Перепланировка и реконструкция домов - вопросы и ответы

Перепланировка и реконструкция домов

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Реконструкция (изменение этажности, пристройка и перепланировка) частного дома.

1.1. Ознакомьтесь.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)
ЖК РФ, Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ


"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)
ЖК РФ, Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.


2. Можно ли оформить наследство на дом, не узаканивая перепланировку и реконструкцию?

2.1. Здравствуйте. Для оформления Наследства указывать перепланировку не нужно. Если вы вступите в наследство, перепланировку необходимо узаконить (если речь об этом).

2.2. Нотариусу нужно будет предоставить технический / кадастровый паспорт. техник выявит перепланировку. Узаконить её будет возможно только в судебном порядке, также как и признать Вас наследником

2.3. Уважаемая Ирина! Для начала Вам нужно обратиться к нотариусу и написать заявление на открытие наследства, так как наследство оформляется в течении 6 месяце, если пропустить срок, то в наследство придется вступать через суд. Нотариусу потребует у Вас тех.паспорт на домовладение, срок которого не должен превышать 5 лет. Что касается не узаконенной перепланировки, то здесь два варианта: узаконить перепланировку в судебном порядке или узаконение перепланировки во вне судебном прядке, по решению межведомственной комиссии при администрации района с учетом мнения жилищно-эксплуатационной организации. Состав межведомственной комиссии для разных случаев может варьироваться, но, как правило, в нее включаются районный архитектор. Если понадобиться наша помощь по данному или иным вопросам, обращайтесь, будем рады помочь!

3. Хотим сделать перепланировку и реконструкцию. Т.е будут затрагиваться несущие стены-оконные и дверные проёмы переноситься. Так же будут пристраиваться помещения. Проводиться в дом коммуникации (вода канализация и газ) Подскажите на что подавать документы и заявления - на реконструкцию или перепланировку?

3.1. У вас и то, и другое. Заявление одно и то же (у него одна форма).

4. В двух квартирном бревенчатом доме имеется веранда холодная, на ее месте хотим построить котельную в тех же размерах. Это будет реконструкция или перепланировка. Нигде не нашла, что в квартире можно сделать реконструкцию. Земля в собственности и квартира тоже.

4.1. Понятие реконструкция относится к конкретному зданию, перепланировка - к конкретным помещениям внутри здания... В Вашем случае - реконструкция... Устройство котельной согласуйте с администрацией и соседями...

5. Этим летом мы провели реконструкцию частного дома (зем. участок и дом в собственности)т. е пристроили кочегарку и сделали перепланировку комнат. Разрешения у нас не было. Теперь надо как то узаконить все это, скажите с чего начать, в какой орган обратиться и какие нужны документы.

5.1. Заключение специалиста нужно Вам о том, что не нарушены строительные нормы и правила данной реконструкцией, а также данная реконструкция не нарушает права и интересу третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Затем исковое заявление подавайте в районный суд. Только через суд сейчас можно узаконить.

6. Как меньшими "жертвами" узаконить переоборудование, перепланировку и реконструкцию в частном доме?

6.1. Процесс переустройства частных домов имеет свои особенности. Например, данная процедура никак не затрагивает интересы лиц, проживающих по соседству, в отличии от тех ситуаций, когда перепланировка проводится в квартире. Стоит отметить, что любые сложные работы ремонтно-строительного характера должны быть согласованы с контролирующими инстанциями в любом случае. Для осуществления перепланировки заинтересованное лицо должно подать заявление, оформленное в письменном виде, в контролирующие инстанции. К данной бумаге должна быть подкреплена определенная сопровождающая документация, включающая в себя все технические планы каждой комнаты. Самостоятельную процедуру перепланировки можно узаконить в 2018 году в высших судебных инстанциях по месту фактического расположения объекта недвижимого имущества. Данное гражданское право регламентируется положениями статьи 29 действующего Жилищного Кодекса. Узаконивание процедуры может быть проведено только через суд. 1. Личное обращение в жилищный департамент местного муниципалитета с заявлением, в котором содержится информация о факте самостоятельного осуществления переустройства; 2. Подготовка искового заявления в высшие судебные инстанции с целью получения соответствующего разрешения; 3.Оформление технической документации в территориальном отделении БТИ – в данных бумагах должна быть четко прописана планировка помещения; 4. Регистрация новой кадастровой документации на объект недвижимого имущества; 5. Подача готовой документации в отделение Росреества для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости; 6. Получение обновленного свидетельства, подтверждающего право собственности на дом. В процессе подготовки заявления и сопровождающей документации для последующей передачи в суд нужно понимать факт того, что, в любом случае, за нарушения действующего жилищного законодательства, которые могут быть обнаружены в процессе разбирательства, собственнику дома нужно будет заплатить определенный штраф (в некоторых случаях размер санкций может достигать до 25 МРОТ).

7. Обратилась в Госкомрегистр, с целью поставить на кадастровый учет квартиру (1\5 этажного дома) после реконструкции с устройством дополнительного входа. Предоставлен проект, письмо из администрации (о том, что после перепланировки не выходим за пределы помещения), документы на собственность, технический план и декларация из ГАСК о вводе объекта в эксплуатацию. В постановке на учет отказано в соответствии с п.7 части 1 ст.26 Закона №218-ФЗ "О гос. рег. недвижимости". Что делать?

7.1. Здравствуйте! Вы можете обжаловать данный отказ в судебном порядке, либо также в судебном порядке узаконить реконструкцию и сдать объект в эксплуатацию.

8. Юрист с департамента градостроительства и архитектуры утверждает, что бассейн, самовольно построенный в жилом доме (который не был предусмотрен проектом) это не реконструкция, а понятия перепланировка нежилых помещений не существует. Как быть жителям, ведь департамент градостроительства в первую очередь должен подавать на них в суд. А они не желают этого делать?

8.1. Добрый вечер. Незаконная перепланировка к нежилым помещениям применяется по аналогии закона, как незаконная перепланировка жилых помещений. Вам-то что нужно? Узаконить? Подавайте в суд сами по статье 222 ГК РФ.

8.2. Добрый вечер, Максим! В жилом доме не может быть построен бассейн - это явное нарушение строительных норм и правил-идет разрушение несущих стен и конструкций. Получайте заключение эксперьа и обращайтесь с иском в суд. Не ждите администрацию-рушится ваше имущество.

9. Юрист с департамента градостроительства и архитектуры утверждает, что бассейн, самовольно построенный в жилом доме (который не был предусмотрен проектом) это не реконструкция, а понятия перепланировка нежилых помещений не существует. Как быть жителям, ведь департамент градостроительства в первую очередь должен подавать на них в суд. А они не желают этого делать?

9.1. Потребуйте для начала, чтобы все сказанное устно, Вам изложили в виде официального ответа на Ваш запрос. Только после этого можно будет дать рекомендации как Вам действовать дальше.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение