ООО управляющая компания наш дом

Спросить бесплатно
8 800 505-92-64
Бесплатно

Советы юристов:

1. Если управляющая компания поменяла свое название и стала не ООО наш дом, а на другое. Имею ли я право не выплачивать долг за отопление.

1.1. Нет, потому что в этом случае не отменяется обязанность по выплатам, поскольку законом такое основание для того чтобы не платить не предусмотрено.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Куда обратиться в феврале 2016 наш дом стала обслуживать другая управляющая компания конечно же с согласия жителей я их квитанцию и оплатила за содержание и ремонт за февраль следом приходит квитанция от прежней управ. Компании. Я не оплатила и вот почти 3 года они шлют мне письма и там уже суммы другие пеня штрафы якобы судебные издержки что они подали на меня в суд сначала письма шли от Октябрьского ЖЭУ теперь по этому адресу ООО БУРЕВЕСТНИК и опять письма возобновились может мне в суд идти.

2.1. А зачем Вам иди в суд? Вам что, мешают жить их претензии? Ждите, когда они сами подадут иск в суд. В суде будете обосновывать свою позицию и доказывать, что оплата была произведена вовремя. Надеюсь, что квитанции у Вас сохранились..

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Марина!

Если бы прежняя управляющая компания подала на Вас в суд, то появилось бы судебное решение или судебный приказ, а затем и исполнительное производство. В отсутствие всего перечисленного сложно понять, что у Вас происходит с двойными квитанциями и с чем Вам идти в суд.

Вам помог ответ? Да Нет
3. 31 января 2014 г. наш дом заключил договор с другой управляющей компанией, которая в феврале выставила счет за тепло за 2 месяца: январь и февраль. Мы уплатили. Несколько месяцев спустя ресурсоснабжающая организация ООО ПСК выставляет счет за тепло за два месяца: январь и февраль. С ней мы договор не заключали. Имеет эта организация требовать с нас оплату за тепло, получается двойную? Спасибо.

3.1. Ресурсоснабжающая организация ООО ПСК не имеет права требовать с вас оплаты за тепло по двум причинам:
1 За тепло вы уже заплатили
2 Нет договора с этой компанией.

Вам помог ответ? Да Нет
4. По решению АС управляющая компания (УК) имеет перед ООО долг И ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО. УК оказывает УСЛУГИ ООО по содержанию и ремонту в МКД. Когда сумма долга за услуги в МКД приблизилась с сумме долга УК, она передала своей карманной компании наш долг (цессия) перед ней, ОТКАЗАВШИСЬ В ВЗАИМОЗАЧЕТЕ ДОЛГА. Дело рассматривается в АС. Что можно предпринять? Спасибо.

4.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно договор смотреть.

Вам помог ответ? Да Нет
5. В этом году у нашего дома нет управл. Компании. Но есть договор администрации с ООО... на содержание и ремонт нашего дома. Является ли данное в этом случае это ООО, нашей теперь управляющей компанией? Или как?

5.1. ---Здравствуйте, не факт возможно что создано ТСЖ. (товарищество собственников недвижимости). Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Управляющую компанию избирают собственники жилья на общем собрании жильцов дома.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. ДА
УДАЧИ ВАМ!

Вам помог ответ? Да Нет
6. Моя дочь заключила договор на вывоз ТБО с ООО "Инвестжилстрой". Контейнерная площадка находится далеко от нашего дома (ул. Дорожная). Собственником дома являюсь я, а не она, и она даже в нем не прописана. Мусор мы вывозим на своей машине в контейнеры, которые расположены совсем в другом месте, там где дочь прописана (ул. Ударников, управляющая компания ООО "Надежда"). Можно ли нам расторгнуть договор с ООО "Инвестжилстрой"?

6.1. Не важно, где прописана ваша дочь. Если она имеет статус ИП и заключила договор с ООО "Инвестжилстрой", то соответственно она имеет право расторгнуть данный договор, если:
а) это прописано в самом договоре (в одностороннем порядке, соблюдая порядок расторжения, например, должна уведомить другую сторону за столько-то дней согласно договору);
б) по взаимному согласию сторон, если иное не установлено в самом договоре;
в) по требованию одной из сторон по решению суда, если имеется существенное нарушение условий договора другой стороной (которое придётся вашей дочери доказывать в суде, если она будет являться инициатором расторжения).
Данные основания расторжения договора предусмотрены, в частности, ст. 450 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Фирма ИП купила право требования (цессии) у ООО-управляющей компании, обслуживающей наш дом с января 2009 г.по май 2014 г.,и сегодня требует оплатить остаток долга по коммунальным платежам. Правомочно ли это?

7.1. Это незаконно, поскольку прошел срок исковой давности.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Наш дом военный. Квартира у меня в нём собственная. Ни управляющая компания ООО гуф ни теплоснабжающая организация не заключали со мной договор на поставку услуг. Я попросила договор составит со мной на поставку услуг. Мне прямо ответили чтоб я заткнулась со своими договорами.. обязаны ли они составлять со мной договор? И могу ли я подать на них в суд за оскорбление?

8.1. Обязаны ли они составлять со мной договор? И могу ли я подать на них в суд за оскорбление?

ДА, конечно обязаны.
Можете подать в суд.

УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Дайте ответ на мой вопрос от 16.10.2015 г. Наш дом 01.12.2012 г. заключил договор управления МКД с управляющей компанией ООО Судогодское РЭП, но с июля 2015 г. эта же управляющая компания изменила название и стала именоваться ООО Наш дом. Вопрос: Надо ли в данном случае переоформлять договор управления МКД с собственниками квартир. Спасибо. Николай 19.10.2015 г.

9.1. Нет, в этом нет необходимости. Компания одна и та же.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Управляющая компания по многоквартирному дому была ООО на тот период, когда собирала деньги на текущий ремонт кровли, на их счету наши деньги, а они банкрот, оформились как ОАО, и заключили с нами договор снова, обещали произвести все же ремонт, но, как мы и ожидали, ничего не сделано. Как подавать на них в суд, ведь ОАО не несет ответственности за долги предыдущей компании (организация, понятно, только по документам другая) Что делать?

10.1. 1) обратитесь в ЕГРЮЛ http://egrul.nalog.ru/, зная ИНН или ОГРН вашей бывшей управляющей ООО, чтобы убедиться, что он не была преобразована в новую управляющую в форме АО;
2) посмотрите по полному наименованию ООО на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации www.arbitr.ru действительно ли в отношении него возбуждено дело о банкротстве и в какой стадии оно находится (Наблюдение, Внешнее управление или уже Конкурсное производство).

В зависимости от информации, которую Вы получите по упомянутым выше вопросам можно будет определиться со следующим:
а) является ли АО правопреемником по обязательствам ООО?
б) следует ли предъявлять к ООО иск или вступать в качестве Конкурсного кредитора в дело о его банкротстве?

Вне зависимости от указанного Вам следует подготовить доказательства неисполнения договора со стороны АО и обратиться с соответствующим иском в арбитражный суд по подсудности, предусмотренной договором, а при отсутствии договорной подсудности - в арбитражный суд субъекта РФ по официальному месту нахождения АО, как ответчика (см. его выписку из ЕГРЮЛ).

Вам помог ответ? Да Нет
11. Получил в почтовый ящик исполнительный лист от Приставов. Что марте 2015 г в Пользу ООО Городская управляющая компания, взыскать с меня 12400 рублей. Но данная компания никогда не обслуживала наш дом, за текущие платежи долгов у меня нет. в постановление нет ничего. За что и почему. Только сумма и в пользу кого предмет взыскания: Иные взыскания имущественного характера не в бюджет Рф. Ни с каким ООО Я не заключал договор, ни каких актов никогда не подписывал. В суд меня не приглашали.

11.1. Сергей Дмитриевич! Для начала проверьте достоверность факта возбуждения исполнительного производства на сайте ФССП, раздел "Информационные ресурсы - Банк исполнительных производств - Поиск физических лиц".

Если в отношении Вас возбуждено исполнительное производство, то по данному факту Вы можете подать жалобу в суд.

Вам помог ответ? Да Нет
12. В 2011 году на наш дом приходили квитанции от двух управляющих компаний, «Комфорт Плюс» и «Восток-Сервис». Мы оплачивали ООО «Комфорт Плюс», т.к. были введены в заблуждение сложившимся «двоевластием». С ноября 2011 года мы стали оплачивать ООО «Восток-Сервис» и платим по сей день. В июне 2015 года ООО «Восток-Сервис» подал на нас в суд. Подходит ли наша задолженность под срок исковой давности?

12.1. Вам надо представить в суд квитанции об оплате услуг и кроме этого обратиться в прокуратуру с жалобой с просьбой разобраться в дубликате квитанций и законности существования двух компаний.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Если спорный период приходится на 3 года и более назад, то подходит.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Управляющая компания не отчитываться за прошлый год, а вместо отчета созывает очередное собрания жильцов м.к.д. - от нового (ООО... филированная с У.К. и имеющая недвижимость в нашем м.к.д.)чтобы принять тарифы на обслуживание и ремонт, выбор совета дома и так далее.. Для чего они так (Каруселях)..? что они хотят сделать.

13.1. А что тут непонятного? Хотят взять дом на обслуживание - только и всего.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У нас есть управляющая компания которая обслуживает наш дом по холодной воде однако в квитанциях ОДН распределяется между жильцами без принятого норматива из за того что исполнителем услуг якобы является ресурсоснабжающая организация ООО Водоканал и поэтому нормы здесь не действуют но договор мы жильцы с ней не заключали что нам в этом случае делать.

14.1. До даты начала поставки коммунального ресурса, указанного в договоре с ресурсоснабжающих организацией, последняя имеет статус исполнителя услуги и вправе выставлять счета (П.16-17, 44 Постановления от 06.05.2011 N 354).

Вам помог ответ? Да Нет
15. Наша компания собирается открыть магазин в жилом доме. Помещение нежилое, в нашей собственности. Жильцы против того, чтобы там был магазин.
Вопрос - скажите, пожалуйста, могут ли жильцы (или управляющая компания ООО «УК ЭЖНФ») как то помешать открытию магазина? Заранее благодарен!
Владислав.

15.1. Вполне, жильцы могут помешать открытию магазина в жилом доме и заставить через суд закрыть магазин.

Вам помог ответ? Да Нет
16. У нас в доме была Управляющая компания Жилищник, сейчас мы узнали что в прошлом году с 1 октября 2014 Стала управляющая компания ООО «Жилищные услуги», мы этого не знали, законно ли это? И теперь компания ООО «Жилищные услуги» не предоставляет нам полные данные по нашему дому (отчеты, наличие денежных средств)? куда жаловаться можно ли стребовать с Жилищника данные за прошедшие года? Обслуживание нашего дома вообще не проводиться.

16.1. Обслуживающая компания должна отчитываться ежегодно на собрании за финансовый год и вывешивать информацию на сайте жилищной компании, если этого не происходит, то официально напишите письмо на выдачу отчета ревизионной комиссии.

Вам помог ответ? Да Нет
17. До 01. 04.2015 г наш дом заключал договор на оказание услуг с ООО Гарантия С 01.04.2015 в связи с изменением жилищного кодекса ООО Гарантия стала называться управляющей компанией Гарантия Нас заставляют перезаключать договор, при этом расценки увеличиваются почти в 2 раза. Правомерно ли это?

17.1. Это неправомерно.
Если изменилось наименование, то это вообще не является основанием для перезаключения существующих договоров.
Достаточно, чтобы организация предоставила Вам документы о смене названия и все.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Какой следует заключить договоров нашей организации (ООО) являющейся абонентом (договор электроснабжения) с управляющей компанией (ЖКХ), обслуживающей жилой дом, подключенный с нашей эл.сети.

18.1. Договоры энергоснабжения заключают с ОАО "Янтарьэнергосбыт", договоры на обслуживание с управляющей компанией.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Наш дом перешел в Управляющую компанию по конкурсы (му ее не выбирали) , причем до этого УК была муниципальной, сейчас этот ООО. Есть 2 вопроса.
1. Является ли УК правопреемником по долгам предыдущей, обязаны ли мы платить то что начислила предыдущая УК, тем более что по предыдущей УК були не правильные начисления.
2. Имеет ли право Новая УК доначислять что-то за предыдущие периоды, где действовала другая УК.

19.1. 1.Если долги переданы из старой в новую, то да
2. Нет не имеет права.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Как заставить учредителя управляющей компании (в одном лице, ООО) расторгнуть трудовой договор с директором управляющей компании по просьбе собственников помещений многоквартирных жилых домов, который своими действиями (бездействием) нарушает наши права.

20.1. Никак не заставить
это внутреннее дело ООО.

Вам помог ответ? Да Нет
21. ООО «Городская управляющая компания» обслуживающая наш дом прислала извещение на оплату целевого взноса на капитальный ремонт жилья. Насколько это правомочно?

21.1. Александр напишите заявление и попросите обосновать.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Потек стояк водяного отопления в квартире многоквартирного дома (вечером в пятницу). Мы позвонили в аварийную службу при нашей управляющей компании (ООО УК Стабильность). Те приехали отключили отопление. На вопрос кто будет ремонтировать и когда, диспетчер ответил, что только в понедельник придут слесаря. Более двух суток без тепла. У нас в подъезде много пожилых людей. Подскажите, пожалуйста, обязана ли по закону аварийная служба производить ремонт?

22.1. Нет не обязана. Стояк - это имущество МКД, которое находится в ведении управляющей организации.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет
23. C октября 2008 года наш дом обслуживает новая управляющая компания. До этого предыдущая обслуживающая компания переуступила долги какому-то ООО. Теперь пришел судебный приказ от мирового судьи о взыскании якобы имеющегося долга (я уже и не помню этого) в пользу этого ООО. Разве не прошел срок исковой давности?

23.1. Подавайте заявление об отмене судебного приказа в суд его вынесший. Кредитор в таком случае будет иметь право взыскать с вас долг в порядке искового производства. Там и будете заявлять о пропуске сроков в рамках остальных возражений.

Вам помог ответ? Да Нет
24. ООО Управляющая компания предъявляет иск о взыскании долга был заключен с ними договор в марте 2012 но оказалось что наш дом обслуживает ТСЖ с ноября 2011. помещение нежилое. Когда я сказала что буду оплачивать счета от ТСЖ а не от ООО Управляющая компания мне отвечают что это одно и тоже Но ИНН разные ОГРН разные.

24.1. Выясните, прежде чем платить, кто же оказывает услуги, с кем договора снабжения, вода, тепло, электрическая энергия...

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Не может быть одной и тоже организацией ТСЖ и ООО УК. Это разные организационно-правовые формы. Платите ТСЖ.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Муниципальное жилье, квартира на 1 м этаже в 2 х этажном доме.. Задержек по оплате всех услуг нет и не было. Печное отопление. На крыше развалилась кирпичная труба. Уже год пишем в ООО Управляющую компанию С с просьбой о ремонте. И вот нам предложили отремонтировать трубу за наши деньги (услуга), самим покупать кирпичи, разбирать крышу. Насколько это правомерно со стороны компании. И зачем и за что мы тогда платили за текущий и капитальный ремонт ежемесячно?

25.1. Рекомендую обратиться письменно в управляющую компанию и администрацию вашего города. После получения ответа оценить его и принять решение по результату.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Объясните пожалуйста вправе ли мы, жильцы многоквартирных домов требовать отчетности от управляющей компании по статьям: Содержание общего имущества в многоквартирном доме и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Если да, то как это выглядит на деле? Если нет, то кто уполномочен этим заниматься? Управляющая компания в нашем доме ООО Жилкомсервис, мы собственники.
Спасибо.

26.1. В случае проблемы с написанием заявление-обращайтесь... телефон есть в подписи адвоката и на баннере.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Да, имеете право и они обязаны отчитываться перед вами, а в случае отказа вы вправе привлечь прокуратуру к проверке их деятельности.

Вам помог ответ? Да Нет
27. ООО ук наш дом прислала досудебное предупреждение о добровольном погашений задолженности на имя моего отца. Отца нет в живых уже десять лет. управляющая компания была организована в 2012 г осенью. Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуаций. Спасибо.

27.1. Досудебное предупреждение о погашении задолженности на имя Вашего отца приходят в связи с тем, что в УК Наш Дом имеются старые данные, т.к Вами скорее всего не предоставлялись правоустанавливающие документы на квартиру (если они переоформлялись). После предоставления данных документов на Ваше имя откроют лицевой счет.

Вам помог ответ? Да Нет

28. ООО сдало в аренду нежилое помещение в многоквартирном доме, по которому обязанность по уплате ком. услуг ложится на арендатора.
Наше ООО направило в управляющую компанию (УК) письмо с просьбой расторгнуть с нами договор на управление, содержание и ремонт общего оборудования в многоквартирном доме.
УК в ответном письме отказала нам в этом, кроме того указала, что счета на оплату своих услуг по прежнему будет предъявлять нам.
Законны ли действия УК.

28.1. Да, законны! Ибо договор управления заключается именно с СОБСТВЕННИКОМ помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме.
А вот оплачивать арендуемое помещение имеет право его АРЕНДАТОР, но по счетам, выставленным СОБСТВЕННИКУ помещения. При этом договор управления остаётся между УО и собственником помещения.

Вам помог ответ? Да Нет
29. 3 года наш дом оплачивает ком. услуги управляющей компании ООО РЭО-18.Недовольные постоянно повышающимися тарифами и бездействием УК,запросили договор на управление домом, оказалось договор оформлен только с одним собственником, без цены и перечня оказываемых услуг. Провели собрание и выбрали другую УК,но директор РЭО-18,отказывается передавать документы на дом, заявив, что отказаться от их услуг возможно только через суд. Правомерно действие ООО РЭО-18,ведь суд может длиться долго.

29.1. Вопрос не в правомерности, а в процессе. Действительно, при нежелании другой стороны обязать ее что-либо сделать (вне зависимости от правоты/неправоты) может только суд - отношения гражданско-правовые.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Управляющая компания ООО ЖИЛКОМЗАКАЗЧИК в нашем городе подготовила договора с собственниками жилья в многоквартирных домах по оказанию услуг, где полностью отсутствует перечень предоставляемых услуг, материальные ресурсы и прочее.

30.1. Не дают Вам информацию, не подписывайте договор. Информацию о тарифах на ЖКХ можете получить в юр отделе администрации города. УК не имеет права брать выше. Тарифы устанавливают органы власти и они обязательны для всех.
Если УК превышает установленные государством тарифы, пишите заявление в прокуратуру.

Баранникова Татьяна Николаевна.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских