Управление домом управляющей компанией

8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Может ли управляющая компания в одностороннем порядке повысить услуги по управлению МКД.

1.1. Оксана.
Вероятно, Вы имели ввиду повышение размера платы за услуги.
Если я Вас правильно поняла, то УК такого права не имеет. УК может инициировать проведение общего собрания, на котором может предложить рассмотреть данный вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Как сменить форму управления домом с ТСЖ на управляющую компанию.

2.1. Соберите общее собрание жильцов, проголосуйте за ликвидацию ТСЖ и соответственно выбор управляющей компании.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Может ли управляющая компания принять в управление одноквартирный дом?

3.1. Александра!
Не вижу никаких противоречий с законодательством. Если заключить договор, почему и нет?! Опишите ситуацию более подробно.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. С правовой точки зрения ограничений нет.
Есть такие виды деятельности, как:
ОКВЭД 70.32 - "Управление эксплуатацией жилого фонда"
68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе


"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ Статья 19. Жилищный фонд

1. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Каким образом, законно, управляющая компания берет в свое управление МКД?

4.1. УО, имеющая лицензию, "получает" МКД в своё управление либо в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в данном МКД, либо в соответствии с результатами конкурса по выбору УО, проводимого органами власти на местах.

См. ч.ч.3, 4 статьи 161 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Я бы вам посоветовал с данным вопросом очно к юристу обратиться нужно знать суть дела и видеть все документы пот делу.

Вам помог ответ? Да Нет

5. При смене управляющих компаний надо составлять акт передачи управления МКД?

5.1. Есть Акт приема-передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, а ваши идеи закон не предусмотрел

Вам помог ответ? Да Нет

6. Где можно взять образец договора управления МКД с управляющей компанией. Спасибо.

6.1. На личной консультации юриста. За деньги. Бесплатно никто его предоставлять не будет.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Нужна ли лицензия управляющей компании на управление домами и сколько она стоит?

7.1. безусловно лицензия нужна.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Управление мкд что это за платеж у управляющей компании.

8.1. Оформление всяких документов и тому подобное

Вам помог ответ? Да Нет

9. Возможно ли смена управления домом с ТСЖ на управляющую компанию? Спасибо.

9.1. Через решение всех собственников квартир ТСЖ.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Отказ на основании что у управляющей компании нет лицензии на управление мкд.

10.1. Никакой лицензии УК пока не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Как узнать оклады руководства управляющей компании по управлению домом?

11.1. Наверное не оклады, а сумму дохода УК в целом от управления Вашим домом. Это должно быть в договоре о выборе способа управления и управляющей организации. Если нет у Вас договора, обратитесь в УК или к старшей по дому.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Управляющая компания передала полномочия по управлению МКД.

12.1. Согласно протокола собрания собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Нет, УК не имеет права передавать свои полномочия другой УК

Вам помог ответ? Да Нет
13. В нашем доме Председатель избран уполномоченным лицом 73,97 % голосов. Решения о выдаче ему доверенности от собственников никогда не было. Тем более никто, никогда из собственников не подписывал этот документ, т.к. нужны собственники абсолютно всех помещений. Можно ли признать Договор на управление Управляющей Компанией, подписанный Председателем незаконным?
Договор заключен в декабре 2014 г. и пролонгирован Председателем самостоятельно на 5 лет в 2019 г.до 2024 г.

13.1. Действия председателя неправомерны. Как предусмотрено ст. 161.1 ЖК РФ, именно Совет дома представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме. А председатель, "на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом". Можно усмотреть основания для признания договора недействительным (сделка, которая совершена с нарушением правил и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы-ст.182 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Управляющая компания взяла в управление многоквартирные дома по итогом конкурса с 1 января 2020 года сроком на 3 года есть или нет необходимость заключения договора управления с каждым домом в этом году.

14.1. Андрей! С каждым МКД должен быть заключен индивидуальный договор по управлению.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Мне 88 лет, квартиру по завещанию передал дочери, но продолжаю доживать в ней отпущенный Богом срок. Управляющая компания (УК) не выполняет установленные Законодателем нормативные акты по управлению МКД. Имею ли я право подать в суд исковое заявление на УК на праве собственника жилого помещения. Геннадий.

15.1. В настоящее время собственником квартиры являетесь Вы и соответственно обладаете всеми правами.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Геннадий!
Имеете все права собственника. То обстоятельство, что Вы завещали квартиру дочери не умаляет Ваши права собственника квартиры. Мало того, у Ваши дочери права собственника могут возникнуть только после принятия наследства, что не возможно осуществить при Вашей жизни.
Желаю Вам крепкого здоровья и кавказкого долголетия.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Договор управления МКД с управляющей компанией составлялся 11 лет назад. Многое в законодательствах изменилось. Можно ли полностью изменить договор управления, что-то изменить, что - то добавить, и оформить его на дату составления в двухстороннем порядке УО и собственники и утвердить его на ООС.

16.1. Смотря что понимаете под оформить его на дату составления. Само по себе, при согласии сторон - хоть каждый месяц пишите и принимайте новые редакции договора.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Вы вводите в заблуждение людей, указывая, что УК обязана предоставить договоры с подрядными организациями. Данная документация не относится к документации, оформленной во исполнение договора управления многоквартирным домом, поскольку не регулирует отношения между собственником помещения и управляющей компанией. Следовательно, УК не обязана предоставлять такие договоры (читайте суд практику).

17.1. Здесь есть профессионалы. Но у нас не всегда хватает времени на ответ.
Приоритет мы отдаем тем, кто благодарит нас за консультативную помощь, оплачивая ее.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Кто вам мешает платно обратится к юристам по месту проживания или воспользоваться услугами бесплатного юриста?

Вам помог ответ? Да Нет
18. Земельный участок МКАД находится в собственности жильцов дома под управление управляющей компании. С кем конкретно мне надо заключить договор аренды части этого зем. участка?

18.1. Анастасия.
Полномочиями по решению вопроса использовании земельного участка обладает собрание собственников жилья. Общее собрание также должно определить лиц, которые имеют право заключать договоры об использовании общего имущества другими лицами. Ими может быть председатель мкд, любой из собственников, либо УК.
Таким образом, Вам необходимо уточнить у председателя мкд кто наделен такими полномочиями в их доме.

Вам помог ответ? Да Нет
19. У нашего дома оканчивается срок действия договора управления с управляющей компанией. Мы не хотим пролонгировать договор с данной УК, готовим уведомление УК о прекращении договора в связи с окончанием срока действия. Кто пописывает такое уведомление от собственников?

19.1. Лучше провести собрание заранее, то есть до срока уведомления о расторжении договора в связи с истечением срока действия договора с действующей УК РФ.
Но можно и собственниками, количество голосов которых превышает 50%.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Администрация района объявила конкурс по выбору управляющей компании для управления МКД, в котором форма управления не реализована. Собственники хотят на общем собрании создать свое ТСЖ и не пустить в дом УК. Какие сроки проведения собрания (оформления протокола) являются предельными, чтобы УК не "зашла" в дом?

20.1. Владимир.
Что бы УК не зашла в дом собственники помещений должны провести общее собрание и оформить протокол до определения победителя конкурса.
При этом, после оформления протокола необходимо будет письменно информировать администрацию о выборе способа управления мкд.

Собственники помещений могут провести собрание и после определения победителя конкурса, но в данном случае управляющая организация, отобранная в результате конкурса, имеет право осуществлять свою деятельность в течение года.
В одностороннем порядке собственники помещений вправе расторгнуть договор управления с управляющей организацией, отобранной в результате конкурса, только в случае, если управляющая организация не выполняет условий договора управления многоквартирным домом.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Может ли управляющая компания в одностороннем порядке повысить услуги по управлению МКД.

21.1. Что значит "повысить услуги"? Повысить качество - да. Повысить тариф за содержание - нет, т.к. тариф утверждается решением общего собрания собственников помещений МКД. УК вправе инициировать проведение общего собрания собственников и вынести вопрос об утверждении нового тарифа на голосование.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Мною был подписан договор управления многоквартирным домом (новостройка) с Управляющей компанией. Одновременно на год подписано доп. олнительное соглашение на вывоз строительного мусора. Срок действия доп.. соглашения июль 2020 г). Фактически контейнер для вывоза строительного мусора конкретно использовался один месяц. Пластиковые контейнеры тоже установлены.
Возможно ли расторгнуть доп. соглашение с управляющей компанией? Как это лучше сделать? Если нет, по какой причине. Благодарю.

22.1. Расторгнуть договор можно в силу ст.450 ГК РФ. По соглашению сторон в письменной форме! Кроме того, в отношении оплаты Вы можете сослаться на фактический объем отходов!
Как лучше сделать* ? ответ - составить соглашение о расторжении договора, плюс уведомление об отказе в услугах, ну и соответственно выплатить (если не выплачивали) не оспариваемые суммы!
С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет
23. С 01.01.2020 наш дом перешел в управление другой управляющей компании, на днях пришли квитанции на оплату от "старой" УК и от "новой". Должна ли я платить по обеим квитанциям? Квартира в соц. найме.

23.1. Наталья, за один и тот же период Вы должны платить только 1 раз. Поэтому необходимо знать точный срок "заступления на работу" новой управляющей компании, с этого периода она имеет право рассылать квитанции (может быть и так, что полмесяца управляла одна УК, вторую половину - другая, поэтому и две квитанции - внимательно рассмотрите их).

Вам помог ответ? Да Нет
24. Управляющая компания забыла включить в квитанции сумму за управление многоквартирным домом, а когда опомнились включили сумму за три года. Правомерно ли это?

24.1. Если не прошел срок исковой давности то взыщут через суд, платить к сожалению все равно надо.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Общежитие находится в краевой собственности, передано в оперативное управление лечебному учреждению. Оно является многоквартирным жилым домом, которому присвоен статус общежития. Имеет ли право больница, не имеющая лицензии на управление многоквартирными жилыми домами, заниматься управлением данного общежития? Должны ли в принципе управлять общежитиями специализированные управляющие компании?

25.1. Распоряжение общежитием и обслуживание, разные понятия. Лечебное учреждение им распоряжается, а не производит обслуживание на предоставление коммунальных услуг.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Договор управления МКД заключён по результатам открытого конкурса между администрацией и УК. Вопросы:1)Какому суду подведомственно дело по взысканию долга с меня (собственника) и управляющей компанией?2)Имеет ли право общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания работать без штатного юриста (исковое заявление подписано представителем по доверенности) и просить суд взыскать с меня, собственника, оплату услуг этого представителя? Спасибо за подробный ответ.

26.1. Подсудность, как правило, мирового суда по месту Вашей регистрации (если сообщали УК) либо месту нахождения квартиры. УК может не иметь в штате юриста, в таком случае может просить взыскать оплату услуг представителя.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Вопрос по ЖКХ: у нас управляющая компания работает, которой мы оплачивает содержание и текущий ремонт, но в этом году выяснилось что она в начале года переименовалась из ООО в другое ООО, сменив реквизиты в платежах, теперь получается что ООО у них договор заключён на перевод денежных средств, правомерно ли это, без оповещения собственников, решать самим? И у кого должна лицензия быть на управление МКД.

27.1. Многие управляющие компании меняют свои реквизиты и названия с одной целью, спрятать свои предыдущие недочёты и так далее. УК обязана была не менее, чем за календарный месяц в письменном виде проинформировать всех жильцов о смене реквизитов, а по сути при смене ООО (название) это уже другая УК, которая обязана заключить новый договор. Напишите письмо в администрацию города с указанием всех фактов.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Неправомерно не оповещать собственников о смене ООО и тем более реквизитах.
Это является основанием для обращения в суд с иском о смене УК.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Наша действующая управляющая компания судилась с другой компанией, подавшей заявку на управление домом. Было не ясно кому платить за обслуживание. Имеет ли право компания взимать пени за период, пока шел суд. Как не платит пени?

28.1. Имеет полное право.
Вы знали, какой УК ПЛАТИТЬ.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Нет, пени вообще могут взымать только по решению суда.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Живу в Ростовской области.
1 вопрос. Управляющая компания повысила тарифы ЖКХ на 20% с 1 октября 2018 года. С 1 января 2019 снова ожидаются повышение тарифов. Правомерно ли это?
2 вопрос. Дом под управлением УК,коммунальные платежи оплачиваю во время. Ремонт в подъезде не производился 30 лет. Кому жаловаться на УК?

29.1. 1. Нет неправомерно
2. В жилищную инспекцию.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Имеет ли право управляющая компания (с которой у ТСЖ заключен просто договор на управление многоквартирным домом) выступать лицом действующим без доверенности от имени ТСЖ, быть заявителем при подаче форм к примеру в ИФНС, а также числится лицом действующим без доверенности в ЕГРЮЛ у такого ТСЖ - По умолчанию - если такого не прописано в договоре на управление?

30.1. Конечно нет, вы же сами ответили на ваш вопрос. Все полномочия УК прописаны в договоре. Никакой самодеятельности.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Методы передела ЖКХ рынка

21.08.2019 в 11:32
549 просмотров
Сейчас гремит новость про арест одного из крупнейших ЖКХ воротил Вячеслава Шелуханова председателя управляющей компании, в которую входит сотни домов, и которая создавалась при непосредственном участии Исполкома города.
Комментарии (20)
Рейтинг публикации: 0 ( )