Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

144 юристa сейчас на сайте
4109консультаций за 24 часа

Реконструкция части жилого дома

Имею 38/100 доли. В своей части произвела реконструкцию дома, т.е. увеличила жилую площадь дома. Сейчас хочу узаконить пристройку, но второй собственник против дать доверенность у нотариуса на подписание документов во всех нужных инстанциях. Понимаю, что придется действовать через суд. С чего начать? И можно ли проиграть в суде, если второй собственник в суде озвучит, что он против пристройки дома?

Конечно такие сложные вопросы трудно комментировать в режимах сайта... Я бы посоветовал произвести в судебном порядке реальный раздел дома В натуре, тогда вашему домовладению будет присвоен отдельный адрес И вы не будете зависеть от прихоти сособственника - этот вопрос абсолютно реально решить в суде... Однако советую обратиться к местному адвокату для более точной консультации.

Нужно ли разрешение на реконструкцию части жилого дома в долевом участии, если земля и дом находятся в собственности.

Здравствуйте, Людмила Владимировна! Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Вы как собственник данного помещения должны предоставить в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения или есть возможность обратиться через МФЦ: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; Так как, в соответствии со ст. 246 Гражданского Кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, то Вам следует получить согласие второго собственника. Если данный ответ показался Вам квалифицированным, то мы просим Вас оставить отзыв. С Уважением, Зубаирова Камиля, помощник юриста компании "ЮрСтандарт".

Реконструкция части жилого дома в гкн стоит как помещение выделенное из жилого дома по решению суда. Сделали разрешение на реконструкцию, пристроили мансарду. В тп указывают родительский объект с назначением - жилой дом, по 218 фз это не допускается. Земля под каждой половиной своя. ТП подготовлен на основании декларации и разрешения на реконструкцию, нужна ли проектная документация и что делать с родительским объектом?

Так как из вопроса видно, что соответствующие сведения указаны в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости и разрешения на реконструкцию, то можно сделать логический вывод о том, что.законодательством не предусмотрено обязанность получать проектную документации Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 24. Требования к техническому плану 1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. (часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. В техническом плане указываются: 1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости; 2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости. 3. Технический план состоит из графической и текстовой частей. 4. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения - план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места. 5. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов. 6. Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения. 6.1. Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места. (часть 6.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание. Если на 01.01.2017 права на машино-место уже были зарегистрированы, переоформление не нужно, независимо от соответствия такого машино-места допустимым размерам (ст. 6 ФЗ от 03.07.2016 N 315-ФЗ). 6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. (часть 6.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ) 6.3. По желанию заказчика кадастровых работ могут быть дополнительно определены координаты специальных меток. По желанию обладателя права на машино-место характерные точки границ машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными метками на поверхности пола. (часть 6.3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ) 7. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения, включая сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей. 7.1. В случае, если по желанию заказчика кадастровых работ местоположение машино-места устанавливалось путем определения координат одной или нескольких характерных точек границ помещения или местоположение границ машино-места устанавливалось путем дополнительного определения координат специальных меток, в техническом плане помещения или машино-места также приводятся сведения об использованной при подготовке технического плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей. (часть 7.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ) 8. Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 9. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости. 10. Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. 11. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. 12. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда. 13. Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. 14. Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения. При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения. 15. Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме. 16. Технический план единого недвижимого комплекса содержит также информацию обо всех входящих в состав такого комплекса зданиях и (или) сооружениях.

Здравствуйте. Если на кадастровом учёте стоит помещение, т.е. квартира, то реконструкции в принципе быть не может. Если же стоит часть жилого дома, то документом, подтверждающим законность реконструкции будет разрешение на реконструкцию. Если я правильно поняла, то вы хотите провести учет изменений объекта, а именно, увеличение площади. Посмотрите, что указано в ТП - в связи с созданием, изменением, образованием. Пунктом 20 приказа минэкономразвития от 18 декабря 2015 г. N 953 " Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений " установлено, сорт сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания. Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и степени готовности объекта незавершенного строительства, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости. Сведения о наименовании, назначении единого недвижимого комплекса указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, если технический план подготавливается в связи с завершением строительства объектов недвижимости, и проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов в виде единого недвижимого комплекса. Сведения о помещении, за исключением сведений о площади помещения и его местоположении в пределах этажа здания или сооружения либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, сведения о помещениях указываются в техническом плане на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости (далее - Декларация). Декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью и включается в состав Приложения. В случае если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании (за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке и о его площади) указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г. и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта. В случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства, проектной документации на объект незавершенного строительства сведения о таком объекте недвижимости, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года. При этом в случае если по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ, согласно пункту 50 Требований в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводится соответствующая информация. В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующих объектов. При этом в случае если по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ, согласно пункту 50 Требований в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводится советующая информация. Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения. В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения об объекте недвижимости, а также сведения о наименовании такой документации.

Надо ли получать разрешение на реконструкцию части жилого дома,?

Анна, рекомендую обратиться с письменным запросом в районную администрацию (с указанием планируемых работ/вносимых изменений)-в месячный срок вы получите ответ. ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство 2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Не можем добиться разрешения на реконструкцию 1/2 части жилого дома от дольщиков. (проживаем в 1/2 постоянно муж, жена, двое детей один грудной. Состояние всего дома не удовлетворительное, особенно у дольщика, так как использует только в летнее время, зимой половина не отапливается. В нашей половине из-за плохого фундамента наклонилась стена, угол пристройки упал, крыша течёт и провисла. Разговаривали с дольщиком, но разрешение на реконструкцию не даёт,основание ветхость дома, якобы мы можем навредить при строительстве. Мы подали в суд о выделе в натуре. Судья назначил проведение экспертизы так как в её необходимости настаивал дольщик, мы отказались, так как не имеем возможности оплачивать. По решению суда экспертиза была назначена, но вопросы назначенные судьёй не по нашему иску, то есть о споре долевой и земельной собственности (приехали померили комнаты и землю). После была назначена ещё ода экспертиза так как судья счёл картину не полной-итог 70 тыс. руб (для нас это очень много). И решение судьи оказалось не в нашу пользу, посуду нас разделят если сделать ремонт всего дома. ИТОГ мы не можем не от реставрировать свою половину и ещё должны крупную сумму за проведённые экспертизы. Как нам быть.

Дмитрий, Вы изначально избрали ненадлежащий способ защиты своего права, либо Вашим делом занимался некомпетентный юрист. Начинать надо было с признания жилья непригодным для проживания и требующим реконструкции. Согласно ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержден Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47. Согласно п.7 приведенноого Постановления, 7. Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее — комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям. Если все правильно делать, то и обследование, и восстановления жилья возможно было бы за счет средств муниципального бюджета. Для профессиональной помощи в г. Волгограде звоните по номеру 8 961 066 75 84. С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Какие документы требуются, чтобы получить разрешение на реконструкцию части жилого дома. Дом на три хозяина, одноэтажный. У каждого свой вход. Земельный участок находится в собственности.

Федеральным законодательством - единого, исчерпывающего, списка не утверждено. Те, которые потребует орган местного самоуправления, выдающий такое разрешение.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как получить разрешение на реконструкцию части жилого дома, выделенного, как квартира.

Нужно обратиться в местную администрацию

Делала реконструкцию части жилого дома. Предварительно обратилась в Администрацию за выдачей разрешения, но было отказано - необходимо согласие соседки на уменьшение отступа до 1 м. Т.к. она отказалась его давать, было на нее подано в суд, где проводилась судебная экспертиза и доказано было, что ей такая реконструкция ничем не угрожает и не несет опасность. Дело длилось 1,5 года. В это время реконструкция закончилась. Чтобы зарегистрировать ее в Росреестре, необходимо получить акт ввода, но администрация снова отказала, потому что не выдавала разрешение. Можно ли подать в суд на Администрацию и обязать ее выдать акт ввода?

ДА, можете подать иск в суд.

Чтобы ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с решением суда

Могут ли мне дать материнский капитал на реконструкцию если у нас не дом а часть жилого дома?

Здравствуйте! Да,можете использовать на реконструкцию.

Можно ли ввести части индивидуального жилого дома, разделив строительство, реконструкцию на этапы. Затем части инд. ж. д. вводить согласно этапам в проектной документации?

Здравствуйте. Нужно смотреть ген план

Я купил 1/2 часть жилого дома 1953 г постройки, крыша и сам дом нуждается в реконструкции, но сосед категорически против реконструкции, хотя в свое время он получил от бывшего владельца разрешение на реконструкцию своей половины дома и выстроил два этажа. Сосед также с другой стороны тоже выстроил дом в три этажа + мансарда и тоже согласие не дает. У меня трое детей, а площадь моей половины дома 48 кв.м.,я хочу сделать реконструкцию дома с возведением второго этажа. Земельный участок под домом в собственности, Ижс! В местной архитектуре сказали, что для получения разрешения на реконструкцию своей половины нужно принести согласие соседей. Получается соседи по обе стороны от меня смогли себе от строить дома, а я с их легкой руки нет? Как мне быть? С чего начать? С уважением Андрей.

Андрей! Если технически реконструкция возможна и дело только в отсутствии согласия соседей. то вам надо обратиться с иском в суд к совладельцам о нечинении препятствий в пользовании недвижимым имуществом на основании ст.304 ГК РФ и на основании ст.247 ГК РФ. То есть НЕСОГЛАСИЕ можно оспорить в судебном порядке. Для обоснования своей позиции заручитесь заключением специалиста о том, что реконструкция вашей доли дома технически возможна. Удачи!

Я имею в собственности часть жилого частного дома. Собираюсь брать разрешение на реконструкцию своей части дома. При консультации у юриста нам было сказано, что нам необходимо официально уведомить владельцев второй части о дома о предстоящей реконструкции. Мы так и поступили. Однако, регистратор требует нотариально заверенное РАЗРЕШЕНИЕ наших соседей на реконструкцию. Подскажите, что необходимо, согласно законодательству, уведомление соседей или разрешение соседей? Мы не дольщики, у каждого своя жил. площадь, межевание участков также проведено. Общая лишь одна стена в доме.

так то вашим соседям нет никакого дела до вашего ремонта если это не касается их имущества, вас немного развели, я например делал себе все и крышу поднимал и строил пристройку на два этажа и никого не информировал и ни у кого никаких вопросв не возникало

На часть жилого дома признано право собственности. Имею ли я право сделать реконструкцию своей части жилого дома без согласия соседей, владеющих второй частью жилого дома? Спасибо.

Можете, но необходимо получить разрешение в отделе архитектуры администрации.

Могу ли я получить разрешение на реконструкцию моей части жилого дома - снести одноэтажную часть и возвести два этажа - без согласования с соседом по дому? Дом находится не в долевой собственности, а все доли выделены.

Здравствуйте! да, можете, при наличии разрешения на строительство.

Уважаемая Ирина Михайловна! 19 марта 2014 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации утвержден ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ, которым разъяснено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено в судебном порядке путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. Понятие реконструкции дано законодателем в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ: под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Добрый день! Нужно согласование общих стен. Желаю удачи и всего самого доброго.

Вам нужно согласие на реконструкцию всех собственников многоквартирного жилого дома, так как при реконструкции изменяется весь жилой дом и затрагиваются права иных жильцов. Проводите собрание и решайте вопрос о проведении реконструкции жилого дома. Потом получайте разрешение на строительство (реконструкцию) и т.д.

Как оформить право собственности на реконструкцию части жилого дома находящегося в общей долевой собственности (купля-продажа). На начало реконструкции земля тоже в общей собственности. Объект в Крыму. Введен в эксплуатацию. Земля уже судом разделена. Входы, газ, свет и т.д.-раздельно. Новый совладелец (по наследству) против реконструкции.

Обратитесь в суд о выделении доли в недвижимом имуществе в натуре. После этого Вы будете являться полноправным собственником и иметь право на реконструкцию без разрешения сособственника. Нужна будет помощь, обращайтесь.

Мы получили часть материнского капитала на реконструкцию жилого дома, по истечении 6 месяцев пришли в архитектуру для получения акта освидетельствования проведения основных работ по реконструкции, архитектура нам отказывает в выдаче акта, в связи с тем, что акт освидетельствования может быть выдан только на объект индивидуального строительства, а у нас многоквартирный дом (две квартиры) и разрешение выдано на реконструкцию многоквартирного дома, хотя, когда мы оформляли все документы все подходило, правомерно ли это?

ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ утверждены Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862.

Мы с мужем осуществили реконструкцию своей части жилого дома в Подмосковье, в результате которой жилая площадь увеличилась. Нужно ли было согласие соседей по дому на реконструкцию, если у нас поквартирное разделение дома, земля у каждого в частной собственности. И какой дальнейший порядок оформления реконструкции, чтобы получить св-во о регистрации прав собственности на увеличенную площадь. Спасибо!

Добрый вечер! Если собственность у Вас с соседями не долевая, то их мнение не учитывается. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ). Если реконструкция произведена без согласования компетентного органа, то Вам придется обращаться с иском в суд. Затем вносить все изменения в технический паспорт и получать новое свидетельство. Если вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.

Хочу произвести реконструкцию части жилого дома на три хозяина, оставляя несущую стену между нами соседям, снести свою часть деревянного сруба и построить кирпичный двухэтажный дом в плотную к соседской части, крыша будет общая. По документам - помещение: назначение жилое. Подскажите порядок действий 1. В администрацию какая форма заявления и нужно ли представлять схему реконструкции, 2. Разрешение от соседей нотариальные или нет на схеме предполагаемого дома должны они подписываться?

Вам нужно получить изначально согласие остальных собственников. Потом разрешение на реконструкцию (см ст. 51 ГСК РФ)

Возможна ли реконструкция частого жилого дома довоенной постройки, если не согласны все дольщики дома?

Необходимо согласие всех лиц, имеющих долю в праве собственности

Капитальный ремонт жилого дома. Скажите пожалуйста какие части здания можно сносить при реконструкции. А какие обязательно должны остаться?

А вот с этим вопросом уже к проектировщикам, а не к адвокатам и юристам

После реконструкции магазина (1-этажный пристроенный к 5-этажному жилому дому и занимающий часть 1-го этажа жилого дома) в квартирах первого подъезда стоит постоянный гул низкой частоты, которого до реконструкции не было.
Собственник магазина часть своих площадей сдал в аренду Дикси, который и выполнял перепланировку и реконструкцию, после чего в моей квартире на 1-м этаже (как и во всех других нашего подъезда) стоит постоянный гул и иногда ощущается вибрация.
Что делать?!

Вера, Вам нужно обратиться я в санэпидемстанцию, для проведения шумовых замеров. Также есть смысл обратиться в Мосжилинспекцию для установления факта о разрешении проведения реконструкции ( возможно перепланировка выполнена без разрешения и не соответствует СНИПам). Если есть у Вашего дома УК, то и кним написать претензию с подписями всех проживающих на 1-ом этаже. Удачи Вам! С уважением, Князева Анастасия

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение