Управляющая компания первый дом

Спросить бесплатно
8 800 505-92-64
Бесплатно

Советы юристов:

1. Может ли Управляющая компания запретить ставить решетки на окна в квартире на первом этаже, мотивируя тем, что мы испортим фасад дома?

1.1. Нужно читать договор с управляющей компанией. Всего Вам доброго и удачи в решении Вашего вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет
2. Фонд капремонта прислал первый раз счет за капремонт с 2014 г 22947 р и пени 4055 р на 20 января 2020 г Счета пришли всем ИП, которые имеют магазины в многоквартирных домах. До этого ни одной квитанции никому не приходило, Управляющая Компания не уведомляла тоже. Что нам делать?

2.1. Частично истек срок исковой давности, поэтому на их письмо нужно направить мотивированный нормами ГК отказ.

Вам помог ответ? Да Нет
3. У меня нежилые помещения С отдельным входом на первом этаже жилого дома. Доступа в подъезды нет, Отопление и водоснабжение отдельно от жилой части. Управляющая Компания требует оплату за содержание и обслуживание лифтов в жилой части, а так же оплату за электроэнергии на лестничных клетках жилой части. Правомерно ли это?

3.1. В ст. 210 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Требования УК вполне правомерны.
(для более конкретного ответа необходимо знать каким образом оформлено Ваше помещение)

Вам помог ответ? Да Нет
4. ТРИ ГОДА НАЗАД МЫ ПЕРЕВЕЛИ КВАРТИРУ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ МНОГО КВАРТИРНОГО ДОМА, В КОТОРОЙ САМИ РАНЬШЕ ЖИЛИ, ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ СДЕЛАЛИ ПРИСТРОЙКУ И РАБОТАЕМ В СВОЕМ МАГАЗИНЕ. КВАРТИРА БЫЛА 44 КВ М а СТАЛА 100 КВ М МАГАЗИН. ТЕПЕРЬ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТРЕБУЕТ С НАС ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ПЛАТУ КАК С ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЗА 100 КВ М. НИКАКИХ РЕМОНТОВ ДЕЛАТЬ НАМ, ЕСТЕСТВЕННО ОНИ НЕ БУДУТ, НО ВОТ ДЕНЬГИ ТРЕБУЮТ. ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ?

4.1. Плату за содержание общедомового имущества вносят как собственник жилых так и собственник нежилых помещений. Размер платы считается рассчитывается от площади. Размер платы за 1 кв. метр устанавливается актами государственных органов субъекта федерации (области, края). В этом документе будет указана одинакова ли стоимость 1 кв.м. жилого и нежилого помещения, или различна.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Живу в многоквартирном доме, где являюсь собственником квартиры, по нашему стояку был засор канализации, на первом этаже залило квартиру, в доме 10 этажей, управляющей компанией в доме является ЖСК, и председатель без всяких доказательств, решила на нашу квартиру возложить ремонт стояка, мы живём на 7 этаже и никаких действий или бездействий, которые могли бы повлиять на состояние канализации, не совершали, председатель ЖСК разговаривать не хочет, трубки не берет, что делать?

5.1. Симферополь!
Обращаю ваше внимание, что Стояк канализации МК относиться к Общему имуществу вашего жилого дома (ст.36 ЖК РФ) за техническое состояние и ремонт Стояка отвечает Управляющая компания.
Поэтому в данной ситуации рекомендую вам:
1) обязательно оформить Акт по затоплению квартир в вашем доме;
2) обязательно обратиться в Экспертное учреждение для проведение строительно-технической экспертизы.
После чего уже сможете обратиться в Суд с исковыми требованиями к Управляющей компании (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.12.2018 г.

Вам помог ответ? Да Нет
6. На ком ответственность за мгновенный прорыв вентиля отопления в квартире (первый от стояка вентиль). Многоквартирный дом с Управляющей Компанией. Будучи собственником кварты 2 года ни каких манипуляций с трубами и заменами не проводила.

6.1. Необходимо обратиться к специалистам для получения технической экспертизы и там будет указана причина прорыва.

Вам помог ответ? Да Нет
7. В новостройке все квартиры оснащены индивидуальными счётчиками тепла, но управляющая компания рассчитывает плату по занимаемой площади ввиду того, что офисные помещения находящиеся на первом этаже дом имеют один общий счетчик на все офисы. Что делать и как с этим бороться?

7.1. Вопрос - "Что делать и как с этим бороться?"
Шаг первый - претензия.
Шаг второй - обращение в суд.
Иного не дано.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Следует составить и направить жалобу в жилищную инспекцию.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Живу в двухэтажном деревянном доме в приватизированной квартире, у нас на дом две выгребные ямы, она из них, что на другой стороне дома провалилась, требуется ремонт, на той половине на первом этаже неприватизированная квартира, приезжали с администрации и с управляющей компании насчитали за ремонт 80000 тыс. рублей, за ремонт ямы кто должен оплачивать ремонт? Администрация или жильцы, какой выход из положения?

8.1. за ремонт должны платить все собственники пропорционально площади своих квартир, в том числе часть расходов должна покрыть администрация, поскольку одна квартира до сих пор в муниципальной собственности.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Из подвала лезут блохи, очень сильно кусают! ...В доме маленький ребенок. Живем на первом этаже, в многоэтажном доме. Является ли обработка подвала от блох обязанность управляющей компании, или ее... Как написать заявление в жко.

9.1. Да, можете написать жалобу в управляющую компанию. Далее-в жилищную инспекцию.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 12.10.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

Вам помог ответ? Да Нет

10. У нас новые дома. Сданы в эксплуатацию три года назад. Управляющая компания одна. Первый дом платит управляющей компании за содержание и ремонт меньше двадцати рублей за квадратный метр. Наш дом платит почти двадцать пять рублей за квадратный метр. Дома одинаковые построены по одному проекту. Одной строительной компанией. Законно поступает управляющая компания? Что нам делать?

10.1. Определить есть ли решение общего собрания, которым вы установили тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома, если нет решения общего собрания собственников, тогда у вас (в вашем доме) используется муниципальный тариф.
Дополнительно можете обратиться в жилищную инспекцию.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Дело в том что живя на первом этаже, мы на балконе вместо железной оградки выложили кирпичом и застеклили балкон, тем самым мы не нарушали фасад здания. Разрешения на это мы не брали. Сейчас управляющая компания прислала нам бумагу о том чтобы мы предоставили документы или произвели реконструкцию. Что нам делать? Хотя все собственники нашего дома все делали без разрешающих на то документов.

11.1. То, что все таким образом делали реконструкцию балкона (а это именно реконструкция) без разрешающих документов не говорит о том, что это законно.
Обратитесь в компетентные органы, что бы узаконить реконструкцию. Если откажут, - обращайтесь с иском в суд.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Я как собственник квартиры в новостройке запросила у управляющей компании план проект первого и второго этажа многоквартирного дома, на что управляющая компания ответила что она обязана предоставлять только информацию которая закреплена в ПП 731, законно ли они отказали мне?

12.1. ПО не права, вернее, может быть не права.
Техническая документация МЕД сначала находится у застройщика. Затем передается ПО. Если дом еще не заселен, техдокументация - у застройщика, если заселен - в ПО. Постановление 731, на которое ссылает ПО регламентирует только раскрытие определенной информации для общего доступа в средствах информации. Хранение, выдача и прю техдокументации регламентируется ПП № 491 от 13.08.2006 и № 170 от 27.09.2003.
Любой собственник помещения в МЕД имеет право ознакомиться с техдокументацией на этот дом.

Елена Гудкова.

Вам помог ответ? Да Нет
13. пожалуйста, в какие инстанции необходимо обращаться с жалобой в случае, если удушающие запахи табака, туалетов, пищи из ресторана, находящегося на первом этаже жилого дома проникают в подъезд и квартиры жильцов. Управляющая компания не смотря на обращения, никаких мер не принимает.

Заранее благодарна,
Елена.

13.1. Если Управляющая компания не смотря на обращения, никаких мер не принимает. То пишите срочно коллективную жалобу в прокуратуру, если нужна помощь в ее составлении обращайтесь к юристу этого сайта.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Собственники квартиры с первого этажа установили телеантенну на чужой балкон второго этажа. Разрешения у собственника квартиры на втором этаже не спрашивали, взяли и установили. Управляющая компания ЖКХ говорит что надо обращаться в суд, что балкон не общедомовое имущество. Могут же установить телеантенну над своим окном а не на чужом балконе. На крыше дома нет коллективной телеантенны и жильцы дома используют телеантенны устанавливаемые за окном, кто на стене дома, кто на своём балконе.

14.1. В настоящее время квартира и все вспомогательные помещения (в вашей ситуации балкон) уже оформляются единым целым, включаются в общую площадь. Балкон принадлежит на правах собственности собственнику квартиры. Собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а также охранять свое имущество от посягательств третьих лиц. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В этом случае нужно подавать исковое заявление в суд с требованием устранения препятствий пользования балконом и обязать соседей убрать антенну.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Валентин!
В этом случае Вам действительно придется отстаивать свои права в суде, в случае, если не получится договориться с соседями иначе.
В суде можно потребовать устранения нарушения Ваших прав и демонтажа антенны с Вашего балкона.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Арендуем помещение на первом этаже многоквартирного дома. У помещения со с торца дома специально оборудованное место под разгрузку, но там паркуются жильцы. На какой закон положиться, чтобы не было конфликтов с жильцами? Управляющая компания не убирается и не обслуживает эту территорию, естественно обслуживаем ее мы.

15.1. посетитель сайта в вашем случае вы можете руководствоваться
Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10"

Вам помог ответ? Да Нет
16. Доброго времени суток уважаемые юристы! Наш 16 этажный дом атаковали рыжие муравьи, особенно левое крыло. На первом этаже в левом крыле находиться пивной магазин. Возможно он и есть источник этой напасти. Самостоятельно не можем справиться уже месяц. Управляющая компания несмотря на наши обращения отнекивается. Обязана ли УК провести сан обработку дома, и куда можно обратиться, если нас будут и дальше игнорировать?

16.1. Светлана.
Все достаточно просто: управляющая организация не исполняет взятых на себя обязательств? - подавайте заявление в Г-ЖИ. Одновременно пожалуйтесь в Роспотребнадзор.

Вам помог ответ? Да Нет
17. У меня муниципальная квартира. С 2007 года проблемы с отопительной системой, в доме на первом этаже плохо греют радиаторы, слабая циркуляция. Я неоднократно обращалась, к главе администрации, а также в управляющую компанию, но они как будто бы умышленно не принимают никаких мер. Обращалась в суд, но и там решение выводят на лжесвидетельстве и служебном подлоге, оправдывая их.

17.1. В вопросе нужно указать какое требование Вы заявляли в суде и какое решение вынесено. Иначе до до конца непонятна Ваша проблема.
Как Вы сами определили причину сниженной работы радиаторов? УК установила факт слабой циркуляции или Вы сами? Другой вариант недостаточного прогрева радиаторов - их засор и тогда нужно либо их прочистить, либо заменить на новые.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Вам необходимо обратится в управляющую организацию с заявлением (на Вашем экземпляре обязательно пусть поставят отметку). В соответствии с ПП № 354 управляющая организация обязана будет проверить данный факт. И если все подтвердится принять меры и произвести перерасчет за отопление.
Кроме того, можете написать в Службу строительного надзора по данному нарушению.
Если данные меры не помогли то необходимо подготовить исковое заявление в суд, соответственно там доказывать факт предоставление услуги ненадлежащего качества.

Вам помог ответ? Да Нет
18. В многоквартирном жилом доме у меня нежилое помещение на первом этаже. Сдается в аренду юридическому лицу. Поменялась управляющая компания. Хотят заключить договор на обслуживание и текущее содержание юридическим лицом, а не с собственником помещения. Правы ли они?

18.1. В силу ст. 608 ГК РФ сдать вещь в аренду может либо ее собственник, либо тот, кто наделен соответствующими полномочиями законом или собственником.
Из положений указанной статьи следует, что арендодатель должен обладать правом собственности на объект аренды в момент передачи вещи арендатору.
В то же время отсутствие у арендодателя такого права в момент заключения договора не влечет признания договора недействительным.
В силу указанной нормы права напрямую заключить договор обслуживания с арендатором юридическим лицом УК не имеет.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Может ли управляющая компания дома подать в суд за не уплату по оказанным услугам, если она выиграла управление по тендеру, но со мной как с собственником не заключила договор на оказание услуг? Дом новостройка, это первая УК.

19.1. Если услуги Вам оказаны фактически, то суд взыщет с Вас денежные средства за их оказания, даже если Вы лично не заключили договор с УК.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Мы живем в многоквартирном доме, в нашем подъезде на первом этаже имеются нежилые помещения, которые недавно сданы непонятно кем в аренду для организации мини-гостиницы, мы обратились в управляющую компанию, но они сказали, что документов не видели и не знают, куда обращаться, кому принадлежат нежилые помещения в многоквартирных домах Ломоносовского р-на г.Москва.

20.1. В первую очередь можно самим запросить выписки из ЕГРП на сайте Росреестра, конечно придется немного потратиться. Это будет самым быстрым и надежным способом, т.к. в выписке вы увидите реального собственника, так сказать своими глазами, а не слов сотрудников УК. Второй вариант еще раз обратиться в УК, они лукавят, что у них нет никаких данных, потому что кому-то все-таки они выставляют плату за жилищные и коммунальные услуги. По обычаю это собственник, поэтому его данные, в т.ч. контактные у них есть сто процентов. И третий вариант, если эта мини гостиница нарушает какие-либо требования закона, то обратитесь в полицию, либо в Роспотребнадзор, возможно они найдут арендатора либо собственника быстрее.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Имеется торговое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома, принадлежащее юр. лицу. Кто несет ответственность за травму, полученную пешеходом на прилегающем к дому скользком (гололед) тротуаре. Дом обслуживает Управляющая компания.

21.1. Ответственность лежит на управляющей компании.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Если земельный участок считает общим имуществом дома по ст. 36 ЖК рф, то ук также должна отвечать за его уборку и несет ответственность ст. 1064 ГК рф. Если же нет, нужно смотреть принадлежность земельного участка, кто его собственник или арендатор, а также правила благоустройства города, где прописано, кто отвечает за уборку.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Огромная глыба упала на козырек магазина (магазин находится на первом этаже многоквартирного дома) и сильно погнула его, дальнейшие действия? Подавать в суд на управляющую компанию? Реально ли чего-то добиться? А нам нужно починить козырек в ближайшие дни...

22.1. Пишите претензию директору ЖКХ только он может возместить материальный ущерб вашего имущества в этом случае.
Всего вам наилучшего!

Вам помог ответ? Да Нет
23. Кто должен отремонтировать сгнившие полы в деревянном доме, на первом этаже, в приватизированной квартире? И как правильно написать заявление в управляющую компанию.

23.1. Собственник жилого помещения несёт бремя содержания имущества. Квартира приватизирована и вы являетесь собственником, а это значит в пределах квартиры вы ремонт производите за свой счёт.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Вопросов несколько. Во-первых, должна ли я оплачивать полную стоимость жировой, если в моей квартире проходят все коммуникации (подвала в доме нет, живу на первом этаже, трубы все под полом). Во-вторых, как заставить Управляющую компанию заменить стояк холодной воды (дому 60 лет, ничего не менялось, на трубах и стенах плесень) и стояк с канализация (очень слабая, вода уходит очень медленно, постоянные заборы).

24.1. Уточните наличие денежных средств по строке "содержание" по Вашему дому и общим собранием примите решение о замене водопроводных труб общего пользования.

Вам помог ответ? Да Нет
25. пожалуйста как разрешить ситуацию.
Предприниматель выкупил у управляющей компании часть подвала многоквартирного дома для склада, с установкой там холодильного оборудования, которое создает круглосуточный шум жильцам первого этажа.

25.1. Ничего предпринимать не стоит! Требования по устранению шума могут предъявляться вам после проведения экспертизы по уровню шума, и если он превышает допустимые нормы, то в таком случае предусмотрен административный штраф, кроме этого в судебном порядке граждане которых не устраивает этот шум могут взыскать моральную компенсацию за причиненный моральный вред, а также судебные расходы и расходы по экспертизе.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Наталья Алексеевна!
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Соответственно, чтобы подвал был общим имуществом собственников, необходимо, чтобы он предназначен для обслуживания более одного помещения в данном доме. Следует также отметить, что в подвале должны иметься инженерные коммуникации или иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования. В таком случае подвал называется «техническим подвалом».
В связи с изложенным, Вы может обратиться в суд за защитой своих прав!

Вам помог ответ? Да Нет
26. Помогите пожалуйста в данной ситуации. У нас служебное жилье по договору найма. Дверным замком в квартиру мы пользовались не очень много раз 6 так как мы там пока не живем. На 6 раз замок сломался и ключ застрял в двери. Дом только сдан в эксплуатацию. И как я понимаю находится на гарантии. Кто должен его должен делать мы или управляющая компания? Если управляющая компания то куда идти на них жаловаться? Так как в первую очередь мы позвонили им с нашей проблемой.

26.1. Зависит от того приняли ли вы квартиру по акту приема-передачи. Если да, то вы можете обратиться к застройщику и попросить гарантийные документы на этот замок и тогда подать претензию магазину продажи или изготовителю, или организации, которая установила его.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Многоквартирный дом передается управление ТС. Управляющая компания не передает общее имущество (подвал, крыша, документация, особенно чертежи инженерных сетей, электроосвещения, радио, телевидение, телефон), часть подвала продано неизвестно кем, организации на первом этаже не вносят за содержание и ремонт. Все это под крышей администрации города. Это грабеж, коррупция? Или так должно быть?

27.1. Думаю, что кто вам точно не поможет, так это - генеральная прокуратура.
По подвалу ТСН вправе обратить ся в суд с иском о признании этих помещений общим имуществом многоквартирного дома и прекращении права собственности за существующим собственником.
По управляющей компании: прежде всего, вы должны направить уведомление о расторжении договора на обслуживание многоквартирного дома и указать срок, до которого УК должна передать вам документы, остаток неизрасходованных денежных средств и т.д.
Только по истечении этого срока ТСН вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора.
И уже после расторжения договора с УК предъявлять требование неплательщикам о погашении задолженности.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете обращаться. Практика имеется.
Расходы на оплату услуг адвоката взыскиваются с ответчиков.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Конечно это недопустимая ситуация. Обращайтесь в жилищную инспекцию (либо в их главный орган Минстрой России), а также генеральную прокуратуру Российской Федерации.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Живу на первом этаже, многоквартирного дома Под квартирой подвал, полы ужасно холодные. Кто должен это устранить, я или управляющая компания?

28.1. В соответствии с ежемесячными отчислениями на капремонт управляющая компания. Для чего необходимо оставить акт с участием представителей Жека и жильцов дома. После чего потребовать от управляющей компании устранения недостатков. Если откажут обратиться в прокуратуру или суд.

Вам помог ответ? Да Нет
29. На первом этаже многоквартирного дома сделали скважину. Управляющая компания ссылаясь на статью 26 жилищного кодекса говорит что это не законно. Правы ли они.

29.1. Затребуйте у них письменное обоснование их позиции, исходя из полученного ответа - будете принимать решение и делать выводы о правоте или неправоте той или иной стороны.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Не очень понятно, о какой скважине идет речь.
Артезианская? Воду качаете?
Конечно, они правы. Таких действий нельзя совершать без соответствующего проекта, одобрения жил надзора. Это чистой воды перепланировка и переустройство, что и предусмотрено ст.26 ЖК.

Вам помог ответ? Да Нет
30. В многоквартирном доме на первом этаже сделали скважину. Управляющая компания ссылаясь на статью 26 жилищного кодекса говорит что это не законно.

30.1. Любые скважины допустимо сооружать только на основании письменного решения общего собрания жильцов в виде протокола.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских