Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Если управляющая компания поменяла свое название и стала не ООО наш дом, а на другое. Имею ли я право не выплачивать долг за отопление.

1.1. Нет, потому что в этом случае не отменяется обязанность по выплатам, поскольку законом такое основание для того чтобы не платить не предусмотрено.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Договор управления МКД заключён по результатам открытого конкурса между администрацией и УК. Вопросы:1)Какому суду подведомственно дело по взысканию долга с меня (собственника) и управляющей компанией?2)Имеет ли право общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания работать без штатного юриста (исковое заявление подписано представителем по доверенности) и просить суд взыскать с меня, собственника, оплату услуг этого представителя? Спасибо за подробный ответ.

2.1. Подсудность, как правило, мирового суда по месту Вашей регистрации (если сообщали УК) либо месту нахождения квартиры. УК может не иметь в штате юриста, в таком случае может просить взыскать оплату услуг представителя.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Вопрос по ЖКХ: у нас управляющая компания работает, которой мы оплачивает содержание и текущий ремонт, но в этом году выяснилось что она в начале года переименовалась из ООО в другое ООО, сменив реквизиты в платежах, теперь получается что ООО у них договор заключён на перевод денежных средств, правомерно ли это, без оповещения собственников, решать самим? И у кого должна лицензия быть на управление МКД.

3.1. Неправомерно не оповещать собственников о смене ООО и тем более реквизитах.
Это является основанием для обращения в суд с иском о смене УК.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Многие управляющие компании меняют свои реквизиты и названия с одной целью, спрятать свои предыдущие недочёты и так далее. УК обязана была не менее, чем за календарный месяц в письменном виде проинформировать всех жильцов о смене реквизитов, а по сути при смене ООО (название) это уже другая УК, которая обязана заключить новый договор. Напишите письмо в администрацию города с указанием всех фактов.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Куда обратиться в феврале 2016 наш дом стала обслуживать другая управляющая компания конечно же с согласия жителей я их квитанцию и оплатила за содержание и ремонт за февраль следом приходит квитанция от прежней управ. Компании. Я не оплатила и вот почти 3 года они шлют мне письма и там уже суммы другие пеня штрафы якобы судебные издержки что они подали на меня в суд сначала письма шли от Октябрьского ЖЭУ теперь по этому адресу ООО БУРЕВЕСТНИК и опять письма возобновились может мне в суд идти.

4.1. А зачем Вам иди в суд? Вам что, мешают жить их претензии? Ждите, когда они сами подадут иск в суд. В суде будете обосновывать свою позицию и доказывать, что оплата была произведена вовремя. Надеюсь, что квитанции у Вас сохранились..

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Марина!

Если бы прежняя управляющая компания подала на Вас в суд, то появилось бы судебное решение или судебный приказ, а затем и исполнительное производство. В отсутствие всего перечисленного сложно понять, что у Вас происходит с двойными квитанциями и с чем Вам идти в суд.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Недавно открыла ООО. Решила заняться ремонтом подъездов в многоквартирном доме. Со старшей дома обговорили цену. Когда пошла в управляющую компанию мне там заявили, что они от этой суммы заберут 10%, потому как им платить налоги (работают по упрощённой системе налогообложения) При этом деньги, которые жильцы оплачивают поступают на тот же счет, что и указан в реквизитах. Правомочны ли требования УК на эти 10%. Если ДА-почему. Если НЕТ-почему.
Заранее благодарна,

5.1. НЕТ. Никакие налоги они платить не будут, напротив, налог будете платить Вы, так как Вы получите доход. Они же получат, напротив, уменьшение налогооблагаемой базы за счёт договора с Вами.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Я живу в многоквартирном доме 240 кв. у нас крышная котельная, куб горячей воды стоил 113 руб а в этом месяце выставили 254 руб за куб, объясняя это тем, что многие не платят и скопилась большая задолженность по коммунальным платежам. Скажите пожалуйста, разве это правомерно. Почему я должна платить за себя и еще за тех кто не оплачивает? Управляющая компания у нас ООО Альтернатива г. Ульяновск.

6.1. Наталья!
Ваша Управляющая Компания ведет себя незаконно. Почему они не взыскивают долги с неплательщиков? Они отчитываются перед вами о проделанной работе? В штате УК есть юрист?
Формирование тарифа на тепловую энергию производится в соответствии с законом «О теплоснабжении», Федеральная служба по тарифам устанавливает максимальный и минимальный уровень стоимости тепловой энергии на 1 финансовый год.
Ресурсоснабжающие организации каждого субъекта федерации подают свои предложения по тарифам в региональные органы, занимающиеся регулированием цен на коммунальные услуги.
Все предложенные ставки тарифов должны быть экономически обоснованы.
Вам нужно подать на УК жалобу в Федеральную службу по тарифам.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Фирма "ООО" за два месяца до назначения её управляющей компанией почему то провела проверку электро счётчиков на показания затрат в квартирах во вновь построенном доме и передала эти показания в энерго сбыт.
Суть дела, что в это время в квартире ещё не была подключена электроэнергия. Показание составило 2500 кВт за 21 день. Ответчик находится в другом городе. Как подать в суд на этих мошенников в своём городе?

7.1. уважаемый Анатолий
Подать в суд вы можете только по адресу их регистрации или осуществления деятельности, по вашему местожительству может только в случае если они подадут на Вас в суд.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Имеем коммунальную службу ООО, у которой вместо директора есть управляющая компания АО и учредитель - другой АО (100% доля в ООО).

Вопрос: нужно возместить причиненный материальный ущерб автомобилю вследствие падении кирпича с дома. К кому будет юридически правильно предъявить иск, к самой ООО у которой стоит дом на балансе или в качестве солидарной ответственности привлечь ее управляющую компанию (АО) с учредителем?

Заранее спасибо!

8.1. Дмитрий!
Будет нести ответственность та организация, с которой жильцы заключали договор об управлении МКД. Если авто принадлежит одному из жильцов, то иск следует подавать в рамках Закона РФ "О защите прав потребителей".
Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет
9. Если в доме есть ТСЖ, но нет правления и председателя то может ли вместо них дать разрешение на установку кондиционера Управляющая компания, которая обслуживает этот дом. В 2014 г.Заседанием правления ТСЖ было принято решение Передать права на управление домом ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РЕМБЫТСТРОЙСЕРВИС. ИМЕЕТ ЛИ она право давать разрешение,? Или все-таки необходимо собирать собрание собственников квартир?

9.1. Вам же ответили: поскольку при установке кондиционера имеет место вмешательство в несущие стены дома (их использование), исключительно по этой причине установка кондиционера возможна строго с разрешения общего собрания собственников.
Вариантов не ищите.
Даже если УК даст разрешение - любой собственник любой квартиры из вредности через суд заставит Вас убрать кондиционер.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Скажите, имеет ли право, возможность директор управляющей компании по ЖКХ продать предприятие др.юрид. Лицу, не спросив об этом мнения собственников жилых домов, обслуж. Этой компанией? Например, ООО "УКЖФ"Звезда"?

10.1. Участники и акционеры предприятий, осуществляющих обслуживание жилых домов имеют право продавать свои доли или акции данных юридических лиц без всякого согласования с собственниками помещений управляемых ими домов, поскольку это лежит в плоскости не жилищно-правовых, а гражданско-правовых корпоративных отношений.
Ваши права, как собственников помещений данным процессом никак не ущемляются, поскольку у Вас есть право выбора новой управляющей компании или смены формы управления (например путем организации ТСЖ) посредством общего собрания собственников помещений МКД.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Какие есть способы смены управляющей компании ООО в многоквартирном доме и как сделать так, чтобы не было вообще управляющей компании, а управляли сами жильцы?
Неужели какое то ООО может указывать собственникам что и как и чувствовать себя царями? Как их верно послать нах?

11.1. Я бы вам с этим вопросом посоветовал очно обратиться к юристу нужно знать суть дела и видеть имеющиеся у вас по делу документы.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Смена УК производится по решению общего собрания собственников помещений МК о выборе новой УК. Инициировать проведение собрания и поставить вопрос на голосование вправе любой собственник МК.
Непосредственное управление многоквартирным домом возможно только для домов, в которых не более 30 квартир. Также по решению общего собрания собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Можете организовать собрание собственников жилья и отказаться от услуг УК, а затем избрать способ управления МКД - ТСЖ из собственников жилья. Это достаточно удобно и выгодно.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Предприятие ООО"Водоканал-КП" планирует установить антимагнитные пломбы на приборы учета в многоквартирных домах, должен ли заключаться договор с Управляющей Компанией по этому поводу?

12.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

НЕТ, конечно не должен.
ХОТЯТ установить - пусть устанавливают за свой счет
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО.

Вам помог ответ? Да Нет
13. 31 января 2014 г. наш дом заключил договор с другой управляющей компанией, которая в феврале выставила счет за тепло за 2 месяца: январь и февраль. Мы уплатили. Несколько месяцев спустя ресурсоснабжающая организация ООО ПСК выставляет счет за тепло за два месяца: январь и февраль. С ней мы договор не заключали. Имеет эта организация требовать с нас оплату за тепло, получается двойную? Спасибо.

13.1. Ресурсоснабжающая организация ООО ПСК не имеет права требовать с вас оплаты за тепло по двум причинам:
1 За тепло вы уже заплатили
2 Нет договора с этой компанией.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Управляющая компания дома, где я живу, ответила на мою просьбу заменить протекающий радиатор отказом, сославшись на ст.26 ЖК РФ,решение Верховного суда от 22.09.2009 и п.5 Правил содержания общего имущества МКД. Но есть один нюанс-на моём радиаторе нет отключающего устройства. Целостность системы не была нарушена никогда. Он с постройки дома в квартире. Играет ли это роль? И правомерны ли действия ООО САНТЕХСЕРВИС?

14.1. Совершенно правы Радиаторы должен собственник менять за свой счет. Смотрите Правила предоставления коммунальных услуг Пост. Пр-ва 491 Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет
15. В нескольких 11-этажных домах отключили лифты за якобы задолженность управляющей компании перед ООО Лифт, компанией, занимающейся обслуживанием и эксплуатацией лифта. У жильцов этих домов в большинстве своем задолженность за коммунальные услуги отсутствуют. В домах проживают маленькие дети, инвалиды, старики. Имеет ли право компания отключать лифты? На все вопросы отвечают, обращайтесь с свою управляющую компанию.

15.1. Не имела право. Пишите жалобу в жилинспекцию.


Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Дом сдан в 2016 году. Застройщик ООО СТРОЙ вышел из бизнеса и закрыл ООО. Могут ли жильцы дома по закону и заставить застройщика устранить брак в строительстве дома (внутренняя отделка) Управляющая компания написала претензию застройщику но застройщик ничего не делает.

16.1. А кого Вы хотите заставить устранить брак, если юридическое лицо прекратило свою деятельность до предъявлении ему претензии
ГК РФ Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица
Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Вам помог ответ? Да Нет
17. Мы ООО и являемся ресурсоснабжающей организацией по отоплению на многоквартирный дом. Как для суда документально можно подтвердить площадь отапливаемого помещения (в т.ч. площадь жилых, нежилых и общего пользования)? Тех.паспорт на здание в суд представлялся. Мы доказываем, что законно с управляющей компании деньги брали за всю площадь, а УК утверждает, что мы должны были брать только за жилую площадь.

17.1. Поскольку берется оплата за отопление мест общего пользования - ст. 154 Жилищного кодекса РФ, то ваши требования законны, в противном случае - УК получает неосновательное обогащение, вам не нужны документы, вам нужно конкретизировать и обосновать свои требования.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Вообще в техническом паспорте на дом должна быть вся информация относительно всех помещений в МКД, в том числе, которые отапливаются.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Квартира на 1 этаже 20-ти этажного МК. Обслуживающая (и ни как не управляющая) компания - ООО УК "Краснодар" ежемесячно включает в квитанцию оплаты за квартиру оплату за лифт, которым я, разумеется, не пользуюсь. На заявления не реагируют. Как остановить этот беспредел?

18.1. Никак не остановить, ибо, в данном случае "беспредела" - НЕТ. Лифт (см. ст. 36 ЖК РФ) - это ОБЩЕЕ имущество всех собственников помещений в МКД.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ - собственники имущества ОБЯЗАНЫ содержать своё имущество.
Соответственно, собственники обязаны оплачивать содержание (не пользование) лифтов, как общего имущества многоквартирного дома, независимо от того, пользуются они этим имуществом или нет.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Да не остановите вы данный беспредел, это нормальная практика. Создается впечатление, что вы никого в данном доме не знаете и не ездите на лифте ни к кому в гости. Лифт это общедомовое имущество и его обязаны содержать все жители дома в соответствии с законодательством.

Вам помог ответ? Да Нет
19. В квартире было затопление канализацией. Пострадало имущество. Управляющая компания составила акт о затоплении. Причина-застой в трубах, трубы в доме не менялись с 1960 годов, они принадлежат к Министерству обороны, а дом обслуживает управляющая компания ООО "ГУФ". Возможно ли нам подать в суд для взыскания ущерба?

19.1. Отвечает за причинение ущерба управляющая компания. Делайте оценку ущерба. Далее направляйте претензию УК. Если это не поможет, то обращайтесь в суд и требуйте сумму ущерба, компенсацию морального вреда и штраф в размере 50% взысканных сумм за то, что ущерб Вам добровольно не возместили. (Основание - Закон о защите прав потребителей).

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Конечно, вы можете обратиться в суд. Ежемесячно УК вы платите за содержание и ремонт дома, поэтому, считайте ущерб, пишите претензию, потом обращайтесь в суд.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Проживаем в домах, которые находятся на территории бывшей в/ч. Дома принадлежат МО, мы собственниками не являемся, квартиры ведомственные. В квартире прогнили радиаторы, так как управляющая компания ООО ГУФ от замены отказалась пришлось производить замену за свой счет.
Вопрос: Как и по какой статье заставить управляющую компанию произвести перерасчет.
ООО ГУФ от перерасчета отказывается, мотивируя тем, что внутри квартиры жильцы ремонт производят за свой счет...

20.1. управляющую компанию вы не сможете заставить сделать перерасчет за смену радиаторов-управляющая организация в данном случае права, а вот можно попробовать заставить МО, но и то в том случае если смена радиаторов относится к капитальному ремонту, что наврятли, а вот текущий ремонт вы обязаны проводить сами даже не являясь собственниками в данной квартире. Увы, но факт!

Вам помог ответ? Да Нет
21. Всем доброго дня. Вопрос: В отношении администрации вынесено решение суда о проведении капитальных работ в доме "н". Администрация заключает договор с ООО "Х" на проведение работ в доме "н". После выполнения работ начинает протечка крыш, затопление нижерасположенной квартиры. Судебные тяжбы. В суде в качестве ответчика заявили и администрацию и ООО "Х" и управляющую компанию дома "н". Вопрос: кто будет являться ответчиком? Суд длится уже более года.

21.1. Надлежащим ответчиком в данном случае должна быть администрация. Так как обязанность по ремонту возложена на нее, а кому она это поручает неважно.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Надлежащим ответчиком по делу будет являться именно та, организация с которой был заключен договор администрацией на проведение работ по ремонту.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Управляющая компания ООО ГУФ находится в Московской области, а дом (относится к Министерству Обороны) находится во Владимирской области. Управляющая компания начисляет плату за коммунальные платежи по тарифам Московской области. Имеет ли право управляющая компания начислять плату за коммунальные платежи по тарифам Московской области?

22.1. Это незаконно. Сюда на жуликов напишите.
В Прокуратуру через интернет приёмную
Подробнее >>>
Основание: ФЗ от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" и ст.10 Закона О прокуратуре


Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН".

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Если дом Находится во Владимирской области, то коммунальные платежи должны начислять по тарифам этой области, ну уж никак не московской
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

22.3. Нет. не имеет права, поскольку дм находится на территории другого региона. Пишите жалобу в жилищную инспекцию, в прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Мы переехали с ветхового жилья в новое. Строительство вела компания ООО Дельта директор Пудов (Удмуртия) Прошел год вопросов накопилось много по плохой постройке. Дельта нас передаёт другой управляющей компании и мы должны платить туда за обслуживание, но дом должен стоять на гарантии у Дельты.

23.1. Вопрос передачи по текущему обслуживанию не связан с гарантией на построенный объект. Действительно у Вас есть все основания подать иск к застройщику для устранения недостатков, так как гарантия еще не закончилась.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Управляющая компания "Монолит" нанимает для технического обслуживания домов рабочих из ООО "Ремонт ресурс", но зарплату им задерживает. Рабочим ООО "Ремонт ресурс" последний раз выдали аванс 24.04.2017. Со дня выдачи аванса прошло больше 15 дней. Может ли рабочий ООО "Ремонт ресурс" приостановить работу до выдачи денег? И нарушает ли УК "Монолит" трудовой кодекс?

24.1. в данном случае нужно смотреть условия заключенного договора. В данном случае речь идет не о трудовых, а о договорных отношениях, поскольку с конкретными лицами ук в трудовых отношениях не состоит, а договор заключен с другим юридическим лицом. Чтобы правильно ответить на ваш вопрос, необходимо изучать документы.
Удачи Вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет
25. ООО Управляющая компания обслуживает МК. Есть долги перед РСО. Директора обвиняют в том, что он не правомерно поднял себе и гл.бухгалтеру зар. плату.

25.1. Валентина Юрьевна. Добрый день. Вам наверное нужно написать жалобу в отдел труда или в прокуратуру.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Голословные обвинения не влекут ответственности. Если директор действовал в рамках Устава и других НПО ООО то ему и главбуху ничего не будет. К стати сам себе зарплату Ген директор ООО поднять не может:) Это компетенция Совета учредителей ООО и условий контракта с Ген директором.

Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН".

Вам помог ответ? Да Нет

25.3. Сами по себе голословные обвинения ещё ни о чём не говорят. Если есть долги, то рано или поздно их придется возвращать. Но это никак не связано с увеличением заработной платы главному бухгалтеру и директору.

Вам помог ответ? Да Нет

25.4. Если не правомерно, может быт проведена проверка надзорными органами. Должны быть соответствующие приказы, внутренние локальные акты предприятия в порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Сохраняется ли "служебный" статус квартиры, если наниматель и все члены его семьи прожили в ней 18 лет? На девятом году проживания составлен бессрочный "типовой договор социального найма". Квартира считается муниципальной (фонд мин. образования), стоит на балансе казны города. Управляющая (многоквартирным домом) компания ООО"ЖКУ"?

26.1. В данном случае если у вас не оформлено по данному обстоятельству договор социального найма, квартира уже не будет служебный.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Статус у квартиры уже не будет служебный. Потому что квартира считается муниципальной и с муниципалитетом подписан договор соц. найма.

Вам помог ответ? Да Нет

26.3. С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
нет если с вами подписан договор социального найма то нет речи о служебном жилье.

Вам помог ответ? Да Нет

27. ООО пытается получить лицензию по управляющему компанию по МКД но ЖКХ все время по каким то причинам не дает хочу уточнить процедуру получения лицензии.

27.1. Процедуру получения лицензии получить в порядке бесплатной консультации в Интернете невозможно. Обращайтесь к юристу на очную консультацию.

Вам помог ответ? Да Нет
28. ООО являлось ресурсоснабжающей организацией с 2013 г по 2015 г. по отоплению 1-го многоквартирного дома (40 кв.) РСО выставляло счет за отопление управляющей компании ежемесячно за всю площадь МК. УК не согласно. Утверждает, что УК должна платить только за жилую площадь, а не за общую и подала иск в суд о возмещении оплаченных денег, которые засчитаны оплатой за общую площадь. Должно ли УК платить РСО за отопление за общую площадь МК или только за жилую? Спасибо.

28.1. управляющая компания должна платить ресурсоснабжающей организации за отопление многоквартирного дома в том числе и мест общего пользования.

Вам помог ответ? Да Нет

29. При исключении из ЕГРЮЛ ООО Управляющей компании долги МК списываются или нет.

29.1. Смотря что с этими долгами сделала управляющая компания. Она, например, могла их переуступить другой организации, которая с Вас их потом взыщет.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Необходим устав Управляющей компании многоквартирными домами в форме ООО.

30.1. Абсолютно ничем от иных уставов ООО не отличается. Можете взять любой, устраивающий Вас, и для спокойствия добавить в иды деятельности, обычно упоминаемые в уставе, это самое управление многоквартирными домами.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских