Ремонт дома управляющей компанией

8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Ребенок выходит из детского дома в апреле, квартира есть по договору найма как сделать в ней ремонт от управляющей компании.

1.1. Никак, управляющая компания никакой обязанности делать ремонт в квартире не имеет.
Нужно обращаться к собственнику, с кем заключен договор спецнайма и смотреть условия договора спецнайма.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Если управляющая компания не желает выполнить ремонт швов панели дома?

2.1. Вячеслав, пишите официальную претензию, желательно коллективную. Можете как варианта обратиться в Прокуратуру с соответствующей жалобой.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Если у дома нет управляющей компании, должны ли мы платить за кап ремонт?

3.1. Да. должны. Средства на капремонт платятся не управляющей компании, а в фонд капитального ремонта. Это обязанность всех собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Уважаемая Ольга
Обязанность собственника оплаты взносов за капитальный ремонт предусмотрена жилищный кодексом ст.169, на общем собрании собственников МКД решается данный вопрос или оплата региональному оператору, либо создаётся свой расчётный счёт в банке.
Удачи вам и всего самого наилучшего

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом
Уточняйте в жилищной инспекции эту информацию.
Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

3.4. В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса. Вы обязаны уплачивать взносы за капитальный ремонт.
Счета выставляете н управляющая компания, а фонд капитального ремонта.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Может ли управляющая компания погасить долги дома со счета текущего ремонта дома?

4.1. С согласия ТСЖ.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Как вернуть деньги у управляющей компании за текущий ремонт и содержание мкд.

5.1. подавайте претензию, далее в суд обращайтесь
доказывайте что услуги не выполнены

Вам помог ответ? Да Нет

6. Что в ходит в ремонт дома за счет управляющей компании.

6.1. МДК 2-04.2004, Постановление Госстроя от 27.09.2003 N 170 - в них указан весь перечень услуг по содержанию и текущему ремонту дома.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Могу ли я не платить за ремонт дома управляющей компании, так дом совершенно новый.

7.1. Если это разовый сбор за ремонт,а если эта услуга внесена в квитанцию,для того чтобы накопить деньги на будушие ремонты,то нужно платить.У вас должен быть договор с УК,там все прописано.Изучайте.Удачи!"

Вам помог ответ? Да Нет

8. Какое участие в ремонте балконов принимает управляющая компания? Дому 54 года.

8.1. Если ремонт текущий, то УО обязана либо СВОИМИ силами обеспечить выполнение ремонта, либо с привлечением иных лиц. Финансирование за счёт ТЕХ средств, которые собственники ЕЖЕМЕСЯЧНО уплачивают за СОДЕРЖАНИЕ ОИ МКД и ЗА ТЕК.РЕМОНТ ОИ МКД.

Если ремонт капитальный - ТО УО НИКАКОГО УЧАСТИЯ не должна принимать.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Потек общедомой стояк в доме в моей квартире. Дом новостройка стояк на гарантии. Управляющая компания сказала отремонтирует стояк бесплатно. Но у меня сделан свежий дорогой ремонт. Для замены надо разбирать половину санузла. Вопрос должна ли управляющая компания или застройщик возместить мне ремонт?

9.1. В порядке регресса, вы сможете взыскать с УК все расходы на ремонт.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Я б рекомендовала Вам обратиться за независимой оценкой и по ее результату предъявить требование возмещения ущерба управляющей компании.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Предыдущая управляющая компания не возвращает остаток не израсходованных денежных средств, для подачи иска в суд о несостоятельном обогащении нужна общая доверенность от собственников многоквартирного дома одному физлицу, который подает иск, так как нотариально заверенная доверенность отдельно каждому собственнику стоит 1700 руб Денежные средства будут перечисляться на счет новой управляющей для дальнейшего содержания и ремонта МКД в протоколе собрания текст утвержден.

10.1. Лариса, общую доверенность можно оформить нотариально.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Во время ремонта крыши, которая не покрыта железом в течении 15 дней, потек потолок в квартире. Ни Администрация города, ни управляющая компания не знает номер телефона подрядчика, доступа к крыши у жильцов дома нет все закрыто. Что делать к кому обращаться?

11.1. С жалобой в жилищную инспекцию. Обязанность УК - проводить текущий ремонт и реагировать на обращения жильцов.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. А подрядчик вам зачем? Отвечает УК в данном случае.

1. Фиксируйте затопление (акт с участием представителя УК), если не хотят составлять акт - можно хоть полицию вызвать. Главное чтобы факт залития был зафиксирован.

2. Оценивайте ущерб.

3. Претензию в УК с требованием возместить ущерб. Параллельно жалобу в Госжилинспекцию и прокуратуру.

4. Откажут ли не ответят - в суд по закону о защите прав потребителей. Взыщете ущерб, моральный вред, штраф.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Я живу в 17-этажном доме на 3 этаже. У соседа снизу вокруг канализационной трубы потёки и тонкая струйка течёт по самой трубе. При этом у нас всё сухо, обследовали все трубы. Сантехники Управляющей компании предполагают, что лопнула труба в перекрытии между этажами. Подскажите, пожалуйста, за чей счёт должна производиться замена трубы? Нужно ли вскрывать короб у нас и производить ремонт через нас? Какие законы, нормы, правила регламентируют эти работы?

12.1. Юлия.
Так как данная труба является общедомовым имуществом ее замена или ремонт осуществляется за средства УК.
Как именно будут производиться работы закон не регламентирует.
В связи с чем возможно будет необходимо вскрывать короб и у Вас.
Из практики скажу, что если текет в перекрытии, то необходимо вскрывать короб и снизу и сверху так как необходима его стыковка.
При этом, после ремонта стояка Вы имеете право требовать вернуть испорченное имущество в исходное состояние (как до ремонта).

Вам помог ответ? Да Нет
13. Каким образом должен проводиться контроль состояния общедомовых стояков водоснабжения в квартирах? Дому более 30 лет и за это время управляющая компания ни разу не интересовалась в каком состоянии их стояки. Трубы металлические. Ежемесячно плачу техническое обслуживание и ремонт. Какие то должны быть акты проверок?

13.1. Татьяна.
УК имеет право проводить осмотры общего имущества (в т.ч. и стояков) не чаще 1 раза в 3 месяца.
Прямо такой обязанности не предусмотрено.
Но если у Вас есть какие-то проблемы со стояками можете сообщить об этом в УК и они обязаны будут проверить их с составлением акта осмотра.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У нас старый дом, кирпичный, двухэтажный, управляющей компании нет, постоянно приходят письма из Департамента гос. жилищного надзора и требуют договор на тех. обслуживание дымовых и вентиляционных каналов. Где его заключать, не знаем, ведь кто-то должен платить за это из денег за содержание и ремонт жилья.

14.1. Наталья! Т.к. у Вас скорее всего способ управления--непосредственный, то оплачивать проверку дымвентканалов нужно будет оплачивать каждому собственнику квартиры отдельно, заключая договор с фирмой имеющей лицензию на производство данного вида работ.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Вечер добрый! По проекту стояки отопления в многоквартирном доме замурованы в стены. При сверлении стены просверлил трубу стояка, хлынул кипяток был испорчен дорогостоящий ремонт и мебель. Можно ли привлечь к возмещению ущерба управляющую компанию?

15.1. Инженерные сети дома, предусмотренные проектом относятся к общедомовому имуществу и в соответствии с ЖК РФ собственнику запрещено вносить в инженерные сети изменения. Если именно вы сверлили стену, то именно ваши действия привели к аварии и наступлению ущерба. В этом случае вы не можете расчитывать на возмещение. Если эти работы выполняли сотрудники УК, то вы можете расчитывать на возмещение причиненного ущерба.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Новые соседи сверху говорили, что будут делать ремонт, а на самом деле делают полный демонтаж 70-летней квартиры (столько лет нашему дому). В подъезде цементная пыль, в квартиру сыпется цементная пыль, куски штукатурки. Управляющая компания говорит, что они делают все правильно. Что делать?

16.1. Напишите жалобу в Прокуратуру, попросите провести проверку.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Такой вопрос, наш дом признан аварийным, управляющая компания об этом знает и никаких ремонтных работ не производит в доме, хотя в квитанции каждый месяц приходят на ремонт дома. Можно ли это не платить? И как заставить управляющую компанию не прописывать данную строчку.

17.1. Обратитесь в Прокуратуру. Если дом аварийный, квитанций вообще не должно быть.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. При признании дома аварийным плата не начисляется за КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт. Вы можете написать заявление в управляющую компанию и уточнить, какие работы по текущему ремонту проводились в вашем доме. Можете обратиться с заявление в государственную жилищную инспекцию, они проведут проверку.

Вам помог ответ? Да Нет
18. По вине управляющей компании и фонда по капитальному ремонту многоквартирных домов была протоплена квартира и образовался грибок в связи с этим из квартиры мы съехали жили у родителей Сейчас мы суд выиграли можем ли мы потребовать перерасчет по коммунальным платежам в связи с данными обстоятельствами.

18.1. чтобы ответить на вопрос необходимо понимать, у вас счетчики на воду стоят в квартире?

Вам помог ответ? Да Нет
19. В СНОВ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества» взносы не платил с его основания по ряду причин. В 2019 году управляющая компания нашего дома /с согласия жильцов/ открыла спец. Счет на капремонт. Теперь счет на кап. ремонт выставляет УК с учетом долга региональному оператору. Является ли УК правопреемником регионального оператора и вправе ли она взыскать с меня этот долг? Спасибо.

19.1. Это Ваш долг за кап. ремонт дома в котором Вы проживаете и УО вправе выставлять Вам все долги. Еще и в суд подадут.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Дом принадлежит управляющей компании. Жильцы хотят сделать отдельный счёт на кап. ремонт. Есть жильцы, которые имеют большой долг по кап. ремонту и ни разу не платили за него. Что будет с ними в случае если из федерального фонда кап. ремонта деньги перейдут в индивидуальный счёт УК? Могут ли на этих людей подать в суд?

20.1. да могут.

Вам помог ответ? Да Нет
21. По средствам договора я передала свои обязательства по ремонту и содержанию жилья (общежитие) в УК,у нас обрушился угол дома город восстановил и теперь требует деньги с собственника, а не с управляющей компании, законно ли это.

21.1. Надо читать ваши соглашения. Работа штатного юрисконсульта, а не бесплатных юристов.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Фонд капремонта прислал первый раз счет за капремонт с 2014 г 22947 р и пени 4055 р на 20 января 2020 г Счета пришли всем ИП, которые имеют магазины в многоквартирных домах. До этого ни одной квитанции никому не приходило, Управляющая Компания не уведомляла тоже. Что нам делать?

22.1. Частично истек срок исковой давности, поэтому на их письмо нужно направить мотивированный нормами ГК отказ.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Старые 75-х годов дома нуждаются в ремонте подъездов, замене входных дверей. Электрических проводов и щитков с счетчиками. Но нет управляющей компании. Всего 4 дома (двухэтажные) С кем решать такие вопросы?

23.1. Если УК не выбрана - обращайтесь в местную администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Второй месяц в квитанции за коммунальные услуги приходит долг по капитальному ремонту. Я не из числа должников и все квитанции по оплате у меня на руках. Позвонила в службу капитального ремонта в своём городе, мне пояснили что они нашли ошибку, у них было неправильно указана квадратура. Теперь они хотят взыскать долг в период с 2014 года. И такие платежки пришли всем жильцам нашего дома. Управляющие компании у нас мы отказались от неё 4 года назад. Как нам правильно поступить в данной ситуации?

24.1. Здравия! Это нормальная практика мошенничества сос тороны поставщиков услуг. В случае подачи иска в суд, обратитесь к юристам или сюда к нам, подскажем. По факту мошенничества напишете жалобу в прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Я являюсь собственником нежилого помещения на цокольном этаже жилого дома, подскажите обязан ли я платить управляющей компанию за содержание общего имущества дома, свет вода, текущий ремонт.

25.1. От содержания никуда не уйти по ст. 210 ГК РФ. Свет и воду только в случае фактического пользования.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Управляющей компанией производилась замена водяных труб по всему дому и были сорваны пломбы со счетчиков обнаружилось это через год после ремонта куда обращаться и что грозит.

26.1. куда обращаться и что грозит.
:sm_bw:
Обращаться во всех случаях следует ВСЕГДА к адвокату, а "грозит" зависит от конкретных фактических обстоятельств. :sm_bk:

Вам помог ответ? Да Нет
27. Если имеется долг за ремонт и содержание жилья в многоквартирном доме, имеет ли права управляющая компания отключить электроэнергию, если за электроэнергию долга нет. Законны ли действия управляющей компании.

27.1. Нет, не может. Требования незаконны.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Восстанавливать подачу энергии через заявление у энергетиков и взыскивать с УК деньги за восстановление. Признавать действия УК незаконными через суд, подать жалобу в прокуратуру и в ГЖИ.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Проходит капитальный ремонт в доме-замена стояков. Отключили ВСЮ воду на двое суток, до сих пор воды нет. Как привлечь к ответственности подрядную организацию управляющей компании, которая занимается ремонтом?

28.1. Напишите жалобу в жилищную инспекцию. Оставлять потребителей более 8 часов без воды недопустимо.

Вам помог ответ? Да Нет
29. При приемке Квартиры в новом доме управляющая компания потребовала оплатить 38000 за вывоз мусора строительного который будет образовываться при ремонте квартиры и ещё за отключение пожарной сигнализации в квартире 8000 иначе они не отдадут ключи от квартиры. Я оплатила им чтобы забрать ключи. Но считаю это вымогательством. Были ли основания у управляющий компании требовать деньги с меня и могу ли я их вернуть?

29.1. Какое отношение УК имеет к ключам, они что дом строили? Ключи выдает застройщик, вас просто развели и платить ни за что не нужно было.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Правомерна ли управляющая компания собирать деньги с собственников жилья за замену стояков ХВС и ГВС в многоквартирном доме?
Ведь в квитанциях об оплате есть графы "содержание общего имущества" и "текущий ремонт".

30.1. Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.
Так что с бор денежных средств неправомерен. Советую обратиться коллективно в жилищную инспекцию с жалобой.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских