Оплата Управляющей компании

Краткое содержание:

  • Управляющая компания
  • Дом компания управляющий
  • Какой компания управляющий
  • Права управляющей компании
  • Услуги управляющих компаний

Советы юристов:

1. Правомерно ли то, что управляющая компания берет оплату коммунальных услуг с кв.м?
1.1. Да, правомерно. См. Правила предоставления коммунальных услуг-Постановление Правительства РФ 491
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. С 1 января управляющая компания повысила оплату на 22%. Законно ли это?
2.1. Абсолютно незаконно. Управляющая организация не имеет никаких полномочий по установлению размера оплаты за содержание жилья. Такие решения правомочно принимать только общее собрание собственников помещений МКД.
3. Имеет ли управляющая компания взымать дополнительные сборы по мимо основной оплаты?
3.1. ☼ Здравствуйте,
Нужно знать конкретно, что с вас требуют, некоторые дополнительные сборы выплачивается на основании решения собственников много квартирного дома
Желаю Вам удачи и всех благ!
4. Правомерно ли Управляющая компания включает в ЕПД оплату за домофонную линию?
4.1. Конечно, правомерно, при условии, что у нее заключен договор на обслуживание этой линии.
Если такой договор заключен непосредственно собственниками, то включение в платежку незаконно.
4.2. Правомерно, если было решение общего собрания собственников МКД об устройстве домофона, дверей и линии до квартиры, трубок.


Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.
4.3. Николай. Добрый день. Оплату за домофонную линию включили правомерно. И Вы наверное пользуютесь услугой.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего В Ваших делах.
4.4. Здравствуйте,
Тут надо видеть сам договор на обслуживание дома со стороны УК. Если по нему допустимо включение в ЕПД оплаты за домофон и стороны согласились с этим, то в силу ст. 421 ГК РФ все будет правомерно.
5. В оплату управляющей компании учитываются все коммунальные услуги?
5.1. Ваш вопрос не понятен. Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные жилищным законодательством.
6. Имеет ли право управляющая компания снимать пени с оплаты за коммунальные услуги?
6.1. Имеет ли право управляющая компания снимать пени с оплаты за коммунальные услуги?А зачем ей это делать, скажите пожалуйста?
7. Скажите пожалуйста, кто определяет тариф оплаты Управляющей компании за ремонт?
7.1. Смету ремонта утверждают жильцы на общем собрании.
8. Ситуация такова. С 15.10.2013 по 12.10.2014 у меня был временно прописан человек. Квитанция на оплату коммунальных услуг приходила на 3 человек. Только сейчас заметила, что до сих пор мне насчитывают за троих, хотя с 13.10.2014 должны были выставлять квитанцию на двоих человек. Справка о составе семьи уже имеется. Как правильно написать претензию на перерасчет в управляющую компанию?
8.1. В заявлении просите произвести перерасчет платежей за ком. услуги с 13.10.2014 по настоящее время за 2 зарегистрированных. Приложите справку, подтверждающую снятие третьего с регистрации. Переплата по ком. услугам возврату потребителю не подлежит, просто из переплаты будут удерживаться текущие платежи. И лучше установить ИПУ, тогда от количества зарегистрированных платежи зависеть не будут.
8.2. Писать можно в свободной форме. Только вам откажут в перерасчете на основании ст 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг..
34. Потребитель обязан:

з) информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.
9. Как часто нужно подавать заявление об исключении начислений за вывоз мусора в квитанциях об оплате услуг ЖКХ, в квартирах, в которых никто не прописан и не проживает (в многоквартирном доме). Управляющая компания настаивает на полном сборе документов и подаче оригиналов каждые 3 месяца. Проживаем и прописаны в другом городе. Насколько правомерны их требования и почему нельзя отправить сканы документов по электронной почте?
9.1. Единственным подтверждением явятся бумажный документ с датой
И заказное письмо с уведомлением о вручении.
Сканы документов принимаются по электронной почте если заверены электронной цифровой подписью.

10. Правомерна ли управляющая компания собирать деньги с собственников жилья за замену стояков ХВС и ГВС в многоквартирном доме?
Ведь в квитанциях об оплате есть графы "содержание общего имущества" и "текущий ремонт".
10.1. Добрый день. Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.
Так что с бор денежных средств неправомерен. Советую обратиться коллективно в жилищную инспекцию с жалобой.
11. Имеется в собственности дае квартиры, в первой живу, прописан и оплачиваю мусор. В другой никто не живет и не прописан, управляющая компания берет с меня оплату за мусор. Правомерно ли это?
11.1. УК берет с вас за мусор и за нежилую долю? Тогда это не правомерно.
12. Управляющая компания выставляет долг за коммунальные услуги и пени. Скоро истекает три года. То есть последние три года оплата идёт регулярно и вовремя. Что нужно сделать, чтобы не предъявляли больше этот долг? И могут ли требовать уплату какой то части или же по сроку исковой давности аннулируется вся сумма?
12.1. Вера, необходимо заявить соответствующее ходатайство в суде, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Но необходимо изучать материалы дела, так как может быть все ваши платежи уходят в счет старых долгов, и исковая давность не прошла.
12.2. Вопросы по сроку исковой давности решаются в судебном заседании если в отношении вас будет подан иск. Долг с вас фактически взыщут через судебный приказ, глава 11 ГПК РФ, и вам его своевременно необходимо отменить. Почаще на сайте судебного участка мирового судьи по месту жительства себя по ФИО смотрите или приходите в суд и узнавайте про себя. На сайте ФССП России смотрите 2 раза в неделю, чтобы своевременно решать вопросы по отмене СП, если пропустили, и прекращению ИП. На счетах в банках старайтесь не держать деньги и ЗП получайте в кассе лично.
13. Куда пожаловаться на председателя совета многоквартирного дома? Председатель поучает на руки квитанции на оплату коммунальных услуг в управляющей компании и делает надписи на квитанциях должников типа "Пора отдавать долги. Совет дома" или "Хватит жить за счет жильцов пенсионеров. Совет дома". Насколько мне известно выбивание долгов не входит в список полномочий ни председателя, ни совета дома.
13.1. Уважаемая Татьяна г. Чебоксары!
Обратиться с Жалобой на действия Председателя Совета МКД вы можете в Районную Жилинспекцию вашего района.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 01.01.2020 г.
14. У нас долго за квартиру 36.000. Мы ежемесячно производим оплату текущей квитанции. Т. е долг больше не растет. Имеет ли право управляющая компания ставить заглушку на канализацию, если мы ежемесячную оплату производим своевременно, и в квартире проживает трехлетний ребенок.
14.1. Здравствуйте.

К сожалению, имеет такое право.
14.2. Заключите соглашение по погашению задолженности.
15. Вопрос такой: имеется долг за оплату водоснабжения сроком свыше 4 месяцев, имеет ли право управляющая компания отключать при данном долге электроэнергию, если по электроэнергии заключен договор с энергокомпанией и перед ними долга нет?
15.1. Здравствуйте, конечно, это противозаконно, предъявляйте им претензию, подавайте жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру.
15.2. Незаконно, но отрезают.
16. Могут ли в управляющей компании отказать в трудоустройстве с записью в трудовой книжке (дворник)? И может ли быть зарплата ниже мрот?
16.1. Здравствуйте, Лариса!
Подобное основание для отказа в принятии на работу является незаконным.
Что касаемо заработной платы, то она может быть ниже МРОТ только при условии, что у Вас менее целой ставки, например работаете на 0,5 ставки.
17. Что нам делать, подскажите? Раньше дом был двух квартирный, сейчас приватизированный полностью. Дом находится в промзоне, идут судебные тяжбы о переселении, так как жильё ветхое. Договора не видали, соседей из соседних домов переселили, контейнера для мусора нет и площадки тоже. Машину по вывозу мусора не видали, даже управляющей компании нет, но квитанция для оплаты пришла. Мусор выносится за тридевять земель. Разъясните пожалуйста. Спасибо. Владимир.
17.1. Обязанность по заключению договоров на вывоз ТКО:
собственники частных жилых домов и частей жилых домов (ч.5 ст.30 ЖК);
собственники нежилых помещений в многоквартирных домах (магазинов, офисов и пр.). Исключение: собственники машино-мест (п.148 (1) ПП №354);
управляющие компании / ТСЖ / жилищные кооперативы (ч.12 ст.161 ЖК);
собственники помещений и квартир в МКД, если в доме непосредственное управление (ч.2 ст.164 ЖК).
Однако, в вашем случае рекомендую не оплачивать услугу, которая вам НЕ ОКАЗЫВАЕТСЯ.
В случае оплаты это будет означать акцепт оферты, на простом русском - есть оплата - договор заключен.
Пока вам не будет предоставлен договор никаких оплат.
18. Скажите имеет ли право управляющая компания выставить пени за несвоевременную оплату за ЖКУ, если в настоящее время долг погашен? И обязана ли управляющая компания отражать сумму пени в извещении на оплату при несвоевременной оплате ЖКУ?
18.1. Да имеет.
ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В извещении пени также должны быть указаны.
19. У пенсионера существует большая задолженность по оплате ЖКХ. На протяжении последнего времени (месяцы-год), по решению суда, из пенсии высчитывают в счет оплаты задолженности по ЖКХ 50%.
Появился судебный пристав с угрозами отключения воды и канализации. Имеет ли право управляющая компания оказывать такое давление на должника при условии, что все источники дохода выявлены (пенсия), из которой УЖЕ идут отчисления в счет погашения долга?
19.1. Здравствуйте.

К сожалению, имеют такое право.
20. Проживаю в частном доме договор на коммунальные услуги (вывоз мусора) с управляющей компанией не заключал и квитанций не получал и управляющая компания подала в суд исковое заявление 05.12.2018 года о задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2017 по 30.09.2018 года.
20.1. Здраствуйте! Пишите отзыв на исковое заявление где укажите свои возражения и основания по которым Вы не согласны с иском.
21. Управляющая компания обратилась в суд с намерением взыскать задолженность за 10 лет. Распространяется ли срок исковой давности (36 месяцев) на долги по оплате услуг ЖКХ?
21.1. Да, общий срок исковой давности 3 года, установленный ст. 196 ГК РФ, распространяется и на такие случаи. В суде необходимо будет заявить ходатайство о применении срока исковой давности.
22. Если в договоре с управляющей компанией. Есть пункт условия до судебного порядка за не оплату коммунальных услуг (где расписаны все действия, а также может быть предоставлена рассрочка выплаты долга). Почему они его не соблюдают а сразу подают документы для вынесения судебного приказа.
22.1. Здравствуйте.
Ваше дело в данном случае - подать возражения на судебный приказ, а уже потом рассуждать и думать.
23. Управляющая компания (УК) на собственников МКД подала исковое заявление о взыскании оплаты за содержание жилья. Из предоставленных копий видно, интересы УК в суде будет представлять индивидуальный предприниматель, действующий на основании Договора на оказание юр.услуг по Доверенности. Вопрос: может ли Договор быть заключен в ноябре 2018 и действовать до 31 декабря 2018, а Доверенность выдана 20 июня 2018 и действительна до 20 июня 2019?
23.1. Может доверенность никак не влияет на возможность заключения конкретного договора.
23.2. Как договор на оказание юр.услуг, так и доверенность на ведение дел действительны до 20 июня 2019.
24. Входить ли в круг обязанностей Управляющих компаний бороться с должниками по оплате услуг? Если да, то в каком НПА эта обязанность прописана?
24.1. Добрый день
Это надлежащее исполнение обязательств и ст. 155 ЖК РФ.

ГК РФ Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
24.2. Если договора прямые по водоснабжению, электроэнергии, капремонту и т.д., то к ним УК не имеет отношение. А в остальном ст.155 ЖК РФ и договор с жильцами дома.
25. Договор управления МКД заключён по результатам открытого конкурса между администрацией и УК. Вопросы:1)Какому суду подведомственно дело по взысканию долга с меня (собственника) и управляющей компанией?2)Имеет ли право общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания работать без штатного юриста (исковое заявление подписано представителем по доверенности) и просить суд взыскать с меня, собственника, оплату услуг этого представителя? Спасибо за подробный ответ.
25.1. Добрый день. Подсудность, как правило, мирового суда по месту Вашей регистрации (если сообщали УК) либо месту нахождения квартиры. УК может не иметь в штате юриста, в таком случае может просить взыскать оплату услуг представителя.
26. Кто вправе требовать оплаты ОДН ЗА ВОДУ РСО ИЛИ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ? Дело в том, что РСО подала иск на меня о взыскании одн за воду за период с 2015 года по 2018 год.
26.1. Неизвестно точно. Теоретически может и РСО, смотрите, с кем у Вас действуют договорные отношения. Например, плата в адрес РСО - будет свидетельствовать о наличии договора все-таки с РСО (хотя не всегда).
27. Вопрос по жкх:
С 2019 за вывоз ТБО будет оплата с человека, вопрос в том что я с семьей прописан по одному адресу, а проживаю в съемной квартире, где управляющая компания составила акт о фактически проживающих и начисляет плату за ТБО по факту, т.е. Получается плачу дважды! Как этого избежать? Спасибо.
27.1. Напишите заявление в УК по месту регистрации и приложите копию акта и квитанции об оплате ро месту фактического проживания и попросите сделать перерасчет. Не затягивайте, т. к. могут быть сроки подачи заявления на перерасчет. Трудно будет вернуть излишне переплаченные суммы, если вы уже заплатили.
28. Приватизированная жилплощадь, долевая собственность, 4 человека (равные доли), трое отказываются платить коммуналку.
Задача - разделить платежные счета, платить отдельно, только за себя.
Согласия содольщиков на разделение платежных счетов нет.
Должна ли я перед подачей в суд иска об определении порядка оплаты коммунальных услуг обращаться в Управляющую Компанию?
Нужен ли для суда отказ УК, если у меня нет согласия на разделение платежных счетов содольщиков?
28.1. ОБратитесь в УК для определения порядка оплаты в соответствии с долей, получите письменный отказ, если дадут и иск в суд.
29. У меня есть приватизированная однокомнатная квартира по 1/2 доли с бывшим мужем.
В данной квартире я не прописана и не проживаю.
Свою долю по квартплате по решению суда об определении доли в оплате за жилое помещение я оплачиваю полностью.
У управляющей компании ко мне претензий нет.
Долги есть у мужа.
Что будет с задолженностью по квартплате в случае смерти бывшего мужа который прописан и проживает на данной жилплощади.
Заранее спасибо за ответ.
29.1. Уважаемая Галина, в случае смерти бывшего мужа, который прописан и проживает на данной жилплощади задолженность за коммунальные услуги и прочие долги перейдет на его наследников согласно очередности или завещанию.
29.2. Долги являются частью наследственного имущества и перейдут к его наследникам (ст.1112 ГК РФ).
30. А вот интересно, записано ли где-то в нормативных документах, может ли Управляющая компания выставлять ещё какие-либо счета в платёжках собственникам, кроме текущего ремонта и содержания жилья? Иными словами - какие строки на оплату жилого помещения могут быть внесены в платёжки на оплату? И регламентировано ли это чем-то?
30.1. Не совсем понятно, какие строки вас смутили. Оказание услуг по содержанию жилья регулируется Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 12.10.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме". УК вам оказывает услуги по содержанию жилья и оплату должна брать только за него.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X