Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Управляющая компания многоквартирным домом

Краткое содержание:

  • Дом компания управляющий
  • Управляющая компания многоквартирного дома
  • Ремонт дома управляющей компанией
  • Управляющий компания мой дом
  • Управление домом управляющей компанией

Советы юристов:

1. Какая отвественность у управляющей компании МКД за непредоставление отчета ежегодно.
1.1. Уважаемая Елена!

В соответствии с ч. 11 ст. 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
Под системой понимается портал "ГИС ЖКХ" (www.dom.gosuslugi.ru), где отчет должен быть размещен управляющей организацией.
За невыполнение данной обязанности может наступить административная ответственность:
1) по ч. 2 или ч. 3 ст. 13.19.2 КоАП РФ - за неразмещение информации в системе ГИС ЖКХ (максимальный штраф на виновное должностное лицо - до 30 000 руб.),
2) по ст. 5.39 КоАП РФ - за отказ гражданину в предоставлении информации, предусмотренной федеральным законом (максимальный штраф на виновное должностное лицо - до 10 000 руб.).
Протоколы об административных правонарушениях могут быть составлены компетентными органами по результатам проверки. Должностные лица этих органов также вправе вынести предписание об устранении нарушений требований законодательства, подлежащее обязательному исполнению.
Помимо этого, Вы вправе привлечь управляющую организацию к гражданско-правовой ответственности, в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, в том числе путем понуждения к предоставлению информации в виде ежегодного отчета в судебном порядке.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Должна ли управляющая компания производить уборку в подъезде многоквартирного дома.
2.1. Должна.
Эта обязанность оплачена по тарифу текущее содержание.
2.2. Сергей, смотрите Ваш договор с УК. В большинстве случаях это входит в их обязанности по договору.
3. Скажите пожалуйста, может ли у многоквартирного дома быть две управляющие компании?
3.1. Здравствуйте, Наталья!
Нет не может. Получается что половиной дома обслуживает одна компания, а другую другая. В соответствии с ЖК РФ управление производится общего имущества, а не части этого имущества.
Согласно ч.9 ст.161 ЖК РФ
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Коммунальные платежи не могут вносится дважды.
По поводу смены УК, должно быть проведено общее собрание и все собственники в доме должны быть уведомлены о принятом решении путем вывешивания протокола в общедоступных местах (например, на подъездах). Также новая УК должна была с вами заключить договор управления согласно ст.161 ЖК РФ.
Можете представить в суд платежки в новую компанию.
Вы можете подать возражение на иск в суд, где указать все ваши контрдоводы.
Удачи Вам и всего доброго!
4. Можно ли отказаться от управляющей компании многоквартирного дома?
4.1. КОнечно, можно.
Согласно ст.161 ЖК РФ ч.3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статья 162 часть 8.1. ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
5. Каким образом, законно, управляющая компания берет в свое управление МКД?
5.1. УО, имеющая лицензию, "получает" МКД в своё управление либо в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в данном МКД, либо в соответствии с результатами конкурса по выбору УО, проводимого органами власти на местах.

См. ч.ч.3, 4 статьи 161 ЖК РФ.
5.2. Здравствуйте! Я бы вам посоветовал с данным вопросом очно к юристу обратиться нужно знать суть дела и видеть все документы пот делу.
6. Мкд энергосбыт не принимает так как нет управляющей компании.
6.1. Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Собственники МКД могут выбрать и непосредственное управление. Подайте жалобу в управление Роспотребнадзора
Всего доброго, желаю удачи.
7. Как получить Законно копию технического паспорта МКД в управляющей компании?
7.1. Напишите заявление, вообще они должны публиковать в ГиС ЖКХ и у себя на сайте, также можете заказать копиб в БТИ, заявление в УК отправляйте почтой России с описью и уведомлением отвруечнии
7.2. Доброго времени суток.
Уважаемая Вера, технический паспорт вы можете получит в БТИ, а управляющая компания таких паспортов не выдает.
Всего хорошего, удачи вам.
7.3. Доброго вам времени суток. Если вы уволены по несоблюдению условий контракта то вы не только в части вы вообще в любые органы поступить уже не можете. Только на госслужбу. Удачи вам и всего наилучшего.
8. В 2005 г. купила нежилое помещение в многоквартирном доме. Позже оформила ИП. в январе т.г. управляющая компания вышла в арбитражный суд о взыскании задолженности за содержание общего имущества с ИП, хотя данное помещение никакого отношения к деятельности ИП не имеет. Правомерно ли это?
8.1. Если вы не осуществляете свою деятельность в данном нежилом помещении и оно не оформлено на ип, взыскивать с вас должны как с физлица в районном суде.
9. Администрация района объявила конкурс по выбору управляющей компании для управления МКД, в котором форма управления не реализована. Собственники хотят на общем собрании создать свое ТСЖ и не пустить в дом УК. Какие сроки проведения собрания (оформления протокола) являются предельными, чтобы УК не "зашла" в дом?
9.1. Здравствуйте, Владимир.
Что бы УК не зашла в дом собственники помещений должны провести общее собрание и оформить протокол до определения победителя конкурса.
При этом, после оформления протокола необходимо будет письменно информировать администрацию о выборе способа управления мкд.

Собственники помещений могут провести собрание и после определения победителя конкурса, но в данном случае управляющая организация, отобранная в результате конкурса, имеет право осуществлять свою деятельность в течение года.
В одностороннем порядке собственники помещений вправе расторгнуть договор управления с управляющей организацией, отобранной в результате конкурса, только в случае, если управляющая организация не выполняет условий договора управления многоквартирным домом.

10. Может ли управляющая компания в одностороннем порядке повысить услуги по управлению МКД.
10.1. Здравствуйте, Оксана.
Вероятно, Вы имели ввиду повышение размера платы за услуги.
Если я Вас правильно поняла, то УК такого права не имеет. УК может инициировать проведение общего собрания, на котором может предложить рассмотреть данный вопрос.
11. Может ли управляющая компания в одностороннем порядке повысить услуги по управлению МКД.
11.1. Что значит "повысить услуги"? Повысить качество - да. Повысить тариф за содержание - нет, т.к. тариф утверждается решением общего собрания собственников помещений МКД. УК вправе инициировать проведение общего собрания собственников и вынести вопрос об утверждении нового тарифа на голосование.
12. Я проживаю в МКД. Квартира на ходится в социальном найме (нанимателем жилья является моя мама, я только прописана в квартире). Перед УК образовался долг за коммунальные услуги. УК прислала письмо на мою работу (в МВД), о том, что я должник. Из-за этого у меня теперь проблемы. Имеет право управляющая компания присылать письма о задолженности на работу, если я не являюсь собственником и даже нанимателем?
12.1. Можете написать в прокуратуру жалобу на УК о вмешательстве в частную жизнь.
13. Я проживаю в бывшем общежитии коридорного типа с местами общего пользования. Ныне многоквартирный дом? В части комнат стоят электрические счётчики и мы исправно платим по счетам согласно квитанций. Вчера наша управляющая компания заявила, что наши счётчики они брать в расчёт, не будут. А начислять электроэнергию станут всем поровну согласно общедомового счётчика. Скажите насколько правомерно собирается поступить У.К.
13.1. Здравствуйте, Максим.
Действие УК в данном случае неправомерны, так как в соответствии с п. 42 Постановления
Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
14. Управляющая компания в квитанции за оплату произвольно внесла пункт - переоформление документации на многоквартирный дом. Могут ли они это делать?
14.1. Добрый день, Анатолий! Напишите заявление (коллективное) в инспекцию по жилищному надзору.
15. Может управляющая компания сдались свой офис в цоколе мкд без согласия собственников.
15.1. Без согласия собственников не может.
16. Мною был подписан договор управления многоквартирным домом (новостройка) с Управляющей компанией. Одновременно на год подписано дополнительное соглашение на вывоз строительного мусора. Срок действия доп. соглашения июль 2020 г). Фактически контейнер для вывоза строительного мусора конкретно использовался один месяц. Пластиковые контейнеры тоже установлены.
Возможно ли расторгнуть доп соглашение с управляющей компанией? Как это лучше сделать? Если нет, по какой причине. Благодарю.
16.1. Здравствуйте! Расторгнуть договор можно в силу ст.450 ГК РФ. По соглашению сторон в письменной форме! Кроме того, в отношении оплаты Вы можете сослаться на фактический объем отходов!
Как лучше сделать* ? ответ - составить соглашение о расторжении договора, плюс уведомление об отказе в услугах, ну и соответственно выплатить (если не выплачивали) не оспариваемые суммы!
С уважением,
17. Имеет ли право управляющая компания (тсж), проверять периодически счётчики (приборы учёта воды), установленные в квартире, при этом снимать на фото-видео камеру? Собственником квартиры являюсь я (многоквартирный дом). Приборы учёта воды устанавливал и опломбировал горводоканал, за мои средства.
17.1. Нет такого права у ТСЖ, если водоканал устанавливал и пломбировал тон может делать проверку.
17.2. Если у водоканала и УК (ТСЖ) заключен договор, то имеют право.
18. У меня такой вопрос. Мы проживаем многоквартирном доме (7 квартир) 4 кв.соц. найм и 3 собст. У меня 2 детей один из них реб-инвал. И у нас течет крыша я живу в кв.по соц. найму. (У нас нет управляющий компании.) В администрации куда обратилась написали отказ глворят делайте за свой счет. Куда нам обратиться? Подскажите пожалуйста.
18.1. Здравствуйте, Марина.
Кровля является общим имуществом собственников мкд.
С учетом того, что УК в Вашем доме нет, то необходимо инициировать собрание собственников, на котором решить вопрос по ремонту кровли.
Так как 4 квартиры по соц найму, то большую часть голосов на собрании будет представлять администрация, которая свою позицию Вам уже выразила.
Так как в соответствии со ст. 65 с. 2 наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.
Исходя из данных норм администрация обязана принять участие в ремонте кровли Вашего дома.

Есть несколько вариантов:
1. Ссылаясь на данные статьи поговорить с сотрудниками администрации. Если не помогает, то:
2. Написать жалобу в Жилинспекцию. Если не помогает то в прокуратуру.
3. Либо после всего вышеперечисленного, либо сразу писать исковое заявление в суд.
19. Фонд капремонта прислал первый раз счет за капремонт с 2014 г 22947 р и пени 4055 р на 20 января 2020 г Счета пришли всем ИП, которые имеют магазины в многоквартирных домах. До этого ни одной квитанции никому не приходило, Управляющая Компания не уведомляла тоже. Что нам делать?
19.1. Частично истек срок исковой давности, поэтому на их письмо нужно направить мотивированный нормами ГК отказ.
20. Какой закон обязывает и устанавливает ответственность управляющей многоквартирным домом компании следить за исполнением требованиям законодательства (ЖК, СанПин), а также соблюдать законные права и интересы жильцов?
20.1. Жилищный Кодекс рФ регламентирует деятельность управляющих компаний Статья 162 жК РФ предусматривает заключение договора управления МКД, в этом договоре прописываются права и обязанности УК.
20.2. Согласно ст. 7.22 КоАП РФ установлена ответственность за нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением.

Санкции указанной статьи – наложение административного штрафа на должностных лиц от 4 до 5 тысяч рублей, на юридических лиц – от 40 до 50 тысяч рублей.
21. Можно ли организовать свое тсж в многоквартирном доме (100 кв.)?, есть ли выгода и смысл, сейчас у нас управляющая компания, я инвалид 2 группы.
21.1. Это собственники будут решать. Тут тупо считать надо.
С уважением.
22. В районе жилой застройки гражданка хочет установить общественный туалет, у МКД отсутствует управляющая компания, кто должен устанавливать общественный туалет на территории города? Схода граждан не было.
22.1. Добрый день, Юлия! в силу нормы статьи 14 ФЗ-131 это полномочия администрации городского округа.
23. В многоквартирном доме установили 37 видеокамер наблюдения. Видеокамеры обслуживаются управляющей компанией. Вопрос: имеют ли право жильцы получать онлайн доступ к данным видеозаписям? Я например против того чтобы за мной наблюдали все 586 квартир.
23.1. Решение об установлении видеокамер наблюдения для наблюдения за тем, что происходит в местах общего пользования, принимается на общем собрании жильцов, на этом же собрании должен быть установлен решим наблюдения и порядок хранения записей.
24. Организация находится в помещении (цоколь) многоквартирного дома. Имеет договор с Управляющей компанией на техническое обслуживание нашего здания. Где есть пункт, что они должны убирать прилегающую территорию. Они этого не делают. Правы ли они?
24.1. Нужно смотреть договор, вероятно не выполняют его условий.
25. Может ли собственник придти в управляющую компанию и сделать фото изображения своей квартиры из технического паспорта на многоквартирный дом.
25.1. Может. Это открытая информация.
25.2. Здравствуйте. Может.
26. Управляющая компания забыла включить в квитанции сумму за управление многоквартирным домом, а когда опомнились включили сумму за три года. Правомерно ли это?
26.1. Если не прошел срок исковой давности то взыщут через суд, платить к сожалению все равно надо.
27. У меня индивидуальное отопление в многоквартирном жилом доме. Второй год мне приходят квитанции за якобы общедомовое отопление в размере 490 рублей, на сегодняшний день моя задолженность состовляет 2950 рублей. Законно ли это, или это дело управляющей компании? Спасибо.
27.1. Здравствуйте. Скорее всего это плата за ОДН, и да вы обязаны за это платить.
28. Мы жители МКД хотим поменять Управляющую компанию, в праве ли мы требовать не освоенные компанией денежные средства а так же как перевести долги многих жителей, которые сознательно не оплачивали за содержание дома, т.к наш МКД был передан застройщиком в им же созданную УК с высоким тарифом. Все попытки провести собрание собственником и перейти в другую УК неудачны т к у застройщика оставались много не проданных помещений т.е кворума нет, сейчас ситуация изменилась.
28.1. Решением общего собрания можете поменять УО, но по деньгам ситуация намного сложнее.
28.2. Проводите собрание в заочной форме, бюллютени и т.д.
29. Может ли одна управляющая компания передать многоквартирный дом для обслуживания другой управляющей компании без согласия жильцов и всех необходимых по закону процедур? Просто у нас вывесили на дверях объявление от имени новой управляющей компании что наш дом теперь будет обслуживаться ими.
29.1. Нет, не может. Это не крепостное право, ЖК РФ имеет четкую процедуру назначения (выбора) УК. Если одна УК не может оказывать услуги, ее ОС МКД отстраняет от дел и выбирает новую. Старая УК сдает все дела и средства новой УК.
30. Общежитие находится в краевой собственности, передано в оперативное управление лечебному учреждению. Оно является многоквартирным жилым домом, которому присвоен статус общежития. Имеет ли право больница, не имеющая лицензии на управление многоквартирными жилыми домами, заниматься управлением данного общежития? Должны ли в принципе управлять общежитиями специализированные управляющие компании?
30.1. Распоряжение общежитием и обслуживание, разные понятия. Лечебное учреждение им распоряжается, а не производит обслуживание на предоставление коммунальных услуг.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Перегорела лампочка в подъезде: кто должен менять?

29.01.2020 в 17:25
3267 просмотров
Может, темнота и друг молодёжи, но для большинства жителей многоквартирных домов это целая проблема. Кому понравится каждый день по стеночке заходить в подъезд, держа наготове в одной руке телефон, а в другой газовый баллончик?
Комментарии (38)
Рейтинг публикации: 0 ( )