Реконструкция жилого дома - вопросы и ответы

Реконструкция жилого дома

Краткое содержание

  • На сколько можно увеличить площадь жилого частного дома при реконструкции.
  • Просрочено разрешение на реконструкцию частного жилого дома. Что делать?
  • Можно ли сделать реконструкцию гаража в жилой дом?
  • Алгоритм реконструкции жилых домов.
  • Реконструкция индивидуального жилого дома.
  • Форма соглашения соседей на реконструкцию 2-х квартирного жилого дома.
  • Куда сейчас подавать заявление, на реконструкцию частного жилого дома?
  • Реконструкция дома
  • Реконструкция жилья
  • Жилье в наем дома
  • Многоквартирный жилой дом
  • Дом собственник тсж

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. На сколько можно увеличить площадь жилого частного дома при реконструкции.

1.1. Не регламентируются предельные параметры сооружения, получаемые в результате реконструкции объекта, законодательством, определяются - утвержденным планом реконструкции.

2. Просрочено разрешение на реконструкцию частного жилого дома. Что делать?

2.1. Нужно продлить разрешение.
Градостроительный кодекс рФ
Статья 51
пункт 20. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.
В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. Обратитесь с заявлением в администрацию о продолжении разрешения на строительство ответ Вы должны получить в течении 10 дней. К заявлению обязательно нужно приложить
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

3. Можно ли сделать реконструкцию гаража в жилой дом?

3.1. Однозначно разрешение не получите и не легализуете, а так - оборудуйте хоть теплотрассу...

3.2. Добрый день. Сначала нужно получить согласие администрации на перевод нежилого помещения в жилое.

4. Алгоритм реконструкции жилых домов.

4.1. Что с землей? Дом индивидуальный?

5. Реконструкция индивидуального жилого дома.

5.1. Реконструкция частного дома – очень ответственный процесс. Если строение непригодно для жилья или владельцу просто хочется его видоизменить, причем в значительной степени, то это – оптимальный выход из сложившейся ситуации. Реконструкция частного домаНо не все так просто. И даже имея на руках средства, которых хватит с лихвой, чтобы провести доскональный внутренний и наружный ремонт, нужно учитывать, что некоторые работы необходимо подтвердить официально, получив специальное разрешение в определенных инстанциях.
Особенности

Очень важно четко понимать, что реконструкция частного дома, его перепланировка и капитальная реновация – это абсолютно разные процессы. Капитальный ремонт - это замена состарившихся стройматериалов, которые были использованы при строительстве, на современные новые. По большому счету это - комплекс работ, целью которых является улучшение технических характеристик и жилищных условий данного строения. Перепланировкой считается изменение конфигураций внутри дома. Самыми распространенными в этом случае являются работы по переносу стен, дверных проемов или окон и т. д.

Реконструкция частного дома – это практически полное изменение определенных параметров строения, а также его технических составляющих. При ее проведении осуществляются надстройки новых этажей, возможно возведение пристройки к основному жилому блоку, а также изменение или добавление коммуникаций и инженерных систем. Материнский капитал реконструкция частного домаГлавное требование, которому должен соответствовать проект реконструкции частного дома, состоит в том, что не должны полностью изменяться или заменяться несущие конструкции - их нужно только отремонтировать. В этом и состоит особенность данного процесса: добавление новых помещений – жилых или подсобных – должно осуществляться при условии сохранения основ уже имеющихся стен.
Разрешение

На реконструкцию частного дома нужно получить специальные документы. Причина в том, что этот сложный вид работ требует разрешения от соответствующих органов. Нужно понимать, что если хозяева сносят стену, а затем возводят ее уже на другом месте, то эта работа относится к разряду перепланировки. Но если владелец решил пристроить к своему коттеджу веранду или, например, летнюю кухню, то на это он должен получить одобрение от соответствующих органов.

Специалисты должны посмотреть новый проект, проанализировать все вносимые в него изменения и только после этого выдать специальное разрешение на осуществление такого процесса, как реконструкция частного дома.
Какие документы нужно представить

Для начала владельцу нужно будет написать соответствующее заявление и представить его в региональный отдел самоуправления. К нему надо будет приложить план по реконструкции строения, который должен быть составлен либо в юридической компании, либо частным предпринимателем, имеющим для этого соответствующую лицензию. Разрешение на реконструкцию частного дома Кроме того, понадобятся такие документы для реконструкции частного дома, как подробная опись всех работ и мероприятий по изменению технических параметров, а также согласие на данный процесс всех членов семьи, в том числе и проживающих в данном особняке, и отсутствующих. В соответствующие инстанции нужно представить также план с техническим паспортом данного дома. Как правило, в органах самоуправления подобные заявления рассматриваются в течение одного месяца.
Процедура получения разрешения

Она регулируется нормами, которые указаны в Градостроительном Кодексе РФ. К числу обязательных справок, предъявляемых в соответствующий отдел, относятся также нотариально заверенные копии документов, доказывающих право собственности на дом с приусадебным земельным участком, разрешение от районной администрации района, которой подчинена территория, где находится строение, а также справка из БТИ. Кроме того, владельцу жилья необходимо собрать и дополнительные справки, список которых ему выдадут в администрации данного населенного пункта либо в городском органе самоуправления.
Этапы

Чтобы получить разрешение и провести реконструкцию, нужно обратиться в БТИ и получить копию кадастрового плана, который нужно представить в отдел по архитектуре и градостроительстве. Здесь нужно написать заявление для вызова архитектора, чтобы тот составил профессиональный проект с эскизом будущей реконструкции. Проект должен быть разработан по всем тех. правилам или санитарным нормам, обязательно с учетом требований от пожарной инспекции и некоторых других ведомств. Реконструкция частного дома какие документы

После этого собранный пакет нужно отнести в отдел по градостроительству для одобрения. Резолюция главного архитектора данного района обязательна. Если технические документы уже приняты и разрешение получено, с ними нужно отправляться в управляющую коммунальную компанию.

Следующие этапы - пожарная инспекция и СЭС. Затем нужно обратиться в страховую компанию, оплатить полис общегражданской ответственности, поскольку без него нельзя будет начинать ни строительные, ни монтажные работы.

Нужно помнить, что все перечисленные услуги - платные. Каждая из резолюций или печатей на документах может оформляться от двух до трех месяцев, поскольку везде присутствуют большие очереди. Владелец дома, обратившись впервые, получает уведомление, в котором сказано, на какое число он записан.
После положительного решения

Получив одобрение, нужно будет провести также некоторые согласования, в первую очередь с соответствующим архитектурным отделом. Если размеры строения не превышают по площади десяти кв. метров, то реконструкция частного жилого дома может быть выполнена самостоятельно. В противном случае необходимо будет воспользоваться услугами специалистов, которые имеют лицензию для выполнения подобного типа работ. Реконструкция частного жилого дома
Помощь профессионалов

Перед тем как приступать к работе, специалист должен получить в органах строительного надзора разрешение на проведение реконструкционных работ. Кроме того, ему понадобится справка о том, что он может проводить раскопочные мероприятия, если таковые есть в составленном плане. А после того как реконструкция частного дома будет завершена, необходима обязательная приемка по эксплуатации, которую производит соответствующая комиссия. Следующим этапом будет получение нового технического паспорта на строение и регистрация его в специальном государственном органе.
Средства на проведение реконструкции

Часто семьи, которые уже имеют в собственности жилье, надеются произвести капитальную реновацию за счет таких средств, как материнский капитал. Реконструкция частного дома за счет такой формы господдержки должна производиться только с получения разрешения от территориального органа ПФ.

Для этого владельцу сертификата гособразца, направляющему материнский капитал на данный вид работ, которые он планирует осуществлять собственными силами, без использования услуг подрядных организаций, нужно представить соответствующее заявление. Проект реконструкции частного дома

При положительном ответе выделенные средства перечисляются в два этапа на расчетный счет, который нужно будет указать в подаваемых документах. Первый транш в количестве не более половины неизрасходованного до настоящего момента остатка из суммы материнского капитала можно получить в течении двух месяцев со дня рассмотрения заявления, а второй – только через полгода после перечисления предыдущей части, причем при подтверждении факта ведения работ по реконструкции. Это нужно доказать предоставлением необходимых документов в ПФ РФ.
Это нужно знать

Тем, кто собирается менять перекрытия или же переносить несущие стены, переустраивать помещения или вентиляционные шахты, заменять систему водопровода или канализации и т. д., обязательно нужны оформлять разрешение. Любое из перечисленных действий относится к такому понятию, как реконструкция частного дома. За незаконные работы налагается административный штраф, кроме того, хозяев заставляют приводить все в прежний вид. Документы для реконструкции частного дома

Нужно помнить, что самостоятельная реконструкция частного дома законом запрещена. В первую очередь такие работы без соответствующего надзора со стороны специалистов могут быть опасны. Во-вторых, обнаружив нарушения, комиссия может принять решение о том, что строение требуется привести в то состояние, в котором оно было до этого. При этом, если самовольная реконструкция частного дома была осуществлена самим застройщиком, то восстановление прежнего вида проводится исключительно за его же счет.

Можно ли подать на пересмотрение долевой собственности в жилом доме в связи с тем что произведена реконструкция и увеличились метры кВ в доме.? Дом жилой на 2 семьи
У соседей 39 кв и 2/3 дома
А у меня 61 кВ и 1/3 дома.
Читать ответы (2)

6. Форма соглашения соседей на реконструкцию 2-х квартирного жилого дома.

6.1. Добрый день! Согласие соседей оформляется в письменной форме. В согласии требуется указать данные о лице, дающем согласие; сведения о земельном участке; количество этажей и протяжённость строения вдоль границ земельного участка.
Если требуется помощь в подготовке согласия, обращайтесь в личные сообщения.


7. Куда сейчас подавать заявление, на реконструкцию частного жилого дома?

7.1. Доброго времени суток!
Заявление подавайте а отдел архитектуры и градостроительства местной администрации
Всего доброго, желаю удачи.

7.2. Здравствуйте! Если Вы хотите произвести реконструкцию жилого дома, то Вам нужно получить разрешение в адмнистарцию города (района). Заявление соответственно подается в администрацию города (района).

7.3. Заявление пишется в местную администрацию, если придет отказ, то придется узаканивать реконструкцию через суд;
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истицами без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создается угроза их жизни или здоровью.

7.4. Добрый вечер, Дмитрий,

Для ответа на вопрос имеет значение субъект Федерации, где находится дом, так как в Москве, например, нет Администрации и отдела Архитектуры в ее составе.
В любом случае первым делом нужно получить Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который определяет допустимые параметры реконструкции.
ГПЗУ выдается при наличии оформленных прав на землю.

8. Было получено разрешение на реконструкцию жилого дома, и хозяин умер. Можно ли новым хозяевам отказаться от полученного разрешения, в вязи с тем что у них нет элементарно денег.

8.1. Можно. Подайте заявление об отзыве разрешения.

9. Можно рассчитывать на внеочередное предоставление жилого помещения если на очереди на улучшение жилищных условий с 1993 года и дом в 2015 году признан ветхим и в ключен в программу расселения и реконструкции?
Ветхий дом - это дом непригодный для проживания или это не так? В законе есть понятие ветхий дом?

9.1. Да, можно. В соответствии со статья 57 часть 2 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, чье жилье в установленном порядке признано непригодными для проживания, и ремонту и реконструкции не подлежат.
Понятие "Ветхое жилье" означает "помещение, не отвечающее установленным для жилых помещений требованиям" (ст.51 ЖК РФ)

10. Мы многодетная семья и прописаны все у свекрови. Но не являемся собственниками, можем мы потратить мат кап на реконструкцию жил. дома свекрови так как там прописаны.

10.1. Нет, собственность чужая.

11. Если я использовала 50% регионального материнского капитала на реконструкцию дома.
Могу ли я вторую половину использовать для приобретения жилья? Спасибо.

11.1. Да, можете использовать. Это ваше право.

12. В 2018 г приобрел участок с домовладением в городе, участок ИЖС, никаких ограничений в выписках нет, приобреталось все с использованием мат капитала, при подаче документов на реконструкцию домовладения получили отказ из-за хождения участка в сан. зону заправки, которая находится через 3 участка от моего, т.е там есть жилые частные дома, а так же вплотную к заправке примыкает кафе, что можно сделать? Как получить разрешение на строительство?

12.1. Отказ обжаловать в суде, бывает что сан. зона только на бумаге а в установленном законом порядке не оформлена. Еще смотрите градостроительный план своего земельного участка, там установлены допустимые параметры отступления от сан. зоны, и запреты строительства. По вашему вопросу очень большая сан. зона.

13. По изменению закона о дачной амнистии. Я могу оформить дом в сельской местности без суда. Мои родители переделали флигель в жилой дом, но документы не оформили и на реконструкцию. Когда обратились в 2017 году, чтобы оформить дом, их везде отфутболивали чиновники. А теперь говорят что этот дом построен не законно. В 2019 в Августе была поправка на закон о дачной амнистии статья 13. Вопрос по породнённому закону о дачной амнистии можно оформить до?

13.1. Добрый день! Упрощенный порядок касается только жилых домов, находящихся на садовых участках. На участках для ИЖС дома регистрируются либо на основании разрешения на строительство либо на основании уведомления. Упрощенный порядок ("дачная амнистия") для домов на участках ИЖС действовал с 2006 года по 2016 год.

Всего хорошего!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X