Учет домов в управляющей компании

Спросить бесплатно
8 800 505-92-64
Бесплатно

Советы юристов:

1. Имеет ли право управляющая компания выставлять повышенный коэффициент за отоплению, если дом оснащен общедомовыми приборами учёта?

1.1. В данном случае действия УК являются незаконными. Вы вправе по этому факту обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию с целью проведения проверки и принятия решения по ее результатам. Удачи Вам и всего самого доброго.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Во всех квартирах на батареях установлены приборы учета с момента сдачи дома. Раз в год снимают накопительные показания за предыдущий отопительный сезон и должны делать перерасчет. Но в этом году большая часть жильцов не подала показания, и управляющая компания отказалась делать перерасчет. Можно ли добиться перерасчета?

2.1. Да, можно.

Вам помог ответ? Да Нет
3. В доме установлен общедомовой узел учета тепловой энергии, который оборудовался с целью возможности регулирования подачи тепла в зависимости от температурных графиков. По жалобе нескольких жильцов Управляющая компания опечатала этот узел и не предпринимает никаких мер по регулированию подачи тепла. Дом теперь угорает от жары, а сделать ничего собственники не могут. Права ли УК?

3.1. Вы противоречите сами себе, по жалобе нескольких жильцов опечатали, а остальная приличная группа собственников почему не напишет претензию в УО, а затем в прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Ваша УК нет не права. Если управляющая компания не реагирует на ваши обращения, смело звоните в кулл-центр Государственной жилищной инспекции. Превышение температуры в квартире от отопления свыше установленной нормы, является нарушением и УК получит предписание об устранении нарушения. В случае неисполнения предписания штраф 250 000 рублей по статья 19.5 часть 24 КоАП РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Управляющая компания делает начисления за общие домовые нужды больше наших потреблений по инд. приборам учета. Обоснование идет о том-что жители не правильно подают показания счетчиков! Правомерно ли это начисление?

4.1. Надо разбираться. Если кто-то не платит, то ТСЖ будет раскидывать разницу между общедомовым прибором учета и переданными показаниями. Потом, когда задолженность погашается, делается перерасчет. Потребуйте от ТСЖ принятия мер к неплатильщикам. Они же прекрасно знают, кто не платит или занижает показания. Вправе выйти в адрес, составить акт, взыскать через суд долг.

Вам помог ответ? Да Нет
5. В СНОВ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества» взносы не платил с его основания по ряду причин. В 2019 году управляющая компания нашего дома /с согласия жильцов/ открыла спец. Счет на капремонт. Теперь счет на кап. ремонт выставляет УК с учетом долга региональному оператору. Является ли УК правопреемником регионального оператора и вправе ли она взыскать с меня этот долг? Спасибо.

5.1. Это Ваш долг за кап. ремонт дома в котором Вы проживаете и УО вправе выставлять Вам все долги. Еще и в суд подадут.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Управляющая компания начисляет плату за ОДИН по электроэнергии по нормативу, но в доме установлен общедомовой прибор учета и фактическое потребление электроэнергии гораздо меньше! Можем ли мы, жильцы дома, потребовать перерасчет и за какое время? Спасибо.

6.1. Татьяна.
Вы можете потребовать от УК перерасчете, но не более чем за три года.
Если УК откажется пишите жалобу в Жилинспекцию.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Имеет ли право управляющая компания (ТСЖ), проверять периодически счётчики (приборы учёта воды), установленные в квартире, при этом снимать на фото-видео камеру? Собственником квартиры являюсь я (многоквартирный дом). Приборы учёта воды устанавливал и опломбировал горводоканал, за мои средства.

7.1. Если у водоканала и УК (ТСЖ) заключен договор, то имеют право.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Нет такого права у ТСЖ, если водоканал устанавливал и пломбировал тон может делать проверку.

Вам помог ответ? Да Нет
8. В августе 2013 года написала заявление о снятии с себя полномочий председателя ЖСК, замены не нашлось. Оставила все документы одному из членов правления и ушла, но до сих пор стою на учете в налоговой. Хотя жильцы дома перешли в другую управляющую компанию. Платят туда все коммунальные платежи Как быть? Мне приходят уведомления, и пр.

8.1. Ваши полномочия снимаются согласно Уставу. Возможно вы не доделали процедуру.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Кто отвечает за деревья на придомовой территории, если управляющая компания говорит что данный земельный участок на котором расположен МК не сформирован и в его отношении не проведен государственный кадастровый учет. Хотя по кадастровой справке территория принадлежит управляющей компании.

9.1. Земельный участок под многоквартирным домом принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам помещений (квартир).
Если получены сведения из реестра недвижимости на земельный участок, то в них должна быть характеристика площади.
Исходя из этого можно посчитать где придомовая территория.
Примечание: сведения об объектах (домах, земельных участках и т.д.) выдаются в виде выписки ЕГРН, не кадастровой справки.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Дом сдан в декабре 2015 году. В ноябре 2018 году получила от управляющей компании уведомлении о неисправном электросчетчике моей квартиры, который находится в подъезде дома, где написано, что я должна заплатить деньги за демонтаж и монтаж счетчика и деньги за прибор учета. Правомерно ли поступает Управляющая компания? Приобретала квартиру у застройщика с электросчетчиком. И дом находится еще на гарантии.

10.1. Если счетчик исправен и не истек срок его поверки, то Вы вправе обжаловать в суде требование управляющей компании.

Вам помог ответ? Да Нет
11. За чей счет должны устанавливаться общедомовые приборы учета воды, за счет собственников МКД или Управляющая компания.

11.1. Домовые приборы учета ставятся за счет собственников МКД с вашего счёта куда вы оплачиваете текущий ремонт и со счета содержания жилья. Хорошего приятного дня.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Скажите, пожалуйста, обязаны ли жители многоквартирного дома приобретать общедомовые приборы учета за свой счет или это обязанность управляющей компании или ресурсоснабжающей организации?
Спасибо.

12.1. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 13.09.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме п.38 (1).
В случае если собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2013 г. не обеспечили оснащение такого дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемого коммунального ресурса и при этом в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" был установлен коллективный (общедомовой) прибор учета, собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета на основании счетов и в размере, указанных в абзаце втором настоящего пункта, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание жилого помещения и (или) в составе установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Пожалуйста имеет ли право Управляющая компания требовать от жильцов дома проектную документацию на обще домовые приборы учета тепла.
И если имеет право то в соответствии с какой нормой закона?
Заранее спасибо!

13.1. Максим Сергеевич, добрый день! Очень сложно рассмотреть вашу ситуацию с учетом тот информации что Вами указанная в вопросе. Проектно-техническая документация как на многоквартирный дом, так и на инженерные сети, передаётся в управляющую компанию Застройщиком. Если Вы как собственники многоквартирного дома на общем собрании приняли решение оборудовать многоквартирный дом общедомовым прибором учета тепла с привлечением собственных денежных средств, то до начала работ соответственно должны были разработать проектную документацию и передать ее в УХО для хранения и использования в дальнейшей работе при заключении договора с РСО.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В многоквартирном доме, в котором я проживаю установлены индивидуальные и общедомовые приборы учёта. В местах общего пользования нет санитарно-технических устройств, позволяющих производить отбор холодной и горячей воды. Управляющая компания включает в счёт на содержание и ремонт дома плату за потребление холодной и горячей воды на содержание общего имущества, ссылаясь на постановление Правительства РФ №1498 от 26.12.2016 г. Должны ли жильцы оплачивать не потребляемые ресурсы?

14.1. Не ДОЛЖНЫ собственники помещений оплачивать услуги, которые не получают и оплачивать расходы воды на общедомовые нужды, если таких расходов нет.
Вам следует обратиться в управляющую компанию с заявлением об обследовании вашего дома и составить акт о том, что в доме нет водоотведения для отбора воды на общедомовые нужды.
На основании такого акта подаёте заявление в управляющую компанию о возврате вам (собственникам помещений) незаконно полученных платежей.
В случае отказа - обращаетесь в суд.
Остались вопросы или понадобится помощь - можете обращаться.
Практика имеется.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Наш дом не оборудован приборами учета сточных вод. Подскажите, пожалуйста, можно ли обязать управляющую компанию установить такие приборы?

15.1. Обязанность ПО устанавливать ОДПУ сточных вод действующим законодательством РФ - НЕ ПРЕДУСМОТРЕНА.

Если же собственникам помещений в МК так уж необходимо устанавливать именно ТАКИЕ ОДПУ, то для этого собственники вправе провести своё ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ и принять соответствующее решение. После этого, лицо, уполномоченное собственниками, вправе обратиться в РСО (не в ПО) с просьбой установить указанные ОДПУ за счёт собственников помещений.

Вас ТАКОЙ вариант устраивает? Я полагаю, что собственникам помещений в вашем МК вряд ли придётся по душе Ваше предложение.

См. ФЗ-261 "Об энергосбережении".

Вам помог ответ? Да Нет
16. Общим собранием собственников многоквартирного жил дома было принято решение на установку общедомового прибора учета, был заключен договор с РСО. Прибор установлен уже как 2 года. Однако, два собственника не оплачивают до сих пор. Договор был подписан с нашей стороны Председателем Совета Дома. Каким образом можно заставить оплатить должников. Управляющая компания имеет право выставить долг в квитанции? Или может быть должникам можно выставлять оплату на ОДИН не по счетчику, а по тарифу?

16.1. Обращайтесь в суд и взыскивайте задолженность в судебном порядке, если добровольно оплачивать отказываются, предварительно направьте требование об оплате задолженности.
Если потребуется помощь обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Вопрос о начислениях в ЕПД.
В квартире установлены счетчики ГВС и ХВС, ежемесячно передаются показания этих счетчиков. При этом в квитанциях периодически появляются строки: Водоотведение ПДУ или ГВС ПДУ с графой "Перерасчет" с цифрами дополнительной оплаты.
Вопрос: законно ли управляющая компания доначисляет средства домовых приборов учета (ПДУ) для собственника, в квартире которого установлены КПУ? Как это пресечь? И в каких случаях это действие УК может быть законно?
Спасибо.

17.1. Было бы неплохо увидеть сами платежные документы за пару месяцев. Так очень тяжело сказать.
Похоже, что вам начисляется ком. ресурс на содержание общего имущества по нормативу с последующим перерасчетом (а может, и без него), что само по себе законно с 2017 года. Кроме того, система с доначислением собственникам показаний ДПУ, превышающих сумму всех КПУ, существовала задолго до этого, так что и раньше вы могли видеть нечто подобное в платежках.
Советую вам отсканировать и показать платежку.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Наш дом принят к обслуживанию новой управляющей компанией, которая сменила старую 4 месяца назад. Дом новый, во всех квартирах есть ИПУ. Обязана ли УК принять приборы учета и снять показания для начислений и оплаты и составить акты в 2-х экз.?

18.1. Марина! К индивидуальным приборам учета предъявляются определенные требования по их установке, государственной поверке, снятию показаний и так далее. Так установкой, опломбированием, государственной поверкой приборов учета занимается Федеративное государственное унитарное предприятие "Всероссийский научно-исследовательский институт физико-технических и радиотехнических измерений" (в Вашем городе соответствующий филиал).
По проведении госповерки приборов учета этим органом выдается два Свидетельства о периодической поверке счетчика холодной воды сроком на 6 лет; счетчика горячей воды сроком на 4 года.
При первичной установке приборов учета (счетчиков холодной и горячей воды) поверка проводится производится через один год.
Показания приборов учета собственник жилого помещения, ежемесячно, передает Ресурсов-снабжающим организациям.
Это общий порядок. Могут быть и особенности, предусмотренные Договором Управления многоквартирным домом.
Так, УК в актах ввода в эксплуатацию ИПУ обязана отражать о наличии и типе установленных приборов, дату опломбирования, а также порядок и условия приема показаний приборов учета.
Бузунов Александр Иванович
тел. 89025677691

Вам помог ответ? Да Нет
19. Управляющая компания подала в суд на взыскание задолженности по договору управления многоквартирным домом и выставила сумму без учета моих оплат, готовлю возражение, как правильно его составить.

19.1. Если отменяете судебный приказ, то в своих возражениях по его исполнению достаточно указать, что задолженности не имею, ежемесячно оплачиваю ЖКУ.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Возражение подается в суд по правилам ст. 149 ГПК РФ

Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству

1. При подготовке дела к судебному разбирательству истец или его представитель:
1) передает ответчику копии доказательств, обосновывающих фактические основания иска;
2) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
2. Ответчик или его представитель:
1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;
2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;
3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;
4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Два года назад вселились в новостройку с автономным газовым отоплением. Все приборы учета уже стояли: счетчик на воду и на газ. Газовый котел постоянно давал сбой, часто вызывали мастера. Но в итоге выяснилось, что проблема в счетчике. При включении воды газовый счетчик тормозит и влияет на работу газового котла: горячая вода не идет. Счетчик бракованный и, как выяснилось, у многих жильцов нашего дома эта проблема. Можем ли мы потребовать замену счетчика у застройщика или управляющей компании.

20.1. Да можете. Для чего Вам обратиться с претензией в управляющую компанию о замене бракованного оборудования, если это будет подтверждено заключением специалистов. В случае отказа возможно обращение в суд с требованием о замене счетчика.

Вам помог ответ? Да Нет
21. В квитанцию об оплате ЖКХ внесли стоимость замены общедомовых счетчиков учета гор. и хол. воды. Правомерны ли действия управляющей компании? Дому 5 лет, платим ежемесячно сборы на кап. ремонт.

21.1. Плата для собственников жилых помещений в многоквартирном доме может включать в себя:
- плата за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома;
— плату за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (на основании решения собрания собственников);
— плату за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (на основании решения собрания собственников)
— плату за коммунальные услуги.

Текущий ремонт, капитальный ремонт, период выполнения работ, размер и график платежей на текущий ремонт и источник финансирования утверждаются собственниками на общем собрании. Если счетчики были на гарантии, то это заменить их должны были по гарантии. Если же Вам выставили счет в квитанции, следует обратить в УК с заявлением о предоставлении протокола общего собрания, где утверждалось финансирование на замену данных ОДПУ.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Нужна поверка общедомового прибора учета. Управляющая компания говорит, что денег на счете дома нет. Имеет ли она право выставить отдельной строкой в квитанции плату за его поверку? Или же все таки это входит в тариф, который мы оплачиваем ежемесячно с квадратного метра УК? Спасибо.

22.1. В силу требований действующего законодательства управляющая организация поверку общедомовых приборов учета обязана осуществить в рамках установленной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Документы подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе по отбору управляющей компании по управлению многоквартирными домами, что должно входить в состав этих документов? Меня интересует конкретно: документы о регистрации и постановке на учёт в налоговой службе, а также устав самой организации.

23.1. В общем случае, если иное правилами конкурса не установлено: : Опись к заявке, сама Заявка на участие в конкурсе, Анкета претендента, Выписка из ЕГРЮЛ, платежное поручение об уплате обеспечения заявки, копия Устава ООО, Копия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, Письмо-гарантия о том, что организация соответствует требованиям пункта 15 Правил, копия утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период, копия свидетельства о государственно регистрации юридического лица, копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения, копии документов, подтверждающие банковские реквизиты.

Вам помог ответ? Да Нет
24. В нашем доме установлен обще домовой прибор учета по теплу, но в моей квартире (угловая), температура на превышает 17 градусов. Управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией был составлен акт и зафиксирована температура ниже положенного. Кто должен сделать перерасчет и как?

24.1. Вы платите за тепло управляющей компании. Вот она и должна Вам сделать перерасчет. Выставив новый меньший счет.
Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Живу в многоквартирном доме. Имеются все общедомовые приборы учета: света, тепла и воды. Управляющая компания отказывается смотреть вместе со старшей потому показания теплосчетчика. И у нас очень сильно растет сумма по отоплению. Как нам обязать юридически управляющую компанию, чтоб они снимали показали вместе со старшей по дому. Заранее спасибо.

25.1. Не надо обязывать, нет такого понятия об обязании осматривать счётчик за исключением поверки. Вам необходимо сдавать самостоятельно данные по счётчикам и оплачивать согласно расчётным данным. Если данные не принимают, то отправляйте через систему город или почтой с уведомлением. Сумма превышающая действительные данные оспаривается в судебном органе, но они должны ее еще подтвердить, а с вашей стороны имеются достоверные показатели.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Дом не оборудован общедомовым прибором учета электроэнергии. Правомерно ли управляющая компания производит начисления с января 2017 г по октябрь 2017 г на общедомовые нужды (ОДН) электроэнергия с применением повышающего коэффициента 1,5?

26.1. уважаемый посетитель!

НЕТ, конечно не законно - коэффициент применяется ТОЛЬКО к ГРАЖДАНАМ
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Пишите на них жалобу в управляющую компанию, а также в прокуратуру района. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

26.3. Вы напишите на них жалобу в управляющую компанию и в прокуратуру района Пусть проверит На основании каких документов они начисляют такой тариф.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Хотела бы уточнить стоит ли устанавливать общий прибор учёта электроэнергии в многоквартирном доме, обслуживается Управляющей компанией. И кто должен оплатить за него?

27.1. Оксана, здравствуйте! Конечно стоит установить такой счетчик. Иначе Вам будут считать по нормативу. Устанавливает такой счетчик Управляющая компания, так как это ОБЩЕДОМОВОЙ. Собственник устанавливает индивидуальные счетчики на квартиру. Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

28. Нам в квартплату за октябрь месяц дополнительно добавили оплату за расход теплоэнергии. На вопрос в управляющей компании (УК) сказали, энергетическая компания в 2012 году установила в доме счетчики учета. И теперь УК решили взимать с жильцов дополнительные суммы. Но где все были эти 5 лет? И должны ли мы расплачиваться за чьи то ошибки?

28.1. Ситуация интересная. Исходя из того, что по утверждению УК счетчики поставили в 2012 ом году и теперь они просят оплату, я могу сделать вывод, что на момент установки счетчика расчет по такому договору произведен не был. Следовательно подрядчик, который устанавливал этот счетчик денег своих не получил и имел право требовать эти деньги в судебном порядке. Однако, с 2012 года по настоящий момент не сделал этого. Тут два вывода - либо он получил сразу свои деньги, потому и не требовал через суд, либо, даже не знаю, что можно делать столько времени. В итоге, срок исковой давности по такому договору истек. А следовательно судебное разбирательство по этому вопросу не целесообразно. И требовать причитающиеся ему деньги, подрядчик имеет право только в судебном порядке. Это раз.
Второе, УК самостоятельно не имеет право принимать и вводить дополнительные платежи это право общего собрания собственников МКД, равно как и решение об установке общедомовых счетчиков.
В итоге, требование УК не законно. Пишите жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Имеет ли право Управляющая компания снимать общедомовые счетчики учета тепла, холодной и горячей воды для ремонта или замены не поставив в известность жильцов и председателя совета дома, учитывая, что счетчики являются коллективной собственностью жильцов этого дома? Какие действия стоит предпринять жильцам этого дома, учитывая, что управляющая компания торопится успеть до возможного принятия гос. думой закона об установке, ремонте приборов учета за счет Управляющей компании?

29.1. если Управляющая компания является стороной договора с ресурсоснабжающей организацией, то УК обязана поддерживать в исправном состоянии общедомовые приборы учета. Договор доступен для ознакомления жильцам, специального уведомления договором не предусмотрено.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Управляющая компания перешли по начислению ОН по э/энергии по нормативу, но в доме имеется ОД прибор прибор учёта. Что надо сделать, чтобы ОН по э/энергии начисляли по показаниям по ОД приборам учёта. Собрания не было и согласие собственники квартир не давали, чтобы начисление ОН предъявляли по нормативу. Спасибо.

30.1. Пишите жалобу в жилищную инспекцию, они проверят действия компании, возможно будут ходатайствовать о лишении ее лицензии за такие действия.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских