Советы юристов:

1. Наша Управляющая компания сменила адрес, название и директора, должна ли она вновь заключать договор управления МКД с советом дома или нет?

1.1. Сергей.

Все будет зависеть от того каким образом прекратила действие предыдущая организация и вновь созданная.

С уважением А А "АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА".

Вам помог ответ? Да Нет
2. Если я подам жалобу в КОЖИ на управляющую компанию (в старом многоквартирном доме протекает крыша и вода льётся мне в квартиру), то КОЖИ при посещении моей квартиры может выписать предписания мне? Например в СУ ванная стоит не как на плане БТИ или сменены типы радиаторов/ зашиты в короб металлические трубы?

2.1. Нет, специалист обязан проверить и составить Акт по факту протекания кровли. Все, что Вы перечислили не нарушают сохранность кровли.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Нет не могут, по заявлению будут работать они.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Вопрос по ЖКХ: у нас управляющая компания работает, которой мы оплачивает содержание и текущий ремонт, но в этом году выяснилось что она в начале года переименовалась из ООО в другое ООО, сменив реквизиты в платежах, теперь получается что ООО у них договор заключён на перевод денежных средств, правомерно ли это, без оповещения собственников, решать самим? И у кого должна лицензия быть на управление МКД.

3.1. Неправомерно не оповещать собственников о смене ООО и тем более реквизитах.
Это является основанием для обращения в суд с иском о смене УК.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Многие управляющие компании меняют свои реквизиты и названия с одной целью, спрятать свои предыдущие недочёты и так далее. УК обязана была не менее, чем за календарный месяц в письменном виде проинформировать всех жильцов о смене реквизитов, а по сути при смене ООО (название) это уже другая УК, которая обязана заключить новый договор. Напишите письмо в администрацию города с указанием всех фактов.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Управляющая компания "Гладиолус" обслуживающая наш многоквартирный дом начала присылать квитанции за обслуживание с новым названием "Ромашка", но адрес и реквизиты, директор и коллектив те же самые. Протокол и договор много лет был с управляющей компанией "Гладиолус". Законно ли данная УК присылает квитанции на оплату за обслуживание сменив название своей организации? Какой порядок действий?

4.1. Выйдите на сайт данной УК и посмотрите, имеется ли информация о смене названия. Можете запросить у них копию такого решения: кто и когда его принял, зарегистрирована ли она под новым названием.

Вам помог ответ? Да Нет
5. В многоквартирном доме установлен способ управления домом - жилищно-строительный кооператив, высший органом которого установлена Конференция. Правомочны ли собственники помещений МКД собрать общее собрание собственников и сменить способ управления домом с ЖСК на управляющую компанию или ТСЖ. (Согласно ЖК РФ) или решение о смене способа управления домом может решить только Конференция жилищно-строительного кооператива?

5.1. Выступить с инициативой о проведении общего собрания имеет право любой собственник жилого дома. Выбрать способ управления имеют право собственники на общем собрании собственников.
[quote][/quote]
Статья 161 Жилищного кодекса РФ
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Сменили управляющую компанию, но старая УК собрала новое собрание по итогам которого якобы набрали голоса для продления с ней договора и выбрали нового председателя дома, причем не собственника. Можно ли отменить протокол этого собрания и как, если председателем МК может быть только собственник. Заранее спасибо.

6.1. Сменили управляющую компанию, но старая УК собрала новое собрание по итогам которого якобы набрали голоса для продления с ней договора и выбрали нового председателя дома, причем не собственника. Можно ли отменить протокол этого собрания и как, если председателем МК может быть только собственник.
Оспорить можно только в судебном порядке. Со всеми документами нужно обратиться к юристу лично для их анализа, просмотра перспективы дела и выработки правовой позиции.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Учитывая поправки в Жилищный кодекс в 2016 году, через какой срок жильцы МК могут сменить управляющую компанию, навязанную местной администрацией.

7.1. Собирайте собрание собственников и избирайте другую УК.
Никто Вам ничего не может навязывать.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Как правильно сменить управляющую компанию МК?

8.1. Путем проведения ОС МК.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Имеют-ли право жильцы многоквартирного дома сменить управляющую компанию по решению собственников менее чем через год?

9.1. Имеют право сменить ук по решению собрания собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Да, имеют право, если УК ненадлежащим образом выполняет свои обязанности.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Скажите пожалуйста, могут ли собственники нежилого помещения в многоквартирном доме сменить управляющую компанию без собрания жильцов?

10.1. ---Здравствуйте, с какой стати? У вас нет такого права. Всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Я живу в многоквартирном доме. Жильцы этого дома на общем собрании решили сменить управляющую компанию. Но я не согласна с этим решением. Имею ли я права отказаться от смены компании и остаться в прежней?

11.1. К сожалению нет, решение принимается большинством голосов.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Порядок управления общим имуществом МК определяется собственниками квартир МК посредством квалифицированного голосования. Если порядок принятия решения был соблюдён, то решение считается принятым, и Вы не сможете оставить свою старую УК.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Решение в любом случае будет приниматься большинством голосов.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Меня не устраивает управляющая компания нашим многоквартирным домом, могу ли я сменить управляющею компанию, только для одной своей квартиры, если да,то как?

12.1. НЕТ, для одной квартиры - не можете

УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Арендуем у Администрации города на первом этаже, а также подвальное помещение в жилом многоквартирном доме. До 2014 года плату за отопление подвального помещения Управляющая компания не начисляла. С 1 января 2014 года Управляющая компания сменила вывеску и начала начислять плату за отопление подвала по тем же тарифам как и за первый этаж. Дополнительных радиаторов отопления в подвале нет, проходят только трубы с теплоизоляцией до стояков. Правомерны ли действия Управляющей компании?

13.1. Читайте условия договора. Сами по себе - вполне допустимы, если проектом, например, предусматривается такой вариант отопления.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В нашем доме имеется встроено-пристроенный магазин. Мы не можем сменить управляющую компанию из-за большего голоса собственника магазина при голосовании на общем собрании. Вопрос имеет ли собственник магазина участвовать в голосовании при выборе УК в МКД.

14.1. Конечно, имеет право.

Вам помог ответ? Да Нет
15. У нас такая ситуация. Мы, жильцы МК хотят сменить управляющую компанию. Но при смене управляющей компании, нам поступила информация, что все долги застройщика перейдут к нам, также имеется арест на землю, где стоит наш МК, есть проблемы какие-то с водоканалом и другими поставщиками услуг, в том числе и задолженность по оплате. В данный момент сейчас у нас управляющая компания при застройщике.

15.1. Сменить УК можно, но для более подробного ответа не обходимо у Вас выяснить ряд вопросов касающихся задолженности и управления домом.
Приглашаю на личную встречу.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Если в течение календарного года сменить 2 раза управляющую компанию управления многоквартирным домом, то какие могут быть неприятности у собственников ж.д.

16.1. Главная неприятность у собственников-полная неясность какой из Ук оплачивать за услуги.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Мы,Совет МК. Хотим сменить управляющую компанию. Но на нашем счету у теперешней компании остались деньги на содержание и текущий ремонт дома. Обязана ли управляющая компания перечислить эти деньги новой управляющей компании?

17.1. Да, обязана в силу статьи 782 Гражданского кодекса РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Как сменить директора Управляющей организации по управлению многоквартирными домами, когда нет возможности выбрать другую Управляющую компанию? Спасибо.

18.1. По вашему вопросу, можно понять что УК работает с нарушением законодательства. Исходя из этого можете обратиться в Прокуратуру с заявлением о проверке в действиях как УК так и директора нарушения законов и прав потребителей.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Добиваться дисквалификации и отстранения от занимаемой должности.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Можно ли сменить управляющую компанию ЖКХ по управлению МКД раньше срока окончания действия договора? Если можно, то каким образом, что для этого нужно?

19.1. Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Наша управляющая компания сменила название с ТСЖ Навигатор на ЖК ТСЖ Навигатор, изменились и счета компании в том числе. О смене названия, ИНН и др. жильцы не уведомлялись. Является ли ЖК ТСЖ Навигатор правопреемником ТСЖ Навигатор в плане управления нашим многоквартирным домом?

20.1. Уточните свою ситуацию у вас управляющая компания или ТСЖ.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Да правопреемником является даже и при неуведомлении жильцов.

Вам помог ответ? Да Нет
21. В настоящее время в нашем доме форма управления-ТСЖ, прошло общее собрание собственников многоквартирного дома, большинством голосов принято решение сменить форму управления на управление Управляющей компанией, но Управляющая компания не была выбрана, в настоящее время готовится собрание с повесткой-Выбор управляющей компании, надо ли обсуждать вопрос о ликвидации ТСЖ? Сейчас членов ТСЖ 30% от общего числа собственников, не должно ли в этом случае ТСЖ самоликвидироваться? Спасибо.

21.1. А почему бы не оставить ТСЖ, как некий "КЛУБ по интересам"?
Ведь, если собственники помещений примут решение о выборе способом управления конкретную УО (в народе-УК), то тогда функция управления многоквартирным домом у ТСЖ отпадёт.
Соответственно, ТСЖ останется лишь некоей некоммерческой организацией, так сказать, НЕКИМ обществом, клубом СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, без функции управления МКД и ВСЁ!

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Надо ли обсуждать вопрос о ликвидации ТСЖ? - обязательно.
Сейчас членов ТСЖ 30% от общего числа собственников, не должно ли в этом случае ТСЖ самоликвидироваться? - нет.

Вам помог ответ? Да Нет
22. В многоквартирном доме инициативная группа решила сменить управляющую компанию. По ее словам получено большинство голосов собственников дома (протокола собрания никто не видел - собрание проходило заочно) и выбрали новую управляющую компанию. В итоге получаем две квитанции на оплату и кому платить не понятно, каждый настаивает на своей легитимности. Вопрос: какой из гос. органов может четко ответить какая из компаний управляет домом?

22.1. Нужно писать заявление в жилищную инспекцию с просьбой разобраться в ситуации.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Мы собственники жилья в многоквартирном доме относимся к управляющей компании (на основании чего не известно) в ведении этой же Украина еще один дом мы хотели бы сменить управляющую компанию так как от этой толку мало что для этого нужно.

23.1. Выбрать УО (в народе - УК), договориться с ней, что она будет управлять вашим МК. Провести ОСП МК. Принять на нём решение о выборе в качестве УО - новую УО, с которой есть договорённость.
ВСЁ.
Обращайтесь ко мне в установленном порядке. Проконсультирую.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Собственники МК









Собственники МК (большинство) хотят сменить управляющую компанию, а совет дома этого не хочет. И совет дома говорит что без их разрешения мы не можем собрать собрание чтобы проголосовать о смене УК. Можем ли мы без совета дома провести собрание и голосование о смене УК?

24.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Если будет больше 50% голосов собственников, можно и без членов совета дома.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Вы можете это сделать без совета дома. Собрание может быть организовано по инициативе любого собственника.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Вот какой вопрос. При проведении заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома по вопросу монтажа и обслуживания системы видеонаблюдения в протоколах для голосования была указана конкретная организация (ООО) с которой будут заключены договоры. Затем через год Управляющая компания решила сменить обслуживающую организацию. Вопрос: может ли УК самостоятельно расторгнуть договор на обслуживание если за заключение договора с конкретной организацией голосовали жильцы?

25.1. А что в договоре сказано?

Вам помог ответ? Да Нет

26. Закончился договор с одной из управляющих компаний нашего города, за 5 лет сотрудничества с ними жильцы остались крайне недовольны, заявки выполняются не качественно и не в срок. На общем собрании решили сменить ук,но жильцы боятся потерять деньги копившие не один год, в жилищном кодексе гласит что деньги принадлежат жильцам мк. возможен ли переход из одной ук в другую не потеряв при этом деньги на лицевом счете мк?

26.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Капремонт осуществляют только по утвержденным проектам и сметам Ежемесячные платежи собственников помещений за такой ремонт формируются на основании сметы на проведение работ: сумма по смете делится на общую площадь жилых и нежилых помещений и на количество месяцев, в течение которых будет оплачиваться стоимость ремонтных работ.
Таким образом, периодичность капремонта многоквартирного дома зависит от его технического состояния. Средства на ремонт, аккумулируемые на счете ТСЖ или управляющей компании, собственники помещений в многоквартирном доме вносят на ежемесячной основе. Учитывая, что в среднем капремонт такого дома осуществляется раз в десять лет, при смене способа управления эти деньги не должны оставаться на счетах "старой" ТСЖ
При надлежащей смене способа управления домом удержание такого остатка следует признать неосновательным обогащением. В случае несвоевременного возврата неизрасходованного остатка на сумму остатка начисляются штрафные проценты по ст. 395 ГК РФ.
Правовых оснований для удержания названной суммы у бывшей управляющей компании нет, поскольку ее полномочия в отношении спорных многоквартирных домов прекращены.
Таким образом, если "старая" УК будет неправомерно удерживать у себя денежные средства, то взыскивать их необходимо будет в судебном порядке, что, сразу скажу, не просто, но возможно.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Если жильцы многоквартирного дома решили сменить управляющую компанию ЖКХ, то требуется согласие всех жильцов или достаточно большинства? И в случае неполного согласия жильцов, не согласившиеся будут обязаны перейти в новую УК или могут остаться в старой?

27.1. ЖК РФ:
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что ст. 161 не устанавливает порядка проведения собрания, то таким порядком может являться порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ч. 3 ст. 45:
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Вам помог ответ? Да Нет
28. В МКД есть ТСЖ, правление которого избрало управляющей компанией само это ТСЖ. Каким образом жильцы дома, где более 80% собственников жилья - физические лица, не состоящие в ТСЖ, могут сменить управляющую компанию? Само ТСЖ переизбирать УК не желает. Есть ли, кроме ст. 44 ЖК РФ, иные законные способы смены УК или смена УК возможна только после ликвидации юр. лица ТСЖ?

28.1. Оксана! Аккуратнее с терминологией. В РФ нет управляющих многоквартирными домами КОМПАНИЙ. Есть У (управляющие организации).
ТСЖ и не УК и не У. Это способ УПРАВЛЕНИЯ многоквартирным домом.
Каким образом мв вашем доме создано ТСЖ? Ведь необходимо 50% голосов +1 голос! А Вы указываете, что 80% собственников помещений не являются членами ТСЖ.
Иных, законных способов смены способа управления МК - НЕТ!
И последнее, ТСЖ - это КТО?! Три буквы или всё-таки СОБСТВЕННИКИ помещений?! Или в вашем МК ТСЖ - это его Правление и ВСЁ?!

Вам помог ответ? Да Нет
29. Как можно сменить управление многоквартирным домом, наш дом отказался от обслуживания управляющей компании мы хотим другую управляющую компанию но муниципалитет объявил открытый конкурс на управляющие компании как можно попасть в ту управляющую компанию в которую мы хотим без конкурса, законно ли это.

29.1. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. На этом же общем собрании вы можете выбрать и управляющую компанию

Порядок проведения Общего собрания смотрите в Жилищном кодексе РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских