Полевской, ул. Коммунистическая в районе дома № 4 а Зеленый Бор водитель автомобиля ВАЗ 2104 не предоставил преимущество движения автомобилю Шкода Октавия, двигавшемуся по главной дороге. Автомобилем ВАЗ 2104, государственный регистрационный знак №, управлял собственник Тарасов Е.И., автомобилем Шкода Октавиа, государственный регистрационный знак №, также управлял собственник Прохоров Д.В.

Постановлением по делу об административном правонарушении № от 28.09.2015 Тарасов Е.И. привлечен к административной ответственности по ст. 3 ст. 12.14 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за нарушение п. 8.5 ПДД РФ, совершенное 08.09.2015 в 17:20 в г. Полевской, ул. Коммунистическая в районе дома № 4 а Зеленый Бор.

В соответствии с пунктом 13.12 Правил дорожного движения Российской Федерации, (утв. постановлением Совета Министров - Правительства РФ от 23 октября 1993 г. N 1090) (далее – ПДД), при повороте налево или развороте водитель безрельсового транспортного средства обязан уступить дорогу транспортным средствам, движущимся по равнозначной дороге со встречного направления прямо или направо.

Из объяснений Прохорова Д.В. следует, что 28.09.2015 в 17:17 он двигался на автомобиле Шкода Октавия, государственный регистрационный знак №, по ул. Коммунистической со стороны Полевского тракта в сторону ул. Совхозная. На перекрестке Коммунистическая-выезд из микрорайона Зеленый Бор-1, напротив дома № 4 со встречной полосы, совершая левый поворот в направлении микрорайона Зеленый Бор-1, ему наперерез выехал автомобиль ВАЗ 2104, государственный регистрационный знак № (л.д. 72).

Тарасов ВЕ.И. в объяснении (л.д. 74) указал, что двигаясь на автомобиле ВАЗ 2104 по ул. Коммунистической, поворачивая к дому № 4 а микрорайона Зеленый Бор-1, допустил столкновение с автомобилем Шкода, государственный регистрационный знак №

Исследовав схему места ДТП (л.д. 75), объяснения его участников, суд приходит к выводу, что 28.09.2015 в 17:20 Тарасов Е.И., управляя автомобилем ВАЗ 2104, государственный регистрационный знак №двигаясь в г. Полевской, по ул. Коммунистической в районе дома № 4 а Зеленый Бор, в нарушение п. 13.12 ПДД, поворачивая налево, не уступил дорогу двигавшемуся навстречу по равнозначной дороге со встречного направления прямо автомобилю Шкода Октавия, государственный регистрационный знак №

Таким образом, в действиях Тарасова Е.И. имеется нарушение Правил дорожного движения, причинно-следственная связь между нарушением им Правил дорожного движения и причинением повреждений автомобилю Прохорова Д.В., следовательно, он является виновником дорожно-транспортного происшествия, произошедшего. . ., и лицом, причинившим вред имуществу Прохорова Д.В. Факт наступления страхового случая установлен.

Согласно акту осмотра ТС № (л.д. 28-29), направлению на ремонт от. . . (л.д. 30), заказу-наряду №от. . . (л.д. 31-33), акту предварительного согласования (л.д. 34), акту приема-передачи от. . . (л.д. 35), акту от. . .о скрытых дефектах (л.д. 36-37), счету-фактуре № от. . . (л.д. 38-41), счёту № от. . . (л.д. 42-44), акту выполненных работ № от. . . (л.д. 45-47) на восстановительный ремонт автомобиля Skoda Octavia A7, государственный регистрационный знак № ООО «Компания АВТО ПЛЮС» затрачено 269 650,20 рублей.

ООО «Росгосстрах» признало произошедший случай страховым, что подтверждается страховым актом № от. . . (л.д. 49) и. . . выплатило ООО «Компания АВТО ПЛЮС» 269 650,20 рублей, что следует из платёжного поручения № (л.д. 50).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истцу причинены убытки в размере 269 650,20 рублей, понесённые им при выплате страхового возмещения по договору страхования серии № от. . ., заключённому с Прохоровым Д.В., и к нему перешло право требования, которое Прохоров Д.В. имел к лицу, ответственному за убытки, то есть к Тарасову Е.И. в размере стоимости восстановительного ремонта.

Гражданская ответственность Тарасова Е.П. была застрахована ООО «Росгосстрах», что подтверждается справкой о ДТП и копией страхового полиса серии № (л.д. 53).

Согласно экспертному заключению ООО «Автоконсалтинг Плюс» № от. . . (л.д. 51-52) стоимость восстановительного ремонта автомобиля Skoda Octavia, государственный регистрационный знак № с учетом износа составила 151 000 рублей.

В соответствии со ст. 1072 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо или гражданин, застраховавшие свою ответственность в порядке добровольного или обязательного страхования в пользу потерпевшего (статья 931, пункт 1 статьи 935), в случае, когда страховое возмещение недостаточно для того, чтобы полностью возместить причиненный вред, возмещают разницу между страховым возмещением и фактическим размером ущерба.

Из листа записи ЕГРЮЛ от 31.12.2015 (л.д. 58-59) следует, что ПАО «СК «Росгосстрах» является правопреемником ООО «Росгосстрах».

Поскольку страхового возмещения недостаточно для возмещения убытков, причинённых истцу в связи с выплатой страхового возмещения, на основании ст.ст. 15, 965, 1072 Гражданского кодекса Российской Федерации Тарасов Е.И. должен возместить истцу причинённые убытки в размере 118 650 рублей 20 копеек (269 650,20-151 000).

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд пришёл к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3573 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества Страховая компания «Росгосстрах» удовлетворить.

Взыскать с Тарасова Е.И. в пользу публичного акционерного общества Страховая компания «Росгосстрах» в счёт возмещения ущерба в порядке суброгации 118650 рублей 20 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3573 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий И.А. Двоеглазов.
Вопрос в том, что сейчас с Тарасова Е.И судебные пристава взыскивают половины пенсии. Он не работающий пенсионер, узнал что был какой то иск против него, лишь тогда когда принесли не полную пенсию. Не каких повесток он не получал. Можно ли обжаловать что бы вообще не платить эти деньги? Если нет, то как сделать что бы взыскивали не 50%, а меньше, ведь у него остаётся меньше прожиточного минимума?
Каравайцева Елена Александровна
14.1. Можно отменить заочное решение. Только заявление об отмене заочного решения надо подавать срочно.
15. 5 августа был составлен предварительный договор на квартиру на меня, 24 августа я вышла замуж. 10 сентября мы с уже мужем купили квартиру.
Когда общались с продавцом после покупки, она показала квиток за переплату "отопления" и отдала его нам, мы договорились на словах, что за месяц, когда мы ещё не купили квартиру, но проживала по предварительному договору платим за всю квартиру по всем квиткам мы.
В итоге, через месяц мне звонит управляющая компания по отоплению и просит, чтобы я перевела деньги "переплату" бывшей хозяйки квартиры, а они вычтут как и положено в квитке, но уже нам.

Сначала я согласилась и сказала бывшей хозяйке что так и сделаем. Затем я прочитала, что по закону должна выплачивать компания бывшему хозяину переплату, а не я. Тем более в договоре нет пункта, по которому я должна что-то выплатить. На квартиру пришёл квиток за отопление, вычли переплату на квартиру новым хозяевам, то есть нам, хотя переплата была старой хозяйки.

Компания сказала выплачивать бывшей хозяйке переплату не будет, так как у них закрепляется переплата за квартирой, а не за хозяевами.

Теперь бывшая хозяйка названивает мне, обязывает вернуть деньги и грозится подать в суд+ сказала будет ссылаться на моральный ущерб...

В нашем договоре есть пункт: В случае обнаружения каких-либо прав или претензий на квартиру или возникновения по ней споров и конфликтов, ПРОДАВЕЦ обязуется урегулировать их своими силами и средствами, неся все необходимые расходы, связанные с этими спорами, а также возместить ПОКУПАТЕЛЮ убытки, возникшие по указанным основаниям.
Этот пункт как-то влияет на сложившуюся ситуацию в случае если дело дойдет до суда?
Наумов Валерий Александрович
15.1. София!
Вы все деньги (цену) по договору выплатили? Вы свои обязательства по договору выполнили.
Претензий на квартиру в Вашем случае нет.
Вопросы по оплате ЖКУ, какая-то "переплата", за которую надо заплатить, чтобы потом вычесть, пусть прежняя хозяйка решает с управляющей компанией сама.
Удачи!
16. Мы живем в Крыму. Квартиру купили 2006 году. Провели Автономное отопление, все соответствующие документы есть, но будучи уже в России (договора на поставку продукта у нас с ними нет) присылают счет на сумму 862,95 за октябрь 2019 (мы в России уже 5 лет), за отопление подъезда (у нас тепловых труб вообще нет, они отрезаны. Когда покупали квартиру их уже не было). Говорят по плану они есть, значит должны платить. Я готова заплатить, но за потребляемый продукт (по счетчику), я готова поставить за свои деньги счетчик и платить, но они говорят все вопросы к управляющей компании (управляющая компания у нас только с 01.03.2019 года). почему я должна платить за не потребляемый продукт?
Макаренко Ольга Николаевна
16.1. Напишите в УК заявление и приложите копии документов, подтверждающие ваше автономное отопление.
Заливина Ирина Александровна
16.2. Здравствуйте.

Если у Вас установлено автономное отопление и есть подтверждающие документы, необходимо обратиться в межведомственную комиссию по рассмотрению заявлений граждан, жилые помещения которых отключены от системы централизованного теплоснабжения до 17 марта 2014 года. Такая комиссия существует в каждом муниципальном образовании.
На рассмотрении комиссии необходимо подать заявление и копии документов, подтверждающих обустройство автономного отопления.

При положительном разрешении Вашего заявления квартира будет внесена в реестр отключенных, и за отопление квартиры Вы платить не будете.

Вопрос по теме

?
1). Многоквартирный дом. Его обслуживает управляющая компания.
2). Должна ли управляющая компания заключать договора на обслуживание с каждым жителем дома?
3). Сейчас договоров пока нет!
17. Возникла проблема у друга Димы. Он уже давно живет один в однокомнатной квартире г. Санкт-Петербург, половина квартиры (доля ½) с момента покупки в 90-е была оформлена на его дочку 1991-го года рождения. Все эти годы они с дочкой практически не общались. Она, хотя и была прописана в этой квартире, никогда там же жила. Выписалась примерно год назад, ее не выпускали за границу, поскольку накопилась многолетняя задолженность по квартплате. Управляющая компания подала в суд, в результате половину суммы долга обязали выплатить дочку, взыскание передали приставам.
Несколько лет назад дочь начала требовать от отца (по настоянию своей матери) продать эту квартиру, погасить задолженность и отдать оставшуюся половину денег ей, либо выкупить ее долю по рыночной цене. Бывшая жена и дочка отнюдь не бедствуют, в отличии от него – просто немного не хватает на еще одну новую квартиру. Теперь у дочки еще родился внебрачный ребенок, и они решили добить Диму, отобрав последнее. Он оформил ½ долю в однокомнатной квартире на дочку в 90-х годах, учитывая риски рейдерского захвата. Чтобы эта квартира в итоге досталась именно дочке по наследству, а не кому-то другому. В итоге она сама выступила в роли рейдера..
Денег у друга нет, хоть и не признан официально инвалидом, но по состоянию здоровья на нормальную работу устроиться не может – только редкие случайные заработки. Кредит на выкуп доли ему тоже никто не даст. Выделить долю в этой маленькой однокомнатной квартире общей площадью 29 м 2 на первом этаже не представляется возможным. Кадастровая стоимость чуть больше двух миллионов рублей, рыночная – меньше трех. Долг по квартплате частично погашен дочкой после вмешательства приставов, в настоящее время осталось около 200.000 рублей.
Претензии дочки и бывшей жены к Диме продолжаются уже несколько лет, при последней встрече в ноябре 2019-го они со своей матерью требовали от него миллион сразу, либо немедленно пойти с паспортом в агентство подписывать договор о продаже квартиры целиком. В противном случае угрожали продать свою половину черным риелторам за любую сумму. От предложения встать на очередь для получения субсидии от государства либо еще немного подождать - наотрез отказались.
После чего в этот же день они действительно заключили договор с агентством по недвижимости на продажу половины квартиры. Агент уже звонил, предложил озвучить свои предложения по цене выкупа квартиры теперь уже у агентства, на днях пришлет официальное предложение. После чего недвусмысленно намекнул, что иначе продадут «любому, кто купит»..
Вопросы:
- Как ему правильно действовать в этой ситуации, чтобы защитить свои интересы?
- Можно ли каким то образом наложить запрет на продажу?
- Вообще переломить ситуацию, чтобы не остаться без жилья, а наоборот самому диктовать условия?
Плотников Андрей Геннадиевич
17.1. Ваш вопрос требует серьезной проработки и не может быть отвечен с ходу, он имеет множество нюансов, нужно смотреть все документы какие у вас есть.
18. Построен офис в жилом доме в 2011 году, окна высоко, поэтому в проекте была предусмотрена лестница и козырек над входом, сейчас управление домом ищут что бы еще выжать с собственников нежилых помещений, я пенсионер и не веду свой бизнес, а сдаю в аренду недорого. Правление постановило брать с меня три тысячи рублей за установку козырька в месяц, у меня нет таких денег. Правомерно ли решение. Пришло письмо от управляющей компании, где просят заключить договор на козырек. Также требуют за вывеску деньги.
Стопченко Наталья Алексеевна
18.1. Напишите жалобу в Прокуратуру, пусть проверят правомерность принятых решений.
19. В конце сентября собственники МКД получили письмо от Управляющей компании, датированное 27.07.2019 о том, что УК отказывается от дома, без указания причин. Дата расторжения договора в одностороннем порядке 03.09.2019. Заблаговременно собственники не были извещены ни о причинах отказа от управления домом, не было ни собрания, ни отчета о выполненных работах и потраченных средствах.
На сегодняшний день дом без УК. Обратились в Администрацию нашего района, нам ответили, что информации по дому нет, а также что тендера не было и когда он будет не известно.
Подскажите с чего начать, куда обратиться, на что ссылаться чтобы дом приняла на управление УК. спасибо.
Криухин Николай Валерьевич
19.1. Здравствуйте.
Нужно обжаловать отказ УК от управления домом в суде, поскольку УК не имела права отказываться от управления домом.
Подробнее об этом Вы можете прочитать в моей статье, перейдя по ссылке:
Подробнее >>>
20. Я проживаю в Крыму в семейном общежитии с 1990 года. Комнаты нам выдавало предприятие мужа. Ордера почему - то на руки не давали. Сейчас возник вопрос с оформлением договора соцнайма.. который без ордера невозможно составить. В управляющей компании.. куда я обратилась.. ордера тоже нет. Как мне быть в этой ситуации?
Новикова Галина Викторовна
20.1. Ордер имеет срок действия и составляет он всего 10 дней. Ордер - это право на вселение. Дело в том, что Вы должны были очень давно заключить договор найма первоначально с организацией, так как жилье ведомственное, исходя из вашего текста (комнаты в общежитии выдавало предприятие), а в дальнейшем когда общежитие передали на баланс города (или должны были это сделать) договор Вы должны были заключить с ЖЭКом. Именно этот документ сейчас и может быть основанием для заключения договора социального найма. Если упрутся и скажут НЕТ, тогда надо будет идти в суд и доказывать факт постоянного проживания.

Вопрос по теме

?
Должен ли у меня быть на руках договор с управляющей компанией? Хочу подавать на ук в суд сказали, что нужно копию договора, но на руках у меня его нет и когда пришла в ук они сказали, что первый раз слышат о таком договоре.
21. У моей мамы имеется свидетельство о праве собственности на 10 обыкновенных акций (общей номинальной стоимостью 10.000 рублей на 20.04.1994 года), акционерного общества открытого типа чекового инвестиционного фонда социальной защиты "Доверие" г. Кемерово (такие записи на этом свидетельстве, а так же на круглом оттиске печати. Имеется ещё один прямоугольный оттиск печати "Фонд социальной поддержки населения Забота". На данном свидетельстве так же имеется следующая информация: 1. Фонд имеет лицензию № 10 Комитета по управлению госимуществом; 2. Выпуск акций зарегистрирован Комитетом по управлению госимуществом Кемеровской области; 3. Место нахождение фонда г. Кемерово, пр. Ленина 71 (которого там уже нет); 4. Активами фонда "Доверие" управляет инвестиционная компания "Ремедиум"; 5. Депозитарием фонда "Доверие" является Кемеровский сберегательный банк РФ (который не только сохранит имущество фонда, но и выплатит Вам по месту жительства ваши дивиденды - так и написано).
Мои вопросы по этой теме такие: 1. По истечению более 20 лет кому именно предъявить действующее на данный момент свидетельство на акции с трастовым договором, Фондам "Доверие"; "Забота" или Сбербанку России, для получения причитающихся дивидендов?; 2. Если Фондам "Доверие" или "Забота", то где они реально находятся (если они ещё существуют)? 3. И если они уже не существуют, то как мне привлечь "поручителя" в лице Сбербанка?
Парфенов Валерий Николаевич
21.1. Эти 10 обыкновенных акций в настоящее время превратились в некому не нужные бумажки Депозитарий-это просто место для хранения ценных бумаг Сбербанк не является поручителем,
по смыслу ст 363 ГК РФ,поэтому ни каких дивидендов Вы от Сбербанка не получите даже, если обратитесь в суд ст 3 ГПК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 363. Ответственность поручителя
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 363 ГК РФ

1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
3. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. При утрате существовавшего на момент возникновения поручительства обеспечения основного обязательства или ухудшении условий его обеспечения по обстоятельствам, зависящим от кредитора, поручитель освобождается от ответственности в той мере, в какой он мог потребовать возмещения (статья 365) за счет утраченного обеспечения, если докажет, что в момент заключения договора поручительства он был вправе разумно рассчитывать на такое возмещение. Соглашение с поручителем-гражданином, устанавливающее иные последствия утраты обеспечения, является ничтожным.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
22. Для того, чтобы не оплачивать за имеющийся в моей собственности земельный участок в деревне для ЛПХ, региональному оператору по вывозу ТБО ежемесячно выставляемые суммы за услуги, которыми не пользуюсь и договор на оказание этих услуг не заключал, предоставил рег. оператору актуальные сведения для корректировки данных по земельному участку. В заявлении указал, что на участке никто не проживает, жилых строений нет, а имеется только баня, хоз. блок и теплица. Услуги за вывоз ТБО оплачиваю по месту жительства и прописке.
К заявлению приложил:
1. Копию паспорта с городской пропиской
2.Чправку от администрации сельского поселения, что по адресу никто не зарегистрирован
3. Выписку из лицевого счета от Управляющей компании, где проживаю, с отметкой что за вывоз ТБО (по месту жительства) плачу вовремя и задолженности нет.
Через некоторое время мне позвонил от рег. оператора специалист и уведомил меня, что я должен представить им еще один документ - справку от местного отделения филиала ФГУП " Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ " об отсутствии на моем участке жилого дома.
С рег. оператором возможна связь только по телефону или электронной почте. Свои требования рег. оператор объявляет только устно (по телефону), письменно предпочитает не общаться.
Вопрос такой: Правомерно ли требование Регионального оператора по вывозу ТБО с требованием представить такую справку?
Анисимов Олег Станиславович
22.1. Заявление написали, чего им еще надо. В собственности дома нет. Они чего с земли коммунальные услуги хотят брать? Ничего Вы им не обязаны. Все требования Регионального оператора незаконны. Почему Вы чего то должны доказывать. Вопрос, а на каком основании они хотят выставить Вам счет на вывоз ТКО?
Это мне позвонит Региональный оператор и скажет-принеси справку, что у тебя там нет дома. Я чего должен эти справки им носить? Мне чего делать больше нечего?
23. Мой отец-пенсионер, приобрел квартиру в многоквартирном жилом доме и является собственником. Дом был сдан в эксплуатацию 03.07.2019 года. Договор с управляющей компанией об оказании коммунальных услуг был подписан 19.10.2019 года. Первая квитанция пришла за сентябрь с учетом долгов с момента ввода дома в эксплуатацию. Отец сдал документы на прописку в этой квартире 19.10.2019 года. Ему сказали, что сделают перерасчет когда он предоставит документы в соцзащиту для получения 50 % компенсации как пенсионеру. В квитанции есть строка-вывоз строительного мусора-260 рублей. Ремонт в квартире не делался и еще неизвестно когда будет он сделан, т.е мусора соответственно нет. Никто в квартире не проживает, но ежемесячно он должен оплачивать эти 260 рублей. Это решение об установлении тарифа на вывоз строительного мусора якобы было принято заочным голосованием общего собрания собственников, о чем прописано в договоре (решения выносятся на основании заочного голосования). Были выбраны председатель, его помощники якобы. На самом деле никто никого не выбирал. Мы этих людей в глаза не видели и не знаем их. А делается это очень просто, приходит человек получать ключи, его спрашивают хочет ли он быть старшим по подъезду. Активисты соглашаются, но другие их не знают. При выдаче ключей УК подсовывает всем бумаги на голосование. Люди как правило безграмотные и безответственные, не думающие о последствиях для себя и своих соседей тем более, на радостях подписывают все, что угодно. Я спросила отца подписывал ли он такой документ, он утверждает, что нет. Как же быть, если он не сможет сделать ремонт быстро, а сделает его через несколько лет, он так и будет ежемесячно платить за мусор, которого нет? Можем ли мы написать заявление об отказе от услуг компании по вывозу строительного мусора и сказать, что у нас самовывоз, т.к отец проживает в сельской местности и вывозит мусор сам, сжигает его, что-то нужное оставляет и т.д. Так было при ремонте моей квартиры в 2016 году. Но тогда у меня не было в квитанции такой строки. Как еще ему можно избежать этих выплат? Сейчас он пока оплатил весь долг по квитанции, т.к уезжал в деревню. Но я сказала, что так это дело не оставлю. Куда я могу обратиться? Законно ли поступает УК?
Александрова Елизавета Олеговна
23.1. Если в действительности с июля по октябрь вы не пользовались данной услугой, вы имеете право на перерасчет. Если вам нужна помощь в составлении подобного заявления на перерасчет, обращайтесь.
Но отказаться от данной услуги теперь будет очень непросто. Для этого необходимо проводить общее собрание собственников, чтобы оно принимало решение об отказе от данной услуги.
24. Живём в бараках признание аварийном, управляющей компании нет и никто не хотел с нами заключать договор платим только в водоконал, и ЭкоЦентр, за свет и отопление нет сейчас подали в суд о предоставления соцнайма, и мне сказали якобы заставят платить за все года, но как они будут рассчитывать считай лет 30 как там прописаны.
Чугошкин Игорь Геннадьевич
24.1. Наоборот если признали аварийным платить не надо кроме того надо в суд с иском о предоставлении жилья, всё просто.

Вопрос по теме

?
Управляющая компания, которая отказалась от нашего дома 2 года назад. Периодически передает сведенье, в систему город о начислении по квартплате. Задолженности перед этой компанией у нас нет. В доме живут в основном пенсионеры, которым и подкидывают это начисления. Обращались Жилищный отдел, меры никакие не приняли. Только отписались, что компания "Сервис" СТК" расторгла с нами договор в 2017 году. Подскажите пожалуйста, что нам делать. С уважением Наталия Жукова.
25. Наименование организации: ЗАО "ОДЕОН-СТИЛЬ", " Caterina-Групп"
Юридический адрес: 142600, Московская обл, г Орехово-Зуево, ул Ленина 105 а.
ИНН / ОГРН: 5034038347/1095034003690
Должность: управляющий.
Руководитель: генеральный директор Майоров РВ,

Суть моей проблемы: меня незаконно отстранили от работы (не допустили к работе).

Пояснения к сложившейся ситуации:

Я, Ткачева Е.В, работаю в данной компании около 10 лет. В 2017 г я работала в ТЦ "Фестиваль" в с-не Caterina Leman" на должности управляющей. В мае 2017 г эту точку ликвидировал работодатель. Сократить по ТК меня не захотели, чтобы не выплачивать полагающиеся пособия при сокращении. Меня начали "гонять "по другим подразделениям компании по всей Москве (ТЦ Европарк на 2 недели, ТРЦ "Отрадное-3 дня, ТРЦ "Щука"-2 недели, ТРК Вегас Сити-1 месяц, ТРЦ "Золотой Вавилон Ростокино-2 недели), а официально в этот период я была оформлена в ун-ге "Московский".На работу было добираться очень далеко, психологически угнетало, что меня просто выживают из компании. Все эти "гонения" были с целью увольнения меня по собственному желанию. Но я и не думала увольняться! В сентябре 2017 г мне предложили работать управляющей в ТЦ "Глобал Сити" ,с-не "Caterina Leman", но оформленной по Трудовому Договору я была все еще в ун-ге" Московский".Только спустя, 8-9 месяцев, когда в компании объявили, что грядет проверка из налоговых органов и других инстанций, меня оформили согласно ТК РФ в ТЦ "Глобал Сити" в с-н "Катерина Леман" управляющей. В ноябре 2018 г Проверяющие органы выявили ряд нарушений в работе данной фирмы, офис арестовали, проводились проверки, т.к в компании действовала серая схема оплаты труда (Впрочем и по сей день зарплату выдают в конвертах) и офис стал работать только в феврале-марте 2018 г. 3 сентября 2019 г меня вызвал Руководитель "Катерина-групп" и объявила (устно) ,что снимает меня с должности управляющей и понижает в должности, а именно-в "обычные "продавцы (так как я хороший "продажник"! никаких документальных фактов о моих правонарушениях или недостачи материальных ценностей компании выявлено не было! Никакого Приказа и оснований о понижении в должности мне под роспись не выдали, просто унизили, оскорбили и сказали идти работать в ТЦ Атриум продавцом. Я была потрясена таким противозаконным действиям, у меня повысилось давление, мне пришлось взять выходные дни и в последующем обратиться в медучреждение, т.к давление просто зашкаливало. Пока я была на больничном, на мое место пришла новая управляющая, буквально после стажировки (кадровики из офиса и руководство мне об этом не сообщили). Я являюсь материально-ответственным лицом. Акт о передаче салона я не подписывала, т.к я не передавала его другому лицу! И в Договоре коллективно-материальной ответственности я все еще числюсь и являюсь ответственным лицом! Считаю все эти действия нарушением моих трудовых прав и противозаконными! Меня просто выживают из компании, оказывают психологическое давление, чтобы не оплачивать положенное пособие по Сокращению согласно ТК РФ. 07.10.19 г мне сообщили сотрудники моего салона, что наше Подразделение собираются закрыть 13.10.2019 г на реконструкцию и весь коллектив распределили по другим Подразделениям, а кому-то предложили уйти в отпуска. Мне из руководства даже не сообщили о намерении закрыть салон на ремонт, не сочли нужным меня поставить в известность (хотя, согласно Трудового договора, я все еще там оформленна управляющей! Я сейчас нахожусь на больничном и выходить мне будет некуда! Считаю вопиюще противозаконными и противоправными действия Руководителя Катерина-Групп. Предоставляю фото зарплатной ведомости (серая зп). Когда идти нам в отпуск "диктует" офис (а не тогда, когда необходимо сотруднику), инструкцию по отпускам прилагаю, а также выходить работать в праздничные и выходные дни (Приказов никаких нет, подтверждающие наши рабоч дни в выходные и праздничные дни Нет, а соответственно удвоенной оплаты за выходные и праздничные дни (работаем за отгулы) и переработки на официальную зарплатную карту не начисляют, на нее идет только "голый оклад" (в частности у управляющ до 30.06.19 г оклад составлял 22000 руб! а с 01.07.2019 г повысили до 40000 руб, у продавцов гораздо меньше оклады, а в конверте зачастую не доплачивают серую зарплату! Со стажерами идет только наличный расчет в конвертах в офисе сотрудниками кадрового отдела. Стажеров не оформляют официально пока не пройдут все 3 этапа стажировки (месяц-полтора), только тогда они оформляются согласно ТК РФ. В 2018 г Налоговая инспекция выборочно вызывала сотрудников для разъяснения о работе фирмы, в частности интересовалась поставками товара, откуда и какие транспортные компании осуществляет привоз товара, счет-фактуры транспортн накладных. В офисе есть складские помещения, откуда Все перевозки товара делает внутренний транспортный отдел самой фирмы по Подразделениям компании (списки Фио водителей есть практически в каждом подразделении) Сотрудники, которые ехали на опрос в Налоговую инспекцию были проинструктированы и давали ответы четко данной инструкции (из моего салона вызывали кассира и она мне все подробно рассказала) а значит давали заведомо не достоверную информацию, а именно: не интересовался, не видел, не знал, меня это не касается, все вопросы к руководству! Это заставил сделать их офис, чтобы не потерять место работы! Любой админ и управляющий и даже кассир знает кто привозит товар в салон, но от налоговой инспекции получается это скрыли. Прошу провести проверку данной организации, так как идут грубейшие нарушения трудовых прав сотрудников и противозаконные действия в осуществлении деятельности данной фирмы!

В какие инстанции можно обратиться с данной ситуацией (в инспекцию по труду я уже написала) и что грозит работадателю в совершении этих деяний?
Соколов Дмитрий Геннадиевич
25.2. Елена, Вам надо обращать внимание в первую очередь только на то, что касается Вас лично.
Представьте, например, что Ваш работодатель начал бы писать во все органы, что Вы нарушаете скорость при езде по дорогам, неправильно паркуетесь и не платите налоги со сдачи квартиры в аренду:)
Вас касается только нарушение Ваших трудовых прав в той части, в которой оно имеет место быть. Судя по вопросу, имел место быть незаконный перевод с понижением. Его надо оспорить в суде.
С серыми зарплатами бороться очень сложно, просто потому что Вам никто не должен платить их. У Вас зарплата 40 тыс. по трудовому договору, вот Вам и должны платить, значит, 40 тыс., остальное не должны.
С остальным надо разбираться, видеть документы и т.д.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите:)
26. Сдали дом год назад (подписали акт приема), собственность оформили сейчас (не вводили в эксплуатацию) 1 к.кв. В квартире никто не жил, квартира без ремонта, без сантехники, как сдали, так и стоит. Пришли в управляющую компанию для перерасчета коммунальных платежей и тут выясняется:

Электричество и водоснабжение (+водоотведение) никто не будет пересчитывать, так как нет пломб от УК.

С общедомовыми согласны, даже с отоплением, но почему воду и эл-во нет? Всё время жил по другому адресу, готов подтвердить, но им всё равно.

Нет даже договора с УК и никто даже не беспокоит, но квитанции присылают.

Выходит УК рассчитывается с поставщиками по фактическому расходу, т.е по общедомовым счетчикам. Расчет с поставщиками идёт примерно за 50% квартир, а остальные 50% квартир (в том числе и я, где никто не живёт) просто платит за "воздух" (электричество, водоснабжение+водоотведение, отопление) в карман УК? Это законно? Я согласен с общедомовыми нуждами, но личное потребление идёт в карман УК, как прибыль.

Про пломбы от УК никто нигде и не говорил, сотни жильцов так же вынуждены будут платить за "воздух", в том числе из других регионов.
Казакова Ирина Викторовна
26.1. Жалобу напишите в прокуратуру, Роспотребнадзор. А в УК претензию.
27. Вопрос от собственника части нежилого помещения (офиса), деятельность в которой не ведется. Если договор с управляющей компанией мной не подписывался, имеет ли она право требовать с меня оплату за коммунальные услуги, нужды в которых у меня нет?
Бариев Ильгизар Фарукович
27.1. В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно пункту 4 статьи 162 Гражданского кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем не имеет правового значения, подписали или не подписали Вы договор управления с управляющей организацией, условия которого были одобрены общим собранием собственников помещений при принятии соответствующего решения. В данном случае даже отказ или уклонение от заключения такого договора не освобождает Вас от несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (не путать с коммунальными услугами!)
Коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения).
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из норматива потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период их временного отсутствия в порядке, предусмотренном разделом VIII (п.п. 86 - 97) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354
Уткин Юрий Николаевич
27.2. Все условия оговариваются в договоре с УК.
28. В многоквартирном доме (12 квартир, двухэтажный дом) прорвало трубу в квартире. Договора с управляющей компанией нет, способ управления домом: самоуправление. Кто должен осуществлять и оплачивать ремонт? Собственник квартиры, где порвалась труба или все жильцы?
Нагметов Тарлан Аликович
28.1. Здравствуйте. Рекомендую Вам обратиться с иском к собственнику, вышерасположенной квартиры, в последующем Вы можете уточнить исковые требования, дополнив ответчиком.
В данной ситуации необходимо выяснить, порядок управления домом как утверждён (протокол), избирался совет дома, председатель, какая организация, либо лица осуществляли техническое обслуживание дома, заключен ли договор с ресурсоснабжающими организациями, возможно по договору, техническое обслуживание стояков водо и теплоснабжения на них возлагается, в каком месте прорвало трубу, все эти вопросы Вы сможете выяснить в ходе судебного разбирательства.
Окулова Ирина Владимировна
28.2. Смотря где порыв. До первого вентеля - ответственность администрации. Готовьте претензию. Затем в суд.

Вопрос по теме

?
Я старший по дому и у меня собственники многоквартирного дома требуют договор с управляющей компанией но у меня нет этого договора.
29. Я живу в ОМСКЕ. В 2010 году я заключил договор долевого участия с ООО ИДА В Сочи. Компания обанкротилась, введена процедура наблюдения и т.д. Я являюсь кредитором сумма 14 млн. руб. В 2019 году с помощью администрации дом стали достраивать, я приехал в Сочи подписать протокол собрания. С удивлением узнаю, что у ООО ИДА нет имущества. Мне не какой информации никто не присылал, Арбитражный управляющий-новый подал иск на возвращение имущества. Суд должен состояться 9 октября. Я КАК КРЕДИТОР хочу подать возражение в суд по поводу не законного вывода имущества ООО ИДА. Как это сделать не знаю, отчего оттолкнуться тоже не знаю., а это нужно обязательно сделать. Мой тлф 89028228687 Александр. Спасибо.
Максимов Максим Владимирович
29.1. Для начала надо ознакомиться с отчетами управляющего и к кому он подал иски об оспаривании сделок.
Самак Яна Геннадьевна
29.2. Добрый день, Александр. Выбирайте любого юриста сайта, обращайтесь в личные сообщения, либо по телефонам, указанным на страницам и вам помогут с составлением. И конечно для составления необходимо видеть само исковое заявление.
Баранов Михаил Васильевич
29.3. Напишите свои возражения на бумаге и направьте судье в дело, это можно сделать дома через электронную услуг "мой арбитр" .
Каравайцева Елена Александровна
29.4. Для составления конструктивного возражения необходимо ознакомиться с текстом иска, с его основаниями и доказательствами, которые приложены к иску. Если потребуется помощь в составлении такого возражения, Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
Медунов Сергей Константинович
29.5. Это не возражения, а самостоятельные требования. В ваших интересах пока действует Арбитражный управляющий, вам надо войти в списки кредиторов. Обратитесь в раздел личных сообщений, юристы сайта занимаются этими вопросами, в частности и по ООО ИДА.
Деменева Елизавета Сергеевна
29.6. Александр, здравствуйте.
Чтобы вам помочь нужно знакомиться с документами - иском управляющего, отчетами о процедуре, фин. анализом и пр.
30. Не нарушает ли это права собственника квартиры? Сейчас прочитала в интернете про аренду квартиры. После подписания договора найма хозяин теряет часть прав на свою квартиру. То есть она как бы его, но уже не совсем. Три права на квартиру

Право собственности считается самым «полным» правом на имущество: оно включает в себя три основных права — владения, пользования и распоряжения.

Право владения квартирой означает, что собственник может обладать имуществом. С точки зрения закона, владение ≠ праву собственности. Когда наниматель говорит «моя квартира», имея в виду съёмное жильё, он подразумевает, что именно он в данный момент владеет квартирой.

Право пользования квартирой предполагает, что собственник может использовать недвижимость по назначению. Например, жить в квартире. Или хранить там свои вещи — тоже вариант.

Право распоряжения квартирой — право решать судьбу имущества: к примеру, продать квартиру, заложить или сдать.

Если квартира сдаётся, часть прав на неё собственник теряет. Права владения и пользования временно переходят к нанимателям, а у владельца недвижимости остаётся только право распоряжения и несколько других прав, включая те, что прямо прописаны в договоре.

Неприкосновенность жилища и частной жизни

Многие считают, что право собственности выше всех остальных прав. Но это не так. Человек, который снял квартиру, имеет право на неприкосновенность жилища (да-да, той самой съёмной квартиры) и неприкосновенность частной жизни (то есть своей).

Неприкосновенность жилища означает, что никто не может заходить в квартиру без согласия арендатора. Даже собственник квартиры, если он её сдал. Закон определяет несколько случаев, когда владелец вправе это сделать без согласования с жильцом. И желание проверить свою квартиру к ним не относится.

Неприкосновенность частной жизни — это право человека не допускать получения и распространения информации о своей жизни без его согласия. Собственник больше не может являться в квартиру, когда ему вздумается, а особенно — когда нанимателя нет дома. Потому что жильё — это часть частной жизни человека, там он хранит свои документы, переписку и другую личную информацию.

Разберём самые популярные «арендные» кейсы во взаимоотношениях квартирантов и хозяев квартир, какие у кого права и обязанности.

Может ли хозяин квартиры приходить в квартиру без предупреждения и в отсутствие жильца

Коротко: нет, визиты и их время согласуются заранее

В договоре найма указывают, как часто собственник может приходить с проверками квартиры. Реже можно, чаще — нет. Обычно это 1 посещение в месяц, о времени которого договариваются заранее. Этот вопрос лучше обсудить до подписания договора.

В другое время, особенно когда нанимателей нет дома, заходить в квартиру владелец недвижимости не имеет права. Любителя являться в квартиру без согласия квартирантов можно привлечь к ответственности — от штрафа (если это предусмотрено договором) и расторжения договора, если хозяйские визиты мешают жильцу пользоваться квартирой, до уголовной ответственности — за нарушение неприкосновенности жилища. По ней предусмотрено наказание в виде штрафа до 40 000 рублей / испытательных работ до 1 года / ареста на срок до 3 месяцев. Если у нанимателей что-то пропадёт, то могут обвинить собственника квартиры.

Это тоже уголовная статья.

Имеет ли право собственник квартиры устраивать во время визитов проверки чистоты и порядка

Коротко: в меру разумного

Наниматель обязан поддерживать квартиру в «надлежащем состоянии», делать в ней текущий ремонт, а вот соблюдать идеальную чистоту — нет. Разбросанные вещи и даже грязные полы — личное дело квартиранта, собственник не может указывать жильцу, как и когда нужно убираться. До тех пор, пока это не причиняет вреда квартире. Например, пятна плесени уже считаются вредом, а слой пыли — нет.

Если жилец действительно портит квартиру, то у её хозяина есть право не только сделать ему замечание, но и расторгнуть договор.

Если собственник беспокоится за порядок, в договоре нужно прописать обязательную уборку перед выездом.

Может ли собственник квартиры трогать вещи жильцов

Коротко: нет, этого делать нельзя

Некоторые собственники думают, что они вправе прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как им нравится. Но это не так. Делать это нельзя даже во время ежемесячного обхода.

Конечно, всё в рамках разумного: владелец квартиры может сесть на стул во время визита, но вот передвигать шкафы или проверять их содержимое вправе только с согласия нанимателя. Которое вряд ли получит.

А вот жильцы могут сделать перестановку мебели, снять картины или ковёр со стены, сложить книги из книжного шкафа в коробку и убрать её на антресоли и т. д. Главное — чтобы при отъезде из квартиры наниматели всё вернули на свои места.

Имеет ли право хозяин съёмной квартиры поменять замки, пока жильцов нет дома

Коротко: нет, не имеет

Любая смена замка должна проходить с согласия нанимателя и только с его ведома. В противном случае собственника квартиры можно обвинить в том, что он препятствует использованию жилья.

Если это произошло, наниматель имеет право обратиться в суд и потребовать с собственника деньги, которые ему пришлось потратить из-за того, что он не попал в квартиру. Например, за проживание в гостинице или билет до ближайших родственников, а сверх того — компенсацию морального вреда.

Имеет ли право собственник выселить квартирантов до окончания действия договора найма, если они ничего не нарушали

Коротко: по закону — нельзя, по договору — в согласованные сроки

Обычно в договоре найма прописывают, что собственник и наниматели могут прекратить действие договора просто так, нужно только заранее предупредить другую сторону. И если все согласились на такой порядок и соблюдают его, то он, конечно, работает.

По закону всё сложнее: собственник имеет право выселить жильцов из квартиры до истечения срока действия договора только через суд и только за нарушения: если наниматель портит или разрушает жильё; если квартирант не платит за жильё: больше 2 месяцев в случае, если договор действует менее года, и больше 6 месяцев — для договоров найма на срок от года; если наниматель использовал квартиру не по назначению или мешал соседям.
Любое из этих нарушений нужно доказать в суде. Но этот сценарий встречается очень редко: как правило, стороны предпочитают мирно договориться о сроках расторжения договора заранее.

Но ни закон, ни среднестатистический договор не дают собственнику право выставить из квартиры жильцов, которые ничего не нарушали, когда ему вздумается. Это чревато судебным разбирательством. В любой ситуации нужно предупредить о своём решении заранее.

Может ли собственник приносить в квартиру вещи для хранения

Коротко: только с согласия квартирантов

Как мы уже писали, хозяева недвижимости утрачивают свои права пользования квартирой, если сдают её в аренду. Во время действия договора только наниматель может разрешать собственнику пользоваться квартирой, в том числе приносить туда вещи или, наоборот, забирать что-то.

До конца действия договора квартира должна быть в том состоянии, в каком собственник передал её нанимателю и которое стороны описали в акте приёма-передачи. Все новые вещи — диван или стиральную машину, купленные собственником с согласия нанимателя, нужно оформить отдельным документом.

Можно ли приехать «пожить» или подселить родственников, если сдал квартиру

Коротко: нет, нельзя.

Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё. Жить там или подселять родственников он не имеет права.

«Закрытая комната» в арендованной квартире: может ли ей пользоваться собственник по своему усмотрению в удобное для него время

Коротко: нет, не может

Собственник сдаёт в аренду всю квартиру целиком, со всеми открытыми и закрытыми комнатами, кладовками и балконом, если в договоре не прописано что-то другое. К нанимателю переходит вся квартира. Банально: к закрытой комнате собственнику придётся идти по коридору, которым в данный момент владеет квартирант, чьё право на неприкосновенность жилища будет нарушено. Поэтому, если наниматели согласились снять квартиру с закрытой комнатой, о визитах хозяин должен договариваться заранее.

Может ли собственник запретить проживание детей арендатора в квартире

Коротко: нет, не может

Формально, если договор уже подписан, то наниматель может воспользоваться своим законным правом и заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей даже без согласия хозяина. Это прямо разрешает закон. Квартирант даже не обязан соблюдать нормы жилой площади на человека.

Но на практике для собственника очень важно, кто живёт в его квартире. Поэтому в договоре обычно перечисляют всех будущих жильцов. На конфликт арендаторы, при формальном соответствии своих действий закону, идут нечасто.

Может ли хозяин квартиры запрещать арендаторам заводить животных

Коротко: непонятно

Закон ничего не говорит по поводу животных в квартире, поэтому лучше прописать все нюансы в договоре, чтобы потом не было споров. В любом случае наниматель будет отвечать за весь ущерб, нанесённый квартире питомцем, даже если завёл его с согласия хозяина квартиры.

Может ли собственник заставить квартиранта ремонтировать жильё

Коротко: смотря какой это ремонт

По закону, наниматель должен решать только текущие проблемы, а капитальный ремонт квартиры всё ещё лежит на собственнике.

В законе нет чёткого определения, что считать капитальным, а что — текущим ремонтом. Но обычно считается, что капитальный — это ремонт, который касается несущих конструкций, крупных частей снабжающих систем и т. д. Текущий — более мелкий и недорогой ремонт в квартире: покраска стен, замена сломанного смесителя. Но стороны могут договориться и о другом распределении обязанностей: закон это позволяет.

Можно ли не платить за квартиру, если не платит квартирант

Коротко: нет, нельзя

В договоре можно предусмотреть, какие из платежей за квартиру лежат на квартиранте, а какие — на хозяине жилища. Обычно нанимателю достаются платежи за коммунальные услуги по счётчикам: воду, электричество и счета за телефон и интернет.

Но обязанным перед управляющей компанией, ТСЖ или ресурсными компаниями остаётся собственник. За просрочку платежей будет отвечать тоже владелец недвижимости, даже если наниматель задержал оплату за квартиру или не оплатил какие-то коммунальные услуги.

Может ли владелец продать или заложить квартиру, если сдал её в аренду

Коротко: может

То, что в квартире живут наниматели, не значит, что её нельзя продать или заложить: договор найма не ограничивает право собственника распоряжаться квартирой. Продать её владелец имеет полное право.

Если квартира выставлена на продажу, собственник обязан предупредить покупателя о том, что она сдаётся, — это считается обременением. Все обязанности по договору найма перейдут к новому собственнику.

Если покупатель ищет жильё с инвестиционной целью, то он может даже обрадоваться, что квартира уже сдаётся и не придётся искать арендаторов. Но таких немного. Поэтому если в договоре прописаны условия досрочного расторжения и жильцы с ними согласны, то лучше попросить арендаторов съехать перед продажей.

А как быть, если собственник сдаёт одну из комнат, а сам живёт в соседней

Коротко: придётся договариваться

Если наниматель снимает одну комнату, а в другой продолжает жить собственник, то о том, как пользоваться общими помещениями, придётся договариваться.

Тут прав у собственника намного больше: он может пользоваться и закрытой комнатой, и хранить свои вещи в коридоре, и селить к себе своих родственников при соблюдении одного правила: все это не должно мешать нанимателю пользоваться его комнатой и жить в ней. Так, нельзя поселить родственников на кухне или поставить пианино в проходе к арендованной комнате.

Чтобы избежать недопонимания, лучше прописать в договоре, как делится общее пространство с собственником квартиры.

Я считаю, что собственник не должен лишаться каких то прав, наоборот у него должны быть больше прав например в любое время проверить квартиру вдруг там арендаторы курят, пьют, ломают мебель и так далее, запретить арендаторам делать перестановку, снимать картины, что то выкидывать и так далее.
Цатурян Марат Камоевич
30.1. Вообще-то собственник и не лишается своих каких-то прав по договору аренды - он просто передаёт часть прав и на время, вот и всё. Всё зависит от того, что и как будет прописано в договоре.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X