Способ управления мкд управляющая компания

Спросить бесплатно
8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Кто должен производить ремонт входных дверей в подъезде МК если в доме нет управляющей компании и иной способ управления не выбран.

1.1. В рамках указанных обстоятельств - как всегда, любое заинтересованное лицо. Законодательство, само по себе, ответственного за это не определяет.

Вам помог ответ? Да Нет
2. При строительстве многоквартирного дома были нарушены технологии и при проведении экспертизы были выявлены дефекты. Дом сдан в эксплуатацию. Собственником многоквартирного дома является юридическое лицо. Способ управления управляющая компания. Заключен договор управления. Теперь, чтобы подать на застройщика в суд, как должна действовать управляющая компания. Должно ли быть какое то согласие от собственника МК о наделении полномочиями ПО для обращения в суд.

2.1. Вообще вы занимаетесь только управлением общественного имущества, и к сожалению не имеете право подать без разрешения собственника в суд, это не ваши полномочия
Постановлении ФАС Поволжского округа от 16.07.2009 по делу № А 12-17176/2008 судом обоснован вывод о том что непосредственно у управляющей организации отсутствуют право на обращение в суд за защитой интересов собственников квартир, образовавших товарищество собственников жилья и право на предъявление иска об устранении недостатков строительства многоквартирного жилого дома.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Имеют-ли право собственники МК (нового) решением общего собрания выбрать способ управления непосредственное, без привлечения управляющей компании?

3.1. Если в Вашем доме не более 30 квартир, Вы можете избрать данный способ не зависимо от наличия или отсутствия управляющей организации. При ее наличии Вы их просто уведомите о расторжении договора в связи с избранием нового способа управления.

Вам помог ответ? Да Нет
4. В многоквартирном доме установлен способ управления домом - жилищно-строительный кооператив, высший органом которого установлена Конференция. Правомочны ли собственники помещений МКД собрать общее собрание собственников и сменить способ управления домом с ЖСК на управляющую компанию или ТСЖ. (Согласно ЖК РФ) или решение о смене способа управления домом может решить только Конференция жилищно-строительного кооператива?

4.1. Выступить с инициативой о проведении общего собрания имеет право любой собственник жилого дома. Выбрать способ управления имеют право собственники на общем собрании собственников.
[quote][/quote]
Статья 161 Жилищного кодекса РФ
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вам помог ответ? Да Нет
5. В управлении управляющей компании (по конкурсу) находился МКС 01.04.2016 г. по 15.09.16 г. с 16.09.2016 г собственниками выбран непосредственный способ управления. В адрес организации 02.11.2017 г. поступило заявление о предоставлении финансового отчета. Обязана ли УК в этом случае предоставлять финансовый отчет.

5.1. Согласно ч. 10 ст. 161 ЖК РФ УК должна обеспечить свободный доступ к информации: об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности; об оказываемых услугах и выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в МГД; о порядке и условиях их оказания и выполнения, их стоимости, ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг. Доступ к этой информации организуется в соответствии со Стандартом раскрытия информации, утвержд. Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Можно ли выбрать способ управления жилым многоквартирным домом "Управляющая компания МК" если в доме не 16 кв. а 96, в ФЗ 255 было написано что такого способа управления МК не существует. А только ТСЖ и УК (управл. Комп.) Спасибо за ответ.

6.1. Вы спрашиваете о непосредственном управлении многоквартирным домом самими собственниками. Это возможно только для МК, в которых не более 30 квартир, Вашему дому остается УК или ТСЖ.
Статья 161 ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Законна ли такая повестка общего собрания собственников МКД, если уже существует ТСЖ
1. Избрание председателя и секретаря.
2. О выборе способа управления МКД
3. О выходе из состава членов ТСЖ
4. О выборе управляющей компании.
5. Подписание договора с "определенной" управляющей компанией.

7.1. Данная повестка дня там незаконно если она утверждена непосредственно председатель и бухгалтер мк 2. Хорошего приятного дня несогласные обжаловать в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Да,правомерно. Вы можете быть не согласны с повестками и проголосовать против. Наличие повесток дня не говорит о необходимости их выбора.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Правомерен ли договор управления МКД между ТС и Управляющей компанией на основании ст. 161, п. 2.2 ввиду того, что сам по себе способ управления ТС в статье не обозначен?

8.1. Вам нужно обратиться к юристу очно - нужно смотреть правоустанавливающий документы и читать договор, заочная консультация - невозможна.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Нужно ли подать в ГосЖилИнспекцию протокол собрания собственников многоквартирного дома при выборе способа управления и отказе от управляющей компании?

9.1. Екатеринбург!
Для смены Управляющей компании необходимо представить в Г-ЖИ (ГосЖилИспекцию) вашего субъекта Протокол Общего собрания собственников помещений вашего МК.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 21.10.2016 г.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Да, обязательно нужно направить протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома в ГЖИ по почте.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Собственниками МКД дома выбран способ управления Управляющая компания. Мы ежемесячно производим оплату за придомовую территорию, на которой расположены 2 канализационных колодца. Многие году они у нас находятся в разбитом состоянии. Кто должен их отремонтировать? Куда мы должны обратиться с заявлением? Спасибо.

10.1. Обращаетесь с заявлением в администрацию района, либо к собственнику.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Мы собственники многоквартирного дома 4 года назад расторгли договор с ук и выбрали способ управления согласно статье 161 ч 2.1 сегодня мы узнали что наш дом на торгах выиграла какая то управляющая компания не каких договоров не подписывали а сегодня принесли квитанцию на оплату, и как нам быть договора нет нам платить или нет.

11.1. Вы платите не в силу договора, а в силу закона - ст. 154 ЖК
если вы не проявили инициативу о выборе УК, то ее выбирает администрация
самоуправление оформляется протоколом собрания, который вы, по-видимому, не предъявили в администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Могут ли собственники жилья в многоквартирном доме подать заявление в администрацию МО о проведении открытого конкурса о выборе управляющей компании, если на общем собрании собственников был выбран способ управления домом управляющей компанией? Какова процедура и основания?

12.1. У вашего дома не должно быть три месяца договора с УК, найдите себе УК и проведите повторное голосование об ее избрании, выбирать нужно не крупную УК, посмотрите рейтинг УК на сайте администрации, там подробно расписано, кто? за что? и почему? Можно на сайте арбитражного суда ее проверить на предмет судебных решений и на сайте УФАС на предмет привлечения к административным правонарушениям, не факт что конкурс выиграет хорошая УК.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Каким количеством управляющих компаний регламентирован выбор способа управления МКД, сколько ук должно быть представлено в списке для голосования?

13.1. По сути вопроса для голосования два
1. Выбор способа управления МКД
2. После голосования по вопр 1 если выбрали способ управления - управляющей компанией - голосование за УК.
Количество представленных для голосования УК - любое.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Законодательство - такой критерий не регламентирует.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Имеет ли право управляющая компания быть инициатором собрания собственников помещений в МКД или присутствовать, без приглашения, на этом собрании при любом из 2-х способов управления: управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений. А так же имеет ли право управляющая компания передавать в ресурсоснабжающие организации копию протокола собрания собственников помещений.

14.1. Да может, протоколы не имеет права передавать.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Я живу в обычном многоквартирном доме с управляющей компанией. Хотим оказаться от услуг управляющей компании, но ТСЖ многие создавать не хотят. Можем ли мы организовать жилищный кооператив, как способ управления домом, если дом не кооперативный? Если да, то как это сделать?

15.1. Вам надо сначала создать и зарегистрировать ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ, как юр. лицо, а затем провести ОСП в МКД по выбору созданного ЖК способом управления МКД.
Но если ЖК могут учредить 5 человек, то способом управления ЖК может стать на тех же условиях, что и ТСЖ.

См. ст. 112 ЖК РФ и ст. 161 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Сейчас нет понятия жилищный кооператив.
ЖК РФ предлагает три способа управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
управление управляющей организацией.
Выбор способа управления зависит от того, сколько квартир в доме, насколько платёжеспособны и дисциплинированы жители, какие управляющие организации есть на рынке жилищно-коммунальных услуг, какие отношения сложились с ресурсоснабжающими организациями, установлены ли общедомовые и поквартирные приборы учета и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Дает ли право управляющей компании, решение общего собрания о выборе способа управления МКД, обращаться в суд в защиту интересов собственников МКД?

16.1. Нет у УК права на защиту интересов собственников. Интересы собственников могут представлять уполномоченные только на основании доверенности, а не на основании решения. Тем более, что само решение говорит за себя - выбор способа управления.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Нет.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. В данном случае взаимосвязи нет - УК занимается только управлением.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Основано ли на законе требование ежегодно проводить общее собрание собственников многоквартирного дома для подтверждения способа управления домом и выбора управляющей компании? Каковы последствия непроведения такого собрания?

17.1. Нет, обязанность ежегодного проведения ОСП в МГД для подтверждения выбора способа управления и выбора ПО, действующим законодательством РФ не предусмотрена.
Вместе с тем, собственники помещений в МГД вправе проводить ОСП по любым вопросам, относящимся к компетенции такого ОСП в порядке, определяемом ст. ст. 44-48 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Да, с позиции закона это допускается.

Вам помог ответ? Да Нет
18. На общем собрании проводится голосование по выбору способа управления МКД конкретной управляющей компанией. Когда должно происходить обсуждение условий договора с УК-на этом же собрании? Или для этого проводится еще одно собрание по обсуждению и утверждению условий договора?

18.1. Все зависит от повестки дня. что вы там напишите за то и будите голосовать.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Я являюсь директором управляющей компании по многоквартирным домам жил инспекция подала в суд о понуждении заключению договоров с читаэнерго по двум домам в одном доме-24 квартиры, в другом-25 квартир эти дома обслуживаются непосредственном способом управления в праве ли суд понудить компанию заключить договора с читаэнерго.

19.1. Да. могут заставить заключить договора.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Я являюсь директором управляющей компании по многоквартирным домам жилинспекция подала в суд о понуждении заключению договоров с читаэнерго по двум домам в одном доме-24 квартиры, в другом-25 квартир эти дома обслуживаются непосредственном способом управления в праве ли суд понудить компанию заключить договора с читаэнерго.

20.1. Да, суд это может и правомочен.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Может ли внеочередное собрание собственников МКД отменить решения предыдущего собрания об избрании способа управления домом и управляющей компании (проведенного с грубыми нарушениями ЖК) или это прерогатива только суда? Спасибо.

21.1. Если первое ОСП не оспорено, то его результаты считаются ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ. Однако, проведение повторного ОСП, результаты голосования на котором будут ИНЫМИ, чем результаты предыдущего, и результаты второго ОСП не были оспорены, то тогда признаются действительными результаты второго ОСП, отменяющие первое ОСП.
Если же возникает спор относительно результатов голосования на этих ОСП, то тогда суд вправе признать результаты того или иного ОСП действительными.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Можете конечно. Если собрание проведено с грубыми нарушениями, оно не правомочно и решения, принятые на собрании не действительны.

Вам помог ответ? Да Нет
22. В МКД не выбран способ управления, неоднократные проведенные конкурсы не состоялись из за отсутствия управляющих компаний. В администрации есть СУП который получил лицензию на управление муниципальным жилым фондом, а жилой фонд предприятия остался без управления. Какой выход в данной ситуации.

22.1. А почему сами собственники не выбирают способ управления?

Вам помог ответ? Да Нет
23. Проживаем в сельской местности в многоквартирном доме. Решением собрания выбрали способ управлением дома управляющей компанией. В нашем районе только одна управляющая компания и она отказывается брать нас на обслуживание. Что нам делать? Администрация района обещала провести конкурс, но ясно, что в нем никто участвовать не будет, если единственная компания уже отказала.

23.1. Если вам отказывает УК, и если она действительно одна, составьте общее исковое заявление от собственников в суд, вы его выиграете и решением суда ее обяжут заключить с вами договор.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Согласно Постановлению Правительства РФ содержание общего имущества включает в себя вывоз бытовых сточных вод. Могут ли собственники отказаться от данной услуги, если они выбрали способ управления МКД – управляющую компанию. Спасибо.

24.1. Да.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Если в многоквартирном доме управляющая компания лишилась лицензии и жители выбрали непосредственный способ управления возможно ли заключить прямые договора между жителями и компанией поставляющей газ через резервуарные газовые установки?

25.1. Непосредственное управление и предполагает такие отношения.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Наш жилой дом построен по принципу многоквартирного, но таковым не является, так как построен на участке для индивидуального жилищного строительства, у нас общедолевая собственность на дом, у каждого есть право собственности на свою долю. Могут ли жильцы нашего дома выбрать способ управления - управляющая компания?

26.1. Согласно ЖК РФ не могут.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Ответьте, пожалуйста, способ управления домом и выбор управляющей компании решаются общим собранием собственников в МКД или возможно по инициативе одного из собственников проведение общего собрания в форме заочного голосования? Ведь вопрос для собственников серьезный.

27.1. Выбор управляющей компании решаются общим собранием собственников в МКД.

Вам помог ответ? Да Нет

28. В многоквартирном доме в 2011 году выбран способ управления управляющей компанией, в 2014 году компания стала не управляющей, а обслуживающей.

28.1. Да, сохраняется способ управления.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Я проживаю в многоквартирном жилом доме, имеется подвальное помещение, где постоянно сырость, запах, комары, кто должен сделать дезинфекцию помещения и за чей счет. Способ управления-управляющая компания.

29.1. Пишите заявление в управляющую компанию, если не примут мер, можете обратиться в Жилищную инспекцию.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Это обязанности управляющей компании.

Вам помог ответ? Да Нет
30. На общем собрании собственники большинством выбрали способ управления-управляющая компания. Также приняли решение о внесении оплаты за все коммунальные услуги ресурсоснабщающим организациям (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме). ОДН по коммунальным услугам оплачивает управляющая компания?

30.1. Согласно Постановления Правительства РФ ОДН оплачивают жильцы.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских