Осмотр дома управляющей компанией

Спросить бесплатно
8 800 505-92-64
Бесплатно

Советы юристов:

1. Имеет ли право управляющая компания взимать дополнительную ежемесячную плату за осмотр уличного газопровода многоквартирного дома.

1.1. Производить эти проверки управляющие компании должны исключительно за счет установленного в договоре управления тарифа на содержание и ремонт жилья.
И если платеж на обслуживание газового оборудования значится в коммунальной квитанции обособленной строкой, собственники имеют полное право не оплачивать эту услугу. При этом жильцам стоит немедленно сигнализировать в Госжилинспекцию. И в дальнейшем обращаться в суд. Практика показывает, что Госжилинспекция поддерживает граждан.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Произошел скачек напряжения в многоквартирном доме, погорели электроприборы. Вызывали пожарных и электрика из управляющей компании. Где взять акт осмотра, (что явилось причиной скачка)

2.1. Антон!.
В соотвествии с п. 5.6.6. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны:
принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле-и радиоаппаратуры.
В соответствии со ст. 14 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра.
Таким образом, Вам необходимо составить акт осмотра общего имущества с участием представитлей УК (хотя он должен был быть составлен при из прибытии после вызова), которая отвественна за содержание общего имущества и должна была принимать необходимые меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов. В акте Вы должны зафиксировать произошедшие пореждения общего имущества (счетчики, проводка и т.п.) и повержденные электроприборы личного пользования.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Управляющая компания выдала предписание о сносе короба, закрывающего стояк ХВС и ГВС в квартире, являющийся общей собственностью многоквартирного дома, мотивируя это тем, что он мешает планово-периодическому осмотру состояния инженерного оборудования. Однако, этот короб оборудован смотровым люком 400*700 мм, дающим свободный доступ к запорной арматуре, счётчикам и не препятствующий осмотру труб. Есть ли возможность оспорить предписание?

3.1. Вы конечно можете попробовать - но требования УК в данном случае абсолютно законны. Ввиду чего вам лучше искать компромисс и предполагаемым истцом.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Оставила авто на стоянке жилого дома, услышала грохот, впоследствии обнаружила, что на авто упала крыша. Авто мне не принадлежит, собственник моя мама. Хочу подать иск в управляющую компанию. От чьего имени (от собственника или от водителя) подавать иск в суд (в протоколе осмотра место происшествия записана я) ?

4.1. Заявление лучше подавать вашей маме, а в заявлении указать детали. Кто оставил машину, не имеет значения, так как машина припаркована в положенном месте, и в момент падения крыши никого в машине не было. Необходимо писать претензию в управляющую компанию, если нет ответа, то уже исковое заявление.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. в вашем случае иск нужно будет подавать от собственника автомобиля, а именно от вашей мамы, вы в данном случае будете выступать в качестве свидетеля.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Неважно кто был записан в протоколе осмотра места происшествия как участник главное что Все претензии Может предъявлять только собственник этого автомобиля.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Я квартиросъемщик квартира принадлежит другому человеку. По договору оплачиваю услуги управляющей компании. В квитанции каждый месяц есть графа управление домами, осмотр здания.

5.1. В случае, если Вы считаете что управляющей компанией нарушаются какие-либо Ваши права, то Вы вправе обратиться в государственную жилищную инспекцию.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. уважаемый посетитель!
Это все входит в содержание, выставлять отдельным платежом не вправе, подайте жалобу в Г-ЖИ
Всего доброго, желаю удачи!

Вам помог ответ? Да Нет
6. Купили квартиру в Долевое строительство. Квартира с индивидуальным отоплением. Застройщик зовёт на осмотр квартиры, но вот в чём проблема: воду управляющая компания не хочет сейчас пускать, т.к. впереди зима и морозы. Отопление соответственно тоже не проверить. Как быть в данном случае? Подписывать акт приёма-передачи? Дом получается сдан, но для ремонта и жилья ещё пол года не предназначен, даже ремонт не начнёшь делать.

6.1. Акт Вы можете подписать и указать, с чем не согласны и почему, можете также согласовать, каким способом (в какие сроки) будет происходить дальнейшей подключение.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. ☼ Здравствуйте,
Акт прием передачи можно составить различными способами и принять можно только то, что возможно, по остальным вопросам - решить их позже. Квартиру в целом вы должны принять
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет
7. В управляющей компании считают недействительный протокол о переходе дома на непосредственное управление, т.к. в нем не выбрана организация, которая будет обслуживать дом. Дом 3 кв. одноэтажный. В администрации сообщили, что есть обязательный перечень работ, которые должны проводиться по дому (паспортистка, технический осмотр, размещение информации о доме в системе). Местная администрация сообщила, что пока мы не заключим с УК договор на обслуживание, протокол будет нереализован.

7.1. Непосредственное управление не подразумевает обслуживание дома сторонней организацией. Собственники без УК осуществляют это обслуживание. И УК не может признать протокол недействительным, только через суд. Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Управляющая компания отказывается по письменному запросу предоставлять подробный развернутый отчет с копиями актов весенне-летних осмотров, актов приемки работ и проектно-сметной документации о выполненных работах председателю совета МК ссылаясь на стандарт раскрытия информации №731 от 23.09.2010. Имеют ли они на это право?

8.1. Переформулируйте вопрос. У Вас это звучит как - должна ли УК выполнять требования нормативных федеральных актов. А это делать - она безусловно должна.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Во время опрессовки из крана воздухосборника на 5 этаже пятиэтажного дома произошла утечка и вода подтопила квартиру ниже, потерпевшие подали на нас в отсудили 52 тысячи, за 2 пятна по 15 см на потолке. Осмотр крана и радиаторов не производился специалистами ЖКО ООО «Управляющая компания «Квартал» никогда.

9.1. А что же вы в суде не заявили о привлечении в качестве соответчика УК? Почему не представили отзыв на иск, доказательства отсутствия вашей вины, не заявляли в процессе ходатайства об экспертизах? Вам суд разъяснял ваши права, а вы ими не воспользовались. Если уже решение есть, то уже ничего вы не сделаете, хотя если бы обратились к адвокату, то можно было бы вероятно и выиграть дело.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. В суд подали на вас как на собственников? На батареях не было отключающих запорных устройств и Вы с ними ничего не делали? Если это так, то ответчиком должна была быть управляющая компания. Если н поздно оспаривайте решение в вышестоящий суд.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Вопрос по поводу обязанности управляющих компаний: проблемы с общим стояком водоснабжения в многоквартирном доме. Жильцы отказываются пускать слесаря в квартиру для осмотра, что должна и имеет право предпринять УК в этом случае?

10.1. Попробуйте объяснить жильцам, что в их квартире находится не только их имущество, но и общедомовые сети, за которые отвечает УК, она обязана из обследовать и осмотреть. Можете письменно проинформировать о том, что в случае возникновения неисправностей в системах, ответственность за которых несет УК и невозможности их устранения по вине жильцов квартиры, вы будете вынуждены обратиться к ним с иском о выплате ущерба в порядке регресса и возмещения стоимости судебных издержек, услуг юриста и судебных приставов. Привлеките к данному конфликту участкового. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Жильцы обязаны предоставить слесаря к обще домовому имуществу. Управляющая компания может подать в суд на жильцов, которые отказывают в доступе.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Потек стояк холодного водоснабжения в межэтажном перекрытии. Дом под управлением управляющей компании. Должны они его менять бесплатно? Или есть иные варианты развития событий? Сантехники УК после осмотра сказали, что надо менять, т.к. аварийный.

11.1. стояк холодного водоснабжения в межэтажном перекрытии

За счет управляющей компании естественно, общедомовое имущество.

Вам помог ответ? Да Нет
12. У меня дома холодно еле живые батареи угловая квартира. Обратилась в управляющую компанию в дом управления ни чего не предприняли они. Обратилась в жилищно коммунальных инспекцию сначала было 18 градусов неделю спустя измерили сейчас 19 градусов. Акт они нам на руки не дают чтоб с ним сделать перерасчет. По всему стояку такая проблема. Подскажите пожалуйста что делать в данной ситуации? К кому еще обратится? И должны ли они после осмотра оставлять акт?

12.1. После каждого осмотра должны составлять акт И Вас с этим актом знакомить Вам теперь на основании статьи 10 ФЗ О прокуратуре РФ придется обращаться только в прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Пишите письменно претензию о перерасчете в управляющую компанию. Акт жилищной инспекции Вам не обязателен. В случае отказа обращайтесь в суд. Акт составить УК должны.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Мне пришло письмо с уведомлением "о завершении строительства дома". Где мне предлагается явиться в офис застройщика, для подписания акта приема-передачи. На мой вопрос об осмотре квартиры, мне было предложено обратиться в управляющую компанию. Якобы она устранит все замечания и недоделки в квартире. Данный разговор был как с отделом продаж, так и с техническим отделом.
Вопрос:
Кто мне должен предоставить доступ к осмотру квартиры, и выдать смотровой лист? (застройщик ЧС - челябгражданстрой)

13.1. Застройщик либо лицо им уполномоченное (может быть физ. лицо а может быть и организация.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В многоэтажном доме собственник квартиры приобрел в собственность часть крыши и препятствует работникам управляющей домом компании в доступе на эту часть крыши для осмотра и при необходимости необходимых работ.

14.1. Крыша это общедомовое имущество разберитесь На каком основании он выкупил и препятствует проникновению.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Протекает кровля дома. Подана заявка в управляющую компанию. В течении какого времени должны прийти её представители и должны ли они составлять акт осмотра пострадавшего помещения?

15.1. Краснодар!
По Заявке собственника (нанимателя) помещения представители УК в течении НЕ менее 3-х дней обязаны:
- произвести осмотр пострадавшего помещения либо его части;
- составить Акт осмотра;
- подготовить Смету выполнения работ и т.д.

Удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Придти должны, но могут и не придти. Нужно сделать независимую экспертизу по факту залива, написать претензию в УК если ущерб не возместят обратиться в суд с исковым заявлением.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Я являюсь дольщиком. При осмотре квартиры (при выдаче ключей) существенных недостатков выявлено не было, но все же я ключи не взяла. Позднее выяснилось, что при запуске газового котла отключаются автоматы в электрощетке. Кто и в какие сроки должен решить проблему? Застройщик говорит, что это УК,так как они приняли дом. А УК (управляющая компания), настаивает, чтобы я взяла ключи и вызывала сервисную службу по котлам. Розового свидетельства еще нет.

16.1. Претензия застройщику.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Я свидетель, руководитель управляющей компании, составила акт о заливе помещения в квартире. Представила суду лицензию на управление многоквартирными домами, аттестат квалификационного экзамена.
Защитник через судью запрашивает документы о договоре управления, протоколе выбора управляющей компании, акты осмотра многоквартирного дома за 2013, 2014, 2015 годы, отчеты компании за эти годы. Такое впечатление, что я затопила квартиру и уже подсудимая.

17.1. Сергей, если суд посчитает данные документы необходимыми - их придется предоставить. Но сторона, ходатайствующая об истребовании данных документов, обязана указать, какие именно факты она хочет доказать документами. Эти факты должны иметь значение для рассмотрения дела.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Суд вправе ставить перед любым участником вопросы и истребовать доказательства. Если Вы не согласны, вправе оспорить это определение.

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Если суд направит запрос, то вы обязаны предоставить документы.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Проконсультируйте, пожалуйста, у меня сложилась такая ситуация: приобрела квартиру с аварийным балконом. Управляющая компания провела осмотр и составила подтверждающий акт об аварийном состоянии балкона. Теперь чтобы провести ремонт УК обязывает меня собирать подписи с жильцов всего дома (80 квартир). Правомерны ли их действия? Что делать в случае отказа жильцов.

18.1. ---Здравствуйте, да правомерны. Но стоит предложить УК собрать общее собрание и просто на нём проголосовать
Всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Должна ли управляющая компания производить в подвале дома регулярный осмотр труб холодного водоснабжения и где это должно быть задокументированной?

19.1. Конечно, должна. Должны быть акты осмотра. Обратитесь в УК за информацией.

Вам помог ответ? Да Нет
20. 1. Я участник долевого строительства жилого дома. 30 декабря мной подписан акт первичного осмотра квартиры. Управляющая компания не даёт ключи от квартиры пока не будет оплачены коммунальные платежи за 2 месяца вперёд (причём начисления за ХВС, ГВС, водоотведение начислены не по показаниям приборов учёта, а из расчёта 20 куб. м. за ХВС в месяц и 10 куб. м. за ГВС в месяц). Правомерны ли действия управляющей компании?
2. Как начисляется оплата консьержа?

20.1. Нет не правомерны, пишите жалобу в прокуратуру.
Оплата консьержа устанавливается на общем собрании собственников жилья.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Действия компании незаконны, ком.платежи начисляются по факту потребления ком. услуг по квитанции
обратитесь с жалобой в прокуратуру, проведут проверку и сделают предписания на нарушения законности.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Вызвали представителей управляющей компании многоквартирного дома с целью определения причины залива квартиры. Управляющая компания не выдает акт осмотра квартиры. Говорит акт составляют в одном экземпляре и только спустя время собственник должен выпрашивать у них заверенную копию. Как следует правильно поступить в такой ситуации? Спасибо.

21.1. Вам обязаны выдать копии, что за бред с выпрашиванием документов.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Выпрашивать никто не должен, обращайтесь письменно в УК, обязаны выдать заверенные копии (если оригинал один) тому кто залили и тому, кто пострадал.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Можно ли взыскать моральный или материальный вред в управляющей компании за нарушением правил норма технической эксплуатации дома, из-за чего обрушился потолок в квартире, так же имеются акты осмотра администрации и жилищной инспекцией. На какие статьи можно ссылаться. Пример иска в суд.

22.1. Можете подать иск о возмещении причиненного вам имущественного ущерба и морального вреда. Их надо обосновать, представить доказательства. Иск, весьма объемный документ, к тому же зависящий от конкретных обстоятельств, поэтому тут никто приводить вам никаких примеров не будет. Обращайтесь к юристу, рассказывайте все обстоятельства, оплачивайте его услуги.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Обязаны ли собственники МК предоставлять Управляющей компании доступ в кв-Ру для экспертного осмотра вентиляционных каналов при установлении причины неполадок? (в связи с заявлением нижестоящей кв-ры в УК по поводу отсутствия тяги в вентканалах) Или я на правах собственника имею право написать письменный отказ и пусть как хотят?

23.1. Надежда Михайлова! Без Вашего согласия никто в Ваше жилище без решения суда проникнуть не может. За это предусмотрена уголовная ответственность. Так же Вас никто не может обязать писать какие либо отказы.

Вам помог ответ? Да Нет
24. В квартире не работает вентиляция. Управляющая компания утверждает, что это конструктивный недостаток, допущенный при строительстве. Дому 45 лет. Значит, за это время ни одна организация не проводила осмотр вентиляционной системы. Во всех других квартирах дома вентиляция имеется. Как отстоять свои права?

24.1. Пишите претензию, требуйте устранения недостатков.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Мы управляющая компания. Хотим грамотно и правильно составить письмо жителям квартир что бы они предоставили доступ в арендованные ячейки находящиеся в подвале дома для осмотра, не подписали ли они от туда электроэнергию к себе в квартиры.

25.1. Напишите уведомление.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Управляющая компания управляет МК, в нем есть нежилые помещения в собственности, произошло обрушение верхних этажей.
УК которая обслуживает этот дом, может является обвиняемой стороной в этой ситуации? И по какой причине, если по весенне осеннему осмотру дома все в порядке и отклонений от норм не было.

26.1. Читайте условия договора управления. В общем случае - может, она как раз и должна, при техническом обслуживании здания, обнаружить признаки приближающегося. А вот почему не обнаружили, некомпетентности персонала или невозможности фактического обнаружения, с используемыми по договору средствами и способами осмотра - скажет экспертиза.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Купили квартиру в новом сдавшемся доме. На третью зиму стала в кухне промерзать стена у нас крайняя квартира в первом подъезде. Наш дом еще на гарантии 5 лет со дня сдачи. Кто должен исправлять ошибки строительства т.е. утеплять стену и за чей счет. Нам управляющая компания составила акт осмотра и готовит смету по которой якобы мы должны оплатить ТК у них нет денег. Мы пенсионеры живем на пенсию. Был у нас дом мы продали а купили квартиру.

27.1. Согласно Закону о защите прав потребителей:
Статья 14. Имущественная ответственность за вред, причиненный вследствие недостатков товара (работы, услуги)
1. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.
2. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.
3. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя, подлежит возмещению, если вред причинен в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы).
Вред, причиненный вследствие недостатков товара, подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара по выбору потерпевшего.
Таким образом, вы вправе предъявить претензию Застройщику, до истечения гарантийного срока. Сначала необходимо написать претензию о добровольном возмещении, затем в случае отказа или отсутствия ответа обращаться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

28. В доме уже отключено отопление, вдруг у соседа сверху прорывает радиатор при опрессовке и заливает две квартиры снизу. Промокло все - мебель, вещи, техника. Управляющая компания заверила, что об опрессовке поставщик ее не предупреждал, при осмотре составила акт о последствиях в квартире. Как и с кого возможно взыскать ущерб, порядок действий, и кто в этом может помочь пенсионеру (прокуратура, например).

28.1. В соответствии со ст.45 ГПК РФ прокуратура может предъявить иск в защиту Ваших интересов. Для этого вам необходимо с заявлением обратиться в прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Сегодня обнаружил что произошла течь с крыши в многоквартирном доме, я живу на последнем этаже.
Квартира находится в ипотеке, страховка оформлена в полном объеме + дополнительно была страховка от потопов и т.д.
В Управляющую компанию было подано заявление о данном случае, завтра будет составятся акт осмотра причины течи.
Как быть в данной ситуации и с кого будут взиматься финансы, за испорченное имущество (а так же за ремонт и т.д.): с упр. компании или страховой; или можно с обоих?

29.1. Страховая должна заплатить по условиям договора страхования Вашего имущества, а потом взыскать с вашей УО.
Всё остальное - с виновника, то есть, с нерадивой УО.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Топит сосед, двери не открывает ни нам, ни слесарям. Хотя через дверь жалуется на неисправность водопроводной системы. Участковый в отпуске, его никто не замещает. Вызывали полицию, составили протокол. Им дверь открыл, но осмотреть не пустил. Полиция сказала, что весь собранный материал передадут участковому.
Произведен осмотр квартиры и составлен акт представителем управляющей компании дома. И после всего этого опять продолжает заливать... Что мне делать дальше?

30.1. Обращаться в суд с иском о возмещении вреда, больше нет вариантов. После каждого залива вызывайте и представителей ЖЭУ, полицию для осмотра места происшествия.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Его квартира не застрахована? Уточните у него. Собирайте все акты, пригласите к себе комиссию, которая в акте в заключении укажет вины соседа и в суд, - в суде взыскивайте основной ущерб (его может посчитать оценщик), моральный вред, представительские расходы, почтовые расходы, и расходы на проведение экспертизы.
Удачи, обращайтесь, если что не понятно.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских