Передача дома другой управляющей компании

Спросить бесплатно
8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Правомерна ли передача от одной управляющей компании другой многоквартирного дома без проведения голосования собственников?

1.1. НЕТ, не правомерно. Обязаны были поставить в известность за ТРИ месяца и предоставить возможность ВЫБРАТЬ компанию

УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ? Да Нет
2. У нас сменилась управляющая компания. Теперь обе компании начисляют коммунальные услуги. Одна на основании приказа республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора о включении многоквартирных домов в реестр лицензий Республики. Другая объясняет, что ей не предоставлены документы о передаче. Я получаю субсидию. Кому же мне платить?

2.1. Данный вопрос вам надо прояснить в жилищной инспекции. Именно в этом органе исполнительной власти находится информация какая управляющая компания на каком основании осуществляет управление тем или иным многоквартирным домом:
Адрес: 670042, г. Улан-Удэ, ул. Мокрого, 16, каб. 15,16,17

Вам помог ответ? Да Нет
3. Всегда исправно платили за ЖКХ, причём через банк услугой авто платеж. Пришёл счёт-банк перевёл нужную сумму. Вдруг приходит сообщение от пристава что долг на 5 тыс. плюс пеня. Узнаем, что нам в 2015 г при передаче дома из одной управляющей компании в другую не досчитали где то эти 5 тыс.. И требуют оплаты. Естественно квитанции за эти годы не сохранены, так как долгов не было! Что делать? Ведь вина не наша!

3.1. посетитель сайта в вашем случае вам необходимо отменять судебный приказ, если вы платили доказать сможете выпиской банка.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Если платили через сбербанк онлайн-обратитесь за выпиской по счету за спорный месяц. И там будет указано кому и скол ко вы перевели. В сборе эти данные 5 лет точно хранятся, я узнавал.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Сегодня пришли в ЖКХ за справкой о составе семьи, но нам сказали что при передачи нашего дома другой управляющей компании были утеряны документы на наш дом и они не могут нам выдать справку. Должны ли мы сейчас бегать и восстанавливать документы за свои средства?

4.1. Нет, это не ваши проблемы, а проблемы УК, пусть восстанавливают, если будут проблемы, обращайтесь с жалобой в прокуратуру, их накажут в административном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Вам ничего другого не остается, так как они все равно этого делать не будут, но вы потом сможете подать на низ в суд и взыскать расходы и моральный вред.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Нет, не должны. Пускай этим заморачивается управляющая компания. Они отвечают за сохранность документов. Откажут - пишите жалобу в прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Могу ли я обжаловать приказ вынесенный Жил. Инспекцией о передачи на обслуживание многоквартирного дома от одной управляющей компании к другой в порядке статьи 208 Кодекса об Административном судопроизводстве Российской Федерации? Есть решение по жалобе той же жил. инспекции о том, что голосование о переходе дома к другой управляющей компании было с нарушениями! И обязательно ли его прикладывать к исковому заявлению если копии на руках нет знаешь только номер приказа?

5.1. Кодекса об административном судопроизводстве в системе российского права не существует. Если голосование проведено с нарушениями - это повод для обжалования.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Спустя 3 месяца после выборов Совета дома и председателя и передачи всех документов по выборам в управляющую компанию Г-ЖИ новая инициативная группа решила выбрать другой состав совета и, думаю, готова подделать документы, потому что нужных процентов им не набрать. Но в результате они могут принести протокол нового собрания и что в таком случае будет делать управляющая компания. Ведь проверять на подлинность бюллетеней никто не будет?

6.1. Но в результате они могут принести протокол нового собрания и что в таком случае будет делать управляющая компания. Ведь проверять на подлинность бюллетеней никто не будет?

Что в таком случае будет делать УК юристы не могут сказать, т.к. мы не ясновидящие и не гадалки, указанный вопрос необходимо задать самой УК, что они намерены делать.
Юристы могут выдвинуть версию действий по реально сложившейся ситуации, а не выдуманной вами: "а что, если".

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. В любой момент заинтересованное лицо может обратиться в суд о признании протокола собрания собственников недействительным. В рамках судебного процесса можно инициировать проведение почерковедческой экспертизы.

Вам помог ответ? Да Нет
7. При передаче управления дома другой управляющей компании не был произведен перерасчет за квартплату. В результате имеется переплата по квартплате. Как вернуть ее?

7.1. Пишите им аргументированную претензию с вашими требованиями на имя руководителя, если они её не удовлетворят, подавайте заявление в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Обратитесь с досудебной претензией о возврате переплаченных денежных средств на счет новой компании, а при отказе обратитесь с иском в суд о взыскании неосновательного обогащения.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Вопрос по договору цессии. Управляющая МК компания передала мой долг по коммуналке другой компании (не УК) по договору цессии. Договора с самой УК у меня не было. Какие документы обязана предоставить УК тому, кому она передала долг? Второй вопрос: если в письме-уведомлении о передаче долга по договору цессии стоит одна сумма, а в следующем письме стоит другая сумма со ссылкой на тот же договор цессии, могу ли я в суде признать этот договор цессии недействительным?

8.1. Все необходимые документы, прописаны в акте передачи, которые прилагается к договору цессии. Вас должны обязательно известить о передаче долга. А так же если имеются нарушения по задолженности, вы вправе обратиться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет
9. В нашу управляющую компанию поступил протокол собрания собственников о выборе способа другой управляющей компании, но при проверке протокола голосов было недостаточно, 48%. Должны ли мы передать дом? Инициативная группа из трёх собственников требует передачу дома.

9.1. 48% это не 50% значит не было нужного количества голосов для передачи.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Меня зовут Дарья. С ноября 2015 года наш дом находится на передачи в другую управляющую компанию, квитанции на оплату коммунальных услуг приходят от старой и новой УК. Передача в другую УК идёт до сих пор. Мы не знаем кому платить и за что.

10.1. Пока не пройдет юридическая регистрация нового юридического лица и/или Вы как жильцы не получите официальные документы (доказательства переуступки прав или иные доказательства нового правопреемника) не рекомендую платить новому лицу. Сходите в УК и потребуйте доказательства переуступки (или реорганизации и т.д.).

Вам помог ответ? Да Нет
11. Застройщик сдает новый дом №2. в этом доме приобретено торгово-офисное помещение. Проезд к этому дому проходит по территории другого дома№1 (этого же застройщика) где собственники вместе с управляющей компании установили ворота. Вопрос, акт приема-передачи на офисное помещение ещё не подписано. Какие доводы и на какие правовые акты ссылаться в разговоре с застройщиком во время приемки помещения, чтобы иметь свободный доступ к своему помещению.

11.1. Сергей.
Вопрос у вас не совсем простой и не видя документов, дать полный ответ сложно.
Но как собственнику, вам обязаны не чинить препятствия в доступе к своей собственности, не зависимо от того, сдан дом и есть ли акт или нет.
Установка ограждений, шлагбаумов должна быть согласована, в том числе и в ГИБДД. Должен быть собран определенный пакет документов. Если его нет и жители дома так и будут препятствовать - можете подать иск в суд об устранении препятствий в доступе или о сносе.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Наш дом передали другой управляющей компании. Т. К. Я там не проживают, меня никто не уведомил. Когда случайно узнала, пошла заключать договор. Меня вынуждают подписывать его той датой, когда дом был передан (полгода назад). Насколько это законно? И ещё вопрос: если я подпишу договор текущей датой, то задолженность мне посчитают с даты передачи? Спасибо.

12.1. Вы не обязаны пописывать договор, платить Вы будете на основании закона, нет никакой надобности в заключении данного соглашения.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Я собственник комнаты в коммунальной квартире, но не живу там уже более двух лет. Неделю назад узнала, что нам дом передан другой управляющей компании с 01.07 2015 г. (меня никаким способом об этом событии не известили). Пришла переоформлять договор в новую КС, а меня принуждают подписывать договор датой передачи, то есть 1 июля 2015 г. Подскажите, пожалуйста, на каком основании я должна подписывать договор задним числом? Насколько это законно?

13.1. Незаконно, не подписывайте. Обратитесь с жалобой в Г-ЖИ.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У меня к Вам вопрос. Дом, который находился на управлении в нашей компании, принесли уведомление о переходе в другую компанию, с 1.09.2015 г. Управляющая компания не предоставила, ни протоколов ни договор на заключение собственниками, отправив нас на сайт, будто там вся информация есть. Теперь они выставили квитанции за сентябрь и требуют передать всю документацию. Но у нас нет документов и нет основания по передачи всей технической документации, правы ли мы?

14.1. Если все действительно так, Вы правы.

Следовательно, новая УК не имела права начислять денежные средства и взимать их.

В Вашем случае есть основания для привлечения УК к ответственности и взыскании с них всех денежных средств.

Обращайтесь-поможем.
Тел. 38-193-38
С уважением, "ПотребСоюз"

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Судя по Вашим словам - вроде правы.
Для точного ответа нужно смотреть документы.
Вы, как коммерческая организация, вполне себе можете разрешать такого рода проблемы либо приняв в штат юриста, либо заключив договор на юридическое сопровождение вашей деятельности.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Списываются ли долги за коммунальные услуги при передаче дома другой управляющей компании?

15.1. Нет, долги не списываются.

Вам помог ответ? Да Нет
16. По решению суда мы являемся управляющей компанией МК. Возбуждено исполнительное производство по передаче документации и ключей от мест общего пользования. Могут ли собственники вновь избрать другую управляющую компанию, если исполнительное производство не закрыто и старая управляющая компания решение суда не исполнила?

16.1. Собственники имеют право избрать управляющую компанию в любой момент.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Мы покупаем коттедж по которому не могут представить справку об отсутствие задолженности по газу, свету и другим коммунальным платежам, так как дом только построили и еще не заключили договор с управляющей компанией, но фактически газ, свет уже подведены и используются. Можем ли мы прописать в акте приема передачи объекта, что в случаи выявления задолженностей по к.п после рег. истрации в рег. палате продавец обязуется их оплатить. Заранее спасибо.

17.1. Такую справку может дать Застройщик дома. После регистрации в Росреестре все обязанности по уплате ЖКХ несет Покупатель. А про расходы ЖКХ до даты передачи коттеджа Покупателю, можно прописать в договоре купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Год назад единственный собственник приватизированный квартиры умер, наследников нет, на дом поступают платежи ЖКХ. сколько времени потребуется для передачи в коммунальную собственность. Имеет ли право управляющая компания распределять задолженность на другие приватизированные квартиры.

18.1. Конечно, не имеет.

Вам помог ответ? Да Нет
19. На каких основаниях ЖКХ может отказаться от многоквартирного дома? Дом находится в 'плачевном' состоянии. Ни капитального, ни текущего ремонта ЖКХ не осуществлял на протяжении 10 лет, кроме аварийных ситуаций. Правомерен ли отказ ЖКХ от такого дома, без передачи какой либо другой управляющей компании или ТСЖ?

19.1. Если под ЖКХ вы подразумеваете УК, то согласно ЖК РФ, должен быть договор с этой организацией. В силу ст.162 ЖК РФ: "Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством". Что подразумевает, расторжение договора управления с жильцами дома в порядке установленном ГК РФ для расторжения договоров, т.е. УК должна была уведомить жильцов о расторжении договора и указать основания расторжения. Далее согласно ЖК РФ: "Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме".

Вам помог ответ? Да Нет
20. Многоквартирный дом перешел в другую управляющую компанию. Прежняя УК технический паспорт дома не передает новой УК. Можно-ли потребовать передачи или вариант только оплатить изготовление нового техпаспорта?

20.1. Необходимо направить письменный запрос, если в ответе будет сказано что техпаспорта нет, то необходимо подумать как можно доказать обратное (допустим обращалась ли УК в ресурсоснабжающие организации, органы власти, БТИ и т.д.)Если есть возможность доказать что паспорт все таки был, можно идти в суд. Если в суде УК заявит что паспорт утрачен, необходимо изменить исковые требования и указать что бы суд обязал оплатить стоимость нового техпаспорта.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Имеет ли право служба государственной жилищной инспекции выдавать предписания Управляющей организации о передаче технической документации на МКАД другой компании?

21.1. Надо разбираться читать устав. Прочие документы.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Как получить копию лицевого счёта в управляющей компании при задолженности по оплате. Не платим за квартиру не по своей воле, идёт судебное разбирательство по передаче дома в другую управляющую компанию и пока повременить с оплатой посоветовали сотрудники старой управляющей компании.

22.1. Запросите в судебном порядке ели это как то связано. Либо обжалуйте бездействие РТС в суд.

Вам помог ответ? Да Нет
23. В нашем доме выбран способ управления Управляющая компания, которая на данный момент хочет отказаться от дома, может ли они передать дом другой управляющей компании без голосования собственников, может открыть дочернюю компанию или есть другой способ передачи дома, и что для этого нужно! Спасибо!

23.1. Для этого нужно решение общего собрания жильцов и переоформление договоров на новую УК.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Опишите, пожалуйста, процедуру передачи дел (касающихся многоквартирного дома) от одной управляющей компании к другой (стандарт по закону). Необходим ли осмотр проблемных мест, составление акта-дефектации?

24.1. что ищите вы на данном сайте, помощь для себя или помощь для вашего клиента (работодателя)? если вы представляете УК, таки дайте заработать людям имеющим опыт и знания, обращайтесь на прием в очной форме к юристам/адвокатам. Найдите уже специалиста который будет решать проблемы ваши=вашей УК за деньги!

Вам помог ответ? Да Нет
25. На момент передачи нашего дома 1 апреля 2008 г из ТВЦ в другую управляющую компанию у меня остался долг 11 тыс. руб.С сентября 2012 г наш дома снова вернули в ТВЦ и мне пришла квитанция со старым долгом. Мне следует оплатить долг или за сроком давности он должен быть списан?

25.1. Мне следует оплатить долг или за сроком давности он должен быть списан?

Автоматически ничего не списывается.
Срок исковой давности может применяться только по ходатайству стороны в судебном процессе.
Поэтому вам раз за разом будут присылать этот платеж.

Платить или не платить - на ваше усмотрение.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских